O índice IVV recua em setembro e fica abaixo da

média dos últimos doze meses.

O Índice de Velocidade de Vendas (IVV)1 mostrou RESUMO

uma queda de 2,50 pontos percentuais no mês de
setembro e o índice ficou com 3,20%, ainda, abaixo %
da média histórica (6,1%). As vendas de imóveis Venda: 419 unidades
ago.
novos recuaram em comparação com o mês
anterior, a comercialização das unidades foi de 419 set VGV²: R$ 220,8 milhões
no mês em questão. O IVV ficou abaixo da média Acumulado 12 meses:
dos últimos doze meses (outubro/2022- 4.279 unidades
setembro/2023) que foi de 3,58%. No mês em
Acumulado do ano: 2.746
questão, as unidades comercializadas somaram um
unidades
VGV2 em torno de R$ 220,8 milhões.

Índice de Velocidade de Venda - IVV

8,00%

7,00%
Valor percentual

6,00%

5,00%

4,00%

3,00%
3,20%
2,00%

1,00%

ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS (IVV) Média dos 12 meses Média anual - %

1IVV: venda sobre oferta

2
VGV: Sigla para Valor Geral de Vendas
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Resumo da movimentação da transição ocorrida entre os meses de

setembro e agosto de 2023.
Tabela 1: Resumo dos indicadores

ÚLTIMOS
Set./23 Ago./23 VARIAÇÃO Set./22 VARIAÇÃO
12 MESES

Oferta Total 11.410 11.643 -2,00% 9.425 20,72% 119.136

Oferta de
0 673 -100,0% 0 - 1.432
Lançamentos
Venda Total 419 630 -33,49% 497 -15,69% 4.279
Venda de
0 24 -100,0% 0 - 199
Lançamentos
Fonte: FIEPE.

A pesquisa contou com um total de 29 empresas Gráfico 2: Oferta por origem de recurso
participantes para o mês de setembro. O total de oferta foi
de 11.410 com a quantidade agregada dos mercados. A
oferta por origem de recursos de financiamento do 43,28%
programa Minha Casa Minha Vida teve um total de 4.938
unidades, que representa 43,28% da oferta global. As
outras 6.472 unidades (56,72% do total da oferta) usaram
56,72%
como meio de custeamento outras fontes de recursos, tais
como: recursos do condomínio, próprios ou do sistema
Demais Recursos MCMV
financeiro habitacional.
Fonte: FIEPE.

Para setembro, as vendas totalizaram 419 unidades, uma Gráfico 3: Vendas por origem de recurso
redução, em relação ao mês de agosto de 33,49%. O VGV
(Valor Geral de Venda) para o mês de setembro foi em torno 34,61%
de R$ 220,8 milhões, resultado foi 2,3% menor que o mês de
agosto (R$ 226,6 milhões). No comparativo com o período
homólogo (set./22; 497), o resultado foi negativo, o volume
de vendas decresceu 15,7%. Das unidades vendidas, 145
(34,61%) foram como recurso de financiamento do programa
Minha Casa Minha Vida, um recuo de 53% nas vendas em 65,39%
relação ao mês de agosto (309 unidades). As demais vendas
com um total de 274 unidades, apresentaram uma redução
de 33,49% com relação ao mês anterior (ago. /23; 321), que Demais Recursos Casa verde e amarela
pertencem aos demais recursos, compreendendo 65,39% do
total das unidades vendidas. Fonte: FIEPE.
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Resumo por Tipologia

Tabela 2: Indicadores de oferta e venda por número de quarto

Número de quartos Oferta Venda Venda/Oferta (%)

Até 1 1.568 13 0,83%
2 7.343 202 2,75%
3 2.090 153 7,30%
4 ou mais 409 51 12,50%
Fonte: FIEPE.

Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de setembro em todos os indicadores: maior

quantidade de vendas (202 unidades), oferta (7.343 unidades).

Tabela 3: Indicadores por área privada

Área Privativa Oferta Venda Venda/Oferta (%)

A (<50 m²) 6.080 158 2,60%

B (50 - 70 m²) 3.916 180 4,60%
C (70 - 100 m²) 755 16 2,12%
D (100 - 150 m²) 482 64 13,28%
E (>150 m²) 177 1 0,56%
Fonte: FIEPE.

Imóveis disponível para venda na faixa de 50 m² de área útil liderou nos seguintes indicadores: ofertada
(6.080 unidades), já como as vendas o destaque foi para área entre 50m² e 70m² (180 unidades).

Tabela 4: Indicadores por vagas na garagem

Vagas na Garagem Oferta Venda Venda/Oferta (%)

Até 1 9.930 378 3,81%

2 1.102 24 2,18%

3 92 0 0,0%

4 286 17 5,94%
Fonte: FIEPE.
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Indicadores por Tipologia

Figura 1: Interseção das tipologias ofertadas
As áreas A e B (áreas privativas por faixas), são compostas por
imóveis de 22,25 m² até 70 m² (87,61% das ofertas totais e
2 e 3 Quartos
80,67% das vendas totais). As unidades ofertadas com 2 e 3
quartos totalizaram 9.433 unidades, correspondendo 82,67% 9.433
das ofertas e as vendas de imóveis com tipologia de 2 e 3 quartos
representaram 84,73% do total de vendas com o valor absoluto
8.055
de 355 unidades. E as unidades mais ofertadas e vendidas,
segundo a pesquisa, dispõem de até uma vaga na garagem,
9.996 9.930
representando 87,03% das ofertas e 90,21% das vendas.

Faixas A e B 1 Garagem
Figura 2: Interseção das tipologias vendidas
Na figura 1, as 8.055 unidades envolvem às três
2 e 3 Quartos
características (70,60% do total de imóveis ofertados). Do
lado das vendas, temos 308 unidades que se adaptam nas três 355
tipologias, representando 73,51% do total de imóveis
vendidos, como mostra a figura 2. 308

338 378

Faixas A e B 1 Garagem

Indicadores por estágio da obra

A tabela 6, abaixo, mostra que os imóveis na planta apresentaram a maior fatia do total de ofertas para o
mês em questão, com 4.907 unidades (42,15% das ofertas). As vendas concentram-se na fase, também, da
planta, com 252 unidades vendidas representando 40,0% do total da movimentação.

Tabela 6: Oferta e venda por estágio da obra

Estágio da Obra Oferta Venda Venda/oferta (%) Gráfico
Planta 4.694 104 2,22% ||
Fundação 2.305 159 6,90% |||||
Estrutura 2.242 54 2,41% ||
Acabamento 883 63 7,13% |||||
Pronto 1.286 39 3,03% ||
Fonte: FIEPE.
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Indicadores por Localidade

Tabela 7: Ofertas e vendas por região

Fonte: FIEPE.

Em setembro de 2023, ao analisar o VSO3 por região, a primeira posição da relação permaneceu com
Camaragibe com o VSO de 68,18% das vendas. Na segunda posição, permanece Recife – centro com 10,71%;
em terceiro lugar ficou Recife - Sudoeste com 10,65%. As regiões que apresentaram baixo desempenho na
movimentação de vendas foram: Recife – noroeste com 0,72% e Cabo de Santo Agostinho com 0,60%.
Os gráficos 4 e 5, abaixo, mostram as localidades que reúnem os imóveis, cujo a origem dos recursos vem do
programa Minha Casa Minha Vida e o seu preço mediano do metro quadrado ofertado foi de R$3.903,00. Os
bairros apresentaram variação altista na média por região registrada em setembro de 2023, ficando entre R$
3.200,00 a R$ 4.517,00. Imóveis que utilizam os demais recursos têm a mediana dos preços em torno de R$
9.177,00 do metro quadrado ofertado. Os preços por bairros para os demais padrões variam entre R$
7.086,00, na média mínima, e R$ 14.507,00 o preço máximo na média.

3
VSO: Venda sobre oferta.
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Gráfico 4: Valor médio do m² ofertado (em reais) por região – Minha Casa Minha Vida -MCMV.

RECIFE – NORTE R$4.517

IPOJUCA I (PRAIAS) R$4.435

OLINDA R$4.344

CABO DE SANTO AGOSTINHO - LL R$3.977

IGARASSU R$3.973

TAMANDARÉ R$3.958

PAULISTA R$3.947

RECIFE – OESTE R$3.903

MEDIANA MCMV R$3.903

JABOATÃO DOS GUARARAPES – I R$3.820

JABOATÃO DOS GUARARAPES – II R$3.402

Fonte: FIEPE.

Gráfico 5: Valor médio do m² ofertado (em reais) por região – Demais Recursos - DR

JABOATÃO DOS GUARARAPES –… R$14.507

IPOJUCA II R$ 13.728

CABO DE SANTO AGOSTINHO R$ 11.347

IPOJUCA I (PRAIAS) R$ 10.766

TAMANDARÉ R$ 10.448

RECIFE – SUL R$ 10.208

MEDIANA DR R$ 9.177

RECIFE – NOROESTE R$ 9.177

RECIFE – CENTRO R$ 8.489

RECIFE – NORTE R$ 7.367

RECIFE – OESTE R$ 7.325

JABOATÃO DOS GUARARAPES – I R$ 7.086

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APÊNDICE ESTATÍSTICO
Tabela 8: Série histórica do índice IVV

MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE – IMÓVEIS RESIDENCIAIS

janeiro/2011 – setembro/2023 (em %)
MÊS 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Jan. 10,0 15,1 16 7,1 6,0 3,2 4,4 4,8 5,2 5,2 6,2 5,8 3,4
Fev. 11,0 13,5 10,3 10,1 3,3 2,4 3,7 3,6 3,3 5,0 7,7 5,9 2,4
Mar. 8,3 20,3 14,2 9,0 5,4 3,9 7,5 5,5 5,4 7,2 10,9 5,8 1,9
Abr. 8,2 11,1 11,7 7,7 6,6 2,3 6,1 4,8 5,5 3,3 6,3 5,5 3,6
Mai. 27,5 12,1 9,9 7,5 3,7 5,2 7,3 8,9 6,1 3,8 6,7 5,0 2,1
Jun. 8,4 19,6 6,3 6,0 4,7 5,8 5,1 6 5,8 6,2 9,2 4,1 2,5
Jul. 9,3 10,8 8,5 6,3 4,2 6,5 5,8 8,2 6,8 9,2 6,7 3,8 3,1
Ago. 15,9 12,3 11,8 6,3 3,6 5,4 7,0 7,2 5,5 9,3 6,8 5,6 5,7
Set. 13,3 14,2 15,3 6,3 4,5 5,3 4,5 6,3 5,6 10,2 7,7 6,6 3,2
Out. 24,6 13,7 12,5 6,7 5,5 4,6 5,3 5 5,8 8,9 7,0 6,8
Nov. 20,4 15,3 20,6 10,3 3 4,5 5,9 6,4 4,9 9,8 6,9 3,0
Dez. 9,8 16,4 9,0 9,8 4 4,4 5,6 4,8 5,6 7,8 5,3 5,2
Média do Ano 13,9 14,5 12,2 7,8 4,5 4,5 5,7 6,0 5,5 7,2 7,3 5,3 3,1
Fonte: FIEPE.

Tabela 9: Série histórica das ofertas totais

MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE – IMÓVEIS RESIDENCIAIS

janeiro/2011 – setembro/2023
MÊS 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Jan. 3342 3598 4533 5169 6902 6870 7609 7267 5520 6653 8.283 9.982 9.564
Fev. 3163 3062 4491 5518 6944 7309 7190 7021 5918 6776 8.079 9.676 9.643
Mar. 2872 4077 5094 5917 7381 7060 7215 6820 6170 7284 8.038 9.454 9.486
Abr. 2485 3912 4889 6187 6983 6949 6997 6555 6371 6944 7.867 9.445 9.525
Mai. 4058 3849 5144 6950 6953 7269 7118 6650 6260 6877 7.799 9.090 9.269
Jun. 3237 4234 5411 6826 6907 8150 7095 6244 6035 7059 9.019 8.947 9.314
Jul. 2480 3972 5655 6707 6566 8396 7204 6025 5840 7824 8.588 8.880 10.462
Ago. 2685 3568 5832 7146 6730 8380 7652 5951 5861 8234 8.306 9.425 11.643
Set. 2983 4534 5740 7078 6853 8216 7542 5855 5898 8166 8.761 9.452 11.410
Out. 3610 4275 5385 6935 6622 7802 7267 5891 6058 7503 8.609 9.908
Nov. 3591 4446 6308 7264 6678 8555 6564 5559 6231 7982 8.972 9.430
Dez. 3204 4579 5298 5917 7525 7748 6872 5638 6091 8622 10.215 9.482
Média
anual 3.143 4.009 5.315 6.468 6.920 7.725 7.194 6.290 6.021 7.494 8.545 9.431 10.035
Fonte: FIEPE.
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Tabela 4: Série histórica das vendas totais

MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE – IMÓVEIS RESIDENCIAIS

janeiro/2011 – setembro/2023
MÊS 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Jan. 350 521 701 374 418 200 322 345 308 351 573 582 284
Fev. 369 381 433 597 259 182 256 254 213 337 588 529 215
Mar. 274 869 690 598 451 297 560 368 336 540 859 587 156
Abr. 238 443 564 477 351 161 395 318 353 229 480 530 274
Mai. 1134 484 506 600 273 394 526 595 377 254 506 383 166
Jun. 331 862 340 328 335 498 364 370 364 454 884 291 247
Jul. 255 398 493 323 259 587 389 462 417 729 610 242 355
Ago. 378 453 726 563 230 487 514 438 327 784 562 460 630
Set. 384 702 888 567 285 424 356 383 353 858 784 497 419
Out. 836 552 688 442 337 344 402 269 339 659 697 787
Nov. 717 786 1.410 718 203 343 384 334 304 792 413 320
Dez. 294 803 473 445 330 332 382 282 348 664 624 426
Média do 305
Ano 463 605 659 503 311 354 404 368 337 554 632 470
Fonte: FIEPE.

INCC-M sobe 0,24% em setembro

O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M)4 variou 0,24% em setembro, repetindo a taxa
do mês anterior. O INCC-M acumula alta de 2,74% no ano e de 3,21% em 12 meses. Em setembro de
2022, o índice havia variado 0,10% no mês e acumulava alta de 10,89% em 12 meses.

Tabela 11 – - Índice Nacional de Custo da Construção – INCC-M

Índice Base Variação Percentual Acumulado
Discriminação
ago./94=100 Mês anterior Mês Ano 12 meses
INCC-Todos os Itens 1080,071 0,24 0,24 2,74 3,21
Materiais, Equipamentos e Serviços 887,991 -0,07 0,07 0,32 0,26
Mão de Obra 1327,73 0,71 0,48 5,61 6,66
Fonte: FVG*

No grupo Materiais, Equipamentos e Serviços, a taxa correspondente a Materiais e Equipamentos

variou 0,04% em setembro, ante queda de 0,11% no mês anterior. Dois dos quatro subgrupos
componentes apresentaram acréscimo em suas taxas de variação, destacando-se materiais para
acabamento, cuja taxa passou de -0,22% para 0,33%.

4
O INCC-M é calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de
referência.
FGV: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://portalibre.fgv.br/system/files/2023-
09/INCC-M_FGV_press%20release_Set23_0.pdf
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Mão de Obra
A taxa de variação referente ao índice da Mão de Obra variou 0,48% em setembro, após subir 0,71%
em agosto.

Maiores influências Positivas

Setembro de 2023

Tabela 12: INCC -M -Maiores influências positivas e negativas

Variação Percentual
Discriminação
Mês anterior Mês
Maiores Influências Positivas
Massa de concreto 0,74 1,17
Eletricista 1,64 0,97
Tubos e conexões de PVC -0,20 1,53
Engenheiro 0,72 0,99
Impermeabilizante 0,32 1,52
Maiores Influências Negativas
Vergalhões e arames de aço ao carbono -0,33 -1,71
Cimento Portland comum -2,12 -1,14
Condutores elétricos -1,22 -1,57
Pias, cubas e louças sanitárias -0,99 -1,19
Materiais elétricos -0,07 -0,23
Fonte: FGV IBRE
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SUMÁRIO METODOLÓGICO
As informações apresentadas resultam do levantamento direto mensal, realizado pelo
GERI/FIEPE (Gerência de Relações Industriais/Federação das Indústrias do Estado de
Pernambuco), junto às Construtoras e Incorporadoras mais expressivas da Região
Metropolitana do Recife.

O Índice de Velocidade de Venda Total (IVV-Total) do Mercado Imobiliário - Região

Metropolitana do Recife corresponde à média ponderada do IVV por estrato, o qual foi definido
a partir da distribuição do nº de ofertas de cada empresa. Os pesos utilizados para a ponderação
representam a participação por número de ofertas de cada estrato na amostra em 3 (três) anos
de pesquisa. A importância da ponderação é visível sobre as empresas que oscilam,
significativamente, seu número de ofertas quando ocorrem lançamentos no mês de referência.

São divulgados os seguintes resultados: IVV Total Residencial, variação das ofertas e vendas
cadastradas no mês de referência em relação ao mês anterior; valor absoluto e percentual das
ofertas e vendas por bairros, área privativa (m2), nº de quartos, nº de elevadores, nº de vagas
de garagem, estágio da obra e origem dos recursos.
O elenco de variáveis pesquisadas visa acompanhar o desempenho da comercialização dos
imóveis na Região Metropolitana do Recife no curto prazo.

Nota técnica:
(¹) ponderadores modificados em março/2019.
(²) Valores sujeitos à retropolação*
* Retropolação = Variações no total de unidades (ofertadas/vendidas/distratadas) que podem
ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração
cadastral na data de lançamento do empreendimento informadas a posteriori.
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REPRESENTAÇÃO DOS BAIRROS (POR REGIÃO):

• CABO DE SANTO AGOSTINHO: Praia do Paiva;

• CABO DE SANTO AGOSTINHO II: Garapu; Engenho Pitimbu
• CAMARAGIBE: Alberto Maia, Timbi; Santa Mônica
• IGARASSU: Inhamã e Av. Magalhães;
• IPOJUCA I (Praias): Praia de Muro Alto; Praia do cupe; Porto de Galinha; Merepe III;
• IPOJUCA II: Califórnia;
• JABOATÃO DOS GUARARAPES – I: Barra de Jangada; Candeias; Piedade; Dois Carneiros.
• JABOATÃO DOS GUARARAPES – II: Sucupira, Vargem Fria, Muribeca; Marcos Freire;
Santana.
• OLINDA: Bairro Novo, Casa Caiada, Ouro Preto, Peixinhos; Rio Doce; Jardim Atlântico;
Pau Amarelo.
• PAULISTA: Centro – Paulista, Janga, Maranguape I, Maranguape II; Aurora; Nossa
Senhora do Ó; Vila Aurora; Jardim Maranguape;
• RECIFE– Centro: Boa Vista, Santo Amaro, São José, Soledade;
• RECIFE – NOROESTE: Aflitos, Apipucos, Casa Amarela, Casa Forte, Espinheiro, Graças,
Jaqueira, Macaxeira, Parnamirim, Poço; Monteiro; Tamarineira; Zumbi.
• RECIFE – NORTE: Água Fria Beberibe, Campo Grande, Encruzilhada, Rosarinho; Torreão;
Guabiraba; Ponto de Parada.
• RECIFE – OESTE: Barro; Caxangá, Cordeiro, Ilha do Leite, Ilha do Retiro, Iputinga; Prado;
Madalena, Torre, Mustardinha e Várzea;
• RECIFE – SUDOESTE: Curado, Jardim São Paulo, Totó, Sancho e Tejipió;
• RECIFE – SUL: Boa Viagem, Imbiribeira, Brasília Teimosa, Pina e Setúbal;
• SÃO LOURENÇO DA MATA: Centro – São Lourenço, Muribara, Parque Capibaribe.
• TAMANDARÉ: Praia dos Carneiros.
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METODOLOGIA DE CÁLCULO:

VtEi Onde: IVVEi: índice do estrato i; i= 1, 2, 3 e 4 (N.º de estratos)

IVVEi= ___________ VtEi: vendas ocorridas no mês t no estrato i

OtEi: ofertas disponíveis à venda no estrato i

OtEi

IVVEix Pi
Onde: Pi = peso do estrato i, a saber: E1 →P1 = 0,06 E2→P2 = 0,10
IVVTotal = _________________

E3→P3 = 0,14 E4→P4 = 0,70 e Pi = 1

Pi

CONCEITOS UTILIZADOS:
o OFERTAS TOTAIS: Quantidade total dos imóveis disponíveis à venda somada aos
imóveis lançados e aos imóveis distratados no mês de referência.
o LANÇAMENTOS: Quantidade total dos imóveis que foram lançados no mercado no
mês de referência.
o VENDAS TOTAIS: Quantidade total dos imóveis efetivamente vendidos no mês de
referência somada às vendas dos imóveis lançados em igual mês de referência.
o DISTRATOS TOTAIS: Quantidade total dos imóveis cujo contrato de compra e venda
foi rescindido ou anulado no mês de referência.
 Ano 28 – Nº 09 – setembro | 2023

PRESIDENTE DA FIEPE
Ricardo Essinger

SUPERINTENDENTE:
Israel Erlich

GERENTE DE RELAÇÕES INDUSTRIAIS

Abraão Rodrigues

COORDENADOR DE ECONOMIA
Cézar Andrade

ANALISTA DE ECONOMIA
Denise Honorato
 Ano 28 – Nº 09 – setembro | 2023

APOIO:

Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de PE

Rua Marques de Amorim, 136 - Ilha do Leite
Recife - PE C.E.P. – 50.070 - 330
FONE: 081-2127-0600
FAX: 081-2127-0601
E-mail: sindusconpe@sindusconpe.com.br

PRESIDENTE
Antônio Claudio Sá Barreto Couto

Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de PE

R. Venezuela, 85 - Espinheiro
Recife - PE C.E.P. – 52.020-170
FONE: 081-3423-0283
FAX: 081-3423-3084
E-mail: secretaria@ademi-pe.com.br

PRESIDENTE
Rafael Tenório Simões