UNIVERSIDADE SANTA CECÍLIA

AULA: ANÁLISE DE INVESTIMENTO E PLANEJAMENTO ESTRATÉGICO

AUTORES:
DOUGLAS SANTOS DE OLIVEIRA - RA: 186.584 – ENG. CIVIL
JHONATTHAN RANNIERE FERREIRA SILVA – RA: 188.064 – ENG.
ELETRONICA
FELIX MARISVAN ROCHA PASCOAL – RA: 189.388 – ENG. CIVIL
MATTHEW ROGNER BISAN – RA: 193.562 – ENG. ELETRICA

PROJETO PUPAGLAD III – PARTE II

GRUPO DJFM

SANTOS/SP
2021
 Introdução
O estudo a ser apresentado tem por objetivo atender as expectativas da
empresa SOLESTABOM LTDA, gerenciada pela Sra. Jade Manda, que visa a
mudança de endereço para Baixada Santista. Será apresentado, no município
de Itanhaém, um terreno capaz suprir as necessidades da empresa tanto em
localização quanto em produção. A previsão de produção mensal é de 30.000
mil cadeiras, vendidas por R$ 25,00/unid.

Escolha do Terreno
Após pesquisas nas cidades da baixada santista, foi decidido a escolha
de um terreno na cidade de Itanhaém/SP, localizado no endereço: Rua Capitão
Mendes, número 20624,no bairro Jardim Agapéu.
A decisão de escolha deste terreno foi devido suas dimensões de 1250
m², assim, sobrando espaço para a construção da fábrica, além do custo do
terreno, R$ 55.000,00 (Cinquenta e Cinco Mil Reais).
O terreno se enquadra nos termos da prefeitura para construção deste
tipo de fábrica, o endereço é classificado como zona Z-5, que diz que, de acordo
com a Lei 1082, é de uso estritamente industrial. Permitindo assim sua
construção.
Sua localização facilitará para o recebimento de insumos e também na
distribuição das cadeiras por ser próximo da rodovia, facilitará o transporte para
as cidades vizinhas da Baixada Santista como também para outros estados.

Custo de Implantação
De início, haverá custos para a limpeza do terreno, por conter grande
quantidade de mata. Instalação de um sistema água e a verificação para saber
se a fábrica receberá a energia necessária, visto que já existem postes de
energia elétrica no local do terreno.
Sendo os valores de implantação:

- Limpeza do terreno
Serviços de Limpeza = R$ 2,07/m²
Total = R$ 2.587,50
- Sistema de água e esgoto
Hidrômetro em bronze, diâmetro de 25 m.m (1”) = R$ 428,01.
Ligação de água (SABESP) = R$ 100,00.
Ligação de Esgoto (SABESP) = R$ 148,00.
Total = R$ 676,01.

- Sistema de Energia – até 300 kVA.

Projeto de entrada de energia junto a concessionária = R$ 30.866,02
Total = R$ 30.866,02.

- Custo Geral :
Terreno = R$ 55.000,00
Limpeza = R$ 2.587,50
Água e Esgoto = R$ 676,01
Entrada de energia = R$ 30.886,02.
Total = R$ 89.419,53

Os preços foram consultados na planilha CPOS (Companhia Paulista de

Obras e Serviços) Versão 170.