CLAREL PERÍCIAS

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EXMA. SRA. DRA. JUÍZA DE DIREITO DA TERCEIRA VARA CÍVEL DE RIO GRANDE/RS

Clarel da Cruz Riet, infra-assinado, engenheiro

civil, perito judicial nomeado nos autos da AÇÃO DE
REVISÃO DE ALUGUEL, processo n.º
023/1.07.0004567-5, em que é AUTOR CEXL e RÉU
MBMB FI, ante ao despacho exarado à fls. 97, vem,
respeitosamente a presença de V. Exa., manifestar-
se a respeito da impugnação de fls. 92/95, do Autor.

1 - PRELIMINARES

Conforme explicitado no item 4. METODOLOGIA E PROCEDIMENTOS APLICADOS, a fls.

83, do Laudo, o trabalho avaliatório seguiu as diretrizes da NBR 14653-2, sendo adotado o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, sendo este o mais utilizado e recomendado
por permitir a determinação do valor levando em consideração as diferentes tendências e
flutuações do mercado imobiliário.
Assim o aluguel foi determinado por meio de uma coleta de dados que exercem
influência na formação dos preços e, conseqüentemente, no valor, sendo estes ponderados por
Inferência Estatística.
Entretanto, é primordial salientar a relevância da escolha dos elementos amostrais, onde
os dados coletados devem ser os mais assemelhados possíveis com as características
intrínsecas, extrínsecas e atributos do bem avaliando, sob pena de resultar uma equação com
poder de predição fora da realidade, caracterizando a presença de Outliers (Pontos atípicos,
discrepantes), identificados como estranhos à massa de dados, que prejudicam a qualidade de
ajustamento do modelo analisado.

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O Autor, em seus argumentos, desejoso de comprovar que os valores praticados no

mercado são superiores ao estimado no Laudo, aponta para alugueis na ordem de R$6.000,00,
R$3.000,00 e R$2.500,00, constantes em recortes de jornal apensados a fls, 94/95,
esquecendo, no entanto, de indicar também os alugueis de valores bem mais baixos,
ironicamente constantes nestes mesmos anúncios, os quais tomamos a liberdade de grifar em
verde, variando de R$1.000,00 a 2.000,00, sendo dado como exemplo duas lojas sito a Rua Mal.
Floriano, sendo uma com 180m2, ou seja, o triplo da área construída do imóvel avaliando, por
apenas R$2.000,00 e a outra, com 02 andares por R$1.800,00.
De qualquer maneira, conforme antes mencionado, a escolha dos dados não pode ser
realizada desta maneira, de forma aleatória e sim, de forma criteriosa, onde os elementos
amostrais passam por uma rigorosa bateria de testes e pressupostos, de forma a permitir uma
grande isenção de subjetividade, transmitindo à avaliação a confiabilidade dos graus de
fundamentação e precisão estatísticos previstos em norma, conforme foi realizado no Laudo de
fls 79/90.

2 - CONCLUSÃO

Diante dos fatos demonstrados, ratifico integralmente as conclusões consubstanciadas no

Laudo de fls. 79/90.
À disposição de Vossa Excelência para outras informações que forem julgadas
necessárias.

Rio Grande, 27 de agosto de 2010.

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Clarel da Cruz Riet
Eng. Civil – CREA 66.891-D
Perito - IBAPE 1.047/99

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