PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2011.0000240017 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 907005860.2009.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP e SILVIO ROBERTO NUNES sendo apelados SILVIO ROBERTO NUNES, MIRIAM ADRIANA BENITES BATISTA e COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO-BANCOOP. ACORDAM, em 8 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao apelo da r e deram-no parcialmente ao recurso dos autores. V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores CAETANO LAGRASTA (Presidente), LUIZ AMBRA E SALLES ROSSI. So Paulo, 19 de outubro de 2011. Caetano Lagrasta PRESIDENTE E RELATOR Assinatura Eletrnica

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Voto n. 24.175 - 8 Cmara de Direito Privado Apelao n. 9070058-60.2009 So Paulo Apelantes/Apelados: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop, Silvio Roberto Nunes e outra Juiz: Fernanda Gomes Camacho
Ao declaratria c.c. obrigao de fazer e no fazer. Cooperativa Habitacional. Pedido de declarao da existncia de relao de consumo. Nulidade de clusula contratual. Averbao da construo das edificaes e outorga da escritura. Demanda julgada parcialmente procedente. Alegao de cerceamento de defesa. Inocorrncia, preliminar afastada. Incidncia do CDC. Precedentes desta Corte e do STJ. Determinao da outorga de escritura. Sentena reformada. Apelo da r improvido. Recurso dos autores provido em parte.

Vistos. Trata-se de ao declaratria cumulada com obrigao de fazer e no fazer e antecipao parcial dos efeitos da tutela proposta por Silvio Roberto Nunes e outra em face da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo, na qual pleiteiam a declarao da existncia de relao de consumo, nulidade de clusula contratual, averbao da construo das edificaes e a outorga da escritura. A r. sentena de fls. 449/453, cujo relatrio se adota, julgou parcialmente procedente a ao, nos termos do art. 269, I, do CPC, e condenou a r a providenciar o necessrio para a averbao da construo das unidades habitacionais do Conjunto dos Bancrios Praias de Ubatuba, no prazo de trinta dias independente do trnsito em julgado, sob pena de multa diria. Diante da sucumbncia parcial, custas processuais sero repartidas e cada parte arcar com os honorrios advocatcios de seus patronos. Irresignadas, apelam as partes. A requerida sustenta que ao final das obras e depois de concludas as reas de lazer so
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realizadas as cobranas a ttulo de apurao final para verificar se o total arrecadado foi suficiente para cobrir as despesas, e caso haja dficit os cooperados devem fazer o aporte de acordo com a frao ideal de sua unidade. Desse modo, afirma que tal procedimento est entabulado na clusula de apurao final constante do termo de adeso e compromisso de participao, assinado pelo cooperado. Aduz que a relao entre as partes tutelada pela Lei n. 5.764/71, na qual no se aplica o Cdigo de Defesa do Consumidor, assim como no permite a concesso da tutela jurisdicional pretendida. Alega que o registro do empreendimento compete a Incorporadora, nos termos da Lei 4.591/64. Esteia seus pedidos em decises superiores colacionadas nos autos, bem como aos artigos 174, 2 da CF, e 3, 5, 79 da Lei 5.764/71. Por fim, pugna pela reforma integral do decisum e a inverso dos nus da sucumbncia. Os autores recorrem, sustentando, preliminarmente a ocorrncia de cerceamento de defesa, nos termos do art. 5, LV, da CF. Afirmam que a apelada uma empresa comercial integrante de grupo econmico com objetivo poltico partidrio, escondido sob o manto de cooperativismo. No mrito, requerem a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor, da Lei Federal n. 4.591/64 e a Lei de Registros Pblicos. Desse modo, pugnam pelo provimento do recurso, a fim de que sejam produzidas as provas requeridas, ante o cerceamento de defesa, ou pela procedncia dos pedidos constantes da inicial, condenando a r no pagamento integral da sucumbncia. Recursos tempestivos, preparados (fls. 526/527 e 561/562), respondido o apelo da r (fls. 570/588), e sem resposta o recurso dos autores (fls. 850). o relatrio. Atento determinao do CNJ, tendo cumprido as metas programadas, com o julgamento dos processos assumidos do Acervo do Des. lvares Lobo, inicio a apreciao dos processos de 2009 em diante. Acresce que, a partir da unificao dos tribunais, desde abril de 2005 at agosto de 2011, este Relator proferiu 13.359 votos.
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O inconformismo da r no deve prosperar, devendo, por sua vez, ser dado parcial provimento ao recurso dos autores. De incio, afasta-se o alegado cerceamento de defesa, visto que a dilao probatria no presente caso era dispensvel, eis que as provas constantes dos autos so suficientes para o julgamento do pedido. Nesse sentido, no houve prejuzo para a ampla defesa das partes, ou mesmo para a convico do magistrado, no se podendo olvidar que a prova est dirigida a este, que conduz o processo e respectiva instruo. Se do desenrolar desta j advier seu convencimento, independentemente de dilao probatria, lcito o julgamento antecipado, pois de nada adiantaria a instruo processual para a modificao de seu posicionamento quanto ao mrito, j formado. Neste sentido, preleciona MARCUS VINICIUS RIOS GONALVES (Novo Curso de Direito Processual Civil, 4 ed. So Paulo: Saraiva, 2007, vol. I, p. 416): a manifestao das partes no vincula o juiz. Mesmo que elas requeiram provas, este proceder ao julgamento antecipado do mrito se verificar que so desnecessrias. Dessa maneira, fica rejeitada a preliminar arguida. Desde logo, cabe esclarecer sobre a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor ao caso. Percebese que a affectio no est no cooperativismo, mas, sim, na aquisio de unidade em construo, pois, parece claro que os autores, ao firmarem o termo de adeso, no procuravam associarem-se a uma Cooperativa, mas sim adquirir a casa prpria atuando aquela como uma verdadeira fornecedora de servios. Da concluir-se pela impossibilidade de se aplicar somente legislao especfica e os estatutos, e afastar-se a incidncia do CDC. A viso liberal da fora obrigatria e aplicao absoluta do contrato vem sofrendo restries e relativizaes marcadas pelo intervencionismo estatal nas relaes obrigacionais, impondo limites autonomia da vontade, restando assim, superado pelo princpio da autonomia privada. O Cdigo de Defesa do Consumidor um exemplo

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claro dessa limitao, que criou normas legais de carter cogente para amparar a parte mais fraca na relao contratual, compensando a desigualdade econmica com a superioridade jurdica. Neste liame, a clusula 16 do contrato (fls. 48) que determina apurao final, deve ser rechaada, pois se constitui em locupletamento sem causa por parte da cooperativa, no havendo como se negar a incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor. Nesse sentido, j decidiu esta C. Corte, na Apelao Cvel n 142.601-4/0: sendo a apelante cooperativa habitacional, no se pode, em face do espectro amplo dos artigos 2 e 3 do Cdigo de Defesa de Consumidor, afastar a sua incidncia das relaes jurdicas estabelecidas entre ela e a apelada (Rel. Des. WALDEMAR NOGUEIRA FILHO, j. 08/03/2004). Este, tambm o entendimento do C. STJ (conforme REsp 403189/DF, j. 26/05/2003, Rel. Min. ALDIR PASSARINHO JUNIOR). Ressalte-se que no se pode atribuir ao consumidor o risco do empreendimento, sob pena de coloc-lo em desvantagem exagerada, o que vedado pelo art. 51, incisos II e IV, 1, III, da Lei 8078/90, tampouco pode ser penalizado pela imprevidncia do fornecedor, a quem, como se sabe, devem ser atribudos os riscos da atividade econmica explorada, j que goza dos lucros correspondentes. No mais, a requerida aqui equiparada a incorporadora, nos termos dos arts. 29 e 30, da Lei 4.591/64. Ento, em razo do longo perodo transcorrido, sem haver qualquer notcia de cobrana ou atraso no pagamento das prestaes, presume-se quitado o preo. Assim, conforme disposto no contrato, havendo a quitao, deveria a requerida ter outorgado a escritura definitiva, contudo, assim no o fez. Desse modo, a r deve responder pela obrigao da outorga da escritura, reconhecida judicialmente a quitao da dvida.

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Por fim, esclarece-se que eventual acordo entabulado em ao civil pblica para regularizao definitiva da atuao da requerida no prejudica a responsabilizao judicial pelos contratos anteriores, tendo em vista a facilitao da defesa do consumidor em juzo, nos termos do art 6, VIII, do CDC. Invertida a sucumbncia, condenase a r ao pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios fixados em de 10% sobre o valor da causa atualizado. Ante o exposto, NEGA-SE PROVIMENTO ao apelo da requerida, e D-SE PARCIAL PROVIMENTO ao recurso dos autores, nos termos ora alvitrados.

CAETANO LAGRASTA Relator

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