UNIVERSIDADE DE SOROCABA

ENGENHARIA CIVIL

COMPARAÇÃO ENTRE O SISTEMA DE ALVENARIA ESTRUTURAL E O

SISTEMA LIGHT STEEL FRAMING NA HABITAÇÃO SOCIAL

SOROCABA/SP

2016
 UNIVERSIDADE DE SOROCABA

ENGENHARIA CIVIL

COMPARAÇÃO ENTRE O SISTEMA DE ALVENARIA ESTRUTURAL E O

SISTEMA LIGHT STEEL FRAMING NA HABITAÇÃO SOCIAL

Trabalho de conclusão de
curso apresentado a
Universidade de Sorocaba,
sob orientação do Professor
Walbert Chrisostomo.

Integrantes: Adriano Inácio Cirino R.A.: 72211

Alison Augusto Ariedo Silva R.A.: 72992

Giuliano da Silva Fonseca R.A.: 70058

SOROCABA/SP

2016
RESUMO

O Brasil apresenta um grande déficit habitacional, um dos fatores são os

problemas encontrados para construção de habitação de interesse social, que
adota técnicas construtivas muitas vezes artesanais gerando um alto custo,
desperdício de recurso e materiais, além de enorme tempo de execução da
obra. Nesse cenário surge o sistema construtivo Light Steel Framing (LSF), um
método industrializado e racional que pode amenizar essa problemática. O
trabalho tem por objetivo apresentar um comparativo de viabilidade
orçamentário e de execução entre o sistema LSF e o sistema de alvenaria
estrutural para a construção de habitação de interesse social. Orçando perante
empresas do ramo da construção civil, preços referentes à construção de uma
unidade habitacional com 44m². Espera que essa comparação possa servir de
subsidio para a escolha de qual sistema construtivo é mais viável para ser
utilizado, sendo os resultados comparados e apresentados para validar a
utilização do LSF em larga escala na habitação social e verificar as vantagens
do LSF em relação a alvenaria.

Palavras chaves: Habitação - Steel Frame - Alvenaria - Custo.

ABSTRACT

Brazil has a large housing deficit, one of the factors are problems to build
social housing, which uses technical craft constructive generating a high cost
and huge time of the work execution. In this context that building system Light
Steel Framing (LSF), an industrialized and rational method that can alleviate
this problem. The work aims to present a comparison of budget feasibility and
implementation of the LSF system and conventional masonry system for the
construction of social housing. Luffing before companies in the field of
construction, pricing for the construction of a housing unit with 44sqm, in
addition to scheduling the execution time of each method. I hope that this
comparison can serve as a subsidy for the choice of which building system is
more feasible to be used, and the results are compared and presented to
validate the use of LSF large-scale social housing and check the advantages of
LSF compared to conventional.

Key words: Housing - Steel Frame - Building – Cost.

 5

INTRODUÇÃO

A questão da moradia no Brasil ao longo do tempo tem sido um tema muito

debatido pela sociedade, podemos observar que a própria Constituição aborda
esse tema enunciando que todos têm direito à moradia digna e sobre a
importância de suprir com o déficit habitacional brasileiro. Devido a problemas
encontrados para construção de habitações de interesse social e objetivando-
se aumentar a produtividade e reduzir o desperdício, é preciso rever as
técnicas construtivas adotadas nesse tipo de construção, técnicas artesanais
que geram um alto custo de obra e enorme dispêndio de tempo de execução
da obra.

Segundo (Bernardes, Romanini, 2012, pag. 4) tradicionalmente, no Brasil, o

uso de alvenaria para construção de unidades habitacionais é muito comum,
sendo que as construções se constituem basicamente de cimento e tijolos
cerâmicos. Entretanto essa técnica tem um custo associado muito alto. Nos
últimos anos, algumas tecnologias vêm sendo discutidas e apresentadas como
um novo modelo na concepção de construções de habitação social.

O trabalho decorre da importância de um estudo à respeito da construção

de habitação de interesse social com o uso de métodos construtivos
diferenciados como o LSF, estudos anteriores já foram realizados, mas devido
ao passar dos anos estes trabalhos em parte ou no total acabam por se tornar
obsoletos e, nesse aspecto faz-se necessário um novo estudo que vise
atualizar os dados e verificar se o sistema industrializado de construção LSF
utilizado na construção de habitação social torna-se viável na atual conjectura
política econômica.

Nesse aspecto a utilização de formas construtivas diferenciadas

proporciona uma alternativa de se encarar o problema da habitação social, que
além do aspecto político também se esbarra nos modelos tradicionais de
construção, por isso, nesse novo cenário brasileiro, procurando atendem a
cada vez mais aos cidadãos, para que possam ter sua moradia digna, surge
esse método construtivo o Light Steel Framing (LSF), um método
industrializado e racional que poderia amenizar essa problemática.
 6

Atualmente a construção de habitação de interesse social tem uma alta

demanda em contrapartida à oferta não caminhar na mesma direção, para
poder suprir essa carência podemos utilizar o LSF, sistema construtivo há
muitos anos utilizados em outros países desenvolvidos. Nos países como
Estados Unidos, Inglaterra, Japão e Canadá o LSF é utilizado há mais de trinta
anos. (RODRIGUES, 2006, pag. 10).

O LSF surge de forma inovadora, utilizando perfis e montante de aço para

a montagem da estrutura, essa estrutura pode ser montada de forma
sequencial e modula, otimizando o tempo de execução, a qual permite o
controle racional, evitando o desperdício dos materiais, além de conforto
térmico e acústico, solicitações menores das fundações, construção rápida,
aumento de produtividade, e redução de custos em larga escala. O trabalho
pretende apresentar um comparativo de viabilidade financeira e de execução
entre o sistema LSF e o sistema de alvenaria para a construção de habitação
de interesse social.

A utilização do sistema construtivo LSF permite a redução de custo por

meio da otimização do tempo de fabricação e montagem da estrutura (“Steel
Frame”), pois permite a execução de diversas etapas simultaneamente,
enquanto as fundações são executadas no canteiro de obra, os painéis das
paredes são confeccionados em fábrica. (JARDIM; CAMPOS, 2005, p. 7).

O questionamento a respeito do sistema construtivo LSF comparado com o

sistema de alvenaria se torna válido a partir da observação da necessidade da
ampliação da oferta de habitações sociais.

A Secretaria Nacional de Habitação tem como resultados do déficit

habitacional do país apurados pelo Ministério das Cidades (MCidades) , tendo
como base Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD/IBGE) de
2012 em um déficit calculado em 6,273 milhões de domicílios. Fonte:
http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php

O intuito é comparar e verificar se o sistema industrializado LSF com o

sistema de alvenaria é realmente viável, tanto no âmbito de execução quanto
no financeiro. Para poder ser utilizado em larga escala e futuramente reduzir o
 7

déficit da habitação social brasileira, permitindo que uma maior parcela da

sociedade possa ter sua moradia digna.

O sistema construtivo industrializado e racional LSF, apresenta um método

novo, tornando-se uma estratégia que pode gerar um grande benefício para a
construção de habitação social.

O LSF é um sistema construtivo de concepção racional, que tem como

principal característica uma estrutura formada por perfis a frio de aço
galvanizado utilizados para a modulação de painéis estruturais e não-
estruturais, vigas secundárias, vigas de piso, tesouras de telhado e demais
componentes. Por ser um sistema industrializado, permite uma construção a
seco com rapidez na sua execução. ( CASTRO, 2012, p. 12)

O trabalho pretende mostrar a aplicação do método construtivo, o LSF, na

habitação de interesse social, por meio de orçamentos levantados junto a
empresas que trabalham com o sistema LSF e a alvenaria estrutural, para
poder ser feito um comparativo de preços para a construção de uma casa de
44 m², e verificar as vantagens e desvantagens do sistema LSF em relação a
alvenaria, servindo os resultados de base para futuras escolhas de qual
método construtivo utilizar.

Sistema Construtivo: Light Steel Framing (LSF)

O aço é um material que devido a sua composição pode ser utilizado de

diversas maneiras, desempenhando e adaptando-se às mais diversificadas
situações de serviços. Devido as suas características, tem sido uma alternativa
para outros materiais nos mais diferentes campos da indústria.

O aço produzido no Brasil e integrado com outros componentes

industrializados tem sido utilizado no método construtivo LSF, esse aço vem
substituindo com enormes vantagens técnicas e financeiras, materiais como
blocos de alvenaria, madeiras, vigas e pilares de concreto; acarretando uma
qualidade maior nos sistemas construtivos.

O LSF é um sistema construtivo com estruturas em perfis de aço

galvanizado a frio, projetados para suportar às cargas da edificação e trabalhar
 8

concomitantemente com outros sub-sistemas industrializados, garantindo o

funcionamento da edificação. (CAMPOS, JARDIM, 2005, p. 3)

O sistema construtivo LSF tem sido muito utilizado em outros países, como
nos Estados Unidos e na Inglaterra, a partir do final da década de 90, foram
implantadas as primeiras construções LSF no Brasil, sendo um produto
industrializado e com vantagens desse método construtivo perante o sistema
tradicional de alvenaria; por isso, podemos considerar como um novo produto
tecnológico implantado no Brasil.

No Brasil, o LSF, tem ganhado projeção no mercado nacional, e já é

encontrado em diversas regiões do país inúmeras obras, como residências,
escolas, hospitais, prédios de quatro andares. (CAMPOS; JARDIM, 2005, p. 3)

Por ser muito leve, a estrutura de LSF e os componentes de fechamento

exigem bem menos da fundação do que outras construções. A alternativa mais
utilizada para fundações, referente a habitações sociais é o radier.

O radier é uma fundação rasa, uma laje de concreto armado sobre o solo,
na qual toda estrutura se apoia e transmite as cargas da estrutura para o
terreno, além de funcionar como contrapiso e calçada.

O LSF por ter uma diminuição nas cargas provenientes da superestrutura

acaba por diminuir as solicitações na fundação, possibilitando uma redução de
custo nesta etapa da construção.

O sistema LSF é composto por três tipos de subestruturas: os pisos

estruturais, as paredes estruturais e o sistema de cobertura.

Uma outra subestrutura do LSF são as paredes estruturais, que é

composta por montantes, que suportam as vigas de piso. Porém, os detalhes
construtivos para esses elementos são diversos, ateados à arquitetura das
edificações contendo aberturas de janela, portas e ventilação. Os
carregamentos solicitantes são advindos do apoio das vigas de piso. Os
montantes das paredes externas também estão sujeitos a força do vento, que
atua sobre as paredes. Essas estruturas são dimensionadas com colunas
carregadas sobre as tensões de compressão e flexão.(DATEC N:14, 2013).
 9

O LSF é o esqueleto estrutural composto por painéis em perfis leves em

aço galvanizado, projetados para suportar todas as cargas da edificação.
(CAMPOS; JARDIM, 2005, p. 4)

Os perfis são unidos por meio de parafusos autoperfurantes e auto-

atarraxantes, compondo painéis de paredes, lajes de piso/forro e estrutura de
telhado. Constituindo um conjunto único de enorme resistência e pronto para
absorver as cargas e esforços solicitados pela edificação e intempéries como
vento e chuva.

O LSF é um método para racionalizar a concepção da estrutura da

edificação utilizando-se perfis dobrados a frio. As chapas têm entre 0,8 mm e
3,0 mm de espessura. (TECHNE 137, 2009, p. 85).

No LSF são aplicadas as placas e os isolantes, formando as vedações

verticais, chamamos de fechamento os componentes posicionados externa e
internamente à estrutura para formação da vedação.

No fechamento externo e revestimento interno dos montantes e perfis

estruturais de aço, são utilizados três tipos de painéis: as placas cimentícias, os
painéis de madeira, denominados OSB (Oriented Strand Board) na parte
externa, e as placas de gesso acartonado na parte interna.

As placas OSB (Oriented Strand Board), são utilizadas para fechamentos

externos, são um tipo de painel de madeira fabricado com três a cinco
camadas de tiras de madeira reflorestada, cruzadas perpendicularmente,
prensadas e unidas com resinas. (TECHNE 139, 2009, p. 77).

A vedação vertical no sistema LSF é separado em três partes: a primeira

corresponde aos fechamentos externos com as placas cimentícias ou placas
OSB que delimitam as áreas molháveis; a segunda refere-se aos isolantes
térmicos e acústicos, utilizada lã de vidro ou de rocha, que são colocados entre
as placas e entre os montantes e, por último, os fechamentos internos, o gesso
acartonado, instalados nas áreas secas ou úmidas, mas não molháveis.

Para as instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, no sistema LSF são

utilizadas as mesmas do sistema tradicional, portanto, o projeto, o
dimensionamento e uso dos materiais não se diferenciam do método
 10

tradicional, além de ter no mercado de aparelhos elétricos e hidráulicos

disponibilidade de materiais projetados exclusivos para LSF.

As coberturas próprias para LSF têm características semelhantes das

estruturas tradicionais, porem empregando o uso de aço, já as telhas podem
ser do tipo metálica, cerâmica, fibrocimento e entre outras disponíveis no
mercado.

Sistemas Construtivos mais utilizados na construção brasileira

Em relação aos sistemas construtivos inovadores, atualmente são

conhecidos e utilizados no Brasil, basicamente 3 grandes grupos:

 Paredes de Concreto – Inovador ou Não-Convencional

 Paredes pré-moldadas de blocos cerâmicos

 Sistemas Leves – industrializados

Na tabela 1 podemos observar que a utilização do LSF em relação aos

outros sistemas inovadores ainda é muito baixa, representando menos de 1%
nas construções industrializados do ano de 2014, isso se deve principalmente a
uma questão cultural.

Tabela 1- Sistemas inovadores.

Sistemas Inovadores Número de Porcentagem

unidades do
habitacionais total
construídas

Parede de concreto moldada in loco 306,229 77,34%

Pré-moldado de bloco cerâmico 71,814 18,14%
Pré-moldado de concreto 7,343 1,85%
PVC+ concreto 4,092 1,03%
Painéis compósitos 2,926 0,74%
Wood Frame 1,302 0,33%
Bloco de gesso 1,054 0,27%
Light Steel Framing 604 0,15%
Pré-moldado de concreto alveolar 548 0,14%
Solo cimento 24 0,01%
Total de unidades 395,936 100,00%

Fonte: arq. Milton Anauate, consultor da presidência da Caixa Econômica Federal no GT

Construção Industrializada do Programa Compete Brasil da FIESP –em 19/08/2014
 11

Conforme a CEF, sobre construção industrializada a inovação se justifica

quando apresenta alguma vantagem em relação ao que é feito de forma
convencional:

 Melhor Desempenho

 Menor custo

 Melhor qualidade

 Menor impacto ambiental

 Escassez de insumos

 Industrialização

Sendo que o LSF atende uma boa parcela de todos os requisitos

estabelecidos.

Etapas construtivas.

As etapas construtivas são as mesmas tanto para o sistema tradicional

de alvenaria quanto para o LSF.

Seguindo as seguintes etapas de construção:

 Fundação

 Estrutura

 Paredes

 Instalação elétrica e hidráulica

 Isolamento

 Cobertura e telhados
 12

Sistema de alvenaria Estrutural.

A alvenaria estrutural é um sistema construtivo em que a estrutura e a

vedação do edifício são executadas simultaneamente. O sistema não utiliza o
uso de pilares e vigas, ficando a cargo dos blocos estruturais a função portante
da estrutura de receber e distribuir as cargas. Neste sistema, a parede não tem
apenas a função de vedação (dividir ambientes); ela desempenha o papel de
estrutura da edificação1.

No método de alvenaria, primeiramente, o início é dado pela fundação que

será executada em laje tipo radier liso, as paredes internas e externas serão
executadas em blocos cerâmicos, de características e dimensões uniformes,
todas as tubulações elétricas e hidráulicas embutidas nas paredes deverão
estar montadas para execução simultânea com a alvenaria. Os revestimentos
de argamassas inorgânicas aplicadas sobre paredes e tetos de edificações,
conforme NBR-13749. As instalações deverão ser executadas de acordo com
as especificações de projeto e as instalações hidráulicas e sanitárias deverão
ser executadas conforme NBR-5626.

Na área do banheiro e hall, conforme projeto da CEF, haverá forro em

laje mista com vigotas de concreto e lajota cerâmica, a espessura mínima será
de 10 cm, na área da cozinha, dormitórios e sala haverá forro de PVC branco
antichama, fixado com estrutura de madeira, com pé direito de 2.70 metros. A
cobertura será de estrutura de madeira para cobertura de telha cerâmica
americana.

Sistema Light Steel Frame

No sistema LSF será executado a mesma fundação, instalações

elétricas e hidráulicas, acabamentos finais (pintura, cerâmica e louças), sendo
que será alterado o sistema estrutural, uma parte do revestimento e pôr fim a
cobertura.

1
Disponivel em: http://www.comunidadedaconstrucao.com.br/sistemas-
construtivos/1/caracteristicas/o-sistema/1/caracteristicas.html. Acesso em: 15 de maio. 2016
 13

A estrutura será em aço galvanizado com perfis enrijecidos onde, são

indicadas as fixações com parafusos e instalação de placas OSB com função
de contraventamento em todas as paredes externas. Sobre estas, a membrana
hidrófuga e, finalmente, o revestimento exterior segundo projeto utilizando
placa cimentícia com 8 mm de espessura com tratamento de junta, entre as
paredes é utilizado um sistema de isolamento térmico e acústico de lã de pet
(DATEC, 2013).

Para os fechamentos internos das paredes o gesso acartonado,

utilizando placas comuns para áreas secas e placas resistentes a umidades
para áreas molhadas (DATEC, 2013)

Na cobertura utilizara tesouras moduladas a cada 1200 mm, que

descarregarão em ambos os lados sobre os painéis exteriores, e sobre os
apoios intermediários, fixando-se aos painéis externos. Foram consideradas
terças formadas por perfis estruturais para apoio das telhas. São indicadas as
fixações destas estruturas com parafusos sextavados auto perfurantes
(DATEC, 2013).

Nesta figura 1 exemplifica basicamente como o sistema funciona.

Figura 1 – Estrutura em Light Steel Framing

Fonte: Datec N:14 (2013).

 14

Tempo de execução

De acordo com Santiago et. al (2010), o prazo de conclusão de uma

obra proposta por ele (área da construção 37,7 m², com uma sala, um
dormitório para casal, um dormitório secundário, uma cozinha, circulação e um
banheiro), pode ser reduzido significativamente, em comparação nesse caso
com à alvenaria de blocos estruturais. Nessa situação considerando a mesma
quantidade de profissionais.

As tabelas 2 e 3 mostram os prazos estimados para cada uma das

etapas de ambos os processos construtivos, a partir da entrega da fundação
concluída.

Tabela 2 - Cronograma de execução para a residência popular – Blocos Estruturais

Prazo (dias) etapa 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 1 1

0 1 2 3
Marcação da locação das paredes
Execução da alvenaria de blocos

Execução do reboco externo

Instalação da estrutura do telhado
Instalação das telhas da cobertura
Instalação das esquadrias
Instalações elétricas
Instalações hidráulicas
Revestimento interno em gesso
corrido
Instalação do tono interno
Pintura externa e interna
Fonte: Santiago et. al (2010).
 15

Tabela 3 - Cronograma de execução para a residência popular – LSF

Prazo (dias) etapa 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Pré-montagem da estrutura

Marcação da locação de paredes

Instalação de estrutura de paredes

Instalação da estrutura do telhado

Instalação das placas cimentícias

Instalação das telhas de cobertura

Instalação das esquadrias

Instalações elétricas

Instalações hidráulicas

Instalação da placa de gesso e

isolamentos
Instalação do forro interno

Pintura externa e interna

Fonte: Santiago et. Al (2010).

Vantagens do Sistema Construtivo Light Steel Framing

O LSF acarreta em vantagens, como redução dos prazos de construção

quando comparada com o método de alvenaria, além da minorização das
cargas nas fundações, devido ao menor peso e distribuição uniforme dos
esforços através de paredes leves, proporciona uma melhora no conforto
acústico e térmico por meio da instalação da lã de rocha e lã de vidro entre as
paredes e forro, facilita a manutenção de instalações hidráulica, elétrica, ar
condicionado, gás, diminui as perdas de materiais nas construções tradicionais.

Uma outra vantagem que o sistema oferece em relação ao sistema de

alvenaria é a fácil manutenção de todas as instalações, como também a
instalação de outras novas sem precisar danificar a tubulação existente.
 16

OBJETIVOS

O objetivo deste trabalho é avaliar sobre a construção industrializada na

habitação de interesse social, apresentando o sistema construtivo
industrializado LSF como uma alternativa na construção de cunho social.

E por fim comparar e apresentar as vantagens e desvantagens do

método frente à alvenaria estrutural, assim verificando qual dos sistemas
construtivos, o LSF ou o sistema de alvenaria é, o mais viável em relação aos
aspectos orçamentário e de execução na construção de habitação social.

Estudo de caso

O estudo de caso consiste na elaboração de um comparativo dos

custos, entre a aplicação do sistema Light Steel Frame e o sistema alvenaria
estrutural.

Neste estudo considerou o Custo Direto da execução da obra, não

incluindo o BDI (Benefícios e Despesas Indiretas). Apesar de este último fazer
parte do Custo Direto, é um item que juntamente com o BDI sofrem muita
variação entre as construtoras, para fins de estudo, mantivemos somente o
custo direto.

Para o sistema de alvenaria e de LSF foram elaboradas planilhas de

custos baseada na estimativa fornecida pelas construtoras e efetuando as
comparações na forma de tabelas e gráficos.

Orçamentos

De acordo com as tabelas 4 e 5 de comparações de cada etapa na

construção de uma habitação de interesse social, expõem uma variação
significativamente de acordo com o exemplo do sistema adotado, nos itens de
superestrutura (item 3), no qual o valor para alvenaria é de R$ 7.167,95,
representando 15 % da construção, já para o LSF o custo será de R$
16.487,67, que representa 32 % na obra, o que torna o sistema de alvenaria,
um custo bem abaixo do sistema em “Steel Frame”.
 17

Analisando os custos de Cobertura (item 5) e Pisos e Revestimento

(item 7) para alvenaria, temos respectivamente valores de R$ 6.712,67 e R$
7.307,81, o que representa na construção da habitação 14 % e 15%. Nesse
ponto o LSF resulta em um preço menor tanto em Cobertura com um valor de
R$ 5.892,07 e Pisos e Revestimento R$ 3.465,44, sendo respectivamente 11%
e 7% no valor total.

Essa redução no valor, se dá basicamente pela estrutura do telhado em

LSF ser em peças de aço, altamente padronizadas, facilitando a montagem, já
para o revestimento como o LSF não necessita de emboço, reboco e
regularização, pois as placas cimenticias e os gessos acartonados já possuem
um acabamento praticamente final, necessitando apenas da massa corrida
para a finalização.

Pela planilha de comparação dos custos dos sistemas por etapa resulta
apenas uma diferença significativa do método de construção em “Steel Frame”
em relação ao método de alvenaria na etapa da superestrutura, tendo uma
variação de 17 %.

Temos por base também que tal estudo orçamentário, deve se levar em
conta o tempo de construção da obra, que no sistema LSF, pode chegar de 15
a 20 dias para a construção de uma unidade, com a fundação do radie, que
leva geralmente 7 dias já esteja concluída2.

2
Relato da empresa Fastcon. 2016.
 18

Tabela 4- Custos por etapa- Light Steel Frame

Código Etapas Custo Porcentagem

1 SERVIÇOS PRELIMINARES R$ 2.774,04 5%
2 INFRAESTRUTURA R$ 4.196,76 8%
3 ESTRUTURA EM LIGTH STEEL FRAME R$ 16.487,67 32%
4 ESQUADRIAS R$ 6.128,22 12%
5 COBERTURA R$ 5.892,07 11%
6 IMPERMEABILIZAÇÃO R$ 176,27 0%
7 PISOS E REVESTIMENTO R$ 3.465,44 7%
8 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS R$ 3.845,16 7%
9 LOUÇAS E METAIS R$ 845,88 2%
10 INSTALAÇÃO ELÉTRICA R$ 2.544,33 5%
11 PINTURA R$ 4.365,00 8%
12 SERVIÇOS COMPLEMENTARES R$ 694,45 1%
Valor Total R$ 51.415,29 100%
Fonte: Autoria própria (2016).

Tabela 5- Custos por etapa- Alvenaria Estrutural

Código Etapas Custo Porcentagem

1 SERVIÇOS PRELIMINARES R$ 2.774,04 6%
2 INFRAESTRUTURA R$ 4.196,76 9%
3 SUPERESTRUTURA R$ 7.167,95 15%
4 ESQUADRIAS R$ 6.128,22 13%
5 COBERTURA R$ 6.712,67 14%
6 IMPERMEABILIZAÇÃO R$ 679,21 1%
7 PISOS E REVESTIMENTO R$ 7.307,81 15%
8 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS R$ 3.845,16 8%
9 LOUÇAS E METAIS R$ 845,88 2%
10 INSTALAÇÃO ELÉTRICA R$ 2.544,33 5%
11 PINTURA R$ 4.365,00 9%
12 SERVIÇOS COMPLEMENTARES R$ 694,45 1%

Valor Total R$ 47.261,48 100%

Fonte: Autoria própria (2016).
 19

METODOLOGIA

O trabalho pretende mostrar a aplicação do sistema construtivo

industrializado LSF na construção de habitação de interesse social comparado
com o sistema de alvenaria estrutural, primeiramente foi realizada uma revisão
bibliográfica com textos extraídos de diversas fontes, foram analisados de
forma a se obter uma compilação teórica sobre o assunto para a
fundamentação do mesmo, utilizando como base manuais técnicos e
dissertações anteriores.

O estudo foi baseado num projeto de uma casa social no modelo de

construção de alvenaria, disponibilizado pela Caixa Econômica Federal sendo
uma residência unifamiliar térrea, a construção inclui uma calçada junto ao
perímetro, totalizando uma área construída de 44 m², sendo composta por:

• 01 Sala;

• 02 dormitórios;

• 01 Cozinha;

• 01 Banheiro;

• 01 Área de serviço externa.

Todas as plantas baixas da habitação encontram-se em anexo.

Os valores orçamentários foram estimados a partir de propostas

orçamentais junto a empresas do ramo em LSF e alvenaria, ambos os valores
orçados em reais por metro quadrado de construção.

As planilhas foram elaboradas com orçamento de cada método e um

comparativo ao final, todas as planilhas se encontram em anexo.

Estas incluem os custos diretos de cada etapa para uma habitação

popular com 44 m² de área construída em alvenaria estrutural e com o sistema
construtivo proposto em “Light Steel Frame”.
 20

RESULTADOS

Este trabalho se propôs a orçar junto às empresas segmentárias do

ramo da construção civil de alvenaria e LSF observando valores praticados no
mercado corrente no primeiro semestre de 2016.

No caso de habitação popular, segundo orçamentos realizados,

verificou-se que a construção de alvenaria tem valores estimado médio de R$
1.074,12 para construção proposta por uma unidade de 44 m².

Os custos de construção no sistema Light Steel Frame segundo a

empresa Líder Frame são similares ao de uma construção de alvenaria
podendo ter custo menor para construções acima de 150,00 m², para
construções em padrão médio-alto ou várias unidades habitacionais.

Para o LSF os valores foram orçados junto a diversas empresas do ramo

como, Fastcon Construção Sustentável, Hauss Steel Engenharia e Nexo3
Estruturas, obtendo um valor médio de R$ 1.168,53 para o metro quadrado,
sendo uma construção da mesma unidade habitacional.

Os comparativos entre os dois sistemas construtivos demonstram que o

LSF apresentou um custo de 8% maior se comparado ao sistema de
construção de alvenaria estrutural.

Os custos unitários (por m²) e totais, de ambos os sistemas, são

apresentados na Tabela 6 e gráfico 1.

Tabela 6- Custos da construção em cada sistema

Método construtivo Custo por m² Custo Total

Sistema Alvenaria R$ 1.074,12 R$ 47.261,48
Sistema Light Steel Frame R$ 1.168,53 R$ 51.415,29
Fonte: Autoria própria (2016
 21

Gráfico 1: Comparativo de custos.

Comparativo de custos
R$ 60.000,00
R$ 56.000,00 Variação de 8%
R$ 51.415,29
R$ 52.000,00
R$ 47.261,48
R$ 48.000,00 Alvenaria
R$ 44.000,00 Light Steel Frame
R$ 40.000,00
Custo Total

Fonte: Autoria própria (2016).

Por outro lado, o sistema LSF possui alguns aspectos importantes, já

mencionados no trabalho, como baixo impacto ambiental, pois consume menos
recursos naturais não renováveis, além disso, gera poucos resíduos, tornando
o canteiro de obras limpo, rapidez na execução frente a alvenaria, alto
desempenho térmico e acústico, além de ganhar no quesito de fácil
manutenção3.

3
Relato da empresa Rcubo serviços e projetos. 2016
 22

CONCLUSÃO PARCIAL
Com o trabalho pudemos observar que a construção de habitação de
interesse social demanda buscar por uma maior viabilidade em relação aos
aspectos orçamentário e executivos, sendo de suma importância considerar
todo o tempo de vida da edificação, atentando para a sua utilização e
posteriores manutenções. Além desses aspectos, as construções de
habitações sociais, devem estar em consonância com o uso de materiais e
tecnologias novos disponíveis no mercado, que somam valores sustentáveis,
financeiros e sociais.

Apesar do sistema construtivo LSF ter sido em média 8% maior em

relação a uma unidade habitacional com o sistema de alvenaria, ele se torna
viável por inúmeros outros fatores já elencados no decorrer do artigo. A
construção de habitação de cunho social se pauta pela busca por atingir graus
de desempenhos adequados em relação ao conforto ambiental, acústico,
térmico, de utilização, a redução dos custos finais da obra e otimização do
tempo de execução, priorizando o emprego de tecnologias e materiais
industrializados, alta produtividade, racionalização no canteiro de obras, o LSF
é um sistema construtivo que deve ser utilizado na obtenção desses aspectos
construtivos.

No que tange a alta demanda de habitação de interesse social o LSF é

uma forma inovadora para se encarar o déficit habitacional brasileiro e permitir
que uma maior parcela de cidadãos brasileiros possam obter sua moradia de
qualidade e mais rápida, devemos nos ater que as várias vantagens que
possibilita o LSF em comparação com o sistema de alvenaria o torna viável nos
aspectos econômicos, executivos, de desempenhos de utilização, em relação
às futuras manutenções, a sustentabilidade e racionalização do processo
construtivo, sendo portanto uma solução para a problemática da construção de
habitação de interesse social no Brasil e fomentando o mercado da construção
civil brasileira.
 23

REFERÊNCIAS

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS – ABNT. NBR

14762: Dimensionamento de estruturas de aço constituídas por perfis
formados a frio. Rio de Janeiro, 2001.

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS – ABNT. NBR

15758: Sistemas construtivos em chapas de gesso para drywall - Projeto e
procedimentos executivos para montagem. Rio de Janeiro, 2009.

CRASTO, Renata Cristina Moraes de. Steel Framing: Arquitetura. Rio de

Janeiro: IBS/CBCA, 2012. (Série Manual da Construção em Aço).

JARDIM, G. T. C.; CAMPOS, A. S. Light steel framing: uma aposta do

setor siderúrgico no desenvolvimento tecnológico da construção civil.
Apostila.

MINISTÉRIO DAS CIDADES. Déficit habitacional no Brasil 2012.

Brasília: Ministério das Cidades, Secretaria Nacional de Habitação, 2012.

RODRIGUES, Francisco Carlos. Steel Framing: Engenharia. Rio de

Janeiro: IBS/CBCA, 2006. (Série Manual da Construção em Aço).

TECHNE. R. Como construir em steel frame: Fundações. Revista

Téchne edição 135 Junho de 2009.

TECHNE. R. Como construir em steel frame: Estrutura. Revista Téchne

edição 137 Agosto de 2009.

TECHNE. R. Como construir em steel frame: Fechamentos. Revista

Téchne edição 139 Outubro de 2009.

TECHNE. R. Como construir em steel frame: Instalações. Revista

Téchne edição 141 Dezembro de 2009.

TECHNE. R. Como construir em steel frame: Coberturas. Revista

Téchne edição 144 Fevereiro de 2010.
 24

TÉCHNE TECNOLOGIA. Saiba como escolher componentes do sistema

LSF. Disponível em: http://techne.pini.com.br/engenharia-civil/222/saiba-como-
escolher-componentes-do-sistema-light-steel-framing-364270-1.aspx
Acesso em: 10/04/2016

EQUIPE DE OBRA. Estrutura em Steel Frame. Disponível em:

http://equipedeobra.pini.com.br/construcao-reforma/52/estrutura-de-steel-fra-
alinhamento-e-prumo-exigem-atacao-267880-1.aspx.
Acesso em: 07/04/2016

BERNARDES, Sheila Garcia, SALLES, Marcele Anicoli . “Comparativo

econômico da aplicação do Sistema Light Steel Framing em habitação de
interesse social”. Disponível em:
https://www.imed.edu.br/Uploads/Comparativo%20econ%C3%B4mico%20da%
20aplica%C3%A7%C3%A3o%20do%20LSF%20em%20HIS.pdf. Acesso em:
10/04/2016.

ECKER, Taianne Winni Paiz, MARTINS, Valdemar. “Comparativo dos

sistemas construtivos Steel Frame e Wood Frame para habitação de
interesse social”. Disponível em:

http://repositorio.roca.utfpr.edu.br/jspui/bitstream/1/4016/1/PB_COECI_2014_2_
7.pdf. Acesso em: 28/10/2015

GOBAIN, Saint: Sistema construtivo a seco - Light Steel Frame. Disponível

em: http://www.cbca-acobrasil.org.br/upfiles/downloads/Datec-14-LSF.pdf
Acesso em: 07/04/2016