Instrumento Particular de Locação de Sala de Eventos

Pelo presente instrumento de Contrato de Locação, que celebram, de um

lado, como LOCADORA a RGL Comércio e Serviço de Imóveis LTDA, inscrito no
CNPJ/MF sob n.º 11.513.988/0001-09, localizado a rua Gaurama, 335,com nome
fantasia de Blue Open Hotel, representada neste ato na forma do seu estatuto
constitutivo pelo Sócio Proprietário o Sr. Gilmar Fiebig, brasileiro, casado, arquiteto,
inscrito no CPF sob nº 205.879.100-20; e de outro lado, como LOCATÁRIO SUSANE
REGINA LOEBLER DUFLOTH, inscrito sob CPF de n° 583.314.250-49, localizada na
rua Paraná,128 – apto 801 A, Bairro: Centro – CEP: 99700-294 que ajustam e
celebram o presente contrato, forte nos termos dos artigos 421 e 422, do Código
Civil Brasileiro, obrigando-se, desde já, a guardar boa firme e valiosa a locação,
especialmente no aspecto da boa-fé na contratação e cumprimento do presente
instrumento.
Cláusula Primeira
Do Objeto:
1. O objeto do presente instrumento contratual, é a locação de um espaço
destinado a realização de eventos denominado de “Sala de Eventos Safira do
Blue Open Hotel”, localizado neste Município de Erechim – RS, na Rua Gaurama,
335 .
1.1. A Sala de Eventos, está localizada no mezanino, com acesso pelo Saguão do
Hotel.
1.2. Estão inclusos na locação da sala: Mesas, cadeiras, louça, guardanapo,
toalhas, taxa de limpeza.
1.3. A Sala de Eventos, é destinada exclusivamente para a realização de
Eventos e Festas corporativos ou privados, admitindo como capacidade
máxima de ocupação 50 pessoas, além dos prestadores de serviços que realizarão
os serviços do evento.

Cláusula Segunda
Da Locação:
2. O Locatário após expressa e integral vistoria da Sala de Eventos,
instrumentaliza pelo presente instrumento, a Locação do Espaço, para a realização
do seguinte evento: Jantar Formatura Vinicius.
2.1. O evento será realizado no dia 07 de Janeiro de 2022, podendo ser utilizada
a Sala de Eventos, no período das 19:00 horas ate as 04:00 horas.
2.2. Durante o período da locação, o Locatário responde, inclusive pessoalmente,
pelas atividades desenvolvidas no ambiente da locação.
2.3. Durante o período da locação, o Locatário responde, inclusive pessoalmente,
pelas práticas e atos desenvolvidos por qualquer dos participantes do Evento,
inclusive pelos eventuais danos, prejuízos e importunações que ocorram e sejam
prontamente notificadas.
Cláusula Terceira
Do Preço:
3. O Locatário não pagará, pela locação da Sala de Eventos, respeitado o
período da Locação e horário acima descritos, da seguinte forma:
CAUÇÃO: R$1.000,00 – PAGAMENTO DIA 06/01/2022
*DEMAIS BEBIDAS SERÃO PAGAS AO CONSUMO AO FIM DO JANTAR*
ÁGUA – R$5,00 cada
REFRIGERANTE – R$5,00 cada
CERVEJA LONG NECK – R$11,00 cada
JANTAR: R$60,00 por pessoa – 41 PESSOAS GARANTIDAS - 07/01/2022

Cláusula Quarta
Das Especificações de Uso:
4. A Sala de Eventos está sediada e inclusa corporativamente no Blue Open
Hotel, administrado e gerido pela Locadora, servindo-se a sua utilização das áreas
comuns de circulação dos hóspedes.
4.1. Nos termos da Legislação Vigente, especialmente a Legislação
Ambiental é permitida a utilização de equipamentos de som e imagens, que
gerem no ambiente, o máximo de 80 decibéis em Frequência Miníma de
58hz.
4.2. Estes limites são de coercitiva observância pelo Locatário e pelos usuários
(convidados e prestadores) durante o período da locação aqui contratada, com
especial observância do respeito aos limites fixados, a partir das 22:00hs.
4.3. É extrema e terminantemente proibida a realização de qualquer
procedimento de colocação de som e imagem nas áreas de circulação do
Blue Open Hotel, notadamente em escadarias, elevadores, e átrio, impondo, a
não observância destas restrições, na incidência de cláusula penal específica e
cumulativa, de 50% (cinquenta por cento) do valor da locação, para cada
ocorrência constatada.
4.4. O Locatário conjunta e especificamente com os Convidados e/ou Prestadores
que forem contratados, responsabilizam-se pessoal e solidariamente pelas
obrigações decorrentes da reprodução pública de som e imagem, notadamente
junto ao ECAD.
4.5. O Locatário, em decorrência de especificidade de contratação com a
Locadora, poderá oferecer aos convidados Bebidas, Alimentos e Produtos se,
exclusiva e previamente, forem identificados e devidamente alocados, impondo
que os produtos eventualmente utilizados estejam de acordo com todas as
normas de Saúde Pública, Segurança Alimentar e Sanitárias
correspondente e Correlatas.

4.6. O Locatário expressamente exime a Locadora, de qualquer ocorrência ou

intercorrência que se aviste em relação a Locação, por atos seus e de seus
convidados, que estejam em desconformidade com a cláusula de especificações
aqui tratada.
Cláusula Quinta
Dos Serviços Adjetos:
5. O Locatário contrata, conjuntamente com a locação da Sala de Eventos, os
serviços adjetos de Cozinha, Copa e Serviços, com a especificação de cardápio,
bebidas, garçons e demais prestadores, realizada em instrumento próprio.
5.1. Os serviços adjetos aqui contratados, compreendem: Jantar e bebidas.
5.2. Os valores e as especificações técnicas dos serviços e dos produtos a serem
servidos serão especificados em termo apartado, mediante ajuste e escolha do
cardápio, quantitativos, periodicidade de serviços, enfim, todas as especificações
necessárias, respondendo o Locatário pessoa e solidariamente pelas
despesas geradas pela prestação dos serviços adjetos, necessariamente
especificados e delimitados em documento próprio.
Cláusula Sexta
Dos ônus e Encargos:
6. Inobstante as cláusulas penais e obrigacionais tratadas especificadamente
em cláusulas autônomas, responderá o infrator, em qualquer evento ou modalidade
de infringência contratual (culpa ou dolo), em cláusula penal de 20% (vinte por
cento) do valor do contrato devidas cumuladamente com eventuais cláusulas
específicas, como aquela do item 4.3., supra.
6.1. A contratação da cláusula penal do item anterior, não exclui a apuração
das perdas e danos eventualmente causados a serem apurados na forma e modo
em lei previstos.
6.2. Os danos causados durante a Locação em móveis, utensílios e instalações,
serão apurados imediatamente, em eventual ocorrência, e imediatamente
reposto e suprido pelo Locatário, mediante o pronto pagamento dos valores
apurados e indicados para a reposição e conserto.
6.3. Aos pagamentos da locação e do consumo realizado no período da Locação e
não satisfeitos imediatamente e na forma prevista na cláusula terceira, serão
acrescidos os juros moratórios de 1% ( um por cento ) ao mês e/ou fração,
contados com a correção monetária pelo IGPm/FGV, e multa contratual de 20%
( vinte por cento ) sobre o valor inadimplido, vencidos e exigíveis integralmente.
6.4. Em ocorrendo danos no espaço, que importem na impossibilidade de
utilização do mesmo, exigindo dispêndio de tempo para conserto ou reparo,
responderá o Locatário pelo valor ajustado da Locação, devidos pelo tempo
necessário para a reposição e/ou conserto, sem prejuízo da incidência das cláusulas
penais estabelecidas neste instrumento.

Cláusula sétima
Das Responsabilidades:
8. O Locatário é obrigado e responde pelas atividades e práticas realizadas
pelos usuários do espaço, que transgridam as normas e regras de convívio social e
pacífico, assim entendidos os preceitos de urbanidade, probidade e normalidade
mediana de convívio social.
8.1. A Locadora é obrigada e responde pelo espaço e pelos serviços contratados,
inclusive no que concerne ao atendimento e a urbanidade, probidade e normalidade
mediana dos prestados e serviços realizados, na forma e modo contratados.
8.2. O Locatário responde e é obrigado a fazer respeitar, as condições naturais e
regulares de utilização do patrimônio com respeito e urbanidade as áreas de
convívio e de utilização, notadamente pelo desrespeito aos limites e tolerância de
áudio e som, de algazarras e ocorrências que transbordem do razoável e
admissível.
8.3. A fim de afastar pecha de subjetividade, em cada circunstância e/ou
ocorrência verificada, fazer-se-á expedir registro em formulário próprio e, de
imediato e prontamente aferido e comunicado ao outro contraente.
Cláusula oitava
Dos Normativos:
9. Cuidando-se de locação especial, formulada em condições e especificidades
próprios, ajustam os contraentes celebrar o presente instrumento, balizados pelos
preceitos da boa-fé tanto na contratação quanto do cumprimento e na execução do
contrato, conforme preveem os artigos 421 e 422 do Código Civil Brasileiro,
combinados com os artigos 5º do Código de Processo Civil Brasileiro.
9.1. A presente locação, é regida, ainda, pelos termos dos artigos 565 e
seguintes do Código Civil Brasileiro, com as especificações previstas
especificamente nos termos da Lei 8.245/91, no que couberem e forem
compatíveis.
Cláusula nona
Do Foro de Eleição:
10. Elegem os contraentes, o Foro desta Comarca de Erechim – RS, para dirimir
as eventuais dúvidas que se seguirem ao presente instrumento, renunciando a
qualquer outro, pois que a locação realizada e cumprida a utilização da coisa, neste
Município.
Cláusula Décima
Da Natureza Jurídica do Instrumento:
11. O presente instrumento é realizado e formalizado com as cláusulas de
irrevogabilidade e de não arrependimento, fazendo-se firme e valiosa as cláusulas e
condições.
11.1. Dada a natureza jurídica de definitividade deste instrumento, compreendem-
se na presente cláusula, inclusive as eventuais despesas, ônus e encargos
assumidos pela Locadora para atender a Locação, assim compreendidas a
preparação da Sala de Eventos, dos serviços adjetos eventualmente contratados e
especificados.
11.2. O contrato que aqui se estabelece, é assim compreendido entre os
contraentes, como título executivo extrajudicial, fazendo-se cumprir pelas cláusulas
e regras assumidas e fixadas.
E, por estarem assim, justos e contratados, firmam o presente instrumento
em duas vias de igual teor e forma para qe surta seus jurídicos e legais efeitos.

Erechim – RS, 06 de janeiro de 2022 .

Locador Locatário
_______________________________ _________________________________
Nome: Gilmar Fiebig Nome:Susane Regina Loebler Dufloth
CPF:205.879.100-20 CPF:583.314.250-49

Testemunhas:
_______________________________ _________________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF: