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Material Terico

DIREITO IMOBILIRIO
Tema 7
Aquisio Imobiliria Originria

Conteudista Responsvel: Prof Marlene Lessa


cod ImobCDS1202_a04a

Forma de Aquisio Originria

H o princpio de que ningum pode, p si s, mudar a causa da posse.


Entende-se, portanto, que se a posse teve sua causa iniciada corretamente
assim permanece. Se clandestina, idem. Ento a forma com que o posseiro
iniciou e adquiriu a coisa relevante. Da surge a diviso:

a) posse originria a forma de adquirir, de ter o bem, quando o


atual possuidor no tem qualquer vnculo com o antecessor.
Trata-se de um ato unilateral.
b) posse derivada - a que possui um vnculo jurdico com o
antecessor. O bem foi adquirido, foi entregue pelo anterior
possuidor.
Obs. Os artigos 1.204 e 1.205 do CC generalizaram o meio de aquisio da
posse:

Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se


torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos
poderes inerentes propriedade.
Art. 1.205. A posse pode ser adquirida:
I - pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante;
II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao.

Quando se trata de direito imobilirio, o interessado no imvel pode adquiri-lo,


originariamente, pelo usucapio ou pela acesso. Tambm pode faz-lo pela
transcrio do ttulo no Registro de Imveis (como estudamos anteriormente Cdigo Civil, art. 1245 e seguintes).

Acesso

uma forma de se adquirir a propriedade originariamente, ou seja, sem que


haja outro dono anterior que a transmita, pelo fato do titular dominar tudo o que
se adere sua propriedade. Ela ocorre por acrscimo propriedade, ou seja,
aquilo que veio a se incorporar ao bem imvel passa a pertencer ao seu
proprietrio.

Pode ser natural quando no depende da interveno do homem, ocorrendo


por obra da natureza:

Formao de Ilhas (artigo 1.249 do CC) As ilhas em que se


formarem em correntes comuns ou particulares pertencem aos
proprietrios ribeirinhos. Os lveos so o leito do rio, a parte da
superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural e
ordinariamente enxuto (art. 9o. do Cdigo das guas):

Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes comuns ou


particulares pertencem aos proprietrios ribeirinhos fronteiros,
observadas as regras seguintes:
I - as que se formarem no meio do rio consideram-se acrscimos sobrevindos
aos terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas
testadas, at a linha que dividir o lveo em duas partes iguais...

Exemplo 1 (Maria Helena Diniz)

Cada um ficar com a poro da ilha que surgiu do seu lado.

II - as que se formarem entre a referida linha e uma das margens


consideram-se acrscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse
mesmo lado;

Exemplo 2 (Maria Helena Diniz)

A ilha surgiu do lado de A, fica para o proprietrio A.

III - as que se formarem pelo desdobramento de um novo brao


do rio continuam a pertencer aos proprietrios dos terrenos
custa dos quais se constituram.

Exemplo 3 (Maria Helena Diniz)

Ficar com a ilha o dono do terreno que perdeu terreno e constituiu a


ilha.

Aluvio - o acrscimo lento, paulatino de detritos s margens do rio,


perfazendo um terreno, mesmo que imperceptvel a olho nu. Tambm
formada pelo enxugamento ou afastamento das guas (a aluvio
imprpria):

Art. 1.250. Os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente,


por depsitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes,
ou pelo desvio das guas destas, pertencem aos donos dos terrenos
marginais, sem indenizao.
Pargrafo nico. O terreno aluvial, que se formar em frente de prdios
de proprietrios diferentes, dividir-se- entre eles, na proporo da
testada de cada um sobre a antiga margem.

Avulso ocorre por fora natural violenta. Uma poro de terras


destaca-se de um terreno e se integra a outro, como em uma
correnteza que leva parte do bem para outro lugar. Artigo 1.251, CC:

Art. 1.251. Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se
destacar de um prdio e se juntar a outro, o dono deste adquirir a
propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem
indenizao, se, em um ano, ningum houver reclamado.
Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono
do prdio a que se juntou a poro de terra dever aquiescer a que se
remova a parte acrescida.

lveo Abandonado o rio secou ou se desviou por fenmeno natural


(Art. 1.252 do CC):

Art. 1.252. O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios


ribeirinhos das duas margens, sem que tenham indenizao os donos
dos terrenos por onde as guas abrirem novo curso, entendendo-se
que os prdios marginais se estendem at o meio do lveo.

A acesso pode ser artificial ou industrial e ocorre por acrscimo na


propriedade imvel por interveno humana. Ex. construes, plantaes,
semeaduras.

Art. 1.253 e seguintes do CC...

Art. 1.253. Toda construo ou plantao existente em um terreno


presume-se feita pelo proprietrio e sua custa, at que se prove o
contrrio.

Art. 1.254. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com
sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes;
mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de responder por perdas e
danos, se agiu de m-f.

Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio


perde, em proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes;
se procedeu de boa-f, ter direito a indenizao.

Pargrafo nico. Se a construo ou a plantao exceder


consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou
edificou, adquirir a propriedade do solo, mediante pagamento da
indenizao fixada judicialmente, se no houver acordo.