MERCADO

IMOBILIRIO MDICO
Alternativa de investimento crescente

A Kuser Participaes S/A uma companhia que investe em empresas, cria, implanta e
gerencia negcios e projetos inovadores unindo pessoas e corporaes.
Rene profissionais com slida formao acadmica e carreiras consolidadas nos setores
pblico e privado.

Nossa Misso
Disseminar informao, democratizar o conhecimento e gerar riqueza.

Nossa Viso
Ser uma geradora de negcios e oportunidades sustentveis, com alta rentabilidade e
duradouros.

Nosso negcio
fazer negcios!

Nosso comprometimento?
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Apesar de o Brasil ultrapassar por momentos econmicos complicados e uma

turbulncia poltica, que gera incerteza em relao aos rumos da economia, sempre h
oportunidades em um pas com dimenses to grandes e diversidades raramente encontradas
em outros pases, alm de incomum demanda reprimida considerando o tamanho da
populao ainda desatendida e desprovida de vrias necessidades bsicas. No mercado
imobilirio isso no diferente e uma das alternativas rentveis e com enorme potencial tem
se apresentado de maneira rpida e com crescimento importante: o mercado imobilirio de
clnicas mdicas.
De acordo com dados do Conselho Federal de Medicina CFM, so 420.552 mdicos
em atividade no pas1, distribudos por todo territrio nacional. Espera-se que em 2035 o pas
possua 1,6 vezes mais mdicos e a julga pelo que vem ocorrendo h anos, os profissionais e
os estabelecimentos devero continuar concentrados nas maiores cidades do pas e na Regio
Sudeste.

UF

Principal

Secundria

Estudante Estrangeiro

AC
AL
AM
AP
BA
CE
DF
ES
GO
MA
MG
MS
MT
PA
PB
PE
PI
PR
RJ
RN
RO

772
4.221
4.471
621
18.856
11.573
11.323
8.610
11.009
4.661
45.608
4.580
4.397
7.124
5.698
14.795
3.752
21.651
61.550
5.043
2.139

130
351
308
223
1.704
708
1.901
845
2.011
1.362
3.200
740
702
877
886
1.785
341
1.646
2.261
630
369

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Total
902
4.572
4.779
844
20.560
12.281
13.224
9.455
13.020
6.023
48.808
5.320
5.099
8.001
6.584
16.580
4.093
23.297
63.811
5.673
2.508

Atualizao 15/04/2016 www.portal.cfm.org.br

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RR
RS
SC
SE
SP
TO

669
28.534
13.058
3.282
120.586
1.969

120
908
2.182
424
6.825
541

0
83
0
0
0
0

789
29.525
15.240
3.706
127.411
2.510

Total de inscries principais: 420.552

Total de inscries secundrias: 33.980
Total de estudantes estrangeiros: 83
O total de mdicos em atividade no pas o resultado do somatrio das
principais ativas em todas as Unidades da Federao: 420.552
As clnicas mdicas particulares e filantrpicas no Brasil, de acordo com dados do
Ministrio da Sade, so 15,4 mil, contrapondo com 2005 quando o pas tinha 6,2 mil unidades,
portanto um crescimento anual mdio de 9,6%(CAGR). Projees de mercado do conta de
que em 2035 atuaro no pas 706 mil mdicos, levando o nmero de clnicas mdicas para
mais de 33,5 mil unidades.

Mais do que os nmeros e o crescimento previsto, temos as importantes mudanas e

tendncias no setor no futuro prximo, que mudaro sensivelmente o mercado imobilirio
mdico para melhor.
Mesmo sendo ainda concentrado, o mercado de clnicas mdicas pouco concentrado,
e cada vez mais as clinicas recorrem a uma gesto profissional buscado eficincia no s na
qualidade mdica, atendimento, mas financeira e operacional.
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A mais abrupta e importante mudana que est acontecendo diz respeito ao

atendimento, onde cada vez mais a exigncia por exames mais complexos e que deem mais
segurana ao diagnstico sejam feitas nas prprias clnicas. Por bvio, h necessidade de mais
espaos e novas instalaes, com instalaes complexas de energia, segurana, tecnologia da
informao e especialistas em manuteno e operao de equipamentos.
Surge ento o dilema das clnicas e dos profissionais da sade: comprar imveis e
imobilizar patrimnio ou investir em equipamentos e locar imveis? Qualquer que seja a
deciso, ser calcada no aumento de espao fsico e isso se dar em locais sempre prximos
a hospitais e ou universidades, facilitando o atendimento e os deslocamentos dos profissionais,
alm de servir como referncia de locais de concentrao da rea da sade.
Levando em conta que 25% dos brasileiros acessam servios de sade atravs de
planos privados, individuais ou corporativos e que os gastos com sade representam 9,3% do
PIB devendo chegar a 10,4% em 2019, temos um paradoxo no horizonte: O atendimento
privado deve crescer nos prximos anos em funo das restries de financiamento da sade
pblica, trazendo novos modelos de negcio e de atendimento da populao.
J h diversas clnicas de baixo custo, cobrando valores bem menores por consultas e
exames no atendimento particular do que cobraria normalmente, em uma lgica de que o
valor que recebem do cidado, mesmo com valores bem menores do que os praticados
normalmente quando o atendimento particular, acabam recebendo mais do que os planos
de sade pagam, alm de receberem a vista e sem glosas.
Some-se a isso o fato de que somente em 2015, os planos de sade mdicohospitalares perderam 766 mil usurios, de acordo com o boletim Sade Suplementar em
Nmeros, do Instituto de Estudos de Sade Suplementar (IESS). Em 2014, eram 50,50
milhes. No ano passado, o nmero caiu para 49,73 milhes, o que equivale a uma diminuio
de 1,5%.
Uma boa parte dessa demanda certamente migrar para os atendimentos particulares
o que ir aumentar a necessidade de equipe, equipamentos e espaos, impulsionando
diretamente o mercado imobilirio de clnicas e consultrios.

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FONTES
Climbing The Curve Pesquisa de construo Global avaliou os pontos de vista de mais de
cem executivos das maiores organizaes pblicas e privadas de todo o mundo, oferecendo
um amplo panorama da situao do setor de construo.
Healthcare 3.0 - http://www.managersystems.com.br/blog/
Fonte: KPMG
Notas da KPMG
(a) A rea por tipo de clinica foi projetada com base no crescimento do nmero de clnicas em
funo do nmero de mdicos e na rea mdia de cada tipo de estabelecimento.
Fonte: (1) Demografia mdica no Brasil, 2013
Fonte: (2) Diversas fontes Jornalsticas
Fonte: (3) Valor Econmico Agentes Engajados, 2015.
CFM Conselho Federal de Medicina - www.portal.cfm.org.br
Ministrio da Sade - http://portalsaude.saude.gov.br/
ANVISA Agncia Nacional de Vigilncia Sanitria http://portal.anvisa.gov.br/wps/portal/anvisa/home

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