Direitos Reais Sobre Coisas Alheias

06/05/24, 19:55 Direitos Reais Sobre Coisas Alheias
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Direitos Reais Sobre Coisas

Alheias
Direitos Reais Sobre Coisas Alheias

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Requisitos de Validade da Alienação Fiduciária
Direitos e obrigações do Fiduciante (alienante, devedor)
Direitos e obrigações do Fiduciário (Credor)
Execução do Contrato de Alienação Fiduciária
Extinção do Contrato de alienação Fiduciária
Efeitos da Hipoteca; Credor, Devedor eTerceiros
Da impenhorabilidade do Bem de Família
Conceito
O direito real é o que afeta a coisa direta a imediatamente,

sob todos ou alguns aspectos, seguindo-a em poder de quem
quer que a detenha. O domínio é o direito real mais completo;
seu titular detém o jus utendi, o jus fruendi e o jus abutendi
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ou disponendi podendo reivindicar o bem de quem quer que

injustamente o possua. De maneira, que nada obsta que ele
faça com que alguns dos seus poderes passem a pertencer
ao patrimônio de outrem, que terá, então, direito real sobre
coisa alheia.
O domínio é suscetível de se dividir em tantos direitos

elementares quantas são as formas por que se manifesta a
atividade do homem sobre as coisas corpóreas. E cada um
dos direitos elementares do domínio constitui em si um direito
real: tais são os direitos de usufruto, o de uso e o de
servidão.
O titular do domínio passa a sofrer uma restrição temporária

em seus poderes, pois terceiro irá gozar a usar da coisa que
lhe pertence, sem, contudo, poder dela dispor, porque a sua
disponibilidade lhe competirá, exclusivamente. Assim, por
exemplo, o usufrutuário receberá o jus utendi e fruendi, tendo
direito à percepção dos frutos a rendimentos da coisa, mas
não poderá aliená-la. São os direitos subjetivos de ter, como
seus, objetos materiais ou coisas corpóreas ou incorpóreas.
Espécies
Passaremos agora aos "direitos reais sobre coisa alheia" ou

jus in re aliens, que aderem imediatamente à coisa,
atribuindo direito de sequela ao seu titular, sendo este erga
omnes, pois conferem-lhe o poder de mover ação real contra
qualquer detentor da coisa, uma vez que este tem
exclusividade sobre eles, pois não é possível, onde existe um
direito real anterior, estabelecer-se outro da mesma espécie.
Os direitos reais sobre coisa alheia são limitados por lei a só

podem existir em função de norma jurídica, em razão do
numenrus clausus; não é possível introduzir outros por
analogia; não podem as partes, arbitrariamente, conferir o
caráter de real a um direito subjetivo que pretenderem criar:
1) Direitos reais limitados de gozo ou fruição, em que o titular

tem a autorização de usar a gozar ou tão somente usar de
coisa alheia, abrangendo:
a) enfiteuse;
b) servidões prediais;
c) usufruto;
d) uso;
e) habitação;
f) superfície.
2) Direitos reais de garantia, nos quais a coisa é dada como

garantia de débito, tais como:
a) penhor;
b) anticrese;
c) hipoteca;
d) alienação fiduciária em garantia;
3) Direito real de aquisição, como o compromisso ou

promessa irretratável de venda; em virtude do disposto no
Decreto-lei n. 58, de 10 de dezembro de 1937; Decreto n.
3.079/38; Lei n. 649/49; Lei n. 6.014/73: Lei n. 4.380/64; a Lei
n. 6.766/79, arts. 25 a 36; a CC, arts. 1.225, VII, 1.417 a
1.418.
Constituição por atos "inter vivos"
Como o negócio jurídico não é hábil para transferir o domínio,

dispõe o art. 1.226 do Código Civil que "os direitos reais
sobre coisas móveis, quando constituídos, ou transmitidos
por atos entre vivos, só se adquirem com a tradição",
acrescentando, por sua vez, o art. 1.227, que "os direitos
reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos
entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de
Registro de Imóveis dos referidos títulos (arts. 1.245 a
1.247), salvo os casos expressos neste Código".
Ao se conceder uma hipoteca, par exempla, tem-se apenas

um direito obrigacional entre as partes contratantes. Esse
direito só se tornará um. direito real após o assento da
hipoteca no Registro de Imóveis.
Quando se o adquire par ato mortis causa ou par herança, tal

aquisição se opera antes do registro, pois só se assenta o
título depois da partilha, mas o domínio já foi adquirido, não
em razão do registro que ainda vai ser feito, mas devido à
herança, no momento da morte do de cujus.
Citação, Transcrição, Interpretação e Paráfrases das

principais obras, "exclusivamente para fins de estudo":
Diniz, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro - vl. 3

Gonçalves, Carlos Roberto - Direito Civil Brasileiro – vl. 3
Pereira, Caio Mario da Silva - Instituições de Direito Civil - Vl.3
Natureza Jurídica da Compra e Venda

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pagina=1485455483)
Elementos Do Contrato de Compra e Venda
pagina=1485467828)
Regra Geral da Capacidade Contratual do Agente
pagina=1485480173)
Requisitos Subjetivos, Objetivos e Formais
pagina=1485492518)
Despesas do Contrato Contrato de Compra e Venda
pagina=1485504863)
Direitos e Obrigações Contratuais
pagina=1485517208)
Das Práticas Abusivas nos Contratos
pagina=1485529553)
Da Formação Dos Contratos

pagina=1485541898)
Elementos indispensáveis à formação dos contratos
pagina=1485541898)
Contrato Preliminar
pagina=1485566588)
Negociações Preliminares
pagina=1485554243)
Proposta ou Policitação
pagina=1485578933)
Aceitação e Momento de Conclusão do Contrato
pagina=1485591278)
Dos Contratos Aleatórios
pagina=1485603623)
Efeitos Particulares dos Contratos

pagina=1485615968)
Dos Vícios Ocultos ou Redibitórios
pagina=1485628313)
Da Evicção (https://rccim.com.br/index.php?
pagina=1485640658)
Das Arras ou Sinal (https://rccim.com.br/index.php?
pagina=1484356778_16)
Da Estipulação Em Favor De Terceiro
pagina=1485653003)
Da Promessa de Fato de Terceiro
pagina=1485665348)
Do contrato com Pessoa a Declarar
pagina=1485677693)
Extinção normal dos contratos
pagina=1485690038)
Causas de dissolução dos contratos pelas Nulidades
pagina=1485702383)
Direito de Arrependimento
pagina=1485727073)
Resilição Bilateral ou Distrato
pagina=1485739418)
Resilição Unilateral
pagina=1485751763)
Resolução dos Contratos por Cláusula Resolutiva
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Resolução Contratual por Inexecução Voluntária
pagina=1485776453)
Resolução Contratual por Inexecução Involuntária
pagina=1485788798)
Resolução Contratual por Onerosidade Excessiva
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Cláusula Especial da Retrovenda

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Cláusula Especial da Venda a Contento
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Cláusula Especial de Preempção ou Preferência
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Cláusula Especial da Reserva de Domínio
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Da venda sobre Documentos
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Responsabilidade Civil Dos Corretores de Imóveis

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Objeto do contrato de arrendamento mercantil

Formação e validade contratual

Características do contrato de Arrendamento Mercantil

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Fundo de Compensação de Variações Salariais

Programa de Arrendamento Residencial

Programa Minha Casa, Minha Vida – PMCMV

Do Fundo Garantidor da Habitação Popular – FGHab

MODALIDADES DE LEASING
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Dos Prazos E Da Extinção Dos Contratos De Locação

Das Sublocações (https://rccim.com.br/index.php?

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Locação Para Temporada (https://rccim.com.br/index.php?

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Dos Prazos Extinção Da Locação

Extinção do contrato de Locação

Efeitos Práticos do contrato de Locação

Responsabilidade Civil Dos Corretores de Imóveis

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Referências Consultadas (https://rccim.com.br/index.php?

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