Contrato de locação de imóvel residencial que fazem entre si, de um lado ALESSANDRO

SKURY OCTAVIANO, brasileiro, divorciado, Administrador, portador do RG 12403654-2 Emitido

pelo IFP/RJ e portador do CPF/MF sob o n° 091.920.917-33, residente e domiciliado nesta cidade
a Rua José de Almeida, nº. 67 – Apartamento 201 no Pq. Julião Nogueira, doravante denominado
LOCADOR, e de outro lado, LOURENA GARIBALDI MORAES, brasileira, Solteira, Enfermeira,
portadora do RG sob o nº. 224694 Emitida pelo Coren-RJ e portadora da Carteira Nacional de
Habilitação sob o nº. 04360599224 emitida pelo Detran-RJ em 05/07/2023 com validade em
03/07/2033 e do CPF/MF sob o nº 094.981.797-00, residente e domiciliada na Avenida 15 de
Março, 33 Bairro Itaperuna em São Francisco de Itabapoana-RJ – CEP 28230-000, doravante
denominado LOCATÁRIA, para tanto as cláusulas se seguem:

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO

O presente contrato tem por objeto o imóvel situado na Rua José de Almeida, n° 67
Apartamento 201 – Pq. Julião Nogueira, Campos dos Goytacazes/RJ., com 2 quartos,
01 banheiro, 01 sala, 01 cozinha e área de serviço e 01 vaga de garagem coberta.

CLÁUSULA SEGUNDA: DO USO E DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel descrito na cláusula acima se destina à locação para fins Residenciais, não podendo
o locatário alterar essa destinação sem prévio consentimento por escrito do Locador.

PARÁGRAFO PRIMEIRO:

O Locatário não poderá ceder, sublocar, transferir ou emprestar o imóvel objeto deste contrato,
no todo ou em parte, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com esse fim sem a
prévia autorização por escrito do Locador, que poderá negar, independentemente de justificativa.

PARÁGRAFO SEGUNDO:

O Locatário ou os ocupantes não poderão guardar no imóvel quaisquer substâncias tóxicas,

corrosivas, inflamáveis ou explosivas que possam afetar a segurança dos vizinhos, ou que venham
a causar danos à saúde dos que ocupem a locação.

PARÁGRAFO TERCEIRO:

O Locatário será responsável por qualquer multa a que der causa por desrespeito ás leis federais,
estaduais, municipais ou autárquicas.

PARÁGRAFO QUARTO:

O imóvel está sendo locado para no máximo 03 (três) pessoas morarem.

CLÁUSULA TERCEIRA: DO PRAZO

O prazo de locação é de 30 (trinta) meses, a começar das zero hora do dia 01 de Fevereiro de
2024 e a terminar ás vinte e quatro horas do dia 01 de Agosto de 2026, independente de qualquer
aviso ou notificação, quer judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA QUARTA: DA MULTA PELA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL ANTES DO

PRAZO CONTRATUAL.

Caso o Locatário deseje desocupar o imóvel antes dos primeiros 12 meses conforme estipulado
na cláusula anterior, rescindindo assim o contrato, deverá pagar ao Locador uma multa rescisória
na quantia equivalente a 03 (três) vezes o valor do aluguel ou, multa pactuada, segundo a
proporção prevista no art. 924 do Código Civil. Exceto nas condições do parágrafo único do artigo
4º da Lei nº 8.245. Após os primeiros 12 meses não haverá cobrança de multa.

PARÁGRAFO ÚNICO:

Mesmo nesta hipótese – desocupação do imóvel antes do prazo contratual estipulado – Locatário
fica obrigado a notificar por escrito ao Administrador com no mínimo 30 (Trinta) dias de

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antecedência, e a pagar os aluguéis até a efetiva devolução das chaves do imóvel, com
o mesmo completamente desocupado e já feito todos os reparos que porventura vierem a ser
necessários.

CLÁUSULA QUINTA: DO VALOR DO ALUGUEL

O aluguel mensal livremente convencionado pelas partes é de R$ 1.000,00 (Hum Mil Reais) que
deverá ser pago até o vencimento através de depósito/transferência na Conta abaixo:

Banco Inter: 077

Conta Corrente nº. 1346600-3
Agência: 0001

ou no Pix na Chave E-mail: adrianopessanhasilva@gmail.com na instituição Banco Inter,

em nome Carlos Adriano Pessanha da Silva.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: DO VENCIMENTO E REAJUSTE

Fica estabelecido que o aluguel vencerá no dia 05 (Cinco) de cada mês da locação, com
tolerância de até 05 (Cinco) dias corridos após o vencimento. O aluguel será vencido, com
primeiro vencimento em 05/03/2024. A cada 12 (doze) meses o aluguel sofrerá
reajuste pelo IGPM ou qualquer outro índice aplicável na época do reajuste.

PARÁGRAFO SEGUNDO: DA MULTA PELO ATRASO DO PAGAMENTO

Se o Locatário não efetuar o pagamento do aluguel até o vencimento previsto no parágrafo

anterior, ficará sujeito e obrigado ao pagamento, juntamente com o Locativo vencido, de multa
moratória de 10% (dez por cento) ao mês e juros monetários de 0,33% a cada dia de atraso,
acrescido ainda de correção monetária, e ainda não sendo quitado o débito dentro do prazo
estipulado será notificado para que se cumpra o dever do pagamento e assim o efetue.

PARÁGRAFO TERCEIRO:

Independentemente de qualquer medida judicial que venha ser tomada por inadimplência de
alguma obrigação proveniente da presente locação, o Locatário ficará sujeito ao registro de seu
nome no banco de dados do SPC (Serviço de Proteção ao Crédito), do PROCON e da
Associação Comercial e Industrial local, após o decurso de 30 (Trinta) dias da comunicação
da existência de débito, especialmente se de locativos vencidos, caso não comprove a
correspondente quitação, por presunção de veracidade dos fatos.

CLÁUSULA SEXTA: DOS ENCARGOS

O Locatário obriga-se a pagar, mensalmente, junto com o aluguel, todos os encargos

que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel locado, (e comprovará a quitação
mensalmente ao Administrador do imóvel), tais como: Energia Elétrica, Água e Esgoto, Taxa
de IPTU e Taxa de Incêndio.

PARÁGRAFO ÚNICO:

O Locatário se compromete a colocar a conta de Energia Elétrica (ENEL), Água e

Esgoto (Águas do Paraíba) em seu nome, já no início do contrato de locação,
permanecendo desta forma até o término do mesmo.

No término do contrato de Locação, o Locatário deverá solicitar com as empresas

ENEL e Águas do Paraíba, a retirada de seu nome das contas de Energia Elétrica e
Água e Esgoto, quitando todos os débitos pendentes que tenham sido gerados
durante o período de vigência do contrato, apresentando desta forma a quitação total
e retirada do nome aos Administradores do Imóvel.

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 CLÁUSULA SÉTIMA: DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

O Locatário declara que recebera o imóvel locado em perfeitas condições de conservação e

habitabilidade, com a pintura em boa conservação de uso, com as instalações elétricas e
hidráulicas em funcionamento, com todas as portas devidamente pintadas, e com todos os seus
pertences nos lugares. Dessa forma, o Locatário obriga-se, comprometendo-se, desde
já, a devolver o imóvel nas mesmas condições e com as mesmas características com
que o recebeu, executando às suas expensas todos os consertos, reposições e reparos
que porventura se fizerem necessários, de maneira que o Locador (Administrador)
possa contratar nova locação imediatamente após a entrega das chaves e devolução
do mesmo, sem necessidade de nenhuma obra ou reparo no imóvel, conforme termo
de vistoria em anexo, que o caracterize, bem como termo de arrolamento de bens e
compromisso.

CLÁUSULA OITAVA: DAS OBRAS

É terminantemente vedado o Locatário efetuar qualquer obra que modifique ou altere as

características do imóvel ora alugado sem prévia autorização por escrito do Locador, entretanto,
todas as obras que importem em alteração, modificação, acréscimo, redução ou reforma do
imóvel que forem realizadas sem autorização expressa do Locador ficarão fazendo parte
integralmente do imóvel, sem que o Locatário tenha direito a nenhuma indenização, novação ou
direito à retenção do mesmo, por quaisquer benfeitorias que fizer, sejam úteis, necessárias ou
voluptuárias, podendo, ainda, o Locador exigir do Locatário a demolição da obra realizada e a
colocação do imóvel em seu estado anterior, caso não seja de seu interesse a permanência das
obras feitas à sua revelia.

PARÁGRAFO ÚNICO:

Todas as despesas para o cumprimento desta cláusula oitava, quando efetivadas, serão de
exclusiva responsabilidade do Locatário, que não terá direito a qualquer indenização, novação ou
retenção do imóvel.

CLÁUSULA NONA: DA RESCISÃO CONTRATUAL

O presente contrato considerar-se-á rescindido de pleno direito, independentemente de

notificação judicial ou extrajudicial, ficando o Locatário sujeito ao despejo imediato nos seguintes
casos:

a) Término do prazo contratual;

b) Descumprimento de qualquer uma das cláusulas estabelecidas neste instrumento;
c) Acidente ou sinistro com o imóvel que obrigue a realização de obras;
d) Ato de desapropriação por Autoridade Pública.

CLÁUSULA DÉCIMA: DAS PENALIDADES

No caso de inadimplência de qualquer das cláusulas deste contrato, o Locatário ficará sujeito ao
pagamento de uma multa penal equivalente a 03 (três) vezes o valor do aluguel vigente à época
da infração contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DAS GARANTIAS

O Locatário apresentou neste ato um Depósito Caução como garantia locatícia no valor de R$
3.000,00 (Três Mil Reais). Neste ato nomeia e constitui como fiel depositário o proprietário acima
para que o mesmo possa gerir e Administrar os valores como melhor lhe convier e utilizar caso
seja necessário para manter o bom cumprimento deste contrato, e no término do contrato
estando tudo na mais perfeita ordem o mesmo deverá ser devolvido com a devida correção da
poupança, porém caso ocorra de o Locatário sair antes do término do contrato, o valor será
repassado ao mesmo sem correção, e descontados os valores de manutenção e pintura caso haja
necessidade.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DA VISTORIA

O proprietário ou Administrador(a), por si ou por seus representantes, reserva ao direito de

vistoriar o imóvel locado sempre que julgar necessário, a fim de verificar se o Locatário está
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cumprindo todas as obrigações decorrentes deste contrato, e, no caso de venda do imóvel locado,
ser visitado e examinado por terceiros interessados na compra, sempre com marcação prévia de
dia e hora.

Ao término da locação, o Locatário obriga-se a entregar as chaves do imóvel ao Proprietário ou

Administrador(a), para que este o examine e verifique seu estado no tocante a pintura,
conservação e funcionamento dos aparelhos e instalações existentes, sendo certo que, enquanto
não estiver o imóvel em estado de imediata ocupação, o Locatário responderá pelo cumprimento
de todas as obrigações constantes deste contrato, inclusive, tributos, despesas gerais e demais
encargos inerentes a locação.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: DAS CONDIÇÕES ESPECIAIS

Além de todas as condições gerais constantes deste instrumento, fazem parte integrante do
mesmo as seguintes cláusulas:

a) A concordância, expressa ou tácita, do Locador para com eventual infração, pelo

Locatário, ao presente acordo de vontades não significa modificação ou novação
contratual, mas tão somente um ato de mera liberalidade do Locador
(Administrador(a)) em benefício do Locatário, não podendo este arguir o procedente
em caso de novas infrações;
b) O Locatário se obriga a entregar de imediato ao Locador ou Administrador, no
endereço deste informado na cláusula quinta supra, as correspondências, avisos,
guias, notificações, intimações, multas, bem como qualquer documento ou
informação que for do interesse do Locador, que porventura venham a ser entregues
no imóvel locado;
c) O Locador poderá a qualquer momento realizar a venda deste imóvel, sendo que o
direito de preferência seja exercido em primeiro lugar ao Locatário e caso estes não
se manifestem em 30 dias o mesmo poderá vender a outrem, solicitando a
desocupação do mesmo caso necessário sem que isto incorra em pagamento de
multas e ou indenizações.
d) Caso ocorra o interesse por parte do Locatário na compra do imóvel ora locado, o
Locador deverá remunerar a Administradora em 5% (Cinco por Cento), conforme
dispõe o Conselho dos Corretores de Imóveis do Rio de Janeiro, e a qual tem pleno
poder para exercer sua função e exigir tal honorário pelos serviços prestados.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: DA PROCURAÇÃO

Pelo presente instrumento o Locatário outorga poderes para receber citações, intimações e
notificações judiciais e extrajudiciais, com relação à Locação e à Fiança do presente contrato,
uma vez que solidários e corresponsáveis.

PARÁGRAFO ÚNICO:

O Locatário autoriza a realização de citações, intimações ou notificações mediante

correspondências com aviso de recebimento, ou, tratando-se de pessoa jurídica ou firma
individual, também mediante fax-símile ou email.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

No caso do Locatário não efetuar a entrega das chaves no final do prazo da locação que
estipularam na cláusula terceira do presente instrumento por qualquer que seja o motivo,
continuarão em vigor todas as obrigações deste contrato, até o término da locação.

PARÁGRAFO ÚNICO:

No caso de o Locador concordar em prorrogar o contrato de locação, será permitido ao mesmo

estipular novo valor do aluguel que deverá ser aceito pelo Locatário, sob pena de ser declarada
extinta a locação, e será feito um novo contrato substituindo este.

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 CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: DO FORO

As partes de comum acordo, elegem o foro da Cidade de Campos dos Goytacazes-RJ para
dirimir qualquer questão oriunda do presente contrato, com renúncia – expressa – a qualquer
outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem de comum acordo, com manifestação de vontade livre e espontânea, bem
como cientes do inteiro teor de todas as cláusulas supra elencadas, justos e acertados, as partes
assinam o presente (e rubricam in fine de todas as suas páginas), que conta com 05 laudas
impressas (frente), em 03 (Três) vias – sem uma única sequer rasura – de igual teor, para um
só efeito.

Campos dos Goytacazes-RJ, 30 de Janeiro de 2023.

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ALESSANDRO SKURY OCTAVIANO - Locador

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LOURENA GARIBALDI MORAES - Locatária

Testemunhas:

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NOME: NOME:
CPF: CPF: