CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

Pelo presente instrumento particular, as partes a seguir qualificadas ajustam e contratam a presente
operação de compromisso de prestação de serviços, em razão da venda das referidas chácaras 214 e
215, conforme cláusula 3°, objetivando a devida quitação. Obedecidos os itens constantes do
Quadro Resumo e Memorial Descritivo, ambos em anexo, e as cláusulas e condições adiante
convencionadas, que as partes, reciprocamente, estipulam, outorgam e aceitam, a saber:

PROMITENTE TOMADOR:

R. S. KUHN - ME, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n° 14.271.468/0001-
25, com sede administrativa situado à Rua Rui Barbosa, n° 13, SALA 05, Centro, Araguaína-TO,
nesse ato representado pelo seu administrador por procuração DEARLEY KUHN, brasileiro,
casado, empresário, portador do RG n° 964450-SSP/GO, e do CPF n° 374.558.771-53, residente e
domiciliado à Rua Humberto Carlos Teixeira, nº 707, Setor Rodoviário, Araguaína-TO, neste ato
denominado apenas TOMADOR;

PROMISSÁRIO PRESTADOR:

Alcy Batista Matos, brasileiro, união estável, técnico em meio ambiente, portador do CPF
372.259.521-53, e do RG n. 2.297.199 SSP/TO, residente na Chácara 214, Vicinal 09, Qd. 11,
Povoado Água Amarela – Araguaína-TO, possuidor do telefone n. (63) 99221-1954;

Os contratantes supra qualificados, por este instrumento, resolvem pactuar a promessa prestação
de serviços, nas condições e termos, reciprocamente, estipuladas e aceitos, como a seguir articulam:

PROMITENTE TOMADOR

Cláusula 1ª:

O PROMITENTE TOMADOR, qualificado no preâmbulo deste instrumento, é cessionário de

parte das frações ideais do imóvel constituído pela “CHÁCARA ÁGUA AMARELA” antiga
Chácara Alto do Ipê, constante do Lote n. 15, integrante do Loteamento “BREJÃO 1. ETAPA”,
Subdivisão do Lote n. 13, neste município, conforme matrícula de número M-8.127, R-6, do
Cartório de Registro de Imóveis de Araguaína-TO, desocupado de inquilinos ou quaisquer
ocupantes, livre e desimpedido de quaisquer gravames ou ônus. Conforme Matrícula de nº 8.217, R-
6-M-8.217 do Cartório de Registro de Imóveis de Araguaína - TO; e pelo imóvel “CHÁCARA
ÁGUA AMARELA”, antiga Chácara n. 367, situada no Setor Espírito Santo, neste município,
desocupado de inquilinos ou quaisquer ocupantes, livre e desimpedido de quaisquer gravames ou
ônus. Conforme Matrícula de nº 4.752, R-4-M-4.752. do Cartório de Registro de Imóveis de
Araguaína – TO.

DO PROMISSÁRIO PRESTADOR

Cláusula 2ª:

O PROMISSÁRIO PRESTADOR é parte em que adquiriu as áreas de 1.193,95 m² e área

1.211,45 m² do imóvel, objeto mediante contrato de Promessa de Compra e Venda.

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DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 3ª:

É objeto do presente contrato a Promessa de PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS em razão da Compra e

Venda das chácaras 214 e 215, objetivando assim, o pagamento das parcelas vencidas e vincendas
equivalente a Fração ideal do solo de 0,48 em decimais ou seja 1.211,45 m², que corresponderá à
Chácara nº 214, da Quadra n° 11, vicinal 09, da Chácara Água Amarela e terá área exclusiva de
1.211,45 m², área comum de 375,39 m² totalizando área correspondente de 1.586,84 m²; do imóvel
rural constituído pela matrícula n° M-8.217, do Cartório de Registro de Imóveis de Araguaína-TO,
cuja denominação será CHÁCARA ÁGUAMARELA e da área 0,47 em decimais ou seja 1.193,95
m², que corresponderá à Chácara nº 215, da Quadra n° 11, vicinal 09, da Chácara Água Amarela e
terá área exclusiva de 1.193,95 m², área comum de 369,97 m² totalizando área correspondente de
1.563,92 m²; do imóvel rural constituído pela matrícula n° M-8.217, do Cartório de Registro de
Imóveis de Araguaína-TO, cuja denominação será CHÁCARA ÁGUAMARELA.

Cláusula 4ª:

A Fração Ideal ora cedida corresponde exclusivamente à Chácara n° 214 e 215, situada na quadra
11, conforme mapa em anexo, não gerando direitos sobre as vias de acesso, nem sobre qualquer
outra parte do imóvel original, conforme é de conhecimento do PROMISSÁRIO PRESTADOR.

1° Parágrafo:

As vias de acesso, área verde e área de convivência, será de suma responsabilidade respectivo
prestador pelo prazo de 180 (cento e oitenta meses) meses a trabalhar no âmbito desta área com o
objetivo de quitar o débito dos contratos presentes em razão da venda das chácaras, devendo assim,
manter o ambiente devidamente organizado, assegurando que não haja deterioração, garantindo a
segurança do local e prezando para sempre um ambiente satisfatório.

2° Parágrafo:

O fornecimento de energia será de responsabilidade da concessionária competente, já estando

instalada e cedida à concessionária, não compreendendo mais qualquer responsabilidade do
PROMITENTE VENDEDOR quanto à rede elétrica.

3° Parágrafo:

O fornecimento de água será de responsabilidade da concessionária competente, já estando

instalada a rede de água e cedida à concessionária, não compreendendo mais qualquer
responsabilidade do PROMITENTE VENDEDOR.

DO TEMPO DA PRESTAÇÃO

Cláusula 5ª:

O PROMISSÁRIO PRESTADOR, a título de pagamento e quitação da compra da fração ideal,

ora pactuada, pagará ao PROMITENTE TOMADOR em serviços a qual exigirá deste, tudo o que
foi disposto conforme cláusula 4° parágrafo 1° nas seguintes condições:

1° Parágrafo:
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Laborará durante o prazo de 180 (cento e oitenta meses), devendo sempre zelar pelo ambiente em
relato, mantendo a ordem. Ficará incumbido de prestar os serviços sem suspensão/interrupção,
devendo assim, cumprir o que está firmado em título. Em caso de interrupção, ficará o contrato de
prestação rescindido, transformando esta em pagamento em pecúnia.

2° Parágrafo:

Em caso de suspensão/interrupção do PROMISSÁRIO PRESTADOR, incorrerá no pagamento

restante dos meses em dinheiro, aplicando assim, multa de 2% (dois por cento) além de juros de
mora 1% (um por cento) ao mês.

3° Parágrafo:

Em caso de suspensão dos trabalhos, a partir da interrupção a parcela será fixada ao

PROMISSÁRIO PRESTADOR, onde será notificado para efetuar o pagamento da(s)
parcela(s) vencida(s) no prazo de 5 (cinco) dias. Não efetuando o pagamento até a data
estipulada, o contrato será resolvido, ficando o PROMISSÁRIO PRESTADOR responsável
civilmente sobre o valor de 20% (vinte por cento) do valor do contrato, a título de despesas de
corretagem, administração e cobrança. Em caso de já ter sido quitado mais de 20% (vinte por
cento) do valor do contrato, o PROMITENTE VENDEDOR deverá devolver ao
PROMISSÁRIO COMPRADOR a quantia que ultrapassar os 20% (vinte por cento) do
contrato, sem qualquer correção ou juros, podendo tal valor ser parcelado na mesma
quantidade de meses em que foi paga pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR.

4° Parágrafo:

O PROMISSÁRIO PRESTADOR poderá amortizar, total ou parcialmente o saldo devedor, desde

que o faça com seu valor atualizado pela variação acumulada do índice contratual e juros até a data
do efetivo pagamento, quando for o caso, cuja atualização será feita sempre "pro-rata" quando a
amortização ocorrer em data diversa daquela prevista como vencimento de parcela.

5° Parágrafo:

As parcelas serão quitadas conforme os meses de prestação, a ser realizadas conforme o tempo
disposto na cláusula 5° em seu parágrafo 1°.

6º Parágrafo:

Todos os pagamentos efetuados pelo PROMISSÁRIO PRESTADOR serão recebidos em caráter

“pro solvendo”, não significando o pagamento, quitação de qualquer natureza e quanto às demais
obrigações por ele assumidas, as quais subsistirão até o integral cumprimento do que consta neste
instrumento.

DA IRREVOGABILIDADE

1° Parágrafo:

Em caso de rescisão contratual, fica o PROMISSÁRIO PRESTADOR ciente de que a

continuidade dos débitos poderá ser cobrada em pecúnia ou de ocupação da fração configurará

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esbulho possessório, autorizando o PROMITENTE TOMADOR a obter a reintegração liminar de
sua posse.

2° Parágrafo:

Na hipótese prevista no parágrafo acima e "caput", o PROMISSÁRIO PRESTADOR

compromete-se a ressarcir ao PROMITENTE TOMADOR o equivalente a 1% (um por cento)
sobre o valor atualizado do presente contrato, a título de locação, por mês de ocupação da fração
ideal, a partir da data em que se iniciou o inadimplemento.

DA ESCRITURA

Cláusula 6ª:

A Fração Ideal respectiva será averbada na matrícula n° M-8.217 imediatamente após o pagamento
da última parcela, ficando os ônus da escrituração e da averbação sob encargo do PROMISSÁRIO
COMPRADOR, o mesmo ocorrendo com os impostos de transferência que incidirem.

1° Parágrafo:

No momento da escrituração, o PROMISSÁRIO PRESTADOR deverá firmar procuração para

que o PROMITENTE TOMADOR atue em seu nome para dar ou não anuência para a venda e/ou
transferências de demais frações ideais, sob pena de, não firmando a procuração, o contrato ser
extinto, desobrigando o PROMITENTE TOMADOR de assinar a escritura.

2° Parágrafo:

Quando a área referente ao imóvel original chegar a se tornar parte do Zoneamento Urbano, a
fração ideal será convertida em lote urbano, dando direito ao PROMISSÁRIO PRESTADOR em
efetuar o desmembramento, com os ônus exclusivos para si, cabendo ao PROMITENTE
TOMADOR assinar o que for necessário para o desmembramento da área correspondente à fração
ideal ora mencionada e objeto desse contrato.

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 7ª:

O PROMISSÁRIO TOMADOR autoriza desde já o PROMITENTE PRESTADOR a proceder

às operações acima mencionadas, independentemente de posterior notificação.

Cláusula 8ª:

Qualquer tolerância de uma das partes quanto à exigência do cumprimento de qualquer obrigação
oriunda deste contrato não implicará em renúncia ao respectivo direito, nem induzirá novação,
precedente ou alteração do contrato, constituindo-se em mero ato de liberalidade.

Cláusula 9ª:

O presente compromisso de prestação de serviços é irrevogável e irretratável entre as partes,

renunciando desde logo o COMPROMISSÁRIO PRESTADOR ao direito de arrependimento e
comprometendo-se por si, seus herdeiros e sucessores, com a única exceção quanto à inadimplência
de pagamentos pelo PROMISSÁRIO PRESTADOR.
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DO FORO ARBITRAL

Cláusula 10ª:

As partes, em comum acordo, elegem a CÂMARA DE CONCILIAÇÃO, MEDIAÇÃO E

ARBITRAGEM DE ARAGUAÍNA, localizada na Av. Filadélfia, n° 3355, Jardim Filadélfia,
Araguaína-TO, na sede da ACIARA, estipulando-se entre as partes o COMPROMISSO
ARBITRAL, definindo tal foro como eleito para dirimir qualquer ação oriunda desse
contrato, ficando o foro da Comarca de Araguaína-TO responsável por eventual execução de
sentença arbitral.

E, sendo as cláusulas pactuadas de acordo com a vontade das partes, mandaram lavrar o
presente instrumento, em duas vias de igual teor e forma, assinadas pelo PROMITENTE
VENDEDOR e PROMISSÁRIO COMPRADOR, na presença de duas testemunhas, para que
produza seus jurídicos e legais efeitos.

Araguaína-TO, 13 de setembro de 2023.

PROMITENTE TOMADOR: _______________________________

PROMISSÁRIO PRESTADOR: _______________________________

Testemunhas:

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Nome:
CPF:

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