Bem-vindo(a) ao Desafio Liberdade com Imobiliário.

Neste evento vais aprender a investir em imobiliário com 0€ para

começares ou escalares ainda mais o teu negócio, vais aprender a
gerar rentabilidades acima da média e a encontrar bons negócios de
forma consistente.

Antes de mais começo por te agradecer e parabenizar pela dedicação

do teu tempo em ler este documento e sistematizar o conteúdo da
nossa primeira aula! Parabéns pelo investimento que estás a fazer em ti
mesmo! Parabéns por quereres tomar controlo sobre a tua própria vida!

É por valorizar isso mesmo que prometo dar-te o melhor de mim nestes
dias! Encontrarás aqui, de forma gratuita, informação que jamais alguém
em Portugal revela, nem de forma paga!

> Neste evento poderás ainda ganhar prémios e vou já explicar-te

como:

Queremos recompensar todos aqueles que nos ajudarem a ter maior

alcance com o nosso desafio, ou seja, a conseguirmos que este
conhecimento valioso sobre investimentos imobiliários chegue a um
maior número de pessoas.

Recebeste no teu e-mail um link único para ti, que podes partilhar nas
tuas redes sociais, grupos que faças parte, família, amigos, etc. Quanto
mais pessoas se registarem através do teu link maior será a
probabilidade de ganhares mais prémios.

Não desanimes, basta que uma pessoa se registre através do teu link
para já começares a ganhar prémios.

@Joaogoncalves_jsg

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 ● Se 1 pessoa se inscrever através do teu link, terás acesso à
minha calculadora de rentabilidade, uma ferramenta poderosa que
te vai ajudar nas tuas decisões de investimento.
● Se tiveres 5 pessoas inscritas, ganharás uma aula exclusiva sobre
“Como saber quanto vale um imóvel depois de remodelado”.

E isto não é tudo!

● Se estiveres dentro do Top 10, terás direito a participar de uma

consultoria estratégica online e em grupo onde partilharemos
insights valiosos sobre investimento imobiliário para o teu caso em
específico.
● Se estiveres no Top 3, terás acesso a uma consultoria presencial
dentro de um dos meus imóveis. Sim! Eu estarei lá pessoalmente
para te ajudar, guiar e esclarecer todas as tuas dúvidas que tu
possas vir a ter!

Tens até ao dia 5 de Outubro, às 20h59, para concorreres!

Verifica o teu link de partilha no e-mail de boas-vindas que te

enviámos quando fizeste a tua inscrição neste desafio!

No dia 5 de Outubro, na nossa aula ao vivo irei anunciar os vencedores!

@Joaogoncalves_jsg

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Mas, ainda antes de começarmos, quero lembrar-te de entrar no nosso
grupo de whatsapp através deste link:

https://links.joaogoncalves.me/whatsapp

Não vais querer ficar de fora! Vai ser neste grupo que vou enviar todos
os links de acesso às nossas aulas, bem como todas as informações
adicionais, documentos extra e este nosso E-book de resumo de todas
as nossas aulas.

> O que vamos abordar nestes 3 dias?

Garanto-te que este evento vai ser diferente de tudo o que já fiz até
hoje! Estamos apenas a começar a nossa jornada de 3 aulas e quero
que aproveites ao máximo cada um destes dias e por isso espero que te
tenhas programado para estares comigo ao vivo!

Este evento está organizado da seguinte forma:

● Dia 1: A melhor estratégia para alcançar liberdade financeira

em Portugal, onde começamos por definir liberdade e o quanto
precisas para ser livre e depois revelo como a compra e revenda
de imóveis é o veículo mais lucrativo e seguro para lá chegares.
(Terça-feira, 3/10 às 21h)
● Dia 2: Investir em imobiliário com 0€, onde vou quebrar o mito
de que é necessário muito dinheiro, tempo ou conhecimento sobre
obras para começares a investir neste mercado e perceberás que
estás a um único passo de começar a lucrar no imobiliário
(Quarta-feira, 4/10 às 21h)

@Joaogoncalves_jsg

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 ● Dia 3: O mapa para encontrar e fechar excelentes negócios
consistentemente, vou entregar-te um guia prático onde
começamos por definir o público alvo, o tipo de imóvel e obra e
quais as estratégias de como e onde encontrares as melhores
oportunidades de negócio. Será também neste último dia que
abrirei as vagas para a minha comunidade, com um
acompanhamento nunca antes visto no ramo do imobiliário.
(Quinta-feira, 5/10 às 21h)

> Tal como te disse, valorizo imenso o teu tempo! Por isso quero
que te certifiques se este evento é para ti! Sendo assim, preciso de te
explicar para quem é e para quem não é o Desafio Liberdade com
Imobiliário. Este evento é:

● Para ti que ambicionas mais!

● Para ti que estás farto de tomar decisões com base no preço.
Pensa nisto, tu tens a casa que realmente queres? Ou tens a
melhor casa que tu consegues comprar? Os teus filhos ficam
naquela que consideras a melhor escola? Ou naquela que
consegues pagar? Se reparares todas as tuas decisões são com
base no preço de algo!
● Para ti que queres assumir o controlo sobre a tua vida, mesmo
sobre as coisas mais simples como por exemplo acordares à hora
que realmente queres e não quando o despertador toca, ou seja,
poderes fazer e organizar o teu dia da forma que realmente
queres!
● Para ti que queres ser livre!

@Joaogoncalves_jsg

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Consequentemente, o Desafio Liberdade com Imobiliário não é:

● Para ti que achas que já sabes tudo, investidores que acham

que já sabem tudo, que não têm nada mais a aprender;

● Para ti que acreditas em fórmulas mágicas para fazer dinheiro

e não queres colocar o trabalho.
“Investir em imobiliário é simples, mas difícil!”
Não é tudo um mar de rosas! É preciso trabalhar, tal como em qualquer
coisa que faças na tua vida! E lamento! Não venho para aqui dar-te
ilusões ou vender-te uma vida de sucesso sem esforço! Mas se temos
que trabalhar sempre, então que coloques as tuas forças em algo que
te vai trazer liberdade!

● Para ti que tens mentalidade de escassez e que pensas apenas

nos problemas! Não procuras soluções, és acomodado por
conforto e não lutas para seres melhor a cada dia;
● Para ti que não assumes responsabilidade sobre a tua vida!
Colocas sempre a culpa da tua falta de sucesso em fatores
exteriores a ti (estado, câmaras, empreiteiros,...) e esperas que
outras pessoas venham mudar a tua vida, sem sequer pensares
que há sempre algo mais que podes fazer para melhorar
qualquer situação;
● Para ti que não queres acreditar que é possível! É sempre mais
fácil acreditarmos que não é possível para que não nos sintamos
mal por não conseguirmos. Mas garanto-te, não só é possível
como é aquilo que eu aplico no meu dia-a-dia e já ajudei centenas
de alunos a fazê-lo também!

@Joaogoncalves_jsg

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Como sei que te identificas com alguns dos que foram citados no
primeiro grupo (caso contrário não estarias a dedicar o teu tempo a ver
este documento) continua aqui e põe já um lembrete na tua agenda
para a próxima aula! (Quarta-feira, 4/10 às 21h)

> Para quem ainda não me conhece…

Sou o João Gonçalves, tenho 26 anos e invisto em imobiliário desde os

23. Apenas nestes 3 anos, depois de ter faturado mais de 500.000€
como consultor, já realizei mais de 50 investimentos. Não foi após um
único investimento imobiliário que decidi começar a criar conteúdo, mas
sim depois de perceber o poder de todo conhecimento que adquiri até
aqui e depois de perceber o quanto isto impactou a minha vida e
pode também impactar a de tantas outras pessoas! Depois de muita
prática a implementar e testar diferentes estratégias, depois de muitas
horas de estudo e dedicação para ser cada vez melhor naquilo que
faço. Só este ano conto com mais de 30.000€ investidos na aquisição
de conhecimento através de livros, cursos e eventos, tanto em Portugal
como no estrangeiro!

E quais foram os resultados de toda esta dedicação após ter entrado no

ramo do imobiliário?

Tornei-me financeiramente livre o que afetou a minha vida desde as

mais pequenas coisas tais como ir a um restaurante e poder ler as
ementas da esquerda para a direita até às maiores que são o conforto
da minha casa, o poder começar a construir família, poder viajar quando
me apetece e ter controlo sobre o meu dia-a-dia. Para mim foi realmente
começar a viver o estilo de vida que eu quero e não aquele que
consigo ter!

@Joaogoncalves_jsg

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Contudo, tenho orgulho em dizer que não foi sempre assim! Tenho
orgulho em dizer que comecei do zero numa cidade que não conhecia,
nem sequer tinha contactos, tinha apenas uma coisa… AMBIÇÃO!

E é por isso que me sinto confiante a falar do que falo, porque sei cada
pormenor de cada passo que dei para chegar onde estou!

Vim de Aveiro para Lisboa com 20 anos porque ambicionava ser

Personal trainer pois desde pequeno estive ligado ao desporto o que me
deu competências incríveis tais como disciplina, foco,
competitividade, persistência… No entanto, ser Personal Trainer não
me proporcionava a liberdade que eu ambicionava.

Considero que o ponto de viragem da minha vida se deu em 2020

quando realizei uma viagem aos Estados Unidos para visitar o meu
irmão e sem fazer grandes gastos exorbitantes gastei todo o dinheiro
que tinha andado a juntar até então. Foi aí que percebi que não queria
trabalhar de manhã à noite e sacrificar-me um ano inteiro sem jantar
fora ou passear para poupar o máximo possível para depois fazer uma
viagem e ter de voltar a começar tudo de novo. Não queria isso para
mim, ambicionava mais! E por isso comecei a pesquisar no Google
“Como ganhar dinheiro?” Experimentei Forex, ações “SP500”,... mas
acabei por me identificar muito com os investimentos imobiliários.
Queria começar no ramo do imobiliário mas não tinha conhecimento
nenhum na área. Tinha um amigo que trabalhava como consultor
imobiliário que me perguntou “Porque não te tornas consultor
imobiliário, onde terás formação e poderás rodear-te de pessoas que já
o fazem!”. O meu objetivo final sempre foi ser investidor imobiliário a
tempo inteiro, o que se tornou cada vez mais claro. Quando iniciei como
consultor imobiliário o foco foi rodear-me de investidores e perceber

@Joaogoncalves_jsg

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como lhes poderia acrescentar valor. Foi através de conviver e trabalhar
diretamente com investidores que comecei a descobrir que existiam
diferentes caminhos e a definir qual o que eu iria seguir.

Faturei mais de 500.000€ e logo nos primeiros meses consegui

fazer o meu primeiro investimento. Ainda como consultor fiz mais de
30 investimentos até que deixou de fazer sentido para mim a mediação
porque o meu grande lucro começou a vir dos investimentos. Foi aí que
percebi que seria o momento de me dedicar a 100% como investidor
imobiliário e abrir a minha própria empresa - Home Buyers. Na qual
coloco o meu principal foco atualmente, com vista a escalar e ser uma
empresa de renome a nível nacional, sendo que neste momento
atuamos apenas no distrito de Lisboa e Setúbal. A par disso, ensino
outras pessoas a implementar aquilo que eu faço no meu dia-a-dia. Criei
uma comunidade de acompanhamento personalizado onde passo todos
os meus conhecimentos e ajudo as pessoas a conquistar resultados. O
que mais me motiva e acredito ser a minha grande missão é mudar por
completo a vida das pessoas.

> O imobiliário mudou por completo a minha vida! Sei o que é viver
uma vida preso e limitado e sei também o que é viver uma vida livre e
sem limites! Acredito que todos merecem isto e a minha missão é
ajudar-vos a alcançar uma vida melhor!

“Faço aquilo que gostaria que tivessem feito por mim, quando estava a começar!”

Dou imenso valor ao facto de estares aqui, a ler este conteúdo, porque
significa que estás comprometido contigo mesmo! Significa que queres
fazer melhor e que acreditas que eu te posso acrescentar valor! E eu
realmente apenas consigo ajudar quem quer ser ajudado!

@Joaogoncalves_jsg

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Então vamos lá ao primeiro passo que parece banal e muitas vezes
desacreditado por muitas pessoas, mas que é imprescindível para o
início desta caminhada! Vou ser claro, se não soubermos para onde
temos de ir nem qual é o veículo para chegarmos ao destino,
caminhamos no vazio!

> O que significa liberdade para ti?

Liberdade financeira é tomar decisões sem ser influenciado pelo

preço! Se tudo fosse de graça, como seria a tua vida? Viajavas em
classe econômica ou executiva? Comias fast food ou em restaurantes
com os melhores chefs de cozinha?

@Joaogoncalves_jsg

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Vamos então clarificar! Precisas de saber exatamente quais são os teus
objetivos em determinada fase da tua vida! Então começa já hoje por
saberes exatamente quanto precisarias de ganhar para estares onde
queres estar e fazer o que queres fazer! Quanto custa a tua
liberdade?! É importantíssimo que tenhas isso bem definido na tua
cabeça para saberes para onde caminhas!

Desafio-te a fazeres o seguinte exercício.

Imagina como seria a tua vida se tudo fosse de graça e escreve na

descrição do documento exel, que enviámos juntamente com este
E-book:

● Como seria o teu dia-a-dia?

● Como seria a tua casa?
● Que condições teriam os teus filhos?
● Personal trainer?
● Chef de cozinha privado?
● Empregada doméstica?
● Que carro(s) terias?
● …

Escreve tudo e não te esqueças de nada! Calcula o preço para cada

um desses objetivos e não te esqueças de incluir despesas básicas que
já tens como água, luz, internet,... no final faz as contas de um valor
total. Chegarás ao valor mensal/anual para tua LIBERDADE! Vais te
surpreender e perceber que se calhar não é preciso tanto quanto
imaginas!

Então já sabemos o nosso destino. Mas qual o melhor veículo para lá

chegar?

@Joaogoncalves_jsg

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A razão pela qual isto é extremamente importante:

Se o objetivo é ir de Lisboa para Washington, como preferes ir?

Trator?

Nem conseguirias lá chegar!

Lamborghini?

Uma máquina, grande carrão!

Mas será que chegarias lá?

Não é ajustável ao teu destino!

@Joaogoncalves_jsg

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 Barco?

Já conseguias lá chegar!

Seria uma viagem mais longa e atribulada!

Ou preferias ir de jato privado?

Parece-me muito mais eficaz!

Agora preciso que reflitas comigo!

Se continuares a fazer o que estás a fazer hoje, qual a probabilidade de

chegares à tua liberdade?

É um veículo eficaz para atingires os objetivos que definiste?

Se continuares a fazer o que estás a fazer hoje, daqui a 5 anos vais

alcançar a tua liberdade?

Se não…

O que raio estás a fazer? Não faz sentido absolutamente nenhum!

Provavelmente não estás no veículo certo, estarás talvez num trator ou

num barco e tens de mudar!

@Joaogoncalves_jsg

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> O imobiliário sem dúvida que é o veículo que mais probabilidade tem
de te fazer lá chegar!

Mas João? Isso não é muito ARRISCADO?

“No meu trabalho é certinho, o dinheiro cai na conta todos os meses,

isso dá-me segurança para pagar as minhas continhas, tenho subsídios
de férias/ natal… e tenho de pensar na minha reforma!”

A meu ver, é mais arriscado fazer algo com 0% probabilidade de me

fazer chegar ao meu objetivo do que fazer algo que tem (nem que seja)
1%!

E se tu estás nessa situação, tens de perceber que aquela segurança

(que tu pensas que tens) não te vai levar onde queres chegar!

“Eu prefiro correr o risco e lutar pela vida dos meus sonhos do que ir
perfeitamente seguro para uma vida que eu não quero!”

Será então o imobiliário o veículo certo?

“90% dos milionários chegaram lá através do imobiliário”

E isto não são apenas palavras minhas é uma referência de Andrew

Carnegie. Um empresário de renome escocês que foi considerado no
seu tempo o homem mais rico do mundo!

Qualquer pessoa que tu penses ao teu redor, que tenha algum dinheiro,
está a pensar ter a sua casa de sonho ou já investiu em imobiliário! A
casa é um bem de primeira necessidade! E é também o bem mais caro
que alguma vez poderás vender!

@Joaogoncalves_jsg

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> O imobiliário é o veículo certo! Não há dúvida nenhuma! Mas então,
qual a estratégia que devo implementar porque dentro do imobiliário
existem imensas?

● ARRENDAMENTO
- Retorno demasiado lento;
- A média de rentabilidade bruta de arrendamento em Portugal é
muito baixa, 6%. Não podemos confundir a realidade americana
com a realidade portuguesa;
- Muitas vezes não corre bem com os inquilinos;
- Demasiado arriscado em Portugal (leis);
- As leis em Portugal defendem demasiado o inquilino

É muito difícil reaver o dinheiro de possíveis danos. A caução, muito

provavelmente, não cobre a substituição de uma cozinha se quer, pelo
que terás de ir buscar o dinheiro que poupaste da tua (reduzida)
rentabilidade.

Se entrarem em incumprimento de pagamentos é complicado

tirarem as famílias do imóvel! Há situações de senhorios que já estão
à 3/4 anos à espera para conseguir tirar de lá inquilinos (situação que
piora quando as famílias têm crianças), ficando as despesas do
empréstimo ao encargo dos senhorios, o que com o salário médio de
Portugal se torna uma despesa insuportável. Aquilo que era uma
renda extra passiva, torna-se no teu maior pesadelo.

Isto tudo, tem vindo a provocar o aumento dos preços de

arrendamento, porque cada vez mais os investidores percebem que é
um péssimo investimento! Existe escassez de casas para alugar,
então os preços aumentam drasticamente! (Lei da Procura-Oferta)

@Joaogoncalves_jsg

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 Média de rentabilidade bruta em Portugal: 6%

Valor de compra: 150.000€

Valor de renda: 750€

Prestação (20% capitais próprios e a 30 anos): 630€

Impostos (28%): 210€

Condomínio: 20€
(Nem vou contar com IMI, taxa de desocupação, manutenção, tudo a correr bem com
os inquilinos (umas jóias), etc. etc.)

Quanto sobra todos os meses?

Não sobra. Pagamos 110€ para ter o imóvel na nossa posse.

Rentabilidade bruta acima da média em Portugal:

Valor de compra: 150.000€

Valor de renda: 1250€

Prestação (20% capitais próprios e a 30 anos): 630€

Impostos (28%): 350€

Condomínio: 20€
(Nem vou contar com IMI, taxa de desocupação, manutenção, tudo a correr bem com
os inquilinos (umas jóias), etc. etc.)

Quanto sobra todos os meses?

Sobra 250€. Se comprares 1 por ano, quanto tempo demoras a ter a tua
vida de sonho?

@Joaogoncalves_jsg

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É um veículo? É, mas é um veículo que
comparo com um trator!

Podes lá chegar? Podes, mas vais

demorar imenso tempo até conquistares
o dinheiro necessário para os teus
objetivos! E quando lá chegares… vais ter
MEDO DE GASTAR o dinheiro que
demoraste uma vida a ganhar! Não sei
quanto a ti… Mas eu escolho ter a minha
vida de sonho o quanto antes!

@Joaogoncalves_jsg

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 ● CONSTRUÇÃO
- Impossível prever lucros porque não consegues determinar um
valor de venda uma vez que o valor de mercado daqui a 2/3 anos
não irá ser igual ao de hoje;
- Impossível prever lucros porque não consegues determinar
quando é que as câmaras, fiscalizações, etc. te vão dar uma
resposta nem o quanto te vão complicar a vida;

Estes são os dois principais fatores que tornam a construção um

veículo demasiado lento, pelo que passamos de um valor de retorno
anual de 30% para 10% dado que uma obra que se estima fazer em 1
ano, passa-se a fazer em 3 anos (em média). Durante esses 2/3 anos
tens de suportar o valor do empréstimo sem receber qualquer capital,
apenas despesas a somar.

Resultado planeado: Resultado obtido:

Terreno 50.000€ Terreno 50.000€

Obra 200.000€ Obra 200.000€
Outros custos 20.000€ Outros custos 20.000€
Valor de venda: 350.000€ Valor de venda: 351.000€
Lucro projetado: 81.000€ Lucro projetado: 81.000€
Retorno total (%): 30% Retorno total (%): 30%
Prazo: 12 meses Prazo: 36 meses
Retorno anual (%): 30% Retorno anual (%): 10%

Para quem quer alcançar a liberdade financeira este não é o melhor

veículo, nem a melhor estratégia.

@Joaogoncalves_jsg

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 ● COMPRA E REVENDA

É, simplesmente, um jato privado!

- Retornos elevados e relativamente rápidos;

- Fácil de prever quanto vale depois de remodelado, porque o
mercado não muda drasticamente em 3 meses de remodelação.

Estes são alguns exemplos de investimentos que realizei! E reparem,

em quanto tempo?

@Joaogoncalves_jsg

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@Joaogoncalves_jsg

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@Joaogoncalves_jsg

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 - O risco é muito baixo quando temos as estratégias certas. Existem
várias estratégias de saída, como por exemplo: baixar o preço de
revenda, no limite poderás vender pelo preço mais despesas
que tiveste e em última opção poderás colocar em
arrendamento, sendo esse o teu pior cenário! E quando tu
pensas nisso que o teu pior caso é o arrendamento, percebes
porque é que o arrendamento não é o teu melhor veículo.
- Tempo previsível pois não envolve câmaras e o tempo de obras
torna-se assim mais certo;
- Implica mais valias, impostos e afins, tal como qualquer outro
investimento! Mas não podemos deixar de investir por causa disto
uma vez que são apenas uma parte dos elevados retornos que
podemos ter. Ou seja, quanto mais valias pagarmos melhor!
Significa que o nosso lucro também foi maior! O foco tem que
ser em ganhar e fazer mais!

A missão desta primeira parte do E-book fica cumprida se para ti estiver

claro a 100% que:

1. Precisas de saber exatamente qual o valor necessário para

alcançares a tua liberdade, uma vida sem limitações;
2. O veículo mais provável de te fazer lá chegar é o imobiliário;
3. A compra e revenda é o caminho mais rápido, mais previsível
e seguro de lá chegares.

Sabendo agora tudo o que é possível fazer no imobiliário…

Quantas casas comprarias se o dinheiro não fosse um problema?

É exatamente sobre isso que iremos falar amanhã!

@Joaogoncalves_jsg

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