Laudo Betim Industrial

Engª.
Sarah Elaine Alves - Engenharia de Avaliações e Perícias

CREA/MG 201.930/D
LAUDO PERICIAL
CONDOMÍNIO CONQUISTA BETIM
BETIM-MINAS GERAIS
SARAH ELAINE ALVES, engenheira civil CREA/MG 201930/D, com escritório à

rua João Pinheiro, 22, 209 – Bairro Centro – Betim/MG, contratada pelo
Condomínio Conquista Betim apresenta a seguir seu parecer técnico.
Projetta Engenharia & Consultoria

Rua João Pinheiro nº 22 – Bairro Centro – Betim -CEP 32.600-072 – Minas Gerais
Telefone – (31) 9 9226-6024/(31) 998345412
Email:sarahhalvess@yahoo.com.br
CNPJ:32.665.448-0001-62
Engª. Sarah Elaine Alves - Engenharia de Avaliações e Perícias
CREA/MG 201.930/D
I- CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
1- Interessado
CONDOMÍNIO CONQUISTA BETIM I
2- Objetivo
O presente trabalho tem como objetivo a realização de perícia técnica no bem

especificado abaixo, dentro das finalidades indicadas.
- Tipo: Residencial multifamiliar vertical com 15 blocos de apartamento.
-Local: Rua Dirceu José Alvarenga, 326
-Bairro: Betim Industrial
- Município: Betim
- Finalidades: Vistoriar a existência de alteração arquitetônica, vícios
construtivos, vícios redibitórios, danos e defeitos.
3- Atividades Básicas
-Vistoria. Realizada no dia 19 de fevereiro de 2019, às 13:00 horas, estando
presente A engenheira Sarah Elaine Alves e o Sr. Renato – Perita e o zelador,
e no dia 26 de abril de 2019 às 10:00 (aparecimento de novos vícios
construtivos e vistoria das caixas d’água), estando presente a engenheira
Sarah Elaine Alves e o Sr. Cristiano Santos – Perita e o Síndico/morador.
- Diagnóstico da situação encontrada;
-Detalhamento fotográfico dos itens relevantes à perfeita caracterização
da vistoria;
-Coletas de informações locais;
-Levantamento de dados cadastrais;
-Tratamento e análise dos elementos obtidos para formação da convicção;
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- Considerações finais e conclusão.
4-Condições e Limitações
Este laudo técnico segue as condições abaixo relacionadas, além de estar

sujeito às seguintes limitações:
- Neste trabalho computamos como corretos os elementos documentais
consultados e as informações prestadas por terceiros, de boa fé e
confiáveis;
-O trabalho apresentado e os resultados finais são válidos apenas para a
sequência metodológica apresentada, sendo vedada à utilização deste
laudo técnico em conexão com qualquer outro;
-O responsável técnico não assume responsabilidade sobre matéria alheia
ao exercício profissional, estabelecido em leis, códigos e regulamentos
próprios.
- Por fugir à finalidade precípua deste trabalho, dispensamos
considerações legais de mérito, concernentes à títulos, invasões,
hipotecas, superposição de divisas, etc., providências estas que
consideramos de caráter jurídico.
II- METODOLOGIA E CRITÉRIO PERICIAL
1- Metodologia Aplicada
A metodologia básica para execução do presente trabalho foi pautado nos
requisitos da Lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002 artigo 618, NBR – 13.752

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(Norma Brasileira para Perícias de Engenharia na Construção Civil- Dez/96) item

4.3, NBR – 12.721( Norma Brasileira para Avaliação de custos unitários e
preparo de orçamento de construção para incorporação de edifício em
condomínio – Ago/92)/ item 4.1, como descrito a seguir:
Lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002
Art. 618. Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções

consideráveis, o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o
prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em
razão dos materiais, como do solo
4.3 Requisitos (NBR 13.752)
4.3.1 Geral
4.3.1.1 Os requisitos exigidos em uma perícia estão diretamente relacionados

com as informações que possam ser extraídas. Estes requisitos, que medem a
exatidão do trabalho, são tanto maiores quanto menor for a subjetividade contida
na perícia.
4.3.1.2 A especificação dos requisitos a priori somente é estabelecida para
determinação do empenho no trabalho pericial e não na garantia de um grau
mínimo na sua precisão final, independendo, portanto, da vontade do perito e/ou
do contratante.
4.3.1.3 Os requisitos de uma perícia são condicionados à abrangência das
investigações, à confiabilidade e adequação das informações obtidas, à
qualidade das análises técnicas efetuadas e ao menor grau de subjetividade
emprestado pelo perito, sendo estes aspectos definidos pelos seguintes pontos,
quanto:
a) à metodologia empregada;
b) aos dados levantados;
c) ao tratamento dos elementos coletados e trazidos ao laudo;
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d) à menor subjetividade inserida no trabalho.
4.3.2 Requisitos essenciais

Um trabalho pericial, cujo desenvolvimento se faz através de metodologia
adequada, deve atender a todos os requisitos essenciais de 4.3.2.1 a 4.3.2.3.
4.3.2.1 O levantamento de dados deve trazer todas as informações disponíveis
que permitam ao perito elaborar seu parecer técnico.
4.3.2.2 A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto à:
a) inclusão de um número adequado de fotografias por cada bem periciado, com
exceção dos casos onde ocorrer impossibilidade técnica;
b) execução de um croqui de situação;
c) descrição sumária dos bens nos seus aspectos físicos, dimensões, áreas,
utilidades, materiais construtivos, etc.;
d) indicação e perfeita caracterização de eventuais danos e/ou eventos
encontrados.
4.3.2.3 Nas perícias judiciais torna-se obrigatória a obediência aos requisitos
essenciais, sendo que, no caso de avaliações, devem ser obedecidos ainda os
critérios das normas aplicadas à espécie, salvo no caso de trabalhos de cunho
provisório ou quando a situação assim o obrigar, desde que perfeitamente
fundamentado.
4.3.3 Requisitos complementares
4.3.3.1 Com o objetivo de garantir maior abrangência e profundidade ao trabalho

pericial, cujo desenvolvimento ocorre com grande isenção de superficialidade,
devem ser atendidos, além daqueles descritos em 4.3.2, os requisitos
complementares de 4.3.3.2 e 4.3.3.3
4.3.3.2 O conjunto de dados que contribuem para a elaboração do parecer
técnico deve estar expressamente caracterizado, usando-se toda a evidência
disponível.
4.3.3.3 A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto à:

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a)inclusão de um número ampliado de fotografias, garantindo maior

detalhamento por bem periciado;
b)descrição detalhada dos bens nos seus aspectos físicos, dimensões, áreas,
utilidades, materiais construtivos, etc.;
c)apresentação de plantas individualizadas dos bens, que podem ser obtidas sob
forma de croqui;
d)indicação e perfeita caracterização de eventuais danos e/ou eventos
encontrados, com planta de articulação das fotos perfeitamente numeradas;
e)análise dos danos e/ou eventos encontrados, apontando as prováveis causas
e consequências;
f)juntada de orçamento detalhado e comprovante de ensaios laboratoriais,
quando se fizerem necessários.
4.3.4 Casos especiais
4.3.4.1 Podem ocorrer trabalhos periciais onde prepondera a superficialidade, ou
que não utilizem qualquer instrumento de suporte às conclusões desejadas, não
se observando os requisitos contidos nesta Norma.
4.3.4.2 Esta situação é tolerada em determinadas circunstâncias, onde pode
haver a necessidade de procedimento rápido que possibilite a elaboração do
laudo pericial ou quando as condições gerais assim o permitirem.
4.3.4.3 Nestes casos, em que geralmente as condições não permitem a
elaboração de um laudo pericial cujos requisitos sejam atendidos, é admitida a
apresentação do trabalho sumário, objetivando uma informação preliminar sem
maiores detalhamentos.
4.3.4.4 Também enquadram-se, nestes casos, todos os trabalhos periciais cujo
desenvolvimento não atingiu os requisitos descritos em 4.3.2 e 4.3.3.
4.3.4.5 Exige-se, inclusive nestes casos, o atendimento às demais disposições
desta Norma, em particular ao disposto em 1.2.
4.3.5 Condições a serem observadas
4.3.5.1 Ao perito é obrigatório a especificação, em qualquer parte do laudo
pericial, dos requisitos obedecidos, sejam eles essenciais ou complementares,
devendo apresentar justificativa fundamentada nas hipóteses em que isto não
ocorrer (casos especiais).
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4.3.5.2 No caso de perícias que envolvam avaliação ou arbitramento, cujo

fundamento seja a determinação de valor, os requisitos devem obedecer aos
níveis de rigor previstos nas normas específicas editadas pela ABNT, mantida a
obrigatoriedade determinada em 4.3.2.3.
4.1 Critérios para determinação das áreas das edificações (NBR

12.721/92)
4.1.1 Objetivo
Fixar o procedimento pelo qual são calculadas as áreas globais dos edifícios e
as áreas das unidades autônomas que as compõem, tendo em vista o disposto
na letra e do art. 32, da Lei 4.591.
4.1.2 Critérios para determinação das áreas
As áreas das edificações e das unidades autônomas que as compõem ou de

qualquer de suas dependências são indicadas em metros quadrados,
obedecendo sua medição ou avaliação aos critérios descritos a seguir.
4.1.2.1 Áreas reais
4.1.2.1.1 Do pavimento
Área da superfície limitada pelo perímetro externo da edificação, no nível do piso

do pavimento correspondente. No caso de pilotis, é igual à do pavimento
imediatamente acima, acrescida das áreas cobertas, externas à projeção deste,
e das áreas descobertas que tenham recebido tratamento destinado a aproveitá-
las para outros fins que não apenas os de ventilação e iluminação.
4.1.2.1.2 Privativa da unidade autônoma

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Área da superfície limitada pela linha que contorna as dependências privativas,

cobertas ou descobertas, da unidade autônoma, passando pelas projeções:
a) das faces externas das paredes externas da edificação e das paredes que
separam as dependências privativas, da unidade autônoma, das dependências
de uso comum;
b) dos eixos das paredes que separam as dependências privativas, da

unidade autônoma considerada, das depen- dências privativas de unidades
autônomas contíguas.
4.1.2.1.3 De uso comum
Área da superfície limitada pela linha que contorna a dependência de uso

comum, coberta ou descoberta, passando pelas projeções:
a) das faces externas das paredes externas da edificação;
b) das faces internas, em relação à área de uso comum, das paredes que a
separam das unidades autônomas.
4.1.2.1.4 Cobertas
Área da superfície limitada pela linha que contorna a dependência coberta,

passando pelas projeções:
b) das faces externas, em relação à área coberta considerada, das paredes

que a separam de dependências de uso comum, no caso de ser ela própria de
uso privativo;
c) das faces internas, em relação à área coberta considerada, no caso de ser

ela própria de uso comum;
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d) dos eixos das paredes divisórias de dependências contíguas, se forem

ambas de uso comum ou ambas de uso privativo;
e) de projeção de arestas externas do elemento de cobertura quando não for

limitada por parede.
4.1.2.1.5 Descobertas
Área da superfície limitada pela linha que contorna a dependência descoberta,

passando pelas projeções:
b) das faces internas, em relação à área descoberta considerada, das

paredes que a separam de quaisquer depen- dências cobertas;
c) dos eixos das paredes divisórias de áreas descobertas contíguas, quando

ambas forem de uso privativo ou de uso comum.
III-DESCRIÇÃO DO OBJETO
O posicionamento do imóvel no contexto urbano apresenta as seguintes

características:
- Logradouro frontal: Rua Jose Dirceu Alvarenga
-Quarteirão:
-Bairro:
-Referência principal:
-Distância aproximada:

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2-Infraestrutura
A região onde se encontra estabelecido o Condomínio é dotada de infraestrutura
urbana completa, caracterizada por redes de energia elétrica e iluminação
pública (CEMIG), rede de água e esgoto (COPASA), rede telefônica (TIM, OI,
VIVO,CLARO), sistema de coleta e varrição de lixo, sistema viários com meios
fios, passeios públicos e transporte coletivo urbano, vias regularmente
pavimentadas.
O Condomínio está inserido numa área com suporte comercial e localizado junto
à via local com frequência baixa de veículos; na região circunvizinha encontram
–se edificações residenciais, estabelecimentos comerciais, instituições públicas,
escolas, etc.
Descrição do Imóvel
As características construtivas do imóvel, no que se refere aos seus aspectos

quantitativos e qualitativos, são os seguintes:
Área: O Condomínio Conquista Betim é composto por 15 blocos de
apartamentos, com tipologia similar entre si, contendo 05 pavimentos ao todo e
04 apartamentos por pavimento, totalizando 16 apartamentos por bloco.
Excepcionalmente nos blocos 1, 8, 11, 13 e 15 há um nível de subsolo com 02
apartamentos, totalizando 18 apartamentos.
Frente principal: Rua Dirceu Jose Alvarenga.
Formato: regular.
Posição: Habitacional
Divisão interna: O condomínio Conquista é composto por um total de 05
pavimentos em cada dos blocos 2 a 7, 9,10, 12 e 14.Total de 06 pavimentos em
cada um dos blocos 1, 8, 11, 13 e 15; Além do pavimento térreo com área
comum. São 15 blocos residenciais, com 04 apartamento por andar, além de
mais 02 apartamentos nos blocos com nível de subsolo, totalizando 250
apartamentos. Apresentamos em anexo um conjunto de fotografias da situação
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descrita, bem como projeto arquitetônico completo (cópia entregue pela

construtora), em anexo ao presente trabalho para uma melhor visualização.
IV-DESENVOLVIMENTO DO TRABALHO PERICIAL
Durante a vistoria realizada no imóvel objeto deste trabalho procuramos realizar

um diagnóstico dos itens a serem periciados, fazer a coleta preliminar de
informações, analisar as ocorrências, analisar projetos e documentos e reunir
fotografias, além de anotar detalhes físicos necessários, quando verificamos o
seguinte:
-Bloco 01: Afundamento de pavimento intertravado em frente ao bloco 01(sendo
ocasionado na maioria das vezes por acúmulo de água, má compactação do
solo.
-Mancha em piso em frente ao apartamento 104 (hall de circulação), de origem
de produtos químicos, aplicados antes da mudança dos condôminos.
-Alvenaria de apoio da escada apresentando perfuração próximo ao 12º degrau,
por queda de material de baixa resistência.
-Mancha em piso em frente ao apartamento 202 (hall de circulação), de origem
-2ºpatamar de escada subsolo, apresentando grande quantidade de argamassa
sobre a pedra ardósia.
- Janela da escada e do hall de circulação sem grade e/ou tela de proteção.
-Bloco 02: Mancha em piso em frente ao apartamento 101 (hall de circulação),
de origem de produtos químicos, aplicados antes da mudança dos condôminos.
-Mancha em piso em frente ao apartamento 104(hall de circulação), de origem
- Mancha em piso em frente aos apartamentos 201 e 203(hall de circulação)
aplicados antes da mudança dos condôminos.
- Infiltração janela escada.
- Janela da escada e do hall de circulação sem grade e/ou tela de proteção.
- Mancha em piso em frente ao apartamento 402.
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- Rodapé quebrado ao lado da porta do apartamento 402.

-Bloco 03: - Mancha em piso em frente ao apartamento 101.º
-Falta de acabamentos finais abaixo da escada.
-Piso do hall de circulação do 1º andar totalmente manchado, cerca de 70% da
área total por produto químico.
-10º degrau da escada entre o 1º e 2º andar apresentando fratura em pedra.
-Em frente ao apartamento 304 rejunte realizado com produto inapropriado para
tal execução; pela vistoria detecta –se argamassa CIII.
-4º andar apresentando em seu hall de circulação manchas do tipo química e
áreas com arranhões profundos em piso cerâmico.
-Bloco 04: Mancha em piso cerâmico em frente ao apartamento 101 por produto
químico.
-Desnível em 1º degrau da escada entre 1º e 2º pavimento, e pedra solta.
-Piso hall de circulação entre os apartamentos 203 e 201 apresentando rejunte
realizado com material diferente dos demais, características provável de
argamassa .
- Desnível em frente ao apartamento 301.
- Mancha em piso em frente ao apartamento 403 por produto químico.
-Bloco 05: Mancha em piso cerâmico em frente ao apartamento 101 por
produtos químicos.
-Perfuração em parede próximo ao apartamento 102.
- Mancha em piso cerâmico do hall de circulação do 2º andar, por produto
químico.
-Manchas em piso cerâmico por produto químico no hall de circulação do 4º
andar.
-Mancha por produto químico no piso do hall de circulação em frente ao
apartamento 404.
-Bloco 06:Rodapé em região abaixo da escada quebrado.
-Mancha por produto químico em piso cerâmico do hall de circulação, em frente
ao apartamento 302.
-Desnível em frente ao apartamento 203.

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-Caixa de energia elétrica padrão CEMIG quebrada, pertencente ao

apartamento 301.
-Luminária entre bloco 05 e 06 solta da base fixa.
- Caixa d’água fora do padrão das demais, apresentando recalque diferencial nas
paredes que circundam o ambiente destinado à caixa d’água. Recalque
diferencial, conhecido também como assentamento é o fenômeno que acontece
quando uma construção sofre um rebaixamento causado pelo espessamento do
solo em que foi erguida.
-Bloco 07: Piso cerâmico do hall de circulação em frente ao apartamento 101,
manchado por produto químico.
-Hall de circulação do 2º andar com cerâmicas de coloração diferente.
-Bloco 08: Corrimão escada subsolo sem pintura.
- Mancha por produto químico em piso cerâmico do hall de circulação entre os
apartamentos 301 e 302.
-Bloco 09: Afundamento de pavimento à lateral do bloco 09.
- Piso cerâmico do hall de circulação em frente ao apartamento 101, manchado
por produto químico.
-Bloco 10: - Piso cerâmico do hall de circulação em frente ao apartamento 404,
-Cores de piso cerâmico diferenciadas em todos os hall’s do bloco 10.
- Tampa do quadro geral de energia com amassados que impossibilitam seu
fechamento por completo, com oxidação.
-
- Piso cerâmico quebrado em frente ao apartamento 402.
-Piso cerâmico do hall de circulação do 4º andar em frente à janela com sinais de
má execução no assentamento do mesmo cerâmica ”oca”.
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- Bloco 12: Mancha de grande proporção por produto químico em frente à

entrada do bloco.
- Piso cerâmico do hall de circulação entre os apartamentos 302, 303 e 304
apresentando mancha de grande proporção por produto químico.
- Piso cerâmico do hall de circulação do 4º andar, mancha de grande proporção
-Infiltração próxima à janela do vão da escada.
- Piso cerâmico abaixo da escada manchado por produto químico.
- Escada entre os andares 1º e 2º , nos degraus 1,2, 3 e patamar, com grande
quantidade de resquícios de argamassa.
- Bloco 14: - Piso cerâmico do hall de circulação em frente ao apartamento 101,
- Piso cerâmico do hall de circulação em frente ao apartamento 204 e 203,
- Pedra do patamar escada entre 3º e 4º andar quebrada.
- Piso cerâmico do hall de circulação 4º andar, manchado por produto químico.
-Perfuração por queda de material de baixa resistência em escada entre 3º e 4º
andar, próximo ao 8º degrau.
-Fundação apresentando deformação (movimentação de estrutura).
-Guarita da portaria muito pequena, tendo espaço para uma pessoa apenas,
abafada, quente, com características ergonômicas inapropriadas.
- Pavimento próximo à portaria apresentando deformidades (afundamento).
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- Eco caixas em sua grande maioria com suas tampas quebradas.

- Não existe grade de proteção em nenhuma janela do hall de circulação de
nenhum dos blocos, bem como nos vãos das escadas.
Análise da parte documental:
- Não foram entregues pela construtora os projetos: estrutural, elétrico,

instalações hidrossanitárias, arquitetônico, projeto de instalação de gás, de rede
telefônica, de prevenção de combate a incêndio;
Figura 1
Entrada do condomínio Conquista Betim I

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Figura 2
Quarteirão no qual se encontra ( localização)

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Figura 3
Afundamento de pavimento intertravado em frente ao bloco 01

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Figura 4
Mancha em piso em frente ao apartamento 104 (hall de circulação), de origem de
produtos químicos, aplicados antes da mudança dos condôminos.

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Figura 5
-Alvenaria de apoio da escada apresentando perfuração próximo ao 12º degrau,
por queda de material de baixa resistência.

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Figura 6
Tampa de quadro geral de energia amassada, não fecha.

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Figura 7
Piso Cerâmico com arranhadura e fissura.

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Figura 8
Piso com vários descascados por atrito com objeto perfurante.

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Figura 9
Falta de arremate nas escadas, sem rodapé.

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Figura 10
Todas as janelas do vão da escada e hall de circulação sem grade de proteção.

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Figura 11
Mancha em piso cerâmico abaixo do vão da escada.

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Figura 12
Falta de arremate abaixo do vão da escada.

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Figura 13
Nessas esquadrias foram constatados manchamentos da superfície,
ocasionados pelo prolongamento insuficiente do peitoril e pela falta de
pingadeira.

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Figura 14
Nessas esquadrias foram constatados manchas na fachada, ocasionados pelo
prolongamento insuficiente do peitoril e pela falta de pingadeira.

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Figura 15
pingadeira.

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Figura 16
pingadeira.

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Figura 17
Marcas de infiltração no teto do 4º andar, bloco 06.

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Figura 18
Marcas de infiltração 4º andar bloco 07

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Figura 19
Marcas de infiltração 4º andar bloco 07

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Figura 20
Rodapé quebrado

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Figura 21
Perfuração em alvenaria de origem desconhecida.

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Figura 22
Quadro geral de energia quebrado.

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Figura 23
Piso cerâmico com fissura por dilatação.

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Figura 24
Mancha em piso cerâmico por produto químico.

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Figura 25
Ponto de luz em local inapropriado causando deficiência na funcionalidade.

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Figura 26
Ardósia de má qualidade apresentando deformações em sua aparência.

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Figura 27

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Figura 28

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Figura 29

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Figura 30
Restos de obra presente ainda no condomínio.

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Figura 31
Calçadas mal acabadas, sem arremates, concreto com retração por presença de
água em excesso.

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Figura 32
Fissuras em muros de contenção.

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Figura 33
Calçadas sem acabamento adequado.

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Figura 34
Solo com afundamento por má compactação.

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Figura 35

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Figura 36

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Figura 37

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Figura 38
Falta de rodapé, falta pintura em arremates da escada, e não possui rodapé.

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Figura 39
Pedra de degrau da esqueda quebrado e falta de rodapé.

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Figura 40

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Figura 41

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Figura 42
Fissura em reboco por peso da estrutura, e retração por grande quantidade de
água.

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Figura 43
Mancha em parede por produto químico.

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Figura 44

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Figura 45
Descascamento em piso cerâmico por queda de objeto corto contuso.

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Figura 46
Manchas em fachada por pingadeira de tamanho inadequado.

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Figura 47
Perfuração em fachada de origem desconhecida.

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Figura 48

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Figura 49
Falta de calha em telhado da área gourmet.

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Figura 50
Infiltração por drenagem ineficaz de dreno de muro de arrimo.

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Figura 51
Play ground com grama morta, sinal de alagamento do local.

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Figura 52
Sinal de alagamento.

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Figura 53
cabos condutores de elétrica totalmente expostos em play ground.

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Figura 54
Brinquedos muito próximos à fonte de energia elétrica sem grade de proteção.

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Figura 55
Telhado da área gourmet sem calhas ou rufos.

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Figura 56
Calçada com reparos inadequados, originando fissuras, das quais indicam que o
concreto já curado não se adere à concreto não curado.

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Figura 57
Calçada com recorte, e concreto diferente do que a mesma apresenta.

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Figura 58
Calçada com recorte e qualidade de concreto diferente do que a mesma
apresenta.

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Figura 59
Mancha por produto químico em fachada frontal do bloco 14.

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Figura 60

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Figura 61
Ardósia quebrada e assentada quebrada.

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Figura 62
Desnível em piso cerâmico.

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Figura 63

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Figura 64

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Figura 65

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Figura 66
Infiltração por falta de impermeabilização.

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Figura 67
Mancha em piso concreto por produto químico.

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Figura 68

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Figura 69

Telefone – (31) 9 9226-6024/(31) 998345412
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Figura 70

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Figura 71

Telefone – (31) 9 9226-6024/(31) 998345412
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Figura 72

Telefone – (31) 9 9226-6024/(31) 998345412
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Figura 73

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Figura 74

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Figura 75

Telefone – (31) 9 9226-6024/(31) 998345412
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Figura 76
Caixa CEMIG quebrada.

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Figura 77

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Figura 78

Telefone – (31) 9 9226-6024/(31) 998345412
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Figura 79
Movimentação de estrutura de aterro.

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Figura 80
Fratura em pedra de degrau, desnível , falta de rodapé.

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Figura 81
Parede respingada por produto químico.

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Figura 82
Falta de acabamento embaixo da escada.

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Figura 83
Janelas dos hall’s de circulação sem grade de proteção. Manchas por produto
químico em vários pontos do piso de concreto na passarela.

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Figura 84
Janelas dos hall’s de circulação sem grade de proteção.

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Figura 85
Corrimão sem pintura.

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Figura 86
Falta de limpeza em corrimão pós pintura da parede, corrimão sem pintura.

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Figura 87
Piso cerâmico com cores diferenciadas.

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Figura 88
Detector de fumaça deslocado.

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Figura 89
Falta de limpeza em quadros de energia após pintura.

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Figura 90
Fissura em esquadrias, propiciando infiltração.

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Figura 91
Escada sem rodapé, espelhos com tamanhos diferentes, desnível em todos os
degraus.

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Figura 92
Piso cerâmico com falta de fragmentos por queda de material corto-contuso.

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Figura 93
Escada com espelhos com medidas diferentes, desnível presente em toda a
escada, falta de rodapé.

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Figura 94
Escadas com degraus desnivelados, espelhos com medidas diferentes.

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Figura 95
Escadas com degraus desnivelados.

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Figura 96
Presença de argamassa que danificou toda pedra ardósia.

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Figura 97

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Figura 98
Piso cerâmico manchado por produto químico.

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Figura 99
Tampa de quadro geral amassada.

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Figura 100
Mancha em piso por produto químico.

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Figura 101
Escada sem rodapé.

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Figura 102
Caixa de gordura entupida.

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Figura 103
Caixa de SPDA quebrada de outra perspectiva.

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Figura 104
Tampa de caixa de SPDA quebrada.

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Figura 105
Cabos de energia expostos sem tampa de proteção.

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Figura 106

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Figura 107
Infiltração por provável vazamento do reservatório de água, ou mesmo pela falta
de calha no ambiente do mesmo.

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Figura 108
Infiltração por provável vazamento do reservatório de água, ou mesmo pela falta
de calha no ambiente do mesmo.

Telefone – (31) 9 9226-6024/(31) 998345412
CNPJ:32.665.448-0001-62
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Figura 109

Telefone – (31) 9 9226-6024/(31) 998345412
CNPJ:32.665.448-0001-62
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Figura 110

Telefone – (31) 9 9226-6024/(31) 998345412
CNPJ:32.665.448-0001-62
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Figura 111

Telefone – (31) 9 9226-6024/(31) 998345412
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Figura 112
Falta de acabamento abaixo da escada.

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Figura 113
Rampa de acessibilidade quebrada.

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Figura 114
Rodapé quebrado.

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Figura 115
Mancha por produto químico.

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Figura 116
Piso cerâmico com mancha por produto químico.

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Figura 117
Falta de acabamento e arremates em vão abaixo da escada.

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Figura 118
Viga baldrame totalmente exposta, sem impermeabilização.

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Figura 119
Caixas fora do nível do solo, levando a quebra das caixas.

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Figura 120
Recalque diferencial de aproximadamente 5cm.

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Figura 121
Sinal de movimentação estrutural, recalque diferencial de aproximadamente
5cm.

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Figura 122
Sinais de afundamento de fundações, movimentações estruturais.

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Figura 123
Marca de afundamento da estrutura de fundação por 10cm.

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Figura 124
Caixas de SPDA quebrada.

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Figura 125
Afundamento de solo por falta de compactação.

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Figura 126
Dreno muito abaixo do nível podendo levar à obstrução.

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Figura 127
Falta de acabamento e limpeza em pontos finais da obra.

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Figura 128
Deformação em todo o sistema de gabião, sugestivo de movimentações de terra.

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Figura 129
Não pode se verificar projeto estrutural e fundações, mas visualmente percebe –
se recalque diferencial de aproximadamente 20 cm.

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Figura 130
se recalque diferencial de aproximadamente 20 cm.

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Figura 131
se recalque diferencial de aproximadamente de 10 cm.

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Figura 132
Compactação ineficiente do solo, levando ao afundamento das placas de grama
e degradação da mesma.

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Figura 133
Guarita e banheiro juntos tem área de 2 m²

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Figura 134
Guarita com tamanho inadequado, não tendo tamanho o suficiente para se ter
controle por câmeras que futuramente serão instaladas no condomínio. Sem
condições ergonômicas necessárias.

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Figura 135
Banheiro de Guarita pequeno para as necessidades mínimas do usuário.

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Figura 136
Lâmpada da guarita sem plafonier para proteção da mesma.

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Figura 137
Afundamento de pavimento.

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Figura 138
Eco caixas com tampa quebrada e afundamento de pavimento.

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Figura 139
Grelha quebrada.

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Figura 140
Grelha quebrada com armaduras expostas.

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Figura 141
Afundamento de pavimento por má compactação.

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Figura 142
Detalhamento do poste com luminária solto de sua base fixa, pois a mesma se
encontra com fratura no concreto.

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Figura 143
Poste com luminária solto de sua base fixa.

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Figura 144
Reservatório de água inapropriado, evitando o manuseio e manutenção.
Presença de vazamento em tubulações e conexões.

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Figura 145
Vazamento em instalações hidráulivas.

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Figura 146
Marcas de vazamento de tubulação hidráulica.

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Figura 147
Marcas de infiltração pela alvenaria, por falta de calha e rufos.

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Figura 148
Movimentação estrutural.

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Figura 149
Marcas de infiltração por toda alvenaria, por falta de calha e rufo.

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Figura 150
Tubulação fixa por concreto, levando ao ressecamento e quebra do mesmo, por
pressão pontual.

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Figura 151
Concreto servindo de suporte para tubulação de água, levando ao ressecamento
e pressão pontual .

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Figura 152
Movimentação estrutural com quebra do amianto; marcas de infiltração por toda
a parede por falta de calha e rufos.

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Figura 153
Movimentação estrutural, ocasionando quebra do amianto.

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Figura 154
Marca de movimentação estrutural.

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Figura 155
Ambiente no qual se encontra o reservatório de água com marcas de infiltração,
sem calhas ou rufos.

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Figura 156
Pingadeira ineficaz por tamanho inadequado.

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Figura 157
Perfuração em fachada de origem desconhecida.

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Figura 158
Caixas de gorduras apresentando entupimento em apenas 2 meses de uso
segundo relatos dos condôminos e síndico.

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Figura 159
Infiltração em revestimento por percolação de água em esquadria.

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Figura 160
Marca de infiltração na fachada, devido à percolação de água pela esquadria; e
perfuração em revestimento de origem desconhecida.

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Figura 161
Pingadeira com tamanho inferior, causando manchas na fachada.

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Figura 162
Canaleta com espessura inferior à necessária para eficácia de proteção da
fachada contra água.

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Figura 163
Pingadeira com espessura ineficaz

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Figura 164
Queda de revestimento, devido à falta de roda pé em toda região da escada.
V- CONCLUSÕES E CONSIDERAÇÕES FINAIS
Considerando a baixa idade da edificação, constatou –se inúmeros problemas

em decorrência da baixa qualidade dos materiais, uma vez que os pisos
cerâmicos apresentam variação na tonalidade em todos os blocos em seus
respectivos hall de circulação; deformações estéticas e de assentamento em
toda ardósia contida nas escadas; desnivelamento dos pisos e degraus; falta de
rodapé nas escadas, falta de calha e rufos em todos os blocos, sistema do
reservatório de água apresentando problemas recorrentes, devido à má
execução; infiltração de origem da falta de calha e rufos, manchas pela fachada
em decorrência de pingadeira de tamanho inferior ao necessário para evitar tais
danos, problemas de ordem estrutural, sem que pudéssemos especificar o grau
de gravidade ou causa devido a construtora Marka e seus representantes que se
segue o Engenheiro Civil Sudário terem se negado à fornecer –nos cópia dos
projetos estruturais, memorial descritivo, projeto arquitetônico, projeto
hidrossanitário, elétrico e projeto de combate à incêndio para análise. Na parte
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executiva percebe –se a falta de cuidado no que se diz respeito à limpeza e

entrega da obra ao se ter 60% dos pisos cerâmicos manchados em todos os
hall’s de circulação; Nas janelas de todos os hall’s de circulação bem como as
janelas dos vãos de todas as escadas não possuem grade de proteção; Todo o
pátio tem presença de pavimento quebrado, calçadas deformadas devido à
presença de concreto executado após término das calçadas. Há um grande
número de caixas da CEMIG quebradas, que segundo a construtora os estragos
foram feitos pela própria concessionária; há dois tipos de sistema das caixas d’
águas, alguns blocos possuem o sistema do qual não é necessário fechar a água
da rua para manutenção e àquele que se necessário manutenção os
condôminos ficarão sem água. Os blocos diferenciados são os blocos 10, bloco
07 e bloco 06.O depósito de lixo fica em local muito próximo ao bloco 15,
levando ao desuso da área uma vez que há a possível presença de insetos e
mal cheiro aos moradores do bloco 15, pela proximidade, em decorrência o
condomínio optou por criação de lixeira próximo ao logradouro. Guarita da
portaria muito pequena e abafada impossibilitando a instalação de um sistema
integrado de câmeras de segurança, uma vez que o ambiente não cabe
máquinas de computadores, ambiente totalmente fora dos padrões ergonômicos,
por caber somente 01pessoa, e a não possibilidade de instalação de sistema de
ar condicionado. Percebe- se ainda que o solo em o condomínio está inserido é
frágil de acordo o que pudemos perceber, vimos algumas estruturas de gabião,
mas não sabemos ao certo o tipo de fundação realizada, de acordo com o tipo
de solo o modelo mais indicado seria Estaca Strauss.

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Encerramento
Este signatário apresenta o presente trabalho concluído, constando de 182

folhas digitadas de um só lado, todas rubricadas, exceto esta última, que segue
devidamente datada e assinada, colocando-se à disposição para quaisquer
esclarecimentos adicionais que se fizerem necessários.
Betim, 20 de maio de 2019
Eng. Civil Sarah Elaine Alves

CREA 201930-D/MG.

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CREA/MG 201.930/D
Abaixo assinado, o Sindico e os membros da Administração do Condomínio

Conquista Betim I tomam ciência do presente parecer técnico de perícia de
engenharia com a finalidade de esclarecimentos sobre as patologias existentes e
previstas no condomínio, bem como tomam ciência de que receberam as
orientações dos procedimentos necessários para saná-las.

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Engª.

Sarah Elaine Alves - Engenharia de Avaliações e Perícias

SARAH ELAINE ALVES, engenheira civil CREA/MG 201930/D, com escritório à

Projetta Engenharia & Consultoria

O presente trabalho tem como objetivo a realização de perícia técnica no bem

- Considerações finais e conclusão.

Este laudo técnico segue as condições abaixo relacionadas, além de estar

II- METODOLOGIA E CRITÉRIO PERICIAL

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(Norma Brasileira para Perícias de Engenharia na Construção Civil- Dez/96) item

Lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002

Art. 618. Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções

4.3 Requisitos (NBR 13.752)

4.3.1.1 Os requisitos exigidos em uma perícia estão diretamente relacionados

d) à menor subjetividade inserida no trabalho.

4.3.2 Requisitos essenciais

4.3.3.1 Com o objetivo de garantir maior abrangência e profundidade ao trabalho

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a)inclusão de um número ampliado de fotografias, garantindo maior

4.3.5.2 No caso de perícias que envolvam avaliação ou arbitramento, cujo

4.1 Critérios para determinação das áreas das edificações (NBR

4.1.2 Critérios para determinação das áreas

As áreas das edificações e das unidades autônomas que as compõem ou de

4.1.2.1 Áreas reais

Área da superfície limitada pelo perímetro externo da edificação, no nível do piso

4.1.2.1.2 Privativa da unidade autônoma

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Área da superfície limitada pela linha que contorna as dependências privativas,

b) dos eixos das paredes que separam as dependências privativas, da

4.1.2.1.3 De uso comum

Área da superfície limitada pela linha que contorna a dependência de uso

a) das faces externas das paredes externas da edificação;

Área da superfície limitada pela linha que contorna a dependência coberta,

a) das faces externas das paredes externas da edificação;

b) das faces externas, em relação à área coberta considerada, das paredes

c) das faces internas, em relação à área coberta considerada, no caso de ser

d) dos eixos das paredes divisórias de dependências contíguas, se forem

e) de projeção de arestas externas do elemento de cobertura quando não for

Área da superfície limitada pela linha que contorna a dependência descoberta,

a) das faces externas das paredes externas da edificação;

b) das faces internas, em relação à área descoberta considerada, das

c) dos eixos das paredes divisórias de áreas descobertas contíguas, quando

O posicionamento do imóvel no contexto urbano apresenta as seguintes

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As características construtivas do imóvel, no que se refere aos seus aspectos

descrita, bem como projeto arquitetônico completo (cópia entregue pela

IV-DESENVOLVIMENTO DO TRABALHO PERICIAL

Durante a vistoria realizada no imóvel objeto deste trabalho procuramos realizar

- Rodapé quebrado ao lado da porta do apartamento 402.

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-Caixa de energia elétrica padrão CEMIG quebrada, pertencente ao

- Bloco 12: Mancha de grande proporção por produto químico em frente à

- Eco caixas em sua grande maioria com suas tampas quebradas.

Análise da parte documental:

- Não foram entregues pela construtora os projetos: estrutural, elétrico,

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