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1. Objetivo
2. Justificativa
3. Marco legal
4. Fluxogramas
5. Passo a passo
A listagem de itens para verificação na aprovação ou visto de projeto de arquitetura de obra inicial
ou de modificação tem como objetivo orientar os profissionais habilitados na análise e aprovação
de projetos de arquitetura nas Administrações Regionais do Distrito Federal e na Diretoria de Análise
e Aprovação de Projetos – DIAAP, da Casa Civil do Governo do Distrito Federal. Visa padronizar os
procedimentos para análise dos projetos com o objetivo de dar celeridade e eficiência aos processos
de aprovação de obras de edificação no âmbito do Distrito Federal.
2 . j u s t i f i c a t i v a
O roteiro básico para análise de projetos estabelecido na listagem a seguir objetiva dirimir dúvidas
e evitar interpretações divergentes por parte dos profissionais que analisam e aplicam a legislação
urbanística e edilícia em vigor. Desta forma, pretende tornar mais claro e ágil o processo de
aprovação de projetos de arquitetura no GDF.
A partir do roteiro operacional aqui sugerido, iniciar-se-á uma ação de sensibilização e capacitação
dos servidores que analisam e aprovam projetos no GDF. O objetivo correlato é mobilizar o
corpo técnico de profissionais do GDF e os profissionais envolvidos na elaboração de projetos de
arquitetura no DF para a discussão do novo Código de Edificações do DF, visando à sua melhor
aplicação.
O Governo do Distrito Federal, dessa forma, busca estimular a construção de novas práticas de
planejamento e de gestão urbana com a discussão de instrumentos de planejamento urbano, como
o Código de Edificações do DF e a instalação de um processo de sensibilização e capacitação de
agentes públicos e privados envolvidos nesta ação.
3 . m a r c o l e g a l
• Lei Complementar nº 90, de 1998, que aprova o Plano Diretor Local de Taguatinga.
• Lei Complementar nº 314, de 2000, que aprova o Plano Diretor Local da Ceilândia.
• Lei Complementar nº 370, de 2001, que aprova sobre o Plano Diretor Local de
Samambaia.
• Lei Complementar nº 733, de 2005, que aprova o Plano Diretor Local do Guará.
• Lei Complementar nº 755, de 2008, que define critérios para ocupação de área pública
no DF mediante concessão de direito real de uso.
• Lei nº 2.477, de 1999, que dispõe sobre a obrigatoriedade de destinação de vagas para
o idoso nos estacionamentos públicos e privados no Distrito Federal.
• Lei nº 3.919, de 2006, que dispõe sobre acessibilidade universal no Distrito Federal.
• Decreto nº 10.829, de 1987, que dispõe sobre Brasília Revisitada, de Lucio Costa.
• Lei nº 10.098, de 2000 – estabelece normas gerais e critérios básicos para promoção da
acessibilidade das pessoas com deficiência.
Passo 2 – Análise das consultas às concessionárias de serviços públicos, aos órgãos competente
do GDF e Federais, quando necessário, e dos laudos técnicos indispensáveis a cada projeto de
arquitetura. Dependendo da consulta ou laudo não entregue, a análise ficará prejudicada, gerando a
sua paralisação.
Passo 5 – Projeto é aprovado ou serão emitidas exigências com prazo definido para o cumprimento,
ou este poderá ser indeferido pela Diretoria de Análise e Aprovação de Projetos – DIAAP ou pelas
RAs, dependendo do caso e das incongruências com a legislação em vigor.
Passo 6 – No caso de cobrança de ONALT ou de ODIR, o processo administrativo do GDF deverá ser
encaminhado para o cálculo pela seção competente da Coordenadoria das Cidades (ODIR) ou pela
Terracap (ONALT).
Passo 2 – Análise das consultas às concessionárias de serviços públicos, aos órgãos competente
do GDF e Federais, quando necessário, e dos laudos técnicos indispensáveis a cada projeto de
arquitetura. Dependendo da consulta ou laudo não entregue, a análise ficará prejudicada, gerando a
sua paralisação.
Passo 4 – Análise das restrições edilícias de acordo com o Código de Edificações do DF, seu decreto
regulamentador e legislação específica. O não cumprimento desses parâmetros poderá gerar
exigências ou a paralisação da análise.
Passo 6 – O projeto é aprovado ou serão emitidas exigências com prazo definido para o
cumprimento ou este poderá ser indeferido pela Diretoria de Análise e Aprovação de Projetos –
DIAAP ou pelas RAs, dependendo do caso e das incongruências com a legislação em vigor.
Passo 7 – Encaminhamento do processo para o cálculo de ODIR ou ONALT, quando for o caso, pela
seção competente da Coordenadoria das Cidades (ODIR) ou pela Terracap (ONALT).
PROCESSO: DATA:
ENDEREÇO:
PROPRIETÁRIO:
ANALISTA: MATRÍCULA:
AUTOR DO PROJETO: CREA/CAU:
6 CHECKLIST APROVAÇÃO
NÃO SE
N° OK CORRIGIR ITEM TIPO LEGISLAÇÃO ARTIGO ORIGEM
APLICA
DOCUMENTAÇÃO
1 Requerimento padrão DECRETO 33.734/2012 3° COE-DF
2 Declaração conjunta do proprietário/autor DECRETO 19.915/1998 13 COE-DF
Projeto de arquitetura (com assinatura do
3 DECRETO 25.856/2005 14 COE-DF
proprietário)
4 Carta de Habite-se DECRETO 29.205/2005 50 COE-DF
5 Alvará de construção DECRETO 19.915/1998 51 COE-DF
6 Certidão de Ônus/Escritura DECRETO 29.205/2005 34 COE-DF
7 Procuração ou preposto (verso requerimento) DECRETO 19.915/1998 14 COE-DF
Documento do proprietário com foto
8 DECRETO 25.856/2005 13 COE-DF
(RG/CNH)
9 ART / RRT autoria do projeto + comp. pagam. DECRETO 19.915/1998 14 COE-DF
10 ART / RRT demolição + comp. pagam. DECRETO 19.915/1998 40 COE-DF
ART / RRT de execução de obra + comp.
11 DECRETO 19.915/1998 34 COE-DF
pagam.
ART / RRT de projetos complementares +
12 DECRETO 25.856/2005 34 COE-DF
comp. pagam.
13 Certidão de Cota de Soleira DECRETO 19.915/1998 2° COE-DF
14 Atestado de demarcação do lote DECRETO 19.915/1998 34 COE-DF
15 Memorial descritivo das atividades LEI 2.105/1998 87 COE-DF
16 Cálculo de tráfego de elevadores DECRETO 19.915/1998 145 COE-DF
17 Laudo técnico laje técnica DECRETO 19.915/1998 109 COE-DF
18 Laudo técnico piso permeável DECRETO 19.915/1998 74 COE-DF
19 Laudo técnico pallet (depósitos) DECRETO 19.915/1998 19 COE-DF
20 Laudo técnico aeração e iluminação DECRETO 19.915/1998 109 COE-DF
21 ODIR
22 ONALT
23 Outros
CONSULTAS OBRIGATÓRIAS
24 Consulta prévia CBMDF DECRETO 25.856/2005 14 COE-DF
25 CEB (consulta concessionária) LEI 2.105/1998 188 COE-DF
26 CAESB (consulta concessionária) LEI 2.105/1998 188 COE-DF
27 NOVACAP (consulta concessionária) LEI 2.105/1998 188 COE-DF
28 Oi, Embratel (consulta concessionária) LEI 2.105/1998 188 COE-DF
29 VI COMAER/SINDACTA PDLs PDLs PDLs PDLs
30 Vigilância sanitária DECRETO 19.915/1998 156 COE-DF
31 DETRAN DECRETO 33.740/2012 12-A COE-DF
32 DER DECRETO 33.740/2012 12-A COE-DF
33 SEDHAB DECRETO 33.891/2012 237-A COE-DF
34 IPHAN (área tombada) DECRETO 19.915/1998 57-C COE-DF
35 CONPLAN LEI 2.105/1998 63
IBRAM (postos de gasolina, inflamáveis e
36
poluentes)
37 Aprovação Secretaria de Saúde DECRETO 25.856/2005 16-A COE-DF
38 Aprovação Secretaria de Segurança Pública DECRETO 25.856/2005 16-A COE-DF
39 Aprovação Secretaria de Educação DECRETO 25.856/2005 16-A COE-DF
40 Aprovação Secretaria de Serviço Social DECRETO 25.856/2005 16-A COE-DF
41 Outros
PARÂMETROS URBANÍSTICOS
42 Atende ao uso/atividade permitidos Norma específica
43 Atende à taxa de ocupação Norma específica
44 Planta de situação e entorno imediato DECRETO 19.915/1998 18 COE-DF
45 Planta de locação e metragem do lote DECRETO 19.915/1998 18 COE-DF
46 Afastamentos Norma específica
47 Muro e divisas Norma específica
48 Número de pavimentos Norma específica
49 Quantidade de acessos de veículos DECRETO 33.741/2012
50 Entrada e saída de veículos (sinal/garagem) DECRETO 19.915/1998
Dimensionamento da circulação de veículos
51 DECRETO 33.740/2012 ANEXO III COE-DF
(interna e externa)
52 Quantidade de vagas de estacionamento DECRETO 33.740/2012 ANEXO III COE-DF
53 Rampa para veículos LEI 2.105/1998 ANEXO III COE-DF
54 Rebaixamento de meio-fio DECRETO 33.741/2012
55 Taxa de permeabilidade Norma específica
56 Taxa de área verde Norma específica
57 Perfil natural do terreno DECRETO 19.915/1998 18 COE-DF
Cotas de nível apresentadas em todo o projeto
58 DECRETO 19.915/1998 18 COE-DF
(plantas e cortes)
59 Afloramento do subsolo DECRETO 19.915/1998 71 COE-DF
60 Cota de soleira DECRETO 19.915/1998 18 COE-DF
61 Cota de coroamento DECRETO 19.915/1998 18 COE-DF
62 Passeio circundante DECRETO 25.856/2005 137 a 141 COE-DF
63 Mobiliário urbano LEI 3.919/2006 130 a 134 COE-DF
64 Outros
PARÂMETROS EDILÍCIOS (ARQUITETÔNICOS)
Plantas apresentadas no padrão de desenho Item
65 ABNT/NBR 6.492/1994 NBR
técnico 5.3.1.2
Cortes apresentados no padrão de desenho Item
66 ABNT/NBR 6.492/1994 NBR
técnico 5.3.2.4
Fachadas apresentadas no padrão de desenho Item
67 ABNT/NBR 6.492/1994 NBR
técnico 5.3.2.4
Detalhes (rampas de veículos, ampliações,
68 DECRETO 19.915/1998 22 COE-DF
elementos)
Quadro de especificações de materiais e
69 LEI 2.105/1998 96 COE-DF
acabamentos
Indicação de peças sanitárias, de cozinha e
70 DECRETO 19.915/1998 18 COE-DF
área de serviço (em planta)
71 Tabela de esquadrias DECRETO 19.915/1998 18 COE-DF
72 Pé direito (memorial justificativo) DECRETO 19.915/1998 91 COE-DF
Escadas (dimensionamento, quantidade de
73 DECRETO 19.915/1998 96 COE-DF
degraus)
74 Escadas (fórmula de Blondel = 63<2h+b<64) DECRETO 19.915/1998 95 COE-DF
75 Corrimão (h=0,92m)
76 Guarda-corpo (h=1,10m)
Quantitativo de ambientes e domicílios de
77 DECRETO 25.856/2005 176 COE-DF
acordo com o mínimo
Anexo I, II
78 Compartimentação de ambientes LEI 2.105/1998 COE-DF
e III
79 Compartimentos de permanência prolongada LEI 2.105/1998 90 COE-DF
80 Compartimentos de permanência transitória LEI 2.105/1998 91 COE-DF
81 Compartimentos de natureza especial LEI 2.105/1998 91 COE-DF
Possui dependência de empregada (habitação
82 DECRETO 19.915/1998 178 e 179 COE-DF
coletiva)
83 Unidade domiciliar padrão LEI 2.105/1998 Anexo I COE-DF
84 Unidade domiciliar econômica LEI 2.105/1998 93 COE-DF
Unidade domiciliar tipo apartamento
85 DECRETO 19.915/1998 88 COE-DF
conjugado
Metragem e não compartimentação
86 LEI 2.105/1998 94 COE-DF
apartamento conjugado
87 Banheiro habitação (raio de 1.10m) DECRETO 19.915/1998 90 COE-DF
88 Banheiro funcionários (uso comercial) DECRETO 19.915/1998 Tabela VIII COE-DF
89 Possui área para troca (vestiário) DECRETO 19.915/1998 189
Banheiro pessoal manutenção e limpeza (salas
90 DECRETO 19.915/1998 Art. 194 COE-DF
comerciais)
Banheiro em sala comercial (cada 60 m² de
91 DECRETO 25.856/2005 193 COE-DF
área)
92 Banheiro público (uso coletivo) DECRETO 19.915/1998 Tabela X COE-DF
Banheiro público (uso comercial de bens e
93 DECRETO 19.915/1998 Tabela IX COE-DF
serviços)
94 Depósito para recipientes de lixo DECRETO 29.205/2008 151 COE-DF
95 Caixa d’água DECRETO 19.915/1998 157 a 160 COE-DF
DECRETO 19.915/1998 103 COE-DF
96 Aeração (prismas e dimensões)
LEI 2.105/1998 99 a 113 COE-DF
97 Exaustão mecânica (subsolo) DECRETO 25.856/2005 103-A COE-DF
98 Ventilação cruzada (shafts) LEI 2.105/1998 103 COE-DF
Indevassabilidade (aeração e lotes
99 LEI 2.105/1998 104 COE-DF
confrontantes)
Aeração de ambientes de permanência
100 LEI 2.105/1998 105 COE-DF
prolongada
Aeração de ambientes de permanência
101 LEI 2.105/1998 106 COE-DF
transitória
102 Exaustão mecânica (banheiros) DECRETO 19.915/1998 110 a 112 COE-DF
103 Aeração de lojas DECRETO 19.915/1998 107 COE-DF
Aeração mecânica e Iluminação artificial
(projeto e laudo técnico)
104 DECRETO 19.915/1998 109 COE-DF