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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

Os signatários deste instrumento, de um lado, Marco Antonio Luiz
Duarte, brasileiro, casado, titular da cédula de identidade RG 28.13.252-9
SSP/SP, e do CPF/MF sob o número 162.393.218-18, residente e domiciliado em
São Vicente-SP, ora designado locador, e de outro lado, Ricardo Alexandre
Lopes, brasileiro, casado, titular da cédula de identidade RG 28.134.720 SSP/SP,
e do CPF/MF sob o número 251.496.848-80 e Vivian Mara Rodrigues Lopes,
brasileira, casada, titular da cédula de identidade RG 29.645.114-9 SSP/SP, e do
CPF/MF sob o número 263.359.358-56 ora designados locatários, tendo como
endereço de referencia Rua João Ramalho, 12 apto. 411 – Centro/SV fica justo e
contratado por esta e da melhor forma de direito, a locação do imóvel objeto
deste contrato mediante as cláusulas seguintes;
CLÁUSULA PRIMEIRA: O(a) primeiro aqui designado como
locador(a) do imóvel situado a AVENIDA MONTEIRO LOBATO NR. 532 APTO. 35
– JD. INDEPENDENCIA – SÃO VICENTE-SP, aluga ao(s) segundo(s) mediante as
cláusulas estipuladas a seguir;
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de locação e de 30(trinta) meses a
começar no dia 02 de Maio de 2024 e terminar no dia 30 de Novembro de 2026,
data em que o(a,s) locatário(a,s) se compromete(m) e se obriga(m), a
restituir(em) o imóvel alugado totalmente desocupado de coisas e de pessoas,
limpo e em perfeito estado de conservação, independente de qualquer Aviso de
Notificação.
Parágrafo Primeiro: O imóvel ora locado destina-se,
exclusivamente para fins residenciais, não podendo o(a,s) Locatários(a,s)
modificar(em) sua utilização sem anterior consentimento por escrito do(a)
locador(a).
Parágrafo segundo: A presente locação e feita segunda as normas
e permissão da lei de nr. 8.245/91, com redação introduzida lei 12.112/2009, e
no que aplicável, pelo regime do Código Civil Brasileiro.
CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel será de R$ 1.500,00 (hum mil e
quinhentos reais) mensais, que o(a,s) locatário se obriga a pagar pontualmente
até o dia 10 (dez) de cada mês do vencimento.
CLÁUSULA QUARTA: Ficarão a cargo exclusivo do(a,s) Locatário(a,s)
como condição desta livre contratação como complemento do aluguel acima
ajustado, todas as despesas, taxas, providencias, cauções, instalações adicionais
ou faltantes para ligações de agua, luz, telefone, esgoto e as respectivas contas
de consumo, não respondendo o(a,s) Locador(a), pela falta ou falha na
prestação desses serviços públicos.

Parágrafo Único: É de responsabilidade do(a,s) Locador(a,s) o cumprimento em

sua época devida e pela forma exigida pelo poder público, do imposto predial
que grava o imóvel locado (IPTU) assim como o condomínio mensal.
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CLÁUSULA QUINTA: As obras que importarem na segurança do

imóvel serão executadas pelo(a) locador(a). Todas as demais, bem como
referentes a conservação de aparelhos sanitários, iluminação, trincos,
fechaduras, torneiras, vidraças, janelas, portas e portões, azulejos, reparos
desentupimento, encanamentos de agua e luz, limpeza de fossa, etc., serão
feitas pelo(a,s) Locatário(a,s) que se obrigam(m) na restituição de tudo em
perfeito estado sem direito a retenção, indenização ou compensação, não
sendo aceita a devolução das chaves pelo(a) locador(a), sem que as exigências
acima estejam cumpridas. Todos os estragos porventura existentes no prédio na
oportunidade da entrega das chaves deverá ser reparadas pelo(a,s)
Locatário(a,s), ficando este responsável pelo pagamento do(s) aluguel(eis) até
que os mesmos reparos sejam concluídos, devendo ainda o(a,s) Locatário(a,s)
reembolsar o(a) Locador(a) das despesas feitas, com os referidos reparos,
devendo as irregularidades porventura existentes no imóvel serem constatadas
pelo(a) Locador(a), conforme autoriza a Cláusula Sétima do presente
instrumento.
Parágrafo Único: Para toda e qualquer benfeitoria ou modificação a
ser introduzida no imóvel locado, ou em suas instalações, é necessária prévia
autorização por escrito do(a) Locador(a) e a este passarão a pertencer,
independentemente de indenização ou compensação. Finda a locação o(a)
Locador(a) poderá exigir que as benfeitorias ou modificações introduzidas com
o seu consentimento, sejam retiradas às custas do(a,s) Locatário(a,s), o qual fica
obrigado a pagar os aluguéis até que o imóvel seja restituído tal como lhe foi
entregue.
CLÁUSULA SEXTA: O(A,s) Locatário(a,s) se obriga(m) a
satisfazer(em), às suas expensas exigências ou intimações dos poderes públicos
a que lhe der causa.
CLÁUSULA SÉTIMA: O(A,s) Locatário(a,s) desde já faculta ao
Locador(a), a examinar ou vistoriar o imóvel locado, quando assim o último
entender conveniente.
Parágrafo Único: Caso o imóvel seja colocado à venda durante a
locação, permitirá o(a,s) Locatário(a,s), após cientificado por escrito, que os
interessados na compra o visitem, em dia e hora, previamente indicados pelo(a)
Locador(a) sempre todavia, no horário entre 09:00 e 18:00 horas.
CLÁUSULA OITAVA: Não poderá o(a,s) Locatário(a,s), transferir
este contato a terceiros, sublocar o imóvel objeto do mesmo, no todo ou em
parte, nem simplesmente emprestá-lo, sem prévio consentimento por escrito
do(a) Locador(a). No caso deste ser dado, o(a,s) Locatário(a,s), deverá(ão)
providenciar, devida e oportunamente junto aos ocupantes, afim de que o
imóvel esteja livre e desimpedido ao findar-se a locação.
CLÁUSULA NONA: Em caso de desapropriação do imóvel locado,
o(a) Locador(a,s), ficará desobrigado(a) do cumprimento deste contrato,
ressalvada ao(à,s) Locatário(a,s), as defesas de seus interesses junto ao poder
expropriante.
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CLÁUSULA DÉCIMA: Para todas as questões resultantes desse

contrato, será competente o foro da situação do imóvel seja qual for o domicílio
dos contratantes, correndo por conta do devedor principal e todas as despesas
judiciais, honorários advocatícios calculados na base de 20% (vinte por cento),
sobre o valor da causa. Esta porcentagem poderá ser reduzida para 10% (dez
por centro) se a dívida for liquidada amigavelmente no escritório do advogado
do(a) Locador(a), anteriormente a qualquer procedimento judicial.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O(a,s) Locatário(a,s) é(são)
responsável(is) pelo pagamento de multas ou majorações a que der causa, pela
retenção em seu poder, de avisos de lançamentos de quaisquer tributos, taxas,
despesas de condomínio, etc.; que serão cobradas pela forma prevista na
Cláusula Décima.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Fica estabelecida a multa de 03
(três) alugueis vigente a época na ocasião da infração, a parte que infringir o
presente contrato com a faculdade para a parte inocente, de poder considerar
simultaneamente rescindida a locação, independente de qualquer formalidade
judicial ou extrajudicial.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Como modalidade de Garantia
Principal do Locatário, este depositará em garantia o valor de 02 (dois) alugueis
vigentes na assinatura do contrato. Será pago R$ 3.000,00 (três mil reais), na
entrega das chaves para locação,
Parágrafo Primeiro: São de conhecimento do(a) Locador(a) e do
Locatário(a,s) a caução de 2 (Dois) alugueis de garantia.
Parágrafo Segundo: Eventuais débitos decorrentes do presente
contrato, não pagos pelos locatário após regularmente instados a tanto serão
comunicados às entidades mantedoras de bancos de dados de proteção ao
crédito (Serasa, SPC, etc,), quer pelos Locadores. Tais débitos incluem todas as
despesas com as medidas judiciais cabíveis.
Parágrafo Terceiro: O(s) Locatário(s) declara(m) para todos os
fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado no estado em que se
encontra de conservação de uso, identificado no Relatório referente ao estado
de uso e conservação do imóvel o qual é parte integrante deste contrato,
assinado por todos os contratantes, obrigando-se e comprometendo-se a
devolve-lo nesse estado, independente de qualquer aviso ou notificação prévia,
e qualquer que seja o motivo de devolução, sob pena de incorrer nas
cobinações previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação
de indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da inobservância dessa
obrigação, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: O(a) Locatário(a) ficará sujeito(a) outrossim a

multa de 20% ( vinte por centro) dos seus respectivos encargos, sempre que o
mesmo for pago após o vencimento estipulado na Cláusula Terceira deste
contrato, não ocorrendo a pontualidade o(a) Locatário(a) estará sujeito(a) a
despesas inclusive de honorários advocatícios oriundos de providências que
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venha a tomar o(a) Locador(a) para ver seu(s) direito(s) e se a impontualidade

for superior a 30 (trinta) dias sofrerá também a Correção Monetária sobre todo
o débito (aluguel, encargos, juros) com base na variação dos índices permitidos
por Lei contando do vencimento principal, sempre pelo maior índice.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O(a,s) Locatário(a,s) terá o prazo
de 10 (dez) dias, contados do recebimento das chaves para comunicar ao(à)
Locador(a), por descrito qualquer irregularidade por ventura existentes no
imóvel. Decorrido esse prazo todas as despesas decorrentes de conserto sobre
qualquer defeito de entupimento de esgoto e pias, fechaduras, instalações
elétricas, chuveiros, instalações de água, vidros, lustres, pinturas, etc., correrão
por conta exclusiva do(a,s) Locatário(a,s).
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: No caso do pagamento ser efetuado
em cheque, e o mesmo ser devolvido seja por qualquer motivo, desde que o
pagamento a ser efetuado passe da data do vencimento estipulado na Cláusula
Terceira deste contrato, o mesmo sofrerá as penalidades estipuladas na
Cláusula Décima Quarta deste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: O valor Locatício expresso na
Cláusula Terceira será reajustado a cada 12 (doze) meses de conformidade com
a variação do Índice do IGPM da FGV, na inexistência deste pelo maior
indexador que o Governo Federal vier a dar ou fixar por Lei. Permanecendo a
inexistência de algum Índice oficial a ser utilizado, as partes compor-se-ão.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: O(a,s) locatário(a,s) autoriza(m) o
locador a fazer a transferência da conta de luz para seu(s) nome.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: O imóvel do presente contrato é
constituído de um apartamento contendo: 02 (dois) dormitórios (01 com
ventilador de teto e ar-condicionado e o outro só com ventilador de teto), sala
(com ventilador de teto), cozinha, banheiro, área de serviço, garagem coletiva,
todo pintado na cor branca, devendo os locatários entregarem o imóvel nas
mesmas condições que receberam, ou seja, pintado e limpo e com os objetos
descritos em funcionamento.
CLÁUSULA VIGÉSIMA: Em caso de abandono ou despejo, os bens
ou objetos, ali deixados serão doados ou outro destino que o locador por bem
achar melhor, com o que desde já aceita e concorda o(a,s) locatário(a,s).
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: Em se tratando a locação ora
contratada de unidade de imóvel em condomínio:
a) – Havendo regulamento especial para o imóvel imposto pela
administração, ou convenção condominial, o(s) Locatário(a,s) se obrigam a
observá-lo integralmente, como mais uma cláusula deste contrato, da qual
passará a fazer parte integrante.
b) – É de responsabilidade do(s) Locador, o pagamento de todas
as despesas normais de conservação, manutenção, reparação e consumo de
condomínio bem como as de administração, que forem cobradas pela
Administração do mesmo, com exceção de eventuais despesas de tv a cabo,
telefone, gás encanado, ou qualquer tipo de multa por descumprimento da
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regulamentação do condomínio, que será(ão) cobrada(s) do(s) Locatário(s),

juntamente com o aluguel.
CLÁUSULA VÍGESIMA SEGUNDA: Qualquer comunicado deverá ser
feito sempre por escrito mediante aviso de recebimento ou protocolo, e pelo e-
mail: marco0007@bol.com.br
CLÁUSULA VÍGESIMA TERCEIRA: Faz Parte Integrante deste
Contrato o Laudo e Termo de Vistoria Juntamente com Entrega de Chaves, em
anexo, descrevendo as reais condições em que o(s) Locatário(a,s) recebem o
imóvel .
E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente
contrato em 02 (duas) vias de igual teor e valor, na presença de 02 (duas)
testemunhas, para que produza os seus efeitos legais e de direito.

São Vicente - SP, 02 de Maio de 2024.

______________________________
Marco Antonio Luiz Duarte
Locador

______________________________ __________________________
Ricardo Alexandre Lopes Vivian Mara Rodrigues Lopes
Locatário Locatária

Testemunhas:

1ª _________________________

2ª _________________________