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Arquitetnico
1. Introduo
A palavra projeto significa, genericamente, intento, desgnio empreendimento e em
sua acepo Tcnica, um conjunto de aes, caracterizadas e qualificadas necessrias
concretizao de um objeto. Embora este sentido se aplique a diversos campos de
atividade, em cada um deles o projeto se materializa de forma especfica.
O objetivo principal de Projeto de Arquitetura da Edificao a execuo da
Obra idealizada pelo arquiteto. Essa obra deve se adequar aos contextos natural e
cultural em que se insere e responder as necessidades do cliente e futuros usurios
do edifcio
2. Objetivos
O presente documento tem por objetivos:
a) Normatizar os procedimentos para elaborao coordenada do Projeto de
Arquitetura e da Edificao
b) Estabelecer parmetros - base para fixao dos honorrios profissionais
respectivos:
c) Descriminar os servios includos e excludos nos contratos que tenham por objeto
Projeto de Arquitetura da Edificao
d) Definir e caracterizar os principais elementos tcnicos relacionados ao projeto, em
especial, as fases que o compem, as informaes necessrias ao seu
desenvolvimento e os Produtos Finais / Servios que os caracterizam.
3. Contedo e abrangncia
3.1. Servios Includos
O presente documento roteiriza o servio de Projeto de Arquitetura da
Edificao, inclusa a coordenao / compatibilizao dos projetos complementares
listados nas letras E e F no item 3.2 abaixo.
3.2 . Servios Excludos
Alm dos Projetos de Arquitetura e Edificao o arquiteto esta tcnica
legalmente habilitado realizao de outros servios, excludos do presente roteiro,
entre os quais:
a) Pesquisa, elaborao de programas de necessidades e similares:
b) Levantamentos arquitetnicos, urbansticos, topogrficos e geolgicos
(sondagens);
f) Usurio: cada um daqueles que utilizaro a obra projetada e/ou executada pelo
arquiteto. Em alguns casos, clientes e usurios coincidem.
g) Programas de necessidades: Documentos que exprimem as exigncias do cliente
e as necessidades do cliente e as necessidades dos futuros usurios da obra. Em geral,
descreve sua funo, atividades que ir abrigar, dimensionamento e padres de
qualidade assim como especifica prazos e recursos disponveis para a execuo. A
elaborao desse programa deve, necessariamente, preceder o incio do projeto,
podendo, entretanto, ser complementado ao longo de seu desenvolvimento.
5.2.. Fases de Projeto
O projeto de Arquitetura da edificao compreende as fases de Estudo
Preliminares, Anteprojeto e/ou Projeto de Aprovao, Projeto de Execuo e
Assistncia Execuo da Obra que se caracterizam como blocos sucessivos de
coleta de informaes, desenvolvimento de estudos/servios tcnicos e emisso de
produtos finais objetivando cada um deles:
a) avaliar a compatibilidade do projeto com o programa de necessidades, em especial
no que se refere a:
* Funcionalidade;
* Dimensionamento e padres de qualidade;
* Custos e prazos de execuo de obras;
b)providenciar, em tempo hbil, as reformulaes necessrias concretizao dos
objetivos estabelecidos no programa de necessidades, evitando-se posteriores
modificaes que venham a onerar o custo do projeto e/ou da execuo da obra;
c) constituir o conjunto de informaes necessrias ao desenvolvimento da fase
subseqente.
O Estudo Preliminar constitui a configurao inicial da soluo arquitetnica
proposta a obra (partido), considerado as principais exigncias contidas no programa
de necessidades. Deve receber a aprovao preliminar do cliente.
O Anteprojeto constitui a configurao final da soluo arquitetnica proposta para
a obra, considerando todas as exigncias contidas no programa de necessidades e o
Estudo Preliminar aprovado pelo cliente. Deve receber a aprovao final do cliente.
O Projeto de Aprovao ama sub-fase ao Anteprojeto, desenvolvida, conforme
o caso anterior, concomitante ou posteriormente a ele. Constitui a configurao
tcnico-jurdica da soluo arquitetnica proposta para a obra considerando as
exigncias contidas no programa de necessidades, o Estudo Prelimina0r ou
Anteprojeto aprovado pelo cliente e as normas tcnicas de apresentao e
representao grfica emanadas dos rgos pblicos (em especial, Prefeitura
Municipal, concessionrias de servios pblicos e Corpo de Bombeiros). Nos casos
especiais em que no haja necessidade de aprovao do projeto pelos poderes
pblicos, esta sub-fase deixa de existir.
O Projeto de Execuo o conjunto de documentos tcnicos (memrias, desenhos
e especificaes) necessrios licitao e/ou execuo (construo, montagem,
fabricao) da obra. Constitui a configurao detalhada do Anteprojeto aprovado
pelo cliente.
A Assistncia Execuo da Obra a fase complementar de projeto que se
desenvolve concomitantemente execuo da obra, no se confundindo com os
servios listados nas letras o,p e q no item 3.2. Os servios correspondentes a esta
fase esto discriminados no item 6.4.
A cada fase do projeto de Arquitetura da Edificao correspondem fases
correspondentes dos projetos complementares listados no item 3.2, letras o e f. A
coordenao/compatibilizao desses cabe ao arquiteto, sendo considerado servios
includos no presente documento.
Dependendo da complexidade da obra e do acordo prvio entre arquiteto e cliente, o
Projeto de Arquitetura Edificao poder ser complementado pelos servios listados
no item 3.2.
5. 3 Informaes necessrias ao desenvolvimento do projeto
Para dar incio a cada fase de projeto o arquiteto necessita de um conjunto de
Informaes tcnicas (dados, desenhos e documentos) Imprescindveis ao
desenvolvimento da mesma. Parte dessas informaes fornecida pelo cliente, parte
pesquisada pelo arquiteto, conforme especificado no item 6.
5. 4. Produtos finais / servios bsicos e opcionais
Ao longo e / ou ao trmino de cada fase de projeto o arquiteto desenvolve estudos /
servios tcnicos e emite e fornece ao cliente produtos finais (Desenhos, documento
e especificaes) que caracterizam a soluo arquitetnica proposta para obra.
Produtos finais / servios bsicos - So aqueles indispensveis definio do
projeto.
Produtos finais / servios bsicos e opcionais -so aqueles indispensveis
definio do projeto.
Produtos finais/servios opcionais so aqueles que esclarecem, ilustram, elucidam e
complementam o projeto. Os honorrios fixados nas Condies de Contratao e
Remunerao do Projeto de Arquitetura da Edificao no incluem a
prestao/emisso desses servios/produtos, devendo sua contratao ser objeto de
acordo parte.
6. ROTEIRO BSICO
6. 1. Estudo preliminar.
6.1.1. informaes:
6.1.1.A. A cargo do cliente.
a) Programas de Necessidades, especificando:
Objetivos do cliente e finalidade da obra;
Prazos e recursos disponveis para o projeto e a execuo
Caractersticas funcionais da obra, em especial:
1. Atividades que ir abrigar;
2. Compartimentao e dimensionamentos preliminares;
3. Escala de proximidades espaciais;
4. Populao fixa e varivel (por compartimento);
2.
3.
4.
5.