O fórmula da planilha obedece aos critérios mercadológicos da Norma Brasileira da ABNT - NBR 14.

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AVALIAÇÃO DE IMÓVEL - MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE

MERCADO
Nº VALOR DO LOCAL ÁREA DATA R$ / M² Qto. Vaga FONTE
IMÓVEL BAIRRO m² xxxxx (valor)
1 250.000,00 Trindade 70,00 03/10/23 3.571,43 0 1 VIVA REAL
2 179.470,00 Trindade 41,00 04/10/23 4.377,32 0 1 VIVA REAL
3 250.000,00 Trindade 65,00 03/10/23 3.846,15 0 1 VIVA REAL
4 170.000,00 Trindade 60,00 03/10/23 2.833,33 0 1 Zap
5 295.000,00 Trindade 85,00 03/10/23 3.470,59 0 1 IMÓVEL WEB
6 300.000,00 Trindade 75,00 03/10/23 4.000,00 0 1 VIVA REAL
7 215.000,00 Trindade 60,00 04/10/23 3.583,33 0 1 VIVA REAL
8 249.999,00 Trindade 70,00 03/10/23 3.571,41 0 1 VIVA REAL
9 250.000,00 Trindade 65,00 03/10/23 3.846,15 0 1 Zap
10 250.000,00 Trindade 70,00 03/10/23 3.571,43 0 1 Zap
2.409.469,00 Total m² 661,00 36.671,15 0 10
240.946,90 Média m² 66,10 3.667,12 0 1

A - Determinação da Média de Amostras

MA = Soma do valor do m² das 10 Amostras= R$ 3.667,12

10

Valor do imóvel = Área do imóvel X MA

Área Imovel Valor m² Valor imóvel

64,00 R$ 3.667,12 R$ 234.695,37

Nº VALOR DO LOCAL ÁREA DATA R$ / M² Qto. Vaga FONTE

IMÓVEL BAIRRO m² xxx (valor)
1 250.000,00 Trindade 70,00 03/10/23 3.571,43 0 1 VIVA REAL
3 250.000,00 Trindade 65,00 03/10/23 3.846,15 0 1 VIVA REAL
5 295.000,00 Trindade 85,00 03/10/23 3.470,59 0 1 IMÓVEL WEB
6 300.000,00 Trindade 75,00 03/10/23 4.000,00 0 1 VIVA REAL
7 215.000,00 Trindade 60,00 04/10/23 3.583,33 0 1 VIVA REAL
8 249.999,00 Trindade 70,00 03/10/23 3.571,41 0 1 VIVA REAL
9 250.000,00 Trindade 65,00 03/10/23 3.846,15 0 1 Zap
10 250.000,00 Trindade 70,00 03/10/23 3.571,43 0 1 Zap
500.000,00 Total m² 135,00 7.417,58
250.000,00 Média m² 67,50 3.722,04

(*) Foram eliminados imóveis números; 02, 04

→ Eliminam-se as amostras acima do limite superior ou próximo e abaixo do limite inferior.

→ Nos casos em que o intervalo de 20% eliminar mais de 60% das amostras, significa que a amostragem não é
representativa. Ou seja, a representatividade está dentro da margem com 20% da eliminação.

B - Determinação da Média Final

A Média Final sempre é calculada com base na Média Aritmética
 Considerando-se um intervalo de desvio de 20%
teremos: R$ 733,42

↗ mais 20% R$ 4.400,54 ↘

MF = MA < → → R$ 3.722,04
↘ menos 20% R$ 2.933,69 ↗

► Eliminam-se as amostras acima do limite superior e abaixo do limite inferior.

M. Final = Soma do valor do m² das Am. Restantes = R$ 3.722,04

8

Valor do imóvel = Área do imóvel X Média Final →

Área Imovel Valor m² Valor imóvel

64,00 R$ 3.722,04 R$ 238.210,73

Valor do imóvel R$
= 238.210,73 (arredodamento de até 1,0%)

VALOR MÉDIO ESTIMADO: R$ 238.200,00 10% = R$ 23.820,00

Limite superior: R$ 262.020,00 (Valor com percentual de margem de 10%)
Limite inferior: R$ 214.380,00 (Valor com percentual de margem de 10%)

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