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Resumo Abstract
Este artigo apresenta resultados preliminares da This article presents preliminary progress of re-
pesquisa sobre a qualidade ambiental de em- search about the environment quality of tourist
preendimentos turísticos tratando da adequabi- that comes to the suitability to real estate devel-
lidade de investimentos imobiliários de turismo opments relative to local zoning and particular
ao zoneamento urbanístico e às características and distinctive physical-geographic character-
físico-geográficas das áreas onde estão inseri- istics of areas in question. The case study areas
dos. As áreas de estudo de caso, são dois em- are two touristic developments have been se-
preendimentos turísticos em áreas litorâneas: lected: Riviera de São Lourenço, Bertioga, Brasil
Riviera de São Lourenço, Bertioga, Brasil e Vi- and Vilamoura, Algarve, Portugal that situated in
lamoura, Algarve, Portugal que se situam em environmentally different areas both are located
áreas ambientais e que possuem, nesta carac- near the sea and have similar necessities in
terística, seu diferencial de mercado, ou seja, particular to offer tourists familiar urban quality
oferecer ao turista qualidade urbana dentro de of living. The analysis of urban plans where ur-
áreas naturais. Os resultados sinalizam para banism and preservation of natural environment
a necessidade do zoneamento contemplar os are equally important may be helpful in cur-
condicionantes físico-geográficos de modo a se rent struggles facing architects and urbanisms
constituir num instrumento capaz de contribuir heading these challenges.
para o desafio de articular preservação do am-
biente natural e compressão dos interesses imo-
biliários do turismo.
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Imagem 01: Litoral Norte do Estado de São Paulo – Parque Imagem 02: Zoneamento da cidade do Guarujá,
Estadual da Serra do Mar Fonte: http://www.guarujá.sp.gov.br
Fonte: http://www.fflorestal.sp.gov.br/
bertiogaPropostasRecebidas.php,
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Imagem 03: Plano Urbanístico de Riviera de São Lourenço, Imagen 04: Sistema de Drenagem.
Fonte: MAZZOLENIS, 2008. Fonte: Painel de Exposição no Sistema Integrado de Vendas.
Campina seja de alta densidade e permite a cons- uma área de 9 milhões de m2 e uma praia com
trução de edifícios residenciais. No entorno des- 4,5 Km de extensão. Dentro desta área foram
te morro existe um córrego artificial formado por mantidas as seguintes proporções: 47% de área
água que desce da chuva. Segundo TOMINAGA, de lotes, 33% de áreas verdes, 20% de áreas de
2009, estas águas são provenientes das “corridas”, ruas e praças (imagem 03).
formas rápidas de escoamento provocadas pela
“perda de atrito interno das partículas de solo, em A SOBLOCO Construtora, empresa responsável
virtude da destruição de sua estrutura interna, na pela construção do empreendimento, conseguiu
presença de excesso de água”. Este movimento é implantar um zoneamento diferenciado e adequa-
gerado pelo acúmulo de material orgânico, peque- do à ocupação turística. O plano urbano de Riviera
nas rochas e árvores que, com as chuvas, formam de São Lourenço está sob 3 tipos de zoneamen-
uma massa de elevada densidade e viscosidade. to nos quais se definem os tipos de usos. A zona
A massa deslocada atinge distância e extrema ve- turística que se compõe de 4 módulos (bairros),
locidade causando destruição de tudo o que esti- onde são permitidas habitações plurifamiliares. A
ver no caminho. Lugares sujeitos a esta situação zona residencial que se situa entre as duas aveni-
deveriam ter um zoneamento que não permitisse das principais, destinada à ocupação unifamiliar.
o adensamento populacional ou até a proibição do Os recuos laterais para edifícios maiores de dois
uso dessas áreas. pavimentos (excluindo-se a sacada) são calcula-
dos pela soma da metade de suas alturas, resul-
3. Análise dos Empreendimentos tando na distância entre blocos correspondente
Turísticos á altura do edifício. Isto ocorre para que haja me-
lhor aeração e insolação entre os edifícios. Os
RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, Bertioga, SP, costões rochosos funcionam como limites natu-
Brasil rais entre a praia da Enseada e Indaiá.
Imagem 05: Desenho Ilustrativo sobre as distâncias adotadas entre as edificações em Riviera de São Lourenço.
Fonte: Painel exposto no SIV – Sistema Integrado de Venda, Riviera de São Lourenço, Bertioga.
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Imagem 06: Vilamoura. Fonte: DUARTE, BARBOSA & Imagem 07: Área do Parque Vilamoura e os Lagos
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