INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMODATO DE IMÓVEL PARA

REALIZAÇÃO DE FILMAGENS, CAPTAÇÃO E EXIBIÇÃO DE IMAGEM EM OBRA

AUDIOVISUAL E OUTRAS AVENÇAS (Versão Completa)

QUADRO 1 - COMODANTE

- PESSOA JURÍDICA

Nome Empresarial (Razão Social):

Nome Fantasia:

CNPJ:

Endereço Completo:

- PESSOA FÍSICA ou REPRESENTANTE LEGAL DA PESSOA JURÍDICA, conforme o caso.

Nome Completo:

Nacionalidade:

Estado Civil:

Ocupação ou Cargo:

RG:

CPF:

Endereço Completo:

QUADRO 2 – COMODATÁRIA

- PESSOA JURÍDICA

Nome Empresarial / Razão Social:

Nome Fantasia:

CNPJ:

Registro na ANCINE:

Endereço Completo:

REPRESENTANTE LEGAL

Nome Completo:

Cargo:

RG:

CPF:

QUADRO 3 – IMÓVEL

Endereço Completo:

Cartório Registro de Imóveis:

Número do Registro:

Folha:
 QUADRO 4 – OBRA AUDIOVISUAL

Título:

Categoria:

Quantidade de Episódios:

Tipo:

Duração (minutagem)

Direção:

Registro do Argumento
(Livro e Folha):

QUADRO 5 – VIGÊNCIA

- Início do Comodato:

Data:

Hora:

- Término do Comodato:

Data:

Hora:

QUADRO 6 – OBSERVAÇÕES

QUADRO 7 – FORO, DATA, LOCAL E ASSINATURAS

Foro de Jurisdição:

Data de Assinatura:

Local de Assinatura:

Comodante:

Comodatária:

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 Nome, RG e CPF da 1ª. Testemunha:

Assinatura da 1ª. Testemunha:

Nome, RG e CPF da 2ª. Testemunha:

Assinatura da 2ª. Testemunha:

Por este instrumento particular, de um lado, a pessoa jurídica ou física qualificada no

QUADRO 1, doravante denominada(o) simplesmente “COMODANTE”; e, de outro, a
pessoa jurídica qualificada no QUADRO 2, doravante denominado(a) simplesmente
“COMODATÁRIA”; todos, em conjunto, denominados simplesmente “Partes”.

CONSIDERANDO QUE:

a) o(a) COMODANTE é proprietário(a)/locatário(a)/arrendatário(a)/comodatário(a)

ou detentor(a) dos direitos de posse de um imóvel e está legitimado(a) a dispor desse
para comodato nos termos do Código Civil Brasileiro e demais legislação em vigor;

b) a COMODATÁRIA é produtora de obras audiovisuais e encontra-se devidamente

registrada na Agência Nacional de Cinema – ANCINE, conforme número de inscrição
indicado no QUADRO 2;

c) o(a) COMODANTE pretende ceder em comodato temporariamente o imóvel

descrito no QUADRO 3, doravante denominado simplesmente “IMÓVEL”, para a
realização de filmagens e captação de imagens para inserção na obra audiovisual
discriminada no QUADRO 4, doravante denominada simplesmente “OBRA”, e
posterior exibição pelo prazo, território, mídias e outras condições dispostas neste
Contrato;

d) os ANEXOS aqui indicados, após assinados serão parte integrante deste Contrato:
 ANEXO I – TERMO DE VISTORIA
 ANEXO II – TERMO DE ENTREGA DAS CHAVES

De forma que resolvem as Partes firmar este “Instrumento Particular de Contrato

de Comodato de Imóvel para Realização de Filmagens, Captação e Exibição de
Imagens em Obra Audiovisual e Outras Avenças” que será regido pelos seguintes
termos e condições:

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CLÁUSULA PRIMEIRA. DO OBJETO

1.1. O objeto deste Contrato é o comodato do IMÓVEL pelo(a) COMODATANTE à

COMODATÁRIA e/ou terceiros por esta última autorizados, pelo prazo discriminado
no QUADRO 5, para realização de filmagens, captação de imagens e composição de
cenas para utilização na OBRA.

1.2. Para fins de cumprimento deste Contrato, o(a) COMODANTE declara não haver
qualquer impedimento legal ou contratual para o comodato do IMÓVEL e que está
legitimado(a) a dispor desse, bem como a celebrar este Contrato.

1.3. Fica expressamente convencionado que a COMODATÁRIA não responderá por

quaisquer sinistros ou avarias ocorridas no IMÓVEL, salvo aqueles decorrentes do uso
indevido ou para outros fins que não aqueles aqui estipulados.

CLÁUSULA SEGUNDA. DA VIGÊNCIA

2.1. O prazo de vigência do comodato ora ajustado terá início e fim nas datas e
horas discriminadas no QUADRO 5, podendo ser alterado de comum acordo entre as
Partes.

2.1.1. Nos casos em que as filmagens e/ou as captações de imagens sejam

prejudicadas devido às más condições do tempo a COMODANTE,
reconhecendo o caráter de Força Maior do evento, sempre que possível,
envidará de seus melhores esforços para prorrogar o prazo, de comum acordo
entre as partes.

CLÁUSULA TERCEIRA. DAS OBRIGAÇÕES DA COMODATÁRIA

3.1. Utilizar o IMÓVEL para a realização de filmagens e/ou mera captação de

imagens, podendo apenas realizar as interferências descritas no QUADRO 6, caso
haja, e que passam a ser automaticamente autorizadas pelo(a) COMODANTE,
mediante a assinatura deste Contrato.

3.2. Realizar à vistoria do IMÓVEL no momento do recebimento das chaves,

devendo assinar o respectivo Termo de Vistoria, constante do ANEXO I, com a
descrição detalhada do estado de conservação do IMÓVEL, além dos móveis, objetos
e quaisquer outras características daquele.

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3.3. Restituir o IMÓVEL cedido ao(à) COMODANTE, livre e desimpedido de
pessoas e coisas, nas exatas condições em que foi entregue, no início do comodato
aqui previsto, conforme ANEXO I – TERMO DE VISTORIA assinado.

3.4. Realizar à vistoria do IMÓVEL no momento do recebimento das chaves,

devendo assinar o respectivo Termo de Vistoria, constante do ANEXO I, com a
descrição detalhada do estado de conservação do espaço, além dos móveis, objetos e
quaisquer outras características daquele.

CLÁUSULA QUARTA. DAS OBRIGAÇÕES DO(A) COMODANTE

4.1. Entregar o IMÓVEL em condições para uso, livre e desimpedido de pessoas ou

coisas, conforme o caso, autorizando quaisquer modificações internas, desde que não
abale a estrutura daquele e possa ser devolvido nas mesmas condições em que foi
recebido ou acordado entre as Partes, conforme discriminado no QUADRO 6;

4.2. Para fins de entendimento deste Contrato, o(a) COMODANTE declara e

garante que é detentor de poderes suficientes para firmar este Contrato, figurando
como o(a) único(a) responsável pela eventual obtenção de quaisquer autorizações
referente ao uso do IMÓVEL junto a terceiros, eximindo a COMODATÁRIA em caso
quaisquer pleitos ou reivindicações e assumindo os respectivos ônus decorrentes.

4.3. Em caso de transferência de propriedade do IMÓVEL, o(a) COMODANTE ficará

obrigado a respeitar a vigência deste Contrato.

CLÁUSULA QUINTA. DA AUTORIZAÇÃO DE USO DE IMAGENS DO IMÓVEL

5.1. Por meio deste Contrato, o(a) COMODANTE autoriza o uso da imagem do
IMÓVEL, em caráter gratuito, definitivo, irrevogável, irretratável e irrestrito, sem
qualquer limitação de tempo, meio, formato, suporte ou território, para fins de
produção e exploração da OBRA, assim como obras derivadas dessa última e
respectivos subprodutos.

5.2. As Partes ajustam que a COMODATÁRIA ficará legitimada a, mas não terá a
obrigação, utilizar-se irrestritamente dos direitos ora autorizados diretamente ou
através de terceiros autorizados, no todo ou em parte, para fins de produção da
OBRA, obras derivadas dessa última e respectivos subprodutos, em conjunto ou não
com outras obras intelectuais protegidas pelo Direito de Autoral ou pela Propriedade
Industrial, tais como marcas, logomarcas e demais sinais distintivos, de titularidade da
COMODATÁRIA ou não, sem qualquer limitação de território, formas, mídias,
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veículos, formatos, meios, suportes ou tecnologias existentes, adequados à produção,
reprodução, impressão ou utilização de obras audiovisuais ou outras, sem limitação de
número de exibições, transmissões, reproduções ou distribuições, podendo, direta ou
indiretamente, dispor da OBRA, e, ainda, alterá-la, editá-la, reduzi-la, compactá-la,
adequá-la, adaptá-la, dublá-la, traduzi-la, disponibilizá-la, reproduzi-la, divulgá-la,
explorá-la, comercializá-la ou retirá-la de circulação, entre quaisquer outras ações,
definitiva ou temporariamente, incluindo, sem limitação, a possibilidade de veiculação
em lançamentos teatrais (em circuitos de salas de cinema) e não teatrais (incluindo,
sem limitação, aeroplanos, navios, plataformas e campos petrolíferos, trens, hotéis,
motéis, pousadas, alojamentos, hospitais, asilos, casas de convalescença, embaixadas,
consulados, bases e navios militares, instalações governamentais, prisões,
dormitórios, organizações educacionais, escolas, faculdades, universidades, igrejas,
sinagogas, restaurantes, bares, clubes, instalações da Cruz Vermelha, bibliotecas, e
quaisquer outras instituições similares), sem necessidade de qualquer tipo de
autorização por parte do(a) COMODANTE, incluindo-se ainda nesta autorização os
seguintes direitos:

a) fixação e reprodução da OBRA através de todo e qualquer tipo de

suporte material hoje existente, analógico ou digital, tais como,
exemplificativamente: películas cinematográficas em qualquer bitola, fita
VHS, DAT (Fitas Digitais de Áudio), áudio discos, áudio cassetes, disco
laser, CD (Disco Compacto), mini CD, CD ROM, CD-I (Disco Compacto
Interativo), Leitores de MP3, MP4, DVD (Disco de Vídeo Digital), VCD
(Disco de Vídeo Compacto), Blu-Ray, suportes de computação gráfica
em geral, em formatos 2D, 3D ou quaisquer outros, incluindo, mas não
limitando, servidores domésticos, gravadores de vídeos pessoais em
formato digital ou qualquer outro, dentre eles, TiVo ®, Replay TV®, entre
quaisquer outros, sem limitação, aptos à reprodução, publicação,
sincronização, exibição, veiculação ou divulgação da OBRA, sem
limitação ainda quanto ao número de exemplares;

b) exibição, reexibição, disponibilização ou divulgação da OBRA, no Brasil

ou no exterior, no todo ou em parte, de forma simultânea ou não, sem
limitação de tempo ou número de vezes pela COMODATÁRIA ou por
terceiros por ela autorizados: (i) em televisão aberta ou fechada, via
satélite, a cabo, fibra ótica, MMDS ou de qualquer outro tipo cujas
exibições possam ser realizadas via transmissão ou retransmissão em
quaisquer sistemas de distribuição, independentemente da modalidade
de entrega ou comercialização empregada, abrangendo plataformas

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 analógicas ou digitais, com atributos de interatividade ou não, incluindo
aparelhos de telefonia móvel, tablets, notebooks ou outros
equipamentos digitais equipados com transmissão de dados sem fio ou
por qualquer outro meio de transporte de sinal existente; (ii) por
radiodifusão por frequência VHF ou qualquer outra; faixa AM, FM ou
qualquer outra, em qualquer amplitude ou modulação; (iii) através de
projeção em tela, em qualquer tipo de local de frequência privada ou
coletiva; (iv) em circuito fechado; (v) através da Internet e todos os
serviços on-line; (vi) via inclusão em banco de dados ou através do
armazenamento em memória de computador para fins de entrega a
terceiros mediante qualquer processo existente; (vii) em apresentações
públicas de qualquer tipo; ou (viii) em qualquer outro lugar ou meio de
comunicação que permita a exibição, ainda que parcial, dos sons ou
imagens da OBRA;

c) reprodução, publicação, alienação, comercialização, exploração,

sincronização, divulgação ou distribuição física ou eletrônica da OBRA,
seja por “download”, “streaming”, através de subscrição nas
modalidades “pay per view”, “pay per play”, quaisquer modalidades de
VOD (Video sob Demanda), “Home Video” ou outras formas de
distribuição digital ou eletrônica de obras audiovisuais, incluindo
telefonia móvel, independente de quaisquer características ou atributos
específicos, para exibição, reexibição, disponibilização ou divulgação da
OBRA, juntamente com as modalidades mencionadas na letra “b” acima
ou quaisquer outras;

d) criação, produção ou comercialização de quaisquer obras derivadas ou

complementares à OBRA, incluindo, mas não limitando, sequências,
pré-sequências, refilmagens (“remakes”), séries para televisão e “spin
offs” de novos personagens, em qualquer formato, meio ou suporte hoje
conhecido, a qualquer tempo e em número ilimitado de vezes.

e) utilização da OBRA a qualquer tempo, no Brasil ou no exterior, em

número ilimitado de vezes, no todo ou em parte, para: (i) inserção em
outras obras audiovisuais, literárias, entre quaisquer outras, tais como
programas, filmes publicitários ou quaisquer outros projetos de criação
intelectual; (ii) fins comerciais ou não, institucionais, educativos,
artísticos, culturais ou socioambientais (incluindo venda direta, venda
em banca de jornais, para o mercado de locação (rental video) ou
qualquer outro tipo); (iii) produção de material promocional em
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 qualquer tipo de mídia, inclusive impressa, para fins de divulgação da
OBRA, entre outros; (iv) produção do “making of” da OBRA, bem como
outros fins de divulgação ou promoção que contribuam para a difusão
dessa;

f) utilização da OBRA ou versões adaptadas para fins de realização de outras

produções ou projetos artísticos, audiovisuais ou não, tais como
montagens teatrais, edição de obras literárias, produção de fotonovelas,
entre quaisquer outros.

g) exploração comercial, por quaisquer meios permitidos em lei, (i) da

OBRA ou quaisquer elementos que caracterizem ou integrem essa
(incluindo, mas não limitando, os personagens, cenários, cenas e trilha
sonora, conforme o caso); e (ii) quaisquer obras derivadas e
subprodutos (incluindo, mas não limitando, produtos gráficos,
publicações em meios impressos, audiobooks, jogos e quaisquer outros
destinados à comercialização do público em geral, entre outros) que
façam uso de direitos de propriedade intelectual ou quaisquer outros
elementos caracterizadores referentes à OBRA; através de cessões,
licenciamentos, ações de merchandising ou quaisquer outros negócios;
vinculados ou não à OBRA.

h) realização, utilização, exibição, distribuição, comercialização ou qualquer

outro tipo de exploração de versões dubladas, legendadas ou traduzidas
da OBRA, obras derivadas dessa última e respectivos subprodutos, em
quaisquer idiomas;

5.3. De acordo com o disposto neste instrumento, a COMODATÁRIA está

autorizada a proceder a quaisquer alterações na OBRA que reputar necessárias, a
livre e exclusivo critério daquela, independentemente de autorização do(a)
COMODANTE.

5.4. A listagem do item 5.2 é meramente exemplificativa e não limitativa, devendo

a autorização de uso de direitos de imagem sobre o IMÓVEL ora ajustada, abranger
todas as formas mencionadas expressa ou implicitamente neste Contrato, sendo que,
em qualquer hipótese de utilização, divulgação ou exploração OBRA pela
COMODATÁRIA ou por terceiros por ela autorizados não haverá limitação de forma,
tempo ou número de vezes, podendo ocorrer no Brasil ou no exterior, sem qualquer
limitação ainda aos meios, formatos ou suportes utilizados.

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5.5. Para satisfação deste Contrato e exploração da OBRA, a COMODATÁRIA
poderá realizar todos os atos, negociações e contratações necessários com pessoas
físicas ou jurídicas, de direito público ou privado, nacionais ou estrangeiras, inclusive
negociando a transferência daquela, no todo ou em parte, no Brasil ou no exterior.

5.6. Todos os direitos e obrigações da COMODATÁRIA decorrentes desta Cláusula

poderão ser por ela transferidos a terceiros, no todo ou em parte, em caráter oneroso
ou gratuito, no Brasil ou no exterior, a seu exclusivo critério daquela.

5.7. O(A) COMODANTE declara, desde já, estar legitimado a realizar esta
autorização, eximindo a COMODATÁRIA de qualquer responsabilidade no que diz
respeito à violação de direitos de terceiros de qualquer natureza, obrigando-se a
indenizar a COMODATÁRIA em caso de quaisquer violações nesse sentido.

CLÁUSULA SEXTA. DO DEVER DE SIGILO

6.1. O(A) COMODANTE obriga-se a manter total sigilo sobre toda e qualquer
informação confidencial e/ou sigilosa e/ou privilegiada de titularidade da
COMODATÁRIA ou de terceiros que tenham contratos firmados com essa última, de
qualquer natureza, a que tiverem acesso durante a vigência deste Contrato, salvo se
houver prévia e expressa autorização da COMODATÁRIA para divulgação.

6.2. Para fins de entendimento deste Contrato, serão consideradas informações

confidenciais e privilegiadas, incluindo, mas não limitando, todas aquelas relacionadas
à criação, pré-produção, produção, pós-produção, orçamentos, execução ou plano de
negócio da OBRA, bem como quaisquer informações relativas aos clientes, produtos e
procedimentos internos da COMODATÁRIA e ainda as definidas pela legislação e
aquelas estipuladas por escrito pela COMODATÁRIA.

6.3. O(A) COMODANTE obriga-se a não utilizar e divulgar a OBRA, seja,

exemplificativamente, através de declarações, fotos, vídeos ou qualquer outro meio,
no todo ou em parte, no Brasil ou no exterior, para qualquer fim, nem tampouco
qualquer outro material audiovisual ou impresso de titularidade exclusiva da
COMODATÁRIA ou de terceiros aos quais tiverem acesso ou posse durante a vigência
deste Contrato, salvo mediante autorização prévia e expressa da COMODATÁRIA.

6.4. O(A) COMODANTE compromete-se a não fazer quaisquer declarações sobre

este Contrato, a OBRA ou a COMODATÁRIA para a imprensa ou para quaisquer

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terceiros, inclusive em Mídias Sociais, durante e após o prazo deste contrato, sem a
autorização prévia e expressa da COMODATÁRIA.

CLÁUSULA SÉTIMA. DA RESCISÃO

7.1. As Partes obrigam-se ao integral e fiel cumprimento do disposto neste

Contrato. O não cumprimento de qualquer obrigação aqui prevista a partir do
recebimento de comunicação escrita a respeito e no prazo, estipulado no Quadro 5, à
rescisão de pleno direito deste Contrato, independentemente da apuração e
pagamento de eventuais perdas e danos respectivos.

7.2. Este Contrato será considerado rescindido, independentemente de aviso ou

notificação judicial ou extrajudicial, na ocorrência de qualquer uma das seguintes
hipóteses:

(i) pela transferência dos direitos e obrigações decorrentes deste Contrato

a terceiros, pelo(a) COMODANTE, total ou parcialmente, sem o prévio e
expresso consentimento da COMODATÁRIA;

(ii) recuperação judicial ou extrajudicial, falência ou dissolução de qualquer

das Partes;

CLÁUSULA OITAVA. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

8.1. As Partes obrigam-se por si, herdeiros ou sucessores, ao fiel cumprimento das
obrigações do ora estipulado, declarando que não existe, atualmente, contrato,
obrigação ou gravame algum com pessoas físicas ou jurídicas que impeçam a
celebração ou cumprimento deste Contrato.

8.2. As alterações a este Contrato somente serão válidas se celebradas por escrito,
por meio de termos aditivos assinados por ambas as Partes, através dos
representantes legais ou procuradores dessas.

8.3. Em caso de lacunas relativas a qualquer disposição contratual, essas deverão

ser supridas considerando os objetivos das Partes contratantes, em estrita
consonância com os princípios da boa-fé e melhores práticas do negócio jurídico.

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8.4. A relação jurídica ora pactuada entre as Partes não constitui qualquer forma de
associação, sociedade, mandato, parceria, representação, agenciamento, nem prevê a
responsabilidade solidária ou subsidiária.

8.5. Este Contrato não estabelece entre as Partes qualquer vínculo de natureza
trabalhista ou previdenciária sendo regido exclusivamente pela lei brasileira. Cada
parte é responsável pelas obrigações derivadas das respectivas atividades.

8.6. As Partes reconhecem que: (i) o atraso ou não exercício de qualquer direito
assegurado por este Contrato ou por lei não constituirá novação ou renúncia de tal
direito, nem prejudicará o eventual exercício daquele; (ii) a renúncia a qualquer
destes direitos somente será válida se formalizada por escrito; e (iii) a nulidade ou
invalidade de qualquer das cláusulas deste Contrato não prejudicará a validade e
eficácia das demais ou do próprio Contrato. Principalmente ao Direito de Imagem
referido na Cláusula Quinta acima.

8.7 As Partes concordam que este Contrato contém a totalidade dos entendimentos
entre si no que se refere ao objeto deste Contrato, perdendo a validade todos e
quaisquer outros entendimentos previamente acordados entre as Partes, sejam estes
orais, escritos ou de qualquer outra natureza.

8.8. Todas as notificações, avisos ou comunicações relativas a este Contrato serão

enviados por escrito, por meio de carta protocolada ou com aviso de recebimento, por
fac-símile ou correspondência eletrônica com comprovação de recebimento, aos
endereços constantes do preâmbulo deste Contrato ou para qualquer outro que venha
a ser comunicado por escrito por uma das Partes à outra.

8.9. As Partes elegem, desde já, o foro conforme discriminado no QUADRO 7, com
exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer
litígios ou controvérsias oriundas deste Contrato.

E, por estarem assim justas e contratadas, as Partes assinam este Contrato em 2

(duas) vias de igual teor e forma, na presença de 2 (duas) testemunhas, na data e
local, todos discriminados no QUADRO 7.

ANEXO I AO INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMODATO DE

IMÓVEL PARA REALIZAÇÃO DE FILMAGENS, CAPTAÇÃO E EXIBIÇÃO DE
IMAGEM EM OBRA AUDIOVISUAL E OUTRAS AVENÇAS (Versão Completa)
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 TERMO DE VISTORIA

PINTURA EXTERNA / INTERNA: ESPELHOS:

PISOS: CHUVEIROS:

AZULEJOS: PIAS:

VIDROS: VASOS SANITÁRIOS/BIDÊS:

CORTINAS: TORNEIRAS e REGISTROS:

JANELAS: TORNEIRA ELÉTRICA:

PORTAS: BOX/BANHEIRA:

LUSTRES/GLOBOS REGISTRO:

INTERRUPTORES: GABINETE:

TOMADAS: QUADRO DE LUZ:

VÁLVULA: MAÇANETAS:

CHAVES: FECHADURAS:

NÚMERO DE COMODOS: LAVABO:

INSTALAÇÃO ELÉTRICA INSTALAÇÃO HIDRÁULICA:

Outras Observações:

Local e data.

_____________________________________
COMODANTE

_____________________________________
COMODATÁRIA

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 ANEXO II AO INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMODATO DE
IMÓVEL PARA REALIZAÇÃO DE FILMAGENS, CAPTAÇÃO E EXIBIÇÃO DE
IMAGEM EM OBRA AUDIOVISUAL E OUTRAS AVENÇAS (Versão Completa)

TERMO DE ENTREGA DE CHAVES

Pelo presente “INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMODATO DE

IMÓVEL PARA REALIZAÇÃO DE FILMAGENS, CAPTAÇÃO E EXIBIÇÃO DE
IMAGEM EM OBRA AUDIOVISUAL E OUTRAS AVENÇAS”, resolvem as partes, de
comum acordo, efetivar a entrega das chaves do IMÓVEL, objeto do presente
instrumento, dentro da seguinte condição:

A COMODATÁRIA, neste ato, faz a entrega das chaves do imóvel ao(à)

COMODANTE, ficando ambas as Partes cientes de que a entrega das chaves resulta
em total, plena, irrevogável e irretratável quitação em relação aos direitos e
obrigações deste Contrato com a respectiva rescisão do presente comodato, nada mais
podendo reclamar e/ou exigir, em juízo ou fora dele.

Local e data.

_____________________________________
COMODANTE

_____________________________________
COMODATÁRIA

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