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VG Researcg - FIIs - 26122023 - 240103 - 034656
VG Researcg - FIIs - 26122023 - 240103 - 034656
Relatório
Fundos
Imobiliários
Nº 203
ANALISTA
Luan Alves
Analista de Valores Mobiliários
CNPI nº EM 2392
26#12#2023
PÁGINA
FUNDOS IMOBILIÁRIOS 2023
R ES UM O
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u;-7ovķo1࣑v;v|࢛oѴ;m7oor;mিѴঞlou;Ѵ-|ॕubo7;ƑƏƑƒĺ -u;lovlu;1;vvo;m|u;ov7b-vƑƒĺƐƑĺƑƒ
e 08.01.24. Desta forma, o primeiro relatório de FIIs que vocês irão receber em 2024 será no dia 12.01.24.
;vv;r;uझo7o7;Cm-Ѵ7;-moķm࢛o1ov|l-lov|;ulb|-vmob7-7;vmol;u1-7oĺbm7--vvblķm-
িѴঞl-t-u|-Ŋ=;bu-ķ7b-Ɛƒ7;7;;l0uoķoolb|࣑7;oѴझঞ1-om;|࢙ub-7o-m1o
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nossa maior exposição ao segmento.
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recuperação - o que favorece a alocação nos FIIs de papéis com desconto - veio levemente abaixo das
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FIIs de recebíveis.
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u;1;0झ;bvķ1olu;|ol-7-7-bmY-2࢛oĺPortanto, aproveitem a oportunidade e comprem qualidade. A carteira
está aí para guiá-los nessa direção.
m7ovt;u;-Ѵb-u-l;m7-v7;-ঞovmo-mo;rovv;lu;vѴ|-7ov-1lѴ-7ovķ-bm7-m࢛o7bv|ub0झ7ov
e podemos considerar como o “presente de natal”.
;l0u-m7ot;bvvo࣐l-;vঞl-ঞ-ĺv-Ѵou;v;-|ov-bm7-v;u࢛o7bѴ]-7ovĺ
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=m7ov7;v_orrbm]v;l1omfm|oķr-u-ľ=ou2-uĿ-Ѵ;b|u-7ov-ঞovt;o1࣑m࢛orovvb;l1-u|;bu-;-lrѴb-u
a percepção sobre o bom desempenho do setor.
HGBS11
VendasĹu;v1;u-lƓķƖѷ;l1olr-u-2࢛o-ol;vlor;uझo7o7;ƑƏƑƑĸ
Receita operacional líquida (NOI)Ĺu;v1;ѶķƖѷ;l1olr-u-2࢛o-ol;vlor;uझo7o7;ƑƏƑƑĸ
VacânciaĹƕķƏѷŐvs. 7,4% do mês anteriorőĺ
u;vѴ|-7o=obblr-1|-7orovbঞ-l;m|;r;ѴoѴ1uo1ol-;m7-7;1o|-v7o
HPDP11 e gerou o ganho
de capital de R$11,8 milhões .
O fundo possui, até o segundo semestre de 2024, o resultado do ganho de capital das vendas realizadas
de R$2,04/cotaĺolbvvoķou;m7bl;m|o7;7;;l0uo7;ƏƍƏƐ|-l0ߪlߪ;vr;u-7o;l!ŨƏĶƍƍń1o|-;ķ-r-uঞu7;
f-m;buo7;ƑƏƑƓro7;lovo0v;u-ul-t;7-mou;m7bl;m|o7bv|ub0࠸7oĶ pela redução do resultado de ganho
7;1-rb|-Ѵ];u-7omovিѴঞlovl;v;vĺ
Fonte: Hedge
$-l0࣐l ঞ;lov o fato relevante t; ov blॕ;bv 7o =m7o =ou-l --Ѵb-7ov - l;u1-7o Ővalor justoő
pelas empresas CBRE e v_l-mŝ)-h;C;Ѳ7, u;vѲ|-m7o;l-ѲouƒĶƑƑѵvr;ubou-o-Ѳou1om|0bѲ-|-Ѳ, o que
representa uma -ub-2orovbࢼ-7;-ruobl-7-l;m|;ƐĶƎƍѵmo-Ѳour-|ublomb-Ѳ7-1o|-7o=m7o e o valor
patrimonial do fundo passa a ser R$233,24.
v=m7ovv࢛om;]o1b-7ov1ol7;v1om|o;lu;Ѵ-2࢛o-o-Ѵour-|ublomb-Ѵ;1-voo=m7o7;ঞ;vv;-
r-uঞ1br-2࢛o7bu;|-movv_orrbm]vru;v;m|;m-1-u|;bu-7ovCbv, o patrimônio teria um -1uߪv1blo;tb-Ѳ;m|;-
!ŨѴĶƑƎń1o|-.
Podemos perceber o mesmo movimento na venda de cotas do fundo HPDP11, onde o fundo possui
r-uঞ1br-2࢛o;=obu;-Ѵb-7--;m7-r-u1b-Ѵ-1bl-7o-Ѵou7;l;u1-7ot;o=m7om;]o1b-ĺ
HSML11
VendasĹu;v1;u-lƑķƏѷ;l1olr-u-2࢛o-ol;vlor;uझo7o7;ƑƏƑƑĸ
Receita operacional líquida (NOI)Ĺu;v1;ƒķƏѷ;l1olr-u-2࢛o-ol;vlor;uझo7o7;ƑƏƑƑĸ
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m;u]-lovrovbঞo--|-2࢛o-ঞ-7-];v|ou-ķt;|-l0࣐l7;|࣐lr-uঞ1br-2࢛om--7lbmbv|u-2࢛o7ov
shoppings, em expandir a operação da Coco Bambumov7;l-bv-ঞov7orouॕѴboĺ
VISC11
VendasĹu;v1;u-lѶķƓѷ;l1olr-u-2࢛o-ol;vlor;uझo7o7;ƑƏƑƑĸ
Receita operacional líquida (NOI)Ĺu;v1;ѵķƖѷ;l1olr-u-2࢛o-ol;vlor;uझo7o7;ƑƏƑƑĸ
VacânciaĹѵķƕѷŐvs. 6,6% do mês anteriorőĺ
O fundo segue na captação de recursos da 10ª emissão e busca captar o montante inicial de R$700,00
preçomilhões, com de R$117,47. Possui o pipeline 7;Ɩ-ঞov;l Cap Rate ;vঞl-7or-u-ƑƏƑƓ
de subscrição
de 9,7%. Seguiremos acompanhando a captação de recursos.
XPML11
VendasĹu;v1;u-lƕķѵѷ;l1olr-u-2࢛o-ol;vlor;uझo7o7;ƑƏƑƑĸ
Receita operacional líquida (NOI)Ĺu;v1;Ɛƒķѵѷ;l1olr-u-2࢛o-ol;vlor;uझo7o7;ƑƏƑƑĸ
VacânciaĹƓķƐѷŐvs. 4,1% do mês anteriorőĺ
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12 meses será de, aproximadamente, R$16,3 milhões, ou !ŨƍĶƍƑƑń1o|--ol߫v.
O fundo desembolsou cerca de R$92,8 milhões, ou R$13.368/m² para a construção da abl de sua
r-uঞ1br-2࢛o 7; ƒƑѷ m- expansão III ; 1omvb7;u-m7o 1ol 0-v; mo িѴঞlo Ѵ-7o 7; --Ѵb2࢛o 7o v_orrbm]ķ -
];v|ou-;vঞl-t;-rॕv-1om1Ѵv࢛o7-u;--Ѵb-2࢛o7;-ঞov7orouॕѴboro7;u࢙|;ul blr-1|orovbࢼo7;
-|ߪ!ŨƒĶƔѴń1o|-
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m-Ѵbv-m7o-u;1;b|-ruof;|-7-r-u-ovruॕblovƐƑl;v;vķ|;lovl-r!-|;Ķ7;-ruobl-7-l;m|;Ķ
ƎƓĶѳѵ. Taxa de capitalização muito expressiva na nossa visão, além do potencial de aumento no valor patrimonial
7o=m7om-ruॕbl-u;--Ѵb-2࢛ot;v;u࢙u;-Ѵb-7-;lfm_o7;ƑƏƑƓĺ
KNRI11
Híbrido / DY 12m: 7,62%
O fundo divulgou o relatório gerencial de novembro, informando que foi distribuído R$1,00 e gerado
R$0,84 por cota.
No Ed. Boulevard Corporate Tower =ou-l 1om1Ѵझ7-v 7-v Ѵo1-2ॗ;vķ |o|-Ѵb-m7o ƒĺƏƏƒķѶƔ lѹķ v;m7o
a primeira, dois andares para uma das maiores empresas de tecnologia do mundo, que é inquilina do
empreendimento e que optou por expandir sua área ocupada.
7b1bom-Ѵl;m|;ķঞ;lov-Ѵo1-2࢛o7;l;bo-m7-ur-u--Modular Mining.
rॕv-vlobl;m|-2ॗ;vķ--1࢚m1b-ࣱvb1-7o=m7ov-b7; ;--1࢚m1b-Cm-m1;bu-
para 2,67%3,13%
de 9,10% para 7,51%.
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Fonte: Kinea
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7bl;m|ov7bv|ub0झ7ov;v-1Ѵ-vvbC1-2࢛o7;ubv1oĹ
CSHG Renda Urbana FII HGRU11 (-u;foņ 71-1bom-Ѵ 0,65% 7,84% AAA
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FATOR DE
FUNDOS DATA COM SUBSCRIÇÃO PROX. DIV PAGAMENTO
DIREITOS
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DISCLAIMER
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2ॗ;v7;-rѴb1-2ॗ;vr-u-ov1Ѵb;m|;v7-(! " !ĺ"-Ѵb;m|-lovt;
-v7;1bvॗ;v7;1olru-ķ;m7-ol-m|;m2࢛o7ovঠ|Ѵov;-Ѵou;vlo0b-
Ѵb࢙ubov1omঞ7ovm-v1-u|;bu-vv࢛o7;u;vromv-0bѴb7-7;7obm;vঞ7ouĺ
ovv-vruof;2ॗ;vv࢛ou;-Ѵb-7-vroul;bo7-ঞѴb-2࢛o7;bm=oul-2ॗ;v
públicas sobre a empresa-alvo do relatório, seu setor de atuação e o
-l0b;m|;7;-0u-m]࣑m1b-7ovv;vm;]ॕ1bovĺr;v-u7;u;-Ѵb-ulovov
maiores esforços para a elaboração das análises, não podemos assegu-
rar a ocorrência dos resultados previstos em razão da incerteza inerente
-ol;u1-7o7;1-rb|-bvĺ1-u|;bu-࣐ruo7b7-7;=oul-|;lr;vঞ-ķ7;
modo que informações relevantes sobre as empresas podem alterar nos-
v-vruof;2ॗ;vbmb1b-bvĺ";m7o-vvblķ࣐rovvझ;Ѵt;-vruof;2ॗ;vu;-Ѵb-7-v
nesta data possam ser alteradas posteriormente.
m=oul-lov t; -Ѵ]mv l;l0uov 7- ( ! " ! rovv;l bm;vঞ-
mentos em determinadas empresas de nossa carteira, sendo cumpridos
ovru-ov7;m;]o1b-2࢛o7ovঠ|Ѵov;-Ѵou;vlo0bѴb࢙ubov7-;lru;v-Ŋ-Ѵ-
o1omv|-m|;vm-!;voѴ2࢛o(mƑƏņƑƏƑƐĺ"-Ѵb;m|-lov-bm7--bl -
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clientes, em relação aos interesses próprios, de clientes ou de terceiros
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mou|ĺƐѵ7-!;voѴ2࢛o(mƑƏņƑƏƑƐĺ
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gras, procedimentos e controles internos de forma a observar e respei-
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ƑƏņƑƏƑƐĺ
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do responsável em processo civil.
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