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Curso de Avaliação de Imóveis e Como Montar o Negócio

As variáveis mais utilizadas

ATENÇÃO: segue abaixo a relação das variáveis mais utilizadas em cada tipo de
avaliação. Fique à vontade para experimentar e utilizar outras, mas as que eu indico
são as que uso em 99% dos casos.

APARTAMENTOS: Não é necessário usar todos os 7 abaixo. Escolha entre 4 e 5 para

utilizar.
- Bairro (ou setor urbano) – você pode colocar vários bairros, mas classifica-los em 3 ou
3 códigos alocados. Por exemplo, A, B e C se equivaleriam na valorização, e entrariam como
código alocado 1 no modelo. Os bairros D e E (equivalentes), seriam o código alocado 2. E os
bairros F, G e H (que também seriam equivalentes em termos de características e valorização)
entrariam como código alocado 3;
- Padrão de acabamento - código alocado de 1 a 3, sendo 1 o mais simples e 3 o mais
luxuoso;
- Área privativa;
- Quantidade de elevadores;
- Estado de conservação - código alocado de 1 a 3, sendo 1 o menos conservado e 3 o
mais conservado;
- Área de lazer – código alocado de 1 a 3, sendo 1 o mais simples e 3 o mais equipado;
- Quantidade de vagas de garagem.

CASAS: Não é necessário usar todos os 6 abaixo. Escolha entre 4 e 5 para utilizar.
- Bairro (ou setor urbano);
- Padrão de acabamento;
- Área privativa;
- Estado de conservação;
- Área de lazer – código alocado de 1 a 3, sendo 1 o mais simples e 3 o mais equipado.
- Quantidade de vagas de garagem.

LOTES e TERRENOS:
- Bairro (ou setor urbano);
- Área;
- Topografia - código alocado de 1 a 3, sendo 1 o mais acidentado e 3 o mais plano;

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LOJAS: utilize sempre estas 5 variáveis, preferentemente. Caso esteja tratando de lojas
de shopping centers, retire a variável “quantidade de vagas de garagem”:
- Bairro (ou setor urbano);
- Área;
- Quantidade de vagas de garagem;
- Padrão de acabamento;
- Dimensão da frente da loja.

SALAS:
- Bairro (ou setor urbano);
- Área;
- Quantidade de vagas de garagem;
- Padrão de acabamento (pode ser substituído por “estado de conservação);
- Quantidade de banheiros;

GALPÃO:
- Bairro (ou setor urbano);
- Área;
- Estado de conservação;

ATENÇÃO: como eu escrevi acima, as variáveis sugeridas são as que eu utilizo

em 99% dos meus laudos.

ATENÇÃO: eu quase não utilizo variáveis proxy em meus modelos. Fique à

vontade de experimentar, mas não gaste muito o seu tempo.

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