04/05/24, 16:17 Contrato de Arrendamento Mercantil

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Contrato de Arrendamento
Mercantil

Conceitos e Elementos Jurídicos

Arrendamento mercantil ou leasing é o contrato pelo qual

uma das partes, a arrendadora concede à outra parte a
arrendatária, por um longo prazo, o direito de utilizar uma
determinada coisa, cobrando aluguel por esse uso
temporário, e admitindo que a certo tempo do contrato, a
parte que vem utilizando aquela coisa declare sua opção
de compra, pagando o preço residual, que será, o valor
total da coisa, menos o valor pago pelo
aluguel. Considera-se arrendamento mercantil, para os
efeitos desta Lei, o negócio jurídico realizado entre pessoa
jurídica, na qualidade de arrendadora, e pessoa física ou
jurídica, na qualidade de arrendatária, e que tenha por
objeto o arrendamento de bens adquiridos pela
arrendadora, segundo especificações da arrendatária e
para uso próprio desta.

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Em tradução literal seria “locação”, e conceitualmente a

compreende na verdade. Ao mesmo passo aproxima-se da
“venda”. Seria, então, uma espécie de “locação-venda”
(locatio mixta cum venditione), mas merece considerações
especiais que ora atraem as normas da venda, ora
conduzem-no para a órbita da locação (Kaufen oder
Miete).

"O arrendamento mercantil, também denominado leasing ,

é, em linhas gerais, um negócio jurídico de financiamento,
que toma a forma de uma locação de bens móveis ou
imóveis, onde o locador atribui ao locatário o direito de
opção entre renovar a locação, devolver o bem ou
comprá-lo, pagando então apenas o valor residual nele
previsto, findo o prazo contratual "

É, na realidade, um contrato complexo, um misto de

financiamento, promessa de compra e venda e locação,
regulado pela Lei n. 6.099, de 12 de setembro de 1974
(Lei do Arrendamento Mercantil), que dispõe sobre o
tratamento tributário dessa espécie de operação
financeira. O tema leasing traz em si sempre a noção de
financiamento, cujo âmbito deve ser tratado
adequadamente para se evitarem distorções. O
financiamento é conceito econômico que pode integrar
vários contratos, sendo o mútuo o principal deles, mas não
é uma categoria jurídica, como acertadamente enfatiza
Miranda Leão.

O arrendador é necessariamente pessoa jurídica,

constituída sob a forma de sociedade anônima, controlada
e fiscalizada pelo Banco Central por praticar uma
operação financeira. O arrendatário é pessoa física ou
jurídica, de direito privado ou de direito público. A
extensão dessa modalidade de contrato às pessoas físicas
só adveio com a Lei n. 7.132, de 26 de outubro de 1983,
que modificou a Lei n. 6.099/74.

"O financial leasing norte americano, crédit-bail dos

franceses, hire-purchase dos ingleses, locazione
finanziaria dos italianos, traduzido por arrendamento
mercantil, é o contrato pela qual uma pessoa jurídica ou 
física, pretendendo utilizar determinado equipamento,

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comercial ou industrial, ou um certo imóvel, consegue que

uma instituição financeira o adquira, arrendando-o ao
interessado por tempo determinado, possibilitando-se ao
arrendatário, findo tal prazo, optar entre a devolução do
bem, a renovação do arrendamento, ou a aquisição do
bem arrendado mediante um preço residual previamente
fixado no contrato, isto é, o que fica após a dedução das
prestações até então pagas".

Já aqui surge um aspecto peculiar: na locação, o locador

tem o objeto em propriedade ou em posse direta; no
leasing o arrendador pode ser o proprietário do objeto, e
neste caso ter-se-á o denominado “leasing operativo ou
operacional”; ou pode não o ser, e nem mesmo comerciar
no ramo, e nesta hipótese ele o adquire, passando-o ao
arrendatário (“leasing financeiro”).

O contrato de leasing em sua forma tradicional envolve

três figuras, o arrendante ou arrendador, o arrendatário e
o fornecedor do bem.

“O ‘leasing’ imobiliário poderá ser usado, em nosso país,

pela instituição financeira, ou melhor, pela Caixa
Econômica Federal, trazendo grande vantagem ao
arrendatário, que ficará dispensado da imobilização de
capital na aquisição ou construção de imóvel.”

As operações de arrendamento mercantil com o

tratamento tributário previsto na Lei nº. 6.099, de
12.09.74, alterada pela Lei nº. 7.132, de 26.10.83,
somente podem ser realizadas por pessoas jurídicas que
tenham como objeto principal de sua atividade a prática
de operações de arrendamento mercantil, pelos bancos
múltiplos com carteira de arrendamento mercantil e pelas
instituições financeiras que, nos termos do art. 13 deste
Regulamento, estejam autorizadas a contratar operações
de arrendamento com o próprio vendedor do bem ou com
pessoas jurídicas a ele coligadas ou interdependentes, as
operações podem ser dos tipos financeiro e operacional. 
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As operações de arrendamento mercantil contratadas

com o próprio vendedor do bem ou com pessoas a ele
coligadas ou interdependentes somente podem ser
contratadas na modalidade de arrendamento mercantil
financeiro, aplicando-se a elas as mesmas condições
fixadas neste Regulamento.

Os bancos múltiplos com carteira de investimento, de

desenvolvimento e/ou de crédito imobiliário, os bancos de
investimento, os bancos de desenvolvimento, as caixas
econômicas e as sociedades de crédito imobiliário
também podem realizar as operações previstas neste
artigo.

Leasing operacional (operating leasing), também

conhecido como renting, caracteriza-se como uma
espécie de locação com prestação de serviços. O
arrendador, especialista em determinados tipos de
equipamentos ou bens duráveis, cede ao arrendatário, por
tempo certo, a sua utilização, com o compromisso de se
encarregar de sua manutenção e funcionamento. O termo
do contrato há de ser menor que o tempo de duração da
vida econômica do objeto. Em contraprestação, o
arrendatário lhe paga uma prestação (mensal, ou
bimestral ou trimestral) inferior ao valor global que o
objeto terá no fim do prazo estipulado. Este, geralmente, é
curto, tendo em vista que o arrendador assume os riscos
da coisa, e sofre a sua obsolescência. Ao arrendatário é
facultado devolver o objeto na pendência do contrato, e
não é obrigado a adquiri-lo no termo. O regime do leasing
operacional, entre nós, é do livre ajuste ou dos usos
mercantis, uma vez que a Lei n° 6.099/74 o exclui de sua
incidência. As características econômicas desta
modalidade são as mais numerosas, abrangendo toda
espécie de bens, tais como equipamentos técnicos,
eletrodomésticos e eletroeletrônicos, automóveis e
quantos mais.


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Leasing financeiro (financial leasing), a que

especialmente se destina a Lei n° 6.099/74, concede o
tratamento nela previsto, em caráter privativo, às
operações e empresas arrendadoras que fizeram destas
operações o objeto principal de sua cializado com
escrituração própria. Daí logo se vê que o sujeito ativo do
leasing há de preencher este requisito. Nesta modalidade
contratual, o arrendatário contrata com uma instituição
financeira a compra do objeto, o qual lhe será entregue em
locação, obrigando-se ao pagamento em prestações. O
arrendatário não tem faculdade de devolver o objeto
antes do termo contratual. E, atingido este, fica-lhe a
tríplice opção: devolver a coisa; adquiri-la pelo preço
residual ou pelo preço de mercado; ou renovar o contrato,
caso em que o valor será inferior ao que foi tomado como
base no primeiro. As partes do leasing financeiro são o
arrendador e o arrendatário. Mas não pode deixar de ser
considerado o vendedor da mercadoria arrendada, que
pode ser de livre escolha do arrendador, ou ao revés pode
ser determinada no contrato a procedência, pois bem
pode ocorrer que o arrendatário tenha em vista objetos
de natureza, características e origem certas. Mesmo na
hipótese de indicar o arrendatário a empresa vendedora,
a instituição financeira não procede como mandatário,
uma vez que adquire o bem para si mesma, antes de
arrendá-la (cf. Fábio Konder Comparato, in Revista
Forense, vol. 250, pág. 10). Ao contrário do operacional,
no leasing financeiro o arrendatário assume os riscos da
coisa, obriga-se pela sua conservação, e sofre a sua
obsolescência.

Os contratos de arrendamento mercantil conterão as

seguintes disposições:

a) prazo do contrato;

b) valor de cada contraprestação por períodos

determinados, não superiores a um semestre;
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c) opção de compra ou renovação de contrato, como

faculdade do arrendatário;

d) preço para opção de compra ou critério para sua

fixação, quando for estipulada esta cláusula.

Poderá o Conselho Monetário Nacional, nas operações

que venha a definir, estabelecer que as contraprestações
sejam estipuladas por períodos superiores a 1 (um)
semestre.

Os contratos devem estabelecer os seguintes prazos

mínimos de arrendamento:

I - para o arrendamento mercantil financeiro:

a) 2 (dois) anos, compreendidos entre a data de entrega

dos bens à arrendatária, consubstanciada em termo de
aceitação e recebimento dos bens, e a data de vencimento
da última contraprestação, quando se tratar de
arrendamento de bens com vida útil igual "ou inferior a 5
(cinco) anos;

b) 3 (três) anos, observada a definição do prazo constante

da alínea anterior, para o arrendamento de outros bens;

II - para o arrendamento mercantil operacional, 90

(noventa) dias.

O arrendatário, findo o prazo do arrendamento, tem a

tríplice opção de:

a) adquirir os bens, no todo ou em parte, por preço menor

do que o de suaaquisição primitiva convencionado no
próprio contrato, levando-se em conta os pagamentos
feitos a título de aluguel;

b) devolvê-los ao arrendador; ou

c) prorrogar o contrato, mediante o pagamento de renda

muito menor do que a do primeiro arrendamento.
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“O elemento essencial de caracterização do leasing é a

faculdade reservada ao arrendatário de adquirir, no fim do
contrato, os bens que alugou. Senão existe, o contrato não
é de leasing. Essa faculdade é, ao se exercer, um direito
potestativo, bastando, portanto, a declaração optativa do
concessionário do leasing para que a relação pessoal de
uso dos bens se transforme em relação real de
propriedade.”

O leasing é técnica contratual que só deverá ser praticada

em países que dispuserem de capitais de sobra, como,
p, ex., os EUA, e não naqueles em que há falta de recursos
financeiros, onde os juros e demais custos são muito
altos, constituindo-se, indubitavelmente, em um fator
inflacionário.

Objeto do contrato de arrendamento mercantil

([Link]

Formação e validade contratual

([Link]

Características do contrato de Arrendamento Mercantil

([Link]

créditos imobiliários ([Link]

pagina=1485294998)

Fundo de Compensação de Variações Salariais

([Link]

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Programa de Arrendamento Residencial

([Link]

Programa Minha Casa, Minha Vida – PMCMV

([Link]

Do Fundo Garantidor da Habitação Popular – FGHab

([Link]

MODALIDADES DE LEASING
([Link]

Obrigações do arrendador e do arrendatário

([Link]

Modos terminativos do contrato

([Link]

Direitos Reais Sobre Coisas Alheias

([Link]

Requisitos de Validade da Alienação Fiduciária

([Link]

Direitos e obrigações do Fiduciante (alienante, devedor)

([Link]

Direitos e obrigações do Fiduciário (Credor)

([Link]

Execução do Contrato de Alienação Fiduciária

([Link]

Extinção do Contrato de alienação Fiduciária

([Link]

Efeitos da Hipoteca; Credor, Devedor eTerceiros

([Link]
([Link]

Da impenhorabilidade do Bem de Família

([Link]

Das Garantias Locatícias ([Link]

pagina=1485011063) 
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Dos Prazos E Da Extinção Dos Contratos De Locação

([Link]

Das Sublocações ([Link]

pagina=1485035753)

Direitos e deveres do Locador

([Link]

Direitos e deveres do Locatário

([Link]

Locações Não Residenciais

([Link]

Locação Para Temporada ([Link]

pagina=1485085133)

Dos Prazos Extinção Da Locação

([Link]

Extinção do contrato de Locação

([Link]

Efeitos Práticos do contrato de Locação

([Link]

Responsabilidade Civil Dos Corretores de Imóveis

([Link]

19-08-2014/[Link]

Referências Consultadas ([Link]

pagina=3348845002)

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