Como regularizar contratos de gaveta entre muturios da CDHU 10/05/2010 O muturio que comprou imvel pela Companhia de Desenvolvimento

Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo (Cdhu SP) e, antes do trmino do financiamento, o vendeu a terceiros utilizando o chamado contrato de gaveta, pode regularizar a transao com auxlio da prpria instituio. Em princpio, a CDHU no permite a comercializao de imveis pelos financiados, sem sua prvia autorizao. Contudo, se dispe a resolver as situaes de contratos de gaveta, sob certas condies. Uma das condies que todas as prestaes vencidas devem estar quitadas; e outra determina a submisso do novo adquirente anlise socioeconmica, para verificar se ele se encaixa no perfil atendido pela CDHU; e tambm nas regras da instituio financiadora. A transferncia da titularidade do financiamento, para quem adquiriu o imvel diretamente do muturio ou de outro terceiro, pode ser feita decorridos dois anos a contar da data de contratao do emprstimo. A solicitao para a regularizao do contrato de gaveta (que tem reduzidssimo valor jurdico) deve ser feita no posto de atendimento da CDHU mais prximo ao local do imvel. Endereos podem ser obtidos pelo telefone: 11 3638 5100; ou pelo site: http://www.habitacao.sp.gov.br A regularizao, que depende da anlise e parecer da CDHU quanto viabilidade, no ser concluda no posto de atendimento. O solicitante dever aguardar convocao da rea responsvel, que far contato por telefone ou correspondncia. No h taxa para este servio. Pr-requisitos para a regulamentao Quem solicita: um dos novos adquirentes; ou um dos participantes do contrato atual do financiamento, que pode ser representado por procurador. Situao das prestaes: devem estar quitadas todas as prestaes com vencimento anterior data do pedido de regularizao. Casos de acordo: na eventualidade de acordo referente ao financiamento, as parcelas do mesmo devem estar com os pagamentos em dia. Casos de acordo judicial: na eventualidade de acordo judicial em vigncia, todas as parcelas restantes devero ser quitadas antecipadamente ao pedido de regularizao. Renda - os adquirentes devem comprovar a mesma capacidade de pagamento dos participantes atuais do financiamento. Limites por idade: a transferncia de titularidade para um indivduo que no tenha famlia (indivduo s) condicionada idade mnima de 25 anos.

Somada a idade do adquirente mais idoso com o prazo que ainda resta para quitao do financiamento, o resultado no pode ser superior a 80 anos e seis meses. Nos casos em que este indicador for superado, o saldo devedor ter que ser amortizado na proporo do excedente. Por exemplo, se mencionada soma indicar 82 anos e seis meses, o valor da amortizao corresponder a 24 prestaes. Excluses primrias - para obter a transferncia da titularidade, os adquirentes no podem ser proprietrios de imvel; e tambm no podem ter outro financiamento imobilirio contratado, em nenhuma cidade do Pas. Ainda, os adquirentes no podem ter sido atendidos anteriormente pelos programas habitacionais da CDHU; e nem por outros agentes promotores de programas habitacionais de interesse social, em todo o pas. Documentos necessrios RG original e cpia simples, dos adquirentes e dos participantes da renda do contrato atual, de seus cnjuges e, se for o caso, do procurador. Boleto de prestao, original. CPF original e cpia simples, dos adquirentes e dos participantes da renda do contrato atual: de seus cnjuges, e do procurador, se for o caso. Contrato de gaveta (Contrato Particular de Venda e Compra), original e cpia simples. Se ainda no o foi, o contrato de gaveta dever ser registrado em Cartrio, com firma reconhecida dos participantes da renda do contrato atual, dos cnjuges e dos adquirentes. No Contrato de Gaveta deve constar o endereo do imvel objeto da venda. Carteira de Trabalho e Previdncia Social (CTPS), original, de todos os novos adquirentes, mesmo que no trabalhem com registro em carteira. Comprovante de renda, original e cpia simples. Os documentos devem comprovar renda dos trs ltimos meses, exigncia estendida a todos os novos adquirentes que possuem renda. Exemplos de documentos aceitos: holerite e declarao de imposto de renda. Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), Certido Negativa de Dbito, original, emitida pela prefeitura do municpio onde est localizado o imvel objeto da transao. Negativa de Dbito de Condomnio, original, quando tratar-se de unidade vertical. A Negativa eve ser expedida e assinada pelo sndico do prdio, e apresentada com firma reconhecida.

Negativa de Dbito de gua e luz, original, emitida pela concessionria prestadora do servio. Fonte: Redao

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