Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Dbora Matos
Paula Izabela Nogueira Bartkiw
PARAN
2013
Curitiba-PR
Indicao de cones
Os cones so elementos grficos utilizados para ampliar as formas de
linguagem e facilitar a organizao e a leitura hipertextual.
Ateno: indica pontos de maior relevncia no texto.
e-Tec Brasil
Sumrio
Palavra das professoras-autoras.................................................9
Aula 1 Viso geral do mercado imobilirio...........................11
1.1 Conceito de mercado......................................................11
1.2 O que o mercado imobilirio........................................12
Aula 2 O tcnico em transaes imobilirias
em um mercado em expanso...................................15
2.1 Aquecimento do setor imobilirio....................................15
Aula 3 Histrico do mercado imobilirio brasileiro..............21
3.1 Regulamentao do mercado imobilirio.........................21
3.2 Banco nacional de habitao...........................................23
Aula 4 Evoluo do mercado imobilirio...............................25
4.1 Novo tempo no mercado imobilirio................................25
4.2 Crescimento do mercado imobilirio ..............................26
Aula 5 Agentes envolvidos: imobiliria ................................31
5.1 Surgimento do processo imobilirio no Brasil...................31
Aula 6 A incorporadora..........................................................35
6.1. Objetivos e atividades de uma incorporadora..................35
Aula 7 O construtor.................................................................39
7.1 Construo ....................................................................39
7.2 Tipos de empreendimentos.............................................40
7.3 Principais diferenas encontradas
sobre a aplicao do condomnio....................................41
Aula 8 O corretor ....................................................................43
8.1 Atividades do corretor.....................................................43
8.2 Definio e conceitos .....................................................43
8.3 Legislao ......................................................................43
8.4 Remunerao .................................................................45
Aula 9 O proprietrio .............................................................47
9.1 Responsabilidades e direitos do proprietrio....................47
Aula 10 Empreendedores no mercado imobilirio ..............53
10.1 O processo empreendedor............................................53
10.2 Fases para o processo empreendedor............................54
Aula 11 Transformao do mercado: sustentabilidade,
inovao e tendncias...............................................57
11.1 Sustentabilidade no mercado imobilirio ......................57
11.2 Tendncias ...................................................................58
e-Tec Brasil
Aula 12 P
rocesso de negociao:
compra e venda imobiliria......................................63
12.1 D
efinio do contrato de compra e venda.....................63
12.2 Forma do contrato de compra e venda de bens imveis.64
12.3 Efeitos da compra e venda............................................64
12.4 Limites compra e venda..............................................65
12.5 Clusulas especiais .......................................................66
Aula 13 C
onceitos e aplicao do direito..............................69
13.1 O que o direito ..........................................................69
Aula 14 Direito de posse.........................................................75
14.1 Definio de posse........................................................75
14.2 Classificao da posse...................................................76
14.3 Composse.....................................................................77
14.4 Efeitos da posse............................................................78
Aula 15 Direitos reais, posse versus propriedades...............81
15.1 Definio de propriedade..............................................81
15.2 Espcies de propriedade................................................82
15.3 A aquisio da propriedade imvel................................82
15.4 Perda da propriedade....................................................84
Aula 16 Direitos reais, obrigao, locao e condomnio....87
16.1 Definio do contrato de locao..................................87
16.2 Obrigaes do locador..................................................88
16.3 Obrigaes do locatrio................................................88
16.4 Espcies de locaes ....................................................88
16.5 Direito de preferncia....................................................89
16.6 Garantias do contrato de locao..................................90
16.7 Causas de extino do contrato de locao..................90
Aula 17 Oportunidades no mercado imobilirio.................93
17.1 Oportunidades imobilirias no Brasil..............................93
Aula 18 Curiosidades sobre o mercado imobilirio..............99
18.1 Perfil dos imveis lanados............................................99
18.2 O novo perfil dos corretores de imveis no Brasil...........99
Aula 19 Gerenciamento de pessoas.....................................103
19.1 Equipes de trabalho....................................................103
19.2 Gesto de pessoas......................................................104
Aula 20 Palavras finais..........................................................107
20.1 Pontos principais.........................................................107
Referncias...............................................................................111
Currculo das professoras autoras..........................................119
e-Tec Brasil
e-Tec Brasil
11
e-Tec Brasil
e-Tec Brasil
12
Incorporao imobiliria:
atividade exercida para promover
e realizar a construo, para
alienao total ou parcial de
edificaes ou conjunto de edificaes compostas de unidades
autnomas de acordo com a Lei
n. 4.591/64.
O mercado imobilirio pode ser caracterizado por gerar o desenvolvimento do espao urbano das cidades e possibilitar maior qualidade
de vida para a sociedade. Em todas
as cidades proporciona um crescimento da economia local ou regional, devido ao grande volume de
emprego direto ou indireto gerado
por seus servios agregados, como,
por exemplo, incorporao imobiliria, corretagem, publicidade e
sistema financeiro habitacional.
13
e-Tec Brasil
Nesta aula vimos a importncia que o mercado imobilirio tem para auxiliar
o crescimento de um pas, integrando os governantes nas esferas municipais, federais e estaduais que participam juntamente com as empresas do
desenvolvimento local
Resumo
A primeira aula abordou os conceitos de mercado, as caractersticas do mercado imobilirio, o desenvolvimento econmico e a relao entre a construo civil e o crescimento urbano.
Atividades de aprendizagem
Descreva o conceito de mercado e as principais caractersticas do mercado imobilirio.
e-Tec Brasil
14
Esse dficit representa o nmero de moradias que precisariam ser construdas para contemplar a parcela da populao abrigada de maneira improvisada em favelas ou em habitaes irregulares, o que corresponde a 14,9% dos
domiclios existentes no pas.
Esse passivo social vem sendo acumulado h muito tempo, o que demonstra
o potencial quase ilimitado do mercado brasileiro para o corretor de imveis.
Alm do dficit de moradias, nos prximos anos o Brasil ser sede de grandes eventos internacionais, como a Copa do Mundo em 2014 e as Olimpadas em 2016, o que tem motivado ainda mais o crescimento do mercado
imobilirio e proporcionado grandes oportunidades para os profissionais que
nele vo atuar.
15
e-Tec Brasil
Essa competncia definida por Perrenoud (1999) est relacionada ao domnio prtico de situaes do dia a dia, bem como a conduo de processos
documentais, a gesto administrativa da empresa, prestar assessoria com
qualidade, conhecimento e aplicao das leis para a liberao e comercializao de um imvel, seja ele comercial ou residencial.
Segundo os autores Guindani e Bartkiw (2012, p. 84), para atuar na gesto de qualquer organizao, quer seja na iniciativa pblica ou privada,
dentre as diversas competncias que um gestor deve possuir podemos
destacar algumas delas como essenciais: tcnica, humana, conceitual, social e poltica, gerencial, de liderana e de habilidade.
e-Tec Brasil
16
17
e-Tec Brasil
forma de lidar com as pessoas; e habilidades conceituais, que representam a necessidade de o gerente ter uma viso do todo, uma viso sistmica.
Embora essas trs habilidades sejam fundamentais aos gerentes, sua importncia tende a variar conforme o cargo e o nvel de responsabilidade.
Geralmente est associada realizao do saber fazer, da atitude, da ao
para o profissional desempenhar com sucesso as atividades da profisso.
Pois, presume-se que o indivduo j conhea os princpios e tcnicas especficos para realizar a tarefa.
Nesse sentido, vamos descrever algumas das principais habilidades que voc
dever desenvolver como um profissional tcnico em transaes imobilirias.
Quadro 2.1: Principais habilidades de um tcnico em transaes imobilirias.
Ter excelente comunicao, saber negociar,
comprar e vender.
e-Tec Brasil
18
Resumo
Vimos nesta aula quais as competncias e habilidades que o profissional
tcnico em transaes imobilirias deve desenvolver para que se torne um
profissional de destaque em um mercado imobilirio em crescimento.
Atividades de aprendizagem
Entre no site do Conselho Regional de Corretores de Imveis (Creci) do
seu estado e veja qual o nmero de corretores inscritos e atuantes
atualmente. Veja tambm quais so as reas de maior atuao dos profissionais na sua regio e se h vagas disponveis para corretores e/ou
estagirios.
19
e-Tec Brasil
3.1 R
egulamentao do
mercado imobilirio
Como o mercado imobilirio no Brasil encontrava-se desorganizado, houve
a necessidade de algo que o regulamentasse. Desse modo, em dezembro
de 1964, foi promulgada a Lei n. 4.591. que abordou estas questes de
regulao.
Naquela poca, para que houvesse regulao no referido mercado, foi criado o memorial de incorporao, em que h obrigatoriedade, por lei, de que
existam informaes pertinentes ao futuro empreendimento, como tambm
informaes legais e contbeis da empresa e scios. Por meio desse instrumento possvel garantir um processo de compra e venda mais estvel
(BRASIL, 1964).
Segundo Jos Geraldo Tardin, presidente do Ibedec (Instituto Brasileiro de
Estudo e Defesa das Relaes de Consumo) devemos sempre estar atentos
para que "a existncia do memorial no garantia absoluta de entrega do
imvel, mas uma consulta preventiva que d sinais positivos da viabilidade
da construo.
Registro do memorial de incorporao evidencia transparncia e d
garantia ao comprador sobre a finalidade da construtora de entregar o imvel vendido na planta.
21
e-Tec Brasil
22
23
e-Tec Brasil
Resumo
Nesta aula apresentamos um breve histrico do mercado imobilirio no Brasil, no qual, antes de 1964, no havia regulamentao, os compradores e
vendedores no tinham garantia no processo de compra e venda.
Atividades de aprendizagem
Descreva quais so as garantias que o comparador tem ao verificar que
sua obra possui o memorial de incorporao.
e-Tec Brasil
24
25
e-Tec Brasil
Para o mercado imobilirio, a Lei n. 10.931 (BRASIL, 2004) foi um marco para
a retomada dos financiamentos bancrios, pois assim criou-se um clima jurdico compensado, estabelecendo aos agentes financeiros, construtores
e compradores a segurana jurdica que o mercado imobilirio necessitava.
Nesse processo houve, ainda, a concepo do patrimnio de afetao que,
dentro da lei, de suma importncia, pois separa a escriturao contbil de
um empreendimento imobilirio dos outros interesses comerciais da empresa.
Segundo Marques (2007),
Para completar as boas novas, os contratos de financiamento com bancos hoje so totalmente diferentes do passado, j que todas as regras
Amortizao: um processo
que extingue dvidas atravs
de pagamentos peridicos,
a extino de uma dvida por
meio da quitao dela. Na
amortizao, cada prestao
uma parte do valor total,
incluindo os juros e o saldo
devedor restante. Amortizao
um temo muito utilizado em
contabilidade, administrao
financeira e matemtica.
A amortizao traduz-se pela
soma do reembolso do capital
ou do pagamento dos juros do
saldo devedor.
e-Tec Brasil
26
Curiosidades
Boletim divulgado pelo Secovi-DF comprova estabilidade do mercado imobilirio
O 2 Boletim Anual de Conjuntura Imobiliria lanado pelo Sindicato da
Habitao do Distrito Federal (Secovi-DF) e elaborado pela Econsult empresa jnior do departamento de economia da UNB comprovou que o
ano de 2012 foi de estabilidade no setor.
Segundo o presidente do Secovi-DF, Carlos Hiram Bentes David, o boletim
anual traz uma anlise macro do setor de imveis e surgiu da ideia de se
fazer um balano do mercado. Criamos um indicador de preos imobilirios para Braslia, o ndice-Secovi, que prope auxiliar na compreenso dos
movimentos do mercado imobilirio em 2012 e na projeo de possveis
cenrios para 2013, no que diz respeito ao processo decisrio de investimentos, explica Hiram.
O ndice de preos imobilirios faz uso dos dados mensais de oferta de diferentes perfis de imveis: quitinetes, apartamentos de 1, 2, 3 e 4 ou mais
dormitrios, casas de 2, 3 e 4 ou mais dormitrios para calcular o nvel de
preos do mercado imobilirio residencial.
27
e-Tec Brasil
No ano de 2012, o ndice-Secovi, fechou em 112 pontos com uma variao positiva de 2,24% para a comercializao e de 0,76% para locao.
O presidente do Sindicato afirma que os dados comprovam que o mercado continua aquecido. As nossas expectativas so de um crescimento
de 3% para este ano, conforme informaes do prprio Banco Central,
completa.
De acordo com o diretor de projetos da Econsult, Humberto Bernal, o
estudo fez uma anlise da expanso do crdito que foi comparada com
a de outros pases. Acreditamos que a expanso do crdito continuar,
pois ainda se encontra longe do seu ponto de saturao, afirma.
O presidente da Federao do Comrcio do Distrito Federal (Fecomrcio-DF), Adelmir Santana, esteve presente ao evento e afirmou que o boletim
s comprova que Braslia continua em franco crescimento.
Segundo o professor Roberto Ellery, do departamento de economia da
UNB, que acompanhou o estudo desde 2010 quando se detectava uma
alta crescente dos preos dos imveis no Distrito Federal, o mercado se
estabilizou. Isso chama-se processo de acomodao, o mercado imobilirio brasileiro estvel e por esse motivo se torna um investimento
seguro, explica.
Fonte:http://www.secovidf.com.br/index.php?option=com_content&view=article&id=557:boletim-divulgado-pelo-secovidf-comprova-estabilidade-do-mercado-imobiliario&catid=38:ultimas-noticias&Itemid=81
Resumo
Nesta aula vimos um novo cenrio do mercado imobilirio. Podemos dizer
que ele passa por uma boa fase, e que as empresas desse setor esto procurando melhores formas de gesto, para assim continuar se destacando
perante seus concorrentes.
e-Tec Brasil
28
Atividades de aprendizagem
Diante da evoluo do mercado imobilirio, quais so os cuidados que
os compradores e vendedores devem ter ao realizar uma negociao,
devido competitividade existente?
29
e-Tec Brasil
Aula 5 A
gentes envolvidos:
imobiliria
Nesta aula vamos apresentar as caractersticas que envolvem o
mercado imobilirio. Daremos nfase ao surgimento das imobilirias, seu crescimento e atuao nesse mercado.
Vamos abordar o contexto histrico do descobrimento do Brasil relacionado
ao surgimento e crescimento da atividade imobiliria atualmente.
Para entender o mercado imobilirio e a sua atuao, necessrio voltarmos
ao passado. O processo imobilirio ocorreu de maneira informal, a partir do
perodo colonial, compreendido entre os anos de 1530 a 1532, com a chegada de Martim Afonso de Souza para realizar o processo de colonizao do
Brasil, regido predominantemente pelo rei de Portugal.
5.1 S
urgimento do processo
imobilirio no Brasil
Segundo o processo histrico, a aquisio de imveis e terrenos era realizada atravs da diviso do territrio em capitanias hereditrias. Por doao,
tinham o direito de passar a posse da terra a seus herdeiros. Na carta foral,
ou tambm chamada de sesmarias, o rei exigia a cobrana de
impostos. As terras pertenciam
Coroa, que tinha o compromisso
de administrar a terra, os lucros
vindos da agricultura, fundar vilas
e distribuir parte das terras. No
havia a instituio da propriedade. Essa forma de atuao durou
at a independncia do Brasil, no
dia 15 de novembro de 1822, por
Marechal Deodoro da Fonseca,
que assinou o manifesto proclamando a Repblica no Brasil, instalando um governo provisrio e
marcando o fim do domnio porFigura 5.1: Diviso do territrio
tugus. Como podemos identifiem capitanias hereditrias.
car na figura 5.1.
Fonte: http://www.historiabrasileira.com/
31
O site http://www.
historiabrasileira.com/brasilcolonia/sesmarias, traz vrias
informaes sobre o processo
vivenciado no perodo colonial,
incluindo todas as revolues at
o incio da instituio do governo
e a conjuntura econmica e
social brasileira atual.
e-Tec Brasil
Segundo o Instituto de Registro Imobilirio do Brasil (IRIB), o registro de propriedade imobiliria passou a atuar no Brasil por meio da Lei n. 1.237, de
24 de setembro de 1864, praticada por vigrios paroquiais, com finalidade
somente declaratria, para diferenciar o domnio pblico do particular. Atualmente, a lei que regulamenta o registro imobilirio a Lei n. 6.015/1973,
alterada pela Lei n. 6.216, de 30.06.1975. Vige no pas o princpio da territorialidade para fins de registro. De regra, cada municipalidade tem um registro imobilirio, o rgo isolado, sem conexo com os demais (PAIVA, 2010).
Podemos definir a imobiliria como sendo uma organizao empresarial com
fins lucrativos de carter jurdico, responsvel por desenvolver o processo de
e-Tec Brasil
32
intermediao comercial. Entre suas principais atividades esto a administrao, locao de imveis como escritrios, casas, salas comerciais ou apartamentos e a compra e venda de imveis.
Assim, para atuar, as imobilirias devem possuir um contrato social, desenvolvido por um contador responsvel por elaborar os registros contbeis,
a abertura e o fechamento da empresa, assessorar, fazer declaraes de
imposto de renda, escrituraes, demonstraes contbeis, anlises de balanos e especificar o capital social de cada scio.
Para atuar no mercado imobilirio, alm de credenciada pelo Creci, a imobiliria dever obter registro de funcionamento na prefeitura da cidade e no
corpo de bombeiros.
Qual a finalidade da imobiliria? Geralmente possui a finalidade de realizar
consultoria necessria ao dono e proprietrio do terreno sobre a comisso,
porcentagem e negociao de documentos e contratos.
Quadro 5.1: As principais atividades da imobiliria.
Principais atividades da imobiliria
Administrao de aluguis residenciais e comerciais.
Administrao de condomnios residenciais.
Compra e venda de imveis residenciais de terceiros e de imveis comerciais e rurais.
Administrao de condomnios no residenciais (flats, apart-hotis, shoppings, resorts, etc.).
Incorporao em parceria com empresas construtoras, loteamentos com grandes corporaes como construtoras e incorporadoras.
Elaborar um planejamento para a captao de imveis com o objetivo de realizar e propor diferenciais aos clientes na venda e locao de imveis.
Ter conhecimento do pblico consumidor para identificar as reais necessidades e interesses para conquistar e satisfazer as expectativas de seus clientes.
Fonte: elaborado pelas autoras.
33
e-Tec Brasil
Resumo
Nesta aula estudamos o processo de diviso do territrio brasileiro, partindo
do perodo de colonizao com a instituio das capitanias hereditrias at
a atual formao do estado brasileiro com a criao e desenvolvimento das
cidades, estados e capitais.
Atividades de aprendizagem
Para atuar no mercado, a imobiliria deve estar devidamente credenciada
pelo Creci. Descreva o processo de desenvolvimento da atividade imobiliria no Brasil e o que mudou com a adoo da lei de registro de imvel.
e-Tec Brasil
34
Aula 6 A incorporadora
Nesta aula vamos abordar as aes e atividades desenvolvidas pela
incorporadora, responsvel por viabilizar projetos para a construo de qualquer empreendimento. Vamos estudar o contexto histrico e as principais caractersticas de atuao nesse setor.
Quando falamos em transao imobiliria estamos nos referindo a uma modalidade, atividade de trabalho que tem como objetivo principal a explorao econmica de um bem, seja ele um terreno, uma sala comercial, uma
habitao ou edifcio.
6.1. O
bjetivos e atividades
de uma incorporadora
A incorporadora realiza estudos de viabilidade e escritura na planta, estudos especficos da rea (pontos de aclive, declive e toda a sua tipografia) e
identifica oportunidades. Alm disso, tem como objetivo melhorar o espao
urbano, o aproveitamento do solo e viabilizar o direito de moradia para o
maior nmero de pessoas, ocupando o mesmo espao geogrfico.
Incorporadora: quando
uma pessoa (fsica ou jurdica)
se compromete a construir um
edifcio ou conjunto deles, como
apartamentos e reas comuns.
O incorporador tambm pode
comercializar as unidades antes
(na fase da planta) ou durante
a fase de construo do
empreendimento.
35
e-Tec Brasil
A criao dessa regulamentao para o setor desenvolveu regras importantes, dando maior segurana ao mercado tanto para o comprador quanto
para o vendedor.
Geralmente, as incorporadoras atuam na intermediao dos imveis junto a
imobilirias e construtoras, mas podemos encontrar algumas desempenhando tambm o papel de construtora, atuando em alguns segmentos importantes como, por exemplo, residencial, comercial e industrial.
Algumas incorporadoras atuam nos seguintes segmentos: prdios residenciais e comerciais, condomnios, galpes de fbricas e hotis.
e-Tec Brasil
36
Figura 6.2:
Prdio residencial.
Fonte: http://office.microsoft.com/
Fonte: http://office.microsoft.com/
Fonte: http://office.microsoft.com/
De acordo com a legislao, o incorporador dever seguir e cumprir os requisitos e caractersticas de cada projeto em conformidade com a Lei n. 4.591
(BRASIL, 1964). Para o lanamento e negociao de um imvel pelo incorporador, necessita-se de um registro em cartrio de todos os documentos
comprobatrios, incluindo os contratos de compra e venda.
Vejamos a seguir alguns requisitos necessrios:
possuir ou adquirir o terreno onde se pretende construir;
inexistncia de dbitos de impostos;
projetos aprovados nos rgos competentes;
registrar o memorial de incorporao no cartrio de registro de imveis;
contratar a construo;
comercializar as unidades que compem o projeto;
Aula 6 A incorporadora
37
e-Tec Brasil
concluir a obra;
fazer o registro individual no cartrio de registro de imveis de cada unidade comercializada;
instalar o condomnio junto com a entrega do prdio aos condminos.
Portanto, a incorporadora responsvel por identificar oportunidades e realizar a negociao e venda de qualquer tipo de imvel, alm de realizar
aes de parcerias entre diversas empresas, atendendo s necessidades e
facilitando o contato com os potenciais clientes.
Resumo
Nesta aula abordamos o conceito de incorporao, vimos o contexto histrico a partir da regulamentao e criao de uma legislao especfica
para a compra e venda de imveis. Tambm identificamos as principais caractersticas dos segmentos de atuao e atividades desempenhadas pelo
incorporador.
Atividades de aprendizagem
A Lei n. 4.591/64, em seu artigo 28, define o que vem a ser incorporao
imobiliria. Com as suas palavras, defina quem pode ser incorporador
imobilirio.
e-Tec Brasil
38
Aula 7 O construtor
Nesta aula vamos estudar as caractersticas e a atuao de uma
construtora imobiliria, que tem a finalidade de projetar e construir o empreendimento de acordo com as caractersticas comerciais, necessidades de mercado e tipos de empreendimento.
A indstria da construo civil teve origem aps a Revoluo Industrial, no
sculo XVIII. O setor ganhou impulso em decorrncia da industrializao,
que gerou uma demanda por obras de infraestrutura nas cidades em decorrncia da produo em massa de diversos produtos, entre eles a indstria
automobilstica.
7.1 Construo
Historicamente, o estado tinha como objetivo principal a construo de
grandes obras como os monumentos religiosos, edifcios, muralhas, sistemas
de defesa, obras de infraestrutura urbana, vias pblicas e transporte para
atender ao crescimento das indstrias que geravam empregos e renda a seus
moradores. Essa expanso e crescimento exigiram novas tecnologias, novos
materiais, novas tcnicas de trabalho e profissionais qualificados, dando origem engenharia civil e arquitetura. Atualmente, crescente a demanda
e expanso da construo civil no desenvolvimento urbano dos estados, capitais e municpios em todo o territrio brasileiro.
39
e-Tec Brasil
7.1.1 Construo
A construo est diretamente relacionada ao de execuo de um projeto, de uma obra. Nesse sentido, podemos incluir a demolio, a reforma
e a murao no conceito de construo, pois tm como objetivo principal a
vedao da propriedade e preparao do terreno, no podendo ser utilizados como elementos de sustentao.
7.1.2 Edificao
Est diretamente relacionada habitao. Podemos diferenciar a obra principal, o edifcio, das edculas que fazem parte das obras complementares,
como a garagem e dependncias de servios. Tambm est ligado diretamente ao termo prdio, que se refere s edificaes de mdio e grande
porte que possuem vrios pavimentos.
Segundo a linguagem do direito, prdio tem o significado de propriedade
fundiria: a terra com suas construes e servides; mas, na linguagem comum, o termo prdio vem se tornando privativo da construo, ou mais
propriamente da edificao, em que se encontra com frequncia nas escrituras de alienao e na referncia especfica (MEIRELLES, 1996).
Os projetos de construo tm o objetivo de melhorar os espaos e os ambientes de trabalho e lazer para atender s necessidades sociais e de qualidade de vida das pessoas, parceiros e clientes.
De acordo com o Cdigo Civil, art. 618, nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes considerveis, o empreiteiro de materiais e execuo responder pela obra durante o prazo irredutvel de cinco anos. Isto ,
aps a entrega e concluso da obra, o empreiteiro responder durante cinco
anos por qualquer dano que venha a ser causado pela solidez e segurana
na construo ou no solo do empreendimento, sendo esse um prazo de garantia contado a partir da entrega do imvel (BRASIL, 2002).
40
7.3 P
rincipais diferenas encontradas
sobre a aplicao do condomnio
Segundo o Cdigo Civil, Lei n. 4.591, em seu art. 1:
As edificaes ou conjuntos de edificaes, de um ou mais pavimentos,
construdos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou no residenciais, podero ser alienados, no todo ou em parte,
objetivamente considerados, e constituir, cada unidade, propriedade autnoma sujeita s limitaes desta lei (BRASIL, 1964).
Podemos definir condomnio, segundo o dicionrio eletrnico Houaiss
(2011) como:
edil, magistrado romano cujo cargo era inspecionar os edifcios pblicos e particulares, sacros e profanos, os aquedutos, os divertimentos
pblicos, o abastecimento da cidade e, em geral, tudo que fosse do
bem comum, origem do latim. aeds, is, residncia, templo comum,
cuja manuteno era a funo inicial dos edis.
Aula 7 O construtor
41
e-Tec Brasil
Com o crescimento e expanso da economia, novas mudanas e transformaes ocorrem no dia a dia das pessoas. Em funo dessas mudanas, a
busca pela qualidade de vida e atendimento de novas necessidades tem
modificado e criado novas oportunidades de mercado para as construtoras.
Resumo
Nesta aula conceituamos construo e edificao. Vimos os tipos de empreendimentos existentes e o que so os condomnios. Abordamos, tambm, o
contexto histrico marcado pela corrida da industrializao que caracterizou
o desenvolvimento da construo pesada atravs dos grandes monumentos,
edifcios, muralhas, sistemas de defesa, obras de infraestrutura e as vias pblicas urbanas.
Atividades de aprendizagem
Os projetos de construo tm por objetivo melhorar os espaos, os ambientes de trabalho e lazer, para atender s necessidades sociais e de
qualidade de vida das pessoas, parceiros e clientes. Debata com seus
colegas sobre os tipos de empreendimentos estudados.
e-Tec Brasil
42
Aula 8 O corretor
Nesta aula veremos a figura do corretor, que o profissional responsvel por mediar o relacionamento entre os clientes e a imobiliria. Vamos estudar as principais funes desempenhadas por
esse profissional e suas caractersticas principais.
Podemos considerar as atividades do corretor em uma nova categoria de
prestao de servios. Vamos conhecer um pouco mais sobre esse novo
profissional que responsvel tambm por apresentar e oferecer imveis a
clientes, prestando informaes sobre instalaes, funcionamento, vizinhanas e parmetros para uso e ocupao para fins de edificao. Ele tambm
exerce o papel de comprador e de vendedor.
8.3 Legislao
O Cdigo Civil brasileiro, no seu artigo 723, estabelece a responsabilidade
do corretor de imveis da seguinte forma:
43
e-Tec Brasil
Os conselhos regionais
de corretores de imveis
promovero o registro de
estgio curricular de estudante
regularmente matriculado
e com frequncia efetiva
nos cursos de Tcnico em
Transaes Imobilirias e cursos
de nvel superior em Cincias
Imobilirias, regularmente
aprovados e registrados nos
conselhos estaduais de educao
ou no Conselho Federal de
Educao. Isso poder ocorrer
desde que, pelos atos praticados
pelo estudante no exerccio
do estgio, fique responsvel
perante o Creci uma Pessoa
Jurdica ou uma Pessoa Fsica
devidamente estabelecida com
escritrio imobilirio, inscrita
e com endereo profissional
no Creci e quite com as
suas anuidades. No site do
Cofeci h o inteiro teor da
Resoluo n. 341/1992: http://
www.cofeci.gov.br/portal/
arquivos/legislacao/1992/
resolucao341_92.pdf. Voc
tambm poder acessar:.www.
cofeci.gov.br .
e-Tec Brasil
44
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
previso de at 06 (seis) meses de subsistncia da remunerao,
depois de vencido o prazo previsto na alnea anterior, na hiptese
de se efetivar a transao com pessoa indicada pelo profissional
dentro do prazo de validade do instrumento;
i)
autorizao expressa para receber, ou no, sinal de negcio (COFECI, 1978).
8.4 Remunerao
A remunerao do corretor pode variar de acordo com o tipo e tamanho de
imvel e valor de mercado, que tambm compete aos conselhos regionais,
conforme determina a Lei n. 6.530/78, no art. 17, inciso IV, regulamentada
pelo Decreto n. 81.871: Homologar, obedecidas as peculiaridades locais,
tabelas de preos de servios de corretagem para uso dos inscritos, elaboradas e aprovadas pelos sindicatos respectivos. (BRASIL, 1978b).
Nesta aula estudamos a importncia e atuao do corretor no mercado imobilirio. Esse profissional deve estar qualificado de acordo com o Conselho
Federal dos Corretores de Imveis.
Resumo
Nesta aula vimos as atividades e funes do corretor de imveis, bem como
a regulamentao da profisso aplicada pelo Cdigo Civil e pelos conselhos
regionais de imveis.
Atividades de aprendizagem
Descreva quais as principais atividades de um corretor de imveis.
Aula 8 O corretor
45
e-Tec Brasil
Aula 9 O proprietrio
Nesta aula vamos identificar as situaes relacionadas compra
e venda, ou at mesmo locao de um imvel, efetuadas pelo
proprietrio, seja o imvel comercial ou residencial.
No processo de compra e venda de um imvel, o proprietrio, a pessoa fsica ou dono, como tambm chamado, pode realizar pessoalmente essa
ao, sem a necessidade da intermediao da imobiliria ou de um corretor
imobilirio.
Vamos descobrir quais so os direitos e deveres do proprietrio?
9.1 Responsabilidades
e direitos do proprietrio
Para garantir os direitos legais do proprietrio, importante ter conhecimento sobre a atuao do mercado e, principalmente, da legislao vigente.
Para se tornar dono, o comprador de um terreno, apartamento, casa, sobrado ou sala comercial, deve registrar essa transao no cartrio de
registro de imveis da regio.
De acordo com o Cdigo Civil (BRASIL, 2002):
Art.1.227. Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transferidos
por atos entre vivos, s se adquirem com o registro no cartrio de Registro de Imveis dos referidos ttulos.
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro
do ttulo translativo no Registro de Imveis.
1 Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua
a ser havido como dono do imvel.
47
e-Tec Brasil
A segurana do registro
So frequentes as dvidas das pessoas que esto adquirindo imveis, sempre preocupadas em proceder da forma mais confivel possvel, pois a
aquisio da propriedade imobiliria no Brasil no pode ser considerada
um fato comum, na qual muitas vezes a economia de uma vida inteira
empregada na aquisio. Em nossos tempos, infelizmente, a palavra
j no tem o mesmo valor, devendo os negcios serem firmados com a
maior cautela possvel, utilizando-se dos instrumentos que o nosso direito
disponibiliza. O primeiro e um dos mais importantes cuidados para a aquisio de imveis a necessidade do registro dos ttulos que formalizam
as alienaes.
e-Tec Brasil
48
Aula 9 O proprietrio
49
e-Tec Brasil
De acordo com o ordenamento jurdico, o proprietrio possui quatro atributos importantes para garantir a propriedade: direito de uso, direito de
gozar ou usufruir, direito de dispor e direito de reaver o bem de quem
possua injustamente.
1- Direito de uso: permite ao dono utilizar o bem da forma que melhor entender sem modificar sua essncia, no permitindo que terceiros, sem sua anuncia, faa igual uso.
2- Direito de gozar ou usufruir: gera o poder de perceber os frutos e
explorar economicamente seus resultados e produtos.
3- Direito de dispor: permite pessoa transferir o bem ou oner-lo
como garantia de operaes financeiras.
4- Direito de reaver: o atributo que permite pessoa reivindicar o
bem ocupado injustamente por terceiro.
A propriedade plena considerada ao indivduo
que apresenta os quatro atributos anteriores.
Nesse sentido, todo proprietrio possuidor, mas
nem todo possuidor ser proprietrio, caso no
apresente algum desses atributos.
Portanto, de acordo com a legislao, para adquirir um imvel imprescindvel verificar sua situaFigura 9.1: Proprietrio.
Fonte: http://office.microsoft.com/
o no Registro de Imveis por meio de certido e
observar se o ttulo (escritura) do alienante est registrado. Assim, os direitos
do proprietrio sero garantidos.
Resumo
Nesta aula abordamos os direitos e responsabilidades do proprietrio, os direitos reais sobre imveis constitudos ou transferidos. Abordamos, tambm,
os quatro atributos possudos pelo proprietrio e a importncia do registro
de imvel no processo de compra e venda.
e-Tec Brasil
50
Atividade de aprendizagem
Pesquise o valor e os documentos necessrios para realizar um registro de
imvel em sua cidade ou regio.
Aula 9 O proprietrio
51
e-Tec Brasil
Aula 10 E
mpreendedores
no mercado imobilirio
Com o mercado cada vez mais competitivo, necessrio que
cada vez mais os profissionais atuem com experincia, comprometimento e conhecimento. Nesta aula aprenderemos como
o processo empreendedor e quais suas fases.
importante ressaltar que o empreendedor sempre busca por mudana e,
quando ela chega, no pode hesitar, deve respond-la e explor-la como
uma grande oportunidade.
Fatores pessoais
Realizao pessoal
Assumir riscos
Valores pessoais
Educao
Experincia
Fatores pessoais
Assumir riscos
Insatisfao com
o trabalho
Ser demitido
Educao
Idade
Inovao
Ambiente
Oportunidade
Criatividade
Modelos (pessoas)
de sucesso
Fatores sociolgicos
Networking
Equipes
Influncia dos pais
Famlia
Modelos (pessoas)
de sucesso
Evento inicial
Fatores pessoais
Empreendedor
Lder
Gerente
Viso
Implementao
Ambiente
Competio
Recursos
Incubadoras
Polticas pblicas
Fatores organizacionais
Equipe
Estratgia
Cultura
Produtos
Crescimento
Ambiente
Competidores
Clientes
Fornecedores
Investidores
Bancos
Advogados
Recursos
Polticas pblicas
53
e-Tec Brasil
O processo empreendedor
Identificar
e avaliar a
oportunidade
Criao e
abrangncia da
oportunidade
Valores recebidos
e reais da
oportunidade
Riscos e retornos
da oportunidade
Oportunidade
versus habilidades
e metas pessoais
Situao dos
competidores
Desenvolver
o plano de
negcios
1. Sumrio
executivo
Determinar
e captar os
recursos
necessrios
Recursos pessoais
2. O conceito do
negcio
Recursos de
amigos e
parentes
3. Equipe de
gesto
Angels
4. Mercado e
competidores
Capitalistas de
risco
5. Marketing e
vendas
Bancos
6. Estrutura e
operao
Governo
Incubadoras
Gerenciar o
negcio
Estilo de gesto
Fatores crticos de
sucesso
Identificar
problemas atuais
e potenciais
Implementar
um sistema de
controle
Profissionalizar a
gesto
Entrar em novos
mercados
7. Analise
estratgica
8. Plano financeiro
9. Anexos
e-Tec Brasil
Vale ressaltar que na figura 10.2 foram apresentados itens em uma ordem
sequencial, entretanto, nenhum deles precisa ser concludo totalmente para
iniciar o seguinte.
54
Lembre-se que um problema pode ser uma ocasio incrvel. Enquanto alguns
empresrios lamentam a crise, outros vislumbram grandes oportunidades.
Resumo
Nesta aula identificamos que o processo empreendedor pode facilitar as atividades do profissional Tcnico em Transaes Imobilirias, pois desse modo
possvel acompanhar as mudanas do mercado imobilirio em crescimento.
Atividade de aprendizagem
Quais fatores do processo empreendedor merecem destaque na aplicao para o mercado imobilirio?
55
e-Tec Brasil
11.1 Sustentabilidade
no mercado imobilirio
Conforme Pearce, Barbier e Markandya citados por Ramos (2013, p. 35):
A ideia bsica de desenvolvimento sustentvel simples no contexto
dos recursos naturais (excluindo os no renovveis) e ambientais: o uso
feito desses insumos no processo de desenvolvimento deve ser sustentvel ao longo do tempo [...] se aplicarmos a ideia aos recursos, sustentabilidade deve significar que um dado estoque de recursos (rvores,
qualidade do solo, gua etc.) no pode declinar [...] sustentabilidade
deve ser definida em termos da necessidade de que o uso dos recursos
hoje no reduza as rendas reais no futuro [...].
57
e-Tec Brasil
Aqui no Brasil a prtica ainda no muito comum em se utilizar continer como moradia, entretanto, j temos visto banheiros, almoxarifados,
entre outros.
Na Holanda, em Amsterd, existe um complexo com 12 edifcios para estudantes, feito com contineres onde moram mais de 1000 jovens.
Alm da reutilizao de um material, o uso dos contineres gera economia como um todo de recursos que no foram utilizados para estrutura
como: tijolo, areia, cimento e de entulhos que foram reduzidos, ou seja,
uma obra mais limpa e sustentvel.
Esses projetos contineres so todos sustentveis porque reutilizam a
gua da chuva, aquecimento solar e no telhado podem ser utilizadas
plantas (telhado vivo) no lugar das telhas para manter a temperatura
sempre agradvel.
Tambm temos que lembrar que o projeto no precisa de uma fundao,
pois j est com toda a estrutura pronta. Dependendo do projeto, no h
necessidade do revestimento externo como nas construes em casas de
alvenaria, e com isso o projeto fica em at 35% mais barato do que um
projeto de uma casa convencional.
O mundo est mudando e os clientes, cada vez mais cuidadosos, buscam
por um preo justo na compra de um bem e sustentabilidade, visando
gerar um custo menor nos valores das contas no final do ms.
Fonte: <http://www.universidadegaia.com.br/artigo/detalhe/sustentabilidade-faz-parte-do-mercado-imobiliario>.
(Adaptado).
11.2 Tendncias
De acordo com o Projeto de Lei Complementar n. 59 (RIO DE JANEIRO, 2011),
podemos dizer que o Brasil um dos pases mais ricos em gua doce, pois
concentra 15% das reservas do planeta e cerca de 54% da populao urbana
no possui rede de abastecimento de gua e coletora de esgotos, a maioria
dos esgotos domsticos coletados no recebe tratamento adequado.
Deve-se levar em conta que a gua um bem precioso e que est escasso.
A cada ano, mais de 80 milhes de pessoas clamam por seu direito a esse
recurso hdrico da Terra. No prximo sculo, trs bilhes de habitantes sero
adicionados populao mundial e nascero em pases que j sofrem com a
escassez de gua (RIO DE JANEIRO, 2011).
e-Tec Brasil
58
Aula 11
59
e-Tec Brasil
Curitiba ganhou o primeiro edifcio sustentvel, com certificao Leed (Lder em Energia e Design Ambiental), aps rigorosa avaliao pela ONG
americana U.S. Green Building Council (USGBC), seguindo parmetros
americanos de construo. O edifcio Curitiba Office Park atingiu pontuao necessria de acordo com critrios de racionalizao de recursos,
como gua e energia. Incorporado pela BP Empreendimentos e Top Imveis, o primeiro prdio certificado do Paran e do Sul do Brasil.
Outros 22 empreendimentos, somente de Curitiba, esto em processo de
certificao pela USGBC. Entre eles esto o Aroeira Office Park, da Aroeira
Administrao; o Iguau 2820, da Laguna Construtora & Incorporadora
Ltda; e o AR 3000 Cabral Corporate and Offices, da Construtora Andrade
Ribeiro. Em todo o pas j so 31 empreendimentos certificados 26 em
So Paulo, quatro no Rio de Janeiro e um na Bahia.
Economia: gua e energia so as chaves
Reduo no consumo de gua e energia so os quesitos mais importantes para a certificao. Em um edifcio sustentvel, alm do
conforto e qualidade do ambiente, tem a reduo nas contas do dia
a dia, afirma a gerente de operaes da BP Empreendimentos, Luclia Monteiro. O COP pratica desde reuso de gua preservao de
espcies nativas, alm de espao para bicicletrio, entrada de luz do
sol e circulao de ar natural no subsolo e sofisticados sistemas de
automao. A reduo do consumo de gua de 46,8% e de energia 19%, comparada a empreendimentos do mesmo padro, que
no tm o selo. A economia de energia acontece especialmente
pelo emprego de vidros especiais, que permitem entrada de luz no
prdio, com baixa reteno de calor, alm de um eficiente sistema
de ar-condicionado, explica Schulman, da Top Imveis.
O empreendimento no est sozinho nessa onda verde. A Universidade
Tecnolgica Federal do Paran (UTFPR) busca o primeiro selo Aqua de Curitiba com o Escritrio Verde, um centro de educao para o desenvolvimento
sustentvel. O processo Aqua uma outra certificao de sustentabilidade,
desenvolvida e adaptada realidade brasileira pela Fundao Vanzolini. A
instituio mantida por professores do Departamento de Engenharia de
Produo da Escola Politcnica da Universidade de So Paulo (USP).
e-Tec Brasil
60
Figura 11.1:Sustentabilidade.
Fonte: Pakhnyushcha / Shutterstock.
Cada vez mais as pessoas esto procurando qualidade de vida, desse modo,
o mercado imobilirio deve aproveitar a tendncia de sustentabilidade e us-la a favor do setor.
Aula 11
Transformao do mercado: sustentabilidade, inovao e tendncias
61
e-Tec Brasil
Resumo
Nesta aula vimos quais os benefcios que os processos de sustentabilidade
podem trazer para o mercado imobilirio.
Atividade de aprendizagem
Em sua opinio, quais alternativas podemos utilizar para que o processo
de sustentabilidade seja mais aproveitado no mercado imobilirio?
e-Tec Brasil
62
12.1 D
efinio do contrato
de compra e venda
A compra e venda um dos tipos de acordo de vontades
mais frequente e de grande importncia social e econmica, pois promove a circulao de bens na sociedade.
Orlando Gomes (2009, p. 265) define o contrato de
compra e venda como: o contrato pelo qual uma das
partes se obriga a transferir a propriedade de uma coisa
outra, recebendo, em contraprestao, determinada
soma de dinheiro ou valor fiducirio equivalente.
Ser sempre um contrato do tipo bilateral, consensual, oneroso, comutativo ou aleatrio, de execuo instantnea ou diferida.
Ser bilateral por envolver um comprador e um vendedor. Por ser um
contrato que envolve o pagamento de um valor em troca da coisa, ser
sempre oneroso.
O contrato de compra e venda ser comutativo, quando puder ser observado o equilbrio entre as prestaes. Por sua vez, toda vez que houver o
ganho de uma das partes em detrimento da outra, o contrato ser do tipo
aleatrio.
Quando a execuo da prestao do contrato ocorrer a um s tempo, ele
ser do tipo de execuo instantnea. Entretanto, quando a execuo da
prestao for dividida no tempo, haver um contrato de execuo diferida.
63
e-Tec Brasil
Ou seja, para a compra e venda de bens imveis com valor inferior a 30 salrios mnimos, apesar de haver a necessidade de um contrato formal, no h
a exigncia de solenidade para que se concretize.
J na compra e venda de bens imveis com valor superior a 30 salrios mnimos, alm do contrato formal, existe a necessidade de se atender s formalidades exigidas pela lei, que no caso significa a escritura pblica para registro.
Vcio redibitrio
Defeito que torna a coisa
imprpria ao uso a que se destina.
Evico
A coisa perdida em razo da
mesma no ser de propriedade
de quem a vendeu.
e-Tec Brasil
64
Art. 497. Sob pena de nulidade, no podem ser comprados, ainda que
em hasta pblica:
I pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens
confiados sua guarda ou administrao;
II pelos servidores pblicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa
jurdica a que servirem, ou que estejam sob sua administrao direta
ou indireta;
III pelos juzes, secretrios de tribunais, arbitradores, peritos e outros
serventurios ou auxiliares da justia, os bens ou direitos sobre que se
litigar em tribunal, juzo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que
se estender a sua autoridade;
IV pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam
encarregados (BRASIL, 2002).
65
e-Tec Brasil
e-Tec Brasil
66
c) Direito de preferncia ou preempo: a clusula que estabelece a obrigao do comprador, em pretendendo vender a coisa, dar preferncia na
venda ao vendedor originrio. Prev o Cdigo Civil:
Art. 513. A preempo, ou preferncia, impe ao comprador a obrigao de oferecer ao vendedor a coisa que aquele vai vender, ou dar em
pagamento, para que este use de seu direito de prelao na compra,
tanto por tanto.
Pargrafo nico. O prazo para exercer o direito de preferncia no poder exceder a cento e oitenta dias, se a coisa for mvel, ou a dois
anos, se imvel (BRASIL, 2002).
Art. 529. Na venda sobre documentos, a tradio da coisa substituda pela entrega do seu ttulo representativo e dos outros documentos
exigidos pelo contrato ou, no silncio deste, pelos usos.
Pargrafo nico. Achando-se a documentao em ordem, no pode o
comprador recusar o pagamento, a pretexto de defeito de qualidade
ou do estado da coisa vendida, salvo se o defeito j houver sido comprovado (BRASIL, 2002).
Devemos observar os limites da compra quando realizadas entre ascendente e descendente, da compra por pessoa que deva zelar pelos interesses
do vendedor e a possibilidade de venda da coisa indivisa e a venda entre
cnjuges. Sempre ficar atento s clusulas especiais do contrato de compra
e venda que so: a retrovenda, a venda a contento, a preempo, a venda
com reserva de domnio e a venda sobre documento.
67
e-Tec Brasil
Resumo
Nesta aula vimos a forma do contrato de compra e venda, que ser dado
pela vinculao do bem imvel no valor de 30 salrios mnimos, bem como
os efeitos que a compra e venda geram, por exemplo: a gerao de obrigaes recprocas, a responsabilidade pelos vcios da coisa, a diviso de despesas e o direito de reteno da coisa.
Atividade de aprendizagem
Diante das noes fundamentais discutidas nesta aula, descreva sobre a
possibilidade de realizar um contrato de compra e venda de bem imvel
com clusula de reserva de domnio, e o bem no ser entregue em razo
do no pagamento do preo ajustado.
e-Tec Brasil
68
O direito O direito.
69
e-Tec Brasil
A rigor, os fenmenos lingusticos expressam fatos ou coisas reais, por exemplo, a palavra casa significa uma coisa real, uma residncia, j o signo carro
significa um automvel.
Algumas vezes, porm, o signo lingustico dotado de vagueza ou de ambiguidade, o que torna impossvel compreender o significado de alguma
coisa apenas com a mera meno ao signo lingustico ou palavra que a
representaria.
Alm disso, as palavras podem ter sinnimos acidentais. Por exemplo, quando pensamos na palavra banco, podemos pensar em vrios significados e
realidades, desde um assento pblico em uma praa at uma instituio
bancria. O mesmo se d com a palavra manga que, quando mencionada,
leva alguns a imaginar imediatamente a fruta manga; outros, a mentalizar a
manga de uma camisa. Veja que essas representaes, simples, so completamente distintas entre si.
J o signo direito representa uma realidade construda pelo homem e seus
significados so profundamente relacionados entre si. Vamos analisar as situaes a seguir:
(a) O direito brasileiro no prev a priso perptua.
(b) Tenho direito a ir aonde eu bem entender.
(c) O direito uma das matrias mais antigas.
(d) direito pagar a conta do restaurante.
Na frase (a) o direito pode ser referido como conjunto de normas, de cdigos e de leis.
Na frase (b) o direito pode ser usado como possibilidade, como faculdade
de agir.
Na frase (c) o direito pode ser designado como o estudo de uma investigao, como cincia.
Na frase (d) o direito representando como sendo a conduta correta,
como sinnimo de um dever.
e-Tec Brasil
70
Em sentido geral, tem-se que o direito representaria um conjunto de normas, isto , o ordenamento jurdico e a sua interpretao/aplicao nos casos
concretos. Esse um dos significados mais utilizados para a palavra direito,
embora no seja completo. Quando, por exemplo, dialogamos sobre quais
so os tributos no Brasil, estamos a falar dos impostos, das taxas e das contribuies que extramos, dentre outras disposies normativas, do Cdigo
Tributrio Nacional, mas no estamos falando ainda sobre o direito tributrio.
Para falar sobre o direito tributrio ou qualquer outro ramo do direito, temos
que ir alm do texto, ou seja, das informaes escritas.
Isso porque o direito no apenas o texto contido na regra legal. O direito
no se esgota no texto, pois a norma que se extrai do texto fruto da interpretao e da aplicao daquele direito em um determinado caso concreto.
Temos sempre que interpretar o texto legal. Fruto dessa interpretao, teremos o direito. Trata-se de uma das funes mais importantes do jurista,
aquele que estuda o direito, pois a mera leitura literal do texto pode trair o
sentido verdadeiro das coisas, como ocorreu na lenda de Tristo e Isolda.
Tristo e Isolda eram apaixonados entre si, mas por questes
alheias sua vontade, Isolda casou-se com o rei Marcos e no
com Tristo. Algum tempo depois, a paixo de Tristo e Isolda se
reacendeu e eles passaram a se reencontrar. Isolda foi denunciada e levada a um tribunal eclesistico, onde seria interrogada.
A mentira a levaria morte. Isolda pediu a Tristo que, no dia
do interrogatrio, esperasse por ela porta do tribunal, vestido
como um mendigo. L chegando, na sua carruagem, dirigiu-se a
ele e gritou: Voc a, leve-me no colo at o local do julgamento.
No quero sujar minhas roupas na poeira desse caminho. Vestido
como um maltrapilho, Tristo obedeceu. Iniciada a audincia, Isolda interrogada se traa o rei. E ela respondeu: Juro solenemente que jamais estive nos braos de outro homem que no os do
meu marido e os desse mendigo que me trouxe at aqui. (Trecho
do romance Tristo e Isolda. Autores que a recontam: Maria A.
Braamcamp Figueiredo e Francisco Alves.)
Como vimos anteriormente, o direito no um objeto sensvel. No , pois,
um signo material, que pertence natureza, como uma casa, um carro, um
animal.
71
e-Tec Brasil
Essa sua ausncia de materialidade faz dele uma dimenso misteriosa para a
maioria das pessoas, assim como a ausncia de integralidade do seu contedo na norma pode gerar muitas incompreenses.
Na contemporaneidade, o significado que estamos mais acostumados a atribuir ao signo direito o relacionado ao direito oriundo do Estado, correspondente s normas jurdicas que devemos obedecer na vida em sociedade.
Porm, essa realidade jurdica no exclui outras, relacionadas ao sentimento
de direito, experincia do direito e sua relao com a ideia de justia.
Ao longo da histria, muitos autores delimitaram seu conceito de direito. A seguir
temos alguns que ilustram a pluralidade de vises sobre o fenmeno jurdico.
Quadro 13.1: Conceitos de direito.
Autor
Conceito de direito
Celso
Aristteles
Pompnio
Ius civile sine scripto in sola prudentium interpretatione consistit (O ius civile composto
apenas pela interpretao dos jurisprudentes; no est escrito)
Dante Alighieri
Ius est realis ac personalis hominis ad hominem proiportio, quae servata societatem servat, corruipta corrumipit. (O direito a proporo real e pessoal de um homem em
relao a outro, que, se observada, mantm a sociedade em ordem; se corrompida, corrompe-a).
Immanuel Kant
O direito o conjunto das condies segundo as quais o arbtrio de cada um pode coexistir com
o arbtrio dos outros, de acordo com uma lei geral de liberdade.
Hugo Grcio
O direito o conjunto de normas ditadas pela razo e sugeridas pelo appetitus societatis.
O direito a soma das condies de existncia social, no seu amplo sentido, assegurada pelo
Estado atravs da coao.
Max Weber
Hans Kelsen
Gustavo Radbruch
O direito o conjunto das normas gerais e positivas que regulam a vida social.
John Austin
Das normas ou regras estabelecidas por uns para outros homens, algumas so estabelecidas
por superiores polticos [...] em naes independentes ou sociedades polticas independentes. Ao
agregado de regras assim estabelecido [...] exclusivamente aplicvel o termo direito.
Nicklas Luhmann
Boaventura de
Sousa Santos
Robert Alexy
O direito um sistema de normas que (1) ergue uma pretenso de justeza, (2) compe-se da
totalidade das normas que pertencem a uma constituio socialmente eficaz, em termos gerais,
e no so extremamente injustas, bem como da totalidade das normas que so estabelecidas
em conformidade com esta constituio, apresentam um mnimo de eficcia ou possibilidade
de eficcia social e no so extremamente injustas, e (3) ao qual pertencem os princpios e os
restantes argumentos normativos em que se apoia e/ou deve apoiar o processo de aplicao do
direito para cumprir a pretenso de justeza.
e-Tec Brasil
72
Vimos nesta aula uma introduo ao direito que ir orientar as relaes que
ocorrero no mercado imobilirio. Nas aulas subsequentes, examinaremos
algumas aplicaes jurdicas que ocorrem nesse mercado, como os conceitos
de posse, propriedade e dos contratos que permitem as transaes entre os
agentes do mercado e esses objetos jurdicos.
Resumo
Nesta aula aprendemos um pouco sobre a disciplina do direito e conceitos
abordados sobre a viso de diversos autores renomados nesse assunto.
Atividade de aprendizagem
De acordo com os conceitos apresentados, segundo sua opinio, qual a
importncia do direito para o mercado imobilirio e seu principal conceito?
73
e-Tec Brasil
75
e-Tec Brasil
em situaes como essa que surge a noo de posse, uma espcie de relao especial que liga algum a uma coisa, que d pessoa a capacidade
de exercer poderes sobre a coisa como se fosse realmente proprietrio dela.
O Cdigo Civil, Lei n. 10.406/2002, trata da posse em diversos artigos, mas
cuida de maneira especial do tema entre os artigos 1.196 a 1.224, definindo-a a partir da determinao de quem o possuidor: Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de
algum dos poderes inerentes propriedade. (BRASIL, 2002).
A posse seria, desse modo, uma forma de exteriorizao dos poderes da propriedade, manifestando-se, dessa forma, por meio de um documento que a
prove (jus possidendi ou ttulo de domnio) ou de modo independente, sem
nenhum tipo de relao que a preceda (jus possessiones ou poder sobre a coisa).
De acordo com o jurista Von Ihering, cujos estudos influenciaram fortemente
o Cdigo Civil brasileiro, a posse um poder de fato exercido sobre a coisa
(GOMES, 2010).
A aquisio da posse ocorre no momento em que a pessoa faz uso dos poderes inerentes propriedade sobre a coisa. J a perda se d com o fim da
possibilidade de uso desses poderes, seja pela transferncia da coisa (tradio), pelo abandono, perda (quando a coisa desaparece), destruio ou pelo
exerccio da posse por outra pessoa.
Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna
possvel seu exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade.
Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade
do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art.1.196
(BRASIL, 2002).
e-Tec Brasil
76
14.3 Composse
A composse a possibilidade de duas ou mais pessoas exercerem ao mesmo tempo a posse sobre um bem que no admita a diviso. Entretanto, o
exerccio da posse sobre a coisa por um no poder ser um obstculo sobre
o exerccio da posse para o segundo compossuidor.
Se duas ou mais pessoas possurem a coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela os atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros
(BRASIL, 2002, art. 1.199).
77
e-Tec Brasil
Interdito proibitrio: o
interdito proibitrio uma ao
judicial que visa repelir algum
tipo deameaa posse de
determinado possuidor.Pode-se
dizer que se classifica como uma
forma de defesa indireta. Fonte:
http://www.jurisway.org.br/v2/
pergunta.asp?idmodelo=2365
e-Tec Brasil
78
Resumo
Nesta aula vimos que a posse o exerccio de poderes inerentes propriedade
sobre uma coisa. A posse ser classificada em: direta e indireta, de boa-f
e de m-f, justa e injusta. So efeitos da posse a proteo possessria, a
percepo dos frutos, a responsabilidade pela perda e deteriorao da coisa
e a possibilidade de indenizao de benfeitorias.
Benfeitorias volunturias:
so as de mero deleite ou
recreio, que no aumentam o
uso habitual da coisa, ainda
que a tornem mais agradvel ou
sejam de elevado valor. Fonte:
http://www.jusbrasil.com.br/
topicos/295741/benfeitoriasvoluptuarias
Atividade de aprendizagem
Baseando-se no que voc aprendeu nesta aula, reflita sobre os movimentos sociais que buscam a posse de terras. Qual tipo de posse eles estabelecem? Quais so os efeitos dessa posse?
79
e-Tec Brasil
81
e-Tec Brasil
2 So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
3 O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, por necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem
como no de requisio, em caso de perigo pblico iminente (BRASIL,
2002, art. 1.228).
e-Tec Brasil
82
Acesso: ocorre a acesso quando uma coisa se liga a outra por ao humana ou causa natural. O proprietrio da coisa principal adquire a propriedade da coisa acessria, que se lhe uniu ou incorporou. (GOMES, 2010, p.
168). Conforme Brasil (2002), so causas de acesso natural a formao de
ilhas (art. 1.249), o aluvio (art. 1.250), a avulso (art. 1.251) e o lveo
(art. 1.252).
J a acesso artificial aquela que depende da ao humana como a
plantao e a edificao que no realizada pelo dono do imvel.
Sucesso: o ato de transmisso dos bens do de cujus (falecido) para
seus herdeiros. A herana ser transmitida ao herdeiro ou herdeiros
independentemente de registro imobilirio, porm, existe a necessidade de
posterior registro do formal de partilha.
Aluvio: o acrscimo
paulatino de terras que o rio
deixa naturalmente nos terrenos
ribeirinhos (GOMES, 2010, p. 171).
Avulso: o desprendimento,
por fora natural violenta, de uma
poro de terra que se vai juntar
ao terreno de outro proprietrio
(GOMES, 2010, p. 172).
lveo: o total e permanente
abandono do antigo leito
(GOMES, 2010, p. 174) de um rio.
83
e-Tec Brasil
e-Tec Brasil
84
Resumo
Nesta aula vimos o conceito de propriedade e as espcies de propriedade
existentes. As formas de aquisio da propriedade so registro de imveis, a
acesso, a sucesso e a usucapio. Os modos de perda da propriedade so:
alienao, renncia, abandono, perecimento da coisa e desapropriao.
Atividade de aprendizagem
Em razo das noes adquiridas, reflita sobre o motivo da necessidade
de Registro no Cartrio de Imveis no ato da aquisio da propriedade
imvel. Existe algum motivo especial para que a legislao imponha a
obrigatoriedade de registro?
85
e-Tec Brasil
87
e-Tec Brasil
16.4.1 Residenciais
Prazo de 30 meses ou mais: prevista no art. 46 da Lei de locaes, tem
como especificidade o trmino do contrato com o advento do prazo, sendo
prorrogado por prazo indeterminado diante do silncio das partes por mais
de 30 dias. Com a prorrogao, caber a denncia vazia para desocupao
do imvel com prazo de 30 dias para tanto e, no caso de ao de despejo,
concedido o prazo de 15 dias para que o imvel seja desocupado.
Locaes de menos de 30 meses: possui previso no art. 47 da Lei de
locaes. A lei estipula que para esse tipo de locao, o fim de seu prazo
sem a oposio do locador leva prorrogao automtica por tempo
indeterminado, de modo que a retomada do imvel ser apenas para as
hipteses elencadas pela lei (denncia cheia) e, caso a locao conte com
mais de cinco anos ininterruptos, caber denncia vazia.
Locaes por prazo indeterminado: nessa hiptese o locador pode pedir
a devoluo do imvel a qualquer tempo, cabendo no caso denncia vazia, com a concesso de prazo de 30 dias para o locatrio deixar o imvel
(art. 46, 2, da Lei de locaes).
e-Tec Brasil
88
16.4.2 No residenciais
Comerciais: so as locaes destinadas a locatrios comerciantes ou
industriais. Os contratos podem prever qualquer prazo para sua durao e com prorrogao por prazo indeterminado diante do silncio das
partes. Havendo a prorrogao, cabe denncia vazia com a concesso
de 30 dias para desocupao. Essas espcies de locao podem fazer
uso da ao renovatria.
Comuns ou civis: aquelas usadas por escritrios, estdios e consultrios, seguem as mesmas regras das locaes comerciais, porm, no
fazem jus ao renovatria.
Destinada a escolas, hospitais e asilos: prevista nos arts. 53 e 63,
2 e 3, da Lei de Locaes. Por ser um tipo de locao com regime prprio excluda a denncia vazia.
Para empregados ou dirigentes de pessoa jurdica: disciplinada no
art. 55 da Lei de locaes tem uso quando o locatrio pessoa jurdica,
mas o imvel tem a finalidade de atender seus empregados ou dirigentes. Segue as mesmas regras para a denncia vazia da locao comercial.
Dao: pagamento
ou restituio de coisa devida.
Fonte: http://www.dicio.com.br/dacao/
89
e-Tec Brasil
Resilio contratual: ocorre quando uma das partes contratadas incorre no inadimplemento contratual.
Perda da coisa: quando a coisa que o objeto de locao se perde ou
destruda, o contrato de locao tem seu trmino em razo da perda
de seu objeto.
Desapropriao: quando ocorre a imisso de posse pelo ente da Administrao Pblica competente, o contrato de locao ser extinto.
Portanto, o tcnico em transaes imobilirias deve estar ciente de todas
essas obrigaes para orientar seus clientes.
e-Tec Brasil
90
Resumo
Nesta aula observamos o conceito do contrato de locao, as obrigaes
de locatrio e locador. Tambm pudemos conhecer os tipos de contratos
de locao: os residenciais e no residenciais, as garantias do contrato de
locao, o direito de preferncia e, por fim, as causas de extino do contrato
de locao.
Atividade de aprendizagem
Em conjunto com seus colegas, analise se para todos os contratos de
locao no residencial possvel o uso da ao renovatria para a prorrogao compulsria do contrato de locao.
91
e-Tec Brasil
93
e-Tec Brasil
A mudana no perfil da
populao brasileira tambm
um importante fator para manter
o potencial de crescimento
do mercado imobilirio. Hoje,
o planejamento familiar
diferente e grande parte dos
jovens j possui poder aquisitivo
suficiente para investir na
aquisio de seu primeiro imvel
antes dos 35 anos de idade.
Alm disso, famlias menores
tendem tambm a aumentar
a necessidade por imveis,
alavancando o potencial do
mercado imobilirio. Fonte:
http://br.advfn.com/educacional/
imoveis/mercado-brasileiro
e-Tec Brasil
Na gerao atual, a quantidade mdia de filhos nas famlias de dois filhos. Isso
fez com que houvesse mais uma vez uma diminuio nos imveis. Para o futuro,
alguns especialistas descrevem que as famlias tendero a ser menores ainda.
H uma tendncia e um mercado a ser desenvolvido para solteiros. Esse novo
perfil far com que haja uma remodelagem nos imveis a serem desenvolvidos
e, consequentemente, uma alterao na infraestrutura imobiliria.
94
As aes adotadas pelo governo federal vieram ao encontro do crescimento da classe C no Brasil. Com o aquecimento da economia, as famlias
passaram a ter melhores condies financeiras e migraram economicamente
para a classe C, que caracterizada pelo aumento no consumo.
O novo perfil da classe C no mercado imobilirio
Considerada a nova classe mdia brasileira e com inteno de compra que
supera as classes A e B, a classe C, que antes apenas sonhava com
a aquisio da casa prpria, agora est consolidando o sonho. Graas aos
incentivos pblicos do programa Minha Casa Minha Vida, a expanso do
crdito imobilirio e o aumento da renda familiar, a classe C movimenta
o mercado imobilirio atualmente.
95
e-Tec Brasil
e-Tec Brasil
96
Bem localizados
A MRV Engenharia aposta ainda na localizao do empreendimento
para atrair esse pblico. Procuramos oferecer localizaes privilegiadas dentro do programa Minha Casa Minha Vida. As pessoas, hoje,
precisam morar em regies com infraestrutura, prximas ao trabalho,
escola dos filhos, ao comrcio, e isso ns conseguimos oferecer,
comenta Chain.
Outro diferencial da construtora so os investimentos em segurana (condomnios fechados) e nas reas de lazer dentro dos condomnios.
Perfil
Com renda familiar de trs a sete salrios mnimos (FGV), a classe C
formada por trabalhadores assalariados ou com atividade informal, podendo justificar essa renda com movimentaes bancrias, cartes de crdito, decore, gastos fixos mensais, entre outros.
Segundo Yuri Chain, so pessoas jovens, de 20 a 35 anos em sua maioria, casais novos, jovens que esto saindo da casa dos pais, gente que
est saindo do aluguel. Pelo perfil mais jovem, so pessoas muito bem
informadas, em sua maioria com formao superior, clientes que pesquisam a fundo antes de fechar negcio. Em resumo, um pblico jovem e
exigente, comenta.
Procuram por apartamentos de dois quartos com at 55 m e trs quartos
at 65 m. Muitos condomnios so baixos, sem elevador, o que barateia
o projeto. Todos buscam ter uma boa rea de lazer, que para esse pblico
importante para o social, inerente classe e segurana de ter seus
filhos em um ambiente protegido.
Para Lgia Mello, scia da Nova Hibou (empresa de monitoramento de
mercado e consumo que atende clientes como PDG, OAS), no adianta
o mercado economizar nos acabamentos. O consumidor da classe C ter
um longo casamento com o financiamento do imvel e exige itens de
maior durabilidade, conforto e qualidade, finaliza.
Fonte: Jornal O Estado
http://www.oestadoce.com.br/noticia/o-novo-perfil-da-classe-c-no-mercado-imobiliario
97
e-Tec Brasil
Resumo
Nesta aula apresentamos algumas oportunidades que surgiram no mercado
imobilirio brasileiro. Foram apresentados cinco motivos que o impulsionaram: mudana no perfil das famlias, alterao na infraestrutura imobiliria,
aumento e facilitao de linhas de financiamentos, crescimento da classe C
e engenharia civil avanada, flexvel e personalizada.
Atividade de aprendizagem
Descreva as caractersticas apontadas e estudadas sobre o novo perfil do
consumidor ao realizar a compra ou locao de um imvel.
e-Tec Brasil
98
99
e-Tec Brasil
O site ABCI informa ainda que os profissionais que se declararam com formao superior passaram de 51% (em 2005) para 53,5% (em 2012). Os
corretores de imveis do gnero masculino representam a grande maioria.
Porm, nos ltimos anos, a presena feminina aumentou de 21% (em 2005)
para 33% (em 2013). Alm da diferena entre os sexos, a pesquisa apresenta que a maioria dos corretores tm entre 46 e 55 anos. Alm disso, cerca de
metade dos corretores de imveis tm nvel superior e 50,97% tm curso de
Tcnico em Transaes Imobilirias.
FEMININO
33
MASCULINO
67
e-Tec Brasil
100
101
e-Tec Brasil
Resumo
Nesta aula foram apresentadas algumas curiosidades sobre o mercado imobilirio. Vimos que o perfil dos imveis lanados nos ltimos anos de apartamentos de at 69 m e com dois e trs dormitrios. J o perfil dos corretores de imveis , na sua grande maioria, composto por homens (67%),
que recebem mensalmente em mdia at R$ 3.000 e tm idade entre 46 a
55 anos.
Atividade de aprendizagem
Descreva o novo perfil do profissional corretor de imveis.
e-Tec Brasil
102
103
e-Tec Brasil
Atualmente, busca-se formao de equipes multidisciplinares, multifuncionais, interdepartamentalizadas, nas quais os conhecimentos podem ser
repartidos, com intercmbio de conhecimentos e cooperao entre as diversas funes. Isso enriquece muito o trabalho e fortalece os resultados.
Outra evoluo das equipes o foco em trabalhos descentralizados, em que
cada corretor de imveis tem a possibilidade de tomar decises operacionais
e gerenciais, visando sempre satisfao dos clientes atendidos.
Para entender melhor sobre o assunto, vamos analisar as diferenas?
Reflita sobre isso. Diante do tema exposto, necessrio conceituar e diferenciar grupos e equipes. Vamos recorrer a Robins (2002), que nos traz uma
breve conceituao e diferenciao entre esses dois termos. Vejamos:
Grupo: a interao de dois ou mais indivduos interdependentes, que se
juntam para atingir objetivos especiais.
Equipe: um grupo de trabalho que interage, principalmente, para partilhar
informaes e tomar decises que ajudem cada membro a ter um melhor
desempenho dentro de sua rea de responsabilidade.
Para Guindani e Bartkiw (2012), em funo dessas diferenas, nem todo
grupo poder ser considerado uma equipe de trabalho. A unio da equipe
supera o desenvolvimento individual, quando existem tarefas que exigem
aptides mltiplas. Essas caractersticas geram uma competitividade coletiva, motivando todos os integrantes a atingirem os resultados.
e-Tec Brasil
104
105
e-Tec Brasil
Resumo
Nesta aula apresentamos a importncia do gerenciamento de pessoas na
rea imobiliria. Tambm foram abordados temas como definio e desenvolvimento da equipe e qual a diferena entre grupo e equipe.
Atividade de aprendizagem
Por que dizemos que melhor trabalhar em equipe nesse segmento?
e-Tec Brasil
106
107
e-Tec Brasil
Temos tambm o proprietrio, que aquele que possui os direitos, as responsabilidades e tambm os direitos reais sobre imveis constitudos ou
transferidos.
Depois que voc aprendeu sobre os agentes envolvidos no mercado imobilirio, fizemos uma breve abordagem sobre o empreendedor nesse setor.
Vimos que o processo empreendedor pode facilitar as atividades do profissional tcnico em transaes imobilirias, pois, desse modo, consegue-se
acompanhar as mudanas do mercado imobilirio em crescimento.
Aproveitando o momento em que o mercado valoriza empreendimentos que
respeitem o meio ambiente, conceito de sustentabilidade, cada vez mais as
pessoas esto procurando qualidade de vida. Desse modo, o mercado imobilirio deve aproveitar essa tendncia e us-la a favor do setor.
Caro aluno, voc aprendeu no decorrer de nossas aulas sobre o processo de
negociao de compra e venda imobiliria. Vimos como realizada a venda,
desde o processo de conhecimento do produto at a sua efetiva compra
e formalizao processual.
Apresentamos tambm o direito do mercado imobilirio, como ocorrem os
processos de posse em que h a direta e indireta, de boa-f e de m-f e
justa e injusta.
Expusemos as formas de aquisio da propriedade, que podem ser classificadas como: registro de imveis, acesso, sucesso e usucapio; e os modos
de perda da propriedade: alienao, renncia, abandono, perecimento da
coisa e desapropriao.
Nesse processo de aprendizagem, vimos que existem alguns tipos de contratos de locao, podendo ser residenciais e no residenciais, e tambm as
garantias do contrato de locao e o direito de preferncia. E, por fim, as
causas de extino do contrato de locao.
Dentre os assuntos abordados, apresentamos tambm as oportunidades no
mercado imobilirio. Elencamos os diversos motivos que impulsionaram esse
mercado: a mudana no perfil das famlias, alterao na infraestrutura imobiliria, aumento e facilitao de linhas de financiamentos, crescimento da
classe C e engenharia civil avanada, flexvel e personalizada.
e-Tec Brasil
108
Resumo
Nesta aula foram apresentados os principais assuntos abordados nesta
disciplina. Voc conheceu assuntos pertinentes ao mercado imobilirio, bem
como pde conhecer especificidades desse setor, que est em crescimento
no Brasil.
Atividade de aprendizagem
Realize uma pesquisa na internet e relate fatos que representam significativamente o crescimento do mercado imobilirio brasileiro.
109
e-Tec Brasil
Referncias
ABCI. Associao Brasileira de Defesa dos Corretores de Imveis. Disponvel em: <http://
www.publicidadeimobiliaria.com/2012/01/corretor-de-imoveis-algumas.html>. Acesso
em: 18 maio 2013.
AGHIARIAN, H. Curso de direito imobilirio. 11. ed. So Paulo: Atlas, 2012.
Associao Brasileira de Defesa dos Corretores de Imveis (ABCI) COFECI. Disponvel
em: <http://www.publicidadeimobiliaria.com/2012/01/corretor-de-imoveis-algumas.
html>Acessado em 18/05/2013.
AUDEN, W. H. Collected poems. Londres: Faber & Faber, 1976. p. 208.
BALL, M. London and property markets: a long-term view. Urban Studies, v. 33, n. 6,
p. 859-877, 1996.
BRASIL. Constituio da Repblica Federativa do Brasil de 1988. Dirio Oficial [da]
Repblica Federativa do Brasil, Braslia, DF, 5 out. 1988. Disponvel em: <http://
www.planalto.gov.br/ccivil_03/constituicao/constituicao.htm>. Acesso em: 22 maio 2013.
BRASIL. Decreto n. 81.871, de 29 de junho de 1978. Regulamenta a Lei n. 6.530, de 12
de maio de 1978. Dirio Oficial [da] Repblica Federativa do Brasil, Braslia,
DF, 29 jun. 1978a. Disponvel em: <http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto/Antigos/
D81871.htm>. Acesso em: 21 maio 2013.
BRASIL. Lei n. 4.591, de 16 de dezembro de 1964. Dirio Oficial [da] Repblica
Federativa do Brasil, Braslia, DF, 16 dez. 1964. Disponvel em: <http://www.
planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm>. Acesso em: 22 maio 2013.
BRASIL. Lei n. 5.869, de 11 de janeiro de 1973. Institui o Cdigo de Processo Civil. Dirio
Oficial [da] Repblica Federativa do Brasil, Braslia, DF, 11 jan. 1973. Disponvel
em: <http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l5869.htm>. Acesso em: 22 maio 2013.
BRASIL. Lei n. 6.530, de 12 de maio de 1978b. Dirio Oficial [da] Repblica
Federativa do Brasil, Braslia, DF, 12 maio 1978. Disponvel em: <http://www.
planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6530.htm>. Acesso em: 22 maio 2013.
BRASIL. Lei n. 8.245, de 18 de outubro de 1991. Lei do Inquilinato. Dirio Oficial [da]
Repblica Federativa do Brasil, Braslia, DF, 18 out. 1991. Disponvel em: <http://
www.jusbrasil.com.br/legislacao/1033844/lei-do-inquilinato-lei-8245-91>. Acesso em:
22 maio 2013.
111
e-Tec Brasil
e-Tec Brasil
112
Referncias
113
e-Tec Brasil
e-Tec Brasil
114
gerencial,
estratgia
Referncias
115
e-Tec Brasil
e-Tec Brasil
116
Referncias
117
e-Tec Brasil
Dbora Matos
Possui graduao em Administrao, Marketing e Propaganda pela Faculdade
Internacional de Curitiba (2004), especialista em em MBA -Gesto Empresarial pela IBPEX (2006) e mestre em Administrao pela Universidade Positivo
(2010). Trabalhou como tutora e supervisora de rede de cursos na modalidade
a distncia na Faculdade Internacional de Curitiba, atuou tambm como docente no curso de Administrao na modalidade presencial (2010). Atualmente, coordenadora adjunta do curso Tcnico em Logstica do Instituto Federal
do Paran (IFPR), professora-tutora em disciplinas e orientao de TCC do curso de Ps-Graduao em Gesto Pblica do IFPR e professora-tutora presencial
no curso de Gesto Comercial da Faculdade Opet.
119
e-Tec Brasil
ISBN: