CDIGO DE

EDIFICAES
DO MUNICPIO
DE FRANCA.
 CAPTULO I DISPOSIES GERAIS.

Art. 1 - Fica institudo o cdigo de Edificaes do Municpio de Franca.

Art. 2 - Este cdigo estabelece normas disciplinadoras para projetar e construir
edificaes de qualquer tipo, em seus aspectos estruturais, funcionais e estticos.
Art. 3 - Nenhuma edificao poder ter a sua construo iniciada sem aprovao
de projeto arquitetnico e o respectivo alvar, sem licena para edificar e sem alvar de
alinhamento e nivelamento, por parte do rgo competente da Prefeitura.
*1 - A obrigatoriedade de aprovao de projeto arquitetnico e de concesso de
licena pela Prefeitura extensiva s reformas, reconstrues parciais e acrscimos de
edificaes.
*2 - Incluem-se nas exigncias da licena prvia da Prefeitura a execuo de
demolies.
*3 - A expedio de alvar de aprovao de projeto de edificao e do alvar de
alinhamento e nivelamento, bem como a expedio da licena para edificar, executar
obras parciais e demolir, dependem do prvio pagamento das taxas devidas.
Art. 4 - Para atender aos requisitos legais e construtivos, o projeto de edificao
dever ser elaborado em rigorosa observncia s prescries deste cdigo, da Lei do
Plano Diretor Fsico deste Municpio e das normas vigentes da ABNT.
Art. 5 - Toda e qualquer edificao dever ser, obrigatoriamente, construda em
absoluta conformidade com o projeto arquitetnico aprovado pela Prefeitura.
Art. 6 - Somente profissional legalmente habilitado poder projetar, calcular e
construir.
Art. 7 - de responsabilidade da Prefeitura, por intermdio de rgo competente,
a fiscalizao de construo, reforma ou acrscimo de edificaes de qualquer natureza,
a fim de que os mesmos observem rigorosamente o projeto arquitetnico aprovado, as
prescries deste cdigo, da Lei do Plano Diretor Fsico deste Municpio e das normas
vigentes da ABNT.
Art. 8 - A aprovao de projeto e a expedio do respectivo alvar, a licena para
edificar e o alvar de alinhamento e nivelamento, bem como a fiscalizao durante a
construo, no implicam na responsabilidade da Prefeitura pela feitura de qualquer
projeto ou clculo e pela execuo de qualquer obra, nem isentam o proprietrio e o
construtor de responsabilidades.
Art. 9 - Ao Prefeito e aos servidores pblicos municipais em geral compete
cumprir e fazer cumprir as prescries deste cdigo.

CAPTULO II - Do Projeto de Edificao, da Licena para Edificar e do

Profissional Habilitado a Projetar, Calcular e Construir

Seo I Do Projeto de Edificao.

Art. 10 - O projeto de edificao completo, contendo os elementos necessrios

para sua perfeita compreenso e execuo compreende:
I projeto arquitetnico;

II projeto de fundaes;
 III projeto estrutural;
IV projetos de instalaes.
*1 - Para toda e qualquer edificao ser exigido projeto arquitetnico.
*2 - O projeto de fundaes poder ser exigido para toda e qualquer edificao,
excluda apenas a residncia de tipo econmico.
*3 - O projeto estrutural ser exigido para as edificaes para fins especiais e
para as demais de dois pavimentos.
*4 - Os projetos de instalaes sero exigidos para toda e qualquer edificao
enquadrada estritamente no tipo uni-habitacional at 200,00m, de rea construda.
Art. 11 - Do projeto arquitetnico dever constar, obrigatoriamente:
I planta e situao terreno na quadra, desenhada no quadro de legenda e
devidamente cotada, contando orientao Norte-Sul e todos os elementos que
caracterizem o terreno, suas dimenses e distncia para a esquina mais prxima, bem
como a largura do logradouro fronteiro;
II planta de localizao da edificao no terreno, na escala de 1:200, que registra
a posio da edificao s linhas de divisas do terreno e as construes vizinhas,
constando cotas dos recuos de todos os elementos salientes e reentrantes;
III perfis longitudinais e transversais do terreno, na escala de 1:200, que
contenham a posio da edificao a ser construda e das fundaes dos edifcios
vizinhos, quando de mais de quatro pavimentos, em nmero suficiente para perfeita
caracterizao do terreno e da posio relativa dos referidos edifcios, devidamente
cotados, tendo por referncia o eixo da rua;
IV plantas dos pavimentos, na escala de 1:100, que indiquem os destinos de
cada pavimento e compartimento e suas dimenses e superfcies, as espessuras das
paredes, as dimenses dos terrenos, rea e poos, alm do contorno do terreno com os
recuos devidamente cotados;
V plantas de cobertura, na escala de 1:100, que estabeleam o mdulo
adequado s condies climticas locais e ao tipo de edificao;
VI plantas de todas as elevaes externas, na escala de 1:100, que contenham
todos os seus elementos arquitetnicos e decorativos, bem como os materiais e cores a
serem empregados;
VII cortes longitudinais e transversais, na escala de 1:100, e convenientemente
cotados, em quantidade suficiente para perfeito entendimento do projeto, contando a
numerao dos pavimentos, altura dos ps direitos, dimenses das aberturas de
iluminao e da cobertura, altura dos peitoris e barras impermeveis, bem como desnveis
dos terrenos acidentados, quando for o caso;
VIII plantas e detalhes de execuo, nas escalas adequadas;
IX plantas e detalhes das esquadrias, nas escalas adequadas, que indiquem os
tipos de esquadrias e as especificaes necessrias;
X perspectivas, nos padres adequados e usuais.
*1 - As exigncias estabelecidas nos itens VIII, IX e X do presente artigo sero
dispensadas para projeto de edificao de tipo uni-habitacional.
*2 - No caso de edificaes de acentuada superfcie horizontal, onde resultem
impraticveis as escalas fixadas nos itens do presente artigo, o projetista poder escolher
outras escalas, devendo um dos cortes ser, obrigatoriamente, na escala 1:50.
*3 - Alm da especificao das escalas, obrigatria a indicao das cotas,
inclusive a altura total da edificao.

*4 - Das plantas do pavimento trreo e dos pavimentos superiores, destes

somente no caso de terem qualquer balano, devero constar as cotas correspondentes
aos recuos, frontal, laterais e de fundo, bem como os entre-blocos, edifcios e
dependncias.
*5 - Nas plantas de todos os pavimentos devero constar, alm das medidas
internas, as medidas das faces externas do edifcio, representadas pela soma das cotas
internas mais as espessuras das paredes.
*6 - Acompanha, obrigatoriamente, o projeto arquitetnico, o memorial descritivo,
contendo as caractersticas do terreno, as caractersticas e o destino da edificao no seu
conjunto e nos seus elementos componentes, inclusive a justificativa da soluo estrutural
adotada.
Art. 12 - Do projeto de fundaes devero constar os seguintes elementos:
I planta de locao da edificao no terreno a ser ocupado e em relao s
edificaes vizinhas, localizadas em um raio correspondente metade da altura da
edificao projetada;
II planta de localizao dos diversos corpos e elementos da fundao, com as
cotas de seus planos de base;
III cortes longitudinais e transversais, que caracterizem a situao topogrfica do
terreno na extenso prevista no item I, mostrando a posio dos elementos planejados da
fundao.
IV plantas de corpos da fundao projetada;
V plantas e detalhes relativos s obras de fundao projetadas;
VI clculos das peas estruturais previstas.
*1 - A planta de locao da edificao a construir dever ser confeccionada na
escala de 1:50 e os demais desenhos, nas escalas 1:20, 1:50 e 1:100.
*2 - Acompanha, obrigatoriamente, o projeto de fundaes o memorial justificativo
da soluo adotada, contendo informaes precisas sobre a natureza e caractersticas do
subsolo, bem como sobre as tenses e os coeficientes de segurana previstos.
*3 - Quando se tratar de edificao para fins especiais ou de mais de dois
pavimentos, obrigatria a investigao do subsolo por meio de sondagens ou poos,
executada por profissional ou firma especializada, devendo os resultados serem
apresentados isoladamente em perfis individuais e, conjuntamente, em cortes ou sees
do subsolo, acompanhados do respectivo memorial.
Art. 13 - O projeto estrutural dever ser elaborado com observncia s
prescries normalizadas pela ABNT, abrangendo clculos estruturais, desenhos de
formas e armaduras, memorial justificativo dos clculos, volumes e quantidades.
*1 - obrigatria a apresentao dos seguintes desenhos de formas e
armaduras:
a) localizao dos pilares ou paredes;
b) distribuio das cargas;
c) cintas e paredes;
d) tetos;
e) pilares, cintas, vigas, lajes e escadas;
f) reservatrios;
g) detalhamentos especiais.
*2 - obrigatria, igualmente, a apresentao dos seguintes elementos:
a) memorial justificativo dos clculos, incluindo cargas adotadas, tenses
admissveis ou de ruptura e dimensionamento das sesses;

b) indicaes de volumes e quantidades: concreto, em metros cbicos; formas,

em metros quadrados; armaduras, em quilos, com a necessria especificao do tipo e
resistncia do material.
 c) Indicaes dos respectivos volumes e quantidades, com a discriminao de
tipo de material recomendado, no caso de lajes em elementos pr-moldados e especiais.
*3 - Os desenhos de conjunto, constante de plantas, elevaes, cortes, vistas e
perspectivas, devero ser feitas na escala mais conveniente sua necessria clareza.
*4 - Os desenhos para execuo de formas e para execuo de armaduras
devero se feitos nas escalas de 1:20, 1:50 e 1:100.
*5 - Nos desenhos de detalhes, o calculista tem liberdade de escolher a melhor
forma de representao.
*6 - O projeto estrutural dever obedecer basicamente ao projeto arquitetnico e
observar todas as suas caractersticas.
Art. 14 - Os projetos de instalaes prediais, que obedecero s prescries do
Cdigo de instalaes deste Municpio, compreendem:
I projeto de instalaes de abastecimento de gua;
II projeto de instalaes de esgotos sanitrios;
III projeto de instalaes de escoamento de guas pluviais e de proteo contra
guas de infiltrao.
IV projetos de instalaes eltricas e de iluminao;
V projeto de instalaes de rdio e televiso;
VI projeto de instalao de pra-raios;
VII projeto de instalaes telefnicas;
VIII projeto de instalaes de gs;
IX projeto de instalaes de elevadores;
X projeto de instalaes coletoras ou incineradoras de lixo;
XI projetos de instalaes de proteo contra incndio;
XII projetos de instalaes de refrigerao, condicionamento e renovao de ar.
Art. 15 - Para projetos de edificaes, os desenhos tcnicos devero ser
executados de acordo com as prescries da Norma Geral de Desenho Tcnico da
ABNT.
*1 - A exigncia do presente artigo compreende as distintas modalidades de
desenhos tcnicos, formatos de papel, indicao de escalas e de cotas, emprego de
letras, algarismos e linhas, representao grfica e dobramento de folhas.
*2 - Na execuo de desenhos para obras de concreto simples ou armado
devero ser observadas ainda as condies especiais estabelecidas pela ABNT.
*3 - Os desenhos para obras total ou parcialmente constitudas de madeira
devero ser executadas conforme as prescries normalizadas pela ABNT.
*4 - Cada folha desenhada dever Ter, no ngulo direito inferior, um quadro
destinado
legenda, conforme padronizado do rgo competente da Prefeitura, no qual constaro as
seguintes indicaes:
a) ttulo de desenho;
b) nmero de folhas;
c) escala;
d) identificao da edificao, sua natureza e seu destino, alm do nmero de
pavimentos;
e) local da edificao, contendo nome do logradouro e numerao do imvel,
alm da identificao cadastral;

f) planta de situao do terreno na quadra, sem escala;

g) rea do terreno a ser ocupada pela edificao principal e a das dependncias,
bem como rea total a edificar;
h) nome e endereo do proprietrio da edificao ou de seu representante legal
devidamente comprovado e local para a respectiva assinatura;
i) nome e endereo do vendedor compromissrio, quando se tratar de terreno
adquirido por simples escritura de compromisso de compra e venda;
j) nome e endereo do projetista para sua assinatura;
k) nome e endereo do construtor responsvel ou da firma construtora, com
declarao do registro da correspondente regio do CREA e local para a respectiva
assinatura;
l) local para aprovao do projeto e local para reconhecimento de firmas.

SEO II Da apresentao do Projeto de Edificao.

Art. 16 - Para atender as exigncias deste cdigo, ser obrigatria a

apresentao Prefeitura do projeto de edificao completo, compreendendo o projeto
arquitetnico, o projeto de fundaes, o projeto estrutural e os projetos de instalaes.
Art. 17 - Para efeito de aprovao, ser suficiente a apresentao Prefeitura do
projeto arquitetnico. A aprovao ser fornecida em separado do alvar de construo
no caso de financiamento.
*1 - A apresentao e solicitao de aprovao do projeto arquitetnico ser feita
por meio de requerimento do interessado ao rgo competente da Prefeitura.
*2 - Alm do projeto arquitetnico, o requerimento ser obrigatoriamente instrudo
pelos seguintes documentos:
a) ttulo de domnio pleno ou til ou de posse, sob qualquer modalidade, do bem
imvel;
b) certides negativas de impostos municipais relativas ao imvel.
Art. 18 - O projeto arquitetnico dever indicar a localizao dos aparelhos fixos
das instalaes prediais.
Pargrafo nico. A exigncia do presente artigo extensiva localizao e s
dimenses dos reservatrios de gua, das cabinas de fora, dos incineradores de lixo,
dos medidores de energia eltrica, dos transformadores e das bombas de recalque.
Art. 19 - No projeto arquitetnico de edificao com um ou mais elevadores
dever ficar assegurado o mais adequado sistema de circulao vertical, a fim de que a
respectiva instalao possa ser executada em rigorosa observncia s prescries
normalizadas da ABNT.
Pargrafo nico. obrigatria a apresentao dos seguintes elementos:
a) localizao, arranjo e dimenses das caixas dos elevadores;
b) localizao, dimenses e ventilao da casa de mquinas;
c) profundidade dos poos, adequada velocidade dos elevadores;
d) altura entre o piso da ltima parada e a laje da casa de mquinas.
Art. 20 - Dos projetos de auditrios, cinemas e teatros devero constar,
obrigatoriamente, grficos demonstrativos da perfeita visibilidade da tela ou palco por
parte do espectador situado em qualquer das localidades.
Art. 21 - Nos projetos de piscinas de natao devero existir plantas detalhadas
de suas dependncias e anexos, bem como das canalizaes filtros e bombas e das
instalaes eltricas e mecnicas.

Art. 22 - Dos projetos de edificaes industriais devero constar plantas de

localizao dos equipamentos e instalaes com notas explicativas referentes s
condies de segurana e funcionamento e natureza dos produtos.
Pargrafo nico. As exigncias do presente artigo so extensivas aos projetos de
postos de servios e de abastecimento de veculos.
 Art. 23 - Nos projetos de depsitos de inflamveis devero ser apresentados,
tambm as seguintes especificaes:
I indicao do nmero de tanques, do local onde cada tanque ser instalado, dos
tipos de inflamveis a armazenar, dos dispositivos protetores contra incndio e dos
aparelhos de sinalizao;
II discriminao das caractersticas tcnicas essenciais a serem observadas na
construo, bem como do tipo de capacidade dos tanques.
*1 - Da planta de locao, alm das edificaes, dever constar a implantao da
maquinaria e a posio dos tanques.
*2 - No exame da planta de situao do parque dever ser julgada a vantagem ou
desvantagem da localizao proposta.
Art. 24 - Do projeto de jirau devero constar, obrigatoriamente, planta minuciosa
do compartimento onde o mesmo tiver de ser construdo e informaes completas sobre o
fim a que se destina, alm das plantas correspondentes edificao propriamente dita.
Art. 25 - Nos projetos de construes funerrias devero ser considerados os
aspectos estticos e os de segurana e higiene.
Art. 26 - Dos projetos de marquises devero constar, obrigatoriamente, os
seguintes elementos:
I planta do conjunto de marquises com a parte da fachada onde ir ser
executada a obra, alm do detalhe do revestimento inferior ou forro;
II planta de projeo horizontal do passeio, localizados rigorosamente os postes
e rvores, acaso existentes no trecho correspondente fachada;
III planta de seo transversal da marquise, determinado o perfil, a constituio
da estrutura, os focos de luz e a largura do passeio;
IV memorial descritivo das caractersticas da marquise, da natureza dos
materiais de sua construo, revestimento e iluminao, do seu sistema de escoamento
de guas pluviais e de seu acabamento.
*1 - Os desenhos tcnicos devero obedecer a escala de 1:50, alm de
convenientemente cotados.
*2 - O rgo competente da Prefeitura poder exigir, sempre que julgar
conveniente, a apresentao de fotografias de toda a fachada e o clculo de resistncia
da obra a ser executada.
Art. 27 - Os projetos de edificaes para fins especiais total ou parcialmente
constitudas de madeira devero observar as prescries normalizadas pela ABNT, e
compreender os seguintes elementos:
I especificao dos materiais com indicao dos pesos especfico das madeiras
previstas;
II cargas consideradas;
III formas e dimenses de todas as peas essenciais, acompanhadas dos
desenhos necessrios perfeita compreenso de todos os detalhes, especialmente os
das ligaes;
IV clculo de todos os esforos solicitados;

V clculo dos esforos resistentes, com verificaes das sees adotadas onde
ocorram as tenses mximas, bem como clculos das ligaes, elementos de apoio e
articulao;
VI valores das flechas calculados sob a carga permanente e sob as cargas
acidentais, bem como valores das contra-flechas para construo da obra, a critrio do
rgo competente da Prefeitura;
 VII indicao de todas as posies construtivas relacionadas com a durabilidade
da estrutura ou que tenham como objetivo facilitar a inspeo e a eventual substituio de
peas prematuramente deteriorveis.
Art. 28 - Os projetos de moradias econmicas devero ser elaborados por
profissionais habilitados.
Pargrafo nico. A Prefeitura poder fornecer, atravs de rgo competente e a
pedido do interessado, projeto de moradia econmica.
Art. 29 - No caso de edificao de alvenaria a ser construda nas reas rurais do
municpio, o projeto dever indicar a orientao e a via de acesso mais prxima.
Art. 30 - Os projetos de reforma, reconstruo ou acrscimo de edificaes
devem ser apresentados de maneira a possibilitar a perfeita caracterizao das partes a
conservar, demolir ou acrescer.
*1 - As cores convencionais sero as seguintes:
a) preta para as partes a conservar;
b) amarela para as partes da demolir;
c) vermelha para as partes novas ou a renovar;
*2 - Os projetos devero ser acompanhados de memorial que especifique
detalhadamente as obras a executar.
*3 - As exigncias do presente artigo e dos pargrafos anteriores so extensivos
s pequenas reformas.
Art. 31 - Os projetos de fundaes, estrutural e de instalaes devero ser
obrigatoriamente, apresentados Prefeitura por ocasio do pedido de licena para iniciar
a construo da edificao.
Pargrafo nico. A apresentao dos projetos que se refere o presente artigo ser
feita mediante requerimento do interessado ao rgo competente da Prefeitura,
solicitando que sejam os mesmos anexados ao projeto arquitetnico aprovado, para todos
os efeitos legais.
Art. 32 - No quadro destinado legenda existente em todas as folhas
desenhadas de projetos de edificaes, bem como nos memoriais descritivos, devero
constar discriminadamente, nos locais prprios, as assinaturas do proprietrio da
edificao, do vendedor compromissrio do terreno, do projetista e do construtor
responsvel.
*1 - Quando se tratar de firma projetista ou construtora, as peas de projetos de
edificaes, inclusive os memoriais descritivos, devero ser assinados pelos seus
representantes legais e responsveis tcnicos.
*2 - A primeira folha das vias dos projetos de edificaes dever apresentar as
firmas, referidas no presente artigo, reconhecidas em cartrio.
Art. 33 - Os projetos de edificaes devero ser apresentados Prefeitura em
cpias heliogrficas, sem emendas, rasuras ou borres.
Pargrafo nico. A quantidade de cpias heliogrficas, necessrias
apresentao de projetos Prefeitura, ser fixada por decreto do Prefeito.
Art. 34 - Independem de apresentao do projeto as seguintes obras em
edificaes em geral:

I galinheiros sem finalidades comerciais, desde que sejam instalados fora das
habitaes e tenham o solo do poleiro impermeabilizado e com a declividade necessria
para o escoamento de lavagem;
II caramanches e fontes decorativas;
III pinturas internas ou externas de edifcios;
IV construo de passeios no interior de terrenos edificados;
 V construo de passeios, quando do tipo aprovado pela Prefeitura;
VI concerto de passeios, sem modificaes de suas caractersticas essenciais;
VII construo de entrada de veculos;
VIII rebaixamento de meios-fios;
IX construo de muros divisrios de lotes;
X reparos nos revestimentos das edificaes, quando no descaracterizarem os
elementos arquitetnicos existentes.
XI reparos internos nas edificaes e substituies de aberturas em geral.
Art. 35 - Independem de apresentao de projeto arquitetnico as edificaes at
80,00 m, situadas nas reas rurais, bem como outras de pequena importncia destinada
a diversos servios rurais, se localizadas a mais de 100,00 m de distncia do
alinhamento das rodovias.

SEO III Da Aprovao do Projeto Arquitetnico e do Exame dos Projetos

de Fundao, Estrutural e Instalaes.

Art. 36 - Para sua aprovao pela Prefeitura, o projeto arquitetnico para construir
ou reconstruir, acrescer ou modificar edificaes dever ser examinado pelo rgo
competente nos seus elementos geomtricos essenciais e nos seus aspectos estticos.
*1 - os elementos geomtricos essenciais so os seguintes:
a) a altura da edificao;
b) o p direito;
c) a espessura das paredes mestras, as sees das vigas, pilares e colunas;
d) as reas dos pavimentos e compartimentos;
e) as dimenses das reas e passagens;
f) a posio das paredes externas;
g) a forma da cobertura;
h) a posio e as dimenses dos vos externos;
i) as dimenses das salincias e dos balanos;
j) as linhas e os detalhes das fachadas;
*2 - Do ponto de vista esttico, a edificao ser considerada nos seus aspectos
visuais e nas suas solues de organizao funcional, tanto de espaos como de
estrutura.
*3 - Nos seus aspectos estticos, a edificao ser considerada ainda, no quadro
das construes circunvizinhas e do ponto de vista paisagstico.
Art. 37 - Qualquer projeto arquitetnico de edificao s poder ser aprovado se
estiver em absoluta conformidade com os da Lei do Plano Diretor Fsico deste Municpio.
Art. 38 - Quando forem constatados erros ou insuficincias no projeto
arquitetnico, o interessado ser convidado pela imprensa a comparecer ao rgo
competente da Prefeitura, a fim de satisfazer as exigncias formuladas.

*1 - As exigncias a que se refere o presente artigo sero feitas sempre de uma

s vez.
*2 - No caso de demora injustificada ou de exigncias descabidas. O interessado
poder dirigir-se por escrito ao Prefeito; o qual mandar realizar sindicncia e aplicar,
quando necessrio ao funcionrio faltoso as penalidades previstas em lei.
Art. 39 - Nos projetos arquitetnicos, sero permitidas apenas correes de
algumas cotas, feitas a tinta vermelha pelo profissional responsvel e rubricada pelo
mesmo e pela autoridade municipal competente.
 Art. 40 - Para aprovao de projeto arquitetnico, o prazo mximo ser de 30
dias, a partir da data da entrada do requerimento do interessado na Prefeitura, includo o
tempo para demarcao do alinhamento e do nivelamento.
*1 - Quando for necessrio o comparecimento do interessado ao rgo
competente da Prefeitura, o prazo ficar acrescido do perodo entre a data da notificao
e a do seu comparecimento, o qual no poder exceder de 05 dias.
*2 - O prazo ser dilatado dos dias que se fizerem necessrios para ouvir outras
reparties ou entidades pblicas estranhas Prefeitura.
Art. 41 - Aprovado o projeto arquitetnico, o rgo competente da Prefeitura
entregar cpias visadas do mesmo ao interessado, acompanhadas do respectivo alvar.
*1 - Se no prazo de um ano no for requerida licena para edificar, ficar
cancelada a aprovao do projeto arquitetnico e ser arquivado o processo.
*2 - A revalidao do alvar de aprovao do projeto arquitetnico poder ser
requerida pelo interessado nos termos deste Cdigo, devendo, para tanto, o projeto ser
reexaminado pelo rgo competente da Prefeitura.
Art. 42 - O projeto arquitetnico que no for aprovado pelo rgo competente da
Prefeitura poder ter suas peas devolvidas ao interessado, aps sua invalidao.
Pargrafo nico. Quando se verificar o caso previsto no presente artigo, uma via
completa do projeto arquitetnico dever ser conservada, obrigatoriamente, no rgo
competente da Prefeitura, para os devidos fins.
Art. 43 - Para efeito do controle, os projetos de fundaes, estrutural e de
instalaes devero ser examinados pelo rgo competente da Prefeitura, antes de
concedida a licena para edificar.
*1 - Excetuam-se das prescries do presente artigo os projetos de instalaes
que sero obrigatoriamente, aprovados pelo rgo competente da Prefeitura, na forma
prevista pelo cdigo de instalaes deste Municpio.
*2 - Se o projeto estrutural tiver alterado partes construtivas do projeto
arquitetnico, o rgo competente da Prefeitura dever exigir a reformulao de um ou de
outro e a sua necessria adequao, observadas sempre as prescries deste cdigo.

SEO IV Da Licena para Edificar.

Art. 44 - Fornecida junto com a aprovao do projeto. Para que a Prefeitura possa
conceder licena para edificar, reformar reconstruir ou acrescer, o interessado dever
cumprir os seguintes requisitos.
I fazer requerimento ao rgo competente da Prefeitura, contendo, alm das
especificaes necessrias, nome e endereo do construtor responsvel e prazo previsto
para a obra iniciada e concluda;
II apresentar o projeto arquitetnico aprovado e o respectivo alvar;

III apresentar o projeto de fundaes, o projeto estrutural e os projetos de

instalaes;
IV comprovar legalmente que o lote se acha aprovado, quando for o caso;
V certido de que foram arquivados no cartrio competente de registro de
imveis e documentos exigidos pela legislao federal sobre incorporaes imobilirias,
se for o caso;
VI pagamento da taxa de licena para edificar.
 Pargrafo nico. Quando for necessrio, o profissional responsvel pelo projeto e
ou o profissional responsvel pela execuo da obra ou instalao poder ser convidado
mediante notificao comparecer ao rgo competente da Prefeitura.
Art. 45 - O requerimento de licena para construir moradia econmica dever ser
acompanhado de uma declarao, em duas vias, assinada pelo interessado e com firma
reconhecida contendo os seguintes esclarecimentos:
I no ser proprietrio de outro imvel, alm do terreno onde pretende construir;
II estar ciente das penalidades legais impostas aos que fazem falsas
declaraes;
III obrigar-se a seguir rigorosa e detalhadamente o projeto arquitetnico que for
aprovado pela Prefeitura;
IV estar ciente da sua responsabilidade civil pela obra.
* 1 - As prescries do presente artigo so extensivas s pequenas reformas.
* 2 - No requerimento no necessitar constar o nome do consultor, desde que a
construo de moradias econmicas e a execuo de pequenas reformas esto
dispensadas da assistncia e responsabilidade tcnica de profissional habilitado.
* 3 - A iseno a que refere o pargrafo anterior ser deferida pelo rgo
competente da Prefeitura aps o exame dos documentos especificados no presente
artigo.
Art. 46 - obrigatria a concesso de licena por parte da Prefeitura para
construo de marquises, rampamento ou rebaixamento de meios-fios para entrada e
sada de veculos.
Art. 47 - Antes de expedir a licena para edificar, o rgo competente da
Prefeitura dever vistoriar as condies do terreno onde se pretende construir a
edificao.
Art. 48 - A licena para edificar ser concedida e entregue ao profissional
responsvel pela execuo da edificao, no prazo de trinta dias, a partir da data da
entrada do requerimento na Prefeitura.
Pargrafo nico. No caso de necessidade de comparecimento do profissional
responsvel pela execuo da edificao, o prazo ficar acrescido do perodo entre a data
da notificao e a do seu comparecimento, o qual no poder exceder 05 dias.
Art. 49 - Na licena para edificar sero expressos:
I nome e endereo do interessado;
II nome e endereo do construtor responsvel;
III nome do logradouro, numerao do imvel e sua identificao cadastral;
IV prazo para construir a edificao, com data para incio e trmino;
V servides legais a serem observadas no local;
VI tipo e destino da edificao.
Pargrafo nico. Alm dos elementos discriminados nos temas do presente artigo,
podero ser indicados outros julgados necessrios.
Art. 50 - A licena para edificar ser vlida, para dar incio construo, pelo
prazo de 06 meses.

Pargrafo nico. Se o interessado quiser iniciar a execuo das obras aps o

prazo fixado no presente artigo, dever requerer nova licena a pagar nova taxa.
Art. 51 - Considera-se iniciada a construo ao ser promovida a execuo dos
servios de locao e de escavaes ou aterros e reaterros.
* 1 - Se a construo no for concluda dentro do prazo fixado na licena, o
interessado dever requerer a prorrogao do prazo e pagar a taxa de licena
correspondente prorrogao.
 * 2 - No caso de faltarem apenas os servios de pintura, estes podero ser
executados independentemente de nova licena.
* 3 - A prorrogao referida no pargrafo anterior ser concedida gratuitamente
pelo prazo mximo de trs meses, aps o qual ser obrigatrio o pagamento de nova taxa
de licena.
Art. 52 - A concesso de licena e o pagamento da respectiva taxa para construir,
reconstruir, reformar ou ampliar, no isenta o imvel do imposto territorial urbano ou
predial no perodo de realizao das obras.
Art. 53 - Independem de licena para execuo as seguintes obras:
I remendos em soalhos e forros, frisos e paredes;
II remendos e substituies de revestimentos de muros e sua pintura;
III limpeza ou pintura externa de edifcios, que no dependem de tapumes e
andaimes;
IV pavimentao ou concertos de passeios no interior de terrenos edificados;
V reparos em passeios de logradouros em geral;
VI concertos em esquadrias;
VII substituio de telhas partidas;
VIII reparos nas instalaes prediais;
IX construo de viveiros, galinheiros, telheiros, caramanches, estufas e
tanques para fins exclusivamente domsticos, com rea inferior a 15,00m, desde que
no fiquem situados no alinhamento do logradouro nem sejam visveis dos logradouros;
X construo de barraces destinados guarda de materiais para obras j
devidamente licenciadas, com a obrigatoriedade de serem demolidos imediatamente aps
o trmino das referidas obras.
Pargrafo nico. obrigatrio que o interessado faa comunicao, prvia e por
escrito, s rgo competente da Prefeitura nos seguintes casos:
a) limpeza e pintura externas e internas de edifcios, bem como pequenos
concertos interiores, que no dependem de tapumes e andaimes;
b) construo de viveiros, galinheiros, telheiros, caramanches, estufas e tanques
para fins exclusivamente domstico;
c) construo de barraces destinados guarda de materiais para obras j
devidamente licenciadas.

SEO IV Do Alvar de Alinhamento e de Nivelamento

Art. 54 - Para iniciar edificao em terreno onde ainda no se construiu,

indispensvel que o interessado esteja munido do alvar de alinhamento e nivelamento.
Pargrafo nico. A exigncia do alvar de alinhamento e nivelamento decorre das
prescries da Lei do Plano Diretor Fsico deste Municpio e visa assegurar que a
edificao seja construda em concordncia com a via pblica.

SEO VI Do Projeto e da Licena de Edificaes Pblicas Federais e

Estaduais, de Concessionrias de Servios Pblicos, de Instituies oficiais
ou Oficializadas e da Municipalidade

Art. 55 - As obras de qualquer natureza em propriedade dos poderes pblicos,

ficam sujeitos aprovao de projeto arquitetnico e a concesso de licena pela
Prefeitura.
 * 1 - O pedido de licena, feito pela repartio interessada por meio de ofcio ao
Prefeito, dever ser acompanhado do projeto arquitetnico da edificao a ser construda,
observando-se as disposies deste Cdigo.
* 2 - O projeto arquitetnico dever ser assinado por profissional legalmente
habilitado, com a indicao do cargo e do nmero da carteira profissional, se tratar de
funcionrio.
* 3 - No sendo funcionrio, o profissional responsvel dever satisfazer o que
este Cdigo dispe.
* 4 - Quando se tratar de firma, as obrigaes sero idnticas s estabelecidas no
pargrafo anterior, para profissional.
* 5 - Existe prioridade e regime de urgncia para os processos relativos
construo de edifcios pblicos em geral.
* 6 - As exigncias em relao ao projeto arquitetnico apresentado e a licena
solicitada, caso necessrias, sero feitas de uma s vez pelo rgo competente da
Prefeitura diretamente autoridade interessada por meio de ofcio.
* 7 - O projeto arquitetnico aprovado e o respectivo alvar, bem como a licena
para edificar e o alvar de alinhamento e nivelamento, sero enviados autoridade que
fez a solicitao.
* 8 - Uma cpia do projeto arquitetnico aprovado ser conservada no rgo
competente da Prefeitura para fins de fiscalizao, sendo arquivada aps o trmino das
obras.
* 9 - Os contratantes ou executantes das obras a que se refere o presente artigo
esto sujeitos ao pagamento das licenas relativas ao exerccio profissional caso no
sejam funcionrios ou entidades concessionrias de servios pblicos.
Art. 56 - A construo de edifcio pertencente a autarquias, empresas ou
concessionrias de servios pblicos pode ser executada com projeto arquitetnico
aprovado pelo rgo competente da Prefeitura, com a licena para edificar e com o alvar
de alinhamento e nivelamento, observadas as prescries deste cdigo.
Pargrafo nico. O projeto arquitetnico e o pedido de licena devero ser
assinados pelo responsvel da autarquia, empresa ou concessionria, alm do
profissional responsvel legalmente habilitado.
Art. 57 - Qualquer edificao a ser construda por instituies oficiais ou
oficializadas, que gozem de iseno de pagamento de tributos, em conseqncia da
legislao federal ou municipal, s pode ser executada com projeto arquitetnico
aprovado pelo rgo competente da Prefeitura, com a concesso da licena para edificar
e com alvar de alinhamento e nivelamento, observados os dispositivos deste cdigo.
Art. 58 - A execuo de edificaes da Municipalidade fica sujeita aos dispositivos
deste Cdigo, sejam quais forem os projetistas e construtores.
Pargrafo nico. As obras de qualquer natureza em prprios municipais ou junto aos
mesmos, s podero ser executas aps parecer tcnico do rgo competente da
Prefeitura e da aprovao do Prefeito ou de sua autorizao.

SEO VII Do Projeto e da Licena de Obras Parciais

Art. 59 - Em qualquer edificao existente ser permitido realizar obras de

reforma, reconstruo ou acrscimo, desde que atendidas as exigncias deste Cdigo.
* 1 - Para serem executadas, as obras devero Ter o projeto arquitetnico
aprovado e o respectivo alvar, bem como a licena para edificar.
 * 2 - Antes de aprovar o projeto e de conceder a licena, o rgo competente da
Prefeitura dever fazer a vistoria da edificao, a fim de verificar as sua condies e a
convenincia das obras.
Art. 60 - Em geral as obras de reconstruo parcial, reforma ou acrscimo de
edificao existente s sero permitidas nos seguintes casos:
I reconstruo parcial ou reforma, se forem apenas para melhorar as condies
de higiene, comodidade e segurana ou para ampliar a capacidade de utilizao;
II acrscimo, se no prejudicarem as partes existentes.
* 1 - As partes a reformar ou acrescer para aumentar a capacidade de utilizao
de edificao devero ser projetadas e construdas de acordo com os dispositivos deste
Cdigo.
* 2 - No caso de edificao que tenha compartimentos de permanncia
prolongada diurna ou noturna, sem iluminao ou ventilao direta ou por clarabias em
reas cobertas, esses compartimentos devero ser, obrigatoriamente, contemplados com
ventilao e iluminao diretas segundo as prescries deste Cdigo.
Art. 61 - Na edificao que estiver sujeita a corte para retificao de alinhamento,
alargamento do logradouro ou recuos regulamentares, s sero permitidas obras de
reconstruo parcial ou reforma nas seguintes condies:
I reconstruo parcial ou acrscimo, se no forme nas partes a serem cortadas
nem tiverem rea superior a 20% da edificao em causa ou se nas partes a reconstruir
ou a acrescer forem observados os dispositivos deste Cdigo e se as mesmas no
constiturem elemento prejudicial esttica;
II reforma, se forem apenas para recompor revestimentos e pisos ou para
realizar pintura externa ou interna.
Pargrafo nico. A substituio do revestimento da fachada, mesmo sem
modificaes nas suas linhas, necessitar de licena do rgo competente da Prefeitura.
Art. 62 - Na edificao que estiver sujeita por lei a desapropriao e demolio,
para retificar alinhamento a alargar logradouro ou para realizar recuos regulamentares, s
sero permitidos servios de recomposio de revestimentos e pisos ou de pintura
externa e interna, sem que isso venha dar ao proprietrio do imvel qualquer garantia ou
direito.

SEO VIII Da Licena para Demolies.

Art. 63 - Qualquer demolio a ser realizada, executados os muros de

fechamento at 3,00m de altura, dever Ter licena do rgo competente da Prefeitura,
bom como pagar a taxa devida.
* 1 - Se a edificao a demolir tiver mais de dois pavimentos ou mais de 8,00m de
altura, ser exigida a responsabilidade de profissional legalmente habilitado.
* 2 Incluem-se na exigncia do pargrafo anterior os edifcios que forem
encostados em outros edifcios ou que estiverem no alinhamento do logradouro ou sobre
divisas de lotes, mesmo que sejam apenas de um pavimento.

* 3 - O requerimento de licena para demolies ser assinado pelo proprietrio e

pelo profissional responsvel.
* 4 - No perodo de licena dever constar o perodo de durao dos servios o
qual poder ser prorrogado por solicitao e a juzo do rgo competente da Prefeitura.
* 5 - Se a demolio no ficar concluda dentro do perodo da prorrogao, o
responsvel ficar sujeito s penalidades previstas neste Cdigo.
SEO IX Das Condies para Modificar o Projeto Arquitetnico
Aprovado.

Art. 64 - Antes do incio da execuo da edificao ou durante, ser admissvel

modificar-se projeto arquitetnico aprovado ou alterar-se o destino de compartimentos ou
as linhas e detalhes das fachadas.
* 1 - As modificaes ou alteraes de que trata o presente artigo dependem do
projeto modificado, bem como da sua aprovao pelo rgo competente da Prefeitura.
* 2 - O projeto modificado deve ser apresentado pelo interessado ao rgo
competente da Prefeitura juntamente com o projeto aprovado e a licena para edificar.
* 3 - A aprovao do projeto modificado constar de apostilas a licena para
edificar, anteriormente fornecida, a qual ser devolvida ao interessado juntamente com as
cpias do referido projeto.
Art. 65 - No caso de modificao do projeto arquitetnico e aps sua aprovao
pelo rgo competente da Prefeitura, o proprietrio ou construtor responsvel fica
obrigado a cientificar as reparties pblicas competentes e s concessionrias de
servios, com a devida antecedncia, a fim de que as mesmas possam verificar se as
modificao exige alteraes nos traados das tubulaes das instalaes e nas
disposies dos aparelhos fixos.

SEO X Do Profissional Legalmente Habilitado para Projetar, Calcular e

Construir.

Art. 66 - considerado legalmente habilitado para projetar, calcular e construir, o

profissional que satisfazer as exigncias da legislao federal pertinente e s deste
Cdigo.
Art. 67 - obrigatria a assinatura do profissional nos projetos, desenhos,
clculos, especificaes e memoriais submetidos Prefeitura, devendo ser precedida da
indicao da funo que lhe couber como autor do projeto arquitetnico, autor do projeto
e clculo de estrutura, autor do projeto e clculo de fundaes e construtor de obras.
Pargrafo nico. As assinaturas a que se refere o presente artigo devero ser
sucedidas do ttulo que o profissional portador e dos nmeros de sua carteira
profissional e do registro na correspondente regio do CREA.
Art. 68 - Para projetar e calcular, a responsabilidade profissional poder ser de
dois ou mais profissionais.
Pargrafo nico. A execuo de obras de responsabilidade exclusiva de um
nico profissional ou firma legalmente habilitada.
Art. 69 - Para efeito deste Cdigo, obrigatrio o registro na Prefeitura de
profissionais e firmas legalmente habilitadas.

*1 - O registro ser feito pelo rgo competente da Prefeitura, mediante

apresentao pelo interessado dos seguintes documentos:
a) requerimento;
b) carteira profissional ou certido de registro fornecida ou visada no CREA,
regio deste Municpio, com firma devidamente reconhecida;
c) prova de quitao de anuidade do CREA, regio deste Municpio;
d) prova de pagamento dos impostos Municipais concernentes ao exerccio
profissional ou prova de inscrio na repartio competente da Prefeitura, para
pagamento dos referidos impostos.
*2 - No caso de profissional licenciado, dever ser apresentada prova de que se
encontra regularmente licenciado para projetar, construir neste Municpio.
* 3 - Quando se tratar de firma, sero exigidos, alm dos documentos
especificados nas alneas do pargrafo 1 do presente artigo, a documentao relativa
sua constituio legal e a carteira do profissional responsvel.
* 4 - Do registro de profissional constaro anotaes de atribuies, de ttulos, de
impostos pagos e de ocorrncias profissionais, alm de retrato.
* 5 - No registro de firma constaro ainda o certificado do registro expedido pelo
CREA, regio deste Municpio e a necessria identificao do profissional responsvel.
Art. 70 - Para que o profissional seja considerado licenciado perante a Prefeitura,
obrigatria a apresentao peridica da quitao de anuidade no CREA, regio deste
Municpio, e do pagamento dos impostos correspondentes profisso exercida.
Art. 71 - Os projetos, clculos especificaes e memoriais ou a execuo de
obras e de instalaes so de inteira responsabilidade dos profissionais que os elaboram
ou os dirigem.

CAPTULO III Das Edificaes e da Classificao, Forma e

Dimencionamento de seus Compartimentos.

SEO I Disposies Preliminares.

Art. 72 - Toda e qualquer edificao a ser construda dever Ter assegurado

perfeito equilbrio esttico e funcional n a sua estrutura e nos seus espaos, considerados
o seu tipo e a sua destinao, os aspectos visuais e as necessidades fundamentais do
homem e as de uso.
Art. 73 - Na elaborao de projeto de edificao de qualquer tipo e quando esta
for construda, devero ser, obrigatoriamente, consideradas a classificao, forma e
dimencionamento dos compartimentos e a expresso lgica de seus fins.

SEO II Da Classificao dos Compartimentos.

Art. 74 - Para os efeitos deste Cdigo, o destino dos compartimentos das

edificaes ser considerado tanto pela sua designao no projeto como pela sua
finalidade lgica, decorrente da disposio em planta.
Art. 75 - A classificao dos compartimentos a seguinte:
I de permanncia prolongada, diurna e noturna;
II de utilizao transitria;

III de utilizao especial.

* 1 - So compartimentos de permanncia prolongada:
a) dormitrios;
b) refeitrios;
c) sala de estar e de visitas;
d) salas e gabinetes de trabalho;
e) estdios;
f) escritrios;
 g) consultrios;
h) bibliotecas;
i) lojas e sobrelojas;
j) salas de aulas;
k) sales para fins comerciais ou industriais diversos;
l) outros de destino semelhante.
* 2 - So compartimentos de utilizao transitria:
a) vestbulos;
b) salas de entrada ou de espera;
c) corredores;
d) caixas de escadas;
e) banheiros e sanitrios;
f) copas e cozinhas;
g) despensas e rouparias;
h) arquivos depsitos e outros de destino semelhante.
* 3 - So compartimentos de utilizao especial:
a) toucador;
b) adegas;
c) cmaras escuras;
d) caixas fortes;
e) caixas de elevadores, poos e casas de mquinas;
f) frigorficos;
g) garagens;
h) subterrneos e outros de finalidade vrias.
* 4 - A subdiviso de compartimentos em carter definitivo, com paredes
chegando at o teto, s ser permitida quando os compartimentos resultantes
satisfizerem as exigncias deste Cdigo, tendo em vista a sua finalidade.
Art. 76 - Os compartimentos de chegada de escada, casas de mquinas de
elevadores, reservatrios ou qualquer outro corpo acessrio, devero ficar incorporados
massa arquitetnica do edifcio, sendo tratados como elementos compatveis com a
esttica do conjunto.

SEO III Dos Vestbulos e das Salas de Entrada ou de Espera.

Art. 77 - Os vestbulos e as salas de entrada ou de espera podero ter rea

mnima do que a das salas em geral, emborca numa inferior a 6,00m.
Pargrafo nico. O p direito mnimo dos compartimentos referidos no presente
artigo ser de 2,50m.
Art. 78 - Quando os vestbulos e as salas de entrada ou de espera no tiverem
acesso direto do exterior, poder ser dispensada abertura para o exterior, desde que

exista comunicao permanente, por abertura, sem esquadria de fechamento, com outro
compartimento convenientemente iluminado e ventilado.

SEO IV Dos Corredores.

Art. 79 - Os corredores devero Ter as seguintes larguras mnimas:

I 1,20m quando de acesso edifcios residenciais ou comerciais at trs
pavimentos;
 II 1,50m quando de acesso edifcios de mais de trs pavimentos ou destinados
a locais de reunio com capacidade at 150 pessoas;
III 1,50m nos trechos correspondentes frente das portas de elevadores;
IV 1,20m quando internos em edifcios de apartamentos ou 1,50m quando,
nestes mesmos casos, tiverem mais de 10,00m de comprimento;
V 0,80cm quando internos em edifcios de uma residncia.
* 1 - Em edifcios destinados a locais de reunio com capacidade superior a 1.150
pessoas, a soma da largura dos corredores de acesso dever corresponder a 0,001cm
por pessoa.
* 2 - Todo corredor que tiver mais de 10,00m de comprimento, dever ter
iluminao natural e ventilao permanente adequada para cada 10,00m de extenso, no
mnimo.
Art. 80 - O p direito mnimo para corredores ser de 2,30m.

SEO V Das Caixas de Elevadores, Poos e Casas de Mquinas.

Art. 81 - Em edifcio que tenha de dispor de um ou mais elevadores, o projeto

arquitetnico dever assegurar o mais adequado sistema de circulao vertical,
apresentando claramente a localizao, arranjo e dimenses da caixa dos elevadores,
localizao, dimenses e ventilao da casa de mquinas e meio de acesso a mesma,
alm da profundidade dos poos, adequada a velocidade dos elevadores.
* 1 - As medidas mnimas de frente da caixa de elevadores para portas com vo
livre de 0,80cm so as seguintes:
a) 1,95m no caos de porta da cabina corredia horizontal de uma folha e portas
dos pavimentos eixo vertical ou no de portas da cabina e dos pavimentos corredias
horizontais de uma folha;
b) 1,70m no caso de porta da cabina corredia horizontal de suas folhas e portas
dos pavimentos eixo vertical;
c) 1,50m no caso de portas da cabina e dos pavimentos corredios horizontais de
duas folhas, com abertura central;
*2 - O p direito da casa de mquinas dever ser no mnimo de 2,00m e o espao
entre a parte mais alta das mquinas e o teto dever ser de 1,00m.
* 3 - O acesso casa de mquinas dever ser o mais adequado possvel e ter
largura suficiente para entrada de qualquer parte da maquinaria.

SEO VI Das Caixas de Escada.

Art. 82 - As caixas de escada devero ser providas de iluminao e ventilao

permanente e adequada.
* 1 - A iluminao das caixas de escada dever ser preferencialmente natural.
* 2 - A iluminao artificial das caixas de escada s ser permissvel quando este
compartimento tiver de ser colocado para melhor adequao dos elementos componentes
da edificao, de forma tal qual no a possibilite natural.
* 3 - A ventilao permanente das caixas de escada deve ser assegurada
adequadamente ao nvel de cada pavimento.
 * 4 - A iluminao das caixas de escada dos edifcios de uso coletivo devero ser
natural e direta.

SEO VII Das Salas.

Art. 83 - As salas dos edifcios residenciais devero Ter:

I rea mnima de 12m;
II forma tal que permita a inscrio, no plano do piso, de um crculo do dimetro
mnimo de 2,50m.
III p direito mnimo de 2,50m.
* 1 - No caso de edifcios de salas para escritrios e consultrios ou para fins
comerciais e artesanais, as salas devero Ter rea mnima de 12m e 3,00m na sua
menor dimenso, medidos de eixo a eixo de parede, no se considerando corredores,
saletas, vestbulos e sanitrios.
* 2 - No caso de lojas, as salas podero Ter rea mnima de 10,00m.

SEO VIII Dos Dormitrios.

Art. 84 - Os dormitrios devero Ter:

I rea mnima de 10,00m.
II forma tal que permita a inscrio, no plano do piso, de um crculo de dimetro
mnimo de 2,50m.
III p direito mnimo de 2,70m.
* 1 - No caso de mais de dois dormitrios, os demais podero ter rea mnima de
8,00m, com forma tal que permita a inscrio, no plano de piso, de um crculo de
dimetro mnimo de 2,50m.
*2 - No clculo da rea do dormitrio no se computa a correspondente ao
armrio embutido.
*3 - Todo dormitrio dever ter abertura exterior, provida de veneziana ou de
dispositivos apropriados, a fim de serem asseguradas adequadas iluminao natural e
renovao de ar.

SEO IX Dos Toucadores.

Art. 85 - Os toucadores devero ter rea mnima de 6,00m, quando na mesma

habitao existirem dois dormitrios em conformidade com as prescries deste Cdigo.
* 1 - Nos apartamentos residenciais ou de hotis, o toucador dever ter
obrigatoriamente, comunicao direta com o dormitrio correspondente, no podendo o
nmero de toucadores exceder ao de dormitrios.
* 2 - Alm das prescries do presente artigo, aos toucadores so extensivas
todas as exigncias deste Cdigo para dormitrios.

SEO X Das cozinhas, Copas e Despensas.

Art. 86 - As cozinhas e copas devero ter:

I rea mnima de 6,00m;
 II forma tal que permita traar, no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo
de 2,00m;
III p direito mnimo de 2,50m;
IV teto construdo de material incombustvel, quando existir pavimento
superposto;
V aberturas que assegurem adequadas iluminao natural e ventilao
permanente;
* 1 - nas residncias constitudas de sala, dormitrio, banheiro e cozinha, esta
poder ter rea mnima de 4,00m, em cujo piso seja traado um crculo de dimetro igual
a 1,60m.
* 2 - Na cozinha em que o fogo no for a gs ou eltrico, o mesmo dever ser
munido coifa, ligado ao exterior atravs de chamin que garante perfeita exausto ou de
exaustor eltrico.
* 3 - A copa no poder ter disposio tal que permita o seu uso
independentemente de passagem.
* 4 - Quando forem conjugadas e formarem um compartimento nico, a cozinha e
a copa devero observar caractersticas comuns.
Art. 87 - As despensas devero ter:
I rea mxima de 2,25m com sua maior dimenso at 1,50m;
II forma tal que permita traar, no plano de piso, um crculo de dimetro mnimo
de 1,50m;
III p direito mnimo de 2,50m.
Pargrafo nico. As despensas podero ter rea superior fixada no presente
artigo, desde que exista pelo menos trs dormitrios e um compartimento que satisfaa as
condies de dormitrio para empregada.
Art. 88 - As cozinhas, copas e despensas no podero ser passagem obrigatria
entre salas e dormitrios ou dormitrios e banheiros sanitrios nem entre dormitrios.
Art. 89 - Nas cozinhas, copas e despensas dever ser previsto o escoamento das
guas de lavagem.

SEO XI Dos Banheiros e Sanitrios.

Art. 90 - Os banheiros e sanitrios, quando em compartimento conjunto, devero

ter:
I rea mnima de 2,50m e largura de 1,20m;
II dimenses que permitam os seguintes requisitos:
a) a banheira, quando existir, dispor de uma rea livre, em um de seus lados
maiores, onde possa ser traado um crculo de 0,60cm de dimetro;
b) o box, quando existir, possuir rea mnima de 0,65dm e forma tal que permita
traar no plano do piso, um crculo de 0,90cm de dimetro.
III p direito mnimo de 2,50m.
IV dispositivos que assegurem perfeita iluminao e ventilao.
* 1 - quando for privativo do dormitrio, o compartimento do banheiro e sanitrio
poder ser ligado diretamente ao mesmo.
* 2 - Toda residncia dever dispor, no mnimo, de um compartimento com
banheiro sanitrio com acesso independente de dormitrio.
* 3 - O compartimento para uma chuveiro e um sanitrio poder ter rea mnima
de 2,50dm e largura mnima de 1,20m.
 * 4 - quando destinado exclusivamente a banheiro ou a sanitrio, o compartimento
poder ter rea mnima de 2,00m e largura mnima de 1,20m.
* 5 - Os banheiros e sanitrios no podero ter comunicao direta com a sala,
cozinha, copa e despensa.
Art. 91 - Quando for necessrio agrupar a banheira ou sanitrios em um nico
compartimento, sero permitidos subcompartimentos com apenas um chuveiro ou apenas
um sanitrio.
* 1 - O p direito mnimo do compartimento a que se refere o presente artigo ser
de 2,50m.
* 2- Os subcompartimentos devero ter rea mnima de 1,20m, com largura
mnima de 1,00m.
* 3 - As paredes internas, divisrias dos subcompartimentos, no devem exceder
2,10m.
* 4 - A passagem de acesso aos banheiros e sanitrios dever ter largura mnima
de 0,80cm.
* 5 - obrigatria a existncia de abertura para o exterior que assegure
iluminao natural e ventilao permanente adequadas.
* 6 - No caso a que refere o presente artigo, o compartimento no poder ter
comunicao direta com salas, refeitrios, dormitrios, cozinhas, copas ou despensas.
* 7 - As prescries do presente artigo e dos pargrafos anteriores aplicam-se a
compartimentos destinados exclusivamente a sanitrios e mictrios, devendo existir
subcompartimentos com apenas um sanitrio e separao entre dois mictrios.
Art. 92 - Nos banheiros e sanitrios dever ser previsto o escoamento das guas
de lavagem.

SEO XII Dos Lavadouros.

Art. 93 - Os lavadouros devero ser locais convenientemente cobertos e

arejados.
* 1 - Os lavadores devero Ter tanque de lavar roupas e ser providos de gua
corrente, alm de ralos ligados a rede de esgotos.

* 2 - No caso de inexistncia de canalizao de esgotos, o tanque dever escoar

para sumidouro, sendo proibida sua descarga nas fossas biolgicas ou nas sarjetas do
logradouro.
* 3 - O tanque dever ser perfeitamente impermeabilizado.
* 4 - Em edifcios de apartamentos residenciais, os lavadouros ou reas de
servio devero ter rea mnima de 40,00m, com largura mnima de 1,20m.

SEO XIII Das Dependncias de empregados.

Art. 94 - As dependncias de empregados devero constar de um quarto e de um

compartimento para lavatrio, chuveiro e sanitrios.
* 1 - O quarto dever ter:
a) rea mnima de 6,00m;
b) forma tal que permita traar, no seu piso, um crculo de dimetro de 2,00m;
c) p direito mnimo de 2,50m.
* 2 - O compartimento para lavatrio, chuveiro e sanitrio dever ter:
 a) rea mnima de 1,30m;
b) largura mnima de 1,00m.
c) p direito mnimo de 2,50m.

SEO XIV Das Garagens Domiciliares.

Art. 95 - As garagens domiciliares devero ter:

I rea mnima de 12,00m;
II largura mnima de 2,50m;
III p direito mnimo de 2,30m;
IV abertura que assegurem ventilao permanente;
V teto de material incombustvel, quando existir pavimento superposto.
* 1 - A garagem domiciliar poder ser parte constitutiva do edifcio principal ou de
construir edificao isolada.
* 2 - nas garagens dever ser previsto o escoamento das guas de lavagem.
* 3 - A garagem domiciliar no poder ter comunicao com dormitrios.
* 4 - O pavimento superposto a uma garagem domiciliar poder ser construdo como sto.

SEO XV Das Cmaras para Instalao de Transformadores.

Art. 96 - obrigatria a incluso de cmara destinada instalao de

transformadores de distribuio e acessrios necessrios para o seu suprimento
adequado em toda edificao que se enquadre em um dos seguintes requisitos, pelo
menos:
I tiver seis ou mais pavimentos, incluindo o trreo;
II tiver demanda igual ou superior a 50KVA;
III tiver rea construda igual ou superior a 1.000,00m;
* 1 - A cmara para instalao de transformadores dever ter:
a) rea mnima de 3,00m x 5,00m, livre de qualquer obstruo;
b) p direito mnimo de 3,00m, para uma demanda at 450KVA;

c) iluminao natural, sempre que possvel, ou iluminao artificial que observe

os nveis de iluminamento fixados nas prescries normalizadas pela ABNT;
d) ventilao natural ou artificial que seja adequada;
e) acesso inteiramente livre para que nele possa circular equipamento com
dimenses de 125 x 180cm de largura e 205cm de altura, para transformadores at
225KVA;
f) construo de material incombustvel;
* 2 - O volume da cmara ser de 1,00m, no mnimo, para cada 10KVA, no caso
de transformadores com capacidade total igual ou superior a 450KVA.
* 3 - No caso de ser considerado necessrio, poder existir uma segunda cmara
para instalao de transformadores, localizada em piso conveniente em relao rede
eltrica da edificao.
Art. 97 - Quando for includa cmara para instalao de transformadores em
edificao, o projeto e a construo do referido compartimento devero ser feitos de
acordo com as prescries normalizadas pela ABNT e com as recomendaes tcnicas
da concessionria do servio pblico de energia eltrica.
SEO XVI Dos Pores e Subterrneos.

Art. 98 - Os pores e subterrneos para serem utilizados, devero satisfazer os

seguintes requisitos:
I terem p direito mnimo de 2,30m e vo livre mnimo de 2,00m, este tomando
sempre da superfcie do piso face inferior da viga de maior altura;
II sempre serem ventilados por meio de aberturas protegidas com dispositivos
que assegurem renovao do ar e impeam passagem de pequenos animais.
* 1- Os compartimentos dos pores e subterrneos devero ter comunicao
entre si, com aberturas que garantam no mnimo ventilao permanente.
* 2 - Os compartimentos de poro subterrneo podero ser utilizados para
depsito, adega, despensa, rouparia, arquivo ou garagens.
* 3 - proibido utilizar compartimento de poro e subterrneo para dormitrio e
cozinha.
* 4 - Os pores de p direito inferior a 2,00m, devero ser completamente
vedados, garantia a ventilao permanente.
Art. 99 - A construo de poro e subterrneo poder ser dispensada desde que
a edificao fique a 0,30cm, no mnimo, acima do nvel do terreno circundante.

SEO XVII Dos Stos.

Art. 100 - O sto poder ser destinado a compartimento de utilizao

prolongada, transitria ou especial que lhe sejam compatveis e que nele tenham garantia
de plena funcionalidade.
* 1 - Somente podero ser utilizados para permanncia prolongada os
compartimentos que atenderem aos seguintes requisitos:
a) terem rea mnima de 10,00m;
b) terem a metade da rea, no mnimo com p direito de 2,50m;
c) terem forro e paredes que os isolem da cobertura;

d) terem instalaes prediais adequadas, inclusive iluminao e ventilao

satisfatrias.
* 2 - Os compartimentos que tiverem mais da metade da rea com p direito
inferior a 2,50m, s podero ser destinados para utilizao transitria ou especial.

CAPTULO IV Dos elementos Construtivos das Edificaes.

SEO I Disposies Preliminares.

Art. 101 - Os projetos dos elementos construtivos das edificaes devero

observar as exigncias deste Cdigo.

SEO II Das Fundaes.

 Art. 102 - Na elaborao de projeto de fundaes devero ser atendidas as
prescries da Norma para Projeto e Execuo de Fundaes da Associao Brasileira
de Mecnica dos Solos, oficialmente reconhecida pela ABNT.
Art. 103 - O tipo de fundao a projetar dever ser determinado com base no
exame criterioso dos seguintes elementos:
I natureza da edificao;
II condies topogrficas do local;
III caractersticas do subsolo;
IV disposio, grandeza e natureza das cargas a serem transferidas ao subsolo;
V restries tcnicas impostas a cada tipo de fundao;
VI fundaes e estado dos edifcios vizinhos.
* 1 - As fundaes, diretas ou profundas, devero ser projetadas ou
dimensionadas de forma que a solicitao resultante de todas as cargas permanentes e
acidentais, verticais e horizontais, transmitidas ao terreno em causa, seja no mximo igual
presso admitida para o mesmo.
* 2 - No caso de fundaes diretas rasas, ser obrigatrio o clculo dos recalques
e a comprovao de que os efeitos desses recalques sobre a edificao a construir e
sobre as edificaes vizinhas no sero prejudiciais.
* 3 - No dimencionamento de fundaes diretas de edificao com estrutura de
concreto armado, poder ser desprezado o efeito da ao dos ventos se os acrscimos
correspondentes forem inferiores a 25% da carga permanente.
* 4 - Na determinao dos esforos solicitantes da estrutura e no
dimencionamento dos demais elementos de fundaes, devero ser obedecidas as
prescries normalizadas pela ABNT.
Art. 104 - As fundaes diretas rasas de edificao trrea ou de sobrado de
alvenaria, devero observar os seguintes requisitos mnimos:
I terem largura de 0,50cm ou de 0,70cm, respectivamente, nos casos de
edificao trrea e de sobrado;
II serem respaldadas, antes de iniciadas as paredes, por material impermevel;
III terem uma cinta de amarrao no respaldo dos alicerces.
Pargrafo nico. Em qualquer caso, dever ficar perfeitamente assegurada a
estabilidade da edificao.

SEO III Da Estrutura.

Art. 105 - Seja qual for a estrutura da edificao, tijolo, concreto armado,
concreto protendido, ao, madeira ou qualquer outro tipo especial de material, o projeto
estrutural dever observar rigorosamente as prescries normalizadas pela ABNT.
Art. 106 - Mesmo nas edificaes de dois ou menos pavimentos e nas no
destinadas e afins especiais, no projeto arquitetnico dever constar indicao
esquemtica, no mnimo, dos elementos estruturais.
Art. 107 - As edificaes que tiverem mais de dois pavimentos e as destinadas a
fins especiais devero ser, preferencialmente, de estrutura de concreto armado ou
metlica.
Art. 108 - Em qualquer edificao, s sero permitidas estruturas ou elementos
de estruturas aparentes se forem resultantes do partido arquitetnico adotado e indicados
expressamente no respectivo projeto.
Pargrafo nico. No caso de edificao sobre pilotis, estes devero ser,
obrigatoriamente, indicados no projeto arquitetnico.
SEO IV Das Paredes.

Art. 109 - No projeto arquitetnico ou no projeto estrutural, este quando for o

caso, devero ficar rigorosamente estabelecidos as dimenses, alinhamentos, espessuras
e demais detalhes das paredes.
* 1 - Em qualquer compartimento, seja qual for o seu destino, as paredes que
formarem ngulo diedro de menos de sessenta graus, sero concordadas por outra de
largura mnima de 0,60cm.
* 2 - As espessuras das paredes sero estabelecidas em funo das cargas a
suportar e da resistncia dos materiais a empregar.
* 3 - Em geral, as paredes devero ser construdas de tijolos.
* 4 - Quando no tiverem de ser construdas de tijolos, ser obrigatria a fixao
das espessuras das paredes tomando-se por base as daquele material, bem como a
comparao das qualidades fsicas, quanto ao isolamento trmico e acstico, e a
capacidade de resistncia aos agentes atmosfricos.
Art. 110 - Quando constiturem estrutura de sustentao, as paredes de tijolos
ficam sujeitas a comprovao de sua estabilidade.
Art. 111 - As paredes de edifcios trreos ou de sobrados, mesmo as que
constiturem estrutura de sustentao, devero Ter as seguintes espessuras mnimas:
I de um tijolo, as externas;
II de meio tijolo, as divisrias internas.
* 1 - As paredes de armrios e de cabinas de chuveiros, quando no suportarem
cargas, bem como as de meia altura, podero ter espessura de um quarto de tijolo.
* 2 - Nos edifcios de tipo uni-habitacional, as paredes de garagens devero ter
espessura mnima de 0,15cm, se forem de tijolo.
Art. 112 - Quando constiturem vedao nos edifcios de estrutura de concreto
armado ou metlica, as paredes de tijolos devero ter as seguintes espessuras mnimas:
I de um tijolo, as externas;
II de meio tijolo, as divisrias internas;
III de um quarto de tijolo, as de armrio e cabinas de chuveiros, bem como as de
meia altura.

Pargrafo nico. Em qualquer caso, as paredes de compartimento de

permanncia transitria podero ter espessura de meio tijolo.
Art. 113 - As paredes de vedao devero ter espessura que satisfaa boas
condies de impermeabilidade e de isolamento termo-acstico.
Art. 114 - As paredes comuns a dois edifcios, constituindo divisa de propriedade,
devero ter espessura de um tijolo e levar-se at a cobertura.
Art. 115 - As paredes de edifcios para fins especiais, onde possam manifestar-se
sobrecargas especiais, esforos repetidos ou vibraes, devero ter espessuras
calculadas de forma a assegurar perfeita estabilidade e segurana.
Art. 116 - As paredes de blocos de vidros devero ter dimenses variveis
segundo o tipo escolhido, assegurada sua estabilidade.
Art. 117 - Em escritrios e consultrios, para separao das dependncias,
podero ser feitas paredes divisrias de madeira, vidros e outros materiais indicados pela
ABNT.
* 1 - Cada diviso dever ter a superfcie mnima estabelecida por este Cdigo
para compartimentos de uso diurno.
* 2 - Quando atingirem o teto, as divises devero satisfazer as exigncias de
iluminao e ventilao fixadas por este Cdigo.
 * 3 - No necessitaro satisfazer as prescries do pargrafo anterior as divises
que tiverem livre, na parte superior, 1/3, pelo menos, do p direito.
* 4 - Na altura das divises, no podero ser construdos forros.

SEO V Das Escadas e Rampas.

Art. 118 - As escadas devero ter as seguintes larguras mnimas teis:

I 0,80cm em edifcios uni-habitacionais, observado o raio mnimo de 0,60cm em
relao ao eixo, quando forem circulares;
II 1,20m em edifcios residenciais ou comerciais at trs pavimentos;
III 1,50m em edificaes de mais de trs pavimentos ou destinadas a locais de
reunio com capacidade at 150 pessoas.
* 1 - em edifcios destinados a fins recreativos com capacidade superior a 150
pessoas, a soma da largura das escadas dever corresponder a um centmetro por
pessoa.
* 2 - As escadas destinadas a usos secundrios e eventuais, como as de acesso
a compartimentos no habitveis, podero ter largura mnima til de 0,60cm.
* 3 - A largura til de qualquer escada medida entre as faces internas dos
corrimos ou das paredes que as limitarem lateralmente.
* 4 - Nos casos referidos nos itens II e III do presente artigo, as escadas circulares
devero observar o raio mnimo de 0,90cm, em relao ao seu eixo.
* 5 - No caso de degraus em leques em escadas de lances retos so extensivas
as prescries relativas a escadas circulares.
Art. 119 - Em nenhum edifcio, a existncia de elevador dispensar a construo
de escada.
Art. 120 - Nos edifcios de mais de um pavimento e com rea de projeo
horizontal superior a 600,00m, devero existir, obrigatoriamente, duas escadas com
acesso pelo pavimento trreo.
Art. 121 - As escadas devero ter desenvolvimento contnuo atravs dos
pavimentos.

* 1 - A altura livre das escadas ser, no mnimo, de 2,00m.

* 2 - as dimenses dos degraus das escadas devero obedecer as relaes
indicadas pela tcnica arquitetnica, no podendo a altura ser superior a 0,18cm, nem a
largura ser inferior a 0,25cm.
* 3 - No lado interno das curvas, a largura mnima dos degraus poder chegar at
0,08cm.
* 4 - Sempre que o nmero de degraus exceder a dezenove, ser obrigatrio
intercalar um patamar, com a profundidade mnima igual a largura da escada.
* 5 - Nenhum ponto de cada pavimento poder distar do acesso escada mais de
30,00m.
Art. 122 - As escadas nas edificaes uni-habitacionais podero ser localizadas
em qualquer dos compartimentos, desde que as reas mnimas destes, at a altura de
2,50m, no fiquem prejudicadas, sem nenhuma exceo.
Art. 123 - As escadas em caracol s sero permitidas para uso privativo e acesso
a um nico pavimento, quando construdas com material combustvel.
Pargrafo nico. Para servirem a mais de um pavimento, as escadas em caracol
s sero permitidas nas torres, desde que construdas com material incombustvel.
Art. 124 - As escadas ou rampas devero ser construdas de material
incombustvel, excetuados os corrimes.
 Pargrafo nico. permitida a construo de escada de madeira ou similar
quando for de acesso a um nico pavimento de uso privativo.
Art. 125 - as escadas ou rampas que venam alturas superiores a 6,00m,
devero ser protegidas por meio de corrimos ou de paredes.
Art. 126 - Quando a ligao entre pavimentos de edifcios por meio de rampas,
estas devero obedecer as mesmas dimenses das escadas fixadas por este Cdigo.
* 1 - Quando se tratar de rampas curvas ou circulares, dever ser observado o
raio mnimo de 0,90cm, em relao ao seu eixo.
* 2 - A inclinao das rampas no poder ser superior a 12%.
* 3 - As mudanas de direo das rampas, sero concordadas por meio de
patamares.

SEO VI Dos Pisos.

Art. 127 - Os pisos de compartimentos assentes diretamente sobre o solo

devero ter por base camada impermeabilizada de concreto, com espessura mnima de
0,08cm.
Art. 128 - Nos edifcios de mais de um pavimento, os pisos sero incombustveis.
Pargrafo nico. A exigncia especificada no presente artigo extensiva aos
pisos dos pavimentos, passadios ou galerias de edifcios de apartamentos, hotis,
hospitais, casas de diverses e clubes, bem como de edifcios industriais e comerciais.

SEO VII Das Coberturas.

Art. 129 - Nas coberturas, seja qual for a sua estrutura, madeira, metlica,
concreto armado ou qualquer outro tipo de material especial, o projeto dever observar as
prescries normalizadas pela ABNT.

Art. 130 - Todo e qualquer projeto de edificao baixa, visvel de edifcios

vizinhos, dever apresentar solues de cobertura com aspecto arquitetonicamente
satisfatrio.
Art. 131 - Para que a cobertura seja bem executada, o projeto dever conter
todas as informaes necessrias sua completa compreenso.
* 1 - Todos os locais da estrutura e dos telhados devero ser visitveis, interna e
externamente, com segurana e facilidade, bem como Ter ventilaes adequadas.
* 2 - Nos projetos de tesouras de vos superiores a 12,00m, devero ser
adotadas precaues especiais para mant-las em seu plano de ao, com
contraventamentos seguindo a inclinao do telhado ou no plano horizontal das linhas.
* 3 - O ponto do telhado dever ser fixado considerando-se as condies locais e
o tipo de material a ser empregado, adotados para este caso os seguintes valores
mnimos:
a) 1:50 ou 22 para telhas de tipo marselha;
b) 1:7 ou 16 para telhas do tipo canal;
c) 1:10 ou 12 para chapas onduladas.
* 4 - O ponto para telhados constitudos de materiais no previstos nos itens do
pargrafo anterior dever obedecer as instrues do respectivo fabricante.
 Art. 132 - Nas coberturas dos edifcios devero ser empregados matrias
impermeveis e imputrescveis, de reduzida condutibilidade trmica, incombustveis e
resistentes ao dos agentes atmosfricos.
* 1 - Quando constituda por laje de concreto, a estrutura dever ser
convenientemente impermeabilizada.
* 2 - No caso de edificaes provisrias, no destinadas a habitao, poder ser
admitido o emprego de materiais que possuam maior condutibilidade trmica.
Art. 133 - Nas coberturas de estrutura em arco e trelia, devero ser utilizadas
sempre que possvel estruturas isostticas que reduzem ao mnimo o emprego de
ligaes metlicas.
Pargrafo nico. No projeto, devero ser fornecidos os seguintes elementos:
a) dimensionamento esquemtico e processo de execuo do escoramento para
a montagem do arco;
b) tipos de articulaes, dimencionamento de detalhes das ligaes de estruturas
com tirantes metlicos, bem como relao detalhada de materiais.
Art. 134 - Para execuo de coberturas de estruturas especiais, o projeto dever
conter em plantas os detalhamentos necessrios.
Pargrafo nico. Do memorial devero constar as especificaes dos materiais
necessrios, seus tipos, volumes e quantidades, em todos os estgios da construo.
Art. 135 - No caso dos telhados, o projetista dever detalhar os tipos de
cumeeiras e dos seus arremates nas empenas, indicando como sero rejuntadas as
telhas, o trao de argamassa a ser empregada, com adio ou no de corantes ou
aditivos especiais.
* 1 - No memorial devero ser especificados minuciosamente os mtodos a serem
empregados na execuo dos telhados.
* 2 - No caso de emprego de telhas especiais, o projetista dever especificar o
processamento dos servios e indicar detalhadamente tipo, peso e forma do material a
ser utilizado, bem como do tipo de estrutura de apoio, alm da garantia de fabricao e
qualidade por parte de seus fabricantes.

Das Fachadas.

Art. 136. Todo e qualquer projeto de construo, reconstruo parcial, acrscimo

e reforma de edifcios ser objeto de censura esttica das fachadas, especialmente
daquelas visveis dos logradouros.
*1 Nas fachadas dever ser guardado o necessrio equilbrio esttico entre os
seus diversos elementos componentes.
*2 as fachadas devero apresentar harmonia em relao s edificaes vizinhas,
sem que isto implique necessariamente em igualdade ou similitude de estilo.
*3 Os materiais a serem empregados no revestimento das fachadas sero objeto
de exame e aprovao do rgo competente da Prefeitura.
Art. 137 Nos edifcios construdos no alinhamento do logradouro, nenhuma
salincia ser permitida na fachada do pavimento trreo.
Pargrafo nico. Acima do pavimento trreo, qualquer salincia no poder ser
superior a 0,30 c. em relao ao plano vertical que passa pelo referido alinhamento.
Art. 138 Nos edifcios a serem construdos em lotes localizados em logradouro
onde obrigatrio o recuo frontal, sero permitidos os seguintes balanos acima do
pavimento trreo :
I de 1,50m, quando o referido recuo for de 7,00m no mnimo;
II de 1,00m, quando o referido recuo for de 5,00m no mnimo.
 Pargrafo nico. Nenhuma salincia ser permitida excedendo os limites mximos
permitidos.
Art. 139 Nos edifcios a serem construdos sobre as divisas laterais , no ser
permitida a construo de balanos sobre os recuos obrigatrios ou passeios.
Art. 140 As fachadas secundrias e demais paredes externas, bem como os
anexos edifcios, devero harmonizar-se, no estilo e nas linhas, com a fachada principal.

Das Galerias Formando Passeios.

Art. 141 - As galerias formando passeis sero construdas nos logradouros que a
lei do Plano Diretor Fsico deste Municpio permitir e obedecero a projetos especficos
aprovados pelo rgo competente da Prefeitura.
*1 Nos edifcios que tiverem de apresentar, na face trrea, passeios cobertos
pelos pavimentos superiores, formando galerias, estas devero satisfazer,
obrigatoriamente, as seguintes exigncias:
a) 5,00m de largura, medidos do alinhamento do logradouro, na rea
particular;
b) 7,50m de altura;
c) pilares, construdos no alinhamento do logradouro, com, 0,65cm x
0,65cm de seo;
d) espaamento entre colunas de 4,00m no mnimo.
*2 Os meios pilares externos que ficarem ligados aos dos edifcios vizinhos,
devero formar plasticamente uma nica pea.
*3 Em um mesmo logradouro, as galerias devero ser contnuas, no se
permitindo nenhum pilar nas faixas por elas interessadas.
*4 Nas faces dos pilares e na face externas dos pavimentos sob a galeria, no
sero permitidas quaisquer salincias ou corpos balanceados, admitindo-se somente a

colocao de letreiros luminosos e de aspecto esttico, com salincia mxima de 0,60cm

e acima do nvel do passeio 2,50m.
*5 Acima da galeria, na fachada do edifcio, sobre o alinhamento do logradouro,
no ser permitida nenhuma salincia ou balano.

Das Marquises

Art. 143 - As marquises nas fachadas de edifcios construdos no alinhamento de

logradouro devero obedecer s seguintes exigncias:
I - fazerem sempre parte integrante da fachada como elemento esttico;
II no excedero largura do passeio nem terem, seja qual for o caso balano
superior a 3,00m e altura mxima de 4,00m;
III - no apresentarem quaisquer de seus elementos estruturais ou decorativos
abaixo da cota de 3,00m, em relao ao nvel do passeio, salvo no caso de consolos, os
quais, junto parede podero ter esta cota reduzida a 2,50m, no sentido vertical;
V - no prejudicarem a arborizao e a iluminao pblica, nem ocultarem placas
de nomenclatura e outra indicaes oficiais dos logradouros;
VI - serem construdas de material incombustvel e resistente ao do tempo;
 VII - terem, na face superior, caimento em direo fachada do edifcio, junto
qual ser conveniente disposta calha provida de condutores para coletarem e
encaminharem as guas, sob o passeio, sarjeta do logradouro;
VIII - serem providas de cobertura protetora, quando revestidas de vidros
estilhaveis ou de outro material quebrvel;
IX - serem construdas at a linha de divisa das respectivas fachadas, a fim de
evitar qualquer soluo de continuidade entre as marquises contguas, ressalvados casos
especiais ou previstos por este cdigo.
*1 As marquises da mesma quadra, tero altura e balano uniformes, salvo se o
logradouro for acentuadamente em declive.
*2 Nas quadras onde j existirem marquises, sero adotados a altura e o balano
de uma delas para padro das que de futuro ali se construrem.
*3 No sendo aconselhvel, por motivos estticos, a reproduo das
caractersticas lineares de marquises j existentes, o rgo competente da Prefeitura
poder adotar outras como padro.
*4 Em edifcio de situao especial ou de carter monumental, poder ser
permitida, a juzo do rgo competente da Prefeitura, a construo de marquises em nvel
diferente das demais da mesma quadra.
*5 Em edifcio que, pelo conjunto de suas linhas, constituir bloco arquitetnico
cujo equilbrio ou simetria no deva ser prejudicado, no ser permitido construir
marquises parciais.
*6 Quando construdas em logradouro de grande declividade, as marquises
comporse-o de tantos seguimentos horizontais quantos forem convenientes.
Art.144 - Nas edificaes a serem construdas em lotes localizados em
logradouro, onde obrigatrio o recuo frontal e onde o pavimento trreo destinar- se a
comrcio, podero ser construdas marquises nas suas fachadas, observando os
seguintes requisitos:
I - terem a altura mxima do pavimento trreo;
II - terem balano mximo de 3,00m;
III - aguardarem uma distncia mnima igual a 1,50m, em relao s divisas laterais.

Pargrafo nico. Para proteo das entradas de edifcios exclusivamente

residenciais, sero permitidas pequenas marquises.
Art. 145 - No caso de edificaes de acentuado valor arquitetnico, as marquises
devero ser, obrigatoriamente, incorporadas ao estilo da fachada.

CAPTULO V Da Insolao, Iluminao e Ventilao.

SEO I Disposies Preliminares.

Art. 146 - Toda e qualquer edificao dever dispor de reas principais e de

reas secundrias que satisfaam as exigncias mnimas de insolao, iluminao e
ventilao, estabelecidas na Lei do Plano Diretor Fsico deste Municpio.
Art. 147 - Todos os compartimentos devero dispor de aberturas de iluminao e
ventilao diretas e naturais.
*1 - As aberturas, referidas no presente artigo, devero comunicar-se diretamente
com logradouro pblico ou com reas livres dentro do lote.
*2 - Excetuam-se da obrigatoriedade de iluminao e ventilao diretas e naturais
os seguintes compartimentos:
a) corredores excetuados os de edifcios de uso coletivo;
 b) vestbulos;
c) cozinhas, sanitrios coletivos e mictrios de edifcios no residenciais, providos
de ventilao artificial por meio de poos ou dutos independentes para cada
compartimento;
d) compartimento, que pela sua utilizao, justifiquem a inexistncia de
iluminao natural, como os de cinemas ou de laboratrios fotogrficos, desde que
disponham de ventilao mecnica ou de ar condicionado;
e) caixas de escada em edifcios uni-habitacionais at dois pavimentos e halls de
elevadores.
*3 - Podero ser dispensados de iluminao e ventilao diretas os banheiros,
sanitrios, toucadores, cozinhas e dependncias de empregados, iluminados e ventilados
atravs de rea de servio ou de circulao externa, desde que respeitadas as reas
mnimas das aberturas de cada compartimento, e as aberturas, nas referidas reas,
correspondam rea dos compartimentos iluminados e ventilados atravs delas.
Art. 148 - Nas aberturas de iluminao, a distncia entre a parte inferior das
vergas e o forro no poder ser superior a 1/8 do p direito.
Art. 149 - Pelo menos metade da rea das aberturas de iluminao dever servir
para ventilao.
Art. 150 - Nenhuma abertura ser considerada como iluminando e ventilando
partes de compartimento que dela ficarem a mais de trs vezes a distncia entre o piso e
a parte inferior da respectiva verga, no podendo esta Ter altura superior a 1/6 do p
direito do compartimento.
*1 - Se a abertura der para rea fechada, a distncia fixada no presente artigo
ficar reduzida a duas vezes.
*2 - No caso de compartimentos cujas aberturas derem para terraos cobertos,
alpendres e avarandados, a distncia a que se refere o presente artigo ser acrescida das
larguras dos mesmos.
*3 - A distncia fixada pelo presente artigo poder ser aumentada para trs vezes
o p direito quando as aberturas forem destitudas de verga, abrangerem toda a largura

da parede, no derem para reas fechadas e no se acharem situadas em reentrncias

de reas.
Art. 151 - Nenhum compartimento poder ser iluminado atravs de outro, seja
qual for a largura e a natureza da abertura de comunicao, excetuados vestbulos e
salas de entrada de dimenses mnimas.
Art. 152 - Quando a iluminao de um compartimento se verificar unicamente por
uma de suas faces, a cada profundidade equivalente a um p direito dever corresponder
vo aberto de 1/3 do painel de frente, no mnimo.
Art. 153 - No podero existir aberturas em paredes levantadas sobre as divisas
dos lotes com o lote contguo, bem como a menos de 1,50m das divisas.
Art. 154 - As aberturas confrontantes em economias distintas no podero ter
entre elas, distncia inferior a 3,00m, embora sejam da mesma edificao.
Art. 155 - Para efeito de iluminao e ventilao, os compartimentos de
permanncia prolongada diurna, podero prevalecer-se de reentrncias formadas pelo
prdio junto s reas principais.
*1 - Os compartimentos de utilizao transitria podero prevalecer-se de
reentrncias junto s reas secundrias.
*2 - As reentrncias devero ter aberturas para as reas de iluminao e
ventilao com profundidade mnima igual a dimenso contgua s referidas reas.
SEO II Do Dimensionamento dos Vos das Janelas e das Portas.

Art. 156 - Os vos das janelas devero ter as seguintes reas totais mnimas.
I 1/6 da superfcie de cada compartimento de permanncia prolongada ou 1/8 da
superfcie de cada compartimento de utilizao transitria, quando derem para reas
abertas ou diretamente para o exterior;
II 1/5 da superfcie de cada compartimento de permanncia prolongada ou 1/6
da superfcie de cada compartimento de utilizao transitria, quando derem para reas
fechadas ou terraos cobertos, alpendres e avarandados com mais de 1,00m de largura,
no existindo paredes a menos de 1,50m do limite da cobertura.
*1 - As reas totais mnimas fixadas no item II do presente artigo devero ser
ampliadas para e 1/5, respectivamente, se existirem paredes a menos de 1,50m do
limite da cobertura.
*2 - Os vos das janelas que derem para terraos abertos, alpendres e
avarandados com mais de 2,00m de profundidade, no sero considerados como
aberturas para iluminao e insolao.
*3 - Os vos das janelas de compartimentos de permanncia prolongada ou de
utilizao transitria no podero Ter reas inferiores a, respectivamente, 1,20m, e
0,60dm.
*4 - Nas reas de servio, dever existir janela em toda a extenso da parede
externa, com um mnimo de 0,50cm de altura.
Art. 157 - O dimensionamento dos vos das portas dever obedecer a uma altura
mnima livre de 2,00m e s seguintes larguras mnimas:
I 0,90cm quando forem de entrada principal de edifcios uni-habitacionais;
II 1,10m ou 0,60cm por folha das portas no caso de terem mais de uma folha,
quando forem de entrada principal de edifcios de apartamentos;
III 1,40m quando forem de entrada principal de edifcios de apartamentos de
mais de trs pavimentos;

IV 0,70cm quando forem de entrada de servio;

V 0,80cm quando forem de acesso a salas, dormitrios, gabinete de trabalho e
cozinha;
VI 0,60cm quando forem internas e secundrias, a exemplo de banheiros e
sanitrios;
Pargrafo nico. Quando um vo de porta confrontar com uma escada, dever
existir, entre o vo e a escada, espao livre suficiente plena movimentao da porta.
Art. 158 - Quando destinados apenas a ventilar qualquer compartimento, as
aberturas podero T]ter at um mnimo de 0,60dm.
Art. 159 - Nos compartimentos destinados a banheiros e sanitrios externos,
dever existir, alm da porta, uma abertura para o exterior, com rea mnima de 0,20dm,
a fim de assegurar iluminao e ventilao permanentes.

SEO III Da Iluminao e Ventilao Indiretas e Artificiais.

Art. 160 - As aberturas para o exterior podero ser dispensadas nos casos
expressamente previstos por este Cdigo, desde que fiquem asseguradas, para os
compartimentos, a iluminao por eletricidade e a perfeita renovao do ar, por meio de
chamins de tiragem, poos de ventilao e forro falso ou de ventilao artificial, com ou
sem refrigerao.
 *1 - As chamins de tiragem ou os poos de ventilao devero satisfazer os
seguintes requisitos:
a) terem seo transversal com rea correspondente a 0,60dm para cada metro
de altura, no podendo essa rea ser inferior a 1,00m;
b) permitirem a inscrio de um crculo de 0,60cm de dimetro, no mnimo, na
seo transversal;
c) terem comunicao, na base, com o exterior, por meio de abertura
correspondente a no mnimo da seo transversal, munida de dispositivo que permita
regular a entrada de ar;
d) serem visitveis e dotados de escadas de ferro em toda a altura;
*2 - A ventilao por meio de forro falso e atravs de compartimento contguo
dever observar as seguintes exigncias:
a) a abertura de ventilao ser feita em toda a largura da parede e no ser inferior
a 1,00m nem ter altura livre inferior a 0,40cm;
b) a abertura de ventilao ser provida de veneziana basculante entrada do
compartimento ou de grade ou tela metlica, bem como de proteo no exterior contra as
guas pluviais;
c) o tnel de ligao ter revestimento liso;
d) a reduo do p direito do compartimento onde for colocado o forro falso no
ser inferior ao mnimo estabelecido por este Cdigo para o referido compartimento.
*3 - Alm do estabelecido nas alneas dos pargrafos anteriores do presente
artigo, podero ser formuladas exigncias especiais, em cada caso particular, pelo rgo
competente da Prefeitura.
Art. 161 - as instalaes de renovao ou condicionamento de ar em
compartimentos de permanncia prolongada, diurna e noturna, no excluem a
obrigatoriedade das exigncias de iluminao e ventilao naturais nem das dimenses
das aberturas previstas neste Cdigo.

Art. 162 - Em qualquer caso de ventilao mecnica ou de ar condicionado ser

obrigatria a apresentao de projeto, acompanhado de memorial descritivo, contando
especificaes do equipamento, alm dos necessrios dados e clculos.

CAPTULO VI Dos Tipos de Edificaes.

SEO I Das Edificaes Residenciais.

SUBSEO I Das Edificaes Uni-Habitacionais.

Art. 163 - Qualquer edificao uni-habitacional, excetuadas as moradias

econmicas, dever ser constituda no mnimo de sala, dormitrio, cozinha e sanitrio
com banho, observando estes quatro compartimentos a forma e o dimensionamento que
lhe so especficos.
*1 - Alm do disposto no presente artigo, a edificao uni-habitacional dever
observar os seguintes requisitos:
a) ter o compartimento sanitrio comunicando-se diretamente com seu interior;
b) ser provida de instalaes de abastecimento de gua, ligadas rede pblica
de distribuio, quando esta existir no logradouro;
c) ser provida de instalaes de esgotos sanitrios, ligadas rede pblica de
esgotos, quando existem e no logradouro, ou a uma fossa sptica;
d) ser provida de instalaes eltricas;
e) ter o terreno convenientemente preparado para dar escoamento s guas
pluviais e para ser protegido contra as guas de infiltrao;
f) ter os pisos conforme as prescries estabelecidas por este Cdigo;
g) ter as paredes de alvenaria ou de material adequado, bem como revestidas na
forma prevista por este Cdigo, excetuando-se os casos nele especificados;
h) ter o terreno, no alinhamento, fechado por muro ou gradil, se for o caso;
i) ser provida de lavadouro, coberto e convenientemente esgotado.
*2 - Em toda e qualquer habitao, o acesso a cada um dos compartimentos e
cada um dos dormitrios e a um sanitrio com banho, pelo menos, no poder ser feito
atravs de dormitrio.
*3 - No caso de edifcio uni-habitacional com dois ou mais dormitrios e rea
construda superior a 80m, obrigatria a existncia de dependncias de servio,
completas, constitudas de rea de servio, quarto de empregada, e sanitrio com banho.
*4 - Pelo menos, as reas de servio devero ser muradas de modo a garantir
sua indevassabilidade, desde os logradouros pblicos.

SUBSEO II Das Habitaes Conjugadas.

Art. 164 - Nas edificaes conjugadas, o conjunto das duas residncias dever
satisfazer as seguintes exigncias:
I respeitar cada residncia isoladamente as disposies deste Cdigo para
edificao uni-habitacional;

II constituir um nico conjunto no tratamento arquitetnico, incluindo um nico

das duas residncias;
III atender as prescries da Lei do Plano Diretor Fsico deste Municpio.
*1 - Quando houver, na mesma quadra, residncias ou projetos de residncias
aprovados, os nveis dos peitoris e vergas das novas habitaes conjugadas devero
obedecer aos existentes.
*2 - livre a escolha dos tipos de esquadrias para cada residncia, desde que
sejam mantidas as linhas geomtricas essenciais das fachadas das duas residncias
conjugadas.
*3 - Para cada residncia, obrigatria a existncia de ptio interno descoberto
que atenda os seguintes requisitos mnimos:
a) 15,00m e dimenso de 2,00m, no caso de servir exclusivamente a
dependncias de servio;
b) 2,00m e dimenso de 3,00m, quando servir simultaneamente a dependncias
de servio e de utilizao prolongada.
*4 - Na construo de edificaes conjugadas, ser permitida a separao das
residncias por meio de muro divisrio.
Art. 165 - No caso de duas habitaes conjugadas de dois pavimentos, cada uma
delas dever servir, obrigatoriamente, para uma nica residncia.
*1 - Nenhum acrscimo ou modificao de habitao conjugada de dois
pavimentos poder implicar que nela sejam criadas duas residncias.
*2 - Em nenhuma das duas habitaes conjugadas de dois pavimentos ser
permitida a duplicidade de cozinhas ou de dependncias de empregados, bem como
quartos com entrada privativa ou outros elementos que identifiquem a inteno da
inobservncia das prescries do presente artigo e do pargrafo anterior.

SUBSEO III Das Residncias Superpostas.

Art. 166 - Quando da construo de duas residncias superpostas, devero ser

respeitados os seguintes critrios:
I existirem acessos independentes;
II existir, para uso da residncia superior, um hall de acesso entre o primeiro
degrau da escada e a porta de entrada;
III possuir a residncia superior um patamar de largura igual a da escada e
comprimento mnimo de 1,20m, localizado entre o ltimo degrau da escada e qualquer
existente;
IV possuir a residncia superior um terrao de servio, com rea livre mnima de
6,00m e forma tal que permita a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 1,20m.
V respeitar as prescries da Lei do Plano Diretor Fsico deste Municpio.

SUBSEO IV Dos Edifcios de Apartamentos.

Art. 167 - Todo e qualquer edifcio de apartamento, alm das prescries deste
Cdigo que lhe forme aplicveis, dever satisfazer ainda as seguintes:

I ter estrutura, paredes, pisos, forros e escadas construdas de material

incombustvel, permitindo-se madeira ou outro material combustvel em esquadrias e
corrimos e como revestimentos, assente diretamente sobre cimento ou tijolo;
II ter cada unidade residencial, no mnimo, sala, dormitrio, sanitrio com banho
e cozinha, alm de rea de servio destinada ao lavadouro;
III ter, junto entrada principal, local destinado a portaria, quando possuir oito ou
mais apartamentos;
IV ter compartimentos destinados ao servio ou administrao;
V ter uma escada, no mnimo, servindo a todos os pavimentos;
VI terem os halls de escada de cada pavimento iluminao natural e iluminao
eltrica regulada por aparelho de minuterie.
VII ter elevador quando o ltimo pavimento exceder a 9,00m de altura, medidos
a partir da soleira do pavimento trreo ao piso daquele pavimento;
VIII ter garagem para estacionamento de automveis de propriedade dos que
nele moram.
*1 - Nenhum apartamento poder ter rea til inferior a 40m.
*2 - Se tratar de apartamento com dois ou mais dormitrios, obrigatria a
existncia de dependncias de servio completas, construdas de rea de servio, quarto
de empregada e sanitrio com banho.
*3 - O corredor de acesso a apartamentos no poder ser utilizado sob nenhum
pretexto, para iluminao e ventilao de seus compartimentos.
*4 - Quando o edifcio de apartamentos tiver mais de cinco pavimentos ou altura
igual ou superior a 15,00m, ser obrigatria a instalao de dois elevadores no mnimo.
*5 - obrigatria a existncia de vestbulo social e de servio com elevadores
independentes, devendo-se comunicar-se em todos os pavimentos.
 *6 - Para cada apartamento, obrigatria a existncia de portas de acesso social
e de servio independentes.
*7 - No sero permitidos mais de oito apartamentos por pavimentos para cada
conjunto de circulaes verticais composto de escada e elevadores social e de servio,
este quando exigido.
*8 - Pelo menos a escada de cada conjunto de circulao vertical dever dar
acesso ao subsolo, se este existir.
*9 - No clculo da rea da garagem dever ser previsto um automvel para cada
apartamento, destinando-se a cada veculo a rea mnima de 25,00m.
*10 - A forma da rea reservada para garagens, a distribuio dos pilares na
estrutura e a circulao prevista, devero garantir o fcil acesso ao veculo, bem como a
entrada e sada independente de cada uma.
*11 - As garagens devero ter entrada e sada independentes.
*12 - Nos edifcios de apartamentos com frente para mais de um logradouro
pblico, as garagens devero ter a entrada e sada de veculos voltada preferencialmente
para a via de menor importncia.
Art. 168 - Na cobertura de edifcio de apartamentos s ser permitida a
construo de reservatrios de gua, casas de mquinas e vestbulos das circulaes
verticais.
Art. 169 - Nos edifcios de apartamentos construdos sobre pilotis, obrigatrio
que a soluo estrutural ou os elementos de construo e o ajardinamento no
prejudiquem a utilizao conveniente dos espaos no pavimento trreo.
*1 - As reas fechadas no podero ultrapassar de 40% da rea de projeo,
constituindo-se de vestbulo, apartamento de zelador, com o mximo de dois quartos,

dependncias para faxineiros, com quarto e sanitrio com banho, depsito de lixo e
compartimento ou quadro para medidores.
*2 - Para recreao e circulao, dever ser prevista a pavimentao de 40%, no
mnimo, da rea de projeo do bloco.
*3 - A disposio dos pilotis dever obedecer a ordenao identificvel.
Art. 170 - Os edifcios de apartamentos que tiverem mais de vinte apartamentos
devero possuir, obrigatoriamente, local destinado recreao infantil.
Art. 171 - Nos edifcios de apartamentos de mais de quatro pavimentos, inclusive
o trreo obrigatria a existncia de um apartamento, com rea mxima de 60,00m,
destinado a moradia do zelador, possuindo, no mnimo, sala, dormitrio, cozinha, sanitrio
com banho, alm da rea de servio destinada ao tanque de lavar roupas.
Pargrafo nico. Nos edifcios referidos no presente artigo, dever existir
alojamento para faxineiros.
Art. 172 - Excepcionalmente, em edifcio de apartamento podero ser permitidos
compartimentos destinados a lojas ou escritrios no pavimento trreo e na sobreloja se
forem atendidos os seguintes requisitos:
I se os compartimentos para lojas ou escritrios observarem as exigncias que
lhe so especificamente fixadas por este Cdigo;
II se a entrada dos apartamentos residenciais for independente da entrada das
lojas ou escritrios;
III se no existir comunicao entre as partes destinadas a residncias e as
destinadas a lojas ou escritrios.
Pargrafo nico. Quando existir galeria no edifcio, poder haver comunicao
entre o hall de entrada e a galeria.
 Art. 173 - Para que um edifcio de apartamentos possa constitui-se de
apartamentos residenciais e de compartimentos destinados a escritrios e consultrios,
devero ser satisfeitas as seguintes exigncias:
I ter os halls no pavimento trreo e nos demais pavimentos destinados a
escritrios com rea igual ou superior a 1% da rea total til das salas, no podendo ser
inferior a 5,00m;
II ser provido de elevador e de escada independentes para usos das residncias
e dos escritrios ou consultrios;
III no existirem apartamentos residenciais conjuntamente com compartimentos
destinados a escritrios ou consultrios;
IV no existirem apartamentos residenciais e compartimentos destinados a
escritrios ou consultrios no mesmo pavimento.
*1 - proibido a existncia intercalada de pavimentos utilizados para escritrios e
consultrios e de pavimentos de uso residencial.
*2 - Pela sua excepcionalidade, a aprovao de projeto de edifcio de
apartamentos a que se refere o presente artigo ficar a critrio do rgo competente da
Prefeitura, respeitadas as prescries deste Cdigo e as da Lei do Plano Diretor Fsico
deste Municpio.

SUBSEO V Das Moradias Econmicas.

Art. 174 - As moradias econmicas, alm dos dispositivos deste Cdigo que lhes
forem aplicveis, devero satisfazer as seguintes exigncias:
I serem de um nico pavimento;

II terem rea construda no superior a 80,00m;

III terem um dormitrio com rea no inferior a 9,00m;
IV terem o compartimento destinado a banheiro e sanitrio com rea mnima de
2,00m;
V terem a cozinha com rea mnima de 4,00m;
VI no terem sala com rea inferior a 9,00m;
VII terem piso impermeabilizado por meio de processo compatvel com a
natureza do terreno;
VIII terem as paredes externas e divisrias amarradas com uma cinta contnua
de concreto armado;
IX terem as paredes divisrias at a altura do p direito;
X terem as aberturas de iluminao e ventilao em conformidade com as
exigncias fixadas deste Cdigo;
XI terem a cobertura de telhas de barro ou de outro material incombustvel,
admitindo-se laje, de concreto armado, impermeabilizada e dotada de isolamento trmico;
XII terem, obrigatoriamente, instalaes de gua potvel, quando localizadas em
logradouros providos de rede de distribuio de gua, sendo necessrio existir os
seguintes dispositivos, no mnimo:
a) reservatrio de gua com capacidade mnima de 500lt.,elevado, protegido
contra o sol e sem comunicao direta com o vaso sanitrio;
b) chuveiro;
c) bacia sanitria ventilada, provida de caixa de descarga;
d) tanques de lavar roupas, protegido contra o sol e sem temprides e dotado de
torneira e de ralo.
 *1 - As paredes externas de moradias econmicas podero ser de meio tijolo,
reforados com pilares de um tijolo, quando existir pano contnuo de mais de 4,00m, sem
amarrao de parede divisria.
*2 - Os banheiros e sanitrios sero obrigatoriamente forrados, quando as
paredes divisrias no forem at o telhado.
*3 - No caso de um segundo dormitrio, poder o mesmo ter a rea mnima de
8,00m.
*4 - O esgotamento ser regulado pelos dispositivos do Cdigo de Instalaes
deste Municpio relativos matria, sendo obrigatria a instalao de fossa e sumidouro,
quando no existir no logradouro rede de esgotos.
*5 - O escoamento das guas pluviais, de infiltrao e servidas, bem como do
efluente da fossa e sumidouro, obedecer os dispositivos do Cdigo de Instalaes deste
Municpio relativo matria.
Art. 175 - No caso de moradias econmicas germinadas, estas, alm das
prescries deste Cdigo fixadas para moradias econmicas isoladas, devero constituir
conjunto arquitetnico nico e atender as exigncias da Lei do Plano Diretor Fsico deste
Municpio.
Pargrafo nico. permitida a separao dos prdios por meio de muro divisrio.
Art. 176 - No caso de moradias econmicas de madeira, a sua construo s
ser permitida se forem atendidos os seguintes requisitos:
I serem construdas sobre pilares incombustveis ou embasamento de alvenaria,
tendo 0,60cm, no mnimo, de altura acima do solo;
II terem o p direito mnimo de 3,00m, nos cmodos de utilizao noturna e de
2,50m nos demais compartimentos;

III terem os compartimentos de permanncia prolongada com rea mnima de

9,00m;
IV terem um nico pavimento;
V terem poro de altura inferior a 1,20m, com piso convenientemente
impermeabilizado e declividade que permita fcil escoamento das guas;
VI terem as divises internas de madeira ou alvenaria elevadas at a altura do
p direito;
VII terem as paredes da cozinha, do banheiro e sanitrio de meio tijolo de
espessura, no mnimo.
*1 - Todos os compartimentos de iluminao devero ter iluminao e ventilao
naturais e diretas.
*2 - A cobertura, em duas guas pelo menos, dever ser feita de qualquer
material incombustvel.
*3 - No poder existir comunicao direta da cozinha com banheiro e sanitrio
nem desses com os demais compartimentos.
*4 - A parte do poro correspondente cozinha e ao banheiro e sanitrio dever
ser aterrada.
*5 - As instalaes sanitrias devero ser ligadas rede de esgotos ou, onde esta
no existir, a uma fossa sptica situada a 10,00m, no mnimo, de qualquer habitao.
*6 - Em torno da habitao dever ser construdo um passeio de 0,50cm de
largura, no mnimo, podendo ser de tijolos rejuntados com argamassa.
Art. 177 - A licena para construir casas de madeira ser sempre concedida em
carter precrio.
*1 - Decorridos cinco anos da data em que for expedida a licena, a casa de
madeira dever ser demolida, quando a Prefeitura o exigir, indepeno.
 *2 - No caso de desapropriao de imvel aps o prazo fixado no pargrafo
anterior, no ser computado o valor da casa de madeira.

SEO II Das Edificaes Comerciais e para Escritrios ou Consultrios.

SUBSEO I Dos Edifcios de Salas para Escritrios e Consultrios ou

para Fins Comerciais e Artesanais.

Art.178 - Os edifcios de salas para escritrios e consultrios ou para fins

comerciais e artesanais, alm das prescries deste Cdigo que lhes forem aplicveis,
devero atender ainda as seguintes:
I terem estrutura, paredes, pisos, forros e escadas construdos de material
incombustvel, permitindo-se madeira ou outro material combustvel em esquadrias e
corrimos e como revestimentos, assente diretamente sobre cimento ou tijolo;
II terem hall, no pavimento trreo e nos demais pavimentos, com rea igual ou
superior a 1%, da rea total til das salas, no podendo ser inferior a 5,00m;
III terem as salas com p direito mnimo de 3,00m;
IV disporem de dois elevadores, no mnimo, sendo um destinado a carga;
V terem todas as lojas ou escritrios e consultrios, instalaes sanitrias
prprias para ambos os sexos.

*1 - O p direito mnimo poder ser reduzido para 2,25m; a juzo do rgo

competente da Prefeitura, desde que atendidas as condies de iluminao e ventilao
condizentes com a natureza do trabalho.
*2 - Em cada pavimento, obrigatrio que as instalaes sanitrias para ambos
os sexos, na forma fixada por este Cdigo, sejam acrescidas das seguintes exigncias:
em cada 100m ou frao de rea construda dever existir um lavatrio, um sanitrio e
um mictrio para homens, bem como um lavatrio e um sanitrio para mulheres.
*3 - Para cada sala ou conjunto de salas utilizadas pelo mesmo ocupante,
obrigatrio existir no mnimo um compartimento com sanitrio de lavatrio para cada
60,00m ou frao.
*4 - Nos edifcios referidos no presente artigo, no ser permitida moradia,
excetuada a do zelador, se for o caso.
*5 - proibida a abertura de balces e guichs diretamente para as reas de
circulao e vestbulos de utilizao comum.
Art. 179 - Os edifcios de salas para escritrios e consultrios ou para fins
comerciais e artesanais de mais de dois pavimentos que forem construdos em quadra ou
zona comercial, devero ser providos de marquise, na forma estabelecida por este
Cdigo.

SUBSEO II Das Edificaes para Lojas, Farmcias e Drogarias.

Art. 180 As edificaes para lojas, farmcias e drogarias, alm das prescries
deste cdigo que lhes forem aplicveis devero satisfazer ainda as seguintes:
I - terem rea mnima de 20,00m2, se o acesso for diretamente pelo logradouro, e
de 12m2 se o acesso for atravs de galerias internas;
 II - terem p direito mnimo de 3,00m;
III - terem porta de entrada com largura nunca inferior a 2,00m;
IV - terem abertura de iluminao e ventilao com superfcie nunca inferior a 1/10
da rea do piso;
V - terem cobertura de material incombustvel, refratrio umidade e mal condutor
de calor;
VI - no terem compartimentos frequentados pelo pblico ou destinados a
trabalhos comunicando- se com dormitrios, banheiros, lavatrios, vestirios e sanitrios;
VII - terem vestirios , dotados de armrios, para os empregados, na proporo de
um para cada vinte pessoas;
VIII - terem lavatrios, banheiros e sanitrios para ambos os sexos, a razo de um
para cada trinta pessoas.
*1 Quando existir pavimento superior, as escadas utilizadas pelo pblico devero
ter largura livre igual ou superior a 1,50m, sendo de material incombustvel.
*2 A instalao de escada rolante no dispensa escada de uso pblico, na forma
do pargrafo anterior.
*3 No caso de loja de uso pblico prolongado, obrigatria a instalao
independente de sanitrios pblicos, separados para cada sexo, obedecidas as
prescries deste Cdigo.
*4 - Se tratar de diversas lojas que abram para galeria de utilizao comum
poder ser permitida a instalao de conjunto sanitrio comum a todas as lojas sem
prejuzo das propores fixadas neste Cdigo.

*5 - A natureza e as condies do piso, das paredes e do forro da edificao

comercial dependero do tipo de comrcio a que a mesma se destinar.
*6 - Para efeito de decorao e instalao comercial, ser permitido rebaixamento
parcial do teto de edifcio para loja at um mnimo de 2,25m, de p direito.
*7 - Nos casos de lojas de mais de 5,00m de p direito, ser permitida a
construo de sobreloja ou jirau ocupando rea inferior a 50% da rea da loja, desde que
no fiquem prejudicadas as condies de iluminao e ventilao, sendo o p direito
mnimo de 2,25m.
*8 - Qualquer instalao comercial dever obedecer a projeto submetido
aprovao do rgo competente da Prefeitura, ficando ao seu critrio impor exigncias
relativas utilizao prevista para a loja.
Art. 181 - No caso de sobrelojas, estas podero ter o p direito mnimo de 2,50m.
*1 - As prescries do 6 do artigo anterior so extensivas s sobrelojas.
*2 - quando as sobrelojas usufrurem da iluminao das lojas, devero apresentar
no seu piso uma abertura com rea mnima de 30% da rea total do mesmo.
Art. 182 - No caso de farmcias, estas devero possuir dependncias destinadas
a salo de vendas, mostrurio e entregas de produtos, bem como a laboratrio.
Pargrafo nico. A sala destinada ao laboratrio dever preencher as seguintes
exigncias:
a) ter superfcie mnima de 12,00m;
b) ter abertura de iluminao com superfcie mnima total equivalente a 1/8 da
rea do piso;
c) ter filtro e pia com gua corrente.
Art. 183 - Todo e qualquer edifcio destinado a uso comercial ou a escritrio
construdo em zona ou quadra comercial dever ser provido de marquise, na forma fixada
por este Cdigo.
SUBSEO III Das Galerias Internas.

Art. 184 - As galerias internas, ligando vias atravs de edifcios, devero

satisfazer os seguintes requisitos:
I terem largura mnima de 4,00m;
II terem p direito mnimo de 3,00m;
III no servirem de hall para elevadores nem de escadas de acesso a edifcios;
IV terem iluminao atendida por meio das aberturas de acesso.
Art. 185 - Nos edifcios comerciais, poder ser permitida a abertura de galeria
interna no pavimento trreo, com a finalidade de dar acesso aos compartimentos
destinados a lojas e sobrelojas, desde que a profundidade da referida galeria no
ultrapasse dez vezes a sua largura.
Pargrafo nico. No caso a que se refere o presente artigo, a largura e o p direito
mnimos da galeria sero iguais ao fixado pelo artigo anterior.

SEO III Das Edificaes Industriais.

Art. 186 - As edificaes industriais, inclusive para oficinas, alm dos dispositivos
deste Cdigo que lhes forem aplicveis, devero satisfazer ainda as seguintes:
I terem rea mnima de 40,00m;

II terem p direito mnimo de 4,00m, no pavimento trreo, de 3,50m, nos

pavimentos superiores e de 2,50m, das dependncias destinadas a lavatrios, banheiros,
sanitrios e vestirios;
III terem a estrutura das paredes e das escadas de material incombustvel;
IV terem, obrigatoriamente, estrutura de concreto armado ou metlica quando de
dois ou mais pavimentos;
V terem as paredes confinantes do tipo corta-fogo, elevadas a 1,00m, no
mnimo, acima da calha, quando construdas junto s divisas do lote;
VI terem os pisos dos compartimentos que se assentem diretamente sobre o
solo constitudos, obrigatoriamente, de base de concreto de espessura mnima de
0,10cm;
VII terem porta de acesso com largura nunca inferior a 2,00m, sendo proibido
abrirem para dentro;
VIII terem escada ou rampa com largura livre nunca inferior a 1,50m, e situada a
uma distncia mnima de 40,00m de qualquer ponto de trabalho por ela servido;
IX terem pelo menos 1/5 da rea do piso dos locais de trabalho iluminada por
janelas, vos ou aberturas, incluindo os localizados na cobertura como lanternings ou
sheds;
X terem rea de ventilao natural nos locais de trabalho correspondente a 2/3,
no mnimo, da superfcie iluminante natural, referida no item anterior;
XI terem cobertura de material incombustvel, refratrio umidade e mal
condutor de calor;
XII terem compartimentos apropriados para os depsitos de combustveis ou de
manipulao de materiais inflamveis, os quais devero ser dotados de forros construdos
de material incombustvel e de vos de comunicao interna e de acesso escadas
vedados por portas do tipo corta-fogo;
XIII no terem locais de trabalho comunicando-se diretamente com vestirios,
banheiros e sanitrios, dormitrios ou residncias;
 XIV terem bebedouros higinicos de jato inclinado para servir gua potvel aos
trabalhadores;
XV terem vestirios, com rea mnima de 8,00m, e que no sirvam de
passagem obrigatria, dotados de armrios, devidamente separados, para uso de um e
outro sexo e com rea til no inferior a 0,50cm, por operrio, observado o afastamento
mnimo de 1,35m, entre as frentes dos armrios;
XVI terem lavatrios, chuveiros e sanitrios para ambos os sexos, devidamente
separados, a razo de um para cada vinte pessoas;
XVII terem sinalizao de advertncia contra perigo, dentro e fora do edifcio,
localizada nas imediaes dos pontos onde possam ocorrer acidentes.
*1 - Quando a natureza do trabalho exigir maior intensidade de luz do que a
fornecida pela superfcie iluminante, esta dever ser obrigatoriamente completada com
iluminao artificial.
*2 - As aberturas de iluminao, quando expostas diretamente luz solar, assim
como as clarabias, devero ser protegidas adequadamente contra a ofuscao.
*3 - Quando a ventilao natural no for suficiente, ser obrigatria a instalao
de aparelhos para ventilao artificial.
*4 - Quando a atividade a ser exercida no local de trabalho for incompatvel com a
iluminao ou ventilao naturais, estas podero ser obtidas por meios artificiais.
*5 - Quando existir fonte de calor excessivo, devero ser instalados dispositivos
especiais para proteo contra seus efeitos.

*6 - Quando o acesso aos sanitrios depender de passagem ao ar livre, esta

dever ser coberta e ter largura mnima de 1,20m.
*7 - No caso de sanitrios para empregados, dever existir mictrios na proporo
de um para cada vinte empregados.
*8 - Nas fbricas ou oficinas onde trabalham mais de quinze operrios dever
existir compartimento, com rea mnima de 6,00m, em caso de acidente.
*9 - As fbricas devero possuir rea privativa de cargas e descargas dos
materiais e produtos.
*10 - As fbricas ou oficinas que produzirem ou utilizarem matrias-primas ou
substncias de fcil combusto, devero ter a fornalhas ligadas a estufas ou chamins,
localizadas internamente em compartimento prprio e exclusivo ou no interior dos
edifcios.
Art. 187 - Quando de mais de dois pavimentos, a edificao industrial dever ser
dotada de duas escadas, no mnimo, alm de um nmero de elevadores proporcional ao
nmero de empregados.
Art. 188 - Quando no tiver sido construda a creche, o edifcio industrial, onde
trabalham mais de trinta mulheres, maiores de dezesseis anos, dever dispor de uma
dependncia apropriada, isolada dos locais de trabalho, a fim de que as operrias possam
deixar, sob cuidados adequados, seus filhos, no perodo de amamentao.
Pargrafo nico. A dependncia no presente artigo dever possuir no mnimo:
a) um berrio com rea de 2,00m, por criana e na proporo de um leito para
cada vinte e cinco operrias;
b) uma saleta de amamentao com rea mnima de 8,00m;
c) uma cozinha diettica com rea mnima de 4,00m;
d) um compartimento de banho das crianas com rea mnima de 3,00m.
Art. 189 - Nos edifcios industriais onde tenham de trabalhar mais de trezentos
operrios, dever possuir rea de 0,40dm, por trabalhador.
Ser obrigatria a existncia de refeitrio, obedecendo aos seguintes requisitos:
 I ter cobertura de material incombustvel, refratrio umidade e mal condutor de
calor;
II ter superfcie iluminante correspondente a 1/8, no mnimo, da rea do piso;
III ter rea de ventilao natural correspondente a 2/3, no mnimo, da superfcie
iluminante;
IV ter as faces inferiores das vergas dos vos iluminantes distantes do teto no
mximo 1/6 do p direito;
V ter largura mxima de duas e meia vezes a distncia compreendida entre o
piso e a face inferior da verga do vo iluminante;
VI ter lavatrios e bebedouros higinicos de jato inclinado.
Pargrafo nico. A cozinha dever ter rea mnima de 10,00m.
Art. 190 - No sero permitidas residncias anexas s edificaes industriais,
salvo uma nica unidade residencial destinada ao administrador ou zelador.

SEO IV Das Edificaes Industriais e Comerciais de Gneros

Alimentcios.

SUBSEO I Disposies Preliminares.

Art. 191 - As edificaes industriais e comerciais de gneros alimentcios alm

dos requisitos deste Cdigo que lhes forem aplicveis devero obedecer ainda aos
seguintes:
I terem p direito mnimo de 4,00m, salvo as execues previstas neste Cdigo;
II terem compartimentos especificamente destinados ao preparo ou fabricao
de gneros alimentcios, bem como sua venda;
III terem depsitos de matrias primas;
IV terem torneiras e ralos localizados de forma apropriada, a fim de facilitar a
lavagem dos compartimentos industriais e comerciais, no podendo as guas de lavagem
ser escoadas para o exterior sobre os passeios;
V terem vestirios, no podendo comunicar-se diretamente com as salas de
fabricao e os depsitos de produtos;
VI terem bebedouros higinicos com gua filtrada;
VII terem os sanitrios localizados no exterior ou em antecmaras providas de
portas, com ventilao prpria;
VIII no terem jiraus nem divises de madeira.
*1 - Os compartimentos destinados ao preparo ou fabricao de gneros
alimentcios devero satisfazer s seguintes exigncias:
a) terem rea mnima de 20,00m, e largura mnima de 4,00m;
b) terem arredondados os cantos das paredes entre si e destas com o piso e o
teto;
c) no terem forros de madeira.
*2 - Os compartimentos destinados a venda de gneros alimentcios devero ter
rea mnima de 16,00m, e largura mnima de 3,00m.
*3 - Os vestirios, devidamente separados por sexos, devero ter armrio de uso
individual para cada operrio.
*4 - Os chuveiros, sanitrios e lavatrios, devero ser devidamente separados por
sexos e na proporo de um para cada quinze pessoas.
 *5 - Os sanitrios no podero ter comunicao direta com os seguintes
compartimentos:
a) os frequentados pelo pblico;
b) os destinados permanncia de operrios ou empregados;
c) os destinados manipulao, preparo, fabrico ou depsito de gneros
alimentcios.
*6 - Quando o acesso aos sanitrios depender de passagem ao ar livre, esta
dever ser coberta e ter largura mnima de 1,20m.
*7 - As aberturas que tiverem de ser telhadas devero ser, obrigatoriamente,
acrescidas de 20%, sobre as reas totais mnimas fixadas para as mesmas por este
Cdigo.

SUBSEO II Das Edificaes para Panificadoras ou Fbricas de Massas e

Congneres.

Art. 192 - As edificaes para panificadoras, ou fbricas de massas e

congneres, quando destinadas exclusivamente indstria panificadora, comporse-o:
I sala de fabricao;
II sala de expedio;
III loja de vendas;

IV vestirios, banheiros e sanitrios;

V depsito de combustvel;
VI torneiras e ralos para lavagem, estes na proporo de um para cada
100,00m de piso.
*1 - Os depsitos de matrias primas devero fazer parte integrante da sala de
fabricao.
*2 - Os compartimentos destinados ao depsito, venda e expedio de pes e
similares devero ter lavatrios e bebedouros higinicos.
*3 - Os depsitos para combustvel devero ser isolados e instalados de modo a
no prejudicarem e higiene e o asseio do estabelecimento.
Art. 193 - Nas fbricas de massas ou congneres a secagem dos produtos
dever ser feita por meio de estufa ou cmara de modelo aprovado.
Pargrafo nico. As cmaras de secagem devero ter os vos envidraados.
Art. 194 - Quando as panificadoras ou fbricas de massas e congneres tiverem
de funcionar noite, os edifcios devero dispor de um dormitrio para operrios, que
preencha as exigncias deste Cdigo relativas a compartimentos de permanncia
noturna.
Pargrafo nico. O dormitrio referido no presente artigo, dever ser separado da
parte comercial e industrial do estabelecimento, no podendo ter comunicao direta com
os compartimentos destinados manipulao, preparo, fabrico, depsito ou venda de
gnero alimentcio.

SUBSEO III Das Edificaes para Fbricas de Doces, Conservas e

Congneres.

Art. 195 - As edificaes para fbricas de doces, conservas e congneres

devero ter as seguintes dependncias:
I depsito de matrias primas;
 II sala de fabricao;
III sala de rotulagem e expedio;
IV sala de vendas;
V vestirios, banheiros e sanitrios;
VI sala de mquinas;
VII depsito de combustvel.

SUBSEO IV Das Edificaes para Mercearias, Armazns e Depsitos de

Gneros Alimentcios.

Art. 196 - As edificaes para mercearias, armazns e depsitos de gneros

alimentcios devero ter:
I vos em quantidade e disposies capazes de assegurar permanente
renovao de ar segundo as prescries deste Cdigo referentes s aberturas e reas de
iluminao e ventilao;
II vestirios, banheiros e sanitrios.

SUBSEO V Das Edificaes para Cafs, Restaurantes, Bares,

Pastelarias, Confeitarias e Casas de Lanches.

Art. 197 - As edificaes para cafs, restaurantes, bares, pastelarias, confeitarias

e casas de lanches devero possuir:
I p direito mnimo de 3,00m;
II locais apropriados para exposio e venda dos diversos produtos;
III depsitos para produtos, devidamente iluminados e ventilados;
IV copa e cozinha que observem as prescries deste Cdigo;
V vestirios, chuveiros e sanitrios para empregados, os quais no podero ter
comunicao direta com os sales de consumao nem com os compartimentos de
preparo e venda de alimentos e com os depsitos dos produtos.
*1 - Os restaurantes devero dispor, obrigatoriamente, de cozinha com rea
mnima de 10,00m, no podendo ter largura inferior a 3,00m, nem ter ligao direta com
os sales de consumao e os sanitrios.
*2 - Os restaurantes, bares e casas de lanches, devero ter sanitrios para o
pblico, na forma estabelecida por este Cdigo.
Art. 198 - As pastelarias e confeitarias, devero ter ainda as seguintes
dependncias:
I sala de manipulao;
II depsitos de matrias primas;

SUBSEO VI Das Edificaes Industriais e Comerciais de Carnes,

Pescados e Derivados.

Art. 199 - As edificaes para matadouros-frigorficos, fbricas de produtos

sunos, fbricas de conservas e gorduras, devero satisfazer as seguintes condies:
I terem os pisos providos de canaletes ou outro sistema indispensvel
formao de rede de drenagem das guas de lavagem e residuais;
 II terem as dependncias e instalaes destinadas ao preparo de produtos
alimentcios separadas das utilizadas no preparo de substncias no comestveis e das
em que forem trabalhadas para fins industriais;
III terem abastecimento abundante de gua quente e fria;
IV terem tendais espaosos e bem ventilados;
V terem vestirios, banheiros e sanitrios;
VI terem local apropriado para separao e isolamento de animais doentes;
VII terem local apropriado para necrpcias, com instalaes necessrias e forno
crematrio anexo para cremao das carcaas condenadas;
VIII terem gabinete para microscopia e escritrio para inspeo veterinria;
IX terem autoclaves, estufas e esterilizados para instrumentos e utenslios.
*1 - As dependncias principais dos matadouros-frigorficos devero ser
separadas umas das outras, como sala de matana, triparias, fuso e refinao de
gorduras, salga ou preparo de couros e outros subprodutos.
*2 - As cocheiras, estbulos e pocilgas, devero estar afastados 20,00m, no
mnimo, dos locais onde tiverem de ser preparados produtos de alimentao humana.
Art. 200 - As edificaes destinadas ao aproveitamento e preparo de resduos e
vsceras devero ter localizao apropriada e dispor de compartimentos amplos, bem
iluminados e ventilados.

Art. 201 - Os matadouros avcolas, alm das disposies relativas aos

matadouros-frigorficos que lhes forem aplicveis, devero ter ainda as seguintes
dependncias:
I compartimento para separao das aves em lotes segundo a procedncia e
raa;
II compartimento para matana com rea mnima de 20,00m;
III tanques apropriados para lavagem ou preparo dos produtos.
Art. 202 - As edificaes para fbricas de conservas de carnes e produtos
derivados devero obedecer s seguintes exigncias:
I terem suas diversas dependncias e instalaes separadas entre si;
II possurem abastecimento de gua quente e fria;
III possurem torneiras palocais;
IV terem aparelho de renovao ou condicionamento de ar nas salas de preparo
dos produtos;
V terem tanques apropriados para a lavagem ou preparo dos produtos;
VI terem cozinhas, conforme as prescries estabelecidas por este Cdigo para
as de hotis e restaurantes;
VII possurem foges providos de coifas de exaustores, a fim de garantir perfeita
tiragem;
VIII possurem chamin, observadas as prescries do Cdigo de Instalaes
deste Municpio.
Pargrafo nico. Nas fbricas a que se refere o presente artigo, no sero
permitidos tanques e depsitos de cimento para guardar ou beneficiar carnes e gorduras.
Art. 203 - As edificaes para fbricas de conservas de pescados devero
preencher os seguintes requisitos:
I terem tanques para salga de peixes;
II serem providas de aparelho de renovao ou condicionamento de ar;
III possurem instalaes de gua quente e fria.
Pargrafo nico. No caso de instalaes para fabrico de adubo, estas devero
ficar completamente isoladas das demais dependncias.
 Art. 204 - As edificaes para aougues e peixarias devero satisfazer as
seguintes condies:
I terem rea mnima de 20,00m, e largura mnima de 4,00m;
II terem pelo menos uma dependncia destinada ao pblico e outra ao corte,
alm do vestirio, chuveiro e sanitrio;
III terem uma porta, no mnimo, abrindo diretamente para o logradouro com
largura e altura no inferiores, respectivamente, a 2,40m e 3,20m;
IV terem as demais portas com largura mnima de 1,50m;
V no terem comunicao direta com compartimentos destinados a habitao;
VI terem gua corrente e serem dotados de pias;
VII terem suficiente iluminao natural e artificial.
*1 - As dependncias destinadas ao pblico e ao corte, devero ser separadas
entre si por meio de balco com revestimento de mrmore ou material impermevel e
adequado ao caso.
*2 - As dependncias destinadas ao pblico e ao corte no podero ter aberturas
de comunicao direta com chuveiro e sanitrio.
Art. 205 - Os entrepostos de carnes ou de pescados devero ter rea mnima de
40,00m.

Pargrafo nico. So extensivas aos entrepostos de carnes as disposies

referentes a aougues, no que lhes forem aplicveis, bem como aos entrepostos de
pescados as referentes a peixarias.
Art. 206 - Alm das prescries estabelecidas por este Cdigo, as edificaes
industriais e comerciais de carnes, pescados e derivados, devero atender ainda aos
seguintes requisitos:
I terem arredondados os cantos das paredes entre si e destas com o piso e o
teto;
II terem cmaras frigorficas com capacidade proporcional s suas
necessidades.
Pargrafo nico. As cmaras frigorficas de matadouros avcolas devero ter
capacidade para armazenas a produo de seis dias.

SUBSEO VII Das Edificaes Industriais e Comerciais de Leite e

Laticnios.

Art. 207 - As edificaes para usinas de beneficiamento do leite devero ter

dependncias especiais para as seguintes destinaes:
I recebimento do leite;
II laboratrio;
III beneficiamento;
IV expedio;
V higiene do vasilhame;
VI cmaras frigorficas;
VII vestirios, banheiros e sanitrios;
VIII instalaes de mquinas;
IX depsito de vasilhame.
*1 - As plataformas de recepo e expedio de leite devero ser devidamente
cobertas.
*2 - As salas de beneficiamento do leite no podero ter comunicao direta com
as de higiene e depsito do vasilhame nem com as de mquinas.
 *3 - Os vestirios e sanitrios devero ser localizados fora do corpo da edificao
principal.
Art. 208 - As edificaes para postos de refrigerao do leite devero ter
dependncias especiais para as seguintes destinaes:
I recebimento do leite;
II refrigerao;
III laboratrios;
IV expedio;
V higiene do vasilhame;
VI cmaras frigorficas;
VII vestirios, banheiros e sanitrios;
VIII instalaes de mquinas;
IX depsito de vasilhame.
Pargrafo nico. As caractersticas de cada dependncia devero obedecer ao
disposto neste Cdigo para a dependncia de usina de beneficiamento do leite que lhe
seja semelhante.
Art. 209 - As edificaes para entrepostos de leite e laticnios devero satisfazer
os seguintes requisitos:

I terem rea mnima de 40,00m, no podendo existir nenhum lado com

dimenso inferior a 4,00m;
II terem cmaras frigorficas;
III terem vestirios e sanitrios.
Art. 210 - As edificaes destinadas a fbricas de laticnios, conforme a espcie
do produto industrializado, devero ter dependncias especiais para as seguintes
destinaes:
I recebimento da matria prima;
II laboratrios;
III fabricao;
IV acondicionamento;
V cmaras de cura;
VI cmaras frigorficas;
VII vestirios e sanitrios sem comunicao direta com as dependncias
enumeradas nos itens anteriores;
VIII instalao de mquinas.
Pargrafo nico. As caractersticas de cada dependncia devero observar as
prescries deste Cdigo para a dependncia de usina de beneficiamento do leite que lhe
seja semelhante.
Art. 211 - As edificaes destinadas a leiterias devero satisfazer as seguintes
exigncias:
I terem rea interna mnima de 20,00m e largura mnima de 3,00m;
II terem vestirios sem comunicao direta com o salo de vendas;
III terem instalaes frigorficas.

SUBSEO VIII Das Edificaes para Torrefaes de Caf.

Art. 212 - As edificaes para torrefaes de caf devero ser destinadas

exclusivamente para esse fim e obedecer as seguintes condies:
I possurem, no mnimo, dependncias para depsito de matria prima,
torrefao, moagem e acondicionamento, vendas vestirios e sanitrios;
 II serem providos de chamin, na forma prevista pelo Cdigo de Instalaes
deste Municpio, devidamente munida de aparelho de aspirao e reteno de fuligem e
pelculas ou detritos da torrefao de caf.

SUBSEO IX Das Edificaes para Refinarias de Acar.

Art. 213 - As edificaes para refinarias de acar devero obedecer s seguintes

condies:
I terem dependncia para escritrio, alm das destinadas s matrias primas e
aos trabalhos de refinao, embalagem e expedio;
II terem vestirios, banheiros e sanitrios.

SUBSEO X Das Edificaes para Fbricas de Bebidas.

Art. 214 - As edificaes para destilarias, cervejarias e fbricas de xaropes,

licores e outras bebidas devero ter dependncias especiais para as seguintes
destinaes:
I depsito de matrias-primas;
II manipulao;
III limpeza e lavagem do vasilhame;
IV expedio;
V vendas;
VI instalao de mquinas;
VII vestirios, banheiros e sanitrios sem comunicao direta com as
dependncias enumeradas nos itens anteriores;
*1 - As salas de manipulao e de expedio devero ter, respectivamente, rea
mnima de 25,00m e largura mnima de 4,00m.
*2 - As indstrias especificadas no presente artigo devero possuir abastecimento
de gua potvel.

SUBSEO XI - Das Edificaes para Frigorficos e Fbricas de Gelo

Art. 215 - As edificaes para frigorficos ou fbricas de gelo devero observar as

seguintes exigncias:
I terem dependncias para escritrio e instalao de mquinas;
II terem vestirios, banheiros, sanitrios sem comunicao direta com a casa de
mquinas e as cmaras de refrigerao;
III terem as cmaras de refrigerao sempre providas de antecmaras.
*1 - Os frigorficos devero ser dispostos de forma tal que permitam a separao
por espcie dos produtos alimentcios depositados.
*2 - As fbricas de gelo para uso alimentar devero ter abastecimento de gua
potvel.

SUBSEO XII Das Edificaes para Mercados ou Supermercados.

 Art. 216 - As edificaes para mercados devero satisfazer as seguintes
exigncias:
I terem p direito mnimo de 4,00m, medidos do ponto mais baixo da cobertura;
II terem abastecimento de gua, alm de rede interna para escoamento de
guas residuais e de lavagem;
III terem as entradas de mercadorias e de pessoal de servio independentes das
para o pblico;
IV terem portas de ingresso de largura no inferior a 3,00m;
V terem as passagens internas principais de largura mnima de 4,00m e as
demais de 3,00m;
VI terem vos iluminantes a rea total no inferior a 1/5 da rea construda e
distribudos de forma a proporcionar iluminao uniforme;
VII terem metade, no mnimo, da rea iluminante utilizada para fins de ventilao
permanente, ressalvando-se os casos de condicionamento e renovao de ar;
VIII terem as portas e janelas gradeadas de forma a possibilitar franca
ventilao;

IX terem sanitrios e vestirios separados para um e outro sexo e isolados de

recinto de vendas e dos depsitos dos produtos alimentcios;
X terem depsitos de produtos alimentcios adequadamente localizados;
XI serem dotados de cmaras frigorficas separadas, com capacidade suficiente
para armazenamento de carnes, pescados, laticnios, frutas e produtos hortigranjeiros;
XII terem depsitos de lixo, com capacidade para armazenar o lixo de um dia,
localizado de forma que permita a remoo do lixo para o exterior e devidamente provido
de ventilao e de gua corrente para lavagens, e ralos para seu fcil escoamento.
*1 - O dimencionamento das entradas, sadas, circulaes e sanitrios de cada
mercado ou supermercado dever ser feito em conformidade com a capacidade de
atendimento que para o mesmo for prevista.
*2 - As prescries do pargrafo so extensivas determinao do nmero de
caixas registradoras e de sua adequada localizao no caso de supermercado.
*3 - Nos mercados e supermercados no sero permitidas aberturas de balces,
guichs e registradoras diretamente sobre os logradouros pblicos.
Art. 217 - Nas edificaes para mercados devero ser satisfeitos ainda os
seguintes requisitos:
I serem observados para os diversos compartimentos de vendas os dispositivos
deste Cdigo que lhes forem aplicveis, segundo o respectivo gnero de comrcio;
II terem compartimentos para administrao ou fiscalizao municipal, com rea
no inferior a 15,00m, sem que disto resulte quaisquer nus para a Prefeitura.
Pargrafo nico. Os compartimentos referidos nos itens I do presente artigo, no
podero ter rea inferior a 8,00m.
Art. 218 - Nas edificaes para supermercados devero ser atendidas ainda as
seguintes prescries:
I terem rea construda superior a 1.000,00m;
II no terem degraus em toda a rea destinada exposio e venda, sendo as
diferenas de nvel vencidas por meio de rampas;
III terem a rea de exposio e venda contnua, no sendo permitida a
construo de paredes ou outros elementos que resultem na sua subdiviso em
compartimentos independentes.
 Pargrafo nico. Os estabelecimentos comerciais que tiverem de funcionar sob o
sistema de auto-servio e que s dispuserem de rea igual ou inferior a 1.000,00m,
devero obedecer as exigncias relativas a edificaes para fins comerciais de gneros
alimentcios.

SUBSEO XIII Das Edificaes para Centros Comerciais.

Art. 219 - As edificaes para centros comerciais devero observar as seguintes

prescries:
I serem planejados, projetados e construdos como uma unidade imobilirio-
comercial, destinada a operar nesta condio;
II terem rea construda no inferior a 15.000,00m;
III terem as lojas condies tcnicas para a operao de todo e qualquer ramo
de varejo, desde o pequeno caf at o supermercado;
IV disporem de locais de diverses pblicas, alm de outros destinados
prestao de servios, caso sejam considerados convenientes;

V disporem de rea privada para estacionamento de veculos, nunca inferior a

20% da rea total construda.
*1 - A dimenso mnima das lojas ser de 8,00m.
*2 - Os locais de vendas e quaisquer outros locais devero observar as
exigncias fixadas por este Cdigo que lhes so aplicveis.
*3 - As dependncias de centro comercial podero ser localizadas em qualquer
nvel, inclusive no subsolo ou na cobertura.
*4 - Os meios de acesso entre os diversos pisos podero ser livremente
escolhidos entre escadas, rampas, elevadores e escadas-rolantes, desde que atendidas
as seguintes exigncias:
a) existirem escadas-rolantes quando o trnsito do pblico tiver de abranger dois
ou mais pavimentos;
b) existirem elevadores quando o trnsito do pblico tiver de abranger trs ou
mais pavimentos;
*5 - Ficam isentas da obrigatoriedade de sanitrios, as lojas ou estabelecimentos
de menos de 60,00m.
*6 - As instalaes sanitrias podero ser centralizadas desde que o centro
comercial, no seu conjunto, para cada 250,00m de rea construda, tenha um sanitrio,
um mictrio, e um lavatrio para homens, bem como um sanitrio e um lavatrio para
mulheres.

SEO V Das Edificaes para Indstria Qumica e Farmacutica,

Laboratrios de Anlises e Pesquisas.

Art. 220 - As edificaes para indstria qumica ou farmacutica devero ter as

seguintes dependncias:
I salo de manipulao, elaborao e preparo dos produtos;
II salas de acondicionamento e expedio;
III laboratrios;
IV vestirios, banheiros e sanitrios devidamente separados por sexo e sem
comunicao direta com as dependncias referidas nos itens anteriores;
V escritrios.
 *1 - Executados os escritrios e salas de acondicionamento e expedio, as
demais dependncias devero ser providas de gua corrente e de pias.
*2 - As edificaes de que trata o presente artigo ficaro sujeitas ainda s
prescries deste Cdigo referentes a edifcios industriais, no que lhes forem aplicveis.
Art. 221 - Os laboratrios de indstria farmacutica que fabricarem ou
manipularem produtos ou especialidades injetveis, possuir, obrigatoriamente, salas ou
cmaras asspticas onde manipulem tais substncias ou produtos.
Pargrafo nico. O compartimento independente da sala ou cmara assptica
dever ter as paredes com os cantos arredondados e sem arestas vivas.
Art. 222 - As edificaes destinadas a laboratrios de anlises e pesquisas
devero observar, no que lhes forem aplicveis, as prescries estabelecidas para as
edificaes para laboratrios de indstria qumica ou farmacutica.

SEO VI Das Edificaes para Hotis, Penses e Motis.

Art. 223 - As edificaes destinadas a hotis, penses e motis, alm dos

requisitos deste Cdigo que lhes forem aplicveis, devero satisfazer ainda os seguintes:
I terem dormitrios segundo as prescries fixadas por este Cdigo para
dormitrios em geral;
II terem lavatrios com gua corrente nos dormitrios que no dispuserem de
banheiros prprios;
III terem vestbulo de entrada dotado de locais apropriados para servios de
portaria, recepo e comunicao;
IV terem sala de estar de utilizao comum com rea mnima de 20,00m;
V terem sala de leitura e correspondncia se for o caso;
VI terem dependncias de administrao;
VII terem dependncias para guarda de utenslios de limpeza e servio;
VIII terem depsito para guarda de bagagens de hspedes;
IX terem entrada de servio;
X terem rouparia;
XI terem dois reservatrios de gua, sendo um inferior e outro elevado;
XII terem instalaes coletoras de lixo, convenientemente localizadas, sem
comunicao com compartimentos utilizados ou transitados pelos hspedes, nem com
cozinhas, copas e outros compartimentos onde se manipulem ou preparem alimentos ou
se depositem gneros alimentcios;
XIII terem obrigatoriamente, duas cozinhas servindo a todos os pavimentos,
sendo uma delas de servio, quando no dispuserem de elevadores;
XIV terem dois elevadores sendo um de servio, quando de trs ou mais
pavimentos.
*1 - As dependncias para uso do pessoal do servio devero ser independentes
das destinadas aos hspedes, inclusive os sanitrios.
*2 - No sero permitidos divises de madeira ou tabiques nos compartimentos
de permanncia prolongada.
*3 - obrigatria a existncia de um conjunto composto de sanitrios, chuveiro e
lavatrio de utilizao simultnea e independente, com gua quente e fria, separados
para um e outro sexo, para cada grupo de quatro quartos que no tenham instalaes
privativas.
*4 - Os corredores e galerias de circulao devero ter 2,30m, e largura mnima
de 2,00m.
 *5 - Todas as instalaes de servio devero ter acesso independentes das
destinadas aos hspedes.
*6 - A rouparia dever destinar-se exclusivamente guarda de roupas limpas,
existindo recinto separado para as roupas servidas.
*7 - Se o hotel tiver de servir refeies, o edifcio dever dispor, obrigatoriamente,
de sala de refeies, cozinha e despensa, alm de local para instalao de cmaras
frigorficas para guarda de alimentos.
*8 - A cozinha dever satisfazer as seguintes exigncias:
a) ter rea mnima de 20,00m;
b) ter p direito mnimo de 3,00m;
c) ter os foges providos de coifas;
d) ser provida de pias com gua quente e fria;
e) ter as janelas protegidas contra insetos e roedores, por meio de telas
apropriadas.

*9 - A rea mnima da copa e da despensa ser de 10,00m, e o p direito mnimo

de 3,00m.
*10 - Mesmo que o hotel no tenha de servir refeio, dever possuir copa e
cozinha.
*11 - Para ligar o pavimento em que estiver localizada a copa ou cozinha com os
demais pavimentos dever existir a instalao de um monta-pratos, no mnimo.
*12 - Se o hotel tiver de possuir lavanderia esta dever ter rea mnima de
40,00m, e as seguintes dependncias:
a) depsito de roupas servidas;
b) local para instalao de lavagem e secagem de roupas;
c) local para passar roupas;
d) depsito de roupas limpas;
e) local apropriado para desinfeco de colches, travesseiros e cobertores.
Art. 224 - Nos edifcios para hotis que disponham de instalaes de
aquecimento central de gua, os compartimentos destinados ao banheiro e sanitrio para
uso apenas de dois dormitrios e que se comuniquem com estes por antecmara de rea
no inferior a 2,00m, podero ser desprovidos de aberturas para o exterior, desde que
satisfaam a uma destas condies:
I ter sua ventilao assegurada por condutor de comunicao com o exterior,
estabelecido sobre teto falso;
II ter sua ventilao assegurada por sistema mecnico central de renovao de
ar.
Art. 225 - A adaptao de edifcio para hotel, penso ou motel, s ser permitida
se forem cumpridas integralmente as exigncias f]deste Cdigo.

SEO VII Das Edificaes para Escolas e para Creches.

SUBSEO I Das Edificaes Escolares.

Art. 226 - As edificaes escolares devero ser projetadas de forma a atenderem

plenamente s funes do ensino a que se destinarem, mediante o agrupamento
adequado da unidade pedaggica, dos espaos comuns destinados a atividades diversas
e dos servios administrativos e gerais, formando um conjunto integrado.
 Pargrafo nico. As reas para escolas ficam subordinadas aos seguintes ndices:
a) 10,00m, por aluno para escola pr-primria e secundria em regime de
externato;
b) 20,00m, por aluno para internatos;
c) entre 10,00m e 25,00m, por aluno para escolas tcnico-profissionais.
Art. 227 - As edificaes escolares devero ser constitudas das seguintes
dependncias, no mnimo:
I salas de aulas;
II sala da diretoria, secretaria e biblioteca;
III sala de professores;
IV conjuntos sanitrios, separados para alunos e professores e para cada sexo;
V recreio coberto;
VI recreio descoberto;

*1 - As dependncias discriminadas nos itens do presente artigo podero ser em

menor nmero se algumas delas tiverem condies de servir acumulativamente a fins
vrios, e se a capacidade das salas de aulas for inferior a 120 alunos.
*2 - Quando for indispensvel nmero de dependncias superior ao estabelecido
nos itens do presente artigo, os edifcios escolares devero ser acrescidos de
compartimentos separados para diretoria, secretaria, biblioteca, gabinete mdico,
gabinete dentrio, ginsio esportivo, cozinha e despensa, alm da casa do zelador.
Art. 228 - Preferencialmente, as edificaes escolares devero ser trreas, a fim
da possibilitarem o perfeito atendimento das seguintes exigncias pedaggicas e
higinicas:
I haver intimidade escolar;
II assegurar iluminao e ventilao multilaterais;
III existir relao harmnica entre as classes e as reas livres, coberta e
descoberta;
IV evitar escadas;
V simplificar a soluo das circulaes.
Pargrafo nico. Quando no for possvel soluo trrea, a edificao escolar
dever satisfazer as seguintes prescries:
a) ter dois pavimentos, permitindo-se excepcionalmente trs pavimentos;
b) serem asseguradas as vantagens inerentes s edificaes trreas,
especialmente quando iluminao e a ventilao;
c) no resultar entre o piso do recreio coberto e o das salas de aulas um desnvel
superior a 5,00m.
Art. 229 - Seja qual for o tipo de edificao escolar, esta dever ter p direito
mnimo de 2,30m, dever observar os seguintes requisitos:
I ter os vrios pavilhes distribudos no terreno, de forma a garantir fcil acesso
da via pblica s dependncias do edifcio e fcil proteo dos recreios coberto e
descoberto dos ventos midos e frios;
II possuir corredores e galerias de circulao principais com largura mnima de
2,00m, podendo os secundrios ter 1,50m;
III garantir que as portas circulaes, escadas ou rampas assegurem fcil vazo
das dependncias a que atenderem;
IV ser coberta toda circulao externa entre salas de aula, recreios coberto e
salas de administrao;
V ser a rea do recreio descoberto contnua e compor um ambiente uno com o
recreio coberto;
 VI ter o dimetro das reas de iluminao e ventilao com dimenses iguais ou
superiores ao dobro do estabelecido pela Lei do Plano Diretor Fsico deste Municpio;
VII instalar bebedouros automticos, com gua devidamente filtrada, na
proporo de um para 50 alunos.
*1 - Somente aps ter sido assegurada a dimenso exigida para a rea do recreio
descoberto que dever ser prevista a rea do recreio coberto.
*2 - Excetuam das prescries do pargrafo anterior as edificaes destinadas a
escolas pr-primrias e as destinadas simultaneamente a ensino primrio e o mdio, as
quais devero ter recreio coberto.
Art. 230 - Os edifcios destinados a escolas pr-primrias, alm das prescries
dos artigos anteriores, devero atender ainda as seguintes:
I possurem um nico pavimento;
II terem local para teatro de fantoches;

III terem, no mnimo, um conjunto composto de banheiros, sanitrios, lavatrios e

vestirios para cada bloco de duas salas de aulas;
IV terem as peas de cada conjunto a que se refere o item anterior com
dimenses prprias para crianas de quatro a seis anos de idade;
V possurem bebedouros higinicos em diferentes pontos, na altura das crianas
e prprios para as mesmas.
Art. 231 - Quando o edifcio escolar for destinado a internato, dever possuir,
alm das dependncias fixadas nos pargrafos e itens do artigo 227, as seguintes no
mnimo:
I dormitrios;
II cozinha;
III copa;
IV enfermaria.
Pargrafo nico. Nos internatos, ser obrigatria a instalao de banheiros com
gua quente e fria.
Art. 232 - As salas de aulas devero obedecer as seguintes exigncias:
I terem rea mnima de 40,00m, e largura mnima de 10,00m;
II terem p direito mnimo de 3,50m;
III terem piso com forma retangular, com as janelas dispostas no sentido do eixo
da sala;
IV terem paredes sem salincias, com cantos e esquinas arredondados;
V terem portas com largura mnima de 0,90cm, e altura mnima de 2,00m;
VI terem as janelas dispostas apenas em uma das paredes, sendo feitas
pequenas aberturas na parede oposta, a fim de assegurar livre circulao do ar;
VII terem paredes divisrias at o teto.
*1 - As salas de aulas subordinarse-o aos seguintes ndices mnimos:
a) 1,20m, por aluno para as comuns e os sales de estudo;
b) 2,00m, por aluno para as de desenho e de trabalhos manuais;
c) entre 10,00m e 25,00m, por aluno para as oficinas tcnico-profissionais.
*2 - A superfcie total das salas de aulas no dever ser inferior metade da
superfcie total do edifcio;
*3 - Nas salas de aulas dever ser assegurado conforto tcnico, visual e acstico.
*4 - A iluminao, ventilao e insolao das salas de aula devero ser
asseguradas de maneira satisfatria e adequadas, observados os seguintes requisitos:
a) iluminao uniformemente distribuda, preferencialmente multilateral, ficando
proibida a unilateral e a bilateral adjacente;
b) superfcie total das janelas, ao longo do maior lado, no ser inferior a 1/5 da
superfcie da sala de aulas;
c) aberturas destitudas de vergas e altura mnima de 1,80m;
d) aberturas com dispositivos capazes de corrigir excessos de iluminao e
insolao porventura existentes;
e) aberturas que assegurem, mesmo fechadas, iluminao e ventilao naturais;
f) aberturas de ventilao equivalentes no mnimo a 2/3 da superfcie das
janelas.
*5 - No caso de oficinas de escolas tcnico-profissional, a luz dever ser recebida,
preferencialmente, da esquerda e do alto.
*6 - Quando a ventilao natural no for suficiente em oficina de escola tcnico-
profissional, sero empregados, obrigatoriamente, ventiladores, exaustores ou
aspiradores.

Art. 233 - Os conjuntos de banheiros e sanitrios devero preencher as seguintes

condies:
I serem compostos de vestirios, chuveiros, lavatrios e sanitrios, devidamente
separados para um e outro sexo;
II terem rea das janelas no inferior 0,60dm.
*1 - Para os conjuntos de banheiros devero ser observados os seguintes ndices
mnimos por aluno:
a) um mictrio para cada 15 alunos do sexo masculino;
b) um lavatrio para cada 15 alunos;
c) um sanitrio para cada 25 alunos do sexo masculino;
d) um sanitrio para cada 15 alunos do sexo feminino;
e) um chuveiro para cada vinte alunos.
*2 - Os sanitrios ou banheiros para a administrao devero observar as
prescries deste Cdigo que lhes sejam aplicveis.
Art. 234 - A sala da diretoria dever ser localizada de forma que possibilite
comunicao rpida com todas as dependncias do edifcio, inclusive com o recreio.
*1 - A sala da diretoria dever ter rea mnima de 12,00m.
*2 - Igual rea da sala da diretoria devero ter separadamente, a secretaria, a
biblioteca e a sala de professores.
Art. 235 - Os servios mdicos e dentrios e as enfermarias, quando existirem,
devero preencher os seguintes requisitos:
I serem separados em compartimentos, tendo cada um rea mnima de 12,00m;
II possurem sala de espera prpria;
III serem localizados no pavimento trreo;
IV no terem comunicada escola, excetuando-se o saguo de entrada.
Art. 236 - O dormitrio, quando existir, dever satisfazer as seguintes exigncias:
I ter rea proporcional a 6,00m, por aluno;
II ter p direito mnimo de 3,00m e 3,30m, respectivamente, quando tiver
superfcie inferior ou superior a 60,00m.
Art. 237 - O refeitrio, quando existir, dever atender as seguintes condies:
I ter rea proporcional a 0,80dm, por aluno;
II ter aberturas em duas paredes, no mnimo;
III comunicar-se com a dependncia destinada a distribuio da alimentao e a
lavagem dos pratos e vasilhames;
IV ter p direito mnimo de 3,20m.
Art. 238 - A cozinha, quando existir, dever satisfazer os seguintes requisitos:
I no ter rea inferior a 12m;
 II possuir instalaes frigorficas.
*1 - A despensa dever ter rea de 4,00m.
*2 - Quando necessrio a cozinha dever possuir:
a) escada separada para o pessoal de servio;
b) monta-carga, ligando-a ao refeitrio.
Art. 239 - O recreio coberto dever atender s seguintes prescries:
I ter superfcie mnima igual a metade da superfcie total das salas de aulas;
II ter rea contnua, p direito mnimo de 3,50m e largura livre de cerca de
10,00m, possibilitando a prtica de educao fsica em dias de chuva;
III possuir palco para representao e festividades escolares;

IV dispor de cantina, protegida de vento e chuva, com rea equivalente a 7,00m,

por sala de aula.
Pargrafo nico. O recreio coberto no poder ter rea inferior a 100,00m.
Art. 240 - O ginsio esportivo, para prtica de esportes e para festividades,
dever satisfazer as seguintes exigncias:
I ter quadra de esporte para voleibol, basquetebol e futebol de salo com p
direito de 7,00m e dimenses de 20,00mx32,00m;
II ter palco para representaes e festividades escolares;
III ter espaldar para ginstica ao longo da parede e prtico para educao fsica;
IV possuir vestirios, separados por sexos, com capacidade correspondente a
1,00m por aluno;
V dispor de chuveiros, separados por sexos, na proporo de um para cada dez
alunos;
VI ter salas para professores de educao fsica;
VII dispor de pequena arquibancada, sendo esta opcional.
Art. 241 - O recreio descoberto dever ter superfcie que corresponda a 3,00m,
no mnimo, por aluno.
Pargrafo nico. No recreio descoberto dever haver uma quadra de esporte,
cimentada e descoberta, contida no retngulo de 20,00mx30,00m e orientada no sentido
Norte-Sul.
Art. 242 - A casa do zelador, quando existir, dever atender s seguintes
prescries:
I ter sala, dois quartos, sanitrio com banho;
II ter 60,00m de rea construda no mnimo.
Pargrafo nico. A casa do zelador poder ficar ou no integrada no bloco
principal estabelecimento de ensino, devendo ter entrada e ptio prprio, a fim de no
perturbar a circulao no referido estabelecimento.
Art. 243 - As escadas ou rampas internas, quando existirem, devero observar as
seguintes exigncias:
I terem, em totalidade, largura correspondente, no mnimo, 0,01cm, por aluno
previsto na lotao dos pavimentos superiores;
II serem de material incombustvel e oferecerem absoluta segurana;
III terem, no caso de escadas, largura mnima de 1,50m, e no apresentarem
trechos em leque, devendo vencer os andares em dois lances retos, no mnimo,
separados por amplo patamar;
IV terem, no caso de rampas, largura mnima de 1,50m e no apresentarem
declividade superior a 10%;
V terem degraus, no caso de escadas, com 0,30cm de piso, por 0,15cm de
altura.
 Art. 244 - Quando o edifcio escolar possuir dois ou mais pavimentos dever ser
dotado de dois reservatrios de gua, sendo um na parte mais elevada e outro no
subsolo.
Art. 245 - quando o edifcio escolar possuir trs pavimentos, inclusive o trreo,
dever ser dotado, obrigatoriamente de elevadores, na forma determinada pelo Cdigo de
instalaes deste Municpio.
Art. 246 - A adaptao de edifcios para escolas ser excepcionalmente tolerada
desde que sejam atendidas as seguintes condies mnimas, a critrio do rgo
competente da Prefeitura:
I reduzirem as exigncias estabelecidas neste Cdigo, relativas ao nmero de
dependncias quando algumas delas puderem servir acumulativamente a fins vrios:

II acrescerem e adaptarem adequadamente as dependncias destinadas s

salas de aulas, aos conjuntos e ao recreio coberto, na medida das possibilidades reais do
edifcio e do terreno;
III adaptarem adequadamente a rea destinada ao recreio descoberto.

SUBSEO II Das Creches.

Art. 247 - As edificaes para creches devero constitui-se de quatro partes, no

mnimo:
I parte destinada as crianas, composta de vestirios, sanitrios com banho,
berrio e sala de repouso, sala de estar e refeitrio, solrio e isolamento, alm de ptio;
II parte destinada ao pblico, constituda de sala de recepo e espera, salas de
servio social e de amamentao, vestirios e sanitrios com banho;
III parte destinada administrao e ao pessoal, composta de sala da secretria,
ante-sala e gabinete mdico, sala do pessoal, refeitrio, vestirios e sanitrios com
banho;
IV parte destinada aos servios, constituda de cozinha geral e da cozinha de
leite, lavanderia, sala de costura, almoxarifado, vestirios e sanitrios com banho, quarto
de residente, depsito e rouparia.
*1 - Na edificao em geral, devero ser observadas as seguintes especificaes:
a) p direito de 3,00m, para os compartimentos de permanncia das crianas e
de 2.50m,
cozinha e sanitrio com banheiro;
b) cantos e esquinas das paredes entre si arredondadas.
*2 - Os vestirios para crianas devero observar a relao de 1,00m por
criana.
*3 - Os sanitrios com banho para crianas devero ter dimenses adequadas e
satisfazer ainda as seguintes exigncias:
a) ter banheirinhas, embutidas em mesa revestida de material impermevel, liso e
resistente, a 1,00m de altura, com instalaes de gua quente e fria;
b) vasos sanitrios a 0,30cm de altura;
c) pias com 0,40cm de altura, no caso de crianas de um a dois anos.
*4 - O berrio e a sala de repouso devero Ter a mesma rea, respeitando cada
um destes compartimentos a relao de 1,50dm por leito, alm dos seguintes requisitos:
a) serem divididos em compartimentos com paredes de vidro, cada um com
capacidade para quatro leitos;
b) terem paredes de separao entre si de tijolos, metal ou madeira at 0,90cm
de altura, e o restante de vidro, com venezianas fixas acima de 2,00m de altura, que
permitam ventilao cruzada;
c) terem as janelas do tipo de correr, providas de tela milimtrica, para proteo
contra insetos;
d) terem portas de vidro ligando-os a circulao;
e) terem luz difusa.
*5 - A sala de estar e o refeitrio para crianas devero ter rea correspondente a
0,70dm e 0,50dm, por criana, respectivamente, observando ainda as seguintes
condies:
a) serem com vidro as portas de ligao circulao;
b) terem as janelas do tipo de correr.

*6 - O isolamento dever ter rea correspondente a 0,40dm, por criana e

constitui-se de ante-sala de enfermaria, saleta de banho e alojamento para quatro
crianas, em compartimentos individuais, com paredes internas de vidro.
*7 - O solrio dever ter rea proporcional a 1,00m, por criana , em soluo de
varanda coberta, sendo, localizado perto do berrio e da sala de repouso.
*8 - O ptio destinado s crianas dever constar de uma parte cimentada e outra
gramada, com rea correspondente a 3,00m por criana.
*9 - As dependncias destinadas ao pblico, administrao e ao pessoal
devero ter, no seu conjunto, rea proporcional a 2,00m por criana.
*10 - As dependncias destinadas aos servios devero satisfazer, no seu
conjunto, a relao de 2,00m por criana.
*11 - Os vestirios e sanitrios com banho, tanto os do pblico como os do
pessoal, devero ser constitudos pelo menos de dois conjuntos, com compartimentos de
rea mnima de 2,00m, que tenha gua quente e fria os seus chuveiros.
*12 - A cozinha de leite dever ser independente da cozinha geral.
*13 - Todas as tomadas e interruptores eltricos devero ser instalados a altura
mnima de 1,40m.
Art. 248 - Nas creches dever dever ser prevista a instalao de extintores de
incndio, adequadamente distribudos, conforme prescreve o Cdigo de Instalaes deste
Municpio.

SEO VIII Das Edificaes Assistncias.

Art. 249 - Os edifcios para hospitais, ambulatrios, casas de sade ou

estabelecimento congneres, devero satisfazer as seguintes exigncias:
I terem p direito de 3,00m;
II serem construdos com material incombustvel, excetuados os locais
destinados a consulta e tratamento;
III terem arredondados todos os ngulos formados com as paredes, pisos e
tetos;
IV terem os vos de iluminao e ventilao com dimenses de uma vez e meia
superior s estabelecidas neste Cdigo para compartimentos anlogos;
V terem a superfcie iluminante dos diversos compartimentos igual a Sexta parte
da rea do piso, no mnimo;
VI terem a iluminao e ventilao feitas exclusivamente por meio de rea
principais, seja qual for a natureza dos compartimentos;
VII terem escadas ou rampas de acesso com largura mnima til de 1,50m.
 VIII terem os corredores de acesso s enfermarias e quartos para doentes, bem
como as salas de operaes ou quaisquer peas onde exista trnsito de doentes, com
largura mnima de 2,00m;
IX terem os corredores no referidos no item anterior com largura mnima de
1,50m;
X terem os quartos de um leito rea mnima de 12,00m, e os de dois leitos rea
mnima de 14,00m;
XI terem dormitrios coletivos e as enfermarias de adultos superfcie
correspondente a 6,00m, por leito, no podendo cada unidade exceder de vinte e quatro
leitos, nem conter mais de oito leitos nas subdivises;

XII possurem, 20%, no mnimo, de sua capacidade total em leitos reservados a

quartos de um ou dois leitos, sendo todos dotados de sanitrios com banheiros e
sanitrios;
XIII terem uma sala, no mnimo, destinada a curativos, tratamento ou servios
mdicos, para cada 200,00m de piso de dormitrios ou frao e em cada pavimento;
XIV terem reservatrios de gua com capacidade suficiente ao atendimento de
suas necessidades;
XV terem, em cada pavimento, conjuntos de banheiros e sanitrios, destinados
aos doentes, devidamente separados por sexos, que correspondam a uma banheira e um
chuveiro com gua quente e fria para cada doze leitos, bem como um sanitrio e um
lavatrio para cada oito leitos;
XVI terem cada pavimento, conjunto de sanitrio, lavatrio, chuveiro e vestirio,
para mdicos e pessoal de servio, separados por sexo, para cada 300,00m de
pavimento;
XVII terem o refeitrio, cozinha, copa e despensa com acessos independentes
dos demais servios;
XVIII possurem necrotrio;
XIX terem cmaras frigorficas ou refrigeradoras de dimenses suficientes;
XX terem lavanderia;
XXI possurem instalaes de intercomunicao interna e dispositivos de
sinalizao tica;
XXII terem, obrigatoriamente, instalaes incineradoras de lixo, em especial para
incinerao dos resduos provenientes das salas de operaes e de curativos e dos
laboratrios;
XXIII possurem as inspees de esgotos primrios, localizadas
obrigatoriamente, fora das salas de operaes, de esterilizao, de curativos e de outros
tratamentos, bem como das cozinhas, copas e refeitrios.
*1 - Nas enfermarias e quartos para doentes, os vos de iluminao e ventilao,
devero ficar voltados para direes que impeam que os raios solares alcancem o
peitoril das janelas ou soleira das portas por mais de uma hora em qualquer dia do ano.
*2 - O nmero de leitos a sua disposio devero ser claramente indicadas.
*3 - Nos pavimentos em que existam quartos para doentes ou enfermarias,
dever haver, no mnimo, uma copa com rea mnima de 4,00m, para cada grupo de
doze leitos ou uma copa com rea mnima de 9,00m, para cada grupo de vinte e quatro
leitos.
*4 - Na contagem dos leitos para estabelecer a proporo de banheiros,
chuveiros, sanitrios e lavatrios, no sero computados aqueles pertencentes a quartos
que disponham privativamente das referidas instalaes.
 *5 - Nos banheiros e sanitrios poder ser tolerada ventilao por meio de poos,
na forma estabelecida por este Cdigo.
*6 - Para cada leito infantil dever corresponder 3,50m de rea de enfermaria de
crianas.
*7 - Nenhum dos pontos de qualquer dormitrio de doentes poder ficar a uma
distncia superior a 25,00m de sanitrio e lavatrio nem a 40,00m de banheira ou
chuveiro.
*8 - obrigatria a existncia de quartos ou enfermarias para isolamento de
doentes ou suspeitos de molstias infecto-contagiosas ou para doentes que, por suas
condies, necessitem isolamento.

*9 - Para efeitos construtivos, inclusive de salubridade e conforto, as salas de

estar ou de leitura e correspondncia ou o recreio de doentes devero ser considerados
dormitrios de doentes.
*10 - Nos hospitais de doenas transmissveis ou naqueles localizados em reas
desprovidas de redes de esgotos obrigatria a existncia de sistema de tratamento
adequado de esgotos, com esterilizao do efluente.
Art. 250 - As enfermarias e os quartos para doentes devero satisfazer as
seguintes exigncias mnimas:
I terem dimenses que permitam a inscrio de um crculo com o dimetro
mnimo de 3,50m;
II serem dispostos de forma tal ou terem dispositivos tais que fique assegurada
permanente ventilao cruzada;
III terem portas de acesso de 1,00m de largura por 2,00m de altura, no mnimo:
IV terem janelas correspondentes a rea mnima de 1/5 da superfcie do
compartimento e com orientao adequada, abrindo para o exterior;
V terem seus pontos extremos a uma distncia mxima de 50,00m da copa mais
prxima.
Art. 251 - As salas destinada a curativos, tratamento ou servio mdicos devero
ter rea mnima de 12,00m, e dimenso igual ou superior a 3,00m.
Art. 252 - Os ambulatrios e salas de socorro urgente, quando existirem, devero
ser localizados prximos aos acessos gerais e independentes das demais circulaes.
Art. 253 - As salas de cirurgia devero obedecer as seguintes prescries:
I terem rea mnima de 20,00m e dimenso igual ou superior a 4,00m;
II terem p direito mnimo de 3,00m;
III serem providas, obrigatoriamente, de iluminao artificial adequada e de ar
condicionado;
IV terem tomadas de corrente, interruptores ou aparelhos eltricos prova de
fasca;
V terem instalao de emergncia, de funcionamento automtico, que supra
falhas eventuais da corrente eltrica;
VI terem o recinto para espectadores, quando existir, completamente
independente, separado por meio de vidro inclinado e com acesso prprio.
Pargrafo nico. As exigncias fixadas nos itens IV, V e VI do presente artigo so
extensivas s salas onde se guardam aparelhos de anestesia, gases, anestsicos ou
oxignio.
Art. 254 - A unidade do centro cirrgico e do centro de material e esterilizao
composta de salas de cirurgia, de esterilizao, de expurgos e de material de desinfeco
e de limpeza e de equipamento anestsico, bem como de vesturios de mdicos e
enfermeiros de preparao pr-operatria, dever ser localizada, preferentemente,
prxima s enfermeiras de cirurgia.
Art. 255 - Os servios de radiologia devero ser instalados em salas apropriadas,
observadas rigorosamente as prescries normalizadas pela ABNT.
Art. 256 - A farmcia dever ter uma rea mnima de 25,00m, e ser composta de
sala para o farmacutico, sala de manipulao, depsito de suprimentos e depsitos de
drogas.
Art. 257 - O laboratrio dever ter rea equivalente a 0,40dm por leito.
Art. 258 - obrigatria a existncia de cozinha, copa e despensa, com rea
conjunta mnima correspondente a 0,75dm por leito, at a capacidade de 200 leitos.

*1 - quando a capacidade do edifcio for superior a 200 leitos, a rea mnima

conjunta da cozinha, copa e despensa dever ser de 150,00m.
*2 - proibida qualquer comunicao, por portas ou outros vos, entre a cozinha,
copa e despensa e os compartimentos destinados a sanitrios, banheiros, vestirios,
lavanderia, farmcia e necrotrio, bem como os locais de permanncia ou passagem de
doentes.
*3 - Em todos os pavimentos, devero existir copas de seo, devidamente
providas de filtro e de pia com gua corrente e de um pequeno fogo de duas bocas.
Art. 259 - As lavanderias de edifcios assistncias devero observar as seguintes
reas mnimas por leito:
I 1,20dm para os de 50 leitos;
II 1,00dm para os de 100 leitos;
III 0,85dm para os de 200 leitos;
IV 0,75dm para os de 500 ou mais leitos.
*1 - O p direito mnimo da lavanderia dever ser de 3,30m.
*2 - A lavanderia dever Ter instalaes para desinfeco e esterilizao de
roupas.
*3 - obrigatria a existncia de local apropriado para desinfeco de colches,
travesseiros e cobertores.
Art. 260 - O necrotrio dever ter, obrigatoriamente, instalaes sanitrias
privativas.
Pargrafo nico. Quando provido de cmara fnebre para velrio, o necrotrio
dever atender as exigncias deste Cdigo previstas para o caso.
Art. 261 - Quando os edifcios para fins de sade tiverem mais de um pavimento,
devero atender ainda as seguintes exigncias:
I possurem escada com largura mnima til de 1,50m, com degraus de lances
retos e 0,30cm de piso por 0,15cm de altura, alm de patamar intermedirio obrigatrio
para cada dez degraus e com extenso mnima de 1,00m;
II terem as escadas a uma distncia nunca superior a 30,00m de qualquer
unidade hospitalar, como centro cirrgico, ambulatrio, enfermaria ou leito de paciente;
III no terem degraus em leque em nenhuma escada;
IV serem providos de rampas com declividade mxima de 10% ou de elevadores
para transporte de pessoas, macas e leitos;
V terem monta-pratos para servio das copas de seo em todos os pavimentos;
VI terem, em cada pavimento, um compartimento destinado a despejos, com a
respectiva instalao de pia sanitria.
*1 - As cozinhas localizadas acima do segundo pavimento devero possuir,
obrigatoriamente, elevador de servio, independente dos demais elevadores.
 *2 - proibido instalar mquinas de lavanderia sobre laje de estrutura monoltica
de edifcio assistencial.
*3 - Acima de dois pavimentos, incluindo o trreo, o edifcio assistencial dever
ser, obrigatoriamente, provido de elevadores.
*4 - O nmero de escadas ser calculado com base na populao do edifcio,
devendo existir duas, no mnimo, sendo uma de servio.
*5 - O nmero de elevadores ser calculado na mesma base das escadas,
devendo existir dois, no mnimo, sendo um de servio.
*6 - Pelo menos um dos elevadores dever ter cabine com dimenses interiores
mnimas de 2,20mx1,10m.

Art. 262 - Os edifcios para maternidade ou para hospitais com seo de

maternidade, devero dispor de compartimentos em quantidade e situao capazes de
satisfazer os seguintes requisitos:
I sala de trabalho de parto, acusticamente isolada, para cada 15 leitos;
II sala de parto para cada 25 leitos;
III sala de operaes, quando no existir outra sala para o mesmo fim;
IV sala de curativos para operaes spticas;
V quartos individuais para isolamento de doentes infectados;
VI quartos exclusivos para parturientes operadas;
VII sees de berrio, com tantos leitos quantos forem os das parturientes,
excludos aqueles pertencentes a quartos de um e dois leitos.
*1 - As sees de berrio devero ser subdivididas em unidades de 24 beros,
no mximo.
*2 - Cada unidade referida no pargrafo anterior dever compreender duas salas
para beros, cada uma com capacidade mxima de doze beros, alm de uma sala para
exame e outra para higiene das crianas.
*3 - obrigatria a existncia de unidade para isolamento de casos suspeitos e
contagiosos, nas mesmas condies fixadas, com capacidade total de 10% da quantidade
de beros da maternidade.
Art. 263 - Todo hospital de acesso independente, alm de isolamento dever
possuir, obrigatoriamente, necrotrio com diviso que permita isolamento do cadver.
Art. 264 - Os edifcios destinados a asilos devero ser dotados das seguintes
dependncias, no mnimo:
I salas de administrao, para direo, secretaria e portaria;
II gabinete mdico;
III gabinete dentrio;
IV locais de trabalho, leitura e recreio;
V alojamentos, devidamente separados, para as diferentes categorias de
asilados e para enfermeiros ou zeladores e o pessoal de servio;
VI refeitrio, com p direito mnimo de 3,00m e rea mnima correspondente a
1,00m por asilado;
VII cozinha, copa e despensa;
VIII enfermaria, constituda das unidades exigveis pela lotao do
estabelecimento e com capacidade mnima a 8% dessa lotao;
IX lavandeira;
X sala de velrio.
*1 - Quanto s condies grais, os edifcios destinados a asilos devero observar
os dispositivos fixados para hospitais e casas de sade.
 *2 - Os edifcios de mais de um pavimento destinados a asilos para velhice
devero ter, obrigatoriamente, elevadores.
*3 - Os dormitrios para doentes e respectivos anexos, bem como a cozinha,
copa, despensa e lavanderia, devero observar no que lhes forem aplicveis, as
prescries deste Cdigo relativas aos referidos compartimentos de edificaes
hospitalares.
*4 - Os dormitrios coletivos devero satisfazer os seguintes requisitos:
a) terem rea compreendida entre 10,00m e 180,00m;
b) terem o p direito mnimo de 3,00m;
c) terem banheiro, lavatrio e sanitrio na proporo de um para cada 120,00m,
dos respectivos dormitrios.

*5 - As enfermarias devero possuir as seguintes dependncias:

a) sala de curativos, tratamentos ou servios mdicos;
b) pequena farmcia;
c) copa;
d) rouparia;
e) banheiros, lavatrios e sanitrios;
*6 - Nos asilos para menores sero exigidas ainda as seguintes condies:
a) salas de aulas com rea mnima correspondente a 1/5 da rea total dos
dormitrios;
b) recreio coberto;
c) ginsio esportivo;
d) recreio descoberto;
*7 - As dependncias referidas nas alneas do pargrafo anterior, obedecero s
prescries estabelecidas por este Cdigo para as correspondentes das edificaes
escolares.
*8 - Em asilo, obrigatria a existncia de reservatrios de gua com capacidade
calculada na base exigida para hospitais.
Art. 265 - Nas edificaes assistncias existentes, que no estiverem de acordo
com as prescries deste Cdigo, s sero permitidas obras de conservao.
*1 - As obras de acrscimo, reconstruo parcial ou de reforma s sero
permitidas nos seguintes casos:
a) se forem imprescindveis conservao do edifcio ou a melhoria de suas
condies higinicas e de conforto, observadas as disposies deste Cdigo;
b) terem p direito mnimo de 3,00m;
c) terem banheiro, lavatrio e sanitrio na proporo de um para cada 120,00m,
dos respectivos dormitrios.
*5 - As enfermarias devero possuir as seguintes dependncias:
a) sala de curativos, tratamento ou servios mdicos;
b) pequena farmcia;
c) copa;
d) rouparias;
e) banheiros, lavatrios e sanitrios;
*6 - Nos asilos para menores sero exigidas ainda as seguintes condies:
a) salas de aulas com rea total mnima correspondente a 1/5 da rea total dos
dormitrios;
b) recreio coberto;
c) ginsio esportivo;
d) recreio descoberto;
 *7 - As dependncias referidas nas alneas do pargrafo anterior, obedecero s
prescries estabelecidas por este Cdigo para as correspondentes das edificaes
escolares.
*8 - Em asilo, obrigatria a existncia de reservatrios de gua com capacidade
calculada na base exigida para hospitais.
Art. 265 - Nas edificaes assistncias existentes que no estiverem de acordo
com as prescries deste Cdigo, s sero permitidas obras de conservao.
*1 - As obras de acrscimo, reconstruo parcial ou de reforma s sero
permitidas nos seguintes casos:
a) se forem imprescindveis conservao do edifcio ou melhoria de suas
condies higinicas e de conforto, observadas as disposies deste Cdigo;

b) se no importarem no aumento de rea de pisos de dormitrios;

*2 - O aumento da rea de piso de dormitrios s ser permitida se fizer parte
integrante de projeto de remodelao geral da edificao assistencial, que atenda as
prescries deste Cdigo e seja aprovado pelo rgo competente da Prefeitura.

SEO IX Das Edificaes Recreativas.

SUBSEO I Disposies Preliminares.

Art. 266 - As edificaes recreativas devero satisfazer os seguintes requisitos:

I apresentarem condies perfeitas de visibilidade e de conjunto acstico;
II terem sala ou salas com superfcie correspondente a duas pessoas para cada
m;
III serem construdas de material incombustvel, tolerando-se o emprego de
madeira no revestimento dos pisos e na confeco de esquadrias, lambris e corrimos;
IV terem as portas de sada com largura mnima de 2,00m;
V terem os corredores e escadas dispostos de forma a impedir correntes de
trnsito contrrias, sendo obrigatrio duplicar a respectiva largura, de acordo com este
Cdigo, sempre que existir confluncia inevitvel;
VI terem as aberturas, localizadas nas passagens, corredores e escadas, livre de
qualquer dispositivo que impea o escoamento do pblico em qualquer sentido, em caso
de pnico;
VII possurem sanitrios, devidamente separados por sexos, tanto para
espectadores como para artistas e empregados;
VIII serem dotados de instalaes de ar condicionado, quando tiverem
capacidade igual ou superior a 300 pessoas;
IX serem dotados de instalaes de renovao de ar, quando tiverem
capacidade inferior a 300 pessoas;
*1 - Os sales devero observar as exigncias deste Cdigo para auditrios
relativas s portas de entrada e sada, corredores, passagens, escadas e rampas.
*2 - Os sanitrios devero obedecer s seguintes propores:
a) um lavatrio e mictrio para cada 100 espectadores e um vaso sanitrio para
cada 200, nas instalaes para o sexo masculino;
b) um lavatrio e um vaso sanitrio para cada 200 espectadores, nas instalaes
para o sexo feminino;
c) um lavatrio e um vaso sanitrio para cada 10 empregados, independentes
das instalaes utilizadas pelos espectadores, sendo obrigatrio um mnimo de dois
conjuntos.
*3 - As pequenas diferenas de nvel em cada pavimento devero ser vencidas
atravs de rampas suaves, com declividade mxima de 12%, no sendo permitida
intercalao de degraus nas passagens corredores, salas de espera, vestbulos de
entrada ou qualquer outro compartimento que sirva para escoamento rpido do pblico,
em caso de pnico.
*4 - Quando houver mais de uma srie de localidades superpostas platia, ser
obrigatria, alm de escadas, a existncia de elevador.
*5 - No caso de localidades superpostas platia, suas entradas e sadas
devero ser independentes da platia.

*6 - Se a casa de diverses tiver de exibir artistas, devero existir camarins

prprios para cada sexo, sendo a largura mnima do corredor de ligao dos camarins
com o palco ou salo de exibio de 1,50m.
*7 - Se for prevista a exibio de msicos, dever existir um compartimento
reservado para os mesmos com rea mnima de 30,00m.
*8 - No que se refere a sales e platias de espetculos, bem como as cadeiras
devero ser respeitados os dispositivos deste Cdigo estabelecidos para auditrios.
*9 - No ser permitido colocar cadeiras em percursos que possam entravar a
livre sada das pessoas.
*10 - No poder existir porta ou vo de comunicao interna entre as
dependncias de casas de diverses e as edificaes vizinhas.
Art. 267 - No caso de edifcio pluri-habitacional, no poder existir
estabelecimento de diverses no mesmo pavimento das residncias.
Art. 268 - Quando os estabelecimentos de diverses tiverem de ser instalados
junto a edifcios pluri-habitacionais, dever existir isolamento acstico que garanta o
sossego dos moradores.
Art. 269 - As piscinas de natao e os estdios e ginsios esportivos obedecero
a prescries especficas.

SUBSEO II Dos Auditrios.

Art. 270 - Os auditrios devero observar ainda os seguintes requisitos:

I no terem paralelas as paredes no sentido da maior dimenso, a fim de ser
assegurada melhor acstica;
II no terem comprimento superior a duas vezes a maior largura da boca de
cena;
III terem o p direito de 3,00m, no mnimo, em qualquer ponto da platia, quando
no existir balco ou localidades superpostas;
IV terem, na platia, passagens centrais e laterais com 1,00m de largura, no
mnimo, sem degraus e com desnveis vencidos por meio de rampas de declividade no
superior a 12%.
*1 - obrigatria a existncia de sala de espera, dimensionada de acordo com a
capacidade do auditrio.
*2 - Excetuam-se da obrigatoriedade de sala de espera os auditrios para fins no
comerciais de capacidade inferior a duzentos espectadores.
Art. 271 - Quando existir balco ou localidades superpostas, o p direito junto
parede de fundo no poder ser inferior a 2,50m, nem a 3,00m da extremidade do balco.
 Art. 272 - As cadeiras devero ser obrigatoriamente fixas e obedecer s
seguintes condies:
I serem do tipo uniforme;
II - possurem braos;
III terem assento e costa de conformao anatmica;
IV terem assento basculante;
V terem dimenses mnimas de 0,45cm de fundo, medias no assento, e de
0,50cm, medidas entre brao de eixo a eixo;
VI serem dispostas em filas sob a forma de arcos de circunferncias
concntricas em relao ao palco e em srie de quinze, no mximo, no podendo
terminar junto parede;

VII observarem uma declividade no superior a 30, do plano de balco em

relao ao plano do palco;
VIII no ficarem sob um ngulo horizontal maior de 60 em relao ao eixo da
platia.
*1 - quando a srie de cadeiras mais prximas parede possuir sete cadeiras, no
mximo, poder ser tolerada uma passagem lateral junto parede com apenas 1,00m.
*2 - O espao reservado para passagem de duas cadeiras medido
horizontalmente entre os planos verticais, passando pelo ponto mais avanado das costas
dos assentos, no podendo ser inferior a 0,90cm.
*3 - As sries de poltronas situadas na faixa longitudinal fronteira ao palco ou tela,
devero ser dispostas de forma a dar um desencontro sucessivo correspondente meia
largura das poltronas, a fim de ser garantida boa visibilidade.
*4 - Em cada fila de cadeiras dever existir travessas que sirvam de apoio para os
ps dos ocupantes das cadeiras da fila posterior.
*5 - A distncia mnima entre a primeira fila de cadeiras e o palco dever ser de
2,00m, quando no existir projeo cinematogrfica, ou representaes teatrais.
Art. 273 - As portas ou passagens que derem ingresso para platia e para
corredores de frisas, de camarotes e de galerias, devero ter largura mnima de 2,00m.
*1 - Alm das portas e passagens para servio natural devero existir portas de
socorro.
*2 - As portas de entrada e sada devero ser independentes.
*3 - As portas de sada devero satisfazer os seguintes requisitos:
a) serem duas, no mnimo;
b) no terem largura inferior a 2,00m, nem soma dos corredores de passagem;
c) terem aberturas que correspondam a uma largura total proporcional a 1,00m
para cada 100 pessoas;
d) serem localizadas na direo das desembocaduras dos corredores que
separam os setores das poltronas.
Art. 274 - Quando os auditrios abrirem para anti-salas de distribuio, estas
devero ter rea proporcional a 1,00m para cada oito pessoas.
Art. 275 - Quando existirem balces ou outra localidade superpostas, as escadas
de acesso devero observar as seguintes condies, alm das exigveis por este Cdigo:
I terem largura mnima de 1,00m para cada 100 pessoas, considerada a lotao
completa;
II no terem largura inferior a 2,00m;
III terem degraus com altura mxima de 0,18cm e profundidade mnima de
0,30cm;
IV possurem corrimos;
 V terem, obrigatoriamente, patamar de comprimento igual, no mnimo, sua
largura, sempre que o nmero de degraus exceder de dezesseis;
VI terem, nos trechos em leque, o raio de curvatura mnima, na borda interior,
com 1,00m, bem como a largura mnima de 0,30cm dos degraus da linha do piso;
VII terem corrimo contnuo nas mudanas de direo das escadas em lances
retos;
VIII terem os lances externos orientados na direo da sada.
Pargrafo nico. A largura das escadas de acesso dever ir aumentando
medida que forem sendo atingidas as localidades abaixo, na proporo estabelecida no
item I do presente artigo.

Art. 276 - As escadas das localidades superiores no podero dar diretamente

para a ante-sala de distribuio do auditrio, devendo comunicar-se diretamente com o
exterior, ou a ante-sala de distribuio prpria das localidades superiores, cuja superfcie
dever ser calculada na base de 1,00m para cada oito pessoas.
Art. 277 - A largura dos corredores de circulao das vrias localidades elevadas,
destinadas ao pblico, dever obedecer s seguintes condies:
I ser proporcional a 1,00m para cada 100 pessoas;
II no ser inferior a 2,50m, para a primeira ordem de localidades e a 2,00m para
as demais.
Pargrafo nico. Quando existirem localidades superpostas, os corredores de
circulao devero observar as seguintes exigncias:
a) terem largura mnima de 1,00m para cada 100 pessoas, considerada a lotao
completa;
b) no terem largura inferior a 2,00m, quando os auditrios tiverem capacidade
at 500 pessoas, nem a 2,50m, quando tiverem capacidade acima de 500 pessoas.
Art. 278 - Quando as ante-salas tiverem forma retangular alongada, guisa de
corredor, a maior dimenso no poder ser superior a duas e meia vezes a menor
dimenso.
Art. 279 - Os gradis de proteo ou parapeitos das localidades elevadas devero
ter altura mnima de 1,00m.
Art. 280 - No clculo da largura dos vos que abrirem diretamente para
logradouro, aplicam-se as especificaes das alneas do pargrafo nico do artigo 276
deste Cdigo, referentes largura dos corredores de circulao.

SUBSEO III Dos Cinemas.

Art. 281 - Os cinemas devero possuir os seguintes compartimentos:

I vestbulo;
II sala de espera ao nvel de cada srie de localidades;
III bilheteria;
IV sala de administrao;
V sala de projeo;
VI palco;
VII cabina de projeo.
*1 - As platias, escadas, corredores e portas devero obedecer ao que dispe
este Cdigo para auditrios.
*2 - quando tiverem de exibir variedades com artistas, os cinemas devero
satisfazer as condies fixadas por este Cdigo para teatros desse tipo.
 *3 - As bilheterias devero corresponder a uma, no mnimo, para cada grupo de
1.000 espectadores, servir de abrigo aos espectadores no vestbulo e no dar diretamente
para logradouro.
*4 - O vestbulo ou entrada dever ter rea proporcional a 1,00m para cada 10
espectadores.
*5 - A sala de espera ao nvel de cada tipo de localidade, dever ter rea
correspondente a 1,00m para cada 08 espectadores, com um mnimo de 150,00m, alm
da rea do compartimento destinado bomboneria.
*6 - entre o vestbulo e a sala de espera dever existir uma porta com largura
mnima correspondente a 1,50m, para cada 300 espectadores.

*7 - O p da tela ou superfcie de projeo dever ser visvel ao expectado

sentado na primeira fila.
*8 - Nenhuma poltrona poder ser localizada fora da zona compreendida em
planta entre duas retas que, partindo das extremidades da tela, formem com esta, ngulo
de 125.
*9 - O afastamento mnimo entre a primeira fila de poltronas e a tela dever ser de
4,00m.
*10 - O piso do balco dever guardar, em qualquer ponto a distncia mnima de
2,50m do feixe luminoso de projeo.
Art. 282 - As cabinas dos projetores devero observar as seguintes exigncias:
I serem construdas de material incombustvel, inclusive a porta de entrada;
II terem p direito mnimo de 2,50m;
III terem, internamente, quando existir um nico projetor, rea mnima de 6,00m,
e dimenso mnima de 3,00m, no sentido transversal;
IV no terem o interior obstrudo por qualquer instalao fixa ou mvel, salvo
prateleiras de material incombustvel com largura mnima de 0,40cm, e altura mnima de
1,90m;
V terem dois compartimentos anexos, com os quais exista comunicao
exclusiva, sendo um destinado casa de mquinas e outro ao vestirio, lavatrio,
chuveiro, bebedouro com gua filtrada e sanitrio de uso privativo dos operadores;
VI terem como aberturas apenas uma porta e os visores de pequenas
dimenses para uso do operador e passagem dos raios luminosos das projees;
VII terem escada de acesso de material incombustvel, dotada de corrimo e
localizada fora de passagem do pblico ou de compartimento por este frequentado;
VIII serem, juntamente com os compartimentos anexos, dotados de vos dando
para o espao livre externo, abrindo as respectivas folhas de fechamento de dentro para
fora;
IX terem boa iluminao e instalaes de ar condicionado ou de renovao de
ar;
X serem munidas de instalaes prprias contra incndio, na forma estabelecida
pelo Cdigo da Instalaes deste Municpio.
Pargrafo nico. Quando existir mais de um projetor, as cabinas devero ter a
dimenso mnima transversal aumentada de forma a existir uma passagem livre de
1,20m, no mnimo, entre os aparelhos extremos e entre os dois aparelhos consecutivos.

SUBSEO IV Dos Teatros.

Art. 283 - Os teatros devero possuir, no mnimo, os seguintes compartimentos:

I vestbulo de entrada;
 II sala de espera, pelo menos ao nvel das duas primeiras sries de localidades;
III bilheterias;
IV salas de administrao;
V platia;
VI palco;
VII camarins para os artistas;
VIII local para guardar cenrios e outros apetrechos utilizados nos espetculos.
*1 - Circundando o palco dever existir um espao com 4,00m laterais, no
mnimo, e 2,00m atrs do pano de fundo mais recuado.

*2 - Nos teatros destinados ao gnero musicado dever existir espao destinado

orquestra, entre o palco e a platia, ligado diretamente com os bastidores e abaixo do
nvel da platia, de forma que o plano passando pela viso do expectado, sentado na fila
de cadeiras situada em nvel mais abaixo, no seja interceptado pelo regente ou por
qualquer msico da orquestra, nem fique abaixo do nvel do palco.
*3 - A parte destinada ao pblico dever ser separada da destinada aos artistas,
no podendo existir entre ambas seno as indispensveis comunicaes de servio,
dotadas de portas de ferro, que as isolem em case de incndio.
*4 - A boca de cena dever ser dotada de cortina de material incombustvel,
capaz de interromper em caso de incndio, as comunicaes entre o pblico e os
bastidores.
*5 - Os teatros devero obedecer as exigncias fixadas nos pargrafos 1, 3, 4,
6 e 7 do artigo 271, deste Cdigo que trata de cinemas.
*6 - O salo de espera, existente ao nvel de cada tipo de localidade, dever ter
rea correspondente a 1,00m para cada 15 espectadores.
*7 - Os bares locais, destinados a pequenos lanches, devero ter rea
correspondente a 1,00m para cada 20 espectadores.
*8 - Quando o teatro dispuser de projeo dever satisfazer as exigncias
referentes a cinemas.
*9 - O recinto destinado aos msicos dever comportar cinquenta executantes, no
mnimo.
*10 - Os bastidores devero observar as seguintes disposies:
a) as passagens para o palco e ante-sala terem largura superior a 2,00m;
b) o p direito mnimo ser de 2,50m;
c) os camarins terem sanitrios privativos, na forma deste Cdigo,
correspondendo a um conjunto para cada cinco camarins.
*11 - A parte destinada aos artistas dever ter comunicao fcil e direta com o
logradouro ou com passagens ou corredores de sada do pblico.
*12 - As salas de administrao devero respeitar as exigncias deste Cdigo
para compartimentos de permanncia prolongada.
*13 - Os depsitos de decoraes, cenrios, mveis e outros apetrechos
utilizados nos espetculos, bem como os guarda-roupas, devero ser construdos
inteiramente de material incombustvel e ter os vos guarnecidos por portas de ferro que
os isolem do resto do teatro, em caso de incndio.
*14 - Em caso algum, os depsitos referidos no pargrafo anterior podero ser
colocados imediatamente por baixo do palco, quando este for de material combustvel.
*15 - O piso do palco poder ter as partes mveis de madeira e as faixas de
concreto armado.

SUBSEO V Dos Clubes Noturnos.

 Art. 284 - Os clubes noturnos devero satisfazer as seguintes exigncias:
I possurem locais para guarda-roupas e vestirios;
II terem local prprio para orquestra, no caso de possurem pistas para danas;
III possurem cozinha, conforme os requisitos fixados por este Cdigo para
restaurantes, quando servirem refeies;
IV possurem instalaes de ar condicionado ou de renovao de ar;

V terem, obrigatoriamente, elevador exclusivo, alm de escada, quando

instalados acima do segundo pavimento;
VI no serem instalados em prdios onde existam residncias particulares;
VII terem um vestbulo de distribuio, antes da entrada do salo de espetculos
ou divertimentos, quando situados em pavimentos que no sejam trreo;
VIII possurem instalaes contra incndio, na forma estabelecida pelo Cdigo
de instalaes deste Municpio.
*1 - Alm do revestimento dos pisos, das esquadrias, lambris e corrimos, os
elementos da cobertura podero ser construdos de madeira.
*2 - quando os clubes noturnos possurem auditrios e sales para cinemas,
teatros e outros divertimentos, os mesmos devero satisfazer isoladamente as exigncias
especficas fixadas por este Cdigo.
*3 - Se for previsto palco, este dever obedecer s condies fixadas para
teatros, inclusive no que se refere aos compartimentos para artistas e msicos.

SUBSEO VI Dos Edifcios para Sedes dos Clubes Esportivos,

Recreativos e Educativos.

Art. 285 - Os edifcios para sedes dos clubes esportivos, recreativos e educativos
devero satisfazer as disposies referentes a auditrios, cinemas, teatros e clubes
noturnos no que lhes forem aplicveis.

SUBSEO VII Das Piscinas de Natao.

Art. 286 - As piscinas de natao, sociais ou privadas, devero satisfazer as

seguintes exigncias:
I terem comprimento e largura de acordo com a forma que lhes sejam dada;
II terem profundidade varivel, sejam de adultos ou infantis;
III terem paredes e fundo impermeabilizados e estanques, de modo a resistir ao
peso do prprio lquido e as subpresses de gua do subsolo;
IV terem bordas um pouco acima do terreno circundante;
V terem revestimento interno de material impermevel e de superfcie lisa, no
sendo permitida pintura nas partes imersas;
VI terem escadas em todo o seu permetro, numa distncia aproximada de
15,00m em 15,00cm;
VII terem a declividade do fundo no excedente rampa de 7%, no sendo
permitidas mudanas bruscas at a profundidade de 1,80m;
VIII terem sistema de iluminao subaqutica tecnicamente adequada;
IX terem lava-ps localizado na sala dos vestirios, com largura mnima de
1,20m e profundidade entre 0,15cm e 0,20cm;
 X serem dotadas de aparelhagem especial para recirculao, filtragem e
esterilizao de gua;
XI terem caneletes circundando-as na parte interna, com orifcios para
escoamento de gua;
XII terem com disposio que permita fcil circulao dos banhistas e com piso
antiderrapante;
XIII terem vestirios, chuveiros e sanitrios de fcil acesso e separados por
sexos;

XIV terem adequadamente disposta a casa de mquinas, onde ser localizado o

equipamento de tratamento de gua;
*1 - Na determinao da rea de piscina pode-se tomar por base a rea mdia
1,00m por banhista.
*2 - Na fixao do volume de gua de piscina dever ser observada a relao de
200lt, no mnimo, por banhista.
*3 - As profundidades das piscinas de adultos podero ser as seguintes:
a) entre 0,80cm e 2,00m no caso de no possurem pranchas;
b) 3,00m se possurem pranchas at 3,00m de altura;
*4 - As piscinas de adultos devero ter 70% de sua rea nas profundidades de
0,80cm e 1,60m.
*5 - As profundidades das piscinas infantis podero variar entre 0,30cm e 0,60cm;
*6 - As escadas podero ser de alvenaria na parte rasa e de material anti-
corrosivo no resto da piscina.
*7 - Os chuveiros devero ser na proporo de um para cada 40 banhistas.
*8 - Os sanitrios devero satisfazer os seguintes requisitos:
a) um vaso sanitrio para 40 homens, bem como um para cada trinta mulheres;
b) um mictrio para cinquenta homens.
*9 - Por ser considerado rea sptica, o ptio da piscina dever ficar
completamente separado da parte destinada aos espectadores.
Art. 287 - A casa de mquinas de piscinas dever atender s seguintes
exigncias:
I ter iluminao e ventilao adequadas;
II ter o piso de 2,00m, no mnimo, abaixo do nvel da gua na piscina;
III - ter dimenses em funo do volume de gua da piscina.
Pargrafo nico. Entre o volume de gua da piscina e a rea da casa de mquinas
e seu p direito devero ser observadas, respectivamente, as seguintes relaes;
a) 200,00m, 12,00m e 2,50m;
b) 500,00m, 32,00m e 3,00m;
c) 800,00m, 40,00m e 3,00m;
d) 1.200,00m, 50,00m e 3,00m;
e) 1.800,00m, 6-,00m e 4,00m;
f) 2.500,00m, 70,00m e 4,00m;
g) 3.000,00m, 85,00m e 4,50m;
h) 5.000,00m, 120,00m e 4,50m.
Art. 288 - As piscinas de competies, alm das prescries das piscinas sociais
que lhe so aplicveis, devero observar as seguintes:
I terem 50,00m de comprimento, 20,00m ou 30,00m de largura e profundidade
mnima de 1,80m, quando de tipo olmpico;
II terem 25,00m de comprimento, 12,00m ou 14,00m de largura e profundidade
mnima de 0,90cm, quando de tipo semi-olmpico.
 *1 - A piscina e a caixa de saltos de prancha e plataforma podero formar um
nico conjunto.
*2 - A plataforma de competies poder ter altura de 5,00m, 7,50m ou 10,00mm,
medidos entre a sua extremidade e o nvel da gua.
*3 - As pranchas de competies devero atender s seguintes exigncias:
a) serem de madeira e terem 4,80m de comprimento por 0,50cm de largura,
assentadas sobre apoios de fulcro regulvel;
b) terem a sua ponta a uma altura de superfcie da gua entre 1,00m e 3,00m.

*4 - As dimenses mnimas da caixa de saltos devero ser as seguintes:

a) 4,00m de profundidade;
b) 12,00m de comprimento;
c) 12,00m de largura.
*5 - As piscinas de competies podero ser dotadas dos acessrios que forem
necessrios s suas finalidades.
Art. 289 - As piscinas especiais devero ter caractersticas adequadas s funes
a que se destinarem.
Art. 290 - As piscinas existentes que no estiverem de acordo com as prescries
deste Cdigo, s podero ser modificadas ou reformadas se as mesmas forem atendidas.

SUBSEO VIII Dos Ginsios e Estdios Esportivos.

Art. 291 - Os ginsios e estdios esportivos devero satisfazer os seguintes

requisitos:
I apresentarem perfeitas condies de visibilidade iluminao e acstica;
II terem as arquibancadas construdas de material incombustvel;
III terem portas, circulaes, escadas ou rampas com dimenses que garantam
fcil escoamento do pblico das dependncias a que atenderem, observadas as
correspondentes prescries deste Cdigo;
IV terem vestirios;
V terem instalaes sanitrias para o pblico em nmero proporcional sua
capacidade, separadas para cada sexo e independentes das destinadas aos atletas.
Pargrafo nico. Em projetos de estdio e ginsio esportivo, obrigatrio:
a) indicar o nmero e a disposio dos lugares destinados aos espectadores;
b) indicar a possibilidade de estacionamento de veculos, em nmero proporcional
sua capacidade, a menos de 400,00m de distncia aos acessos a esse fim.

SEO X Das Garagens Comerciais, Oficiais, Posto de Servios e de

Abastecimento de Veculos.

SUBSEO I Das Garagens Comerciais.

Art. 292 - As edificaes destinadas a garagens comerciais devero obedecer s

seguintes exigncias:
I terem rea mnima coberta calculada na base de 30,00m por veculo a ser
obrigado, no caso de garagens no automticas, alm de rea mnima descoberta de
150,00m para ptio de manobras;
 II serem construdas de material incombustvel, tolerando-se madeira nos
elementos estruturais da cobertura e das esquadrias;
III terem a parte destinada a permanncia de veculos separada das
dependncias para administrao, depsitos e almoxarifado, por meio de paredes de
material incombustvel;
IV terem as dependncias para administrao, depsitos, almoxarifado e oficinas
em conformidade com as exigncias deste Cdigo que lhes forem aplicveis;

V terem as dependncias destinadas a guarda de veculos com p direito

mnimo de 2,30m;
VI terem os pisos providos de ralos para o escoamento das guas de lavagem,
as quais devero ser canalizadas e conduzidas a caixas separadoras, antes de lanadas
na rede de guas pluviais;
VII terem o acesso atravs de duas aberturas, no mnimo, cada uma largura
mnima de 3,00m;
VIII terem assegurada ventilao permanente, na base de 1/20 da rea
construda;
IX terem vestirios, chuveiros e sanitrios em quantidade suficiente, sendo estes
vasos sanitrios e mictrios individuais.
*1 - O acesso a garagens comerciais poder ser tolerado atravs de uma nica
abertura se esta tiver largura mnima de 6,00m.
*2 - Para cada quinze pessoas em servio na garagem dever corresponder um
lavatrio, um chuveiro e um sanitrio.
Art. 293 - Nos edifcios de garagens de mais de um pavimento, quando no
existirem elevadores, devero ser construdas rampas cuja largura ou soma das larguras
seja igual a 6,00m, no mnimo.
*1 - As rampas de acesso devero ter largura mnima de 3,00m, e declividade
mxima de 20%.
*2 - Quando existirem servios de lavagem e de lubrificao, estes devero
satisfazer s exigncias deste Cdigo que lhes forem aplicveis.
Art. 294 - No caso de garagens automticas servidas por elevadores, dever
existir escada de acesso a todos os pavimentos.
Pargrafo nico. As garagens referidas no presente artigo podero ter o p direito
dos pavimentos com altura mnima de 2,20m, exceto o do pavimento trreo.
Art. 295 - Quando a garagem for construda em pavimento subterrneo, devero
ser respeitados os dispositivos deste Cdigo relativos a pavimentos em subsolo, bem
como assegurada a perfeita renovao de ar.
*1 - Poder haver mais de um pavimento abaixo do nvel do terreno.
*2 - Podero existir compartimentos destinados a depsitos, vestirios, chuveiros
e sanitrios.
Art. 296 - Nas garagens em geral, no sero permitidas compartimentos de
permanncia prolongada, exceto os destinados ao escritrio.
*1 - proibida a existncia de oficina mecnica.
*2 - Os compartimentos moradia de porteiro ou vigilante devero ser,
obrigatoriamente, construdos isolados das vrias dependncias da garagem.
*3 - Sob a rea para fins de garagens, no ser permitida a instalao de bombas
abastecedoras de combustveis e respectivos depsitos.
*4 - Instalados fora da edificao destinada garagem, os aparelhos
abastecedores devero observar as prescries deste Cdigo relativas postos de
abastecimento de veculos.
 *5 - Quando se verificar o caso previsto no pargrafo anterior, as bombas
abastecedoras devero ser, obrigatoriamente, instaladas de forma a deixar inteiramente
livre o acesso garagem.
Art. 297 - As garagens existentes s podero ser reformadas, acrescidas ou
reconstrudas se forem executadas as modificaes necessrias observncia dos
dispositivos deste Cdigo.

Pargrafo nico. Independente de qualquer exigncia, ser permitido executar

pequenos consertos e pinturas.

SUBSEO II Das Oficinas de Veculos.

Art. 298 - As edificaes destinadas a oficinas de veculos devero observar, no

que lhes forem aplicveis, as prescries deste Cdigo relativas a oficinas em geral e a
garagens comerciais em particular, ao material de construo, s dependncias e
instalaes, s aberturas e localizao de depsitos de combustveis para abastecimento
de veculos.

SUBSEO III Dos Postos de Servios e de Abastecimento de Veculos.

Art. 299 - Os postos de servios e de abastecimento de veculos devero possuir

dependncias, equipamento, abastecimento de gua e rea livres necessrias ao
atendimento de suas funes, sanitrias e mictrios individuais.
*1 - Os postos de servio e de abastecimento devero dispor de instalaes
contra incndio segundo as determinaes do Cdigo de Instalaes deste Municpio.
*2 - Os postos de servios e de abastecimento podero ter ainda as seguintes
dependncias:
a) salo de vendas de acessrios e peas de veculos;
b) escritrio;
c) sala de espera;
d) compartimento para abrigo dos empregados;
e) depsitos;
f) locais apropriados para recarga de baterias e vulcanizao de cmara de ar.
*3 - Nos postos de servios e de abastecimento proibida a existncia de
compartimentos para fins residenciais.
*4 - Nos postos de servios e de abastecimento podero existir bares, obedecidas
as determinaes deste Cdigo.
Art. 300 - Os postos de servios de veculos devero satisfazer ainda as
seguintes exigncias:
I possurem testada, rea e recuos mnimos, fixadas pela Lei do Plano Diretor
Fsico deste Municpio;
II possurem dois vos de acesso, no mnimo, para cada logradouro, localizados
a uma distncia igual ou superior a 5,00m do encontro dos alinhamentos;
III terem as instalaes de abastecimento de combustvel, de gua e de ar
localizadas de modo a ser possvel com veculos dentro do seu prprio terreno, bem como
distribudas de forma a permitir fcil acesso e sada dos veculos;
IV terem os depsitos de inflamveis metlicos e subterrneos, bem como
prova de propagao de fogo e sujeitos nos seus detalhes e funcionamento ao que
prescreve a legislao especial sobre inflamveis;
 V possurem canaletes destinadas coleta das guas superficiais em toda a
extenso do alinhamento e convergindo para as grelhas coletoras, bem como em nmero
capaz de evitar a passagem das guas para a via pblica;
VI terem a rea livre do terreno pavimentada e com rampa mnima de 3% e
declividade que impea o escoamento das guas por cima das caladas;

VII terem as guas de lavagem canalizadas e conduzidas caixas separadoras,

antes de lanadas na rede de guas pluviais;
VIII terem as rampas de acesso nas caladas de acordo com as exigncias da
Lei do Plano Diretor Fsico deste Municpio, podendo o rampamento se estender at a
metade da largura da calada;
IX terem o compartimento de lavagem e lubrificao com p direito mnimo de
4,50m;
X terem elevador hidrulico ou rampa.
*1 - Quando localizados em lote central de quadra, os postos de servios devero
observar ainda as seguintes prescries:
a) possurem dois vos de acesso com largura livre mnima de 6,00m, distantes
3,00m, entre si, no mnimo, bem como afastados 2,00m das divisas laterais;
b) possurem muretas com 0,50cm de altura em toda a frente do lote no utilizada
pelos vos de acesso.
*2 - Quando os compartimentos destinados a lavagem e lubrificao de veculos
por meio de pulverizao ou vaporizao, tiverem as aberturas voltadas para logradouros,
estas devero ser obrigatoriamente dotadas de portas, a fim de vedar os compartimentos
quando em operao.
*3 - Os aparelhos abastecedores devero observar as seguintes distncias:
a) 5,00m, no mnimo, do alinhamento do logradouro, sem prejuzo da observncia
de recuos maiores exigveis para o local;
b) 4,00m, no mnimo, de qualquer ponto da edificao, quando no estiverem
instalados justapostos mesma;
c) 4,00m, no mnimo, das divisas laterais e de fundo.
*4 - Uma parte da rea livre do terreno a que se refere o item VI do presente
artigo, poder ser reservado para ajardinamento permanente.
Art. 301 - Os postos de abastecimento de veculos devero observar ainda as
seguintes condies:
I terem pavimentadas as pistas destinadas s manobras dos veculos;
II no possurem compartimentos destinados a lavagem e lubrificao;
III satisfazerem as demais exigncias fixadas para os postos de servios.

SEO XI Dos Depsitos e Fbricas de Inflamveis e de Explosivos.

SUBSEO I Dos Dispositivos de Inflamveis Lquidos e Gasosos.

Art. 302 - As edificaes destinadas a depsitos inflamveis lquidos, devero

satisfazer as seguintes exigncias:
I terem os parques localizados em reas apropriadas;
II terem as instalaes eltricas e telefnicas distantes dos tanques e demais
instalaes metlicas;
III terem os parques devidamente providos de instalaes contra incndios;
IV serem dotados de sistema de alarme eficiente.
 *1 - Para efeito deste Cdigo, no so considerados depsitos de inflamveis os
reservatrios e autoclaves na fuso de materiais gordurosos, fbricas de velas e sabes,
bem como os tanques de gasolina, leo diesel ou lcool para abastecimento dirio de
veculos.
*2 - Os tanques devero obedecer as seguintes condies:

a) ficarem localizados a uma distncia mnima entre si, bem como das divisas do
terreno e do logradouro, correspondente a uma vez e meia a sua maior dimenso, no
podendo ser inferior a 5,00m;
b) serem projetados para suportar quatro vezes a presso a que sero
submetidos em uso;
c) serem construdos de concreto armado ou de chapas metlicas, inclusive
cobertura costado e fundo;
d) terem as fundaes de material incombustvel, quando ficarem a mais de
0,30cm acima do nvel do terreno;
e) terem os suportes de concreto, tijolos ou outro material prova de incndio,
quando forem de superfcie e horizontais, no podendo sua resistncia ser materialmente
afetada pelo fogo;
f) serem providos de portas de visitas, de vlvulas de segurana, com tela
metlica Davy para evitar presso e vcuo, bem como de escada indicadora de volumes
do contedo, de escada e demais acessrios;
g) terem a escada inclinada, quando de altura superior a 6,00m;
h) terem, obrigatoriamente, cobertura, podendo esta ser de teto fixo ou flutuante;
i) terem as ligaes de encanamento feitas por meio de flanges ou reforos
metlicos firmemente aparafusados, cravados ou soldados ao respectivo tanque e
impermeabilizados;
j) serem equipados de bombas de abastecimento;
k) terem as aberturas impermeveis aos gases, exceto o suspiro, que ser
provido de tela;
l) serem dotados de tubos de ventilao permanente, quando forem
subterrneos;
m) serem pintados de asfalto ou de outra tinta anti-oxidante;
n) serem ligados eletricamente terra.
*3 - Cada tanque dever ter capacidade mxima de 6.000.000lt.
*4 - Cada tanque dever ser circundado por um dique de terra, tijolos ou concreto,
formando bacia de proteo com capacidade livre mnima igual ao volume do tanque e
resistente presso dos lquidos eventualmente extravasados.
*5 - Quando de terra, o dique dever ter altura mnima de 1,00m, uma seo de
coroamento com largura no inferior a 0,50cm e talude de um por um e meio.
*6 - quando de concreto, de pedra ou tijolo, o dique dever ter altura mnima de
0,75cm.
*7 - Cada tanque dever ser equipado com bombas para esgotamento de guas
pluviais da bacia de proteo.
*8 - Quando os tanques forem subterrneos, os afastamentos mnimos
obrigatrios para sua localizao devero ser os seguintes:
a) uma vez e meia a sua maior dimenso em relao ao logradouro;
b) metade do permetro da maior seo normal do tanque entre o costado do
mesmo e as divisas do terreno;
c) 1,00m, no mnimo, entre um e outro tanque.
 *9 - Os tanques subterrneos devero ser localizados abaixo do nvel de qualquer
tubulao a que estejam ligados, bem como recobertos por uma camada de terra de
0,60cm, no mnimo, a partir da superfcie do terreno.
*10 - Quando em local sujeito a trnsito de veculos, os tanques subterrneos
devero ter a cobertura de terra, referida no pargrafo anterior, de 1,00m, no mnimo.

*11 - Quando no puderem ser inteiramente enterrados, os tanques devero ter

um revestimento de terra com espessura mnima de 0,60cm, alm de talude de um por
um e meio em todos os lados.
*12 - A cobertura de terra, referida no pargrafo 9 do presente artigo poder ter
espessura mnima de 0,30cm, quando o tanque assentar sobre laje de concreto armado
com espessura mnima de 0,16cm e que se estenda 0,30cm, no mnimo, alm dos limites.
Art. 303 - Qualquer edifcio que tenha de armazenar mais de 2.000lt. de lquidos
inflamveis em recipientes no selados, devero dispor de janelas providas de vidros
fixos, armados em caixilhos metlicos, a fim de assegurar ventilao permanente.
*1 - Os compartimentos que tenham de armazenar lquidos inflamveis em
recipientes abertos ou onde sejam os mesmos aquecidos ou sofram tratamento que
produza vapores inflamveis, devero ser bem ventilados.
*2 - No caso de ventilao natural insuficiente, os compartimentos a que se refere
o pargrafo anterior devero dispor de ventilao forada, com a abertura de aspirao de
rea mnima de 0,0129cm, feita na parede, ao nvel do cho, em posio a qualquer
porta ou entrada de ar, junto de cada receptculo que contenha lquidos inflamveis ou de
cada aparelho de aquecimento de onde emanem vapores.
*3 - De cada abertura de aspirao dever partir um conduto de seo transversal
mnima de 0,0129cm, de material incombustvel, embutido ou fortemente preso parede
e instalao de forma que no fique sujeito a choque.
*4 - A rede de ventilao a que se refere o pargrafo anterior devero estar
conectadas a exaustores prova de centelhas, suficientes para renovarem todo o ar do
compartimento em cinco minutos, e de funcionamento contnuo.
*5 - A sadas da rede de ventilao devero ser localizadas de forma a no
exporem a perigo as propriedades vizinhas.
Art. 304 - Os depsitos de inflamveis gasosos, alm das disposies do artigo
anterior, que lhes so aplicveis, devero ter, obrigatoriamente, os tanques metlicos,
soldados ou calafetados de forma a torn-los perfeitamente estanques, quando rebitados.
Pargrafo nico. A capacidade de cada reservatrio ou tanque no poder
exceder a 6.000.000lt.
Art. 305 - Para depsito de inflamveis lquidos ou gasosos j existentes, podero
ser impostas a qualquer tempo, pela Prefeitura, as exigncias que se tornarem
necessrias para garantir ou melhorar as condies de segurana.
Art. 306 - Em edifcios comerciais ou residenciais, inclusive garagens para
veculos e oficinas, no sero admitidos depsitos de inflamveis lquidos ou gasosos
para fins comerciais.

SUBSEO II Dos Armazns de Algodo.

Art. 307 - As edificaes destinadas a armazns de algodo devero satisfazer

as seguintes prescries:
I terem os armazns subdivididos em recintos de rea no superior a
1.200,00m;
 II terem cada recinto circundado por paredes de espessura mnima de um tijolo,
feitas de tijolos ou de material de idntico poder isolante ao fogo, assentados com
argamassa de boa qualidade;
III terem as paredes que confinarem com edificaes vizinhas e as que dividirem
os recintos entre si de tipo corta-fogo e elevadas at 1,00m, no mnimo, acima da calha;

IV no terem continuidade de beirais, vigas, teras e outras peas construtivas;

V terem as coberturas providas de aberturas para ventilao, na proporo
mnima de 1/50 da rea do piso;
VI terem rea iluminante que corresponda a 1/20 da rea do piso, considerando-
se janelas, clarabias ou telhas de vidro;
VII terem as aberturas de iluminao e ventilao dotadas de dispositivos de
proteo contra a penetrao de fagulhas;
VIII terem as vigas de sustentao do telhado, tanto as de madeira como as de
ferro, dispostas de forma que sua queda no arruine as paredes divisrias;
IX serem dotados de reservatrios de gua e de instalaes hidrulicas;
X terem banheiros e sanitrios.
*1 - Quando o armazm for composto de corpos com alturas diversas, os corpos
mais altos no podero ter beirais combustveis ou janelas sobre o teto dos corpos mais
baixos, ficando sujeitos ao fogo eventual que neles possa se verificar.
*2 - Os pisos da parte destinada exclusivamente ao empilhamento de blocos de
fardos devero ter declividade no inferior a 3% e ser dispostos de forma que a gua no
utilizada na extino de incndio em determinado bloco de fardos empilhados no
danifique fardos de blocos vizinhos.
*3 - A iluminao artificial dever ser unicamente por meio de lmpadas eltricas,
com os fios condutores de luz e fora embutidos ou em cabos armados, as chaves
protegidas por meio de caixas metlicas ou cimento armado e o conjunto protegido por
fusveis apropriados.

SUBSEO III Dos Depsitos de Fitas Cinematogrficas.

Art. 308 - Os depsitos de fitas cinematogrficas base de nitrocelulose devero

satisfazer os seguintes requisitos:
I serem subdivididos em clulas, com capacidade mxima de 125kg., volume
mximo de 1,00m, e volume mnimo de 0,003dm, e volume mnimo de 0,003dm, por
quilograma de fita, para quantidade at 500kg de peso lquido;
II terem as clulas referidas no item anterior, construdas de material resistente e
bom isolante trmico, com porta independente em uma das faces, alm de providas de
pulverizador de gua de funcionamento automtico, em caso de incndio.
*1 - Os depsitos para quantidade superior a 500kg de peso lquido, devero ser
subdivididos em cmaras ou cofres com capacidade mxima correspondente a 500kg e
volume mximo de 20,00m.
*2 - As cmaras ou cofres referidos no pargrafo anterior, devero ter seo
normal mnima de 1,00m, e abertura de comunicao com o exterior, provida de tampa
ou fecho constitudo de painis de rea mnima de 0,20dm.
*3 - As cmaras ou cofres e suas subdivises podero ser de material resistentes
e bom isolamento trmico, bem como as respectivas portas.
*4 - As portas de acesso ao depsito devero ser de material que impea a
passagem da chama.
 *5 - A tampa ou fecho dever abrir automaticamente e os pulverizadores de gua
existentes nos cofres ou cmaras devero funcionar de igual modo, em caso de incndio.

SUBSEO IV Dos Depsitos de Carbureto e das Fbricas de Acetileno.

Art. 309 - Os edifcios para depsitos de armazenamento de carbureto de clcio

devero observar as seguintes exigncias:
I serem trreos;
II terem iluminao embutida ou em cabos armados, com interruptores
colocados externamente e lmpadas incandescentes.
Pargrafo nico. Quando o depsito tiver capacidade superior a 10.000kg., as
paredes que o separarem dos edifcios contguos devero ser do tipo corta-fogo e as
portas de material incombustvel.
Art. 310 - As fbricas de acetileno devero observar as seguintes prescries:
I terem compartimentos destinados exclusivamente a cada gerador de acetileno;
II terem separados por divises resistentes ao fogo os locais onde o acetileno
tiver de ser manipulado sob alta e sob baixa presso;
III terem vendadas por portas incombustveis, dotadas de dispositivos de
fechamento automtico, as comunicaes entre os depsitos de carbureto de clcio e os
demais compartimentos da fbrica;
IV terem os compartimentos destinados a motores devidamente separados e
com paredes impermeveis aos gases;
V terem as plataformas elevadas com sadas de socorro.
Pargrafo nico. Alm dos requisitos de iluminao estabelecidos neste Cdigo,
todos os compartimentos da fbrica devero possuir abertura de ventilao na parte
superior de sua cobertura.

SUBSEO V Das Fbricas e Depsitos de Explosivos.

Art. 311 - As edificaes destinadas a fbricas e depsitos de explosivos devero

satisfazer os seguintes requisitos:
I terem afastamentos mnimos de 50,00m, entre os pavilhes;
II terem edifcios prprios para cada espcie de matria-prima, sempre afastados
entre si 5,00m, no mnimo;
III terem p direito mnimo de 4,00m;
IV terem as paredes construdas de material incombustvel em todas as faces
externas;
V terem o material de cobertura o mais leve possvel, resistente, impermevel e
incombustvel, assentado em vigamento metlico, bem contraventado;
VI terem, alm da iluminao natural, instalaes eltricas do tipo especial
contra fogo, bem como lmpadas incandescentes prova de fogo;
VII disporem de proteo adequada contra descargas eltricas atmosfricas.
*1 - Nas reas de isolamento obtidas pelos afastamentos estabelecidos no item I
do presente artigo devero ser levantados merles de terra de 2,00m de altura, no
mnimo, bem como plantadas rvores nos mesmos.
*2 - A espessura das paredes dever ser de 0,45cm quando de tijolos e de
0,25cm quando de concreto.
 *3 - Nos depsitos compostos de vrias sees instaladas em pavilhes
separados, a distncia separativa entre sees dever corresponder, no mnimo,
metade do permetro da maior das referidas sees.
*4 - Nas fbricas de explosivos orgnicos de base mineral, os merles, referido no
pargrafo 1 do presente artigo, devero atingir altura superior a da cumeeira dos
edifcios.

SEO XII Das Edificaes para Fins Especiais Diversos.

SUBSEO I Dos Templos Religiosos.

Art. 312 - Nas edificaes destinadas a templos religiosos devero ser

respeitadas as peculiaridades arquitetnicas de cada religio ou culto, desde que fiquem
plenamente atendidas as exigncias relativas segurana, proteo e conforto do
pblico.
Pargrafo nico. Qualquer edificao anexa ao templo e dentro do mesmo lote,
ser objeto de apreciao em separado pelo rgo competente da Prefeitura, conforme o
seu tipo e observadas as prescries deste Cdigo que lhe for aplicvel, devendo-se
preservar a paisagem e a esttica do logradouro pblico.

SUBSEO II Das Edificaes para Barbearias e Sales de Beleza.

Art. 313 - As edificaes para barbearias e sales de beleza, alm das

prescries deste Cdigo que lhes forem aplicveis, devero possuir um lavatrio e um
sanitrio, no mnimo.

SUBSEO III Das Lavanderias.

Art. 314 - As edificaes para lavanderias, alm das exigncias deste Cdigo que
lhes forem aplicveis, devero satisfazer ainda as seguintes:
I serem construdas de material incombustvel, salvo as esquadrias e o
madeiramento do telhado;
II terem dimenses adequadas instalao de aparelhos de lavar, secar, passar
e esterilizar;
III terem p direito mnimo de 4,00m;
IV terem piso provido de ralos ligados diretamente a rede de esgotos, na
proporo de um para cada 25,00m;
V terem iluminao e ventilao correspondentes a 1/7 da rea do piso,
admitindo-se a iluminao atravs de lanternins e shedes;
VI terem vestirios para ambos os sexos;
VII terem banheiros e sanitrios, devidamente separados por sexos.
*1 - Os chuveiros e lavatrios devero obedecer proporo de um para cada
vinte empregados.
*2 - Dever existir um vaso sanitrio e um mictrio para cada vinte empregados
do sexo masculino, bem como um vaso sanitrio para cada quinze empregados do sexo
feminino.
 *3 - Nos locais onde no existam esgotos, o destino das guas das lavanderias
dever ser indicado pela autoridade sanitria competente.

SUBSEO IV Dos Necrocmios e Necrotrios.

Art. 315 - As edificaes para necrocmios e necrotrios devero satisfazer os

seguintes requisitos:
I serem devidamente iluminados e ventilados;
II terem instalaes para filtro de gua potvel;
III disporem de um lavatrio, um vaso sanitrio, e um mictrio, no mnimo;
IV terem paredes com cantos e quinas arredondadas;
V terem piso com declividade, a fim de facilitar o escoamento de guas de
lavagem.
*1 - A disposio das edificaes no terreno dever ser de forma que seu interior
no seja devassado nem descortinado pelas edificaes vizinhas.
*2 - As cmaras fnebres devero ter rea mnima de 20,00m.

SUBSEO V Dos Galpes, Telheiros e Depsitos de Mercadorias ou

Materiais.

Art. 316 - As edificaes destinadas a galpes, telheiros e depsitos de

mercadorias ou materiais devero observar as seguintes exigncias:
I terem disposio no terreno de forma que as mercadorias ou materiais no
sejam visveis dos logradouros pblicos;
II terem fachada esteticamente adequada, especialmente quando vistas dos
logradouros;
III serem constitudas de coberturas sem forro;
IV terem ptio de manobra para carga e descarga, quando destinadas a guarda
ou exposio de mercadorias ou materiais;
V no terem compartimentos destinados moradia nem serem utilizados para
esse fim, sob qualquer pretexto.
*1 - Os galpes e depsitos de mercadorias ou materiais devero ter
compartimentos para escritrio e vigia, quando considerados necessrios ao seu uso,
observadas, no caso, as prescries deste Cdigo que lhes forem aplicveis.
*2 - A construo de galpes e telheiros dever ter como finalidade a guarda ou
exposio de mercadorias ou de materiais ou a guarda de veculos.
*3 - Os galpes e telheiros no podero ser destinados a fbricas.
Art. 317 - Os galpes devero satisfazer ainda os seguintes requisitos:
I terem o p direito mnimo de 3,00m;
II serem fechadas em todas as faces.
*1 - Os galpes podero ser construdos sem constiturem obrigatoriamente
dependncias de outra edificaes.
*2 - Excepcionalmente, os galpes podero ser destinados a oficinas.
*3 - No caso previsto pelo pargrafo anterior, o galpo dever ser,
obrigatoriamente, construdo sobre pilares ou paredes de material incombustvel, bem
como atender s exigncias deste Cdigo para oficinas em geral, em especial nos locais
reservados ao trabalho dos operrios e nos destinados a sanitrios.
 *4 - Quando destinado a guarda de veculo, o galpo dever ser constitudo de
material incombustvel ou metlico, observadas as exigncias deste Cdigo relativas a
garagens comerciais que lhe for aplicvel.
Art. 318 - Os telheiros devero atender ainda as seguintes prescries:
I serem construdos exclusivamente como dependncia de edificao existente
no lote;

II terem p direito de 2,50m;

III terem a cobertura suportada por meio de pilares;
IV terem pelo menos uma face aberta.
Pargrafo nico. Na sua disposio no terreno, o telheiro dever ficar
preferencialmente oculto pela edificao da qual constitui dependncia.
Art. 319 - Os depsitos de mercadorias ou materiais, inclusive sucatas, devero
ter p direito mnimo de 4,00m.

SUBSEO VI Dos Jiraus.

Art. 320 - Os jiraus, destinados a pequenos escritrios, depsitos, localizao de

orquestras, ampliao de lojas ou dispositivos elevados de indstrias, sero permitidos se
os seus espaos teis ficarem perfeitamente iluminados e se no resultarem prejudiciais
s condies de iluminao e ventilao do compartimento em que os mesmos tiverem de
ser construdos.
*1 - No ser permitido jirau que cubra mais de 25% da rea do compartimento
em que o mesmo tiver de ser construdo, salvo se construir passadio de largura no
superior a 0,80cm, ao longo das paredes.
*2 - Ficam proibidos jiraus em dormitrios de edifcios pluri-habitacionais.
*3 - Em edifcio uni-habitacionais ser tolerado jirau se este for destinado,
exclusivamente, para biblioteca ou gabinete de trabalho.
Art. 321 - O jirau dever ser construdo de forma a atender s seguintes
exigncias:
I deixar passagem livre, por baixo, com altura mnima de 2,50m;
II ter p direito mnimo de 2,00m para rea at 10,00m e de 2,50m para rea
superior a 10,00m.
III ter balaustrada de altura mxima de 1,00m;
IV ter escada de acesso fixa com corrimo;
V no ter divises nem fechamento por parede de qualquer espcie.
*1 - Quando o jirau tiver de ser frequentado pelo pblico, a escada de acesso
dever ser disposta de forma a no prejudicar a circulao no respectivo compartimento e
a atender s demais condies aplicveis ao mesmo.
*2 - Quando necessrias sero exigidas aberturas que iluminem e ventilem o
espao tornando aproveitvel com a construo do jirau.
*3 - No caso de ser o jirau destinado a depsitos de mercadorias ou materiais,
obrigatrio.
a) declarar a sobrecarga possvel;
b) justificar as condies de resistncia da construo projetada e das partes do
edifcio ela interessadas.

SUBSEO XIII Das Edificaes na Zona Rural.

 Art. 322 - As edificaes em geral na zona rural, quando com mais de 89,00m, e
localizados a mais de 100,00m de distncia do alinhamento das rodovias, devero
observar as seguintes condies:
I serem construdas em terreno seco;

II terem os compartimentos com abertura para o exterior, de forma a receber ar e

luz;
III terem o piso nivelado e pelo menos atijolado;
IV terem a cobertura preferencialmente de material incombustvel, imputrescvel
e mal condutor de calor;
V terem cozinhas providas de chamins;
VI terem banheiros;
VII terem sanitrios, ligados a fossas secas ou spticas, na forma estabelecida
pelo Cdigo de Instalao deste Municpio.
*1 - O abastecimento de gua para uso domstico dever ser feito atravs de
poos ou fontes, devidamente protegidos.
*2 - Os depsitos de cereais devero ser bem arejados e ter piso
impermeabilizado e isolado do solo, a fim de impedir a ao da umidade e a proliferao
de roedores.
Art. 323 - As edificaes destinadas a estbulos ou estrebarias, quando
localizadas nas rodovias, devero satisfazer as seguintes exigncias:
I terem altura mnima de 3,00m, bem como iluminao e ventilao adequadas;
II terem paredes resistentes e impermeveis at 2,00m acima do nvel do solo,
com a parte superior rebocada e caiada;
III terem o piso elevado do nvel do solo e revestido com camada resistente e
impermevel, assente sobre base de concreto, com declividade mnima de 2%, at a
sarjeta ou canalete que receba e conduza os resduos lquidos para o exterior;
IV terem a cobertura de material incombustvel e mau condutor de calor e o teto
que permita fcil limpeza, no sendo permitida cobertura metlica;
V terem as baias divises de fcil limpeza e que no dificultem a lavagem do
piso;
VI terem a coxia ou corredor de passagem com abertura livre nunca inferior a
1,60m de topo a topo das divises;
VII terem as manjedouras e bebedouros impermeveis, de forma a permitir a sua
conservao em bom estado de asseio e a apresentar disposies que impeam a
estagnao dos lquidos;
VIII disporem de uma rea de servio, provida de ralos e devidamente calada,
de superfcie igual ao nmero de animais multiplicado por 5,00m, nem ter largura inferior
a 5,00m;
IX terem cada baia com rea mnima de 3,50m;
X terem depsitos de forragem bem ventilados e isolados dos compartimentos
destinados aos animais;
XI terem compartimentos isolados, com dimenses mnimas de 3,00m por
4,50m, para animais doentes, antes da remoo para local apropriado.
*1 - A sarjeta a que se referem o item III do presente artigo dever ser disposta na
linha divisria do corredor e das baias e construdas de material liso e impermevel, de
fcil limpeza e com declividade necessria ao escoamento.
*2 - Em torno das edificaes destinadas a estbulos ou estrebarias dever existir
outra sarjeta com largura mnima de 1,00m, a fim de permitir pronto escoamento das
guas servidas, tanto no interior como no exterior.
*3 - As guas residuais devero ser conduzidas a um poo absorvente.
 *4 - Junto ao estbulo ou estrebaria dever ser construdo um fosso ou depsito
de material impermevel, de fcil limpeza e desinfeco, destinado a receber diretamente
os resduos slidos por meio de uma abertura na parte inferior da parede junto ao piso.

*5 - O fosso ou depsito, referido no pargrafo anterior, dever ter capacidade

para receber os resduos de dois dias, no mximo, sendo coberto por meio de tampa que
feche hermeticamente.
*6 - Os estbulos devero dispor de um compartimento especial para alojamento
de bezerros, construdo de material de fcil limpeza e que no possibilite a existncia de
insetos.
*7 - Os estbulos de capacidade superior a trs animais devero dispor,
obrigatoriamente, de sala de ordenha e de compartimentos para depsitos e medio do
leite, segundo os seguintes requisitos:
a) serem iluminados e ventilados por amplas aberturas, devidamente telhadas;
b) terem piso revestido de material resistente, liso e impermevel, bem como
paredes revestidas de material idntico at a altura mnima de 2,00m.
Art. 324 - As casas destinadas a vendas, botequins, quitandas, e
estabelecimentos congneres, localizadas nas propriedades rurais ou s margens de
rodovias e caminhos, devero Ter piso revestido de material resistente, liso e
impermevel, bem como as paredes revestidas de material idntico at a altura mnima
de 1,50m.

CAPTULO VII Dos Servios de Construo de Edificaes.

SEO I Disposies Preliminares.

Art. 325 - obrigatria a execuo das edificaes em absoluta conformidade

com o projeto arquitetnico aprovado pelo rgo competente da Prefeitura.
*1 - No caso de projeto modificativo, devero ser obedecidas as indicaes das
novas plantas aprovadas.
*2 - As prescries do presente artigo so extensivas ao projeto de fundaes e
ao projeto estrutural.
Art. 326 - Independente de qualquer providncia da fiscalizao municipal, o
construtor responsvel pela edificao dever notificar, obrigatoriamente, ao rgo
competente da Prefeitura sobre a data exata do incio dos servios.
Pargrafo nico. A exigncia do presente artigo extensiva s demolies.

SEO II Das Instalaes da Obra.

Art. 327 - A construo de qualquer edificao s poder ser iniciada aps prvio
e adequado preparo do solo.
*1 - A exigncia do presente artigo diz respeito limpeza do terreno, de forma a
deix-lo completamente livre.
*2 - quando existirem edificaes confinantes obrigatria a sua vistoria nos
seguintes casos:
a) se as edificaes vizinhas tiverem fundaes rasas;
b) se a edificao a ser construda tiver subsolos ou nveis de fundaes
inferiores aos das fundaes dos edifcios vizinhos;
c) se o terreno for pouco consistente.

*3 - No caso de vistoria, dever ser feita a determinao do tipo de estrutura das

edificaes confinantes a fim de permitir o projeto de escoramento adequado.
*4 - No caso de execuo de demolies, obrigatrio que sejam tomadas
medidas de proteo capazes de impedir danos propriedades vizinhas, aos transeuntes
e aos prprios trabalhadores.
Art. 328 - As instalaes provisrias de canteiro de obras devero ser executadas
de acordo com o respectivo projeto.
*1 - As instalaes provisrias devero atender a todas as necessidades da
construo, de modo a facilitar a execuo dos diversos servios.
*2 - Os barraces devero ser construdos nos locais previamente determinados e
em funo do vulto da obra.
Art. 329 - Todos os equipamentos e maquinaria necessrios execuo do
edifcio devero ser cuidadosamente previstos, a fim de que os diversos servios sigam o
melhor ritmo de produo.
Art. 330 - Se houver necessidade de explorao do subsolo, esta dever ser feita
conforme as prescries normalizadas pela ABNT.
Art. 331 - No ser permitida a construo de edificao em terreno pantanoso a
alagadio antes de executadas as necessrias obras de drenagem e enxugo.

SEO III Dos Tapumes.

Art. 332 - Qualquer edificao a ser construda ou demolida, situada no

alinhamento do logradouro, dever ser obrigatoriamente protegida por tapumes.
*1 - A colocao de tapumes dever ser feita antes do incio dos trabalhos em
terra e depende da licena para edificar ou da licena para demolir.
*2 - Os tapumes devero ser mantidos enquanto perdurarem as obras.
Art. 333 - Os tapumes devero satisfazer os seguintes requisitos:
I no ocuparem mais da metade da largura do passeio, observando-se o mximo
de 3,00m em qualquer caso;
II serem feitos com tbuas aparelhadas e suficientemente resistentes,
assegurarem o fechamento do canteiro de obras e apresentarem bom acabamento;
III terem portes e portas em dimensionamentos apropriados aos servios de
construo;
IV terem afixada de forma bem visvel a placa de numerao da edificao;
V terem afixadas de forma bem visvel as placas indicadoras de trfego de
veculos e a da nomenclatura da rua, quando forem localizadas em esquinas de
logradouros;
VI terem sempre altura superior 2,10m;
VII terem, acima de 3,00m, uma proteo inclinada sob ngulo de 45 e que
atinja a quarta parte do passeio, no mnimo, no podendo ultrapassar a sua largura.
*1 - No caso em que for tecnicamente indispensvel, para a execuo da obra,
maior ocupao do passeio do que a prevista no presente artigo, o construtor responsvel
dever dirigir-se por escrito ao rgo competente da Prefeitura, apresentando a
correspondente justificativa.
*2 - quando localizados nos logradouros principais, os tapumes devero satisfazer
as seguintes exigncias:
 a) serem feitos de madeira aparelhada, pintados a tinta lavvel nas faces voltadas

para o logradouro e providos de ripas ou outros processos capazes de assegurar perfeita

vedao das juntas;
b) serem conservados com as faces externas em estado de completa limpeza.
*3 - A madeira aparelhada poder ser substituda por placas pr-moldadas de
cimento ou outros materiais tecnicamente adequados, sem necessidade de pintura, desde
que resistentes e apresentem aspecto esteticamente satisfatrio.
*4 - Aps a execuo da laje do piso do terceiro pavimento, dever o tapume ser
recuado para o alinhamento do logradouro e ser construda com p direito mnimo de
2,50m, podendo os pontaletes permanecerem nos locais primitivos e servirem de apoio
cobertura.
Art. 334 - Quando as edificaes forem recuadas, os tapumes devero ser feitos
no alinhamento do logradouro, com altura mnima de 2,10m.
Art. 335 - Na parte externa dos tapumes no ser permitida a ocupao de
qualquer parte da via pblica, devendo o responsvel pela execuo das obras manter o
espao livre do passeio em perfeitas condies de trnsito para os pedestres.
*1 - No caso de ser indispensvel a poda em rvores do logradouro, para colocar
tapumes ou facilitar a construo ou a demolio, o interessado dever requerer
autorizao Prefeitura.
*2 - Os tapumes devero garantir efetiva proteo s rvores, aparelhos de
iluminao pblica, postes e outros dispositivos existentes nos logradouros.
Art. 336 - Os tapumes podero ser dispensados nos seguintes casos:
I na construo, elevao, reparos ou demolio de muros e gradis at 3,00m de
altura, exceto nas vias principais;
II em edificaes ou demolies afastadas do alinhamento do logradouro
destitudos de passeios e guias;
III em pinturas ou remendos em fachadas, exceto nas vias principais, desde que
sejam armados andaimes protetores, suspensos a uma altura mnima de 3,00m.
Pargrafo nico. No podero existir as dispensas referidas nos itens do presente
artigo, nos casos de logradouros com passeios de largura muito reduzida ou de trnsito
muito intenso.

SEO IV Dos Trabalhos em Terra.

Art. 337 - A locao da obra no terreno dever ser feita de acordo com as plantas
de situao e de locao dos pilares e das paredes.
Pargrafo nico. A locao dever ser realizada pelos eixos, face dos pilares, ou
das paredes, observados os nveis indicados no projeto arquitetnico aprovado.
Art. 338 - Nas escavaes o processo a adotar depender da natureza do solo,
sua topografia, dimenses e volume do material a remover ou aterrar, visando-se sempre
o mximo de rendimento e economia.
*1 - As escavaes devero ser executadas com a cautela e segurana
indispensveis preservao da vida e da propriedade.
*2 - Nas escavaes efetuadas nas proximidades de edifcios, logradouros ou
servides, devero ser empregados mtodos de trabalhos que evitem ou reduzam ao
mnimo a ocorrncia de qualquer perturbao oriunda dos fenmenos de deslocamento.
*3 - Ao serem utilizados explosivos, obrigatria a observncia das normas
tecnicamente recomendadas.
 *4 - Quando necessrio, os locais escavados devero ser escorados por meios
adequados de proteo.
*5 - Quando tecnicamente desaconselhvel, rgo competente da Prefeitura
poder impedir qualquer escavao situada em nvel inferior ao das funes dos edifcios
vizinhos.
Art. 339 - Os trabalhos de aterros e reaterros devero ser executados com
material adequado e escolhido, de preferncia areia ou terra, sem detritos vegetais, em
camadas sucessivas de 0,20cm, devidamente molhadas e apiloadas, a fim de serem
evitadas ulteriores fendas, trincas e desnveis em virtudes de recalques nas camadas
aterradas.
Pargrafo nico. As prescries do presente artigo devero ser observadas em
todas as reas remanescentes das fundaes, onde for necessria a regularizao do
terreno.
Art. 340 - As drenagens podero ser feitas por meio de valetas, com enchimento
parcial de brita, formando vazios por meio de condutores furados ou no, com juntas
descontnuas.
Pargrafo nico. A profundidade e o dimensionamento dos dernos sero fixados
aps os ensaios que se fizerem necessrios.
Art. 341 - As paredes das cavas de fundaes devero ser escoradas nos
seguintes casos:
I quando a coeso do terreno for insuficiente para manter os cortes aprumados;
II quando as cavas forem muito profundas;
*1 - O tipo de escoramento dever ser escolhido de acordo com as condies
apresentadas em cada caso.
*2 Nos terrenos de pouca coeso dever haver proteo resistente s presses
laterais do solo, fundaes vizinhas, presso das guas e impermeabilidade sua
passagem.
*3 - Para evitar quaisquer modificaes nas estruturas de edifcios vizinhos,
devero ser tomadas todas as providncias que forem tecnicamente adequadas e
necessrias.
Art. 342 - O esgotamento ser obrigatrio quando as fundaes atingirem
terrenos embebidos ou lenol de gua ou quando as cavas acumularem guas de chuvas,
impedindo o prosseguimento dos servios.
Art. 343 - O rebaixamento do lenol de gua, quando efetuado, dever observar o
projeto elaborado, empregando-se sempre equipamento adequado, garantida a proteo
dos edifcios vizinhos porventura existentes.

SEO V Dos Materiais de Construo.

Art. 344 - Os materiais de construo, seu emprego e os mtodos de utilizao,

devero satisfazer s normas, padronizaes e especificaes adotadas pela ABNT.
*1 - A prefeitura poder impedir o emprego de materiais de construo
inadequados, com defeitos ou impurezas, que possam comprometer a estabilidade da
edificao ou a segurana do pblico.
*2 - Nos casos de materiais cuja aplicao no esteja definitivamente consagrada
pelo uso, a Prefeitura poder exigir anlises ou ensaios, efetuados, custa do
interessado, por entidade pblica de pesquisas tecnolgicas.
SEO VI Dos Andaimes e Plataformas.

Art. 345 - Os andaimes devero ficar dentro do tapume e satisfazer as seguintes

exigncias:
I terem os postes, travessas, escadas e demais peas em perfeitas condies de
resistncia e estabilidade, e capazes de garantir os operrios e transeuntes contra
acidentes;
II terem largura mnima de 1,20m, no podendo exceder a largura do passeio;
III terem as tbuas das pontes com espessura mnima de 0,025mm;
IV terem as pontes protegidas externamente por guarda-corpo construdo de
dois barrotes horizontais, sendo um fixado a 0,50m e outro a 1,00m acima do piso;
V terem a ponte de servio protegida por uma cortina externa capaz de impedir a
queda de materiais.
*1 - A colocao de andaimes depende da licena para edificar ou da licena para
demolir.
*2 - No ser permitido o uso de madeira rolia em andaimes.
*3 - As escadas colocadas nos andaimes devero ter a necessria solidez e ser
mantidas com a suficiente inclinao, alm de apoiadas e amarradas.
*4 - proibida a colocao de escadas fora de tapumes.
Art. 346 - Os andaimes armados com cavaletes ou escadas sero permitidos nos
seguintes casos:
I quando usados exclusivamente para pequenos servios, at a altura mxima
de 5,00mm;
II quando forem providos de travessas que os limitem, a fim de impedir o trnsito
pblico sob as peas que os constituem.
Art. 347 - Os andaimes suspensos mecnicos devero atender ainda aos
seguintes requisitos:
I terem a largura mnima fixada para outros tipos de andaimes;
II serem guarnecidos em todas as faces externas, inclusive a inferior, para
segurana dos trabalhadores e com fechamento capaz de impedir a queda de materiais.
Pargrafo nico. O emprego de andaimes suspensos mecnicos atravs de cabos
ser permitido nas seguintes condies:
a) serem ancorados de maneira que se evitem oscilaes em qualquer sentido;
b) no descer o passadio altura inferior a 2,50m acima do passeio;
c) no ter o passadio largura inferior a 1,20m;
d) ter o passadio resistncia correspondente 300kg por metro quadrado;
e) ser o passadio dotado de guarda-corpo em todos os lados livres de altura
mnima de 1,20m;
f) ser colocado, prvia e obrigatoriamente, uma plataforma de proteo, nas
fachadas situadas no alinhamento dos logradouros, altura de 2,50m acima do passeio.
Art. 348 - Para instalao de andaimes suspensos mecnicos dever ser feita
comunicao prvia Prefeitura.
Art. 349 - Em edificao de mais de trs pavimentos ou de altura equivalente,
dever haver uma plataforma de proteo ao nvel do segundo pavimento e ao longo das
paredes externas, que s poder ser retirada quando concludo o revestimento externo
das superfcies situadas acima da mesma.
*1 - Na medida que se for elevando a edificao, devero ser feitas novas
plataformas de proteo com intervalos de trs pavimentos.
 *2 - As plataformas referidas no pargrafo anterior devero ser removidas quando
iniciada as paredes externas do pavimento.
*3 - As plataformas devero satisfazer as seguintes exigncias:
a) terem largura mnima de 1,50m;
b) terem a bordo externo fechado por uma cerca de tbuas de 0,90cm de altura,
inclinada de 45;
c) serem interrompidos nos pontos destinados passagem dos monta-cargas e
elevadores de obra.
Art. 350 - Nas fases de revestimento e pintura, devero ser usados andaimes
suspensos mecnicos.
Art. 351 - Os andaimes no podero danificar rvores nem prejudicar aparelhos
de iluminao pblica e funcionamento de equipamentos e instalaes de quaisquer
outros servios pblicos.
Pargrafo nico. No caso de ser indispensvel a retirada de qualquer instalao,
equipamento ou aparelho, o interessado dever solicitar providncias Prefeitura.

SEO VII Da Execuo dos Elementos Construtivos das Edificaes.

SUBSEO I Disposies Preliminares.

Art. 352 - Na execuo dos elementos construtivos de edificaes, devero ser

fielmente observados os respectivos projetos, com todas as suas especificaes e
detalhes.
*1 - As especificaes e os mtodos de execuo dos elementos construtivos
devero observar rigorosamente a boa tcnica de construo e as prescries
normalizadas pela ABNT ou por este Cdigo.
*2 - Os servios de execuo devero desenvolver-se, obrigatoriamente, sob a
superviso permanente do construtor responsvel.
*3 - As prescries do presente artigo e dos pargrafos anteriores so extensivas
aos elementos construtivos especiais, especificados neste Cdigo.

SUBSEO II Das Fundaes.

Art. 353 - Toda e qualquer fundao dever ser executada com obedincia
rigorosa s prescries normalizadas conjuntamente pela ABMS e pela ABNT e sob a
responsabilidade da firma ou profissional construtor.
Art. 354 - As fundaes devero ser executadas de acordo com a locao, com
marcos rigorosamente dispostos.
Pargrafo nico. Os marcos da locao devero permanecer at a concluso dos
trabalhos das fundaes, para referncia e inspeo da fiscalizao Municipal.
Art. 355 - Na fiel observncia do projeto de fundaes durante a sua execuo
dever ser dada especial ateno aos seguintes elementos:
I profundidade das sapatas nas fundaes rasas ou comprimentos das estacas
pr-moldadas nas fundaes profundas;
II dimetro e posio da ossatura metlica projetada;
III dimenses dos elementos a projetar em face do dimensionamento do clculo
figurado nas plantas.
 Art. 356 - Para lanamento de fundao rasa devero ser tomadas as seguintes
providncias:
I regularizao e dessecamento das cavas, com ou sem escoramento dos
taludes;
II compactao do terreno adjacente;
III lanamento de camada de base ou lastro, acaso previsto no projeto;
IV execuo de camada impermeabilizante, caso tenha sido prevista.
Pargrafo nico. A colocao das armaduras completas dever, obrigatoriamente,
preceder ao lanamento do concreto.
Art. 357 - Qualquer que seja o seu tipo, as fundaes devero ser executadas de
forma que no prejudiquem os imveis lindeiros e fiquem completamente independentes
das vizinhas existentes e integralmente situadas dentro dos limites do lote.

SUBSEO III Da Estrutura.

Art. 358 - Alm do atendimento das especificaes do projeto estrutural, a

execuo de toda e qualquer estrutura dever observar rigorosamente as prescries
normalizadas pela ABNT.

SUBSEO IV Das Paredes.

Art. 359 - Na execuo das paredes devero ser fielmente respeitados os

alinhamentos, dimenses, espessuras e demais detalhes estabelecidos no projeto
arquitetnico ou no projeto estrutural, este quando for o caso.
Art. 360 - Na execuo de paredes de tijolos, estes devero ser molhados antes
de seu emprego e assentados formando fiadas perfeitamente niveladas, alinhadas e
aprumadas.
*1 - A espessura das juntas dever ser rebaixada ponto de colher um milmetro
e meio no mximo, permanecendo perfeitamente colocadas em linhas horizontais
contnuas e verticais descontnuas.
*2 - As salincias superiores a trs centmetros s podero ser executados com o
prprio tijolo ou em concreto.
*3 - Em cada vo devero ser colocados seis unidades de tacos de madeira, no
mnimo, com espessura igual ou superior a dois milmetros e meio, ranhurados,
previamente imunizados, para posterior fixao das esquadrias e caixilhos.
*4 - Nos rodaps devero ser fixados tacos de madeira com espaamento mnimo
de 0,80cm em 0,80cm.
*5 - Sobre os vos das portas e janelas devero ser construdas vergas de
concreto armado, convenientemente dimensionadas, sendo que o sobrepasse alm da
medida de vo no poder ser inferior a 0,15cm.
*6 - obrigatrio construir vergas de peitoris, nas mesmas discriminaes do
pargrafo anterior, para vos superiores a 2,00m, para janelas ou caixilhos diversos.
*7 - No caso de edifcios de estrutura de concreto armado ou metlica, as paredes
de tijolos devero ser interrompidas 0,15cm antes das vigas ou lajes, ficando a arremate
final para ser feito, no mnimo, oito dias aps, com tijolos inclinados, do tipo macio.
 *8 - Os parapeitos, platibandas, guarda-corpos e paredes baixas de tijolos que
no forem na parte superior, devero ser respaldados com cintas de concreto armado,
convenientemente dimensionadas.
*9 - O assentamento dever ser feito com o emprego das seguintes argamassas:
a) no caso de tijolos de macios ou furados: trao 1:80 de cimento e areia grossa
ou trao 1:2:9 de cimento, calem pasta e areia fina peneirada;
b) no caso de lajotas at 0,07cm, trao 1:6 de cimento e areia grossa ou trao
1:2:7 de cimento, cal em pasta e areia fina peneirada.
Art. 361 - Na execuo de paredes de pedra, devero ser empregadas as
seguintes argamassas:
I trao 1:8 de cimento e areia grossa;
II trao 1:2:9 de cimento, cal em pasta e areia fina peneirada.
Pargrafo nico. As pedras devero ser bem acamadas, dispostas em fiadas, de
forma a garantir a estabilidade das paredes.
Art. 362 - Na execuo de paredes de pedra argamassada, as pedras devero ter
dimenses superiores a 0,30cm e serem cortadas a martelo, segundo sua feio, bem
como colocadas e ajustadas de acordo com o seu leito natural, dispostas em posio
horizontal, escolhendo-se as maiores para formar a base.
*1 - As pedras devero ser molhadas do seu assentamento sobre a camada de
argamassa e comprimidas at que esta reflua pelos lados e juntas.
*2 - Aps tomarem posio, as pedras podero ser caladas, quando necessrio,
com lascas duras, de dimenses adequadas, a fim de compor um bom parmetro macio,
sem vazios ou interstcios.
*3 - para assentamento ou rejuntamento, as argamassas a empregar sero no
trao 1:3 de cimento e areia grossa.
Art. 363 - As paredes de bloco de concreto devero ser feitas de argamassa nos
seguintes traos:
I 1:8 ou 1:6 de cimento e areia grossa;
II 1:2:7 de cimento, cal em pasta e areia fina peneirada.
*1 - A espessura das juntas dever ser rebaixada colher de pedreiro um
milmetro e meio, pelo menos, permanecendo perfeitamente colocadas em linhas
horizontais contguas e verticais descontnuas.
*2 - Antes de aplicar a argamassa de assentamento, os blocos de concreto
vibrados devero ser abundantemente molhados.
Art. 364 - Nas paredes de madeira, a estrutura ser de madeira de lei, formada
por esteios, frechais e travessas adequadamente dimensionados, sobre a qual sero
fixadas, nas duas faces, as peas de acabamento, igualmente de madeira de lei, providas
de encaixes, se forem friso.
Art. 365 - Nas paredes de placas prensadas, a estrutura ser de madeira de lei,
constituda de sarrafos dispostos horizontal e verticalmente, formando painis, com
espaamentos variveis, segundo o tamanho e dimenses das placas prensadas que
sobre eles sero fixadas.
Art. 366 - Nas paredes de placas ou blocos de concreto celular, o assentamento e
fixao devero obedecer o mesmo critrio e discriminao estabelecidos para tijolos.
Art. 367 - Nas paredes de blocos de vidro, com dimenses variveis segundo o
tipo escolhido, devero ser observados os seguintes mtodos de execuo:
I pintar previamente a base com emulso asfltica;
II proteger as ombreiras com juntas de expanso, de fibras de vidro, tendo
espessura de seis a oito milmetros.
 *1 - De quatro em quatro fiadas, dever ser colocado um vergalho com dimetro
de cinco milmetros, nas posies horizontal e vertical, convenientemente envolvidos pela
argamassa.
*2 - O rejuntamento dever ser liso.
*3 - As argamassas a empregar sero as seguintes:
a) para assentamento 1:4 de cimento e areia grossa;
b) para rejuntamento 1:1 de cimento branco e cal em pasta.

SUBSEO V Das Coberturas.

Art. 368 - Na execuo das coberturas, alm das prescries normalizadas pela
ABNT e das especificaes do respectivo projeto, devero ser rigorosamente obedecidas
todas as discriminaes contidas nas plantas de detalhes.
Pargrafo nico. Na execuo das estruturas, estas devero reproduzir, com
exatido, as hipteses de clculo, com apoios mveis, inclinaes das peas,
concentrao de cargas e ligaes.

SUBSEO VI Das Fachadas.

Art. 369 - Alm de terem de ser construdas em conformidade com o projeto

arquitetnico as fachadas ficaro sempre sujeitas censura esttica no processo de sua
execuo, a critrio do rgo competente da Prefeitura.

SEO VIII Das Instalaes Prediais.

Art. 370 - Depois de construda a estrutura da edificao, devero ser executadas

as instalaes prediais projetadas.
Art. 371 - Na execuo de cada instalao predial devero ser rigorosamente
observadas as seguintes exigncias:
I as localizaes, especificaes e detalhes indicados no respectivo projeto;
II os dispositivos do Cdigo de Instalao deste Municpio;
III as prescries normalizadas pela ABNT.

SEO IX Dos Tratamentos e Acabamentos.

SUBSEO I Das Impermeabilizaes.

Art. 372 - As impermeabilizaes podero ser realizadas por meio dos seguintes
processos:
I camada de concreto simples;
II concreto ou argamassas com soluo de material impermeabilizante;
III pinturas hifrfugas;
IV impregnao asfltica;

V membranas ou revestimento de proteo;

 VI outros meios que a tcnica de construo recomendar.
*1 - Alm das especificaes feitas no presente artigo, poder ser realizado
tratamento trmico ou impermeabilizao acstica, conforme o caso.
*2 - Os mtodos de execuo das impermeabilizaes sero os utilizados pela
boa tcnica de construo ou os recomendados nas prescries normalizadas pela
ABNT.

SUBSEO II Dos Revestimentos das Paredes.

Art. 373 - As paredes dos edifcios devero ser revestidas, externamente e

internamente, com material apropriado.
*1 - O revestimento ser dispensado se a soluo arquitetnica determinar
material aparente.
*2 - quando as paredes ficarem com o paramento externo em contato com o
terreno circundante, devero ter revestimento impermevel.
Art. 374 - Os revestimentos de argamassa devero ser executados de acordo
com as especificaes tecnicamente recomendadas e constitudas por meio de camadas
contnuas, superpostas e uniformes.
*1 - O reboco ser aplicado sobre a superfcie a revestir o reboco sobre o
emboco.
*2 - Antes do incio da operao, as superfcies das paredes e dos tetos devero
ser limpas e abundantemente molhadas.
*3 - Antes de serem iniciados os servios de revestimentos, todos os dutos e
redes de gua, esgotos e ar devero ser ensaiados presso recomendada para cada
caso.
*4 - As prescries do pargrafo anterior so extensivas aos aparelhos e vlvulas
embutidos.
*5 - As superfcies destinadas a receber revestimento devero ser chapiscadas
com argamassa, no trao 1:3 de cimento e areia.
*6 - Os revestimentos s podero ser iniciados aps completa pega da
argamassa das alvenarias e do embutimento das canalizaes nas paredes.
*7 - Toda argamassa que apresentar vestgios de endurecimento dever ser
rejeitada para aplicao.
*8 - Para garantir desempenho perfeito, devero ser fixadas mestras de madeira.
*9 - os revestimentos devero apresentar superfcies perfeitamente
desempenhadas.
Art. 375 - Os revestimentos de paredes podero ser dos seguintes tipos:
I chapisco;
II cimento;
III cimento liso;
IV emboco paulista;
V emboco;
VI reboco, reboco rstico, reboco camurado ou reboco liso;
VII cimento branco e areia especial;
VIII pr-fabricado;
IX azulejos;
X ladrilhos hidrulicos ou ladrilhos cermicos;

XI mrmore;
XII marmorite ou granitina;
 XIII pedra;
XIV placas de pastilhas de porcelana.
Pargrafo nico. Alm dos revestimentos especificados nos itens do presente
artigo, podero ser executados especiais, com chapas de ao inoxidvel, ligas de
alumnio, grafite, materiais plsticos e vinlicos, prensados de fibra de madeira ou de
vidro, pastilhas de vidro, madeira laminada e placas de gesso.
Art. 376 - Qualquer que seja a edificao e obrigatrio revestimento de material
liso, resistente e impermevel, at a altura mnima de 1,50m, nas paredes dos seguintes
compartimentos:
I caixas de escadas;
II cozinhas, copas e despensas;
III lavatrios, banheiros e sanitrios;
IV vestirios, no caso de fbricas e oficinas;
V salas destinadas a laboratrios;
VI salas destinadas aos primeiros socorros de urgncia, no caso de acidente,
nos estabelecimentos industriais;
VII sales de barbeiros e cabeleireiros;
VIII sales de consumao de cafs, restaurantes e bares;
IX salas de manipulao, salas para depsito, venda e expedio de pes e
biscoitos e depsitos de matrias-primas de panificadoras e fbricas de massas e
congneres.
*1 - Nos estabelecimentos comerciais de gneros alimentcios, as exigncias do
presente artigo so extensivas aos compartimentos destinados venda dos referidos
gneros.
*2 - Nas paredes dos corredores de acesso de qualquer edificao e nas de
refeitrios de estabelecimentos industriais, o revestimento especificado no presente artigo
dever ser aplicado at a altura de 2,00m.
Art. 377 - obrigatrio revestimento de material liso, resistente e impermevel
nas paredes internas das seguintes edificaes:
I industriais, especialmente nas destinadas a indstrias alimentares;
II armazns e depsitos de gneros alimentcios;
III depsitos de explosivos e inflamveis;
IV oficinas em geral;
V garagens domiciliares e garagens coletivas;
VI frigorficos, matadouros-frigorficos, fbricas de produtos sunos, fbricas de
conservas e gorduras e matadouros avcolas;
VII mercados e supermercados;
VIII lavanderias;
IX hotis, motis e penses;
X necrocmios e necrotrios.
*1 - No caso de farmcias ou drogarias, de indstrias qumicas e farmacuticas,
de cmaras de secagem de fbricas de massas e congneres, entrepostos e casa de
carnes e de pescados, as paredes internas devero ser revestidas de material liso,
resistente, impermevel e no absorvente.
*2 - Nas casas de carne e peixarias, entrepostos de carne e de pescados, o
revestimento das paredes, referido no pargrafo anterior, dever ser at a altura mnima
de 2,50m.

*3 - No caso de edifcios assistenciais e escolares, as paredes internas devero

ser revestidas at a altura mnima de 2,00m, de material liso, resistente, e impermevel,
no sendo permitido o simples cimentado.
 Art. 378 - As chamins de tiragem ou poos de ventilao devero ter,
internamente, revestimento liso.
Art. 379 - Os compartimentos subterrneos e pores devero ter faces externas
das paredes do permetro revestidas de material impermevel e resistente at a altura
mnima de 0,30cm.
Pargrafo nico. No caso das paredes internas dos referidos compartimentos, o
revestimento dever ser, tambm de material resistente e impermevel at a altura
mnima de 0,30cm, sendo o restante rebocado e caiado.
Art. 380 - O revestimento interno das piscinas dever ser de material
impermevel e de superfcie lisa, que permita perfeita visibilidade.
Art. 381 - Nos edifcios assistenciais e nos consultrios mdicos, as
dependncias de radioterapias, de contrato e de Raios-X, devero ter paredes com
revestimentos que garantam a proteo radiolgica de acordo com as prescries
normalizadas pela ABNT.
Art. 382 - Toda e qualquer fachada externa de edifcios de mais de trs
pavimentos dever ser, obrigatoriamente, revestida de material cermico.
Art. 383 - Em galeria sobre passeio, todas as faces dos pilares, a fachada do
edifcio no interior da galeria e a fachada externa galeria at o nvel do piso no segundo
pavimento devero ter revestimento de granito polido ou de material semelhante.
Art. 384 - Os mtodos de execuo de revestimento de paredes sero os
utilizados pela boa tcnica de construo ou recomendados nas prescries normalizadas
pela ABNT.

SUBSEO III Dos Revestimentos dos Pisos.

Art. 385 - Os pisos devero ser revestidos com material apropriado, segundo os
casos e as prescries deste Cdigo.
*1 - Os mtodos de execuo sero os utilizados pela boa tcnica de construo
ou recomendados nas prescries normalizadas pela ABNT.
*2 - O material de revestimento dever ser aplicado de forma a no ficarem
espaos vazios.
Art. 386 - Os revestimentos de pisos podero ser dos seguintes tipos:
I cimentados, com acabamento liso ou spero;
II placas de concreto simples ou de concreto armado ou blocos pr-fabricados de
concreto;
III lajotas apicoadas ou polidas;
IV mosaico portugus;
V mrmores naturais;
VI ladrilhos prensados de marmorite ou granilite;
VII marmorite ou granilite fundido no local;
VIII ladrilhos hidrulicos ou cermicos;
IX madeiras, em tacos, frisos e tbuas;
X pastilhas de porcelana.
Pargrafo nico. Alm dos revestimentos de pisos especificados nos itens do
presente artigo, podero ser executados revestimentos com outros materiais, a exemplo

de blocos de vidro, ladrilhos de borracha ou em lenol, placas ou painis plsticos e

vinlicos e cortia.
Art. 387 - Qualquer que seja a edificao, obrigatrio revestimento de material
liso, resistente, e impermevel, nos pisos dos seguintes compartimentos:
 I cozinhas, copas e despensas;
II lavatrios, banheiros e sanitrios;
III lavadouros e reas de servio;
IV adegas;
V vestirios, no caso de fbricas e oficinas;
VI refeitrios dos estabelecimentos industriais;
VII sales de consumao de cafs, restaurantes e bares;
VIII sales de manipulao, venda e exposio, bem como cmaras de secagem
de produtos, nas panificadoras e fbricas de massas ou congneres.
*1 - Nos estabelecimentos comerciais de gneros alimentcios as exigncias do
presente artigo so extensivas aos compartimentos destinados venda dos referidos
gneros.
*2 - No caso de edifcio uni-habitacional, o lavadouro dever ter, pelo menos ao
redor do tanque de roupa e em uma largura mnima de 1,00m, o piso de material
impermevel.
Art. 388 - obrigatrio o revestimento de material liso, resistente e impermevel
nos pisos das seguintes edificaes:
I estabelecimentos comerciais e depsitos de gneros alimentcios;
II fbricas de bebidas;
III mercados e supermercados;
IV lavanderias;
V depsitos de explosivos;
VI garagens domiciliares e coletivas.
*1 - O revestimento dos pisos de fbricas e oficinas ser determinado pelo
processo e condies de trabalho, embora preferencialmente de material resistente, liso e
impermevel.
*2 - Excetuam-se das prescries do presente artigo, as fundies, serrarias e
outras indstrias cujas atividades so exercidas sobre pisos no revestidos.
Art. 389 - obrigatrio o revestimento de material resistente, liso, impermevel e
no absorvente nos seguintes casos:
I laboratrios, farmcias e drogarias;
II hospitais, casas de sade e salas destinadas a primeiros socorros de urgncia;
III fbricas de conservas em geral;
IV salsicharias e pastelarias;
V aougues, peixarias e revestimento que garanta a entrepostos de carnes e
peixes;
VI leiterias e entrepostos de leites e laticnios;
VII matadouros-frigorficos e matadouros avcolas;
VIII necrocmios e necrotrios.
Art. 390 - Nos edifcios escolares, as salas de aulas devero ter o piso revestido
de madeira linleo ou equivalente.
Art. 391 - Nos estabelecimentos hospitalares, as salas de operao devero ter
piso revestido de material resistente, liso e impermevel com condutibilidade eltrica.

Art. 392 - Nos estabelecimentos hospitalares e consultrios mdicos, as

dependncias de radioterapia, de contato e de Raio-X, devero ter piso com proteo
radiolgica adequada, conforme as prescries normalizadas pela ABNT.
Art. 393 - Os compartimentos subterrneos e pores devero ter piso revestido
com camada isolante, de material liso e impermevel, assente sobre base de concreto de
0,10cm de espessura.
 Art. 394 - Os armazns frigorficos e as fbricas de gelo devero ter pisos
revestidos de asfalto ou material equivalente, sobre base de concreto.
Art. 395 - O piso das salas de recebimento e expedio de usinas de
beneficiamento de leite dever ser revestido de ferro ou material equivalente.
Art. 396 - Os galpes, telheiros e barraces tero seus pisos revestidos de
material conforme a sua utilizao.
Art. 397 - Os ptios dos matadouros-frigorficos, bem como os locais destinados
ao estacionamento e circulao de animais devero ter os pisos pavimentados e
impermeabilizados.
Art. 398 - Quando necessrio, os pisos devero ser providos de ralos.

SUBSEO IV Dos Rodaps, Soleiras e Peitoris.

Art. 399 - Os rodaps podero ser de argamassa liso ou spero, de mrmore,

granito, ladrilho de marmorite ou granilite, ladrilho hidrulico ou cermico e madeira.
Art. 400 - As soleiras podero ser de concreto liso ou spero, de mrmore,
granito, marmorite ou granilite, tijolos prensados, ladrilhos hidrulicos ou de outros
materiais tecnicamente recomendveis.
Art. 401 - Os peitoris podero ser de argamassa, granito bruto, granito apicoado
ou polido, mrmore, marmorite ou granilite, ladrilho hidrulico ou cermico ou de outros
materiais tecnicamente adequados.

SUBSEO V Das Esquadrias.

Art. 402 - As esquadrias podero ser de madeira, metlicas ou de ligas de

alumnio.
*1 - Na execuo das esquadrias devero ser observados rigorosamente os
detalhes, indicaes e especificaes constantes do projeto.
*2 - Os mtodos de execuo sero utilizados pela boa tcnica de construo ou
recomendados nas prescries normalizadas pela ABNT.
Art. 403 - As portas devero abrir de forma a no reduzir a largura da passagem.
*1 - Nenhuma porta dever abrir o passeio do logradouro.
*2 - O nmero de folhas depende da largura da abertura.
*3 - Nos estabelecimentos industriais e comerciais as portas dos sanitrios sero
providas de molas, que as mantenham sempre fechadas.
*4 - As portas dos aougues e peixarias devero ser guarnecidas com grades
metlicas, de forma a permitir constante e franca renovao de ar.
*5 - As portas de comunicao nos armazns de algodo devero ser
incombustveis do tipo corta-fogo de dispositivos de proteo, que evite entraves ao seu
funcionamento, bem como de fechamento automtico, no caso de incndio.
Art.404 - Nas janelas, o nmero de folhas depende da largura da abertura.

*1 - As folhas podero ser de abrir, de suspender, de correr, de bascular ou

pivotantes.
*2 - Nas fbricas de explosivos, as janelas diretamente expostas ao sol devero
ser dotadas de venezianas de madeira, sendo as vidraas de vidro fosco.
Art. 405 - Nas usinas de beneficiamento de leite, as aberturas devero ser
providas de caixilhos metlicos mveis e envidraados.
SUBSEO VI Das Ferragens.

Art. 406 - As ferragens devero estar em perfeitas condies de funcionamento e

acabamento e ser colocadas e afixadas de modo que os rebordos e encaixes tenham sua
forma exata, no sendo tolerada folga que exija emendas, taliscas de madeira e outros
artifcios.
*1 - A distribuio das ferragens de fixao, dever ser feita forma a impedir a
deformao das folhas onde sero fixadas.
*2 - Os parafusos a empregar devero ser de qualidade, acabamento e
dimenses correspondentes ao das peas a serem fixadas.
*3 - A localizao das fechaduras, fechos, puxadores, dobradias e outra
ferragens dever ser feita de acordo com as discriminaes contidas no projeto.
*4 - No assentamento, colocao e fixao das ferragens nas esquadrias e
caixilhos devero ser evitados discrepncias de posio ou diferenas de nvel.
*5 - A altura da maaneta ou peas equivalentes das fechaduras das portas ser
de 0,95cm em relao ao nvel do piso devidamente revestido.
*6 - As ferragens para manobra, fechamento, guia ou guarnecimento de
serralheria devero constar dos detalhes do projeto a ser executado de acordo com as
prescries e normas indicadas pelos fabricantes.

SUBSEO VII Dos Vidros.

Art. 407 - A espessura dos vidros ser determinada em funo das reas das
aberturas, do nvel das mesmas em relao ao solo e exposio aos ventos.
*1 - Quando em esquadrias de madeira, os vidros sero assentados sobre massa
de vidraceiro e fixados por meio de arestas ou cordes.
*2 - Nas esquadrias e caixilhos de outros materiais, o assentamento e colocao
dos vidros dever obedecer s recomendaes dos fabricantes.

SUBSEO VIII Das Pinturas.

Art. 408 - As pinturas devero ser executadas em absoluta conformidade com o

tipo e cor indicados no projeto e nas especificaes.
Pargrafo nico. Os mtodos de execuo sero os utilizados pela boa tcnica de
construo.

SUBSEO IX Dos Aparelhos.

Art. 409 - Os aparelhos e seus respectivos pertences e acessrios, bem como as

peas complementares, devero ser colocados e instalados em rigorosa observncia aos
respectivos projetos de instalaes.
Pargrafo nico. Todos os servios devero ser executados com esmero e bom
acabamento.
SUBSEO X Dos Elementos Decorativos.

Art. 410 - Os trabalhos artsticos e de decorao devero ser executados em

absoluta conformidade com os detalhes e discriminaes do projeto arquitetnico.

SEO XI Das Obrigaes Durante os Servios de Construo de

Edificaes.

SUBSEO I Disposies Preliminares.

Art. 411 - Aps o incio dos servios de construo, ao serem locadas as

fundaes, o construtor responsvel dever requerer ao rgo competente da Prefeitura a
verificao de alinhamento e de cota soleira e o certificado de numerao.
Art. 412 - Para efeito de fiscalizao da Prefeitura, um exemplar do projeto
arquitetnico aprovado a licena para edificar e o alvar de alinhamento e de nivelamento
devero ser permanentemente conservados na obra, protegidos da ao do tempo e dos
materiais de construo e em local de fcil acesso.
Pargrafo nico. No caso de demolio, dever ficar no local a respectiva licena.
Art. 413 - Em qualquer obra de edificao, obrigatrio afixar no tapume placas
de dimenses de 1,20mX0,60cm, no mnimo, identificando os responsveis pelo projeto e
pela execuo e contendo todas as indicaes exigidas pelo CREA.
Pargrafo nico. No caso de moradia econmica, o proprietrio ser obrigado a
afixar, frente da construo, placa indicadora da mesma, bem como do projeto fornecido
pela Prefeitura ou elaborado por profissional habilitado.
Art. 414 - Quando houver substituio de profissional responsvel pela execuo
de edificao, o fato dever ser comunicado ao rgo competente da Prefeitura, com a
descrio dos servios at o ponto onde termina a responsabilidade de um e comea a do
outro profissional.
*1 - A comunicao de que trata o presente artigo, poder ser tanto pelo
proprietrio do imvel como pelo profissional responsvel pela execuo da edificao.
*2 - Ao assumir a responsabilidade pela execuo da edificao, o novo
profissional dever comparecer ao rgo competente da Prefeitura, a fim de assinar todas
as plantas e documentos pertinentes obra.
*3 - No caso de no ser feita comunicao, a responsabilidade profissional pela
execuo da edificao permanecer a mesma at a sua concluso, para todos os efeitos
legais.

SUBSEO II Das Precaues na Execuo dos Servios.

Art. 415 - Na execuo dos servios de edificao, o construtor responsvel e o

proprietrio do imvel devero adotar as medidas necessrias segurana e proteo
dos trabalhadores, do pblico e das propriedades vizinhas, observadas as prescries
sobre segurana no trabalho estabelecidas pela legislao federal pertinente e
complementadas pelo Cdigo de Posturas deste Municpio.
*1 - obrigatria a adoo de medidas adequadas para que o leito do passeio e
do logradouro, no trecho compreendido pelas obras, seja permanentemente mantido em
perfeito estado de conservao e limpeza.
 *2 - Em caso de acidentes por falta de precaues ou de segurana, devidamente
apurados pelo rgo competente da Prefeitura, ser multado o construtor responsvel,
sem prejuzo das penalidade legais.
*3 - Quaisquer detritos cados das obras ou resduos de materiais que ficarem
sobre trechos do leito do passeio e do logradouro, devero ser imediatamente recolhidos,
inclusive com a varredura dos referidos trechos, alm da irrigao, a fim de impedir o
levantamento do p.
*4 - O construtor responsvel dever adotar medidas capazes de evitar
incmodos vizinhana, pela queda de detritos nas propriedades vizinhas ou pela
produo de poeira ou rudos excessivos.
*5 - No ser permitida a preparao de reboco ou argamassas nos passeios e
logradouros.
*6 - As exigncias do presente artigo e dos pargrafos anteriores so extensivos
aos servios de demolies.

SUBSEO III Da Paralisao dos Servios de Construo.

Art. 416 - Qualquer paralisao dos servios de edificao por prazo superior a
trinta dias dever ser, obrigatoriamente, comunicada ao rgo competente da Prefeitura.
*1 - Enquanto a comunicao no for feita, estar correndo o prazo da licena
para edificar.
*2 - Uma vez expirado o prazo da licena e a fiscalizao Municipal constatar
quais as obras foram paralisadas, dever ser anotada tal ocorrncia em processo.
*3 - Se a paralisao comunicada ou constatada for superior a sessenta dias, ser
obrigatria a remoo dos tapumes e andaimes, bem como o fechamento das obras, no
alinhamento do logradouro, por meio de muro de 2,50m de altura, dotado de porto de
entrada.
*4 - Se o proprietrio responsvel pela remoo dos tapumes e andaimes e pela
construo do muro, no atender intimao da Prefeitura para executar as
determinaes do pargrafo anterior, ficar sujeito, alm das penalidades previstas neste
Cdigo, ao pagamento dos custos dos servios efetuados pela Prefeitura, acrescidos de
20%.
*5 - Quando a edificao for localizada no alinhamento do logradouro, uma das
aberturas dever ser guarnecida por porta, ficando as demais aberturas
convenientemente fechadas com alvenaria.
*6 - Decorridos mais de sessenta dias de paralisao das obras, o rgo
competente da Prefeitura dever fazer a necessria vistoria, a fim de verificar se a
edificao oferece perigos segurana pblicas e de intimar o proprietrio a executar, no
prazo mximo de trinta dias, as medidas que se fizerem necessrias.

*7 - As exigncias do presente artigo so extensivas paralisao dos servios

de demolies.
Art. 417 - Se tratar de logradouro no qual, a juzo do rgo competente da
Prefeitura, o aspecto da edificao prejudique a esttica da cidade, o proprietrio dever
ser intimado a reiniciar os servios, no prazo mximo de trinta dias, a fim de concluir as
obras.
Art. 418 - No caso de paralisao de servios de demolio por mais de sessenta
dias, o rgo competente da Prefeitura dever intimar o proprietrio e reinici-los
imediatamente e a conclu-los dentro de um prazo devidamente fixado, sob pena de
multa.
SUBSEO IV Da Limpeza da Edificao Construda.

Art. 419 - A limpeza dos revestimentos de paredes, forros e pisos da edificao

construda dever ser feita de acordo com a boa tcnica de construo, mediante o
emprego dos materiais tecnicamente recomendados.
Pargrafo nico. As prescries do presente artigo so extensivas aos vidros,
ferragens e metais, aparelhos sanitrios e de iluminao e ferragens de esquadrias e
caixilhos.
Art. 420 - Para que a edificao construda seja entregue em perfeito estado,
devero ser feitos, obrigatoriamente, os servios destinados aos arremates finais, no caso
de revestimentos diversos, pinturas e decoraes.
Art. 421 - Em todos os aparelhos e equipamentos dever ser feita verificao
rigorosa de seu funcionamento normal.
Pargrafo nico. Todas as tubulaes devero ser atentamente verificadas.

SUBSEO V Da Remoo dos Materiais e Equipamentos e dos Andaimes

e Tapumes.

Art. 422 - obrigatria a execuo de todos os servios necessrios s

desmoldagens e demolies das instalaes provisrias que forem utilizadas para ser
construda a edificao.
Art. 423 - Imediatamente aps a concluso dos servios de construo da
edificao, obrigatria a remoo de todos os materiais, equipamentos, ferramentas e
acessrios, bem como das peas remanescentes e sobras de materiais, entulhos e
demais resduos.
Art. 424 - Aps o trmino dos servios de construo da edificao, os andaimes
e tapumes devero ser retirados nos seguintes prazos, no mximo:
I vinte e quatro horas no caso de andaimes, com concluso at cinco dias;
II vinte dias no caso dos tapumes.
*1 - Se os andaimes e tapumes no forem retirados dentro dos prazos fixados
pelos itens do presente artigo, a Prefeitura o far, correndo as despesas por conta do
proprietrio da edificao ou do construtor responsvel, quando for o caso, sem prejuzo
da multa aplicada na oportunidade.
*2 - Retirados os tapumes e andaimes, devero ser feitos, imediatamente, pelo
construtor responsvel, os reparos dos estragos acaso verificados nos passeios e
logradouros, sob pena de multa.

SEO XII Da Fiscalizao da Prefeitura Durante a Construo de

Edificaes.

SUBSEO I Disposies Preliminares.

Art. 425 - Quaisquer edificaes, a fiscalizao municipal zelar pelo fiel

cumprimento das disposies deste Cdigo e pela perfeita execuo dos projetos
aprovados, podendo, a qualquer tempo, intimar, vistoriar, embargar ou solicitar a
demolio de obras.
Art. 426 - Quaisquer que sejam os servios de construo de edificaes, os seus
responsveis so obrigados a facilitar, por todos os meios, a fiscalizao municipal no
desempenho de suas funes legais.

SUBSEO II Das Intimaes.

Art.427 - A intimao ter lugar sempre que for necessrio promover o

cumprimento de qualquer das disposies deste Cdigo.
*1 - Da intimao constaro os dispositivos deste Cdigo a cumprir e os prazos
dentro dos quais devero ser cumpridos.
*2 - Em geral, os prazos para cumprimento de disposies deste Cdigo no
devero ser superiores a oito dias.
*3 - Decorrido o prazo fixado na intimao e no caso do no cumprimento da
intimao, ser aplicada a penalidade cabvel e expedida nova intimao por edital.
*4 - Mediante requerimento ao Prefeito e ouvido o rgo competente da
Prefeitura, poder ser dilatado o prazo fixado para cumprimento da intimao, no
podendo a prorrogao exceder de perodo igual ao anteriormente fixado.
*5 - Se for feita interposio de recurso contra a intimao, o mesmo dever ser
levado ao conhecimento do rgo competente da Prefeitura, a fim de ficar sustado o
prazo de intimao.
*6 - No caso de despacho favorvel ao recurso referido no pargrafo anterior,
cessar o expediente da intimao.
*7 - No caso de despacho denegatrio ao recurso referido no pargrafo 5 do
presente artigo, ser providenciado novo expediente de intimao, contada a continuao
do prazo a partir da data da publicao do referido despacho.

SUBSEO III Das Vistorias.

Art. 428 - As vistorias administrativas dos servios de construo de edificaes

sero providenciadas pelo rgo competente da Prefeitura e realizadas por intermdio de
seus tcnicos.
Art.429 - As vistorias nas edificaes tero lugar nos seguintes casos:
I quando, por motivos de segurana, for considerada necessria a imediata
demolio de qualquer obra em andamento ou paralisada;
II quando em qualquer edificao existente forem observados indcios de
desmoronamento ou runa, ameaando a segurana pblica;

III quando deixar de ser cumprida, dentro do prazo fixado, a intimao para
demolio parcial ou total de obras da edificao;
IV quando rgo competente da Prefeitura julgar necessrio, a fim de assegurar
o cumprimento de disposies deste Cdigo ou de resguardar o interesse pblico;
V para efeito de legalizao de obra clandestina.
Pargrafo nico. No caso de tapumes e andaimes, estes devero ser
periodicamente vistoriados pelo rgo competente da Prefeitura, a fim de verificar sua
eficincia e segurana.
 Art. 430 - Em geral, a vistoria dever ser realizada na presena do interessado ou
de seu representante legal, e far-se- em dia e hora previamente marcados, salvo nos
casos julgados de risco iminente.
Pargrafo nico. No sendo conhecido nem encontrado o interessado ou seu
representante legal, far-se-o intimaes por meio de aviso na imprensa.
Art. 431 - Se a edificao a ser vistoriada for encontrada fechada, no dia e na
hora marcados para a vistoria, far-se- a sua interdio.
Pargrafo nico. No caso de existir suspeita de iminente desmoronamento ou
runa, o rgo competente da Prefeitura, dever proceder imediata vistoria, mesmo que
seja necessrio realizar o arrombamento do imvel, ouvida previamente a Procuradoria
Jurdica da Municipalidade.
Art. 432 - Em qualquer vistoria obrigatrio que as concluses dos tcnicos do
rgo competente da Prefeitura sejam consubstanciadas em laudo, observando-se os
seguintes requisitos mnimos:
I natureza do edifcio ou obras;
II condies de segurana, conservao e higiene;
III se existe licena para edificar ou realizar obras;
IV se foram feitas modificaes em relao ao projeto aprovado;
V se as obras so legalizveis;
VI providncias a serem tomadas, em vista dos dispositivos deste Cdigo, bem
como prazos em que devam ser cumpridas.
*1 - Lavrado o laudo de vistoria, o rgo competente da Prefeitura dever fazer,
com urgncia, a necessria intimao, na forma prevista por este Cdigo, a fim do
interessado dele tomar imediato conhecimento.
*2 - No sendo cumpridas as determinaes do laudo de vistoria no prazo fixado,
dever ser imediatamente renovada a intimao por edital.
*3 - Decorrido o prazo fixado na intimao, e no tendo sido cumpridas as
providncias estabelecidas no laudo de vistoria, dever ser executado o despejo e
interdio do edifcio ou qualquer medida de proteo e segurana, por determinao do
rgo competente da Prefeitura, ouvida previamente a Procuradoria Jurdica da
Municipalidade.
*4 - Nos casos de ameaa segurana pblica, pela iminncia de
desmoronamentos de qualquer natureza, que exijam imediatas medidas de proteo e
segurana, o rgo competente da Prefeitura, ouvida previamente a Procuradoria Jurdica
da Municipalidade, dever determinar a sua execuo, em conformidade com as
concluses do laudo de vistoria.
Art. 433 - No caso de servios ou obras decorrentes de laudo de vistoria
executados ou custeados pela Prefeitura, as despesas correspondentes, acrescidas de
20%, sero pagas, pelo interessado, na forma da lei.
Art. 434 - Dentro do prazo fixado na intimao resultante de laudo de vistoria, o
interessado poder apresentar recurso ao prefeito, por meio de requerimento.

*1 - O requerimento referido no presente artigo ter carter de urgncia, devendo

seu encaminhamento ser feito de maneira a chegar a despacho final do Prefeito antes de
decorrido o prazo marcado pela intimao para o cumprimento das exigncias
estabelecidas no laudo de vistoria.
*2 - O despacho do Prefeito dever tomar por base as concluses do laudo da
vistoria e a contestao tcnica do rgo competente da Prefeitura s razes formuladas
no requerimento.
 *3 - O recurso no suspende a execuo das medidas urgentes a serem tomadas,
de acordo com as disposies deste Cdigo, nos casos de ameaas de desabamentos,
com perigos para a segurana pblica.

CAPTULO VIII Da Ocupao e da Habitao do Edifcio

Art. 435 - Terminada a construo de qualquer edificao ou de qualquer obra

parcial em edifcio existente, resultante do projeto aprovado e de licena para edificar,
dever ser feito requerimento pelo proprietrio ao rgo competente da Prefeitura de
acordo com os seguintes requisitos:
I para habite-se se tratar de edificao uni-habitacional ou pluri-habitacional;
II para ocupao se tratar de edificao no residencial ou de obra parcial em
edifcio existente.
*1 - O requerimento dever ser feito em formulrio prprio, dentro do prazo da
licena para edificar e instrudo nos seguintes documentos:
a) licena para edificar;
b) certificado da entidade pblica ou da concessionria de servio pblico de que
a instalao predial da esfera de sua competncia foi executado de acordo com o projeto
aprovado e est em condies de perfeito funcionamento;
c) certificado de emplacamento da edificao fornecido pelo rgo competente da
Prefeitura;
d) formulrio oficial do IBGE, devidamente preenchido.
*2 - quando das obras executadas em edifcio residencial existente, resultar nova
residncia, dever ser requerido habite-se ao invs de ocupao.
*3 - No necessita ser requerida ocupao de obras que independem de
aprovao de projeto e de licena para edificar.
Art. 436 - Para a edificao poder ser habitada ou ocupada, o rgo competente
da Prefeitura fornecer:
I carta de habitao no caso de edificao uni-habitacional ou pluri-habitacional;
II carta de ocupao no caso de edificao no residencial ou de obra parcial em
edifcio existente.
Pargrafo nico. Todo e qualquer estabelecimento industrial, comercial, prestador
de servio ou similar, s podero iniciar seu funcionamento se estiver munido da carta de
ocupao, respeitadas ainda as prescries da Lei do Plano Diretor Fsico e as do Cdigo
de Posturas deste Municpio.
Art. 437 - Para ser concedido habite-se ou ocupao de edificao pelo rgo
competente da Prefeitura devero estar satisfeitas as seguintes condies:
I ter sido observado fielmente o projeto arquitetnico aprovado pela Prefeitura:
II - estar a edificao construda de acordo com as disposies deste Cdigo e as
da Lei do Plano Diretor Fsico do Municpio;

III estar a edificao livre de todos os resduos dos diversos servios de

construo e em completo estado de limpeza;
IV estar colocada a placa de numerao da edificao;
V estar concludo e limpo o passeio do logradouro ao longo da testada da
edificao.
*1 - Procedida a vistoria pelo rgo competente da Municipalidade e aceita a
edificao, este dever emitir a carta de habitao ou a carta de ocupao, conforme o
caso, no prazo mximo de dez dias, a contar da data de entrada do requerimento do
interessado na Prefeitura.
 *2 - No caso das instalaes prediais, o rgo competente da Prefeitura dever
examinar atentamente se foram observadas as prescries do Cdigo de instalaes
deste Municpio, no que se refere execuo dos projetos de instalao e s condies
de seu funcionamento.
Art. 438 - O habite-se ou ocupao poder ser concedido se a edificao tiver
partes que possam ser habitadas ou ocupadas independentemente umas das outras,
constituindo cada uma delas uma edificao definida.
*1 - Para os edifcios de apartamentos, alm das exigncias estabelecidas no
presente artigo, devero ser observadas ainda as seguintes:
a) terem em perfeito funcionamento as instalaes prediais em geral;
b) estarem concludas todas as partes do edifcio comuns aos diversos
apartamentos, faltando apenas o trmino das obras no interior de alguns deles;
c) terem sido removidos os tapumes e andaimes;
d) estarem os edifcios e os apartamentos j concludos com as respectivas
numeraes.
*2- Quando se tratar de mais uma edificao dentro do mesmo lote, o habite-se
ou ocupao poder ser concedido a cada uma delas que satisfazer separadamente as
exigncias fixadas neste Cdigo.
*3 - A ocupao parcial para lojas poder ser concedida independentemente do
revestimento do piso, a ser executado juntamente com as necessrias instalaes.
*4 - O habite-se parcial nos conjuntos residenciais e nas ruas particulares s
poder ser concedido quando as vias, passagens ou entradas estiverem totalmente
concludas.
*5 - Quando destinadas moradia de seu proprietrio, a moradia econmica
poder ser habitada provisoriamente antes de terminada as obras, desde que estejam em
condies de ser utilizados um dos compartimentos de permanncia prolongada, a
cozinha e o sanitrio com banho, bem como as instalaes de abastecimento de gua e
de esgotos sanitrios.
Art. 439 - Se constatar na vistoria que a edificao no foi construda,
reconstruda, reformada ou acrescida de acordo com o projeto arquitetnico aprovado
pela Prefeitura, o construtor responsvel ser multado ou suspenso, segundo as
disposies deste Cdigo, bem como intimado a legalizar as obras, executando as
necessrias modificaes.
Pargrafo nico. As exigncias do presente artigo podero ir at a demolio
parcial ou total da edificao ou de partes da mesma.
Art. 440 - Se uma edificao for habitada ou ocupada sem ter sido procedida a
vistoria e concedido habite-se ou ocupao pelo rgo competente da Prefeitura, o
proprietrio sofrer as penalidades estabelecidas neste Cdigo.
Art. 441 - Toda e qualquer edificao s poder ter a ocupao e o destino
indicados na licena para edificar.

*1 - A exigncia do presente artigo dever ser rigorosamente observada pelo

rgo competente da Prefeitura, antes de conceder o habite-se ou a ocupao de toda e
qualquer edificao.
*2 - A mudana de destino e o aumento de sobrecargas prescritas para esse fim
podero ser permitidas pela Prefeitura, mediante requerimento do interessado,
acompanhado do laudo de vistoria de segurana, assinado por dois profissionais
legalmente habilitados, com firmas reconhecidas, que concluam pela possibilidade do
aumento de sobrecargas sem pr em risco a segurana da edificao e dos que dele se
servirem.
 Art. 442 - Antes de ser concedido habite-se ou ocupao de toda e qualquer
edificao, o rgo competente da Prefeitura dever providenciar, obrigatoriamente, para
que os elementos de interesse da tributao municipal sejam transcritos no cadastro
fiscal.

CAPTULO IX Das Infraes e das Penalidades.

SEO I Disposies Preliminares.

Art. 443 - A infrao a qualquer dispositivo deste Cdigo fica sujeita a

penalidades.
*1 - Quando o infrator for o profissional responsvel por projeto arquitetnico de
edificao de qualquer tipo ou o profissional responsvel pela construo da edificao,
podero ser aplicveis as seguintes penalidades:
a) advertncia;
b) suspenso;
c) excluso do registro dos profissionais legalmente habilitados, existentes na
Prefeitura;
d) cassao da licena para construir a edificao;
e) multa;
f) embargo das obras;
g) demolio, parcial ou total das obras.
*2 - A Prefeitura, atravs de seu rgo competente, representar ao CREA regio
a que pertence este Municpio, contra o profissional que, no exerccio de suas atividades
profissionais, violar as disposies deste Cdigo e da legislao federal em vigor
concernente matria.
*3 - Quando se verificar irregularidades em projeto ou na construo de obras que
resultem em advertncia, multa, suspenso ou excluso para o profissional, idntica
penalidade ser imposta firma a que aquele pertena e que tenha com ele
responsabilidade solidria.
*4 - quando o infrator for a firma responsvel pela elaborao de projeto ou pela
execuo de edificao de qualquer tipo, as penalidades aplicveis sero iguais s
especificadas nas alneas do pargrafo 1 do presente artigo.
*5 - As penalidades discriminadas nas alneas do pargrafo 1 do presente artigo
so extensivas s infraes cometidas por administrador ou contratante de obras pblicas
ou de instituies oficiais.
*6 - Quando o infrator for o proprietrio das obras, as penalidades aplicveis
sero as seguintes:

a) advertncia;
b) cassao da licena para construir a edificao;
c) multa;
d) embargo das obras;
e) demolio, parcial ou total das obras.
*7 - As penalidades especificadas nas alneas do pargrafo anterior sero
aplicadas, igualmente, nos casos de infraes na construo de obras pertencentes a
empresas concessionrias de servios pblicos federais, estaduais e municipais.
 Art. 444 - Verificada a infrao a qualquer dos dispositivos deste Cdigo, ser
lavrado imediatamente, pelo servidor pblico municipal competente, o respectivo auto,
modelo oficial, que conter, obrigatoriamente, os seguintes elementos:
I dia, ms, ano, hora e lugar em que foi lavrado;
II nome do infrator, profisso, estado civil, residncia, estabelecimento ou
escritrio;
III descrio sucinta do fato determinante da infrao e dos pormenores que
possam servir de atenuante ou de agravante;
IV dispositivo infringido;
V assinatura de quem o lavrou.
*1 - A lavratura do auto da infrao endepende de testemunhas e o servidor
pblico municipal que o lavrou assume inteira responsabilidade pela mesma, sendo
passvel de penalidade, por falta grave, em caso de erros ou excessos.
*2 - O infrator ter o prazo de cinco dias, a partir da data da lavratura do auto de
infrao, para apresentar defesa, por meio de requerimento dirigido ao Prefeito.
Art. 445 - O profissional e a firma suspensos ou excludos do registro dos
profissionais e firmas legalmente habilitados, no podero apresentar projetos para
aprovao, iniciar obras de qualquer tipo nem prosseguir nas que estiverem executando,
enquanto vigir a penalidade.
*1 - facultado ao proprietrio de obra embargada, por fora de penalidades
aplicadas ao profissional ou firma responsvel, requerer ao rgo competente da
Prefeitura a substituio do profissional ou firma.
*2 - Quando se verificar a substituio de profissional ou de firma, na forma do
pargrafo anterior, a Prefeitura s reconhecer o novo responsvel aps este pr a sua
assinatura no requerimento apresentado pelo proprietrio do imvel.
*3 - No caso previsto no pargrafo anterior, o novo construtor dever comparecer
ao rgo competente da Prefeitura para assinar todas as peas do projeto aprovado e a
licena para edificar.
*4 - O prosseguimento das obras s poder realizar-se aps serem sanadas, se
for o caso, as irregularidades que tiverem dado motivo suspenso ou excluso do
profissional ou firma.
Art. 446 - da competncia do Prefeito a confirmao dos autos de infrao e o
arbitramento de penalidades, ouvido previamente o rgo competente da Prefeitura.
Pargrafo nico. Julgadas procedentes, as penalidades sero incorporadas ao
histrico do profissional, da firma ou do proprietrio infratores.
Art. 447 - A aplicao de penalidades referidas neste Cdigo no isenta o infrator
das demais penalidades que lhe forem aplicveis pelos mesmos motivos e prevista pela
legislao federal ou estadual nem da obrigao de reparar os danos resultantes da
infrao, na forma do artigo 159 do Cdigo Civil.

SEO II Da Advertncia.

Art. 448 - A penalidade de advertncia ser aplicada ao profissional responsvel

nos seguintes casos:
I quando apresentar projeto em flagrante desacordo com disposies deste
Cdigo ou com o local a ser edificado;
II quando modificar projeto aprovado sem solicitar modificao ao rgo
competente da Prefeitura;
III quando iniciar ou executar obras sem a necessria licena para edificar.
Pargrafo nico. A penalidade de advertncia aplicvel tambm, a firmas ou a
proprietrios que infringirem quaisquer dos itens do presente artigo.
SEO III Da Suspenso.

Art. 449 - A penalidade de suspenso ser aplicada ao profissional responsvel

nos seguintes casos:
I quando sofrer, em menos de um ano, doze advertncias;
II quando modificar projeto aprovado, introduzindo alteraes contrrias a
dispositivos deste Cdigo;
III quando iniciar ou executar obras sem a necessria licena e em desacordo
com as prescries deste Cdigo;
IV quando, em face de sindicncia, for constatado ter se responsabilizado pela
execuo de obras, entregando-as a terceiros sem a devida habilitao;
V quando, atravs de sindicncia, for apurado ter assinado projeto como seu
autor, sem o ser, ou que, como autor do referido projeto, falseou medidas, a fim de burlar
dispositivos deste Cdigo;
VI quando, mediante sindicncia, for apurado ter construdo obras em desacordo
com o projeto aprovado ou ter cometido, na execuo de obras, erros tcnicos ou
impercias;
VII quando for autuado em flagrante na tentativa de suborno ou for apurado,
atravs de sindicncia, ter subornado servidor pblico municipal, ou quando for
condenado pela Justia por atos praticados contra interesses da Prefeitura e decorrentes
de atividade profissional.
*1 - A penalidade de suspenso aplicvel, tambm, a firmas que infringirem
quaisquer dos itens do presente artigo.
*2 - A suspenso poder variar de dois a vinte quatro meses.
*3 - No caso de reincidncia pela mesma pessoa fsica ou jurdica, dentro do
perodo de dois anos, contados a partir da data do incio da vigncia da penalidade
anterior, o prazo de suspenso ser aplicado em dobro.

SEO IV Da Excluso de Profissional ou Firma.

Art. 450 - A penalidade de excluso profissional ou firma do registro dos

profissionais e firmas legalmente habilitados, existente no rgo competente da
Prefeitura, ser aplicada quando for comprovado mediante sindicncia:
I ter sido, por incompetncia, omisso ou fraude, responsvel por acidente
ocorrido em obra sob sua responsabilidade ou dela decorrente.
II ter cometido grave erro tcnico no projeto ou na sua execuo que ponha em
perigo a e estabilidade da obra ou a segurana de pessoas ou bens;

III ter utilizado, por meio de fraude, material inadequado ou de qualidade inferior
ao especificado;
IV ter incorrido nas faltas previstas no item VII do artigo anterior, pela segunda
vez, dentro do prazo de dez anos, a contar do incio da primeira suspenso.

SEO V Da Cassao da Licena para Construir a Edificao.

Art. 451 - A penalidade de cassao da licena para construir a edificao ser

aplicada nos seguintes casos:
 I quando for modificado projeto aprovado pelo rgo competente da Prefeitura
sem ser solicitada ao mesmo a aprovao das modificaes consideradas necessrias,
atravs de projeto modificativo;
II quando forem executados servios em desacordo com os dispositivos deste
Cdigo.

SEO VI Das Multas.

Art. 452 - Julgada improcedente a defesa apresentada pelo infrator ou no sendo

a mesma apresentada no prazo fixado, ser imposta multa correspondente infrao,
sendo o infrator intimado a pag-la, na Tesouraria da Prefeitura, dentro do prazo de cinco
dias.
Pargrafo nico. As multas sero impostas em grau mnimo, mdio e mximo,
considerando-se para gradu-las, a maior ou menor gravidade da infrao, as suas
circunstncias atenuantes ou agravantes e os antecedentes do infrator a respeito dos
dispositivos deste Cdigo.
Art. 453 - As multas aplicveis a profissional ou firma responsvel por projeto ou
pela execuo de obra sero as seguintes:
I 50% do valor do salrio mnimo por apresentar projeto em desacordo com o
local, falseando medidas, cotas e demais indicaes;
II 50% do valor do salrio mnimo por falsear clculos do projeto e elementos de
memoriais descritivos ou por viciar projeto aprovado, introduzindo-lhe ilegalmente
alteraes de qualquer espcie;
III 100% do valor do salrio mnimo por assumir responsabilidade de uma obra e
entregar sua execuo a terceiros sem a devida habilitao.
Pargrafo nico. As multas especificadas nos itens do presente artigo sero
extensivas a administrador ou contratante de obras pblicas ou de instituies oficiais.
Art. 454 - As multas aplicveis simultaneamente a profissional ou firma
responsvel e a proprietrio sero as seguintes:
I 100% do valor do salrio mnimo pela inobservncia das prescries tcnicas e
de garantia de vida e de bens de terceiros na execuo de edificaes ou demolies;
II 100% do valor do salrio mnimo por executar obras de qualquer tipo sem a
necessria licena ou em desacordo com o projeto aprovado ou qualquer dispositivo
deste Cdigo;
III 10% do valor do salrio mnimo por inexistncia no local da obra de cpia do
projeto, da licena para edificar ou para demolir ou do alvar de alinhamento e
nivelamento.

IV 25% do valor do salrio mnimo por executar obra de qualquer natureza aps
o prazo fixado na licena;
V 200% do valor do salrio mnimo pela inobservncia de qualquer dos
dispositivos deste Cdigo relativos a edifcios de apartamentos e as edificaes para fins
especiais em geral;
VI 100% do valor do salrio mnimo pela inobservncia dos dispositivos deste
Cdigo relativos a reas e aberturas de iluminao e ventilao, dimenses de
compartimentos, ps direitos, balanos, galerias e elementos construtivos;
VII 100% do valor do salrio mnimo por inobservncia de qualquer das
exigncias deste Cdigo relativas a tapumes e andaimes;
VIII 200% do valor do salrio mnimo pelo no cumprimento de intimao em
virtude de vistoria ou de determinaes fixadas no laudo de vistoria.
 Pargrafo nico. As multas especificadas nos itens do presente artigo sero
extensivas a administrador ou contratante de obras pblicas ou de instituies oficiais.
Art. 455 - As multas aplicveis a proprietrios de edificaes sero as seguintes:
I 200% do valor do salrio mnimo por habitar ou fazer habitar ou por ocupar ou
fazer ocupar edificao sem ter sido concedido o referido habite-se ou a referida
ocupao pelo rgo competente da Prefeitura;
II 25% do valor do salrio mnimo por subdividir compartimentos sem licena do
rgo competente da Prefeitura.
Art. 456 - Por infrao a qualquer dispositivo deste Cdigo no especificado nos
itens dos artigos 453, 454 e 455 deste Cdigo, podero ser aplicadas multas ao infrator
entre 50% e 200% do valor do salrio mnimo.
Art. 457 - Quando as multas forem impostas de forma regular e atravs de meios
hbeis e quando o infrator se recusar a pag-las nos prazos legais, esses dbitos sero
judicialmente executados.
Art. 458 - As multas no pagas nos prazos legais sero inscritas em dvida ativa.
Art. 459 - quando em dbito de multa, nenhum infrator poder receber quaisquer
quantias ou crditos que tiver com a Prefeitura, participar de concorrncia, coleta ou
tomada de preos, celebra contratos ou termos de qualquer natureza nem transacionar a
qualquer ttulo com a Administrao Municipal.
Art. 460 - Nas reincidncias, as multas sero cominadas em dobro.
Pargrafo nico. Considera-se reincidncias a repetio de infrao de um mesmo
dispositivo deste Cdigo pela mesma pessoa fsica ou jurdica, depois de passada em
julgado, administrativamente, a deciso condenatria, referente infrao anterior.
Art. 461 - Os dbitos decorrentes de multas no pagas nos prazos legais, sero
atualizadas, nos seus valores monetrios, na base dos coeficientes de correo
monetria fixados periodicamente em resolues do rgo federal competente.
Pargrafo nico. Nos clculos de atualizao dos valores monetrios dos dbitos
decorrentes de multas a que se refere o presente artigo sero aplicados os coeficientes
de correo monetria que estiverem em vigor na data de liquidao das importncias
devidas.
Art. 462 - Aplicada a multa, no fica o infrator desobrigado do cumprimento das
exigncias que a tiver determinado.

SEO VII Do Embargo.

Art. 463 - Qualquer edificao ou obra parcial em execuo ou concluda poder

ser embargada, sem prejuzo de multas, nos seguintes casos:
I quando no tiver projeto aprovado ou licena para edificar;
II quando estiver sendo construda em desacordo com as prescries deste
Cdigo;
III quando desobedecidas as prescries da licena para edificar ou do alvar de
alinhamento e nivelamento;
IV quando desrespeitadas normas vigentes da ABNT;
V quando empregados materiais inadequados ou sem as necessrias condies
de resistncia, resultando, a juzo do rgo competente da Prefeitura, em perigos para a
segurana da edificao, do pessoal que a constri e do pblico;
VI quando, a juzo do rgo competente da Prefeitura, a edificao estiver
ameaada na sua segurana, estabilidade ou resistncia;
 VII quando o construtor isentar-se da responsabilidade de execuo da
edificao ou quando for substitudo sem os referidos fatos serem comunicados ao rgo
competente da Prefeitura;
VIII quando o construtor ou o proprietrio se recusarem a atender qualquer
intimao da Prefeitura referente ao cumprimento de dispositivos deste Cdigo.
*1 - As prescries estabelecidas nos itens do presente artigo so extensivas s
demolies.
*2 - Alm da notificao do embargo pelo rgo competente da Prefeitura, dever
ser feita a publicao de edital.
*3 - As obras que forem embargadas devero ser imediatamente paralisadas.
*4 - Para assegurar a paralisao de obra embargada, a Prefeitura poder se for
o caso, requisitar fora policial, observados os requisitos legais.
*5 - O embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncias que o
motivarem e mediante requerimento do interessado ao Prefeito, acompanhado dos
respectivos comprovantes do pagamento das multas e taxas devidas.
*6 - Se a obra embargvel no for legalizvel, s poder verificar o levantamento
do embargo aps a correo ou eliminao do que tiver sido executado em desacordo
com os dispositivos deste Cdigo.
*7 - O embargo de obras pblicas em geral ou de instituies oficias, atravs de
mandato judicial, ser efetuado quando no surtirem efeito os pedidos de providncias
encaminhados por vias administrativas, em ofcio da chefia do rgo competente da
Prefeitura ao diretor da repartio ou instituio responsvel pelas obras, bem como de
comunicao do Prefeito ao Ministro ou Secretrio ao qual as mesmas estiverem
subordinadas.
*8 - No caso de desrespeito de embargo administrativo em obras pertencentes a
empresas concessionrias de servios pblicos, dever ser providenciado mandato
judicial.

SEO VIII Da Demolio.

Art. 464 - A demolio, parcial ou total, de edificao ser aplicvel nos

seguintes casos:
I quando, decorridos mais de trinta dias, no forem atendidas as exigncias
deste Cdigo referentes a construo paralisada a qual oferece perigos segurana
pblica ou prejudicar a esttica da cidade;

II quando o proprietrio no atender intimao para reiniciar imediatamente os

servios de demolio, paralisados por mais de sessenta dias, conforme prescreve este
Cdigo;
III quando as obras forem julgadas em risco, na sua segurana, estabilidade ou
resistncia, por laudo de vistoria, e o proprietrio ou construtor responsvel se negar a
tomar as medidas de segurana ou as reparaes necessrias, previstas no pargrafo 3
do artigo 305 do Cdigo de Processo Civil;
IV quando for indicada, no laudo da vistoria, a necessidade de imediata
demolio, parcial ou total, diante de ameaa de iminente desmoronamento ou runa;
V quando, no caso de obras possveis de serem legalizveis, o proprietrio ou
construtor responsvel no realizar, no prazo fixado, as modificaes necessrias nem
preencher as exigncias legais, determinadas no laudo de vistoria;
VI quando, no caso de obras ilegalizveis, o proprietrio ou construtor
responsvel no executar no prazo fixado, as medidas determinadas no laudo de vistoria.
 *1 - Nos casos a que se referem os itens V e VI do presente artigo devero ser
observadas sempre as prescries do pargrafo 1 e 2 do art. 305 do Cdigo do
Processo Civil.
*2 - Salvo os casos de comprovada urgncia, o prazo a ser dado ao proprietrio
ou construtor responsvel para iniciar a demolio ser de sete dias, no mximo.
*3 - Se o proprietrio ou construtor responsvel se recusar a demolio a
Procuradoria Jurdica da Prefeitura, por solicitao do rgo competente da
Municipalidade e determinao do Prefeito, dever providenciar com a mxima urgncia a
ao cominatria prevista na alnea a do item XI do artigo 302 do Cdigo do Processo
Civil.
*4 - As demolies referidas nos itens do presente artigo podero ser executadas
pela Prefeitura, por determinao expressa do Prefeito.
*5 - Quando a demolio for executada pela Prefeitura, o proprietrio ou
construtor ficar responsvel pelo pagamento dos custos dos servios, acrescidos de
20%.

CAPTULO X Disposies Finais.

Art. 465 - Para efeito deste Cdigo, salrio mnimo o vigente no Municpio na
data em que a multa for aplicada.
Art. 466 - Os prazos previstos neste Cdigo sero contados por dias teis.
Pargrafo nico. No ser computado no prazo o dia inicial.
Art. 467 - Em matria de edificaes ou demolies, as atividades dos
profissionais e firmas esto, tambm, sujeitas s limitaes e obrigaes impostas pelo
CREA, regio a que pertence este Municpio.
Pargrafo nico. O rgo competente da Prefeitura deve comunicar ao CREA,
regio a que pertence este Municpio, todas as ocorrncias essenciais a respeito de
edificaes e demolies, a exemplo de projetos aprovados e obras licenciadas, incio e
trmino de obras, transferncias de responsabilidade, nmero de cada obra do
profissional responsvel pela execuo e outros atos relativos administrao e
assistncia tcnica de obras, sempre dentro de dez dias, a contar da data da ocorrncia.
Art. 468 - Quando o custo de construo de unidade residencial, em edifcio uni-
habitacional ou pluri-habitacional, for superior a 500 vezes o maior salrio mnimo do pas,
o rgo competente da Prefeitura poder conceder licena para edificar se o proprietrio,
prominente comprador ou prominente cessionrio do terreno, comprovar a subscrio de

Letras Imobilirias emitidas pelo Banco Nacional de Habitao, segundo legislao

federal vigente.
*1 - O montante da subscrio ser de 5% sobre o valor da construo, quando
este estiver entre os limites de 500 e 1.500 vezes aquele salrio mnimo, bem como de
mais de 10% sobre o que exceder a 1.500 vezes.
*2 - Ao examinar projeto de edificao nas condies referidas no presente artigo,
o rgo competente da Prefeitura dever verificar se o montante da subscrio de que
trata o pargrafo anterior corresponde ao custo de construo previsto pelo profissional
ou firma responsvel pela obra, na base dos preos unitrios vigentes.
*3 - Para concesso de habite-se, o rgo competente da Prefeitura dever exigir
do construtor responsvel a comprovao do custo efetivo da unidade residencial.
*4 - Se o custo efetivo for superior ao custo previsto, o titular do imvel dever
comprovar que fez a subscrio relativa ao excesso do custo.
 Art. 469 - Em toda edificao a ser construda, com rea superior a 2.000m,
devero constar obras originais de valor artstico.
*1 - Incluem-se nas exigncias do presente artigo as edificaes de rea
construda superior a 1.000m, quando destinadas a hospitais e casas de sade, escolas
e colgios, casas de espetculos, estaes de passageiros, bancos, hotis, clubes
esportivos, sociais e recreativos.
*2 - O habite-se ou a ocupao da edificao s poder ser concedido pelo rgo
competente da Prefeitura se nela constar a obra de arte exigida pelo presente artigo.
*3 - A referida obra de arte dever ter maquete ou desenho aprovado pelo rgo
competente da Prefeitura, com a assinatura do autor da obra e o visto do autor do projeto
arquitetnico e do proprietrio da edificao.
Art. 470 - Os dispositivos deste Cdigo aplicam-se no sentido estrito, excludas
analogias e interpretaes extensivas.
*1 - Os casos omissos sero resolvidos pelo Prefeito, em despachos proferidos
nas representaes, considerados os pareceres tcnicos do rgo competente da
Prefeitura.
*2 - Antes da sua deciso sobre casos omissos, o Prefeito poder designar, caso
considere conveniente, uma comisso tcnica, composta de trs profissionais
diplomados, legalmente habilitados, para estudar o assunto e lhe apresentar parecer, no
prazo mximo de dez dias.
Art. 471 - O Poder Executivo dever expedir os decretos, portarias e outros atos
administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia das disposies deste
Cdigo.
Art. 472 - Este Cdigo entrar em vigor na data de sua publicao.
Art. 473 - Revogam-se as disposies em contrrio.

Prefeitura Municipal de Franca, em 02 de setembro de 1.968, o Prefeito Municipal

Hlio Palermo.
Registrada em livro prprio e enviada cpia respectiva ao jornal O Aviso de
Franca, para publicao.
Setor de Expediente e Registros, em 02 de setembro de 1.968.

Joo Teixeira
Encarregado
Oficial Administrativo.