ANÁLISE PRELIMINAR DE VIABILIDADE

TAUBATÉ
Este projeto foi criteriosamente selecionado devido potencial do município e seus acessos;

Região urbana;
Localização Estratégica;
Local de grande aceitação pelos munícipes e próximo do centro urbano;

Área com S.P.E, Documentação ok, apta para excelente produto.

MAIO/2022
 01 Contexto – Gleba em relação ao entorno
Shopping

Rodoviária Parque SEDES

Intermunicipal
Comercios
Creche

Leroy Merlin

Atacadão Hiper
Local
8.755 m2

Rod. Dutra

Área composta por 8.755,00 m², inserido em setor urbano, com

diretrizes que estudados, definiu-se que o produto apresentado tem
maior condição para expansão e sucesso comercial.
02 Contexto – Projeto 170 unidades.
 03-Contexto – Cidades, População e distâncias.

Taubaté

Taubaté em relação a cidades:

Distância até Ubatuba 98 km Distância até São Área :625.916 km² Temperatura Média: 24º Precipitação
anual: 1.300 mmAltitude: da cidade; 580 .

Distância até São José dos Campos 40 km Paulo 112 km Algumas Empresas de Taubate:

VolkswagenFord
L.G.
Alstom. Usiminas
Distância até Campos do Jordão 44 km Centro de Distribuicao da Embraer entre outras.
05-Contexto – Projeto com 10 torres (Térreo e 3 andares)

IMAGEM ILUSTRATIVA PORTARIA

IMAGEM ILUSTRATIVA TORRES

06 Considerações – Cenário Comercial da área.
Proposta (INVESTIDOR), com base no estudo preliminar

VENDA DA ÁREA

VALOR DO m² Medida da área. VALOR TOTAL DA ÁREA.

R$ 320,00 8.755,00 m² R$ 2.800,000,00

VALOR DE UNIDADE (inicial) Quantidade em Unid. VGV

R$ 180.000,00 170 R$ 30.600.000,00

PARCERIA DA ÁREA
RECURSO DE ENTRADA PERCENTUAL DE PARCERIA
R$ 1.100,000,00 12%