MEMORIAL DESCRITIVO

DATA: 23/04/2021

TEMA: RECUPERAÇÃO PARCIAL DAS INFILTRAÇÕES E VAZAMENTOS NA LAJE PISO DO ESTACIONAMENTO

TERREO SOBRE O ESTACIONAMENTO SUBSOLO.
CONDOMINIO: Condomínio Edifício Acapulco
RESPONSÁVEL TÉCNICO: Arq. EDUARDO S. AMORIM - Nº REGISTRO: A8721-1- ORGÃO: CAU

1. HISTORICO:
a. Em março de 2019, elaboramos laudo técnico onde detectamos vícios
construtivos no sistema de drenagem do piso térreo de garagens, que diminua a
vida útil da impermeabilização dessa laje, que refletia nas garagens dos subsolos,
através de infiltrações e vazamentos de águas pluviais;
b. Constatou-se precariedade na execução de instalações hidráulico-sanitárias
assim como impermeabilização ineficiente;
c. Essa precariedade de execução tem provocado ocorrências de patologias na
estrutura de concreto armado do prédio, que colocam o mesmo em risco de
perda de estabilidade;
d. A falência no sistema de impermeabilização das lajes pisos, agrava
constantemente as patologias que têm como origem as infiltrações
generalizadas em toda a estrutura do subsolo;
e. Os vícios e problemas construtivos apontados nesse laudo, geram riscos
eminentes de perda de estabilidade estrutural com acidentes que podem atingir
pessoas, bens e patrimônio, a partir de apenas uma sobrecarga acidental não
prevista.
f. Recomenda-se:
i. Elaboração de estudo e projeto de drenagem para as águas pluviais, na
área das vagas de garagem, atendendo a totalidade da vazão, garantindo
escoamento conforme determina as normas técnicas.
ii. Elaboração de estudos e projetos de impermeabilização das lajes com
materiais específicos para esse uso e com definições sobre declividade
dos pisos evitando o empoçamento das águas pluviais, que são a origem
da maioria dos problemas apresentados;
g. Os projetos de drenagem e impermeabilização foram elaborados e entregues ao
condomínio.
h. Entendemos que essa proposta em projeto contempla a metodologia que,
corrigindo a captação e direcionamento das aguas, através de declividade para
viabilizar a vazão, não ocorrendo mais áreas de empossamento, sobre a
execução de impermeabilização com mantas asfálticas dobradas, sendo assim
executados, os vícios construtivos estariam corrigidos e com garantias mínimas
de 10 anos de vida útil.
i. Em janeiro de 2021, fomos procurados por representantes do condomínio
solicitando uma nova proposta de correção dos vazamentos e infiltrações com
técnicas mais pontuais, visando a redução de custo da proposta original que na
data do laudo tinha com valor estimado e não corrigido para essa data, R$
380.000,00.
j. Em pesquisa no mercado e nas técnicas de recuperação de vazamentos e
infiltrações encontramos uma proposta de solução de recuperação pontual. Para

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 isso realizamos levantamento de pontos de infiltração para elaboração de croqui
para orçamentos, abaixo passamos a descrever o processo.

2. Proposta técnica

a. Por definição: INJEÇÃO DE POLIURETANO:

i. São soluções que utilizam produtos injetáveis rígidos ou flexíveis que
tem a função de reconstituir a estanqueidade ou tornar as estruturas de
concreto monolíticas.
ii. UTILIZAÇÃO:
1. Infiltração de água em subsolos;
2. Percolação de água em reservatórios;
3. Infiltração em tuneis de metrô e rodovias;
4. Pavimentos de concreto;
5. Infiltração em galerias subterrâneas;
6. Fundações.
iii. APLICAÇÕES PREDIAIS:
1. VANTAGENS:
a. Custo-benefício;
b. Prazo de execução;
c. Redução de entulhos;
d. Redução de ruídos;
e. Manutenção da estrutura existente;
f. Correções rápidas.
2. DESVANTAGENS:
a. Garantia pontual;
b. Exige mão de obra qualificada;
c. Riscos de perfuração de tubulações/ sistemas elétricos.
iv. TIPOS DE INJEÇÕES:
1. Resinas Flexíveis (Impermeabilização);
a. Poliuretano Espuma;
b. Poliuretano Gel;
c. Acrílico Gel.
v. OPÇÃO DE UTILIZAÇÃO:
1. INJEÇÃO DE POLIURETANO FLEXIVEL COM OS FORMATOS DE
ESPUMA E GEL.
2. Visando a finalização do processo com o gel de poliuretano que
garantira de estanqueidade definitiva.
vi. CUSTO ESTIMADO:
1. Consultando empresas que executam esses serviços, estimam o
consumo de 1 litro de gel e espuma por ponto;
2. Custo de 1 litro do componente com a mão de obra especializada
e equipamento de aplicação = R$ 490,00 (quatrocentos e
noventa reais);
3. Através do levantamento no subsolo encontramos 22 pontos a
serem aplicados, sendo assim o custo ESTIMADO, desse serviço
seria R$ 10.780,00 (dez mil, setecentos e oitenta reais);
4. Destacando que esse custo é estimado por não ser possível saber
quantos litros do produto cada ponto consumira. Haverá pontos
que não consumirá mais de um litro e outros menos de um litro.

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 3. Conclusões:

a. Essa proposta técnica ora apresentada tem o caráter paliativo, enquanto os

vícios construtivos relacionados ao sistema de drenagem precário e consequentes
interferências com o sistema de impermeabilização persistirem, poderão ocorrer
outros pontos de infiltração e vazamentos.
b. Os pontos marcados em planta e que forem tratados terão garantia de
estanqueidade, mas o entorno deles não.
c. A solução apontada em laudo técnico e projeto de intervenção, apesar do custo
maior tem a garantia a partir de 10 anos no mínimo e com processos de
manutenção das calhas de captação das águas esse prazo tende a aumentar
consideravelmente.

Fico a disposição para esclarecimentos que se tornem necessários.

________________________
Responsável Técnico
Eduardo da Silva Amorim
Arquiteto e Urbanista
CAU n° A8721-1

ANEXOS:
IMAGENS DO TRATAMENTO PROPOSTO:

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 EMPRESAS CONSULTADAS:
1. GRUPO EQUILIBRATA - SOLUÇÕES EM PROJETOS, ENSAIOS, INSPEÇÕES TÉCNICAS,
OBRAS DE REFORÇO E RECUPERAÇÃO ESTRUTURAL; - SOLICITADO ORÇAMENTO
FORMALIZADO
2. MATISSE – REFORÇOS E RECUPERAÇÃO DE ESTRUTURAS;
3. PARAMETRICA – ENGENHARIA E ARQUITETURA

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