‭FAZENDA VENEZA_‬‭SUGESTÕES URGENTES PARA PROTEÇÃO DO PATRIMÔNIO E EFICÁCIA DOS INVESTIMENTOS‬

‭POR: FELIPE COTRIM DAVID‬ ‭30/10/23‬

‭1‬ ‭EMPREITADA DE CIRILO:‬

‭Elaborar‬ ‭um‬ ‭planejamento‬ ‭de‬‭obra,‬‭pois‬‭mesmo‬‭que‬‭eu‬‭reconheça‬‭as‬‭qualidades‬‭profissionais‬‭e‬‭pessoais‬
‭ ele,‬‭acredito‬‭que‬‭“as‬‭coisas‬‭estão‬‭correndo‬‭muito‬‭soltas”,‬‭pois‬‭obra‬‭sem‬‭planejamento‬‭é‬‭um‬‭tiro‬‭no‬‭pé‬‭tanto‬‭do‬
d
‭cliente quanto do empreiteiro, e prejuízo na certa.‬
‭Além‬‭de‬‭tudo,‬‭acredito‬‭que‬‭seja‬‭necessário‬‭um‬‭pensamento‬‭estratégico‬‭para‬‭potencializar‬‭o‬‭investimento‬
‭mensal‬‭pago‬‭ao‬‭mesmo,‬‭acho‬‭que‬‭termos‬‭mais‬‭de‬‭uma‬‭frente‬‭de‬‭obra‬‭pode‬‭ser‬‭interessante‬‭para‬‭aproveitar‬‭melhor‬
‭o investimento:‬
‭1.1‬ ‭Orçamento de material e serviço para toda a empreitada da Casa da Lagoa;‬
‭1.2‬ ‭Cronogramas‬‭físico e financeiro‬‭para a obra da Casa da Lagoa;‬
‭1.3‬ ‭Previsão de quantidade de pessoal com habilidades específicas em cada etapa da execução e‬
‭previsão do gasto total com remuneração de pessoal ao longo de toda a obra;‬
‭1.4‬ ‭Lista com o estoque de material, ferramenta e EPI presente atualmente no almoxarifado;‬
‭1.5‬ ‭Lista Completa de materiais necessários para a finalização, e previsão da data de chegada para‬
‭cada grupo de materiais no local da obra;‬
‭1.6‬ ‭Relatório quinzenal de gasto de material, pagamento de pessoal, dividido por centros de custo‬
‭(diferentes frentes de obra);‬
‭1.7‬ ‭Solicitar a ficha de cada colaborador, com fotos, e cópia dos documentos em anexo (pois estão‬
‭entrando pessoas que não conhecemos na fazenda, dormindo por lá e etc/ acho fundamental esse controle -” just‬
‭in case”);‬
‭1.8‬ ‭É preciso definir o regime laboral, a jornada de trabalho e a data de remuneração dos‬
‭colaboradores, pois vejo que esse tema está um tanto quanto desorganizado.‬

‭2‬ ‭INVESTIMENTO EM SEGURANÇA:‬

‭Com‬ ‭o‬ ‭avanço‬ ‭da‬ ‭execução‬ ‭da‬‭cerca,‬‭a‬‭chegada‬‭de‬‭uma‬‭quantidade‬‭cada‬‭vez‬‭maior‬‭de‬‭colaboradores,‬‭a‬
‭ azenda‬ ‭Veneza‬ ‭começa‬ ‭a‬ ‭chamar‬ ‭mais‬ ‭atenção‬ ‭a‬ ‭cada‬ ‭dia.‬ ‭Dessa‬ ‭forma,‬ ‭vejo‬ ‭de‬ ‭fundamental‬ ‭importância‬ ‭o‬
F
‭investimento em segurança em toda a propriedade:‬
‭2.1‬ ‭Instalação de um sistema de vigilância remoto com câmeras e sensores de presença, com‬
‭gravação de imagens. A serem localizados no acesso à propriedade, abrangendo as principais áreas de movimento‬
‭dentro da propriedade e algumas isoladas em pontos mais remotos (como a esquina, o início e final da propriedade‬
‭- limitando com a via pública);‬
‭2.2‬ ‭Iluminação da via pública no acesso a Fazenda Veneza, na esquina da mesma e no início da‬
‭propriedade;‬
‭2.3‬ ‭Iluminação das principais vias internas da propriedade (da entrada até a sede);‬
‭2.4‬ ‭Iluminação externa dos espaços arquitetônicos mais relevantes (sede e as 2 casas que estão em‬
‭construção - esse serviço já foi iniciado, embora Claudionor não tenha ficado satisfeito com o resultado, dessa‬
‭forma precisaremos de uma solução mais viável);‬
‭2.5‬ ‭Construir uma rede de comunicação e relação de camaradagem com a vizinhança;‬
‭2.6‬ ‭Aquisição (com registro de posse) de armas de fogo de cano longo, e treinamento para‬
‭manutenção uso seguro das mesmas - acho que vale a pena uma consultoria especializada no tema;‬
‭2.7‬ ‭Cercamento, de uma forma mais ostensiva / com uma cerca mais fechada e mais alta que a da‬
‭entrada - no perímetro da sede;‬
‭2.8‬ ‭Contratar um serviço de emergência 24h - tipo Maxi Forte.‬

‭3‬ ‭GEORREFERENCIAMENTO:‬
‭O‬ ‭serviço‬ ‭de‬ ‭georreferenciamento‬ ‭será‬ ‭importante‬ ‭em‬ ‭diversos‬ ‭processos‬ ‭na‬ ‭empreitada‬ ‭da‬ ‭Fazenda‬
‭ eneza,‬ ‭incluindo‬ ‭as‬ ‭autorizações‬ ‭para‬ ‭credenciamento‬ ‭e‬ ‭legalização‬ ‭das‬ ‭atividades‬ ‭produtivas,‬ ‭planejamento‬
V
‭técnico‬ ‭e‬ ‭espacial,‬ ‭arquitetura,‬ ‭urbanismo‬ ‭e‬ ‭paisagismo;‬ ‭além‬ ‭da‬ ‭a‬‭própria‬‭mensuração‬‭do‬‭patrimônio‬‭existente‬
‭(reservas ambientais, minerais, hídricas e etc).‬
‭3.1‬ ‭Terreno:‬
‭●‬ ‭Levantamento Planialtimétrico;‬
‭●‬ ‭Curvas de nível de 1 em 1 m;‬
‭●‬ ‭Taludes;‬
‭●‬ ‭Afloramentos rochosos;‬
‭●‬ ‭Cursos d'águas e nascentes;‬
‭●‬ ‭Drenagem natural;‬

‭3.2‬ ‭ istema Viário:‬

S
‭‬
● ‭Vias públicas;‬
‭●‬ ‭Vias internas;‬
‭●‬ ‭Meio fio;‬
‭●‬ ‭Rampas;‬
‭3.3‬ ‭Perímetros De Construções:‬
‭●‬ ‭Eixos dos muros de arrimos;‬
 ‭‬
● ‭ dificações;‬
E
‭●‬ ‭Muros das casas;‬
‭●‬ ‭Cercas;‬
‭●‬ ‭Superfícies de piso;‬
‭●‬ ‭Ruínas;‬
‭3.3‬ ‭Infraestrutura‬
‭‬
● ‭Sistema elétrico (padrão de energia, postes e redes de alta e baixa tensão)‬
‭●‬ ‭Hidro sanitária (caixas de esgoto, fossas, caixas d'água)‬
‭●‬ ‭Drenagem‬
‭ .4‬
3 ‭Vegetação‬
‭3.4.1‬ ‭Espécimes isolados:‬
‭●‬ ‭Árvores de grande porte‬
‭●‬ ‭Árvores de médio porte‬
‭●‬ ‭Árvores frutíferas‬
‭●‬ ‭Arbustos‬
‭●‬ ‭Coqueiros‬
‭●‬ ‭Palmeiras‬
‭3.4.2‬ ‭Poligonais‬
‭●‬ ‭Grama;‬
‭●‬ ‭Mato;‬
‭●‬ ‭Pasto;‬
‭●‬ ‭Vegetação adensada de grande porte;‬
‭●‬ ‭Vegetação adensada de médio porte;‬
‭●‬ ‭Vegetação arbustiva (capoeira);‬
‭3.5‬ ‭Além dos dados necessários para os devidos credenciamentos.‬

‭4‬ ‭ORGANIZAÇÃO DO TRABALHO DE JORGE:‬

‭Nas‬ ‭semanas‬ ‭em‬ ‭que‬ ‭estive‬ ‭presente‬ ‭na‬ ‭Fazenda,‬ ‭pude‬ ‭notar‬ ‭que‬ ‭Jorge‬ ‭é‬ ‭uma‬ ‭peça‬ ‭importante‬ ‭no‬
‭ ndamento‬ ‭das‬ ‭atividades.‬ ‭No‬ ‭começo‬ ‭tive‬ ‭alguma‬ ‭dificuldade‬ ‭de‬ ‭engajá-lo‬ ‭no‬ ‭ritmo‬ ‭de‬ ‭trabalho,‬ ‭porém‬ ‭aos‬
a
‭poucos‬ ‭consegui‬ ‭vencer‬ ‭uma‬ ‭certa‬ ‭resistência‬ ‭apresentada‬ ‭por‬‭ele.‬‭De‬‭todos‬‭os‬‭modos,‬‭seria‬‭interessante‬‭criar‬
‭uma rotina de atividades para ele, assim como definir o regime laboral e a linha hierárquica que ele deve seguir.‬
‭Considero‬ ‭que‬ ‭ele‬‭tenha‬‭negligenciado‬‭o‬‭cuidado‬‭com‬‭os‬‭frangos.‬‭Diante‬‭do‬‭surto‬‭de‬‭gôgo‬‭que‬‭tivemos,‬
‭sob‬ ‭orientação‬ ‭veterinária,‬‭foi‬‭definida‬‭uma‬‭rotina‬‭de‬‭medicação‬‭e‬‭cuidados‬‭com‬‭os‬‭animais;‬‭nos‬‭dias‬‭em‬‭que‬‭eu‬
‭estive‬ ‭cumprindo‬ ‭esse‬ ‭protocolo,‬ ‭percebi‬ ‭uma‬ ‭melhora‬ ‭expressiva‬‭dos‬‭mesmos.‬‭Deixei‬‭anotado‬‭o‬‭protocolo‬‭com‬
‭jorge,‬‭e‬‭na‬‭semana‬‭seguinte‬‭percebi‬‭uma‬‭piora‬‭do‬‭quadro,‬‭e‬‭o‬‭óbito‬‭diário‬‭de‬‭animais.‬‭Além‬‭de‬‭um‬‭surto‬‭de‬‭piolho‬
‭que‬‭pode‬‭ser‬‭atribuído‬‭à‬‭falta‬‭de‬‭higiene‬‭dos‬‭habitáculos.‬‭Dessa‬‭forma,‬‭esse‬‭é‬‭um‬‭ponto‬‭que‬‭precisa‬‭ser‬‭ressaltado‬
‭e corrigido.‬
‭Jorge‬‭tem‬‭uma‬‭tendência‬‭a‬‭contratar‬‭pessoas‬‭para‬‭fazer‬‭atividades‬‭que‬‭ele‬‭mesmo‬‭poderia‬‭exercer,‬‭como‬
‭o‬ ‭plantio‬ ‭de‬ ‭mudas,‬ ‭roçar‬ ‭e‬ ‭podar‬ ‭certas‬ ‭espécimes‬ ‭e‬ ‭etc.‬ ‭É‬ ‭preciso‬ ‭orientá-lo‬ ‭a‬ ‭realizar‬ ‭certas‬ ‭atividades‬ ‭ele‬
‭mesmo,‬ ‭reduzindo‬ ‭assim‬ ‭os‬ ‭custos‬ ‭com‬ ‭mão‬ ‭de‬ ‭obra.‬ ‭Além‬‭disso,‬‭ele‬‭tem‬‭uma‬‭tendência‬‭a‬‭superdimensionar‬‭as‬
‭equipes‬ ‭de‬ ‭trabalho,‬ ‭contratando‬ ‭mais‬ ‭pessoas‬ ‭que‬ ‭o‬ ‭necessário‬ ‭para‬ ‭certas‬ ‭atividades,‬ ‭como‬ ‭por‬ ‭exemplo‬ ‭a‬
‭faxina da casa.‬

‭4.1‬ ‭ otina no cuidado com as plantações produtivas e decorativas:‬

R
‭‬
● ‭Plantar quando for solicitado;‬
‭●‬ ‭Molhar diariamente ;‬
‭●‬ ‭Grama nova - Molhar 2x ao dia;‬
‭●‬ ‭Adubar periodicamente;‬
‭●‬ ‭Roçar e limpar periodicamente;‬
‭●‬ ‭Realizar a poda esporádica;‬
‭●‬ ‭Utilizar os substratos vegetais oriundos de podas, roçagem e limpeza das plantações para‬
‭produzir composto orgânico;‬
‭4.2‬ ‭Rotina no cuidado com os animais:‬
‭‬
● ‭Lavar e sanear os habitáculos semanalmente;‬
‭●‬ ‭Lavar os comedouros e bebedouros diariamente ;‬
‭●‬ ‭Alimentar os animais de forma correta;‬
‭●‬ ‭Medicar os animais da maneira e na frequência que foi indicada;‬
‭●‬ ‭Reportar a situação da criação;‬
‭●‬ ‭Castrar e manter vacinado os cachorros;‬

‭5‬ ‭COMUNICAÇÃO:‬
‭Precisamos‬ ‭melhorar‬ ‭nossa‬ ‭comunicação‬ ‭interna‬ ‭(diretoria,‬ ‭financeiro,‬ ‭encarregados‬ ‭e‬ ‭empregados)‬
‭ efinindo‬ ‭prioridades,‬ ‭hierarquia‬ ‭e‬ ‭procedimentos‬ ‭para‬ ‭o‬ ‭funcionamento‬ ‭da‬ ‭empreitada‬ ‭e‬ ‭para‬ ‭a‬ ‭solução‬ ‭das‬
d
‭demandas‬‭rotineiras‬‭e‬‭urgentes.‬‭E‬‭de‬‭forma‬‭mais‬‭ampla,‬‭do‬‭ponto‬‭de‬‭vista‬‭físico,‬‭investindo‬‭em‬‭protocolos‬‭de‬‭ação,‬
‭com‬‭um‬‭trabalho‬‭de‬‭comunicação‬‭visual,‬ ‭ampliando‬‭e‬‭qualificando‬‭o‬‭serviço‬‭de‬‭internet‬‭dentro‬‭da‬‭propriedade‬‭(há‬
‭agora um internet cabeada que passa na frente da propriedade, podemos orçar) e etc.‬
‭Esse é um tema sensível que deve ser discutido e desenvolvido em conjunto.‬