Manifestações Patológicas em Habitações Populares na Cidade de Passos – MG

Thairine Ramos Castilho (thairine.2195867@discente.uemg.br)

João Carlos Reis (joao.reis@uemg.br)
Maria José Reis (mariajose.reis@uemg.br)
Fernanda Medeiros Dutra Reis (fernandamdreis@gmail.com)
A construção civil é um dos setores que mais cresceu ao longo dos últimos anos como
consequência do desenvolvimento urbano. Destaca-se nessa área, a construção de
habitações populares para mitigação do déficit existente nas classes sociais de renda mais
baixa. No Brasil, foi criado em 2009 o Programa Minha Casa Minha Vida para facilitar o
acesso à habitação popular. Esse programa foi substituído e ampliado pelo Programa Casa
Verde Amarela, em 2020. Conforme dados do Sistema de Gerenciamento da Habitação
do Ministério do Desenvolvimento Regional, esses dois programas entregaram
aproximadamente 6 milhões de moradias no período de 2009 a 2022. A alta
produtividade, período de execução reduzido e projetos simples e econômicos são as
principais características desse tipo de construção. Contudo, a redução de custos e de
prazos podem afetar a qualidade das habitações, interferindo na durabilidade e
possibilitando a ocorrência de manifestações patológicas. Nesse contexto, essa pesquisa
abordou as questões relacionadas às manifestações patológicas encontradas em unidades
habitacionais contempladas no Programa Minha Casa Minha Vida no município de
Passos, em Minas Gerais, identificando, quantificando e classificando as manifestações
patológicas frequentes nas unidades habitacionais. Para isso, por intermédio de
levantamento histórico das construções, foram definidos dois bairros do município para
amostragem e realização do estudo. Após a definição das habitações, foram realizadas
visitas técnicas, por meio de inspeções visuais e registros fotográficos, e identificadas as
manifestações patológicas. Com isso, pretendeu-se analisar a qualidade, classificar as
principais falhas encontradas e, por fim, realizar a indicação dos melhores procedimentos
a serem utilizados para remediação das manifestações patológicas encontradas nas
edificações vistoriadas. Para esse estudo, foram realizadas visitas técnicas em unidade
habitacionais unifamiliar em dois bairros na cidade de Passos-MG, bairro Jardim Canadá
II e Nova Passos II, totalizando 18 edificações vistoriadas, com idades variando de alguns
meses a 4 anos. Apesar de serem novas, 78% dessas moradias apresentaram algum tipo
de falha ou defeito. O check list aplicado nas inspeções classificou as manifestações
patológicas em sete sistemas: paredes, instalações hidrossanitárias, instalações elétricas,
revestimentos de paredes, revestimento cerâmico, esquadrias e coberturas. Ao analisar os
resultados por sistema observou-se que os revestimentos de paredes, paredes e instalações
elétricas são os que mais apresentaram anomalias, representando, respectivamente, 30%,
24% e 23% das falhas identificadas. Ao analisar as manifestações patológicas
isoladamente foi possível determinar as mais recorrentes: fissuras , manchas e trincas de
revestimento, representando, respectivamente, 24%, 9% e 8% do total. Também foi
possível constatar que as falhas identificadas podem ser classificadas de baixo a médio
grau de gravidade e que as soluções para correção da maioria dessas falhas são
tecnicamente simples. Contudo, essas correções demandam recursos que muitas famílias
não têm disponíveis, visto que já arcam com as prestações do financiamento do imóvel.
Além disso, não se pode esquecer que as manifestações evoluem com o tempo e, se não
tratadas no início, podem exigir soluções mais complexas e caras no futuro.

Palavras-chave: Construção civil; patologia; habitação.