CONTRATO DE LOCAÇÃO DE ESPAÇO

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES:

CONTRATANTE: Rafael Fialho Pinto Coelho, inscrito no CPF nº

111861386-45, residente na Rua Presidente Costa e Silva, 2415/302, Juiz
de Fora, MG.

CONTRATADO: CERVANTES BAR LTDA, pessoa jurídica de direito privado

inscrita no CNPJ sob o nº30.435.030/0001-91, com sede na Rua Coronel
Antônio ľeixeiía de Carvalho, nº147, bairro Novo Horizonte, Juiz de
Fora/MG, CEP 36.038-440, neste ato representada por Maria Carolina Britto
Vieira, inscrita no RG sob o nº12.272.400-8 IFP/RJ e no CPF sob o
nº07953155702, plenamente autorizada pelos atos constitutivos da
pessoa jurídica a lhe representar, o que declara sob as penas da lei.

As partes acima qualificadas têm, entre si, justo e acertado o presente

contrato para locação de espaço para realização de eventos, que se rege
pelas cláusulas condições que se seguem:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DO CONTRATO

1.1. O presente instrumento tem como objeto a locação dos espaços abaixo:.
a) Área interna denominada Caverna com aproximadamente 300 m2
para acomodação de até 500 pessoas, composta por 4 banheiros,
sendo 2 com antesalas, área de acesso restrito dedicada a
assentamento de bar e cozinha.

1.2. Para operação segura e eficiente do evento, o CONTRATANTE deverá

providenciar, às suas expensas, a contratação de, no mínimo, 2 (dois)
seguranças, sendo tais contratações necessárias e conferidas pelo
CONTRATADO antes do início do evento, só sendo permitida a abertura da
casa após essa conferência.

1.4. A ausência de seguranças, importará na permanência da casa fechada,

mas disponível durante o período contratado, até que seja atingido o número
mínimo de seguranças e profissionais, sendo, caso não se atinja o número
mínimo, considerado locado o espaço pelo CONTRATADO que manteve o
espaço reservado e estava disponível para o CONTRATANTE que negligenciou
no cumprimento dos requisitos de segurança e comodidade.

1.5. A hipótese prevista na cláusula anterior assegura ao CONTRATADO a

percepção dos valores aqui convencionados pela efetiva disponibilidade do
espaço locado.

CLÁUSULA SEGUNDA - DO EVENTO

2.1. O evento será realizado no dia 14/11/2023 de 22:00 às 04:00, para até
200 pessoas, no endereço do CONTRATADO.

2.2. O tempo previsto para início e término do evento deverá ser

criteriosamente respeitado pelas partes.

2.3. Havendo atraso no início do evento por culpa do CONTRATANTE, sem

prejuízo das condutas que podem ser adotadas na cláusula primeira, o
CONTRATADO se reserva no direito de encerrar as atividades no horário
pactuado.

2.4. Caso o CONTRATANTE pretenda ampliar o horário do evento ou

permaneça nas dependências do CONTRATADO com alguns de seus
convidados e/ou participantes, deverá adimplir um valor extra de 20% sobre o
valor do contrato, por hora ampliada.

2.5. Nesse último caso, ficam as partes acertadas que o som na área externa
não poderá ultrapassar às 22:00 h e sua intensidade deverá seguir as normas
brasileiras de volume e intensidade.

CLÁUSULA TERCEIRA - DOS VALORES E DO NÚMERO DE PESSOAS

AľENDIDAS
3.1. Pela locação do espaço aqui estipulado, o CONTRATANTE pagará ao
CONTRATADO até o dia 07/11/2023 a quantia líquida e certa de R$ 2.500,00
(Dois mil e quinhentos reais).

3.2 Na data de assinatura deste contrato, o CONTRATANTE deve realizar

pagamento adicional de R$500,00 (quinhentos reais) a título de multa por
eventual desistência ou alteração de data e/ou caução por quebras e danos,
aplicáveis nos seguintes casos:
a) A multa será utilizada para indenizar o CONTRATADO por alteração da data
agendada ou desistência na realização do evento após a assinatura deste
contrato.
b) A caução servirá de garantia para indenizar o CONTRATADO por eventuais
quebras ou danos causados a utensílios, móveis e estrutura.

3.3. Sendo mantida a data e o evento, não sendo constatadas quebras ou

danos, o valor da caução será integralmente devolvido ao CONTRATANTE no
primeiro dia útil após a realização do evento.

3.4. Os pagamentos em favor do CONTRATADO serão efetuados através de

PIX com uso da chave de número de CPF: 07953155702.

3.4. A locação deverá atender ao total de pessoas acima expressamente

estipuladas e, na eventualidade de se pretender adicionar novos convidados
ou participantes, o CONTRATANTE se compromete a:
a) Comunicar previamente ao CONTRATADO, sob pena de lhe permitir recusar
franquear o acesso ao espaço locado a convidados que eventualmente
ultrapassem o número aqui previsto.
b) Providenciar, às suas expensas, mais seguranças na proporção de 1
segurança para cada 90 pessoas, no mínimo.
c) Adimplir um valor extra de 20% sobre o valor do contrato, por hora ampliada,
salvo se negociado outro valor a ser estipulado em termo aditivo a este
contrato.

CLÁUSULA QUARTA - DAS OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE E DO

CONTRATADO

4.1. As partes deverão cumprir fielmente todas as disposições estipuladas

neste contrato, sob pena de ser considerada inadimplente, indenizar a outra
parte, sem prejuízo do pagamento de perdas e danos.

4.2. O CONTRATANTE se compromete a:

a) Efetuar o pagamento na forma e condições estabelecidas neste contrato,
sob pena de ver rescindido de pleno direito o que foi pactuado, sem prejuízo
das demais obrigações financeiras aqui pactuadas.
b) Respeitar a data programada, o número máximo de participantes ou
convidados e, na eventualidade de aumentá-los, providenciar o incremento no
número de seguranças e profissionais para a manutenção e limpeza dos
banheiros, bem como adimplir os valores extras acima mencionados,
restringindo-se a ocupar apenas a área locada.
c) Realizar recolhimento de direitos autorais junto ao ECAD – Escritório Central
de Arrecadação e Distribuição – nos termos e formas estabelecidas pelas leis
ordinárias nº9.610/1998 e nº12.853/2013.
d) Providenciar licenças, recolher taxas, emolumentos e tributos
eventualmente incidentes sobre a atividade que irá realizar no espaço locado,
tendo ciência prévia de que o espaço se encontra devidamente licenciado
perante a Prefeitura Municipal de Juiz de Fora/MG, a Receita Federal do Brasil,
a Receita Estadual de Minas Gerais, ao Corpo de Bombeiros do Estado de
Minas Gerais, a ANAC – Agência Nacional de Aviação Civil e ao SERAC III –
Terceiro Serviço Regional de Aviação Civil, estas duas últimas em razão da sua
proximidade ao aeródromo de Juiz de Fora/MG.
e) Entregar os banheiros devidamente limpos e higienizados pelo(s)
profissional de manutenção e limpeza dos banheiros, sob pena da incidência
da multa por danos no montante acima estipulado.
f) Fica terminantemente proibida a perfuração de paredes, colagem de
cartazes, adesivos, ou a adulteração do lay out da casa que deverá ser
entregue da forma como foi recebida, exceto no concernente a limpeza que,
será realizada após o evento pelo CONTRATADO.

§1º. A alteração da data após a assinatura deste contrato, sujeita o

CONTRATANTE ao pagamento da multa estipulada acima e também as
disponibilidades de datas onde não haja outro evento já previamente
agendado.
§2º. Para que haja alteração de datas, o CONTRATANTE deverá solicitá-la com
antecedência de, no mínimo, 7 dias, o que não prejudicará o cumprimento das
demais cláusulas deste contrato e importará em novo pagamento de R$500,00
pela incidência da multa acima estipulada.
§3º. Sendo constatados quebras ou danos causados a utensílios, móveis e
estrutura em valor superior a caução dada, o CONTRATANTE deverá ressarcir
ou indenizar o CONTRATADO pelos danos, quebras e prejuízos gerados.
§4º. Se, por qualquer razão ou motivo, forem inseridas placas, decorações,
fios, arames, barbantes ou quaisquer elementos para a fixação de luz, som ou
decoração, estes deverão ser totalmente removidos após o final do evento e
até o horário para desmontagem das estruturas, sob pena de aplicação de
multa de R$3.000,00. Havendo a perfuração de paredes, colagem de cartazes
e adesivos nas paredes, a multa incide independentemente de remoção de
pregos ou parafusos.

4.3. O CONTRATADO se compromete a:

a) Locar e entregar ao CONTRATANTE o espaço por ele locado devidamente

limpo e organizado para receber os convidados e participantes no dia e horário
do evento, responsabilizando-se por apresentá-lo conforme estipulado na
cláusula primeira, exceto se, a pedido do CONTRATANTE, for alterado o lay out.
b) Manter a casa aberta, ao menos, um horário antes do evento e outro horário
após o evento, para receber fornecedores para montagem e desmontagem de
estruturas.
c) Manter um profissional responsável pela casa durante toda a realização do
evento contratado.

CLÁUSULA QUINTA - DA RESCISÃO E DAS PENALIDADES

5.1. Ocorrendo a desistência pelo CONTRATANTE até 30 dias antes da data

agendada para o evento, este perderá a multa/caução depositada e deverá
pagar 30% sobre o valor atribuído a este contrato a título de indenização ao
CONTRATADO pela reserva do espaço e não comercialização da data.

5.2. Ocorrendo a desistência pelo CONTRATADO este deverá restituir a caução

e pagar o valor de 30% sobre o valor atribuído a este contrato a título de
indenização ao CONTRATANTE.

5.3. A ausência de seguranças e de profissionais de manutenção e limpeza

importará na permanência da casa fechada, mas disponível para o
CONTRATANTE durante o período contratado, sendo aberta quando atingido o
número mínimo de seguranças e profissionais. Não sendo atingido o número
mínimo, o ímóvel será considerado locado ao CONTRATANTE, não o
desobrigando das demais obrigações aqui assumidas.

5.4. Havendo a aplicação de multas ou sanções exclusivamente pelo não

licenciamento ou recolhimento de taxas, emolumentos e tributos
eventualmente incidentes sobre a atividade que o CONTRATANTE irá realizar
no espaço locado, este será responsável pelo seu recolhimento, sob pena de
indenizar o CONTRATADO, caso este seja penalizado pela inércia do
CONTRATANTE.

CLÁUSULA SEXTA - DAS PECULIARIDADES

6.1. Fica estipulado que entre as partes não existe qualquer vínculo de
natureza trabalhista, fiscal ou previdenciária, eximindo uma e outra de
qualquer obrigação que não esteja contemplada na locação de espaço aqui
estabelecida.

CLÁUSULA SÉTIMA: DO DIREITO DE IMAGEM

7.1 O CONTRATANTE autoriza o CONTRATADO fotografar o evento e a

utilizar qualquer fotografia ou imagem em suas midias sociais ou em seus
meios de divulgação, tais como folders, banners, website, portfólios, lâminas
comerciais, redes sociais, etc. responsabilizando-se por divulgar esta cláusula
aos convidados ou frequentadores do espaço locado.

CLÁUSULA OITAVA - DO FORO

8.1. Fica eleito o foro da Comarca de Juiz de Fora para dirimir quaisquer
controvérsias oriundas da interpretação deste contrato, sobre o qual deve
imperar a mais absoluta boa-fé entre as partes, renunciando as partes a
qualquer outro foro, por mais privilegiado que possa ser.

Por estarem assim justos e acordados em relação ao teor do que foi aqui
estabelecido, o qual foi devidamente lido e achado conforme, firmou-se o
presente instrumento em duas vias de igual forma e teor, juntamente com 2
(duas) testemunhas que assinam o presente.

Juiz de Fora, 27 de setembro de 2023

CONTRATANTE CONTRATADO
CERVANTES BAR LľDA

TESTEMUNHA TESTEMUNHA
CPF: CPF