EDUARDO BRUNO DESTRO

ANÁLISE E MAPEAMENTO DOS POLOS DE COMÉRCIO VAREJISTA NOS DISTRITOS DE

ÁGUA BRANCA, LAPA E PERDIZES EM SÃO PAULO-SP.

Revisão bibliográfica do projeto de

Dissertação de Mestrado apresentado como avaliação
para a disciplina FLG 5053 – Mapas: Transformações
e Desafios, ministrada pelo Prof. Dr. Alfredo Pereira
de Queiroz Filho.

Palavras chave: SIG, Cartografia, Análise Espacial, Comércio Varejista, Geografia Urbana.

SÃO PAULO
2016
 2

ANÁLISE E MAPEAMENTO DOS POLOS DE COMÉRCIO VAREJISTA NOS

DISTRITOS DE ÁGUA BRANCA, LAPA E PERDIZES EM SÃO PAULO-SP

EDUARDO BRUNO DESTRO

1 RESUMO
A pesquisa que ora está em curso para o desenvolvimento da dissertação de mestrado consiste em
um estudo sobre a distribuição dos polos concentradores do comércio varejista de rua nos bairros da
zona oeste do município de São Paulo e na busca de uma metodologia de mapeamento que permita
identificar as suas características e funcionalidades.
O projeto abrangerá os distritos de Água Branca, Perdizes e Lapa. Portanto a escala de análise desse
trabalho será em nível distrital. A escolha destes três agrupamentos de bairro se deu pelos mesmos
apresentarem um considerável crescimento imobiliário tanto em nível residencial quanto comercial.
Tendo como premissa que as transformações urbanas acarretam na mudança de padrões inclusive
dos estabelecimentos comerciais, pretende-se aqui levantar quais são as ruas concentradoras de
atividade comercial referente aos polos varejistas, qual sua distribuição, como se distinguem e a
qual a população atendida.
Nessa pesquisa pretendemos fazer uso da cartografia e da análise espacial através de sistemas de
informação geográfica para alcançarmos os objetivos pretendidos. Pretendemos utilizar o SIG como
ferramenta de análise, bem como explorar também a potencialidade de análise através de mapas que
serão elaborados na pesquisa. Pretendemos elaborar mapas em que o leitor seja capaz de apreender
a realidade apresentada e como ela se manifesta espacialmente.

2 PALAVRAS CHAVE

SIG, Cartografia, Análise Espacial, Comércio Varejista, Geografia Urbana.

3 OBJETIVOS

A proposta deste trabalho é discorrer sobre a aplicação de análise espacial e a elaboração de um

mapeamento dos polos de comércio varejista nos Distritos da Água Branca, Lapa e Perdizes.
analisando a organização espacial do comércio nesses bairros. Pretendemos discutir sobre os
recursos atualmente disponíveis para se elaborar o mapeamento almejado.
São objetivos específicos, portanto, dessa pesquisa:
 Mapear os principais estabelecimentos de varejo na área
 3

 Tabular os estabelecimentos conforme sua segmentação, porte.

 Identificar onde estão localizados os principais polos comerciais da região e como eles se
caracterizam.
 Avaliar quais são os principais desafios e percalços na confecção do mapa.

4 PERGUNTA PRINCIPAL DA DISSERTAÇÃO

Onde estão localizadas as unidades de comércio varejista nos distritos de Água Branca, Perdizes e
Lapa, como se caracterizam e quais são os métodos mais eficazes para a esse mapeamento.

5 JUSTIFICATIVA

O meio urbano tem se caracterizado pelo seu dinâmico e ininterrupto crescimento há mais de um
século, mormente em países mais industrializados, tanto nos desenvolvidos e nos em
desenvolvimento. Em função da terceira revolução industrial na transição do século XIX para o
século XX, as cidades passaram a ser o centro da produção da economia. O caso da cidade de São
Paulo é um dos exemplos mais notórios do processo de urbanização acentuada, observado ao longo
do século XX e início do século XXI.
Nesse contexto da constante evolução do meio urbano e, mais especificamente das metrópoles, não
pela quantidade, como o crescimento imobiliário, mas também pela reestruturação do espaço, nós
enxergamos a necessidade de analisar em profundidade as mudanças e alterações que se fazem
presentes. O desenvolvimento da cidade acarreta, por conseguinte, nas mudanças da economia
urbana. O comércio varejista está entre as atividades econômicas que mais se modificam com a
reestruturação urbana da metrópole. À medida que chegam novas empresas, novos
empreendimentos imobiliários o comércio local tende a se adequar às novas configurações
espaciais. Não é difícil encontrar polos comerciais que até há um período de tempo, relativamente
curto, não existia. O inverso dessa situação é igualmente observado em antigos polos de varejo que
se definharam. Observa-se também que as mutações que o comércio varejista são quantitativas e
qualitativas.
A Cartografia, entendida como “ciência da representação do espaço” tem papel fundamental para
auxiliar a compreensão das mudanças espaciais. Faz-se necessário, portanto, que se apresente uma
proposta de mapeamento e análise espacial de novos circuitos produtivos e do comércio. Os mapas
e os sistemas de informação geográficas são importantes insumos para a compreensão da
estruturação da economia local e da produção do espaço urbano.
 4

6 BASES TEÓRICAS E METODOLÓGICAS DA DISSERTAÇÃO

Para se buscar bases teóricas foi feita uma revisão bibliográfica no qual foram utilizados apenas
artigos internacionais relacionados ao tema pesquisado. O portal pesquisado nesse trabalho foi o
Science Direct. Pesquisou-se inicialmente os seguintes dizeres: Retail location, Geographic
Information System e obteve-se 4302 títulos. Em seguida foram excluídos os tópicos que julgou-se
não aplicáveis a pesquisa como food, energy, patient, product, physical activity, price, supply chain
e teve o retorno de 987 resultados. Verificando os resumos dos artigos, observou-se que os artigos
mais condizentes à nossa busca estavam concentrados nos seguintes periódicos: Cities, Applied
Geography e Journal of Retailing and Consumer Services. Selecionamos esses três periódicos e
obtivemos 57 resultados.
Analisando cada texto filtrado, foram escolhidos 7 artigos que mereceram destaque nessa revisão
bibliográfica. Destacam-se nesses artigos duas concepções que norteiam os artigos: O uso das
tecnologias de GIS no auxílio à tomada de decisão para o desenvolvimento de novos negócios.
Primeiramente veremos o texto Assessing GIS for retail location planning de BENOIT e CLARKE
(1997) que analisa os avanços das ferramentas GIS disponível à época da publicação do trabalho.
As análises geoestatísticas para a determinação dos melhores locais de varejo já vinham sendo
desenvolvidas desde os anos 1960. O desenvolvimento do GIS desde os anos 1980 torou-se um
grande aliado na busca por melhores pontos comerciais uma vez que a análise espacial se torna
muito mais fácil de ser realizada com os softwares, ao mesmo tempo em que se observa uma
limitação das ferramentas.
Dentre os textos selecionados chama atenção o artigo de MURAD (2011) intitulado Creating a GIS
Application for Retail Facilities Planning in Jeddah City que demonstra através de aplicação de
Sistemas de Informação Geográfica (GIS) como mapear e definir as concentrações de polos
varejistas. Como o próprio título diz o autor citou o exemplo da cidade de Jeddah, na Arábia
Saudita que é uma importante cidade comercial naquele país. O autor define primeiramente duas
escalas de análise: uma em nível municipal onde ele define a localização e a distribuição de varejo
de todos os centros na cidade de Jeddah e sua classificação com base no tamanho e área, enquanto a
outra escala de análise destaca um centro comercial específico e analisa suas áreas de captação de
mercado consumidor.
MURAD construiu a análise através da geocodificação dos endereços dos comércios varejistas
previamente obtidos de uma pesquisa feita. Com os dados georreferenciados, pôde-se definir os
centros de concentração de atividades varejistas na cidade bem como identificar o padrão e
tendências destes centros.
 5

Outro artigo que vem ao encontro do tema que estamos analisando nessa pesquisa é o de WANG et
al (2014) intitulado Location analysis of retail stores in Changchun, China: A street centrality
perspective, publicado na revista Cities (vol. 41). Este texto analisa o padrão de localização de
várias lojas de varejo em Changchun na China. Os autores também fazem uso da análise de GIS
para identificar os polos concentradores de varejo, mais especificamente utilizando a estimativa de
densidade de Kernell. O mapa de densidade é elaborado através do método “centrográfico”. Nesse
estudo é levada em conta a localização de cada loja mapeada em relação ao centro financeiro da
cidade.
O GIS é correntemente utilizado na análise de varejo, principalmente no aspecto de auxílio à
“tomada de decisão”. O trabalho de ROIG-TIERNO et al (2013), denominado The retail site
location decision process using GIS and the analytical hierarchy process, faz uma análise para a
escolha do melhor local para abertura de uma loja varejista. Nesse caso os autores propõem além
dos sistemas de informação geográfica, a utilização do Processo de Hierarquização Analítica (AHP
– acrônimo em inglês para Analytical Hierarchy Process). Para esses autores a determinação do
melhor local para um novo ponto de venda, deve-se primeiramente realizar uma análise da demanda
de consumidores. Em segundo lugar, se analisa os competidores, o que significa localizar
espacialmente a concorrência da empresa. Em terceiro lugar, os possíveis locais comerciais são
determinados pela combinação dos resultados das duas etapas anteriores, tendo como apoio a
utilização da análise de densidade de Kernel.
ARENTZE, BORGERS e TIMMERMANS (2000) também propõem metodologia de tomadas de
decisão em um sistema baseado em conhecimento para apoiar a análise de problemas e formulação
de ações no campo do planejamento de localização de varejo. Em A knowledge-based system for
developing retail location strategies, a tabela de decisão é um conjunto de regras de decisão que
combina modelos espaciais convencionais para prever e analisar as operações do sistema de varejo
e são de grande utilidade para analistas e empresários do ramo a tomarem decisões complexas e
difíceis.
HERNANDEZ, T. BIASIOTTO,M.(2001) estudam as análises de localização do comércio varejista
levando em consideração não apenas a abertura de novas lojas, mas também na manutenção das
lojas existentes. Os autores enfatizam que a estrutura do varejo é extremamente dinâmica e sujeitos
a aumento corporativa mudar devido a atividades de fusão e aquisição. A paisagem do varejo
também sofrem um processo constante de mudança evolutiva, refletindo mudanças no
comportamento dos consumidores e estruturas urbanas. Essas pressões colocadas no varejo nos
últimos anos fizeram as organizações adotar abordagens mais estruturadas e científicas para apoio à
decisão. Segundo os autores mais da metade de todos os grandes varejistas que operam no Canadá
adotaram as ferramentas GIS para a tomada de decisão e estão mais propensos a se utilizar dessas
 6

ferramentas de análise embora alguns empresários ainda preferem adotar a "experiência" bem com
técnicas retrospectivas à tomada de decisões.
HERNANDEZ (2007) reforça em outro artigo a importância da utilização do GIS na análise
espacial da localização do varejo, porém ele foca no desenvolvimento e aplicação de técnicas de
geovisualização e tecnologias para uso dentro de apoio à decisão de localização de varejo. A essa
técnica HERNANDEZ chama de Geovisualização que nada mais é que uma representação espacial
em mapas, gráficos e cartogramas. A Geovisualização refere-se a exploração visual, análise, síntese
e apresentação de dados geoespaciais.
Entendendo que a capacidade de manipular dados espaço-temporal, as visualizações e a exploração
da dimensão temporal de dados espaciais é limitada dentro GIS convencionais o artigo detalha o
desenvolvimento de um protótipo de sistema de geovisualização que foi projetado para permitir a
visualização da mudança espaço-temporal de dados relacionados ao varejo. A partir deste
paradigma explicitamente visual, exemplos de análise de potencial são examinados em quatro
diferentes escalas de análise: nacional, regional, mercado e nível micro. Os destaques de papel
suportam a ambos os desafios e potencial para melhorar a decisão de varejo integrando técnicas de
geovisualização e tecnologia no âmbito da decisão apoiam atividades.

7 RESULTADOS ESPERADOS

Ao final dessa pesquisa responderemos se o mapeamento é viável do ponto de vista da elaboração e

se o produto obtido é válido e eficaz para os estudos da geografia, e para a compreensão da
estruturação urbana do comércio varejista de rua.
Pretendemos também definir e apresentar uma metodologia de mapeamento do comércio varejista
de rua de modo que ele possa ser aplicado em outras localidades, e que apresentem os resultados
desejados sempre levando em conta os objetivos e aplicações pretendidas. Ou mesmo que possa ser
aplicado no mesmo espaço, mas em outro período para assim fazer uma análise comparativa dos
resultados em tempos diferentes.
Queremos apresentar esse mapa como um instrumento para análise espacial que seja útil a
pesquisadores e para a sociedade civil como um todo no auxílio da tomada de decisões, sejam
entidades privadas ou órgãos públicos.
 7

8 REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

ARENTZE,T. BORGERS,H. e TIMMERMANS,A A knowledge-based system for developing

retail location strategies, Computers, Environment and Urban Systems, Volume 24, Issue 6, 1
Novembro 2000, Pp 489-508, ISSN 0198-9715. Disponível em
http://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S019897150000003X. Acessado em 27/09/2016.

BENOIT, D. CLARKE, G.P. Assessing GIS for retail location planning, Journal of Retailing and
Consumer Services, Volume 4, N° 4, 1997, Pp. 239-258, ISSN 0969-6989, Disponível em
http://dx.doi.org/10.1016/S0969-6989(96)00047-1. Acesso em 31/08/2016.

HERNANDEZ, T. BIASIOTTO,M. Retail Location Decision-Making and Store Portfolio

Management. Canadian Journal of Regional Science/Revue canadienne des sciences régionales,
XXIV: 3 (Autumn/automne 2001), 399-418. ISSN: 0705-4580. Disponível em www.cjrs-
rcsr.org/archives/24-3/hernandez.pdf

HERNANDEZ. T. Enhancing retail location decision support: The development and application of
geovisualization. Journal of Retailing and Consumer Services, Volume 14, Issue 4, Julho 2007,
Pp. 249-258, ISSN 0969-6989; Disponível em
http://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0969698906000452 . Acessado em 19/09/2016

MURAD,A.A. Creating a GIS Application for Retail Facilities Planning in Jeddah City, Journal of
Computer Science 7 (6), 2011, ISSN 1549-3636 Pp. 902-908, Disponível em
http://thescipub.com/PDF/jcssp.2011.902.908.pdf. Acesso em 26/09/2016.

ROIG-TIERNO, N. AMPARO BAVIERA-PUIG, BUITRAGO-VERA, J. MAS-VERDU, F. The

retail site location decision process using GIS and the analytical hierarchy process, Applied
Geography, Volume 40, Junho 2013, Pp.191-198, ISSN 0143-6228, Disponível em
http://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0143622813000714. Acessado em 31/08/2016.

WANG,F. CHEN, C. XIU, C. ZHANG, P. Location analysis of retail stores in Changchun, China:
A street centrality perspective, Cities, Volume 41, Part A, Dezembro de 2014, Pp. 54-63, ISSN
0264-2751, Disponível em http://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0264275114000663.
Acesso em 01/09/2016.