Articulo de Grado - Nicolas Posada-2

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Habitação coletiva no contexto urbano colombiano
Habitação coletiva no contexto urbano colombiano

Nicolás Posada Cárdenas1
Universidade Católica da Colômbia. Bogotá Colômbia)
Faculdade de Design, Programa de Arquitetura
Assessor de documentos:
Arq. Hernando Alfonso Carvajalino Bayona
Revisora Metodológica:
Arq. Mariana Ospina Ortiz
Consultores de Design
Projeto Arquitetônico: Arq. Hernando Alfonso Carvajalino Bayona Projeto
Urbanístico: Arq. Natalia Medina Projeto de Construção Padrão: Arq.
Martha Luz Salcedo Becerra
Selecione uma licença Creative Commons
1 Nposada61@ucatolica.edu.co
ABSTRATO
A habitação coletiva é muitas vezes vista como um passo para a sustentabilidade do
ambiente construído e uma solução para as condições de deslocamento atualmente vivenciadas
o país; no entanto, essa visão não é verdadeira se seu desenvolvimento for gerenciado
indevidamente por seus donos. Pesquisa realizada sobre habitação coletiva em
o país concluem que a qualidade de sua gestão depende dos esforços de seus
proprietários, gerando casos de sucesso em seu desenvolvimento e alguns insucessos, além de exemplos
de má gestão. O seguinte trabalho investigativo teve como objetivo realizar uma revisão
bibliografia do desenvolvimento que a habitação colectiva tem tido em todo o mundo, o seu significado
e processo evolutivo, além de apresentar uma análise do progresso na Colômbia e dois casos de
estudo, onde foi possível analisar as vantagens deste tipo de habitação para o progresso da
sociedade colombiana. As conclusões mostraram como os atributos do grupo
proprietário (por exemplo, tamanho e ocupação) e as instituições que governam a gestão do
desenvolvimento (por exemplo, empresas de construção e conselhos de ação comunitária) desempenhou um papel
importante papel na formação dos resultados da gestão. estes achados
têm implicações de longo alcance para as políticas de gestão habitacional destinadas a
motivar seus proprietários a cuidar bem de suas propriedades.
PALAVRAS CHAVES
Qualidade de vida, comunidade, deslocamento, projeto habitacional, habitação de interesse
Social
ABSTRATO
A habitação coletiva é muitas vezes considerada um passo para a sustentabilidade do
meio ambiente e uma solução para as condições de deslocamento que o país atualmente
experiências; no entanto, esta opinião não é verdadeira se os empreendimentos habitacionais coletivos forem
geridas indevidamente pelos seus proprietários. Pesquisa realizada sobre habitação coletiva no
país conclui que a qualidade da gestão da habitação coletiva depende da
esforços coletivos de seus proprietários, gerando cases de sucessos no desenvolvimento de
habitação e algumas falhas e exemplos de má gestão. A seguinte investigação
trabalho teve como objetivo realizar uma revisão bibliográfica sobre o desenvolvimento que a habitação coletiva
teve mundialmente, seu significado e processo evolutivo, além de apresentar uma
análise do avanço da habitação coletiva na Colômbia e dois estudos de caso, onde
conseguiu analisar as vantagens deste tipo de habitação para o progresso da
sociedade. As conclusões mostraram como os atributos do grupo proprietário (por exemplo, tamanho
e ocupações) e as instituições que governam a gestão do desenvolvimento (por exemplo,
construtoras e conselhos de ação comunitária) desempenharam um papel importante na formação
os resultados da administração. . Essas descobertas têm implicações de longo alcance para a habitação
políticas de gestão destinadas a motivar os proprietários de residências coletivas a cuidarem bem dos seus
propriedades.
PALAVRAS-CHAVE
Qualidade de vida, comunidade, deslocamento, projeto habitacional, habitação social.

TABELA DE CONTEÚDO
INTRODUÇÃO 6
METODOLOGIA 9
RESULTADOS 10
HABITAÇÃO COLETIVA E ESTADO 12
HABITAÇÃO COLETIVA E ESPAÇO URBANO quinze
TIPOLOGIAS DE HABITAÇÃO COLETIVA NA COLÔMBIA 18
Habitação coletiva informal vinte e um
Habitação Coletiva ou Habitação de Interesse Social -VIS 23
CASOS DE ESTUDO 26
Las Margaritas localizado em Ciudadela Sucre, Soacha, Cundinamarca 26
Barrios Altos de la Florida localizado, Soacha, Cundinamarca 27
DISCUSSÃO 29
CONCLUSÕES 32
REFERÊNCIAS 33
INTRODUÇÃO
Nas últimas décadas, o planeta passou por uma rápida urbanização que
lugar em mais da metade da população mundial, principalmente países em desenvolvimento
Ásia, África e América Latina passaram por uma mudança substancial nas condições de vida,
passando de viver em áreas rurais para áreas urbanas por mais de 55% migração
(Hernandez, 2018). Embora a proporção deva aumentar para 68% até 2050 (Organização das Nações Unidas
Nations, 2018), muitos desses países enfrentam atualmente desafios que se desenvolveram
em torno dos assentamentos informais, onde mais de um bilhão de pessoas vivem em todo o mundo
(ONU, 2009) e espera-se que duplique até 2030 se as medidas não forem tomadas.
ações concertadas (Werthmann, et al., 2008; Hernández, 2018).
No caso específico da habitação, a elevada taxa de crescimento da população urbana
excede a capacidade de uma nação para fornecer habitação, criando escassez de habitação
habitação e infraestrutura inadequadas nas cidades, situação predominante no
países de baixa e média renda, onde segundo as Nações Unidas (2018) estima-se que
a proporção da população urbana vivendo em favelas ou favelas era de 40%
em 2017 (Hernández, 2018).
Nesse sentido, o conceito de habitação coletiva nasce como uma solução viável e
aos problemas habitacionais que a humanidade sofre. O conceito de habitação
coletivo geralmente se refere a imóveis residenciais regulamentados por um
combinação de direitos de propriedade comunal e individual. Inclui, mas não está limitado
a, condomínios, empreendimentos de estratos, prédios de apartamentos, cooperativas de

habitação, empreendimentos de interesse comum, propriedades planejadas e casas
de interesse social. Nas últimas décadas, a habitação coletiva surgiu em todo o mundo.
Por exemplo, nos Estados Unidos, o número de pessoas que vivem nos empreendimentos de
os interesses comuns aumentaram de 2,1 milhões para 62 milhões entre 1970 e 2010 (Meltzer, et
al., 2014). Na Austrália, a porcentagem de prédios de apartamentos aumentou desde a
década de 1960 (Randolph, et al., 2013). Na China, os condomínios se tornaram o
tipo de habitação predominante desde as reformas habitacionais de 1978 (Gao, 2013). o
A proliferação mundial de moradias coletivas atraiu muita atenção dos acadêmicos.
Numerosos projetos de pesquisa foram realizados para estudar o impacto
aspectos econômicos, sociais e ambientais da habitação coletiva em ambientes construídos (Gao, et al.,
2016).
Diante da rápida urbanização e do crescimento populacional, a Colômbia também
Tem os problemas de grave escassez de habitação e ambiente urbano pobre.
Após o crescimento dos grupos armados nas décadas de 1980 e 1990, as pessoas
começaram a migrar para áreas urbanizadas, especialmente para cidades como Bogotá,
capital do país, em busca de trabalho e padrões de vida mais elevados. Com alta ampliação
na população urbana, o problema do déficit habitacional tornou-se crítico. Por exemplo em
a taxa de carência habitacional a razão entre o número de unidades habitacionais e a
número de domicílios, chegou a 39% em Bogotá na década de 2000 (Hernández, 2018). Leste
fenômeno da migração do campo para a cidade que, juntamente com o alto custo de vida, deu
deu origem ao desenvolvimento de bairros de origem informal na periferia da cidade, caracterizados
por autoconstrução por meio de técnicas e conhecimento empírico, sem
de regulamentações e condições necessárias para a consolidação de habitações e urbanizações
que garantem uma boa qualidade de vida (Hernández, 2018).

A urbanização informal, também chamada de espontânea, marginal ou popular, é
refere-se às práticas de fazer cidades desenvolvidas pelos próprios habitantes e que
eles constituem um dos elementos definidores de nossas cidades (Jaramillo, 2012).
Consequentemente, as casas unifamiliares que existem há muito tempo, do tipo
das habitações predominantes do país não parecia mais viável, especialmente quando a terra
urbano estava se tornando cada vez mais escasso. Assim, no final da primeira década
século o governo colombiano introduziu a habitação coletiva do tipo apartamento ou
habitação de interesse social -VIS-, devido à história de sucesso da habitação colectiva europeia,
que permitiu o uso mais intensivo da terra e a produção em massa e como resposta à
aumento da habitação informal (Yang, et al., 2022).
No entanto, diferentes autores analisaram as atuais estratégias de intervenção
assentamentos de origem informal, coincidentes em suas limitações: problemas de
cobertura e continuidade, abrangência e execução e descontinuidade e pouca sustentabilidade.
(López-Borbón, 2018). Cárdenas e de Inca estabelecem que "A arquitetura propôs
várias maneiras de abordar essa 'outra' cidade, no entanto, tais esforços têm sido
estéril porque o que se formula não responde às necessidades ou aspirações do
habitantes" (2015, p. 15).
O seguinte trabalho de investigação tem como principal objetivo realizar uma revisão
literatura sobre o desenvolvimento da habitação coletiva em todo o mundo, levando em consideração a
fatores-chave da gestão da habitação coletiva com referência a um quadro analítico e a
resultados da gestão. Em segundo lugar, realiza uma análise teórica da situação e
crescimento da habitação coletiva na Colômbia, tomando como referência dois casos de
estudo e a relação entre os fatores de sucesso. Em terceiro lugar, apresenta uma discussão
visão detalhada dos resultados da pesquisa e sua implicação para a política de gestão de risco.
a Casa.
METODOLOGIA
O seguinte projeto de graduação foi realizado ao longo de um semestre letivo e consistiu em
de duas etapas principais. A primeira fase do inquérito centrou-se no reexame
de bibliografia, análise de artigos científicos e obtenção de dados secundários que
permitir uma análise, discussão e tirar conclusões sobre habitação coletiva e
sua evolução ao longo do tempo e sua aplicação na sociedade atual. Na segunda etapa, é
mergulhou na realidade de dois tipos de habitação coletiva que foram
em desenvolvimento no país, ambos analisados do ponto de vista arquitetônico, urbanístico e
construção, e o seu desenvolvimento e impacto no crescimento do país e das suas áreas urbanas.
Dentro dessas etapas, como parte da metodologia de solução de problemas,
perguntas, através da Faculdade de Design da Universidade Católica de
Colômbia, do tipo "dossiê" em que o reconhecimento do trabalho de
pesquisa e a incidência de seus resultados para iniciar a construção de conceitos básicos
para o desenvolvimento do projeto. No primeiro, os referentes direcionados ao
evolução da habitação informal nas cidades colombianas, seus efeitos e seu plano de recuperação
melhoria abrangente, e a segunda focada na habitação VIS, baseou-se na revisão de
referências teóricas, sua evolução, aplicação ao ambiente colombiano, dois (2) estudos de caso
selecionados e propostas de melhorias.
A partir desses exercícios de estudo de referência e de linha de base, o estágio
busca, coleta e classificação de informações específicas. Com a análise e

diagnóstico da habitação coletiva no país, algumas conclusões foram alcançadas a partir da escala
arquitetura urbana, construtiva e social.
A formulação do projeto a seguir foi baseada nos problemas observados durante
os dez (10) semestres de graduação concluídos na carreira de arquitetura da Faculdade de
Projeto da Universidade Católica da Colômbia, nas visitas de campo e no desenvolvimento de
diferentes investigações ao longo da vida universitária.
Para os casos estudados, as mudanças foram comparadas, estudadas e analisadas,
conclusões e modificações que ele fez (Hernández, 2018) no bairro Las Margaritas
Ciudadela de Sucre e Carmona (2020) no plano parcial Altos de la Florida, ambos no
município de Soacha-Cundinamarca. Em ambos os estudos, uma análise aprofundada e alguns
propostas para melhorar as condições das habitações coletivas estudadas,
espaços públicos e o desenvolvimento social do setor.
RESULTADOS
A posse de uma casa digna que tenha todos os serviços básicos para a
desenvolvimento da vida e da sociedade, além de influenciar a qualidade de vida em geral, é
essencial no estado de saúde da população, se se considerar que no interior
grande parte da infância e velhice de uma pessoa e adicional permite a fase de descanso e
recuperação durante a fase produtiva (Torres, et al., 2014).
Segundo a Organização Mundial da Saúde, o ideal seria que as moradias fomentassem
saúde física e mental e proporcionar aos seus ocupantes segurança mental, vínculos físicos
com sua comunidade e sua cultura e um meio de expressar sua individualidade (Hernández,
2018).
Hoje, com a revolução industrial e o desenvolvimento das cidades
aumentaram a vida nas áreas urbanas, tornando os terrenos mais caros e aumentando
o número de habitantes por metro quadrado, o que gerou que os habitantes que
trabalho em centros industriais têm que viver na periferia de grandes
cidades ou em centros povoados próximos gerando dificuldades para o desenvolvimento da vida
na sociedade e diminuindo a qualidade de vida das pessoas. Os governos e
sociedades locais são igualmente desafiadas a articular os problemas
aspectos estruturais da ordem local (pobreza, desigualdade, iniquidade, vulnerabilidade,
exclusão) com desafios globais.
Na América Latina, o acentuado processo de urbanização que está aproximadamente
80,6% na região (Banco Mundial, 2018) gera uma situação agravada pela pouca
crescimento controlado das cidades com consequências variadas e graves. Em caso de
A Colômbia, em particular, atingida por repetidos conflitos armados e deslocamentos
forçado, as consequências são o aumento da pobreza urbana, a segregação sócio-física,
riscos ambientais, disfunção urbana, falta de infraestrutura e serviços.
Como resposta ao déficit habitacional e ao problema do desenvolvimento urbano,
habitação colectiva como estratégia de contingência que permite corrigir a habitação
em uma cidade. No entanto, este tipo de habitação apresenta dificuldades de vida em
desenvolvimento comunitário e urbano que serão discutidos nas próximas seções.

HABITAÇÃO COLETIVA E ESTADO
O Dicionário de Arquitetura da Argentina (Liernur, et al., 2004) oferece três
entradas relacionadas ao tema:
"Casa Coletiva. f. Edifício cujo destino era o quarto de várias famílias. De
Desse ponto de vista, era sinônimo de casa de aluguel (v.) ou prédio de apartamentos. Seus
O emprego se espalhou entre o final do século XIX e 1948, quando a Lei de
Propriedade Horizontal (v.). Em sentido estrito, o termo se restringia ao
de moradias voltadas para setores populares, opondo-se como alternativa higiênica e
ao conventillo (v. Habitação de interesse social; conventillo)" (p. 255) .
definição destaca a associação do coletivo com os setores populares, o que implica
por sua vez uma certa condição pejorativa em oposição à casa burguesa. também como um
alternativa higiênica e moral ao convento, que começava a ser um problema de ordem
público (Arroyo, 2020).
A segunda definição corresponde a um momento histórico posterior:
"Complexo Habitacional. m. Habitação agrupada que combina diferentes
tipologias. O termo entrou em uso no início dos anos 1960 (anteriormente
usado “bairro de habitação”). Sua adoção é indicativa da aplicação de um
léxico técnico relacionado a grandes empreendimentos habitacionais, principalmente
parte construída ou financiada pelo Estado. Estes foram iniciados em 1946; a
arquitetura e urbanismo foram adotados como um campo específico
estudo e projeto. O projeto e a reflexão sobre os conjuntos habitacionais
Estado condicionado por três questões: 1) as políticas de habitação do Estado, (...);
2) o debate sobre a cidade, uma vez que os complexos têm sido considerados modelos
de uma cidade possível; 3) as representações da sociedade elaboradas pelo
disciplina, originada tanto do debate político quanto da reflexão sociológica
(imagens da “comunidade”, como grupo social integrado, têm norteado
reflexões e projetos) (v. Habitação de interesse social)” (p. 256).
A introdução do Estado é crucial, uma vez que a habitação colectiva adquire
importância como objeto de política pública. Deve-se notar que os governos incluíram a
habitação social promovidas pelo Estado em suas respectivas agendas. Com a exceção de
diferenças ideológicas e a legitimidade uma da outra, a habitação tem feito parte do
estrutura do Estado até o presente, oscilando ao ritmo dos processos políticos e
do país (Arroyo, 2020).
Uma terceira definição muito extensa que esclarece ainda mais a participação do Estado
na provisão de habitação segundo Arroyo (2020): "Habitação de Interesse Social. f. Quarto
de baixo custo, destinado a setores sociais médios e baixos, que a partir da década de
1940 está associado à ação do Estado" (p. 20). Neste caso, infere-se que o
O Estado atua como nivelador social para favorecer os setores de menor renda
por meio de políticas redistributivas da riqueza nacional, o que implica o subsídio parcial
ou total – do custo do terreno, habitação e infraestrutura. Vale esclarecer que, embora o Estado
tem sido um ator principal na questão, a experiência levada a cabo por
cooperativas, mútuas e sindicatos a este respeito (Ballent, et al., 2014; Arroyo, 2020). Isto
coletivo como condição, se não desejada, ao menos necessária para enfrentar o déficit
habitação dos setores populares, o agrupamento da habitação como tipologia
muito explorado no contexto europeu e/ou sul-coreano e mudou-se para
América Latina e os países subdesenvolvidos onde o espaço nacional e o
interferência do Estado como gerador de equidade social por meio do acesso à moradia,
experiência gerada no desenvolvimento de moradias coletivas no contexto local (Arroyo,
2020).
Essa experiência gerou modelos arquitetônicos e urbanos que foram
variando morfologicamente ao longo do tempo dentro das premissas gerais de eficiência
repetição funcional e tipológica: edifícios lineares baixos, médios ou altos; concentrados
com ou sem pátios centrais (blocos); edifícios de diferentes alturas (torres); concentrados com
ou sem terraços (Arroyo, 2020).
A condição de crescimento e desenvolvimento urbano da habitação coletiva, ou seja,
a posição relativa em relação ao plano urbano consolidado tem sido uma questão urbana
complexo, pois nem sempre respondia a um planejamento rigoroso. os locais variam
entre zonas centrais, bairros tradicionais, zonas periféricas de expansão (em continuidade
com a planta urbana) ou dispersos (fragmentos urbanos sem continuidade de traçados) do
cidades. As diversas mudanças no desenvolvimento urbano têm sido um fator determinante na
a qualidade de vida deste tipo de habitação e nem sempre um impacto valorizado na
pré-condições dos ambientes de localização urbana, tendo em conta que este tipo de
das residências são muitas vezes estabelecidas em áreas distantes dos centros de atendimento, com
acessibilidade precária, infraestrutura precária e virtual inexistência de espaços públicos, tudo
que é a causa de uma experiência ambígua dos beneficiários das políticas estatais,
aqueles que obtêm a desejada casa própria, com a segurança e satisfação que isso implica em
imaginário social, e ao mesmo tempo a frustração de viver fora dos muros devido à distância dos lugares de
centros de trabalho e vida urbana (Arroyo, 2020).
A chave para a habitação social coletiva do Movimento Moderno era que cada projeto
e execução foi concebida em relação ao projeto urbano e não como um objeto isolado
o seu contexto, as suas infra-estruturas e as suas instalações. Apesar de sua produção massiva, em
ocasiões extremas os tipos de habitação aplicados assumiram mesmo um valor elevado
simbólico, representativo, urbano e monumental. Isso ficou claro em Viena com a
arquitetura horizontal, épica e expressiva do já citado Karl-Marx-Hof; e atingiu o
monumentalidade vertical e historicista da torre Velasca (1950-1958) em Milão, obra de
estudo Bbpr (Banfi, Belgiojoso, Peressutti e Rogers), com sua coroação de casas;
passando por experiências urbanas como grandes conjuntos residenciais, com forte
composição acadêmica, do Karl-Marx-Allee na Berlim do pós-guerra. esses exemplos
marcou um novo marco na história da cidade: a habitação coletiva não foi apenas a base
da cidade moderna, mas pode tornar-se um monumento urbano (Montaner, 2019).
No entanto, esse objetivo moderno vem perdendo sua aplicação nos últimos anos.
anos, causados por problemas de propriedade da terra e desenvolvimento urbano.
HABITAÇÃO COLETIVA E ESPAÇO URBANO
Segundo Montaner (2019) "Desde o início da cidade moderna, o
habitação coletiva tem sido o eixo fundamental do urbanismo".
socialismo utópico, defendido ao longo do século XIX e a crítica marxista expressa em
O texto de Friedrich Engels Contribuição para o problema da habitação (1872-1873), até hoje
– quando metade dos habitantes do planeta vive em favelas – a questão da
habitação foi e é uma questão central” (p. 37).
Para fazer uma análise do presente e do futuro da habitação coletiva, é necessário levar em
conta a ampla tradição que começa nas experiências racionalistas do existencialismo
e na política habitacional da social-democracia europeia, onde uma parte do século XX foi
tornou-se um dos motores essenciais da evolução da arquitetura e das cidades.
Esse processo de crescimento e importância da habitação coletiva teve seu início na década de
período entre guerras com operações emblemáticas como o Vienna Höfe
social-democrata e os Siedlungen da Alemanha de Weimar, e que teve continuidade na
novas cidades implantadas na Grã-Bretanha e as grandes assembleias construídas
França. O objetivo de tudo isso era promover acomodações para classes sociais com
poder de compra insuficiente para aceder à habitação ao preço do mercado livre (Montaner,
2019).
A desvalorização do espaço público, o aumento do custo da terra e a crônica
dificuldade de acesso a ela, tornaram-se um problema subjacente que é vivenciado
na conjuntura dos países subdesenvolvidos e na vida cotidiana do povo
adquirir uma habitação coletiva. Nesse sentido, as pessoas também enfrentam e
enfrentar outros tipos de dificuldades no mundo contemporâneo, que incluem desde
a intimidade de sua vida doméstica privada ou seu desdobramento de ação no espaço público
(Figura 1).
Figura 1. Blocos geradores de espaços públicos com instalações comerciais nos pisos térreos.
Localização periférica em área de expansão, com continuidade de traçados viários com
bairros adjacentes. População de baixa e média renda da Argentina.
Fonte: Creek, 2020.
O espaço público é uma categoria substantiva da cidade porque é o espaço físico,
integração social e moral, coesão e representação da sociedade urbana em seu
definir. As várias atividades que ali se realizam (comunicação, socialização,
lazer, trabalho e demonstração), eles não apenas explicam a razão funcional do espaço
público, mas também conotam o valor simbólico das práticas sociais. Por definição
espaço público pode ser descrito como: o campo da integração, inclusão e coesão
da população urbana, representação de valores cívicos e cidadãos e implementação
dos direitos e obrigações da cidadania política (Borja, 2006; Borja e Muxi, 2003;
Carniça, 2007). Um espaço público consolidado deve cumprir seus atributos de ser o
âmbito do geral (inclui todos), do comum (pertence a todos), do coletivo (é compartilhado entre
todos) e o supraindividual (está eticamente situado acima de todos), por isso promete inclusão,
coesão, direitos civis, etc. (Corrente, 2011).
No entanto, as características visadas são enfraquecidas, distorcidas ou produzem
fenomenologias paradoxais no contexto de sociedades cada vez mais individuais e
privatistas (Bauman, 2002; García Canclini, 1999, 2005), com desenvolvimentos desiguais e
desigual. Ir contra as definições corretas de espaço público, o que acontece lá
é o conflito urbano (Delgado Ruiz, 2011) que se manifesta nos múltiplos planos da
realidade política, econômica, cultural, ambiental que leva a considerar a cidade como
campo de controvérsias e lutas, de difícil encontro com o outro (García Canclini, 2005).
Atualmente, habitação coletiva e espaço público são mundos em tensão. Não somente
pela oposição óbvia entre o mundo do privado, o íntimo e o reservado do indivíduo
no reduto do doméstico e no mundo do geral, no comum e no institucional da esfera
público, mas também pelas formidáveis transposições entre esses dois mundos que
observado na vida cotidiana: o público avança para o interior das casas e vice-versa,
ritmo das redes sociais e da mídia, superando barreiras físicas e
temporário. David Harvey explicou que o mundo contemporâneo é um mundo de compressão de
tempo e espaço, de simultaneidade temporal e ubiquidade espacial que desloca
permanentemente ao sujeito que, de tal forma, habita virtualmente ou de fato as realidades
diferentes ao mesmo tempo (Arroyo, 2020).
TIPOLOGIAS DE HABITAÇÃO COLETIVA NA COLÔMBIA
No início do século XXI, a habitação coletiva voltou a ser a chave
onde convergem as mudanças políticas, as transformações das estruturas sociais,
novos programas de necessidades, a crescente complexidade dos hábitos no espaço

doméstico, a evolução do sistema produtivo e dos recursos tecnológicos, e as
Poupança de energia. Esta situação levou a redefinir as características básicas da habitação
colectivo: dotado de espaço exterior próprio, com ventilação cruzada natural, sem
hierarquias, com as peças de casa de banho subdivididas, com espaços de trabalho e arrumação,
e com uma diferenciação entre o que é essencial e inalienável e o que pode ser
encolher ou expandir (Montaner, 2019).
Diante dessas mudanças e da crescente complexidade contemporânea, a arquitetura e
urbanismo que são levados em conta na transformação da mentalidade e das ferramentas
atender à diversidade observada nas habitações coletivas representa um desafio
excitante ao qual a arquitetura está respondendo com transformações tipológicas, com
a diferenciação dos de Habraken e o plano configurado pela circularidade do
movimentos internos (ver Figura 2). Pode-se considerar que a busca por um
plantas tão flexíveis quanto possível leva a quatro soluções tipológicas: primeiro a planta
organizado em torno de um núcleo central de serviços ou campos especializados; segundo
lugar a planta tem um grande espaço central, livre e indeterminado ao colocar os espaços
banheiros e cozinhas especializados nos limites, nas fachadas; terceiro a planta 'orgânica',
que coloca o espaço livre em um centro que articula as demais peças; finalmente a planta livre
e não hierárquica que coloca os serviços dispersos nas extremidades das paredes divisórias ou
fachadas (Montaner, 2019). Essas combinações modulares são uma das posições que
melhor ajuste diversidade e intercambialidade, cuidado e variedade de usos
habitação, a necessidade de individualização, as possibilidades tecnológicas e a
busca de expressividade, estrutura e densidade metropolitana (Montaner, 2019).

UMA
B.
Figura 2. Esquemas arquitetônicos para habitação coletiva. A-Esquema de flexibilidade

arquitetônica. B- Esquema de conceituação de adaptabilidade.
Fonte: Carmona, 2020.
Existem diferentes tipos de habitação coletiva. Por um lado, estão os
habitações coletivas de tipo informal, que se caracterizam pelo desenvolvimento e
crescimento de acordo com os mesmos colonos, sem levar em conta as condições
mínimo desenvolvimento e expansão urbana e onde não há regras estabelecidas ou
uma pessoa encarregada de planejar o crescimento. Tem a sua origem com a venda de terrenos
menor do que o original para proprietários diferentes, que constroem de acordo com
suas necessidades e capacidades financeiras. Por outro lado, a habitação colectiva VIS é
baseado no desenho da habitação social europeia, que se caracteriza pela
planejamento, projeto, investimento dos futuros proprietários para a execução do projeto, é
ou seja, autofinanciamento e tetos de custos de propriedade.
Abaixo está uma breve descrição de cada tipo de habitação
grupo que poderia ser identificado na Colômbia e descrito neste trabalho de pesquisa
objeto de estudo.
Habitação coletiva informal
A habitação dentro da urbanização informal é caracterizada por sua individualidade
da espacialidade à estética, apesar de os lotes manterem a mesma
dimensões, as portas abertas para incorporar espaços comerciais, têm como
mínimo de duas portas, a do proprietário e a dos inquilinos, e de fachadas que falam,
do inacabado do desenvolvimento progressivo ou do "engalle" com cores, texturas e
várias manifestações geométricas dos costumes e gostos da família (ver Figura
3). No andar de cima, no terraço com vista para a rua, as roupas ficam penduradas e os cachorros ficam
vigilantes (Carvajalino, 2005).
No interior, os quartos predominam sobre os espaços sociais, e a localização
dos espaços se dá progressivamente até a construção da totalidade do
lote, dando origem a problemas de iluminação e ventilação natural e em alguns casos de
superlotação por falta de recursos para o desenvolvimento de espaços de acordo com o núcleo
família (Montaner, 2019).

A estrutura e os materiais também evoluem, a primeira fase constitui a casa para
a partir de materiais provisórios ou reciclados, na segunda etapa é passado para elementos e
módulos pré-fabricados, que podem ser movidos à medida que a casa cresce, e os
terceira etapa constitui a consolidação completa da casa com alvenaria
materiais confinados, "duros" ou definitivos como blocos, tijolos e concreto (Hernández,
2018).
Figura 3. Comuna de assentamentos informais 6 Altos de la Florida.

Fonte: Villegas, 2019.
Embora a habitação informal seja produzida para abrigar uma família e satisfazer seus
necessidades habitacionais, a família que se autoproduz ao longo do tempo agrega
espaços de alojamento para outras famílias. Ao longo dos anos a casa é ampliada
progressivamente para acomodar a formação de novas famílias que se ramificam do grupo

nuclear principal ou para arrendamento a famílias externas (Arias, 2000). Quanto à vida
na rua e no espaço público dos bairros onde se desenvolve este tipo de habitação,
Hernández, et al., diz que "a vida urbana flui nas ruas dos bairros populares; a
amor, ódio, alegria, tristeza e todas as forças que movem a vida das pessoas do
bairro” (2013, p. 14).
Na Colômbia, como na maioria dos países latino-americanos, essas
As urbanizações informais se consolidam nas periferias da cidade e mais
nas proximidades em resposta ao alto custo de vida dentro das cidades e à facilidade
acesso, caracterizam-se por serem cidades-dormitório, pois mais da metade de seus habitantes
eles trabalham em Bogotá (Hernández, 2018).
Além disso, a falta de serviços públicos no terreno onde o
desenvolve a urbanização informal não permite sua consolidação legal
da estrutura do município, transformando-os em urbanizações sem qualquer tipo de
fiscalização de entidades governamentais, uma rede de ruas e vários lotes,
com deficiências de infraestrutura, em que os habitats crescem rápida e precariamente
autoconstruída de acordo com a condição e possibilidade de cada novo proprietário (Carvajalino, 2005;
Hernández, 2018).
Habitação Coletiva ou Habitação de Interesse Social -VIS
No caso da habitação de interesse social -VIS, os urbanistas e
os formuladores de políticas estabelecem o projeto de um projeto habitacional em um local
e, em seguida, estimar quantas famílias podem comprar uma casa. Esta política de habitação
tem sido buscada como uma solução habitacional legítima para famílias de baixa renda e
meio onde as casas são financiadas individualmente através de empréstimos bancários ou

hipotecas obtidas pelos ocupantes. John Turner criticou soluções habitacionais
sabedoria convencional ao afirmar que "os governos em desenvolvimento assumem a perspectiva da elite
e agem como se o processo das casas populares fosse o mesmo, como nos países
de alta renda e o mesmo que para a pequena classe média alta de seus próprios países"
(1986, pág. 27). Como alternativa aos métodos convencionais de desenvolvimento e aquisição
de habitação, a habitação VIS baseia-se num processo de "construção em tempo real", dando
Como resultado, um fluxo inicial de capital para a construção da casa, gerando um
processo de autoconstrução por um longo período de tempo e uma redução no
custo definitivo da habitação no momento da entrega. Assim, a casa pode ser
financiamento através de microcréditos pagos em prestações mensais adquiridos para cada
período de construção. A ideia de habitação VIS coincide com a definição de Turner de
habitação para os grupos menos privilegiados de uma sociedade como um processo interminável
(Turner, et al., 1972; Greene, et al., 2008).
Na Colômbia, a solução habitacional implica processos que permitem às pessoas
famílias de baixa renda adquirem, expandem, melhoram e mantêm suas casas e bairros
ao longo do tempo (CHF, 2004). Sob um contrato de pré-venda, o comprador da casa
comprar o imóvel a um preço pré-determinado e cronograma de pagamento antecipado
acordado com uma certa porcentagem do preço da casa feita como sinal. Para o
conclusão do projeto, o comprador inicial faz o pagamento final, normalmente totalizando
20-30% do preço da casa e a empresa de construção de casas oferece o
propriedade (Yoon, 1994).
Uma vez que os custos de produção tanto da habitação como das instalações
comunais são imputados nos preços da habitação, os rendimentos preventivos recebidos do
compradores de casas compensam o custo de construção. Portanto, a partir do

estágio inicial de desenvolvimento, os membros da comunidade residencial determinam quem
eles compartilhariam os custos e benefícios futuros dos bens coletivos (Yang, et al., 2022).
Mais concretamente, quando se comercializa habitação para venda em construção,
a empresa de construção de casas usa "uma casa modelo" e fornece
informações do projeto, como tamanhos e planos, tipos e tamanhos de instalações
comuns, bem como materiais de acabamento interior e exterior (Figura 4). uma casa modelo
é uma estrutura temporária que exibe efetivamente os showrooms das unidades de
casa em tamanho real e uma maquete arquitetônica do projeto. Com base no
informações do projeto e confirmação visual, um comprador de casa decide ao comprar
a casa antes da conclusão da construção. Como resultado, ele escolhe assumir sua parte
do custo de produção do projeto (Yang, et al., 2022).
Figura 4. Protótipo modelo de complexos residenciais tipo VIS localizados no setor San
Bernardo em Bogotá.
Fonte: Zéa, 2013.
CASOS DE ESTUDO
Em seguida, a análise e as conclusões de dois estudos de caso de
habitação coletiva informal e VIS. Soluções de melhoria também estão incluídas.
levantadas pelos autores e ambos os casos são comparados para identificar as vantagens e
Desvantagens de cada tipo de habitação.
Las Margaritas localizado em Ciudadela Sucre, Soacha, Cundinamarca
Neste artigo Hernández (2018) estuda o crescimento do bairro Las Margaritas
localizada em Ciudadela Sucre, Soacha, Cundinamarca, uma urbanização informal que recebe
deslocados e em busca de melhores oportunidades que vai para Bogotá. O artigo descreve
como a cidadela foi construída através de práticas de construção empírica de seus habitantes,
gerando problemas constantes de acessibilidade, iluminação e ventilação natural e estruturas
mal desenvolvido na casa. A partir de dados secundários, oficiais e próprios obtidos em
visitas de campo o autor realizou um diagnóstico urbano, arquitetônico e social onde
evidenciaram problemas adicionais de escassez de espaço público e comunitário, superlotação,
vulnerabilidade sísmica e distribuição dos espaços observados.
Como solução para o problema evidenciado, o trabalho de pesquisa propõe como
estratégias ou determinantes de melhorias habitacionais e intervenções de projeção
informal: (1) a iluminação e ventilação de todos os espaços, (2) o desenvolvimento de novos
espaços comuns em altura (segundo e terceiro andares) promovendo a construção de
comunidade e respondendo em certa medida à evidente deficiência do espaço público neste
tipo de bairros. No caso de melhorar o que já foi construído nos primeiros níveis, o
menor intervenção possível de muros somada à busca de melhores condições de

habitabilidade (iluminação e ventilação, dimensões adequadas) converte o tema do
melhoria da habitação em um assunto mais viável para os habitantes, melhorando sua qualidade de
vida sem a necessidade de grandes investimentos de tempo e dinheiro, permitindo o crescimento de
casas de uma forma mais segura (Ver Figura 5).
Figura 5. Proposta de melhoria da iluminação da fachada e áreas comuns.

Fonte: Hernández, 2018.
Barrios Altos de la Florida localizado, Soacha, Cundinamarca
Nesta pesquisa, Carmona e Villamil (2020) propõem um modelo habitacional
flexível, através de dois tipos de flexibilidade, transformação e adaptabilidade que permitem dar
diferentes respostas formais e funcionais às necessidades do usuário, reconhecendo a
diversidade de famílias que existem no país e especialmente na área de intervenção (Figura
6).
Figura 6. Diagrama 3D do plano parcial de Barrios Altos de la Florida, localizado em Soacha,

Cundinamarca.
Fonte: Carmona, 2020.
De acordo com o que foi exposto ao longo deste trabalho e tendo em conta que as principais
O problema a ser resolvido na investigação foi o déficit habitacional, tanto qualitativo quanto
quantitativo, além do déficit de infraestrutura urbana presente no bairro Altos de la Florida,
a conclusão do trabalho investigativo foi que a habitação flexível oferece respostas diferentes
formal, como a modulação de estratégias de desenho de projetos, a fim de manter
proporções espaciais e volumétricas, que por sua vez permitem propor os módulos possíveis
que podem aparecer ou desaparecer com o tempo. Assim, deve ser delimitado
a área específica para tal ação de forma que o usuário, conforme indicado por sua necessidade,
entenda sua casa como um processo e pode transformá-la como desejar.

DISCUSSÃO
No século passado, o conflito armado colombiano incentivou o deslocamento
forçado, o crescimento da população nos centros urbanos e com ele a pobreza e a escassez
de moradias nas periferias das principais cidades e seus municípios próximos, onde
deslocados estão procurando um abrigo para começar sua nova vida, que lhes fornece um teto onde
descansar, proteger suas famílias e um local próximo à cidade onde trabalham.
Dentro desses ambientes populares é construída uma forma muito particular de vida urbana,
onde os habitantes entrelaçam redes sociais que constroem com vizinhos e conhecidos,
que são ocasionalmente concebidos a nível comunitário. (Carvajalino, et al., 2005).
Para o seu aperfeiçoamento é necessária uma intervenção integral que inclua a
princípios arquitetônicos e normativos estabelecidos e os ideais e projeções daqueles que
habitam as casas (Hernández, 2018.).
Nesse sentido, a habitação coletiva na Colômbia tornou-se a solução para
os problemas de carência habitacional e o desenvolvimento da vida urbana, buscando atender
população em rápido crescimento com habitação e serviços urbanos, levando em conta
modelos de apartamentos contendo centenas de pessoas e milhares de unidades habitacionais
e equipamentos comunitários como bens coletivos. O governo começou e embarcou em
projetos de apartamentos em grande escala usando este modelo do modelo sul
coreano nos anos 2000 que cada vez mais chamou a atenção dos compradores de
lares no início da década (Yang, et al., 2022).
Enquanto Foldvary (1994) introduziu o termo bens coletivos territoriais e
sugeriu a possibilidade de provisão de mercado por meio da capitalização do aluguel de
o terreno, o financiamento dos custos de produção dos referidos bens pode ser entendido
sobre o aspecto do acordo do clube. Quando você escolhe comprar uma casa você também escolhe
produtos coletivos que são mais atrativos e trazem mais benefícios. um se torna
membro da comunidade do clube e divide o custo dos bens coletivos territoriais.
Neste contexto, as habitações VIS e a sua gestão das diversas atividades que surgem
de seu uso ou ocupação, como limpeza, segurança, gestão financeira e
manutenção, em oposição à gestão de uma habitação unifamiliar que
é decidido por seu único proprietário, geralmente envolve vários proprietários e depende
altamente de suas ações coletivas (Yau, 2011, Yau, 2014).
À primeira vista, a ação coletiva não é um problema para os proprietários, uma vez que
compartilham alguns interesses comuns. Por exemplo, todos os proprietários se beneficiariam se
as condições de desenvolvimento são mantidas ou melhoradas através da gestão da qualidade
(Yang, et al., 2022). Mas, na prática, os interesses comuns por si só não são suficientes para
proteger as ações dos proprietários que podem ser prejudicados por outros fatores
desfavoráveis, como mal-entendidos por parte dos proprietários das responsabilidades de
gerenciamento, suas preferências divergentes de gerenciamento e sua tentação de se manter livre (Yau,
2011, Yau, 2014).
Como resultado de uma série de ações fracassadas, as obras de administração foram
são atrasados ou mesmo cancelados, levando ao desuso e efeitos adversos no
habitabilidade do desenvolvimento (Gao, et al., 2016).
No entanto, a habitação VIS nem sempre é implementada em áreas de escassez
residencial. Tradicionalmente, a habitação informal tem sido desenvolvida no país como
respostas às necessidades habitacionais. O problema deste tipo de habitação colectiva é a
pouco planejamento de projeto e expiação com que surgem, gerando problemas de

mobilidade, acessibilidade, ausência de serviços públicos básicos, presença do Estado e
falta de espaços públicos coletivos para o usufruto da comunidade.
Como pode ser comparado nos dois estudos de caso revisados na seção anterior,
O principal problema enfrentado pelos moradores de moradias informais é a falta de
planejamento, espaço, crescimento modular e plano de desenvolvimento local, que permite uma
crescimento progressivo e ordenado que garante uma boa qualidade de vida, proporcionando
moradores da comunidade uma boa qualidade de vida.
A diferença entre a habitação VIS e a habitação informal inclui a da habitação
A VIS tem uma entidade de planejamento (empresas de construção) que se encarrega de considerar
todas as necessidades dos futuros proprietários, respeitar as políticas de planejamento urbano,
construção e arquitetura estabelecidas no regulamento e incluem espaços públicos de
benefício coletivo, e como desvantagem pode apresentar muitas diferenças de vida em
comunidade, gestão e trabalho em equipe. No caso da habitação informal, não conta
com qualquer norma, manual e/ou projeto de construção ou crescimento, normalmente o
casas apresentam muitos problemas construtivos e arquitetônicos que permitem uma boa
qualidade de vida e a presença do espaço público, mas caracterizam-se pelo trabalho em
equipe, camaradagem e visão na comunidade que se tornam uma grande família para
resolver problemas coletivos.
É assim que cada um dos tipos de habitação coletiva apresenta aspectos negativos e
positivo, que deve ser levado em consideração ao implementar qualquer um dos dois
alternativas à realidade, para que não só o problema habitacional do
comunidades, mas desenvolver estratégias que melhorem sua qualidade de vida e a de seus
famílias.
CONCLUSÕES
Levando em conta que o aumento da população que vive nas cidades
países colombianos e subdesenvolvidos tem gerado o crescimento de
assentamentos informais em suas periferias, percebeu-se a necessidade de promover
nova pesquisa por meio do projeto Habitação Coletiva Saudável desenvolvido
da carreira de Arquitectura da Faculdade de Design da Universidade Católica de
Colômbia, em conjunto com as pesquisas, coleta de dados, consulta de fontes
escolas secundárias e a abordagem urbana nos níveis macro e micro dentro dos bairros e
localidades que atualmente possuem moradias coletivas em seu entorno. Esse tipo de
estudos permite o desenvolvimento deste tipo de setores urbanos e representa um novo
compreensão da vida neste tipo de assentamento, suas características, problemas e
padrões comuns como ponto de partida para o desenvolvimento de novos padrões de
melhoria e crescimento de habitações comunitárias que podem ser desenvolvidas por
parte dos habitantes.
Portanto, para realizar o projeto, melhoria ou projeção de habitação
coletivo, os habitantes devem ser considerados, suas práticas comuns e suas necessidades, as
área onde pretende implementar o projeto e todos os aspetos técnicos e arquitetónicos
que permitem e garantem o desenvolvimento da comunidade que vai morar nas casas e
que sofrem e recebem os pontos positivos e negativos desse tipo de desenvolvimento urbano e
construtivo.
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Articulo de Grado - Nicolas Posada-2

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Habitação coletiva no contexto urbano colombiano

Habitação coletiva no contexto urbano colombiano

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A habitação coletiva é muitas vezes vista como um passo para a sustentabilidade do

ambiente construído e uma solução para as condições de deslocamento atualmente vivenciadas

indevidamente por seus donos. Pesquisa realizada sobre habitação coletiva em

sociedade colombiana. As conclusões mostraram como os atributos do grupo

proprietário (por exemplo, tamanho e ocupação) e as instituições que governam a gestão do

importante papel na formação dos resultados da gestão. estes achados

têm implicações de longo alcance para as políticas de gestão habitacional destinadas a

motivar seus proprietários a cuidar bem de suas propriedades.

Qualidade de vida, comunidade, deslocamento, projeto habitacional, habitação de interesse

A habitação coletiva é muitas vezes considerada um passo para a sustentabilidade do

país conclui que a qualidade da gestão da habitação coletiva depende da

esforços coletivos de seus proprietários, gerando cases de sucessos no desenvolvimento de

habitação e algumas falhas e exemplos de má gestão. A seguinte investigação

teve mundialmente, seu significado e processo evolutivo, além de apresentar uma

análise do avanço da habitação coletiva na Colômbia e dois estudos de caso, onde

conseguiu analisar as vantagens deste tipo de habitação para o progresso da

e ocupações) e as instituições que governam a gestão do desenvolvimento (por exemplo,

construtoras e conselhos de ação comunitária) desempenharam um papel importante na formação

Qualidade de vida, comunidade, deslocamento, projeto habitacional, habitação social.

HABITAÇÃO COLETIVA E ESTADO 12

HABITAÇÃO COLETIVA E ESPAÇO URBANO quinze

TIPOLOGIAS DE HABITAÇÃO COLETIVA NA COLÔMBIA 18

Habitação coletiva informal vinte e um

Habitação Coletiva ou Habitação de Interesse Social -VIS 23

Las Margaritas localizado em Ciudadela Sucre, Soacha, Cundinamarca 26

Barrios Altos de la Florida localizado, Soacha, Cundinamarca 27

lugar em mais da metade da população mundial, principalmente países em desenvolvimento

ações concertadas (Werthmann, et al., 2008; Hernández, 2018).

No caso específico da habitação, a elevada taxa de crescimento da população urbana

habitação e infraestrutura inadequadas nas cidades, situação predominante no

a proporção da população urbana vivendo em favelas ou favelas era de 40%

em 2017 (Hernández, 2018).

aos problemas habitacionais que a humanidade sofre. O conceito de habitação

coletivo geralmente se refere a imóveis residenciais regulamentados por um

a, condomínios, empreendimentos de estratos, prédios de apartamentos, cooperativas de

habitação, empreendimentos de interesse comum, propriedades planejadas e casas

al., 2014). Na Austrália, a porcentagem de prédios de apartamentos aumentou desde a

década de 1960 (Randolph, et al., 2013). Na China, os condomínios se tornaram o

tipo de habitação predominante desde as reformas habitacionais de 1978 (Gao, 2013). o

A proliferação mundial de moradias coletivas atraiu muita atenção dos acadêmicos.

Numerosos projetos de pesquisa foram realizados para estudar o impacto

Diante da rápida urbanização e do crescimento populacional, a Colômbia também

Tem os problemas de grave escassez de habitação e ambiente urbano pobre.

na população urbana, o problema do déficit habitacional tornou-se crítico. Por exemplo em

a taxa de carência habitacional a razão entre o número de unidades habitacionais e a

deu origem ao desenvolvimento de bairros de origem informal na periferia da cidade, caracterizados

por autoconstrução por meio de técnicas e conhecimento empírico, sem

de regulamentações e condições necessárias para a consolidação de habitações e urbanizações

que garantem uma boa qualidade de vida (Hernández, 2018).

A urbanização informal, também chamada de espontânea, marginal ou popular, é

refere-se às práticas de fazer cidades desenvolvidas pelos próprios habitantes e que

eles constituem um dos elementos definidores de nossas cidades (Jaramillo, 2012).

Consequentemente, as casas unifamiliares que existem há muito tempo, do tipo

século o governo colombiano introduziu a habitação coletiva do tipo apartamento ou

aumento da habitação informal (Yang, et al., 2022).

No entanto, diferentes autores analisaram as atuais estratégias de intervenção

assentamentos de origem informal, coincidentes em suas limitações: problemas de

cobertura e continuidade, abrangência e execução e descontinuidade e pouca sustentabilidade.

(López-Borbón, 2018). Cárdenas e de Inca estabelecem que "A arquitetura propôs