Aula 01

Licensed to VIVIANE ZORIO PEIXOTO - vivizorio@gmail.com - 052.603.
951-58
www.cursodeavaliacaodeimoveis.com.br
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Aula 4
PARTE 1 – Como Fazer Avaliação de

Imóveis
CAPÍTULO 2 – A Norma Técnica NBR
14.653
Em 1991 entrou em vigor o Código

de Defesa do Consumidor, que
tornou obrigatório o uso das Normas
Técnicas Brasileiras (art. 39, inciso
VIII).
Em meados de 1998, com o início de

uma nova revisão, todas as normas
envolvendo avaliação de bens foram
incorporadas numa única, a NBR-
14.653, que passou a ser subdividida em
Partes de acordo com a natureza do
bem.
- Parte 1: Procedimentos gerais.

- Parte 2: Imóveis urbanos.

- Parte 3: Imóveis rurais.

- Parte 4: Empreendimentos.
- Parte 5: Máquinas, equipamentos,

instalações e bens industriais em
geral.
- Parte 6: Recursos naturais e

ambientais.
- Parte 7: Patrimônios históricos.

Esta norma NBR 14.653 substituiu a

anterior NBR 5676/89
definitivamente no ano de 2.001.
A Norma Técnica tem como objetivo

fixar as diretrizes para avaliação de
imóveis urbanos, quanto a:
a- classificação quanto à natureza;

b- instituição de terminologia,
definições, símbolos e abreviaturas;
c- descrição das atividades básicas;

d- definição da metodologia básica;

e- especificação das avaliações

(fundamentação e precisão);
f- requisitos básicos de laudos e

pareceres técnicos de avaliação.
A NBR 14.653 está disponível para

compra no site da ABNT.
Todo o seu trabalho como perito de

avaliações deve ser feito tendo esta
norma como referência. Este curso
foi preparado seguindo estritamente
o que determina a Norma.
Da mesma forma, todo o material, os

modelos e os templates
disponibilizados neste curso seguem
rigorosamente a Norma.
Além de estabelecer como devem

ser elaboradas as avaliações, a
Norma também estabelece como
deve ser redigido o laudo técnico.
Laudos de avaliação de imóveis

elaborados sem o respeito à NBR
14.653 ou em desacordo com ela,
não são documentos válidos para
determinar o valor de um imóvel.
Em meu escritório, eu sou muito

procurado para refazer as avaliações e
emitir os laudos de avaliação de imóveis
anteriormente avaliados por outros
profissionais, mas que emitiram laudos
(ou documentos) em desacordo ou
totalmente fora da NBR 14.653.
Quer dizer, o documento emitido por

estes profissionais foi rejeitado para
aquela finalidade à qual era
necessário.
Além disso, em um processo judicial,

o laudo (ou documento) elaborado
em desacordo com a NBR 14.653
será facilmente desconstituído pela
outra parte, ou pelas outras partes.
É imprescindível que a sua avaliação

de imóveis e o seu laudo de
avaliação de imóveis estejam
estritamente de acordo com a NBR-
14.653.
Mas fique tranquilo. Como eu te falei

anteriormente, neste curso, tudo
que será ensinado a você está de
acordo com a Norma Técnica.
Bem, este foi um pequeno histórico

sobre o que é a NBR 14.653, a
importância dela e quais as suas
partes.
Essa aula fica por aqui. Nos vemos

na próxima! Até lá!

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Em 1991 entrou em vigor o Código

Em meados de 1998, com o início de

- Parte 1: Procedimentos gerais.

- Parte 2: Imóveis urbanos.

- Parte 3: Imóveis rurais.

- Parte 5: Máquinas, equipamentos,

- Parte 6: Recursos naturais e

- Parte 7: Patrimônios históricos.

Esta norma NBR 14.653 substituiu a

A Norma Técnica tem como objetivo

a- classificação quanto à natureza;

c- descrição das atividades básicas;

d- definição da metodologia básica;

e- especificação das avaliações

f- requisitos básicos de laudos e

A NBR 14.653 está disponível para

Todo o seu trabalho como perito de

Da mesma forma, todo o material, os

Além de estabelecer como devem

Laudos de avaliação de imóveis

Em meu escritório, eu sou muito

Quer dizer, o documento emitido por

Além disso, em um processo judicial,

É imprescindível que a sua avaliação

Mas fique tranquilo. Como eu te falei

Bem, este foi um pequeno histórico

Essa aula fica por aqui. Nos vemos

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