Contrato de Arrendamento Comercial com Opção de Compra

Entre:
Salvador Silva Matusse, de nacionalidade Moçambicana, solteiro, portador do BI nº:
110302269654P, residente e domiciliado no Q. 27, Casa nº: 32, Bairro da Matola H, distrito da
Matola, Província de Maputo (adiante designado Senhorio);
e
Osvaldo Carlos Matsimbe, de nacionalidade Moçambicana, Solteiro, portador do BI. nº:
100104834914Q, residente e domiciliado na Rua da Mozal, Q. 03, Casa nº: 142, Bairro Djuba A,
distrito de Boane, Província de Maputo (adiante designado Inquilino);

É celebrado o presente Contrato de Arrendamento Comercial, com as seguintes cláusulas:

Primeira
O senhorio Salvador Silva Matusse arrenda ao inquilino Osvaldo Carlos Matsimbe um espaço
de terra correspondente a xm2, localizado na Av. Joaquim Chissano, Q. 27, Casa nº: 32, Bairro da
Matola H, distrito da Matola, Província de Maputo concelho de ............................, descrito na
Conservatória do Registo Predial de .......................... com o nº ......................... e inscrito na
matriz predial urbana, com o nº ........................., com a licença de utilização nº ....................,
emitida em ........./....../.....
Segunda
Este arrendamento é efectuado pelo prazo de .......... meses/ano, com efeitos a partir de ............
No fim do prazo mencionado, o contrato de arrendamento, renovar-se-á automaticamente, pelo
mesmo período, caso não haja denúncia pelas partes.
Terceira
A renda mensal é de € ...................... , vencendo-se a 1ª renda a ......./...../..... e as subsequentes no
dia 8 de cada mês.
Quarta
O local arrendado destina-se á atividade comercial de .................., podendo o inquilino realizar
as obras de adaptação do local ao seu tipo de comércio, desde que possua autorização escrita do
senhorio.
As despesas de instalação e de funcionamento, enquanto durar o contrato, são da
responsabilidade do inquilino, que será igualmente responsável por eventuais danos e prejuízos
causados com as obras no imóvel.
Quinta
No final do arrendamento, o inquilino poderá levantar as obras que realizou, desde que não
prejudique o imóvel, sendo tudo levantado perante a presença do senhorio.
Sexta
O inquilino poderá efetivar a compra do imóvel, se assim o pretender, durante a vigência do
presente contrato ou até 180 dias antes do final do contrato. O valor a pagar pela aquisição do
imóvel é de €….., ao qual se deduzem todas as rendas pagas estipuladas na cláusula terceira.
Findo o período de arrendamento, o inquilino não é obrigado a efetivar a compra. Em caso de
venda, o senhorio tem de dar preferência de compra ao anterior inquilino.
Sétima
Caso haja algum valor entregue a título de sinal e suceda a desistência da compra por parte do
inquilino, o montante será perdido.
Caso o senhorio desista da venda, o sinal terá de ser devolvido e o valor de €…… terá de ser
pago como penalização.
Caso o imóvel seja objeto de penhora, é anulada qualquer hipótese de venda.
Oitava
Para a resolução de qualquer questão conflituosa derivada do presente contrato, fica estipulado
exclusivamente como competente o tribunal de ..................................
Data
Assinaturas dos dois contraentes