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Cartilha Juros Fase de Obras PDF
Cartilha Juros Fase de Obras PDF
FINANCIAMENTO AO CONSTRUIR OU
COMPRAR UM IMVEL EM CONSTRUO
SUMRIO
1. NOSSOS CUMPRIMENTOS
6. ENCARGOS FINANCEIRO
O QUE UMA PRESTAO?
O QUE UM ENCARGO?
PAGAMENTO DOS ENCARGOS DO IMVEL EM CONSTRUO
COMO CONSULTAR O VALOR DO ENCARGO DURANTE O PERODO DE CONSTRUO DO
IMVEL?
QUANDO SER INICIADO O PERODO DE AMORTIZAO DA MINHA DVIDA?
E SE OCORRER ATRASO NO TRMINO DA OBRA, QUANDO SER INICIADO O PERODO
DE AMORTIZAO?
E SE OCORRER ATRASO NA ENTREGA DO MEU IMVEL, AINDA SOU RESPONSVEL PELO
PAGAMENTO DOS ENCARGOS?
7. ADIMPLNCIA
O QUE ADIMPLNCIA?
8. INADIMPLNCIA
O QUE INADIMPLNCIA?
QUAIS AS CONSEQUNCIAS DA INADIMPLNCIA?
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Entenda como funciona o seu financiamento ao construir
ou comprar um imvel em construo
11. GLOSSRIO
1. NOSSOS CUMPRIMENTOS
Parabns!
Boa leitura!
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Entenda como funciona o seu financiamento ao construir
ou comprar um imvel em construo
Mtuo: Significa emprstimo. A CAIXA lhe empresta o dinheiro para que voc possa
comprar o terreno e pagar a empreitada. Quando se trata de prdio em condomnio, o
dinheiro que a CAIXA emprestou aos adquirentes somado e repassado ao vendedor e
ao construtor, neste ltimo caso, aos poucos, e medida que a obra vai evoluindo. Por
isso importante pagar em dia os encargos mensais.
Alienao Fiduciria: uma garantia que a CAIXA, assim como todo banco, precisa. At
que a dvida do seu emprstimo seja paga, o banco fica como proprietrio do imvel,
mas voc tem a posse. Quando a dvida quitada, voc passa a ser proprietrio. Mas se
a dvida no paga o banco tem o direito de ficar com o imvel e vend-lo para outra
pessoa.
Depois que todas as pessoas que esto descritas na letra A do seu contrato assinarem o
documento, voc deve providenciar o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
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ou comprar um imvel em construo
ATENO! Se este for o primeiro imvel que voc est adquirindo voc deve verificar o
direito legal reduo das custas e emolumentos para aquisio do primeiro imvel.
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ou comprar um imvel em construo
Previamente assinatura do seu contrato, voc recebeu uma planilha que informa o custo
total da operao.
Para entender como ocorrer esta atualizao, voc pode consultar as clusulas contratuais
chamadas ENCARGO MENSAL e ATUALIZAO DO SALDO DEVEDOR E DA
GARANTIA.
6. OS ENCARGOS FINANCEIROS
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ou comprar um imvel em construo
DICA!
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ou comprar um imvel em construo
DICA!
SD = saldo devedor;
AM = valor referente atualizao monetria do saldo devedor;
i = taxa de juros anual nominal definida para o contrato.
Durante o perodo de construo do seu imvel, voc pagar encargos relativos a juros e
atualizao monetria, incidentes sobre valor da dvida apurada no ms (somatrio do valor
das parcelas do seu financiamento liberadas mensalmente para a construtora).
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ou comprar um imvel em construo
Voc pode consultar o valor do encargo por meio do Internet Banking CAIXA (IBC) ou
Autoatendimento CAIXA mediante consulta ao extrato da sua conta, opo Lanamentos
Futuros.
CONSULTA NO IBC
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ou comprar um imvel em construo
PASSO 3: Clique na opo 2 Via de carn, Emitir Extrato de Imposto de Renda - IR.
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PASSO 5: Aps consultar o contrato, siga as orientaes a seguir para acesso por meio do
site da CAIXA.
Voc deve utilizar este Recibo de Pagamento apenas para verificar o valor que ser debitado
da sua conta.
Voc pode efetuar crditos na sua conta por meio de depsito, Documento de Crdito
(DOC), transferncia de valores, etc.
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Se o depsito for em cheque, deve ser efetuado com antecedncia mnima de 2 dias se o
cheque for da praa e 8 dias se for fora da praa, para compensao do valor.
ATENO! Lembre-se que o no pagamento dos encargos acarreta o seu registro nos
cadastros restritivos de crdito e sujeita o contrato a aes de cobranas administrativas e/
ou judiciais.
Se voc necessitar atualizar algum dado no seu contrato, como por exemplo, o nmero
do telefone, informe-se no canal 0800 726 0101.
Para contratos de imveis em construo, este perodo contado a partir do final do prazo
de construo do empreendimento ou da unidade residencial, caso o financiamento seja
para construo isolada.
ATENO! Lembre-se que durante o perodo de construo voc pagou somente juros,
atualizao monetria, ou Seguro MIP/DFI e taxa de administrao, porque as parcelas da
dvida ainda estavam sendo constitudas.
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Conforme clusula contratual, caso ocorra atraso na entrega do seu imvel por prazo
superior a 6 (seis) meses, contados do prazo de construo contratado (consta no quadro
CONDIES DO FINANCIAMENTO do seu contrato), a responsabilidade pelo
pagamento dos encargos passa a ser da Construtora, que ficar responsvel at a efetiva
entrega do imvel.
Neste caso, quando finalizado o perodo de construo e legalizao do imvel, voc volta
a ser responsvel pelos encargos no perodo de amortizao.
Para mais informaes consulte a clusula ENCARGO MENSAL ou ENCARGOS DOS
DEVEDORES do seu contrato.
7. ADIMPLNCIA
ATENO! As parcelas podero ser pagas atravs de dbito em conta, Internet Banking
CAIXA, e at mesmo nos terminais de Autoatendimento CAIXA, basta possuir o nmero do
contrato e CPF em mos.
8. INADIMPLNCIA
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O QUE INADIMPLNCIA?
Aps o trmino da obra (no perodo de amortizao da dvida) voc poder alterar a data
do vencimento do encargo mensal.
Isso pode ajudar bastante no seu planejamento financeiro, ou seja, voc pode definir a data
que melhor atender a sua necessidade.
Para isso, voc deve efetuar uma solicitao na CAIXA, por meio de um requerimento
especfico.
Existe uma exceo: no permitido a alterao da data do encargo se voc tiver efetuado
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ou comprar um imvel em construo
PLANEJAMENTO FINANCEIRO
No se esquea de anot-las, mesmo aquela que voc compra com dinheiro quando est na
rua. Pequenos valores podem influenciar no resultado final.
A CAIXA disponibiliza para o beneficirio do Programa Minha, Casa Minha Vida vrias
iniciativas para ajud-lo a zelar pela qualidade do seu imvel.
Uma delas o telefone exclusivo para receber suas sugestes, reclamaes ou elogios: 0800
7216268. Guarde esse nmero e ligue quando precisar..
A CAIXA disponibiliza para o beneficirio do Programa Minha, Casa Minha Vida vrias
iniciativas para ajud-lo a zelar pela qualidade do seu imvel.
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