ESTUDO DE MERCADO

MOEMA

UNIDADES COMPACTAS | STUDIOS E 1 DORM.

 MERCADO
COMPACTOS
MOEMA
O MERCADO DE
MOEMA É DIVIDIDO
EM 4 MICRO
REGIÕES, QUE
POSSUEM
CARACTERÍSTICAS E
PREÇOS DE IMÓVEIS
DIFERENTES
 MERCADO PÁSSAROS
COMPACTOS REP. do LÍBANO /
MOEMA
1 IBIRAPUERA
Média R$21.500/m²

Região mais nobre de

Moema, próximo do Parque
do Ibirapuera, onde as torres
de studios são anexas a
empreendimentos com
metragens maiores, pra
beneficiar vagas de produtos
de altíssimo padrão.
Áreas de lazer quase
inexistentes.
 MERCADO
ÍNDIOS /
COMPACTOS
INDIANÓPOLIS
MOEMA
Média R$18.500/m²

2 Região cara por estar

próxima do Parque do
Ibirapuera, menos nobre e
com produtos mais próximos
da Rubem Berta - com áreas
mais desvalorizadas e mais
distantes de eixos comerciais
como Vila Olímpia e Itaim.

Torres de studio anexas a

empreendimentos com
metragens maiores.
 MERCADO
ÍNDIOS /
COMPACTOS
CONGONHAS
MOEMA
Média R$15.000/m²

Área menos privilegiada de

Moema, pela grande
proximidade de Congonhas e
com lançamentos de studios
e 1 dorm HIS e HMP, com
baixíssimo valor agregado,
baixo padrão de acabamento
3 e baixo potencial de aluguel –
é a área mais distante em
relação ao Ibirapuera.
 MERCADO
PÁSSAROS /
COMPACTOS
JAUAPERI
MOEMA
Média R$17.500/m²

Área de Moema Pássaros –

nobre e mais residencial, com
toda infraestrutura de serviços e
4 comércio, principalmente
concentrada no entorno da rua
Normandia.

Maioria de studios concorrentes

são torres sem lazer e pra dar
vaga pra apartamentos maiores.

Mais próximo dos eixos

comerciais (Vila Olímpia / Itaim /
Brooklin)
 MOEMA PÁSSAROS | LANÇAMENTOS 2023
Unidades compactas (STD e 1D)

ABSORÇÃO DE VENDAS DE STUDIOS E 1D POR PRODUTO

PRODUTO CONSTRUTORA LÇTO TOTAL DE UND PREÇO M² LÇTO VENDAS % VENDAS
36 (R) R$ 22.000 36 100%
ALT BOUTIQUE STUDIOS PLAENGE ago/23
28 (NR) R$ 20.000 28 100%
ÎLE SAINT-LOUIS STUDIOS CYRELA jun/23 246 (R) R$ 18.050 148 60%
109 (R) R$ 16.900 34 31%
BEM MOEMA STUDIOS TEGRA abr/23
72 (Sala comerc.) R$ 14.000 12 17%

Todas as unidades compactas lançadas em 2023 (MOEMA PÁSSAROS)

foram criadas para resolver unidades maiores, seguindo o plano diretor.
 MOEMA PÁSSAROS | LANÇAMENTOS 2023
Unidades compactas (STD e 1D)

RESUMO GERAL - STUDIOS E 1D MOEMA PÁSSAROS

TIPO UND LANÇADAS VENDIDO % VENDAS PREÇO MÉDIO/M²
STUDIO RESIDENCIAL 391 218 56% R$ 18.983
STUDIO NR 28 28 100% R$ 20.000
SALAS COMERCIAIS 72 12 17% R$ 14.000
491 258 53%

THE COLLECTION É O ÚNICO PROJETO 100% PENSADO E VOLTADO PARA AS UNIDADES COMPACTAS.
 ARTE DA GUERRA

Nex One Jurupis

ONE INNOVATION
LOCALIZAÇÃO

1 NEX ON JURUPIS (ONE-DI)

 RENTABILIDADE / RETORNO $

ALUGUEL MOEMA PÁSSAROS ALUGUEL MOEMA ÍNDIOS

(THE COLLECTION MOEMA) (NEX ONE JURUPIS)

X
FICHA TÉCNICA NEX ONE JURUPIS

Total de Unidades: 397 resid. + 15 NRs + 2 lojas + 5 conjuntos comerciais

Valor médio/m²: HMP R$ 15.000 / R2V R$ 17.000
Vendido no lançamento: 87 (21%)
Área Privativa: 25m² a 55m² (studios) / 27m² a 53m² (1D e 2D)
Nº de Vagas: 0 ou 1
Nº de Torres: 2
Nº de Pavimentos: T + 16 pavtos
Terreno: 2.280 m²
Zoneamento: HMP
Incorporadora e
One-DI
Construtora:
Vendas: Innova / One
Localização: Al. dos Jurupis, 1817 - Indianópolis

PROJETO HMP – PADRÃO INFERIOR

 PROJETOS
THE COLLECTION MOEMA - TRISUL
Padrão de projeto superior - Alto padrão com melhores acabamentos
Moema Pássaros - Área mais nobre e desejada de Moema
Fachada moderna e imponente
Torre única - Áreas comuns mais reservadas
Único com piscina com raia, deck molhado e bangalô
Lazer generoso - Dividido entre o térreo e rooftop
NEX ONE JURUPIS - ONE-DI
Padrão de projeto HMP - Acabamento inferior ao The Collection Moema
Moema Índios - Área menos privilegiada e baixo potencial de aluguel
Fachada em L - Estética inferior
2 torres - Maior transição nas áreas comuns
Não possui piscina, apenas uma jacuzzi
Lazer dividido em 3 pavimentos (com convivência de studios em todos os 3)
ÁREAS COMUNS
LAZER TRISUL ONE
COWORKING SIM SIM
MINI MARKET SIM NÃO
FITNESS SIM SIM
FITNESS EXTERNO SIM NÃO
ESPAÇO YOGA SIM NÃO
PISCINA SIM NÃO
ESPAÇO PET SIM SIM
LAVANDERIA SIM SIM
DELIVERY SIM SIM
BICICLETÁRIO SIM SIM
SALÃO DE FESTAS GOURMET SIM SIM
TERRAÇO FESTAS SIM SIM
CHURRASQUEIRA SIM SIM
SKYBAR SIM NÃO
ESPAÇO LAREIRA SIM NÃO
 ÁREAS COMUNS

The Collection Moema é o único empreendimento da região com lazer completo e generoso
pensado e projetado exclusivamente para as unidades compactas – Studios e 1D.
 PRODUTO HMP

O QUE É?

HMP – Habitação Mercado Popular

Aquela destinada ao atendimento habitacional de famílias cuja renda mensal seja entre 6 e
10 salários mínimos, com até dois sanitários e até uma vaga de garagem

HMP — destinado ao grupo familiar de mínimo 6 e máximo 10 salários mínimos por mês.
 PRODUTO HMP

POR QUE ALGUMAS EMPRESAS DO MERCADO LANÇAM PROJETOS ENQUADRADOS NESSE

PROGRAMA, EM LOCAIS NOBRES E COM PREÇO ALTO?

Projetos enquadrados nesse programas recebem INCENTIVO e algumas FACILITAÇÕES do

governo para serem lançados, como:

- MAIOR APROVEITAMENTO DO TERRENO

- MENOR CUSTO DE IMPOSTOS COMO OUTORGA ONEROSA

- NÃO PRECISAM OBEDECER TODAS AS REGRAS DE ZONEAMENTO ESPECÍFICAS DO LOCAL

- MENOR CUSTO E AGILIDADE DE APROVAÇÃO NOS ÓRGÃOS PÚBLICOS

 OUTORGA ONEGROSA
A Outorga Onerosa do Direito de Construir nada mais é que uma concessão emitida pelo poder
público para que o proprietário do imóvel construa acima do coeficiente básico estabelecido
mediante o pagamento de uma contrapartida financeira

Existem dois tipos de CA: básico e máximo. O CA básico garante o direito básico de uso da
propriedade. O CA máximo permite um uso adicional – estabelece um potencial construtivo
adicional.
 PRODUTO HMP
ENTÃO QUAIS OS RISCOS PARA O CLIENTE QUE NÃO POSSUI RENDA DENTRO DESSAS FAIXAS,
EM ADQUIRIR UM IMÓVEL ENQUADRADO NESSE PROGRAMA?

- CONTRA A LEI DE ZONEAMENTO E USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

- RISCO DO CARTÓRIO RECUSAR-SE A REGISTRAR A MATRÍCULA DO IMÓVEL NO NOME DO PROPRIETÁRIO

CASO ESTE NÃO ESTEJA ENQUADRADO NA FAIXA DE RENDA

- CLIENTE É OBRIGADO A ASSINAR UM TERMO DE CIÊNCIA QUE NÃO POSSUI RENDA COMPATÍVEL

- FISCALIZAÇÃO DE ÓRGÃOS PÚBLICOS E PRIVADOS (PREFEITURA / MINISTÉRIO PÚBLICO / BANCOS)

SOLICITANDO PROVA DE ADEQUAÇÃO DE RENDA

- CLIENTE ASSINA TERMO COMPROMETENDO-SE A OCUPAR O IMÓVEL COM PESSOAS COM RENDA ATÉ 10
SALÁRIOS
- BAIXA QUALIDADE CONSTRUTIVA DO APTO E EMPREENDIMENTO – NÃO TEM MILAGRE!