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REGULARIZE
SEU IMÓVEL
 ÍNDICE

1............................................................................... REURB

2........................................................................BENEFÍCIOS

3............................................................... TIPOS DE REURB

4........................................ DOCUMENTOS NECESSÁRIOS

5....................................................................... AVERBAÇÃO

6...................................................... ETAPAS DO PROCESSO

REURB
Regularização fundiária urbana

A Regularização Fundiária Urbana, instituída pela Lei Federal 13.465/2017,

abrange medidas urbanísticas, ambientais, jurídicas e sociais destinadas à
incorporação dos núcleos urbanos informais ao ordenamento territorial
urbano e à titulação de seus ocupantes, tendo como principais objetivos
melhorar as condições urbanísticas e ambientais em relação à situação de
ocupação informal anterior, proporcionando acesso aos instrumentos de
cidadania e de dignidade, com segurança jurídica e econômica aos seus
beneficiários.
Quem está irregular?

A regularidade de um imóvel urbano é comumente confundida com a

existência de documentos precários de posse como contratos de gaveta
e escrituras públicas de posse, ou ainda com o cadastro do imóvel pelo
Município para fins tributários (IPTU).

No entanto, o imóvel urbano apenas é regular quando o projeto de

loteamento ou desmembramento foi aprovado, licenciado e recebido
pelo Município. Além disso o imóvel deve estar registrado no Cartório de
Registro de Imóveis, ou seja, possuir uma matrícula.

Por que regularizar?

A REURB tem como objetivo a urbanização das áreas irregulares,

promovendo:

Implantação e/ou melhoria

Melhoria de qualidade urbana
da infraestrutura urbana e
e ambiental da ocupação.
do sistema viário.

Garantia de prestação dos Segurança jurídica ao ocupante

serviços públicos como energia com a titulação do imóvel e
elétrica e coleta de lixo. obtenção de propriedade.

Valorização do imóvel e
Oficialização e possibilidade
viabilização de obtenção de
de denominação da via.
crédito bancário.
Modalidades de REURB

REURB-S (de Interesse Social) : Ocupada predominantemente por

população de baixa renda, que possui renda familiar de até cinco
salários mínimos. As famílias que se enquadram nesta modalidade,
terão a isenção de custas e emolumentos de cartorários, além disso o
responsável pela adequação e implantação de obras de infraestrutura
será o município.

Requisitos para se enquadrar como regularização de interesse

social: não possuir outro imóvel no seu nome.
Não tenha sido contemplado com legitimação de posse ou
fundiária pela REURB.
Se o imóvel não for residencial, deverá se reconhecido pelo poder
público o interesse de sua ocupação.

REURB-E (de Interesse Específico) : Área ocupada por população não

enquadrada como de baixa renda. Nesta modalidade os estudos,
projeto, melhorias urbanísticas e ambientais e eventuais
compensações são de responsabilidade do responsável pelo
parcelamento irregular e/ou pelos beneficiários.
Quem pode solicitar a REURB?

Podem solicitar a REURB ocupantes de lotes inseridos em

parcelamento irregulares que façam parte de um Núcleo Urbano
Informal Consolidado - NUIC. O protocolo do processo pode ser
realizado por um único morador representante da ocupação, pela
associação de moradores ou por terceiros mediante apresentação de
procuração em nome do(s) morador(es).
Documentos necessários
Contrato RG e CPF do titular de matrícula
RG e CPF cônjuge se casado (a)
Certidão de nascimento se solteiro (a)
Certidão de casamento se casado (a)
Certidão de casamento com averbação se divorciado (a)
Certidão de óbito se viúvo (a)
Comprovante de renda dos três últimos meses dos moradores com
renda fixa no imóvel ou extrato bancário dos três últimos meses dos
moradores autônomos no imóvel (um dos dois documentos de todos
os moradores que possui renda no imóvel).
caso um dos moradores não consiga comprovar essa renda.

Averbação

Averba (registra) a construção na matrícula do imóvel, individualizando

e tornando a sua construção regular. Processo realizado após a
abertura de matrículas individuais. Esse é o último passo, e
fundamental no processo. A averbação do imóvel é, na verdade, a
formalização de todas as alterações feitas na propriedade.
Qualquer construção, obra ou demolição realizada em sua residência
deve constar na documentação, na matrícula do imóvel.
Etapas do processo

Fonte: Guia rápido Prefeitura de Santa Catarina

Editada Pelo Time #UsuCampeão

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