INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA

REALIZAÇÃO DE FILMAGENS, CAPTAÇÃO E EXIBIÇÃO DE IMAGEM EM OBRA

AUDIOVISUAL E OUTRAS AVENÇAS (Versão Completa)

QUADRO 1 – LOCADOR(A)
- PESSOA JURÍDICA
Nome Empresarial (Razão Social):
Nome Fantasia:
CNPJ:
Endereço Completo:

- PESSOA FÍSICA ou REPRESENTANTE LEGAL DA PESSOA JURÍDICA, conforme o caso.

Nome Completo:
Nacionalidade:
Estado Civil:
Ocupação ou Cargo:
RG:
CPF:
Endereço Completo:

QUADRO 2 – LOCATÁRIA
- PESSOA JURÍDICA
Nome Empresarial (Razão Social):
Nome Fantasia:
CNPJ:
Registro na ANCINE:
Endereço Completo:

REPRESENTANTE LEGAL
Nome Completo:
Cargo:
RG:
CPF:

QUADRO 3 – IMÓVEL
Endereço Completo:

Cartório Registro de Imóveis:

Número do Registro:
Folha:
 QUADRO 4 – OBRA AUDIOVISUAL
Título:

Categoria:
Quantidade de Episódios:
Tipo:
Duração (minutagem)
Direção:
Registro do Argumento
(Livro e Folha):

QUADRO 5 – VIGÊNCIA
Mensal* ( ) Diária ( )
- Início da Locação:
Data:
Hora:
- Término da Locação:
Data:
Hora:
*Caso de vigência mensal, estipular a data de vencimento do pagamento.

QUADRO 6 – REMUNERAÇÃO

Valor do Aluguel:
Quantidade de Episódios:
Data de Pagamento:
Conta para Depósito:

QUADRO 7 – OBSERVAÇÕES

QUADRO 8 – REGISTRO DO CONTRATO

As Partes se comprometem ao cumprimento de todas as cláusulas previstas neste
“Instrumento Particular de Contrato de Locação para Realização de Filmagens, Captação e
Exibição de Imagem em Obra Audiovisual e Outras Avenças”, registrado conforme dados
abaixo:
Cartório de Registro de Títulos e 6º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de
Documentos: Pessoa Jurídica da Capital – SP
Número do Registro: Nº 1.766.841

Data do Registro: 19/02/2015

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 QUADRO 9 – FORMA DE RESOLUÇÃO DE CONFLITOS
1) ARBITRAGEM / 2) FORO DE (1) (2)
JURISDIÇÃO*:
1) ARBITRAGEM: Câmara Nacional de Arbitragem na
Comunicação situada na Rua Hungria, nº 664, 12º
andar, Jardim América, São Paulo, SP, CEP 01455-
000.
2) FORO DE JURISDIÇÃO:

* Favor optar pela forma de resolução em caso de conflitos desejada: 1) Arbitragem ou 2) Foro de
Jurisdição Judicial por Eleição, lembrando que é possível escolher apenas uma das formas apresentadas e
que a opção escolhida será definitiva e irrevogável, marcar com X a opção (1) ou (2).

QUADRO 10 – FORO, DATA, LOCAL E ASSINATURAS

Data de Assinatura:
Local de Assinatura:
Locador(a):

Locatária:

Nome, RG e CPF da 1ª. Testemunha:

Assinatura da 1ª. Testemunha:

Nome, RG e CPF da 2ª. Testemunha:

Assinatura da 2ª. Testemunha:

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Por este instrumento particular, de um lado, a pessoa jurídica ou física qualificada no
QUADRO 1, doravante denominado(a) simplesmente como “LOCADOR(A)”; e, de
outro, a pessoa jurídica qualificada no QUADRO 2, doravante denominada(o)
simplesmente como “LOCATÁRIA”; todos, em conjunto, denominados simplesmente
“Partes”.

CONSIDERANDO QUE:

a) o(a) LOCADOR(A) é proprietário(a)/locatário(a)/arrendatário(a)/comodatário(a)

ou detentor(a) dos direitos de posse de um imóvel e está legitimado(a) a dispor desse
para locação nos termos da Lei 8.245/91;

b) a LOCATÁRIA é produtora de obras audiovisuais e encontra-se devidamente

registrada na Agência Nacional de Cinema – ANCINE, conforme número de inscrição
indicado no QUADRO 2;

c) a LOCATÁRIA pretende locar temporariamente o imóvel discriminado no QUADRO

3, doravante denominado simplesmente “IMÓVEL”, para a realização de filmagens e
captação de imagens para inserção na obra audiovisual discriminada no QUADRO 4,
doravante denominada simplesmente “OBRA”, e posterior exibição pelo prazo,
território, mídias e outras condições dispostas neste Contrato;

d) os ANEXOS aqui indicados, após assinados serão parte integrante deste Contrato:
• ANEXO I – TERMO DE VISTORIA
• ANEXO II – TERMO DE ENTREGA DAS CHAVES

De forma que resolvem as Partes firmar este “Instrumento Particular de Contrato

de Locação de Imóvel para Realização de Filmagens, Captação e Exibição de
Imagens em Obra Audiovisual e Outras Avenças” que será regido pelos seguintes
termos e condições:

CLÁUSULA PRIMEIRA. DO OBJETO

1.1. O objeto deste Contrato é a locação do IMÓVEL pelo(a) LOCADOR(A) à

LOCATÁRIA ou terceiros indicados por esta última autorizados, pelo prazo
discriminado no QUADRO 5 e mediante a remuneração discriminada no QUADRO 6,
para realização de filmagens, captação de imagens e composição de cenas para
utilização na OBRA e posterior exibição.
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1.2. Para fins de cumprimento deste Contrato, o(a) LOCADOR(A) declara não haver
qualquer impedimento legal ou contratual para a locação do IMÓVEL e que está
legitimado(a) a dispor desse, bem como a celebrar este Contrato.

1.3. Fica expressamente convencionado que a LOCATÁRIA não responderá por

quaisquer sinistros ou avarias ocorridos no IMÓVEL, salvo aqueles decorrentes do uso
indevido ou para outros fins que não aqueles aqui estipulados.

CLÁUSULA SEGUNDA. DA VIGÊNCIA

2.1. Este Contrato terá vigência de acordo com a modalidade de contratação

conforme indicado no Quadro 5. Podendo ser prorrogado de comum acordo entre as
parte.

2.1.1. Nos casos em que as filmagens e/ou as captações de imagens sejam

prejudicadas devido às más condições do tempo a LOCATÁRIA, reconhecendo
o caráter de Força Maior do evento, sempre que possível, envidará de seus
melhores esforços para prorrogar o prazo, de comum acordo entre as partes.

a) Locação por diária corrida:

2.2. O contrato terá vigência do momento da entrega do Imóvel e término com a

devolução do mesmo, mediante a assinatura do ANEXO II - TERMO DE DEVOLUÇÃO
DAS CHAVES.

2.2.1 Fica a exclusivo critério do(a) LOCADOR(A), aceitar proposta de

prorrogação feita pela LOCATÁRIA, caso em que, o valor adicional para
locação será calculado a partir do valor da diária multiplicado pelos números de
dias prorrogados.

b) Locação mensal:

2.2. O contrato terá vigência do momento da entrega do Imóvel e término com a

devolução do mesmo, mediante a assinatura do ANEXO II - TERMO DE DEVOLUÇÃO
DAS CHAVES. O termo aditivo de prorrogação deverá ser assinado até a data de
encerramento da vigência deste Contrato ou aplicar-se-á o disposto no item 2.2.1,
abaixo.

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 2.2.1 Nos casos de prorrogação deste contrato por menos de um mês
completo, o valor do aluguel destes dias corresponderão à fração ideal do valor
mensal dividido por trinta e multiplicado pela quantidade de dias prorrogados.

CLÁUSULA TERCEIRA. DO ALUGUEL

3.1. Em função da locação do IMÓVEL, objeto deste Contrato, a LOCATÁRIA

pagará ao(à) LOCADOR(A), o valor bruto total discriminado no QUADRO 6, na data
discriminada no QUADRO 6, mediante a apresentação do respectivo recibo.

3.2. O valor mencionado acima, compreende as despesas com IPTU, água, luz, gás e
quaisquer outras relativas à utilização do IMÓVEL.

3.3. O pagamento das despesas mencionadas no item 3.2 será realizado

diretamente pelo(a) LOCADOR(A), não respondendo a LOCATÁRIA por quaisquer
ônus, encargos ou multas de nenhuma natureza decorrentes do atraso de tais
pagamentos.

3.4. Em caso de atraso no pagamento da locação aqui estipulada, a LOCATÁRIA

pagará ao(à) LOCADOR(A) ainda:

(i) multa de 2% (dois por cento) sobre o valor por mês em atraso;
(ii) juros de 1% (hum por cento) ao mês sobre o valor em atraso;
(iii) correção monetária sobre os valores em atraso, com base na variação
do IGPM/FGV até a data do efetivo pagamento, incluindo os itens (i) e (ii).

CLÁUSULA QUARTA. DAS OBRIGAÇÕES DA LOCATÁRIA

4.1. Utilizar o IMÓVEL para a realização de filmagens e/ou mera captação de

imagens, podendo realizar as interferências descritas no QUADRO 7, caso haja, e que
passam a ser automaticamente autorizadas pelo(a) LOCADOR(A), mediante a
assinatura deste Contrato.

4.2. Retirar todos e quaisquer objetos, móveis, ferramentas, maquinário e outros,

no momento da desmontagem do set de filmagem do IMÓVEL.

4.3. Realizar à vistoria do IMÓVEL no momento do recebimento das chaves,

devendo assinar o respectivo ANEXO I - Termo de Vistoria, com a descrição
detalhada do estado de conservação do espaço, além dos móveis, objetos e quaisquer
outras características daquele.

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4.4. Restituir o IMÓVEL locado ao(à) LOCADOR(A), livre e desimpedido de
pessoas e coisas, nas exatas condições em que foi entregue ao início da locação,
conforme, Termo de Vistoria assinado, constante do ANEXO.

CLÁUSULA QUINTA. DAS OBRIGAÇÕES DO(A) LOCADOR(A)

5.1 Entregar o IMÓVEL, em condições para uso, livre e desimpedido de pessoas ou

coisas, conforme o caso, autorizando quaisquer modificações internas, desde que não
abale a estrutura daquele e possa ser devolvido nas mesmas condições em que foi
recebido ou como acordado entre as Partes, conforme discriminado no QUADRO 7.

5.2. Para fins de cumprimento deste Contrato, o(a) LOCADOR(A) declara e garante
que é detentor de poderes suficientes para firmar este Contrato, figurando como o(a)
único(a) responsável pela eventual obtenção de quaisquer autorizações referentes ao
uso do IMÓVEL junto a terceiros, eximindo a LOCATÁRIA em caso de quaisquer
pleitos ou reivindicações e assumindo os respectivos ônus decorrentes.

5.3. Contratar seguro contra incêndio, bem como em relação a danos ou acidentes,
pelo prazo desta locação, em caso de prorrogação o seguro deverá ser
automaticamente renovado.

5.4. Em caso de transferência de propriedade do IMÓVEL, o(a) LOCADOR(A) ficará

obrigado a respeitar a vigência deste Contrato.

CLÁUSULA SEXTA. DA AUTORIZAÇÃO DE USO DE IMAGENS DO IMÓVEL

6.1. Por meio deste Contrato, o(a) LOCADOR(A) autoriza o uso da imagem do
IMÓVEL, em caráter oneroso, definitivo, irrevogável, irretratável e irrestrito, sem
qualquer limitação de tempo, meio, formato, suporte ou território, para fins de
produção e exploração da OBRA, obras derivadas dessa última e respectivos
subprodutos.

6.2. As Partes ajustam que a LOCATÁRIA ficará legitimada a, mas não terá a
obrigação, utilizar-se irrestritamente dos direitos ora autorizados diretamente ou
através de terceiros autorizados, no todo ou em parte, para fins de produção da
OBRA, obras derivadas dessa última e respectivos subprodutos, em conjunto ou não
com outras obras intelectuais protegidas pelo Direito de Autoral ou pela Propriedade
Industrial, tais como marcas, logomarcas e demais sinais distintivos, de titularidade da
LOCATÁRIA ou não, sem qualquer limitação de território, formas, mídias, veículos,

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formatos, meios, suportes ou tecnologias existentes, adequados à produção,
reprodução, impressão ou utilização de obras audiovisuais ou outras, sem limitação de
número de exibições, transmissões, reproduções ou distribuições, podendo, direta ou
indiretamente, dispor da OBRA, e, ainda, alterá-la, editá-la, reduzi-la, compactá-la,
adequá-la, adaptá-la, dublá-la, traduzi-la, disponibilizá-la, reproduzi-la, divulgá-la,
explorá-la, comercializá-la ou retirá-la de circulação, entre quaisquer outras ações,
definitiva ou temporariamente, incluindo, sem limitação, a possibilidade de veiculação
em lançamentos teatrais (em circuitos de salas de cinema) e não teatrais (incluindo,
sem limitação, aeroplanos, navios, plataformas e campos petrolíferos, trens, hotéis,
motéis, pousadas, alojamentos, hospitais, asilos, casas de convalescença, embaixadas,
consulados, bases e navios militares, instalações governamentais, prisões, dormitórios,
organizações educacionais, escolas, faculdades, universidades, igrejas, sinagogas,
restaurantes, bares, clubes, instalações da Cruz Vermelha, bibliotecas, e quaisquer
outras instituições similares), sem necessidade de qualquer tipo de autorização por
parte do(a) LOCADOR(A), incluindo-se ainda nesta autorização os seguintes direitos:

a) fixação e reprodução da OBRA através de todo e qualquer tipo de

suporte material hoje existente, analógico ou digital, tais como,
exemplificativamente: películas cinematográficas em qualquer bitola, fita
VHS, DAT (Fitas Digitais de Áudio), áudio discos, áudio cassetes, disco
laser, CD (Disco Compacto), mini CD, CD ROM, CD-I (Disco Compacto
Interativo), Leitores de MP3, MP4, DVD (Disco de Vídeo Digital), VCD
(Disco de Vídeo Compacto), Blu-Ray, suportes de computação gráfica em
geral, em formatos 2D, 3D ou quaisquer outros, incluindo, mas não
limitando, servidores domésticos, gravadores de vídeos pessoais em
formato digital ou qualquer outro, dentre eles, TiVo®, Replay TV®, entre
quaisquer outros, sem limitação, aptos à reprodução, publicação,
sincronização, exibição, veiculação ou divulgação da OBRA, sem
limitação ainda quanto ao número de exemplares;

b) exibição, reexibição, disponibilização ou divulgação da OBRA, no Brasil

ou no exterior, no todo ou em parte, de forma simultânea ou não, sem
limitação de tempo ou número de vezes pela LOCATÁRIA ou por
terceiros por ela autorizados: (i) em televisão aberta ou fechada, via
satélite, a cabo, fibra ótica, MMDS ou de qualquer outro tipo cujas
exibições possam ser realizadas via transmissão ou retransmissão em
quaisquer sistemas de distribuição, independentemente da modalidade
de entrega ou comercialização empregada, abrangendo plataformas
analógicas ou digitais, com atributos de interatividade ou não, incluindo
aparelhos de telefonia móvel, tablets, notebooks ou outros equipamentos

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 digitais equipados com transmissão de dados sem fio ou por qualquer
outro meio de transporte de sinal existente; (ii) por radiodifusão por
frequência VHF ou qualquer outra; faixa AM, FM ou qualquer outra, em
qualquer amplitude ou modulação; (iii) através de projeção em tela, em
qualquer tipo de local de frequência privada ou coletiva; (iv) em circuito
fechado; (v) através da Internet e todos os serviços on-line; (vi) via
inclusão em banco de dados ou através do armazenamento em memória
de computador para fins de entrega a terceiros mediante qualquer
processo existente; (vii) em apresentações públicas de qualquer tipo;
ou (viii) em qualquer outro lugar ou meio de comunicação que permita
a exibição, ainda que parcial, dos sons ou imagens da OBRA;

c) reprodução, publicação, alienação, comercialização, exploração,

sincronização, divulgação ou distribuição física ou eletrônica da OBRA,
seja por “download”, “streaming”, através de subscrição nas
modalidades “pay per view”, “pay per play”, quaisquer modalidades de
VOD (Video sob Demanda), “Home Video” ou outras formas de
distribuição digital ou eletrônica de obras audiovisuais, incluindo
telefonia móvel, independente de quaisquer características ou atributos
específicos, para exibição, reexibição, disponibilização ou divulgação da
OBRA, juntamente com as modalidades mencionadas na letra “b” acima
ou quaisquer outras;

d) criação, produção ou comercialização de quaisquer obras derivadas ou

complementares à OBRA, incluindo, mas não limitando, sequências,
pré-sequências, refilmagens (“remakes”), séries para televisão e “spin
offs” de novos personagens, em qualquer formato, meio ou suporte hoje
conhecido, a qualquer tempo e em número ilimitado de vezes.

e) utilização, pela LOCATÁRIA ou por terceiros por ela autorizados, a

qualquer tempo, no Brasil ou no exterior, em número ilimitado de vezes,
da OBRA, no todo ou em parte, para: (i) inserção em outras obras
audiovisuais, literárias, entre quaisquer outras, tais como programas,
filmes publicitários ou quaisquer outros projetos de criação intelectual;
(ii) fins comerciais ou não, institucionais, educativos, artísticos, culturais
ou socioambientais (incluindo venda direta, venda em banca de jornais,
para o mercado de locação (rental video) ou qualquer outro tipo); (iii)
produção de material promocional em qualquer tipo de mídia, inclusive
impressa, para fins de divulgação da OBRA, entre outros; (iv) produção

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 do “making of” da OBRA, bem como outros fins de divulgação ou
promoção que contribuam para a difusão dessa;

f) utilização da OBRA ou versões adaptadas para fins de realização de outras

produções ou projetos artísticos, audiovisuais ou não, tais como
montagens teatrais, edição de obras literárias, produção de fotonovelas,
entre quaisquer outros.

g) exploração comercial, por quaisquer meios permitidos em lei, (i) da

OBRA ou quaisquer elementos que caracterizem ou integrem essa
(incluindo, mas não limitando, os personagens, cenários, cenas e trilha
sonora, conforme o caso); e (ii) quaisquer obras derivadas e
subprodutos (incluindo, mas não limitando, produtos gráficos,
publicações em meios impressos, audiobooks, jogos e quaisquer outros
destinados à comercialização do público em geral, entre outros) que
façam uso de direitos de propriedade intelectual ou quaisquer outros
elementos caracterizadores referentes à OBRA; através de cessões,
licenciamentos, ações de merchandising ou quaisquer outros negócios;
vinculados ou não à OBRA.

h) realização, utilização, exibição, distribuição, comercialização ou qualquer

outro tipo de exploração de versões dubladas, legendadas ou traduzidas
da OBRA, obras derivadas dessa última e respectivos subprodutos, em
quaisquer idiomas;

6.3 De acordo com o disposto neste instrumento, a LOCATÁRIA está autorizada a

proceder a quaisquer alterações na OBRA que reputar necessárias, a livre e exclusivo
critério daquela, independentemente de autorização do(a) LOCADOR(A).

6.4. A listagem do item 6.2 é meramente exemplificativa e não limitativa, devendo

a autorização de uso de direitos de imagem sobre o IMÓVEL ora ajustada, abranger
todas as formas mencionadas expressa ou implicitamente neste Contrato, sendo que,
em qualquer hipótese de utilização, divulgação ou exploração OBRA pela LOCATÁRIA
ou por terceiros por ela autorizados não haverá limitação de forma, tempo ou número
de vezes, podendo ocorrer no Brasil ou no exterior, sem qualquer limitação ainda aos
meios, formatos ou suportes utilizados.

6.5. Para satisfação deste Contrato e exploração da OBRA, a LOCATÁRIA poderá

realizar todos os atos, negociações e contratações necessários com pessoas físicas ou

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jurídicas, de direito público ou privado, nacionais ou estrangeiras, inclusive negociando
a transferência daquela, no todo ou em parte, no Brasil ou no exterior.

6.6. Todos os direitos e obrigações da LOCATÁRIA decorrentes desta Cláusula

poderão ser por ela transferidos a terceiros, no todo ou em parte, em caráter oneroso
ou gratuito, no Brasil ou no exterior, a exclusivo critério daquela.

6.7. O(A) LOCADOR(A) declara, desde já, estar legitimado(a) a realizar esta
autorização, eximindo a LOCATÁRIA de qualquer responsabilidade no que diz respeito
à violação de direitos de terceiros de qualquer natureza, obrigando-se a indenizar a
LOCATÁRIA em caso de quaisquer violações nesse sentido.

CLÁUSULA SÉTIMA. DO DEVER DE SIGILO

7.1. O(A) LOCADOR(A) obriga-se a manter total sigilo sobre toda e qualquer
informação confidencial e/ou sigilosa e/ou privilegiada de titularidade da LOCATÁRIA
ou de terceiros que tenham contratos firmados com essa última, de qualquer natureza,
a que tiverem acesso durante a vigência deste Contrato, salvo se houver prévia e
expressa autorização da LOCATÁRIA para divulgação.

7.2. Para fins de entendimento deste Contrato, serão consideradas informações

confidenciais, sigilosas e privilegiadas, incluindo, mas não limitando, todas aquelas
relacionadas à criação, pré-produção, produção, pós-produção, orçamentos, execução
ou plano de negócio da OBRA, bem como quaisquer informações relativas aos clientes,
produtos e procedimentos internos da LOCATÁRIA e ainda as definidas pela legislação
e também aquelas estipuladas por escrito pela LOCATÁRIA.

7.3. O(A) LOCADOR(A) obriga-se a não utilizar e divulgar a OBRA, seja,

exemplificativamente, através de declarações, fotos, vídeos ou qualquer outro meio,
no todo ou em parte, no Brasil ou no exterior, para qualquer fim, nem tampouco
qualquer outro material audiovisual ou impresso de titularidade exclusiva da
LOCATÁRIA ou de terceiros aos quais tiverem acesso ou posse durante a vigência
deste Contrato, salvo mediante autorização prévia e expressa da LOCATÁRIA.

7.4. O(A) LOCADOR(A) compromete-se a não fazer quaisquer declarações sobre

este Contrato, a OBRA ou a LOCATÁRIA para a imprensa ou para quaisquer terceiros,
inclusive Mídias Sociais, durante e após o prazo deste Contrato, sem a autorização
prévia e expressa da LOCATÁRIA.

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CLÁUSULA OITAVA. DA RESCISÃO

8.1. As Partes obrigam-se ao integral e fiel cumprimento do disposto neste Contrato.

O não cumprimento de qualquer obrigação aqui prevista a partir do recebimento de
comunicação escrita a respeito e no prazo ali estipulado, ensejará o pagamento de
multa no valor de 30% (trinta por cento) do valor total do aluguel discriminado no
QUADRO 6, juntamente com a possibilidade de rescisão de pleno direito deste
Contrato, independentemente da apuração e pagamento de eventuais perdas e danos
respectivos.

8.2. Este Contrato será considerado rescindido, independentemente de aviso ou

notificação judicial ou extrajudicial, na ocorrência de qualquer uma das seguintes
hipóteses:

(i) pela transferência dos direitos e obrigações decorrentes deste Contrato a

terceiros, pelo(a) LOCADOR(A), total ou parcialmente, sem o prévio e
expresso consentimento da LOCATÁRIA;

(ii) recuperação judicial ou extrajudicial, falência ou dissolução de qualquer

das Partes;

CLÁUSULA NONA. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

9.1. As Partes obrigam-se por si, herdeiros ou sucessores, ao fiel cumprimento do

ora estipulado, declarando que não existe, atualmente, contrato, obrigação ou
gravame algum com pessoas físicas ou jurídicas que impeçam a celebração ou
cumprimento deste Contrato.

9.2. As alterações a este Contrato somente serão válidas se celebradas por escrito,
por meio de termos aditivos assinados por ambas as Partes, através dos
representantes legais ou procuradores dessas.

9.3. Em caso de lacunas relativas a qualquer disposição contratual, essas deverão

ser supridas considerando os objetivos das Partes contratantes, em estrita consonância
com os princípios da boa-fé e melhores práticas do negócio jurídico.

9.4. A relação jurídica ora pactuada entre as Partes não constitui qualquer forma de
associação, sociedade, mandato, parceria, representação, agenciamento, nem prevê a
responsabilidade solidária ou subsidiária.

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9.5. Este Contrato não estabelece entre as Partes qualquer vínculo de natureza
trabalhista ou previdenciária sendo regido exclusivamente pela lei brasileira, em
especial a Lei 8.245/91. Cada parte é responsável pelas obrigações derivadas das
respectivas atividades.

9.6. As Partes reconhecem que: (i) o atraso ou não exercício de qualquer direito
assegurado por este Contrato ou por lei não constituirá novação ou renúncia de tal
direito, nem prejudicará o eventual exercício daquele; (ii) a renúncia a qualquer
destes direitos somente será válida se formalizada por escrito; e (iii) a nulidade ou
invalidade de qualquer das cláusulas deste Contrato não prejudicará a validade e
eficácia das demais ou do próprio Contrato. Especialmente a autorização de direitos de
imagem estabelecida na Cláusula Sexta.

9.7 As Partes concordam que este Contrato contém a totalidade dos entendimentos
entre si no que se refere ao objeto deste Contrato, perdendo a validade todos e
quaisquer outros entendimentos previamente acordados entre as Partes, sejam estes
orais, escritos ou de qualquer outra natureza.

9.8. Todas as notificações, avisos ou comunicações relativos a este Contrato serão

enviados por escrito, por meio de carta protocolada ou com aviso de recebimento, por
fac-símile ou correspondência eletrônica com comprovação de recebimento, aos
endereços constantes do preâmbulo deste Contrato ou para qualquer outro que venha
a ser comunicado por escrito por uma das Partes à outra.

9.9. As Partes comprometem-se, desde já, em optar de forma definitiva e

irrevogável pela forma de resolução de conflitos de acordo com o discriminado no
QUADRO 9 para dirimir quaisquer litígios ou controvérsias oriundos do presente
Contrato.

E, por estarem assim justas e contratadas, as Partes assinam este Contrato em 2

(duas) vias de igual teor e forma, na presença de 2 (duas) testemunhas, na data e
local, todos discriminados no QUADRO 10.

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 ANEXO I – TERMO DE VISTORIA
PINTURA EXTERNA / INTERNA: PLACAS/ESPELHOS:

PISOS: CHUVEIROS:

AZULEJOS: PIAS:

JANELAS: VASOS SANITÁRIOS/BIDÊS:

CORTINAS: TORNEIRAS e REGISTROS:

VIDROS/ESPELHOS: TORNEIRA ELÉTRICA:

PORTAS: BOX/BANHEIRA:

LUSTRES/GLOBOS REGISTRO:

INTERRUPTORES: GABINETE:

TOMADAS: QUADRO DE LUZ:

VÁLVULA: MAÇANETAS:

CHAVES: FECHADURAS:

NÚMERO DE DORMITÓRIOS: LAVABO:

INSTALAÇÃO ELÉTRICA INSTALAÇÃO HIDRÁULICA:

Outras Observações:

Local e data.

_____________________________________
LOCADOR(A)

_____________________________________
LOCATÁRIA

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 ANEXO II - TERMO DE ENTREGA DE CHAVES

Pelo presente “INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE

IMÓVEL PARA REALIZAÇÃO DE FILMAGENS, CAPTAÇÃO E EXIBIÇÃO DE
IMAGEM EM OBRA AUDIOVISUAL E OUTRAS AVENÇAS”, resolvem as partes, de
comum acordo, efetivar a entrega das chaves do IMÓVEL, objeto deste Contrato,
dentro da seguinte condição:

A LOCATÁRIA, neste ato, faz a entrega das chaves do imóvel ao(à) LOCADOR(A),
ficando ambas as Partes cientes de que a entrega das chaves resulta em total, plena,
irrevogável e irretratável quitação de quaisquer débitos anteriores, relativos ao
Contrato acima descrito, bem como em relação a todos os direitos e obrigações deste
Contrato com a respectiva rescisão da presente locação, nada mais podendo reclamar
ou exigir, em juízo ou fora dele.

Local e data.

_____________________________________
LOCADOR(A)

_____________________________________
LOCATÁRIA

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