ANÁLISE DO CASO

Finanças Corporativas - Centro Comercial na Avenida Paulista

A Empresa XYZ é proprietária de um centro comercial localizado na famosa Avenida Paulista, em São
Paulo. Eles estão buscando financiamento para realizar melhorias no centro comercial e estão
considerando diferentes opções de empréstimo e financiamento. Abaixo estão os detalhes do caso:

Parte 1: Cálculo de Proposta de Empréstimo com Juros Compostos

A Empresa XYZ está considerando um empréstimo de R$ 500.000,00 para financiar as melhorias no

centro comercial. Eles têm três opções de empréstimo com diferentes taxas de juros compostos:

Empréstimo A: Taxa de juros compostos de 8% ao ano ao longo de 9 anos;

Empréstimo B: Taxa de juros compostos de 9% ao ano ao longo de 5 anos;
Empréstimo C: Taxa de juros compostos de 6% ao ano ao longo de 4 anos.

Os gestores financeiros da Empresa XYZ precisam calcular o montante total a ser pago para cada
opção de empréstimo e decidir qual oferece as condições mais favoráveis.

Parte 2: Antecipação da Proposta de Empréstimo com Desconto Comercial Composto

A Empresa XYZ atualmente possui um contrato de empréstimo em vigor no valor de R$ 800.000,00,

mas deseja antecipar 3 meses do contrato para reduzir o custo total do empréstimo. Eles têm a opção
de antecipar o pagamento com um desconto comercial composto de 5%.

Os gestores financeiros da Empresa XYZ precisam calcular o valor total a ser pago após a antecipação
do contrato e determinar se a antecipação é uma opção viável.

Parte 3: Proposta de Financiamento com Tabelas Price e SAC

A Empresa XYZ está buscando financiamento para as melhorias no centro comercial e está
considerando duas opções de financiamento: Tabela Price e Tabela SAC.

a) Tabela Price: Financiamento de R$ 1.000.000,00 com taxa de juros de 7% ao ano e prazo de

pagamento de 10 anos.

Calcule o valor da parcela utilizando a seguinte fórmula:

1
 b) Tabela SAC: Financiamento de R$ 1.000.000,00 com taxa de juros de 7% ao ano e prazo de
pagamento de 10 anos.

Os gestores financeiros da Empresa XYZ precisam calcular o valor das parcelas mensais e o montante
total a ser pago ao longo do prazo de pagamento para cada opção de financiamento e decidir qual se
adequa melhor às suas necessidades.

Parte 4: Relatório Financeiro

Os gestores financeiros da Empresa XYZ devem criar um relatório financeiro detalhado que inclua
todos os cálculos e análises feitas nas partes anteriores. O relatório deve fornecer uma visão geral das
opções de empréstimo, antecipação de contrato e financiamento, e apresentar uma recomendação
final com base nas análises realizadas.