CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL 50% DE LA BODEGA COMERCIAL LOTE 3 UBICADA

EN LA MANZANA COMERCIAL DEL CONJUNTO CAMPESTRE BELMIRA DEL MUNICIPIO DE

FUSAGASUGÁ- (CUNDINAMARCA)

Entre los suscritos a saber: De una parte, HUMBERTO ANTONIO LIZARAZO ALARCÓN,
mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 4.112.672 de Cocuy, Boyacá,
mayor de edad con domicilio en Girardot, obrando en calidad de persona natural, quien
en adelante y para todos los efectos legales del presente contrato se denominará EL
ARRENDATARIO, y por la otra parte JUAN GIOVANNY URBINA RODRÍGUEZ, mayor de
edad, domiciliado en la ciudad de Fusagasugá, identificado con la cédula de ciudadanía
80.499.166 de Fusagasugá , quien manifiesta ser plenamente capaz y actuando en su
calidad de Gerente y representante legal de la sociedad PAINT MARKETING LTDA.,
sociedad legalmente constituida mediante documento privado de la Junta de Socios del 16
de enero de 2007, inscrita en la Cámara de Comercio de Bogotá (Sede Fusagasugá) el 18
de enero de 2007 bajo el número 01103615 del Libro IX, con Nit 900.129.010-4,
debidamente facultado, todo lo cual consta en el certificado de existencia y
representación legal expedido por la Cámara de Comercio de Fusagasugá adjunto,
quienes en adelante se denominarán EL ARRENDADOR, se ha celebrado el presente
contrato de arrendamiento que se regirá por las disposiciones legales vigentes en la
materia y en especial por las siguientes clausulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Por medio del presente contrato EL ARRENDADOR,
entregan a EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento y este recibe a su vez al
mismo título la siguiente inmueble propiedad del ARRENDADOR:

El 50% de la Bodega Comercial, que consta de:

La cual se encuentra construida sobre el lote Nº 3 de la Manzana Comercial que forma

parte del Conjunto Campestre Belmira, situado en la ciudad de Fusagasugá, distinguido en
la nomenclatura urbana con el número 56-65 del Barrio la Venta.

El Lote No 3, cuenta con un área aproximada de 600 Mts2, se identifica con el Folio de
Matricula Inmobiliaria No 157-61851 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Fusagasugá, y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos particulares
según título de adquisición (escritura pública No 1898 del 05 de agosto de 2009 de la
Notaria 1ra de Fusagasugá): Por el Norte, con una longitud de 15.00 metros, con la vía
nacional; Por el Oriente, en longitud de 40.00 Mts con el lote No 2 de la misma manzana;
Por el Sur, en longitud de 15.00 Mts con el lote No 1 de la manzana A; Por el Occidente, en
longitud de 40.00 Mts con el lote 4 de la misma manzana.
El Conjunto Campestre Belmira, del cual forma parte el lote Nº 3 antes descrito y sobre el
cual se encuentra construida la Bodega objeto del presente contrato, se encuentra
construido sobre un lote de terreno de mayor extensión, con un área de 44.800 M2,
comprendido dentro de los siguientes linderos generales: Por el norte o frente, con la
carretera Fusagasugá- Girardot; Por el Occidente, con el predio vendido a Industria de
Concentrado El Trébol; Por el Sur, con parte del predio Campo Alegre que es o fue de los
herederos del doctor Adolfo Urueta; y Por el Oriente, con el predio Belmira, vendido a
Octavio Villegas.

El Conjunto Campestre Belmira, del cual forma parte el lote Nº 3, se encuentra sometido
al régimen de propiedad horizontal, tal como consta en la escritura pública No 1606 del 16
de junio de 1995 de la Notaria 1ª de Fusagasugá, registrada a los Folios de Matricula
Inmobiliaria No 157-61851 (Lote No 3) de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Fusagasugá el 12 de julio de 1995 (anotación No 02).

El 50% de la Bodega dada en arrendamiento se encuentra en perfecto estado de

conservación y uso, con sus instalaciones y servicios públicos de que se sirve
(_____________) al día y en perfecto estado de funcionamiento.

No obstante los linderos y cabida aquí expresados, la bodega se arrienda como cuerpo
cierto.

SEGUNDA. TITULO DE ADQUISICIÓN: EL ARRENDADOR declara que la bodega y el lote

sobre el cual se encuentra construida esta última, y que es objeto del presente contrato
son de su exclusiva propiedad, por haberlo adquirido así:

a) El lote No 3, es propiedad de la sociedad PAINT MARKETING LTDA., por haberlo

adquirido a título de compraventa a la señora Ángela Marcela Melo Cárdenas,
tal como consta en la escritura pública No 1898 del 05 de agosto de 2009 de la
Notaria 1ª de Fusagasugá, debidamente inscrita en el Folio de Matricula
Inmobiliaria No 157-61851 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Fusagasugá el 29 de septiembre de 2009. (Anotación No 08).

b) La Bodega por haber sido construida de manera propia por EL ARRENDADOR

con sus propios recursos.

EL ARRENDADOR manifiesta que la bodega objeto del presente contrato, la posee de

manera quieta, pacífica y tranquila, que no la ha enajenado ni prometido en venta , que se
halla libre de embargos, prendas, gravámenes, condiciones resolutorias, medidas
cautelares y de cualquier otra limitación a la propiedad o circunstancia que pudiera
afectar el uso y goce de la misma por parte de EL ARRENDATARIO y/o la celebración del
presente contrato, y hacen entrega de la misma a EL ARRENDATARIO a paz y salvo por
todo concepto.

Que en cuanto a hipotecas, EL ARRENDADOR manifiesta que se encuentra vigente la

constituida por la sociedad PAINT MARKETING LTDA. a favor de Bancolombia S.A. sobre el
denominado Lote No 3, mediante la escritura pública No 801 del 24 de marzo de 2010 de
la Notaria de Fusagasugá, manifestando EL ARRENDADOR encontrarse al día en el pago de
la deuda hipotecaria, obligándose al pago continuo y oportuno de la misma, y a responder
por todo perjuicio que dicho incumplimiento y/o las acciones de Bancolombia S.A. puedan
generarle a EL ARRENDATARIO en el uso y disfrute pacifico de la bodega objeto del
presente contrato.

TERCERA.LA VIGENCIA DEL CONTRATO: El presente contrato tendrá una vigencia de

CINCO (5) años, contado a partir del día quince (15) de Noviembre del dos mil trece
(2013) hasta el día catorce (14) de Noviembre del dos mil dieciocho (2018).

Vencido este término, el contrato se entenderá renovado en forma sucesiva y automática

por periodos iguales, a menos que una de las partes avise a la otra su intención de no
renovarlo, mediante escrito que deberá ser enviado por correo certificado con una
antelación no menor a noventa (90) días calendario, respecto de la fecha de vencimiento
inicial del contrato. Igual preaviso se debe dar para no renovar el contrato durante la
vigencia de las prórrogas.

No obstante lo anterior, cualquiera de las partes podrá dar por terminado el presente
contrato de manera unilateral y en cualquier momento, sin que esta determinación le
genere el pago de indemnización o pago alguno a su cargo. En este evento, bastara el
envío de la comunicación de la decisión de terminación por correo certificado a la otra
parte con una antelación no menor a noventa (90) días calendario, respecto de la fecha
de terminación.

A partir del mes del mes de Diciembre del año dos mil dieciocho (2018), y vencido cada
año de vigencia del contrato, el valor mensual del canon de arrendamiento se reajustará
en forma automática en un valor equivalente al incremento que haya tenido el índice de
precios al consumidor (IPC) certificado por el DANE para el año calendario
inmediatamente anterior más tres (3) puntos, y así sucesivamente cada doce meses de
vigencia del contrato.

CUARTA DESTINACIÓN: EL ARRENDATARIO destinará el inmueble objeto del presente

contrato para el desarrollo de su objeto social, y en especial para la ejecución del
Contrato de Suministro de Servicios para el Manejo de Almacenes y Operación Logística
No 5800005576 suscrito con Codensa S.A. E.S.P. de fecha 02 de julio de dos mil diez
(2010), y para la ejecución del Contrato de Suministro de Servicios No 5800012382
Operaciones Logísticas suscrito con Codensa S.A. E.S.P. suscrito con fecha _________de
dos mil doce (2012).

EL ARRENDADOR manifiesta y garantiza que la destinación del inmueble se encuentra

conforme y da cumplimiento a las normas Urbanísticas del Municipio de Fusagasugá. Los
permisos y/o licencias de funcionamiento que sean requeridas por las autoridades
competentes, serán a cargo de EL ARRENDATARIO. .

QUINTA: VALOR DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: EL ARRENDATARIO, pagará al

ARRENDADOR como canon mensual de arrendamiento la suma de TRES MILLONES
($3.000.000.oo) DE PESOS M/CTE, más el IVA correspondiente.

El canon mensual será pagado por EL ARRENDATARIO en forma anticipada, dentro de los
primeros cinco (5) días de cada periodo mensual, valor que deberá ser consignado a la
cuenta de ahorro del Banco Bancolombia Sucursal Fusagasugá No. 26497297574 a
nombre de la sociedad PAINT MARKETING LTDA.

Parágrafo Primero: No obstante el plazo de pago previsto en esta cláusula, para que EL
ARRENDATARIO pague el canon mensual se requiere que previamente EL ARRENDADOR
hayan entregado a EL ARRENDATARIO la correspondiente factura, en la que se discrimine
el IVA. La renuencia o tardanza del ARRENDADOR en facturar, se entenderá como justa
causa para que EL ARRENDATARIO retrase el pago hasta que dicha factura le sea
entregada en debida forma.

Parágrafo Segundo: Al hacer los pagos del canon mensual, EL ARRENDATARIO practicará
las retenciones que ordena la ley. Cuando no se alcance a completar un mes, el pago será
proporcional al tiempo en que el inmueble sea realmente ocupado por EL
ARRENDATARIO.

Parágrafo Tercero: En caso de mora en el pago del precio de arrendamiento, EL

ARRENDATARIO reconocerá y pagara durante ella al ARRENDADOR, intereses moratorios
a la tasa máxima autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia

SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: EL ARRENDATARIO cancelará el valor del arrendamiento

consignando dichos valores en la cuenta descrita anteriormente en el Banco Bancolombia.

SÉPTIMA: SERVICIOS: Estos serán cancelados por EL ARRENDATARIO.

OCTAVA: CAUSALES DE TERMINACIÓN: Las partes acuerdan como causales de
terminación las siguientes: a) El no pago del canon de arrendamiento dentro de los
términos previstos en el presente contrato, por dos (2) mensualidades consecutivas. b) La
destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas costumbres, o que
representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. c) La no
cancelación de los servicios públicos a cargo del ARRENDATARIO siempre que origine la
pérdida definitiva del servicio. d) La cesión o subarrendamiento no autorizados. E) La
realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización. F)
Por extinción involuntaria del derecho de EL ARRENDADOR sobre el inmueble. f) Las
demás previstas en la ley.

La ocurrencia de una de las anteriores causales faculta a la parte cumplida para dar por
terminado este contrato en cualquier tiempo, exigir judicialmente la restitución del
inmueble y/o demandar el cumplimiento del contrato, en todos los casos con
indemnización de perjuicios.

NOVENA: CESIÓN Y SUBARRIENDO: Las partes, no harán cesión alguna del presente
contrato, ni podrán subarrendar total o parcialmente el inmueble; conceder a terceros
total o parcialmente el uso y/o goce del inmueble a cualquier título, sin la aprobación
escrita de la otra parte. En caso de cesión, la responsabilidad del cedente solo cesara
cuando se haya firmado un nuevo contrato de arrendamiento entre la parte original y los
cesionarios, y no queden sumas pendientes de pago a cargo del cedente.

DÉCIMA: RECIBO Y ESTADO: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble

objeto de este contrato el día ______________, en buen estado, y que en el mismo estado
lo restituirá al ARRENDADOR una vez se dé por terminado el contrato de arrendamiento,
o cuando este haya de cesar por alguna de las causales previstas, salvo el deterioro
proveniente del tiempo y uso legítimo. La bodega se entrega a EL ARRENDATARIO, con
todas sus instalaciones y servicios públicos en perfecto estado de conservación, uso y
funcionamiento. Como constancia de la entrega se suscribirá un acta por los
representantes de las partes en la que se dejará constancia del estado físico del inmueble
y del inventario, los cuales formarán parte de este Contrato y en este estado deberá ser
restituida al ARRENDADOR al finalizar el mismo.

DÉCIMA PRIMERA: MEJORAS: EL ARRENDATARIO podrá hacer las mejoras que

consideren necesarias en el inmueble para su mejor uso, previa autorización expresa del
ARRENDADOR, y podrá retirar los elementos y materiales utilizados en dichas
modificaciones, siempre y cuando el inmueble quede en su estado original al momento de
la terminación del contra y/o entrega definitiva del inmueble.
DECIMA SEGUNDA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DEL ARRENDADOR: Aparte de las
obligaciones generales establecidas en este contrato, EL ARRENDADOR adquiere las
siguientes obligaciones:

12.1 Permitir y garantizar a EL ARRENDATARIO el uso y goce pacifico del inmueble objeto
del presente contrato.

12.2 Mantener el inmueble libre de cualquier limitación a la propiedad o circunstancia que

pudiera afectar el uso y goce del mismo por parte de EL ARRENDATARIO, respondiendo
por todos los daños y perjuicios causados o derivados del incumplimiento de esta
obligación.

12.3 Pagar de manera oportuna los impuestos que gravan el inmueble objeto del presente
contrato (predial, valorización etc.)

12.4 Coordinar con EL ARRENDATARIO la fecha y hora para la realización de las visitas al
inmueble, de manera tal que las mismas no afecten la operación normal de EL
ARRENDATARIO.

DECIMA TERCERA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DEL ARRENDATARIO: A parte de las

obligaciones generales establecidas en este contrato, EL ARRENDATARIO adquiere las
siguientes obligaciones:

13.1 Conservar limpias y no obstruir las zonas de acceso, lugares de pago o espacios
públicos.

13.2 Responder de manera absoluta y exclusiva por todas y cada una de las obligaciones
laborales que contraiga con el personal que contrate para atender el negocio que
funcionaria en el inmueble.

13.3 Asumir la responsabilidad que se derive por cualquier daño o deterioro que sufran las
instalaciones del inmueble dado en arrendamiento, y que le sean imputables.

13.4 Permitir a EL ARRENDADOR el ingreso al inmueble con el fin de constatar su estado y

conservación.

13.5 Restituir el inmueble a EL ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo

estado en que lo recibió, salvo el deterioro normal causado por el tiempo y uso legítimos.

DECIMA CUARTA. ENAJENACIÓN O CESIÓN DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO:

Estipulan expresamente los contratantes que este contrato no formará parte integral de
ningún establecimiento de comercio. Por lo tanto, la enajenación del establecimiento de
comercio que eventualmente se establezca en el inmueble no transfiere ningún derecho
de arrendamiento al adquirente, y constituye causal de terminación del contrato, toda vez
que EL ARRENDATARIO Se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble,
ni transferir su tenencia sin permiso de EL ARRENDADOR.

DÉCIMA QUINTA: Declaran las partes contratantes que el inmueble materia de este
contrato no se encuentra gravado con prima comercial o Good Will, y en consecuencia
ninguna de las partes podrá constituirá, ni alegarla judicial ni extrajudicialmente, por el
hecho de su ocupación y desde ya renuncian expresamente a ella y a exigir suma alguna
por este concepto.

DÉCIMA SEXTA: GASTOS: los derechos, impuestos, tasas y contribuciones que cause la
celebración, ejecución, terminación o liquidación del presente contrato serán asumidos
por quien la Ley designe como responsables.

DÉCIMA SÉPTIMA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato EL

ARRENDATARIO facultan expresamente al ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y
recuperar la tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura
de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble siempre que por el término
de un (1) mes o más el inmueble este expuesto a riesgo, o este último sea tal que
amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

DÉCIMA OCTAVA: CAMBIOS: Solo serán válidos los cambios al presente contrato,
establecidos mediante documentos escritos suscritos por los representantes autorizados
de las partes.

DÉCIMA NOVENA: DIRECCIÓN DE NOTIFICACIÓN: EL ARRENDADOR recibirá notificación

en la Calle 11 No. 8 - 38 de la ciudad de Fusagasugá; EL ARRENDATARIO recibirá
notificaciones para todo los efectos legales del presente contrato en la ______________.

En constancia de lo anterior, se firma en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor, una
vez leído y aprobado, con destino a cada una de las pates al día quince (15) del mes de
Noviembre del año dos mil trece (2.013).

EL ARRENDADOR:

JUAN GIOVANNI URBINA RODRIGUEZ

C.C. No. 80.499.166 de Fusagasugá
EL ARRENDATARIO

HUMBERTO LIZARAZO ALARCON

C.C. 4.112.672 DE Cocuy - Boyacá

TESTIGOS: