Reajuste Monetário – TOTVS Incorporação

Janeiro/2016
Índice

1 Introdução .................................................................................................................................................. ........03

2 Cadastro de Cotação de Moedas .............................................................................................................. 03 a 05
3 Tela de Identificação da Venda e Cadastro no Empreendimento ............................................................. ........06
4 Tela de Item da Venda e Plano de Financiamento .................................................................................... ........07
5 Cadastro do Componente de Correção Monetária e desmembramento das partes detalhadas do CM.... 08 a 10
6 Parametrizações do Reajuste Monetário ................................................................................................... 11 a 13
7 Reajuste Agendado ................................................................................................................................... 14 a 17
8 Modalidades (Padrão, Price e SAC) .......................................................................................................... 18 a 24
9 Fonte .......................................................................................................................................................... ........25

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 Reajuste Monetário – TOTVS Incorporação

1. Introdução
Este documento foi criado com o intuito de auxiliar as pessoas que utilizam o processo de Reajuste Monetário no
TOTVS – Incorporação, para que, consigam parametrizar o sistema onde o mesmo se adeque a utilização dos processos
das empresas. A função da Correção Monetária é fazer a atualização do valor do bem para recuperar os efeitos da inflação.

2. Cadastro de Cotação de Moedas

Para que as configurações da moeda, é necessário escolher a mesma, para acessar Moedas e Índices: Cadastros
 Moedas e Índices:

Moeda IGPM
utilizada para
Correções
Monetárias.

3
 Tela de Identificação do Índice
IGPM, Cadastro de casa
Decimais e Defasagem em
Meses pela Moeda. As casas
decimais podem somente ser
alteradas quando a moeda está
sendo criada.

Para acessar as cotações da

Moeda, selecione a moeda e
acesse: Anexos  Cotações.

As cotações podem ser

inseridas como Cotação
(Moeda) ou Variação
(Porcentagem), no exemplo
demonstrado ao lado é utilizado
Cotação. Independente da
forma que definir, cotação ou
porcentagem, o resultado é o
mesmo.

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Reajuste Monetário – TOTVS Incorporação

Conforme descrito acima, existem duas formas

para execução do cálculo, utilizando Cotação (Moeda) ou
Variação (Porcentagem).
Obs.: Esta é uma tela, de determinado site que
inclui os valores por moeda e porcentagens cadastradas
no mês, sempre que a FGV libera os valores.

Para inserir uma nova

cotação, clique em novo.

Para inserir uma nova cotação é

necessário selecionar a data que
deseja inserir a cotação e seu
valor. Lembrando que este valor
pode ser uma Cotação (Moeda
ou uma Variação (Índice).

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 3. Cadastro de Cotação de Moedas e Tela de Identificação da Venda

Após inserir a cotação, e salva-la, deve-se acessar a venda criada:

Nesta tela precisamos

lembrar de algumas datas
que são cruciais para o
cálculo de Correção
Monetária:
 Data da Venda
 Data Base
 Data Entrega da
Chave
Obs.: A Data Referência
entrega Empreendimento,
também é importante para o
cálculo do reajuste, esta é a
data que vamos inserir para
a referência de entrega do
empreendimento. Data
entrega do empreendimento
e Data Habite-se são
inseridas no
empreendimento, Data da
Entrega da Chave e Data da
Assinatura são utilizadas na
entrega dada assinatura do
contrato, ou seja, na Venda.

Conforme informado na
tela anterior, as datas: Data de
Entrega de Empreendimento e
Data Habite-se são incluídas e
alteradas caso seja necessário
no Cadastro do
Empreendimento.

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Reajuste Monetário – TOTVS Incorporação

4. Tela de Item da Venda e Plano de Financiamento

O valor reajustado
será sobre o valor do plano
de financiamento. Este valor
será configurado no momento
que é criado a venda, com a
descrição do Empreendimento,
Unidade (Bloco) e a Sub-
Unidade (Apartamento).

Neste momento,
iremos configurar a condição
do plano de financiamento.
Essa condição estará
configurada com os
componentes mensais,
semestrais, anuais, estes
informados, são componentes
principais onde o componente
de Correção Monetária irá
reajustar sobre, junto com o
componente de Juros de
Contrato, informado no
Contrato assinado junto ao
cliente.

7
5. Cadastro do Componente de Correção Monetária e desmembramento das partes
detalhadas
Nesta tela, temos o
componente de correção
monetária. As configurações
para Reajuste Monetário, onde
inserimos a moeda cadastrada,
sua periodicidade mensal, a
Defasagem, Coeficiente, a
Data Referência Entrega
Empreendimento, Tipo Parcela
Correção, se é utilizado Pro
Rata Dia, se irá Ignorar
Deflação, se será aplicado
coeficiente Mensalmente, e
também as datas importantes
para reajuste, como Data Base,
Data Base de Referência para
Cálculo do Reajuste, Calcular o
valor da CM (Correção
Monetária) sobre, Correção
Monetária Capitalizada
(Correção sobre Correção) e
Fórmula para Cálculo da
Correção Monetária. Abaixo
iremos citar todos estes
processos.

Neste momento iremos falar sobre Moeda, Periodicidade Mensal,

Defasagem e Coeficiente:
 Moeda: É a moeda que foi cadastrada pela Cotação (Moeda)
ou Variação (Índice) incluída na cotação da Moeda, conforme
vimos acima.
 Periodicidade Mensal: É o tempo que será calculada a
correção monetária, podendo ser 01 (Mensal), 03 (Trimestral),
06 (Semestral) ou 12 (Anual), desta forma, a correção
monetária poderá ser corrigida da forma que preferir.
 Defasagem: A defasagem é o período da correção que o
cálculo será executado, por exemplo: A venda informada
acima, está utilizando a data 01/07/2015, desta forma a
defasagem irá buscar a cotação do mês anterior 0 (Zero),
para que seja buscado dois meses anteriores deverá utilizar
01 (Um) e para que seja calculado com a cotação do mês será
utilizada -01 (Menos Um), estas informações são utilizadas
para o modelo de cálculo Padrão. Para o modelo de cálculo
PRICE, a defasagem 0 (Zero) significa o cálculo da cotação
do mês, e 01 (Um), o cálculo da cotação do mês anterior,
sucessivamente.
 Coeficiente: Informe se além da Cotação da moeda, a parcela
será acrescida de outro percentual caso este seja fixo, Este
percentual é calculado sobre o valor do componente do tipo
Principal somado ao valor do componente de Correção
Monetária.

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Reajuste Monetário – TOTVS Incorporação

Nesta tela, iremos falar sobre Data Referência Entrega

Empreendimento e Tipo Parcela Correção:
 Data Referência Entrega Empreendimento: A
Data Referência Entrega Empreendimento, é
a data que o reajuste de Correção Monetária
irá iniciar seu cálculo. O mesmo pode ser na
entrega do empreendimento ou até mesmo no
momento da assinatura da venda. Conforme
descrito anteriormente, as datas, Data da
Entrega do Empreendimento e Data do
Habite-se se encontra no cadastro do
Empreendimento. As datas, Data da Entrega
da Chave e Data da Assinatura da Venda, se
encontram na Sub-Unidade.
 Tipo Parcela Correção: Neste campo, será
escolhido sobre qual parcela será reajustada,
Parcelas Vincendas (a vencer), parcelas
Vencidas (já venceram) ou Ambas que irão
vencer ou que já venceram.

Nesta tela, iremos falar sobre Pro Rata Dia, Ignorar Deflação, Aplicar
Coeficiente Mensalmente e Tipo de Moeda:
 Pro Rata Dia: “Pro rata die” é o mesmo que "em proporção ao dia" isto
é Correção Monetária incidentes "por dia". É a cobrança proporcional
(calculada por dia), feita quando a data do vencimento da parcela não
compreende a todo o período estipulado do cálculo de reajuste do
contrato foi criado 2 modelos para o cálculo: Modelo 0 - Pro-Rata
Temporis (Gráfico Exponencial) e Modelo 1 - Pro-Rata Proporcional
(Gráfico Linear) (Para maiores Informações sobre os cálculo gentileza
acessar:
http://wikihelp.totvs.com.br/WikiHelp/IMB/IMB.Monetaria.aspx)
 Ignorar Deflação: Indica que as variações mensais negativas serão
ignoradas ao calcular a variação acumulada. Se este parâmetro estiver
marcado, quando o reajuste de Correção Monetária detectar deflação,
o valor da Correção Monetária será zero.
 Aplicar Coeficiente Mensalmente: O campo “Aplicar coeficiente
mensalmente” no cálculo de Correção Monetária indica que o
coeficiente será aplicado mensalmente e não ao final do cálculo. Se
este parâmetro estiver marcado, quando o reajuste de Correção
Monetária for realizado, o sistema irá somar o percentual informado no
campo "Coeficiente" ao percentual calculado da Correção Monetária
no mês e depois calcular o valor da parcela. No reajuste dos meses
seguintes, o sistema irá acrescentar o percentual do coeficiente em
cada mês calculado. Já com o parâmetro desmarcado, quando o
reajuste de Correção Monetária for realizado, o sistema irá calcular a
Correção Monetária do mês, somar com o valor principal e depois
aplicar o percentual informado no campo "Coeficiente". No reajuste dos
meses seguintes, o sistema irá acrescentar o percentual do coeficiente
somente no final do cálculo da Correção Monetária de todos os meses
somados ao valor principal.
 Tipo de Moeda: Conforme informado acima, o cálculo da correção
monetária poderá ser utilizado através da Cotação da Moeda (Moeda)
ou pela Variação Mensal (Índice), a utilização destas duas formas, irá
retornar o mesmo resultado.
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 Nesta tela inserimos as datas: Data Base e
Data Próximo Reajuste:
 Data Base: É a data base do componente
de correção monetária, onde poderá ser
configurado e parametrizado a correção
monetária a partir desta data.
 Data do Próximo Reajuste: Data que
descreve quando será a próxima data do
reajuste, ou seja, esta venda foi corrigida
até dia 30/09/2015.

Nesta tela, será informado à partir de qual Data

Base o cálculo será feito, ou seja A Data Base de
Referência para Cálculo do Reajuste:
 Data da Venda: Data incluída no momento
do cadastro da venda.
 Data de Vencimento da Parcela: A venda
será reajustada sempre no momento da
data de vencimento da parcela.
 Data de vencimento da 1ª Parcela: A
venda será reajustada desde a data do
primeiro vencimento da parcela.
 Data base da Venda: Data base
cadastrada na venda, poderá ser uma
data diferente da data da venda.
 Data do componente da regra: Data
configurada dentro do componente de
correção monetária.

Nesta tela, será marcado se a correção monetária

será reajustada de forma capitalizada:
Quando o cálculo de correção monetária não é
somado sobre os meses, e sim multiplicado.

Nesta tela, poderá ser utilizado

cálculo da Correção Monetária
mediante Fórmula:
Caso o cálculo executado pelo
sistema, de forma nativa, não
atenda às necessidades dos
clientes, iremos encaminhar os
mesmos para a equipe de
consultoria, onde os mesmos irão
criar fórmulas específicas para os
clientes que solicitarem.

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 Reajuste Monetário – TOTVS Incorporação

6. Parametrizações do Reajuste Monetário

Além destas telas de reajuste monetário, temos também parametrizações, onde poderemos configurar da forma
que atenda ao solicitante:

Nesta tela, demonstramos o local onde

iremos parametrizar as configurações
do Reajuste Monetário.

Nesta tela, demonstramos o local onde

iremos parametrizar as configurações
do Reajuste Monetário:
 Modelo de Cálculo do Juros
Pro-Rata Dia: Pró-Rata
Temporis e Pró-Rata
Proporcional.
 Modelo de Cálculo da
Correção Monetária Pró-Rata
Dia: Pró-Rata Temporis e
Pró-Rata Proporcional.
 Congela Valor do resíduo da
parcela após vencimento: Se
marcado, os valore de
resíduo não serão corrigidos,
ou seja, se a parcela de
resíduo estiver vencida, ela
não será reajustada. Será
reajustado somente parcelas
vincendas.
 Não permitir que a deflação
altere o valor da parcela para
menos que o valor original:
Quando acontecer um
reajuste com deflação não
permitir que o valor da parcela
diminua em relação ao valor
original.
 Reajusta Parcelas “Em
aberto” ou “Parcialmente
Quitada” com vencimento
anterior à data do reajuste:
Reajusta todas as parcelas
em aberto ou parcialmente
quitadas do plano de
financiamento. Caso esteja
desabilitado não reajusta as
parcelas com vencimento
anterior à data do reajuste.

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 Nesta tela, demonstramos o local onde
iremos parametrizar as configurações do
Reajuste Monetário por Coligada:
 Precisão dos Juros de Contrato:
É a precisão do cálculo para o
arredondamento, caso o cálculo
utilize mais casas decimais do
que inserido na precisão do
Juros de Contrato, o mesmo
será arredondado.
 Arredondar a variação da
moeda somente no final do
cálculo: Se marcado, o sistema
irá arredondar o resultado da
correção somente no final de
todo o processo do cálculo.
 Permitir reajustar parcelas
enviadas a banco no modelo
PRICE: Permite reajustar
parcelas enviadas a banco no
modelo PRICE.
 Ignorar a carência no Juros
PRICE: Se marcado, terá a
finalidade de ignorar a carência
ao calcular o Juros PRICE.
 NÃO REAJUSTAR parcelas
enviadas ao banco, no modelo
de cálculo PADRÃO: Se
marcado, os lançamentos das
parcelas que estiverem com
status CNAB diferente de "Não
Remetido" no RM Fluxus, o SGI
não irá reajustar estas parcelas.
 Modelo de cálculo PADRÃO:
Arredondar variação da moeda
apenas no início: Modelo de
cálculo PADRÃO: Arredondar
variação da moeda apenas no
início.
 Utilizar data vencimento para
definir se a correção monetária
será com índice antes ou após:
O sistema, ao executar o
processo de reajuste de uma
parcela, utilizará a Data de
Vencimento da parcela, em vez
da data do Reajuste, para definir
se será feita correção monetária
com o componente de Correção
Antes ou o de Correção Após.

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Reajuste Monetário – TOTVS Incorporação

Nesta tela, demonstramos o local

onde iremos configurar os
Parâmetros do Reajuste 1/2:
 Truncar Precisão Juros em
vez de Arredondar: Sim ou
Não.
 Calcular Correção
Monetária Sobre Saldo
Devedor Amortizado: Sim
ou Não.
 Juros Sobre Saldo Devedor
Amortizado: Sim ou Não.
 Desabilita Histórico de
Reajuste Mensal: Sim ou
Não.
 Habilita fórmula por
prioridade: Sim ou Não.
 Habilita Cálculo de
Poupança Real: Sim ou
Não.

Nesta tela, demonstramos o local onde

iremos configurar os Parâmetros do Reajuste
2/2:
 Calcular Juros Após sobre Juros
Antes da Entrega (Engine Antiga):
Sim ou Não.
 Habilita data base juros no Modelo
de Cálculo “Juros Mensal”: Sim ou
Não.
 Habilita o reajuste paralelo: Sim ou
Não.
 Número de reajustes paralelos (por
processador): Limite = 100.
 Valores Calculados na correção
serão arredondados mês a mês:
Valores Calculados na correção
serão arredondados mês a mês.
 Data de Início de Reajuste não pode
ser menor que a Data da Venda:
Indica que se a Data Base dos
componentes de reajuste for menor
que a Data da Venda, então o início
do Cálculo será a Data da Venda.
 Considerar variação por
periodicidade ao ignorar deflação
no reajuste monetário: Quando o
processo de reajuste estiver
configurado para ignorar deflação
ele irá considerar a variação na
periodicidade.

13
7. Reajuste Agendado

Para utilizar o Reajuste

Agendado é necessário que o
sistema esteja configurado
para um ambiente três
camadas. O Serviço
“RM.Host.Service.exe” deverá
estar executando no servidor
de aplicação para que o
processo seja disparado
automaticamente.

Habilitar o processamento de
Job e configurar Thread no
arquivo Alias.dat

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 Reajuste Monetário – TOTVS Incorporação

Arquivo “Alias.dat”:

<?xml version="1.0" standalone="yes"?>

<RMSAliasData xmlns="http://tempuri.org/RMSAliasData.xsd">
<DbConfig>
<Alias>localhost</Alias>
<DbType>SqlServer</DbType>
<DbProvider>SqlClient</DbProvider>
<DbServer>RMTESTE01</DbServer>
<DbName>TESTE</DbName>
<UserName>sysdba</UserName> No arquivo “Alias.dat” deverá ser
<Password>masterkey</Password> utilizado os JobServers:
<RunService>false</RunService> <JobServerEnabled>true</JobServer
<JobServerEnabled>true</JobServerEnabled> Enabled> e
<JobServerMaxThreads>3</JobServerMaxThreads> <JobServerMaxThreads>3</JobServ
<JobServerLocalOnly>true</JobServerLocalOnly> erMaxThreads>
<JobServerPollingInterval>10</JobServerPollingInterval>
<ChartAlertEnabled>false</ChartAlertEnabled>
<ChartAlertPollingInterval>20</ChartAlertPollingInterval>
<ChartHistoryEnabled>false</ChartHistoryEnabled>
<ChartHistoryPollingInterval>20</ChartHistoryPollingInterval>
<RSSReaderMailEnabled>false</RSSReaderMailEnabled>
<RSSReaderMailPollingInterval>20</RSSReaderMailPollingInterval>
</DbConfig>
</RMSAliasData>

<?xml version="1.0" encoding="utf-8" ?> Configuração do arquivo

<configuration> RM.Host.Service.exe.config no
<appSettings> Servidor de Aplicação.
<add key="SelfHosted" value="false" /> Deverá ser utilizado:
<add key="ActionsPath" value="c:\rm.net\bin;c:\corpore.net\bin" /> <add key="JobServer3Camadas"
<add key="JobServer3Camadas" value="true"/> value="true"/>
</appSettings>
</configuration>

<?xml version="1.0"?> Configuração do arquivo

<configuration> “RMSGI.exe.config” na máquina
<appSettings> Cliente.
<add key="Port" value="8050"/> Habilitar no arquivo “RMSGI.exe.config”
<add key="UseExternalHost" value="true"/> a arquitetura 3 camadas:
<add key="SelfHosted" value="false"/> <add key="UseExternalHost"
<add key="JobServer3Camadas" value="true"/> value="true"/> ;
</appSettings> <add key="SelfHosted"
</configuration> value="false"/> ;
<add key="JobServer3Camadas"
value="true"/>

15
 Clique em:
Contratos  Agendamento de
Reajuste

Passo 1 – Informe as configurações do

reajuste para a coligada selecionada:
 Tipo do Reajuste: Poderá ser
selecionado a forma do
reajuste agendado: Se será
para o Mês Corrente, para o
Próximo Mês ou para a Data
de Reajuste fixa informada
pelo usuário.
 Geração de Boleto
(Financeiro): Indica se é para
Reajustar apenas no RM
Fluxus para Geração de
Boleto Bancário.
Obs: serão reajustadas
apenas as parcelas com
vencimento na data do
reajuste.

Passo 2 - Agendando para

executar o processo de reajuste
automaticamente no dia primeiro
de cada mês as 01:00 da
madrugada.

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Reajuste Monetário – TOTVS Incorporação

Nesta tela do Passo 1, você pode

consultar o resultado dos
reajustes que foram agendados
em Consultar Log.

Obs.: Poderá ser configurado

todas as coligadas para que
disparem o reajuste no mesmo
horário, desde que o Servidor de
Aplicação esteja configurado
para executar apenas 1 Thread
no arquivo “Alias.dat”.
Dessa forma, o Servidor de
Aplicação deverá processar uma
coligada de cada vez.
Não é recomendável processar
mais de uma coligada
simultaneamente por causa do
risco de conflito de acesso ao
banco de dados.

17
 8. Modalidades

Para cada modalidade, o valor do reajuste monetário é calculado de forma diferente, os principais modelos de cálculo
que utilizamos no TOTVS – Incorporação são:

8.1 Modelo Padrão

Geração do Plano:

A geração do Plano no Modelo Padrão se dá através da divisão do valor total do financiamento pelo número de
parcelas de cada componente do tipo principal. Não há nenhum cálculo para inserir reajustes financeiros.

Reajuste Financeiro:

As vendas sofrem reajustes financeiros (através do processo de reajuste) de acordo com a periodicidade dos
componentes de reajustes.

Reajuste do Juros

• Juros (%) – Percentual do juros que representará o valor da parcela.

• Periodicidade – Prazo para que o reajuste seja realizado
• Juros acumulado pela periodicidade – Utilizará o valor da periodicidade para o cálculo do ;juros.
• Data do próximo reajuste – Definirá a data do reajuste com as regras estabelecidas no componente. Será preenchido
no momento da efetivação da venda desde que seu valor seja nulo. Para os componentes que reajustam as parcelas
antes da entrega, esta data de próximo reajuste receberá o valor nulo quando o mesmo for após a data de entrega do
empreendimento.

Tipo de Juros:

Juros Acumulado:
Para ocorrer juros acumulado, a periodicidade tem que ser maior que 1.
Simples : Utiliza a fórmula : (( PERIODO * VALOR ) * PERIODICIDADE )
Composto : Utiliza a fórmula : ((((VALOR / 100) + 1)^ PERIODICIDADE) – 1) * 100
Por exemplo : Se a taxa de juros for de 1% para um reajuste anual será calculado um juros de 12% para simples e
12,68% para composto.

Juros não Acumulado

Simples : Utiliza a fórmula : (PERIODO * VALOR )
Composto : Utiliza a fórmula : ((((VALOR / 100) + 1)^ PERIODO) – 1) * 100

Ação do reajuste de juros

O reajuste do juros de contrato poderá ser realizado :

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 Reajuste Monetário – TOTVS Incorporação

Juros Simples:
- Sobre o Valor original das Parcelas
- Sobre o Valor original das Parcelas mais a CM até o mês anterior
- Sobre o Valor original das Parcelas mais a CM do mês do reajuste

Juros Compostos:
- Sobre o Valor original das Parcelas
- Sobre o Valor original das Parcelas mais a CM até o mês anterior
- Sobre o Valor original das Parcelas mais a CM do mês do reajuste

Correção Monetária

• Moeda – Símbolo utilizado para reajustar a parcela

• Coeficiente – Será acrescido a variação da moeda. Sua representação será em valor. Exemplo : 1% - 1,01; 5% - 1,05
• Meses de defasagem – Quantidade de meses que será decrescido da data base para se achar o índice de reajuste.
• Periodicidade – Prazo para que o reajuste seja realizado
• Data do próximo reajuste – Definirá a data do reajuste com as regras estabelecidas no componente. Será preenchido
no momento da efetivação da venda desde que seu valor seja nulo. Para os componentes que reajustam as parcelas
antes da entrega, esta data de próximo reajuste receberá o valor nulo quando o mesmo for após a data de entrega do
empreendimento.
• Correção monetária acumulada no prazo do reajuste – O índice de reajuste será calculado a partir da data base até o
momento do reajuste utilizando a seguinte fórmula : COTACAOACUMULADA * COTACAOMENSAL (Quando o reajuste
é anual e o mesmo é acumulado deverá ser analisado que até a entrega do empreendimento utilizará o reajuste
acumulado da moeda antes da entrega).
• Correção monetária não capitalizada – reajustará a parcela partindo sempre do valor original.
• Correção monetária capitalizada – reajustará a parcela partindo do valor acumulado dos reajustes anteriores da
parcela.
O cálculo da Correção Monetária capitalizada ocorre da seguinte maneira:
(Índice correção anterior – 1) * (índice correção atual – 1) * (parcela original + juros)

Ação do reajuste da correção monetária

O reajuste da correção monetária poderá ser realizada :

- Sobre o Valor original das Parcelas
- Sobre o Valor original das Parcelas mais os Juros até o mês anterior
- Sobre o Valor original das Parcelas mais os Juros do mês do reajuste

Para realizar o cálculo da Correção Monetária no Modelo Padrão, pode ser parametrizado a data de reajuste de
referência para fazer o cálculo da correção.

19
Exemplo:
Cliente "XYZ" comprou um lote na da 01/11/2001, no valor de R$ 10.000,00, para pagar em 5 parcelas, a uma
taxa de juros simples 3% a.m. com correção monetária mensal e 1 mês de defasagem.

Parcela Data Cotação Índice Valor Original Correção Juros Valor Total
- 1/9/2001 210.853 - - - - -
- 1/10/2001 213.339 - - - - -
1 1/11/2001 215.685 1.0118 2,000.00 - - 2,000.00
2 1/12/2001 216.163 1.0110 2,000.00 24.31 60.00 2,084.31
3 1/1/2002 216.944 1.0022 2,000.00 48.34 120.00 2,168.34
4 1/2/2002 217.074 1.0036 2,000.00 54.50 180.00 2,234.50
5 1/3/2002 217.276 1.0006 2,000.00 64.06 240.00 2,304.06

No Modelo Padrão, para o cálculo do índice da correção, o sistema pega a data da venda como base para o
cálculo.

Exemplo do cálculo da Correção Monetária do Modelo Padrão:

• Mês 12/2001
213.339 / 210.853 = 1.0118 (índice)
(Índice mês anterior – 1) + (índice mês atual – 1) * (parcela original + juros )
(0 + (1.0118 – 1 )) * (2000 + 60) = 0.0118 * 2060 = 24.31

• Mês 01/2002
215.685 / 213.339 = 1.0110 (índice)
(Índice mês anterior – 1) + (índice mês atual – 1) * (parcela original + juros )
((1.0118 – 1) + (1.0110 – 1 )) * (2000 + 60) = 0.0228 * 2120 = 48.34

• Mês 02/2002
216.163 / 215.685 = 1.0022 (índice)
(Índice mês anterior – 1) + (índice mês atual – 1) * (parcela original + juros )
((1.0118–1) + (1.0110–1 ) + (1.0022–1)) * (2000+60) = 0.025 * 2180 = 54.50

20
 Reajuste Monetário – TOTVS Incorporação

8.2 Modelo Price

Geração do Plano:

No Sistema de Amortização Francês, também chamado de "Tabela Price", o pagamento do empréstimo é feito ao final
de cada período, através de prestações iguais, as quais se constituem de juros sobre o saldo devedor e uma quota de
amortização do capital

Exemplo:
Cliente "XYZ" comprou um lote no valor de R$ 10.000,00, para pagar em 5 parcelas, a uma taxa de 3% a.m.

PERÍODO PMT JUROS AMORTIZAÇÃO SALDO DEVEDOR

00 - - - -10.000,00
01 2.183,55 300,00 1.883,55 -8.116,45
02 2.183,55 243,49 1940,06 -6.176,39
03 2.183,55 185,29 1998,26 -4.178,13
04 2.183,55 125,34 2.058,21 -2.119,92
05 2.183,55 63,60 2.119,95 -0,00

• PMT = Valor da parcela no SGI

• JUROS = Valor do componente de Juros
• AMORTIZAÇÃO = Valor do Componente principal

Cálculo da Tabela Price:

A = R [( 1 + i )^n - 1]
i ( 1+ i )^n * (1+i)^d

Onde: A = Valor do Financiamento

R = Valor da parcela a ser procurado
i = Taxa de Juros
n = Número de parcelas do financiamento
d = Período em meses de antecipação ou prorrogação da parcela
( d = periodicidade – (data vencimento – data base do componente de Juros) )
Valor positivo = Antecipação
Valor negativo = prorrogação

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 Exemplo:
10.000 = R (1+0,03)5 – 1 10.000 = R * 0,1592740743
0,03(1+0,03)5 * (1,03)0 0,0347782222

R = 10.000 R = 2.183,55
4,57970718

Observação:
Se a parcela for diferente de mensal, (semestral, anual, bimestral), a taxa de juros será elevada ao número da
periodicidade da parcela. Exceto na taxa de juros onde é elevado a d: [ (1+i)^d ] Período em meses de antecipação ou
prorrogação da parcela

Ex: Parcela semestral = 1% elevado a 6

(1 + 0,01)6 - 1 = 0,06152 => 6,152%

Observação:
Se a periodicidade da taxa de juros for anual (campo "Periodicidade da Taxa = Anual"), o sistema irá converter esta
taxa de juros para mensal antes de calcular o valor dos Juros Price.

Exemplo:
Taxa de Juros anual (i)= 9,5 %
Fórmula = (1+ i/100)^(1/12)
(1+9,5/100)^(1/12) => (1+0,095)^(0,08333333333333) => (1,095) ^ (0,08333333333333) =>
1,0075915342905826452817375492048
Juros mensal = (1,0075915342905826452817375492048 – 1) * 100
Juros mensal = 0,7591534290582645281737549204

Reajuste Financeiro:

Observação:
a) No caso de Price, como os juros já compõem a parcela, os contratos serão apenas reajustados pelo índice de
correção monetária.

b) Somente as parcelas em aberto a partir da data do reajuste serão atualizadas, ou seja, parcelas em atraso não serão
atualizadas

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 Reajuste Monetário – TOTVS Incorporação
Tabela Price com Correção Monetária:

Para realizar o cálculo da Correção Monetária na Tabela Price, o sistema utiliza a data do primeiro reajuste como
referência para fazer o cálculo da correção.

Parcela Data Cotação Índice Saldo Dev. Amortização Juros Correção Vr. Total
- 01/09/2001 210,853 - - - - - -
- 01/10/2001 213,339 - 10,000.00 - - - -
01 01/11/2001 215,685 - 8,116.48 1,883.55 300 - 2,183.55
02 01/12/2001 216,163 1.011790205 6,176.42 1,940.06 243.49 25.74 2,209.29
03 01/1/2002 216,944 1.010996583 4,178.16 1,998.26 185.29 50,03 2,233.58
04 01/2/2002 217,074 1.002216195 2,119.95 2,058.21 125.34 54,98 2,238.53
05 01/3/2002 217,276 1.003613014 0.00 2,119.95

Venda efetuado data 01/11/2001 com defasagem de 2 meses.

Cálculo CM:
01/12/01 – 2 meses de defasagem = 01/10/01
Cotação de 01/10/01 / Cotação de 01/09/01 = Índice 213,339/210,853 = 1,011790205
(Índice * Valor da parcela de 01/11/01) – Valor da parcela de 01/11/01 = Correção
1,011790205 * 2183,55 = 2209,29
2209,29 – 2183,55 = 25,74

Observação:
O índice é calculado mensalmente de acordo com a data de reajuste e meses de defasagens. É multiplicado pelo valor
da parcela do mês anterior com todas as correções monetárias e Juros que existir na parcela.

8.3 Modelo SAC

Sistema de Amortização Constante (Tabela SAC), também conhecido como Sistema Hamburguês.

Este sistema é extremamente simples, uma vez que os valores das amortizações periódicas são todas iguais ou
constantes. Trata-se de um sistema de amortização (quitação da dívida) muito utilizado pelas instituições financeiras. Como
o próprio nome diz, uma parcela fixa da prestação vai abatendo constantemente o que você deve, fazendo com que o
saldo devedor seja cada vez menor, e é sobre esse saldo que se aplicam os juros.

Isso faz com que o valor pago e as próprias prestações sejam decrescentes ao longo do tempo, pois à medida que o
tempo passa e a dívida vai sendo quitada e o valor a ser pago com juros sobre o saldo devedor diminui. Se a parte dos
juros diminui e a amortização é constante, então o valor da parcela também vai diminuir.

Lembre-se: no Sistema de Amortização Constante, o pagamento da dívida ocorre constante e igualmente em cada
período.

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 Considera-se como "saldo devedor" a diferença entre o valor financiado reajustado e o valor total que já foi amortizado
(quitado) até o presente momento.

Exemplo:

Cliente "XYZ" comprou um lote no valor de R$ 10.000,00, para pagar em 5 parcelas, a uma taxa de 3% a.m.

Solução: Tabela SAC

PERÍODO PMT JUROS AMORTIZAÇÃO SALDO DEVEDOR

0 - - - -10.000,00
1 2.300,00 300,00 2.000,00 -8.000,00
2 2.240,00 240,00 2.000,00 -6.000,00
3 2.180,00 180,00 2.000,00 -4.000,00
4 2.120,00 120,00 2.000,00 -2.000,00
5 2.060,00 60,00 2.000,00 -0,00

• PMT = Valor da parcela no SGI

• JUROS = Valor do componente de Juros

• AMORTIZAÇÃO = Valor do Componente principal

Observação:

a) No caso do SAC, como os juros já compõem a parcela, os contratos serão apenas reajustados pelo índice de
correção monetária.

Cálculo da Tabela SAC:

Valor da Parcela:

Amortização = Vr. Empréstimo / Nr. Parcelas

Amortização = 10.000,00 / 5 = 2.000,00

Valor dos Juros:

Juros = Saldo devedor * % de Juros

Juros = 10.000,00 * 0,03 = 300,00

Tabela SAC com Correção Monetária:

O cálculo da Correção Monetária na Tabela SAC funciona da mesma forma que o Price.

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 Reajuste Monetário – TOTVS Incorporação

8. Fonte

http://wikihelp.totvs.com.br/WikiHelp/IMB/IMB.Monetaria.aspx
http://www.engecate.com.br/noticias_show.php?noticia=210
http://wikihelp.totvs.com.br/WikiHelp/IMB/ModelosCalculos.aspx

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