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L1 - para Praticar
L1 - para Praticar
Casa Apartamento
Preço de compra mais encargos iniciais R$ 500.000,00 R$ 400.000,00
Valor líquido do aluguel anual (receita) R$ 45.000,00 R$ 40.000,00
Tempo em que o imóvel será mantido 10 anos 8 anos
Valor de revenda do imóvel após este tempo R$ 800.000,00 R$ 350.000,00
Qual a alternativa mais econômica, considerando que não há repetição dos
investimentos utilizando o VPL?
R: VPL casa = 197.038,73 e VPL apto = 30.537,92
E se houvesse repetição?
R: VAUE CASA = R$ 28.705,78 (usando o horizonte de 10 anos da própria alternativa)
8. Uma empresa está avaliando duas propostas de investimento cujas informações são
apresentadas a seguir:
(valores em reais)
A TMA é de 25% a.a. Determinar o VPL, a TIR e a TIRM de cada um dos projetos.
R: VPL I=R$ 33.164,80; TIR I=49,5%; TIRM I=40,4%; VPL II = R$ 32.064,00; TIR II=56,2%; TIRM
II=44,8%.
Benefício–custo
9. A análise do projeto de uma estrada resultou nos dados dos fluxos de caixa a seguir.
Considerando que a taxa mínima de atratividade é igual a 8% a.a. e a vida útil é de 20
anos, pergunta-se: quais alternativas são viáveis? Dentre elas, qual a melhor alternativa
que deve ser escolhida? Utilize o método do Benefício-Custo para realizar a análise
(lembre-se de fazer a análise incremental para poder compará-los).
Anos 0 1 ... 20
-500.000 -500.000
Payback
10. Uma empresa opta por realizar um investimento de R$ 300.000,00 com receitas
anuais de R$ 57.500,00 durante 6 anos. Pede-se:
a) construir o fluxo de caixa;
b) calcular o payback;
R: 5,22 anos.
TIR INCREMENTAL
A B
I₀ 5.000 4.000
Receita
500 708
anual
Valor
5.000 0
Residual
Vida útil 10 anos
MÚLTIPLAS ALTERNATIVAS
13. Compare as alternativas do exercício anterior com a alternativa C a seguir, supondo
que a TMA é de 7% e que o investidor possui uma restrição orçamentária de R$
10.000,00. Com o método de seleção do VPL, quais alternativas o investidor
escolheria?
A B C
I₀ 5.000 4.000 3.000
Receita anual 500 708 480
Valor
5.000 0 500
Residual
VPL (7%) 1.053,53 972,69 625,49
TIR 10% 12% 11%
Vida útil 10 anos
Resp.: Dentre as combinações viáveis, o investidor deve escolher A e B. Extra: use a HP ou o
Excel para realizar essa escolha também pelo método da TIR.
SUBSTITUIÇÃO DE EQUIPAMENTOS
14. Faça um estudo sobre a seguinte proposta de subst. de eqtos, com TMA de 20%
a.a.:
Equipamento existente (defensor):
Valor de revenda atual e nos próximos anos:
1.200 (atual); 1000 (em um ano); 800; 600; 400
Previsão de custos de operação para os próximos anos:
5.500; 6.500; 7.500 etc.
16. Uma máquina custa R$100.000,00 e será utilizada por dez anos, após os quais será
vendida por R$15.000,00 (valor de mercado para máquinas com dez anos de uso). A
firma paga Imposto de Renda na faixa dos 15% e utiliza um custo de oportunidade do
capital de 20% a.a. Calcule o Custo Anual Uniforme Equivalente para o uso desta
máquina nas seguintes condições:
a) sem considerar o Imposto de Renda;
b) com Imposto de Renda; depreciação linear em 10 anos;
c) com Imposto de Renda; depreciação linear em 5 anos, após os quais o valor contábil
é nulo;
d) com Imposto de Renda; depreciação linear em 15 anos, apesar dela ser vendida
após dez anos de uso.
Resp.: 23.274; 21.861; 21.221; 22.168.