GUIA DE OBRAS E REFORMAS EM UNIDADES PRIVATIVAS

CONDOMÍNIO SPHERE CORPORATE OFFICES

Instruções gerais conforme ANBT 16.280

Caro condômino,

Caso esteja para realizar uma obra na sua unidade, leia e siga atentamente o passo a passo abaixo sobre
como proceder corretamente, de acordo com a NBR 16.280 da ABNT, que estipula regras e procedimentos
para execução de obras em unidades privativas.

1o passo

Vai quebrar paredes? Gerar resíduos? Fazer alterações na estrutura elétrica? Substituir materiais por outros
mais pesados? Se sim, você precisa de um plano de obras. Para isso, é necessário um arquiteto ou
engenheiro, com uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade
Técnica) para se responsabilizar pelas mudanças.

O plano de obras deve descrever o que será feito na sua unidade, onde, com quais materiais, quais
ferramentas serão usadas e quais pessoas entrarão no condomínio durante a reforma.

USE O NOSSO “TERMO DE RESPONSABILIDADE – OBRA E REFORMA”

Caso você deseje fazer algo simples, como pintar sua unidade, use o “AVISO DE MANUTENÇÃO”. Peça
esse documento ao Gerente Predial.

2o passo

Quando o síndico estiver com toda a documentação em mãos e aprovada é hora de pôr a mão na massa!
Mas lembre-se: se o escopo do projeto não for seguido, ou sofrer mudanças durante a execução sem a
emissão de nova documentação, a obra poderá ser paralisada a qualquer momento.

3o passo

A reforma acabou? Não deixe de enviar ao síndico o formulário “reforma finalizada”. Com ele, você deve
mandar a nova planta da sua unidade (caso tenha havido alteração), além de outros documentos para
comprovar que a obra foi executada conforme o aprovado pelo gestor.

USE O NOSSO FORMULÁRIO PARA “AVISO DE ENCERRAMENTO DE OBRA”

Contamos com sua colaboração para manter a segurança de todos do nosso condomínio
 TERMO DE RESPONSABILIDADE – OBRA E REFORMA
Eu, ________________________________________________________________________________________, portador do
RG.:__________________________, CPF.:____________________________, proprietário e responsável pela reforma da
unidade __________________, localizado no Condomínio Sphere Corporate Offices, sito a Alameda Campinas, nº 766
– Jardim Paulista, São Paulo/SP – CEP 01404-200, declaro para os devidos fins que assumo total responsabilidade
em relação as obras a serem realizadas na unidade, bem como pelo atendimento à NBR 16.280, manual do
proprietário, legislação vigente, convenção e regulamento internos do condomínio.

Para tal, antes de dar início à reforma, fico obrigado a fornecer à administração do condomínio os seguintes
documentos:

1. Comunicação ao Síndico por e-mail (spherecondominiocomercial@outlook.com), para a devida autorização, com

antecedência de 15 (quinze) dias do início da reforma;
2. Projetos (civil, hidráulica e elétrica), desenhos (existente, a demolir, a construir), memoriais descritivos e
referências técnicas;
3. Escopo e cronograma dos serviços a serem realizados;
4. Identificação de atividades que propiciem a geração de ruídos, com previsão dos níveis de pressão sonora máxima
durante a obra (ex.: cortes nas paredes para instalação de eletrodutos, demolição de parede, recorte de pisos e
revestimentos, etc.)
5. Dados das empresas, profissionais e funcionários envolvidos na realização da reforma;
6. ART – Engenheiros ou RRT – Arquitetos, do profissional responsável pela execução da reforma, devidamente
recolhida junto ao órgão da categoria.
7. Declaração assinada pelo Engenheiro responsável pela obra, na qual conste que a obra não afeta a estrutura, as
instalações hidráulicas e elétricas da edificação, bem como que atende a legislação vigente e a NBR 16280 e não
acrescenta peso às lajes;

Os documentos acima devem ser enviados para análise por e-mail em PDF com até 5 dias de antecedência do início
das obras, para spherecondominiocomercial@outlook.com e gerencia7@guillaumon.com.br.

No caso de profissionais distintos devem ser apresentadas as duas ART ou RRT de projeto e de responsabilidade de
execução da obra.

Quaisquer documentos adicionais pertinentes que forem solicitados, deverão ser apresentados antes do início das
atividades.

Declaro ainda que, em caso de danos a estrutura, vazamentos, rachaduras ou qualquer outra deformidade ou alteração
no edifício, causados pelas obras realizadas na unidade são de minha total responsabilidade, devendo, assim, arcar
legalmente com os prejuízos oriundos de tais modificações.

São Paulo, ______ de _____________ de 20_____.

Assinatura (com firma reconhecida) ___________________________________________________

 AUTORIZAÇÃO DE ENTRADA DE FUNCIONÁRIOS
CONDOMÍNIO SPHERE CORPORATE OFFICES

Durante o período de a , a unidade , está autorizada a

receber materiais de construção.

Nesse período, os seguintes trabalhadores estarão prestando serviços na unidade:

_____________________
(Nome e RG)

_____________________
(Nome e RG)

_____________________
(Nome e RG)

_____________________
(Nome e RG)

_____________________
(Nome e RG)

_____________________
(Nome e RG)

_____________________
(Nome e RG)

_____________________
(Nome e RG)

_____________________
(Nome e RG)

Atenciosamente,

São Paulo, ________ de ______________________ de 20_________.

Nome

Assinatura
 TERMO DE AGENDAMENTO PARA EXECUÇÃO DE IÇAMENTO
CONDOMÍNIO SPHERE CORPORATE OFFICES
Ao Condomínio Sphere Corporate Offices,

Venho por meio deste informar que a unidade __________ necessitará realizar o içamento dos itens informados
abaixo, que por conta de suas dimensões e/ou peso não podem ser levados pelo elevador ou escadas de incêndio.

___ mobiliário (sofá, cama, mesa, etc.)

___ vidro ou espelho

___ peça de mármore, granito ou equivalente

___ obra de arte

___ vaso ou planta

___ outro ______________________________________________________________________.

Apresento juntamente com esse termo, os seguintes documentos:

1. ART ou RRT – documentação de responsabilidade técnica (devidamente preenchida, ao caso especifico, não
devendo haver termos genéricos ou descrições que possam ser usadas a qualquer içamento).
2. Apólice de seguro específico para o serviço – o qual responderá financeiramente por quaisquer problemas que
essa operação possa ocasionar.
3. Contrato de prestação de serviço entre Condômino e Empresa que realizará a operação.
4. Plano de Içamento devidamente preenchido e assinado – solicite modelo ao Gerente Predial.
5. Lista com nome dos profissionais que irão trabalhar na operação (atestando que todos são capacitados e
devidamente treinados com NR-11).

IMPORTANTE: o responsável pela unidade autônoma é o responsável pela contratação da empresa que fará o
içamento e entrega de toda a documentação solicitada. O serviço necessita ser autorizado previamente pelo síndico
após análise de toda a documentação.

Atenciosamente,

São Paulo, ________ de ______________________ de 20_________.

Nome

Assinatura
 PLANO SIMPLES DE IÇAMENTO

Apartamento / Unidade ________________

Condômino responsável pela contratação do serviço __________________________________________________________

Técnico responsável pela operação __________________________________________________________

SIM NÃO N/A

A pessoa que executará a operação (equipamento + carga + movimentação) é qualificada e treinada com NR-11?( ) ( ) ( )
O valor exato do peso da carga a ser movimentada é conhecido? ( ) ( ) ( )
São conhecidas as dimensões e geometria da carga? ( ) ( ) ( )
Os pontos de pega foram inspecionados em suas soldas e conexões? ( ) ( ) ( )
Há pontos de pega definidos pelo fabricante do material ou equipamento? ( ) ( ) ( )
Foram definidos a fixação e o método de suspensão da carga? ( ) ( ) ( )
O equipamento de içamento é adequado para a movimentação da carga? ( ) ( ) ( )
Os cabos, cintas e acessórios foram dimensionados para a atividade? ( ) ( ) ( )
É requerida corda guia para o controle da carga? ( ) ( ) ( )
Será necessário o isolamento da área para a subida da carga? ( ) ( ) ( )
Será necessário o desligamento de linha elétrica antes do início da operação? ( ) ( ) ( )
Serão requeridos andaimes e/ou escadas? ( ) ( ) ( )

Técnica a ser usada

1. Içamento com corda - manual ( )
2. Içamento com corda - guincho elétrico ( )
3. Grua ou guindaste ( )
4. Outra ______________________________________________________________________ ( )

Fixação da carga
1. Amarração ( )
2. Ventosas ( )
3. Pinças ( )
4. Outra ______________________________________________________________________ ( )

Local da ancoragem: ______________________________________________________________________

Local de subida: __________________________________________________________________________

Local de isolamento: ______________________________________________________________________

Data da execução: ____________ / ______________ / _______________

Horário previsto para início: ____________________________________

Duração estimada do serviço: __________________________________

São Paulo, ________ de ______________________________ de 20_________.

Assinatura do técnico responsável pela operação _______________________________________________

 AVISO DE ENCERRAMENTO DE OBRA
CONDOMÍNIO SPHERE CORPORATE OFFICES

Ao Condomínio Sphere Corporate Offices,

Venho por meio deste informar que a reforma na unidade __________ foi finalizada no dia ______________.

A obra foi executada de acordo com o aprovado previamente e respeitando as exigências de NBR 16280,
da ABNT e legislação vigente.

Com isso, funcionários da obra não têm mais autorização para circular pelo condomínio. Também aviso
que os dejetos da obra já foram destinados corretamente.

Atenciosamente,

São Paulo, ________ de ______________________ de 20_________.

Nome

Assinatura