Manual Desdobro PDF

MANUAL DE DESDOBRO
PREFEITURA DO MUNICPIO DE SO PAULO

SECRETARIA DA HABITAO E DESENVOLVIMENTO URBANO
1
DEPARTAMENTO DE PARCELAMENTO DO SOLO E INTERVENES URBANAS
APRESENTAO
A partir da criao das Subprefeituras, a quem compete a gesto e controle dos assuntos
municipais no mbito local, corroborado pelos novos Planos Regionais e de Bairros segundo
novo Plano Diretor Estratgico, alguns servios prestados pela Secretaria da Habitao e
Desenvolvimento Urbano (Sehab) foram descentralizados para as Subprefeituras. Dentre eles
est a aprovao do desdobro, independente da rea do imvel, e desdobro de lote vinculado
aprovao de edificao de sua competncia.
Com a inteno de repassar nossa experincia foi concebido este manual, que contempla a
rotina do servio, os dispositivos legais e a sua aplicao. composto seqencialmente de:
definies legais, competncia de aprovao, procedimentos administrativos, documentos
necessrios para efetivao do pedido, modelos padres de plantas e memorial descritivo,
assim como as referncias legais com seus respectivos textos.
Esta publicao expe com transparncia o trabalho e uma contribuio importante
municipalidade.
COORDENAO
Do Departamento de Parcelamento do Solo e
Intervenes Urbanas
Secretaria da Habitao e Desenvolvimento
Urbano do Municpio de So Paulo
2
NDICE
I- DEFINIES
1- Lote
2- Via oficial de circulao de veculos
3- Desdobro de lote
4- Remembramento de lote
5- Remembramento e Desdobro de lote
II- COMPETNCIA PELA APROVAO
1- Subprefeitura
2- Secretaria da Habitao e Desenvolvimento Urbano SEHAB
III- APROVAO DO DESDOBRO
1- Condies gerais
Classificao do imvel
Exigncias bsicas
2- Situaes diferenciadas
Lotes sem frente para via oficial de veculos

Desdobro de lotes com dimensionamento desconforme em relao zona de
uso
Lotes pertencentes a loteamento com restries contratuais prprias
3- Lotes com edificao existente
3
4- Desdobro vinculado a aprovao e/ou regularizao de edificao
5- Desdobro em situaes especiais
Desdobro em lote pertencente a mais de uma zona de uso

Lotes com frente para vias corredores
Remembramento de lotes em vilas
IV- PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
1- Para desdobro de lote
2- Para desdobro de lote vinculado a aprovao e/ou regularizao de

edificao
V- DOCUMENTAO NECESSRIA
1- Requerimento
2- Do imvel
3- Do projeto
4- Documentos Pessoais
VI- APRESENTAO DO PROJETO
1- Planta do desdobro
Desenho
Situao Atual
Situao Pretendida
2- Planta do Remembramento e Desdobro de lote
Desenho
4
Situao Atual
Situao Pretendida
3- Quadro legenda
4- Modelos Padres
Planta
Memorial Descritivo
VII- DISPOSITIVOS LEGAIS
1- ndice
2- Anexos
Lei 9.413/81
Resoluo CEUSO/49/87
Portaria 21/82-SEHAB
Portaria 371/87-SEHAB
Portaria 1.439/SAR/89
Portaria 3.389/SAR/89
VIII- FICHA TCNICA
5
I- DEFINIES
1- Lote
a rea resultante de loteamento, desmembramento ou desdobro, com pelo menos
uma frente lindeira via oficial de circulao
inciso VII, artigo 1 da Lei 9.413/81
2- Via oficial de circulao de veculo

aquela que o poder pblico reconhece e declara por ato legal a sua existncia como
logradouro pblico
inciso VIII, artigo 1 da Lei 9.413/81
3- Desdobro de lote
a diviso do lote para formao de novos lotes, com frente para via oficial de
circulao j existente, sem abertura de novas vias e nem prolongamento das vias j
existentes
inciso V, artigo 1 da Lei 9.413/81
4- Remembramento de lote
a soma das reas de dois ou mais lotes, para a formao de novo lote
inciso III, artigo 1 da Lei 9.413/81
5- Remembramento e desdobro de lotes

a unio de dois ou mais lotes para formao de novos lotes, com frente para via
oficial de circulao j existente, sem abertura de novas vias e nem prolongamento das
vias j existentes
inciso III e V, artigo 1 da Lei 9.413/81
II- COMPETNCIA PELA APROVAO (Sehab e Subprefeituras)
6
1- Subprefeitura
A Subprefeitura aprova o desdobro, exceto o desdobro vinculado aprovao e ou
regularizao de edificao de competncia da Secretaria da Habitao e
Desenvolvimento Urbano SEHAB, a pedido do interessado, com cobrana da taxa de
expediente e emolumentos
Lei 13.399/02 e Decreto 44.418/04
2- Secretaria da Habitao e Desenvolvimento Urbano

O Departamento de Parcelamento do Solo e Intervenes Urbanas (PARSOLO), da
Sehab, aprova o desdobro quando vinculado a aprovao e/ou regularizao de
edificao de sua competncia, a pedido do interessado, com cobrana da taxa de
expediente e emolumentos
Lei 10.237/86, Lei 13.399/02 e Decreto 44.418/04
III- APROVAO DO DESDOBRO
1- Condies gerais para desdobro

Para se efetuar o desdobro num imvel devero ser observadas as exigncias a
seguir:
Classificar o imvel: LOTE ou GLEBA
Ser considerado lote quando:
oriundo de desmembramento de gleba aprovado e registrado
oriundo de loteamento aprovado e registrado, regularizado e averbado,

ou loteamento inscrito nos termos do Decreto Lei 58/37
inciso VII, artigo 1 da Lei 9.413/81
tiver registro no Cartrio de Registro de Imveis CRI, antes de 1 de

novembro de 1972 nas seguintes condies:
o at 10.000m nas zonas Z1, Z2, Z3, Z4, Z5, Z9, Z10, Z11, Z12, Z13,
Z17 e Z18
o at 20.000m nas zonas Z6, Z7, Z8, Z14, Z15 e Z16
4, artigo 2 da Lei 9.413/81
o at 20.000m na zona de uso Z8-100
artigo 10 da Lei 9.412/81
7
Ser considerado como gleba, quando no enquadrada na situao de lote
anteriormente citada e dever ter previso de destinao de reas pblicas
na figura de desmembramento de gleba
artigos 10 e 11 da Lei 9.413/81
Exigncias bsicas
Lote(s) original(ais) a ser(em) desdobrado(s) dever(o) ter frente para a via

oficial de circulao de veculos
6 do artigo 2 da Lei 9.413/81
NOTA: Em funo da edio do Decreto 42.319/02 e da Lei 13.564/03, devero ser

observadas as restries quanto a questo de reas contaminadas
SITUAO ATUAL
vel
n
de
a
rv
cu
b
n
a A c
(...m2)
d
L VIA OFICIAL
Legenda
n - distancia em relao a esquina mais prxima
L - largura da via
A - rea do terreno
a,b,c,d - medidas perimtricas de acordo com o ttulo
Os lotes resultantes do desdobro devero:
ter frente para a via oficial de circulao de veculos
atender todas as caractersticas de dimensionamento mnimo de lote

previstos para as diferentes zonas de uso, conforme lei de zoneamento
8
SITUAO PRETENDIDA
n b1 b2 b3
a e f c
B C D
(...m2) (...m2) (...m2)
d1 d2 d3
L VIA OFICIAL
NOTA: o remembramento e o desdobro de lotes podero ser solicitados

concomitantemente
2- Situaes diferenciadas
Lotes sem frente para via oficial de veculos
Ser admitido lote sem frente para via oficial de veculos, desde que atendidas as
seguintes condies:
tenha registro no Cartrio de Registro de Imveis - CRI antes de 1 de

novembro de 1972
obtenha servido de passagem com dimenses que atendam s exigncias

urbansticas para as diferentes categorias de uso, conforme a legislao de
parcelamento, uso e ocupao do solo
pargrafo nico do artigo 27 da Lei 9.413/81
Desdobro de lote com dimensionamento desconforme em relao zona de uso
Admite-se lotes resultantes de desdobro com frente e reas inferiores s definidas

para cada zona, desde que atenda uma das seguintes condies:
seja resultante de edificao licenciada para as categorias R1 (residncia

unifamiliar), ou R2.01 (unidades residenciais agrupadas horizontalmente)
seja remanescente de desapropriao ou melhoramento pblico
tenha lanamento de imposto territorial anterior a 1/11/1972

9
tenha alvar para edificao anterior a 1/11/1972, (obra iniciada ou alvar
vigente)
tenha escritura pblica ou outro documento hbil comprovando a configurao

antes de 1/11/1972
seja resultante de edificao regularizada anterior a julho de 1987 para as

categorias de uso R1, R2.03 (casas superpostas), C1 (comrcio varejista de
mbito local), S1 (servio de mbito local) ou E1 (instituio de mbito local)
Resoluo Ceuso 49/87
seja resultante de edificao regularizada para as categorias de uso R1, R2.01,

C1, S1 ou E1
artigo 7 Lei 10.199/86, artigo 13 do Dec. 23.355/87
Lotes pertencentes a loteamento com restries contratuais prprias
Quanto s restries convencionais de loteamento, maiores que as exigidas pela

legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo, quanto ao dimensionamento
do lote, recuos, taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento, altura e nmero
de pavimentos das edificaes, devero ser atendidas para os lotes resultantes:
nas zonas de uso: Z1, Z9, Z14, Z15, Z17 e Z18
vias corredores: Z8-CRI, Z8-CR5, Z8-CR6

artigo 39 da Lei 8.001/73, com nova redao pelo artigo 1 da Lei 9.846/85
3- Lotes com edificao existente
Alm das exigncias anteriores dever ser observado para lotes resultantes do
desdobro:
Dimenses mnimas que comportem a edificao de acordo com a zona de uso em

que estiver localizada, conforme legislao de uso e ocupao do solo quanto:
categoria de uso
recuos
taxa de ocupao
coeficiente de aproveitamento
ou se a edificao regularizada ou passvel de regularizao nos termos da

legislao especfica
10
NOTA: caso a(s) edificao(es) no se enquadre(m) nos itens anteriores, dever(o)
ser objeto de licenciamento de reforma para adequao aos novos lotes pretendidos
do desdobro
SITUAO ATUAL
CONSTRUO
EXISTENTE
n
A
(...m2)
50m
30m
L VIA OFICIAL
11
SITUAO PRETENDIDA
CONSTRUO
EXISTENTE
n B(...m) C(...m) D(...m)
50m
10m 10m 10m
L VIA OFICIAL
B(...m)
C(...m) = rea de cada lote
D(...m)
4- Desdobro vinculado a aprovao e/ou regularizao de edificao
O desdobro de lote poder ser aprovado simultaneamente com o projeto de

edificao
1 do artigo 14 da Lei 9.413/81 e Portaria 21/82-SEHAB
O desdobro de lote, quando vinculado regularizao de edificao, poder ser

aprovado simultaneamente com a regularizao
artigo 14 da Lei 9.413/81, Portaria 371/87-SEHAB, Portaria/1439/SAR/89,
Portaria/3389/SAR/89
5- Desdobro em situaes especiais
Desdobro em lote pertencente a mais de uma zona de uso
Quando o lote resultante do desdobro pertencer a mais de uma zona de uso,

depender de consulta a Secretaria Municipal do Planejamento - SEMPLA
quanto:
definio do limite de cada zona de uso
s exigncias urbansticas a serem atendidas
12
SITUAO ATUAL
da zona
limite
zona y
zona x
25m
(...m2)
40m
L VIA OFICIAL
SITUAO PRETENDIDA
da zona
limite
zona y
zona x
25m
B C D
(...m2) (...m2) (...m2)
15m 10m 15m

L VIA OFICIAL
Lotes com frente para vias corredores
So considerados pertencentes as vias corredores o(s) lote(s) ou parte de lotes

lindeiros a via corredor em faixas medidas paralelamente ao alinhamento da via
que define o corredor em:
40m para Z8-CR1, Z8-CR2, Z8-CR5 e Z8-CR6
50m para Z8-CR3
artigo 19 da Lei 8.001/73 e artigo 11 da Lei 9.411/81
13
SITUAO ATUAL
PROFUNDIDADE
DO CORREDOR
15m
40 ou 50
A
40m
(...m2)
45m
L VIA CORREDOR
SITUAO PRETENDIDA
PROFUNDIDADE
DO CORREDOR
LOTE PERTENCENTE A
ZONA DE USO LINDEIRA
B
15m
(...m2)
30m
40m
40 ou 50
C D E C, D, E LOTES
(...m2) (...m2) (...m2) PERTENCENTES
AO CORREDOR
15m 15m 15m
L VIA CORREDOR
14
Desdobro
A parte excedente faixa do Corredor poder ser parcelada como novo lote, que
passar a integrar a zona de uso lindeira, desde que apresente rea e dimenses
iguais ou superiores aos mnimos exigidos para as diferentes zonas de uso, com
frente para via oficial de circulao de veculos
inciso II do artigo 22 da Lei 8.001/73, inciso II do artigo 36 do
Decreto 11.106/74
Remembramento
Os lotes lindeiros ao logradouro que define o Corredor somente podero ser

integrados a lotes tambm lindeiros ao mesmo logradouro
2, artigo 19 da Lei 8.001/73
Exceo: para o Corredor Z8-CR4 no se aplicam estas disposies

Remembramento de lotes em vilas
Os lotes pertencentes a vila s podero ser remembrados a lotes tambm

pertencentes vila
SITUAO ATUAL
A
B
C
D
E
15
SITUAO PRETENDIDA
F
G
IV- PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
1- Para desdobro de lote
Interessado
solicita a autuao do pedido de desdobro de lote
Setor de Protocolo
calcula e emite a guia de protocolo de desdobro de lote
protocola o processo, aps taxas devidamente quitadas, no banco.
encaminha o processo ao Setor de Cadastro
Setor de Cadastro
anexa o Boletim de Dados Tcnicos BDT do(s) imvel(is)
encaminha o processo a:
Setor de Aprovao (SUBPREFEITURA)
Setor de Aprovao de Parcelamento do Solo (SEHAB/PARSOLO)
16
Setor de Aprovao
encaminha consulta a outros rgos (Secretaria da Infra-estrutura Urbana SIURB,

Secretaria do Verde e do Meio Ambiente SVMA, Secretaria dos Negcios
Jurdicos SJ, etc.), se necessrio
vistoria o imvel, se necessrio
emite comunique-se ao interessado, se for o caso
emite despacho decisrio
encaminha o processo para o setor de expediente
Setor de Expediente
No caso de comunique-se:
publica o comunique-se no Dirio Oficial do Municpio DOM
envia correspondncia ao interessado
aguarda prazo para atendimento do comunique-se
aps o prazo acima referido, retorna o processo para anlise
No caso de despacho favorvel:
publica o despacho no Dirio Oficial do Municpio DOM
gera o alvar no sistema
encaminha o processo para o Setor de Emisso de Documentao
No caso de despacho desfavorvel:
aguarda o processo dentro do prazo recursal, estabelecido em legislao

especfica
Setor de Documentao
17
verifica o recolhimento de taxas
emite o alvar
entrega 2 (duas) vias de plantas devidamente carimbadas, 1(uma) via do memorial

descritivo e o alvar aos interessados
retorna o processo ao Setor de Aprovao
Interessado
dever registrar a documentao no Cartrio de Registro de Imveis, no prazo de

180 (cento e oitenta) dias corridos da expedio do alvar
Se houver demolio da edificao, ser necessrio apresentar documento

comprovando a demolio no Cartrio de Registro de Imveis
Setor de Aprovao
encaminha o processo para o Setor de Cadastro
Setor de Cadastro
anota e alimenta o cadastro com cpia de planta aprovada, memorial descritivo e

respectivo alvar
devolve o processo para o Setor de Aprovao
Setor de Aprovao
aguarda o interessado, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, juntar a escritura

registrada no Cartrio de Registro de Imveis CRI
encaminha o processo para Rendas Imobilirias, quando o Imposto Territorial

Urbano IPTU no estiver lanado em conformidade com a situao pretendida
No havendo a apresentao da escritura registrada no Cartrio de Registro de

Imveis CRI, encaminha o processo para arquivamento (DAF 41)
Rendas Imobilirias
providencia o desdobro do Imposto Territorial Urbano IPTU
retorna o processo ao Setor de Cadastro
18
Setor de Cadastro
complementa o cadastro com as informaes de Rendas Imobilirias
encaminha o processo ao Setor de Aprovao
Setor de Aprovao
encaminha o processo para arquivamento (DAF 41)
2- Para desdobro de lote vinculado a aprovao e/ou regularizao de edificao
Interessado
solicita a autuao do pedido de aprovao e/ou regularizao da edificao e

desdobro de lote
Setor de Protocolo
calcula e emite a guia de protocolo da edificao e desdobro de lote
protocola o processo, aps taxas devidamente quitadas, no banco
encaminha o processo ao Setor de Cadastro
Setor de Cadastro
anexa o Boletim de Dados Tcnicos BDT do(s) imvel(is)
encaminha o processo a:
Setor de Aprovao (SUBPREFEITURA)

Setor de Aprovao de Edificao competente (SEHAB/APROV)
Setor de Aprovao de Edificao
encaminha consulta a outros rgos (SIURB, SVMA, SJ, etc.), se necessrio
verifica a viabilidade do projeto de edificao
emite comunique-se ao interessado, se necessrio
Setor de Expediente
19
aps o prazo acima referido, retorna o processo para anlise
verifica o atendimento do comunique-se
encaminha o processo ao Setor de Aprovao de Parcelamento do Solo
Setor de Aprovao de Parcelamento do Solo
verifica a viabilidade do projeto de desdobro de lote
vistoria o imvel, se necessrio
emite comunique-se ao interessado, se necessrio
Setor de Expediente
aps o prazo anteriormente referido, retorna o processo para anlise
quando em ordem para aprovao, visa as plantas e elabora a minuta de alvar de

desdobro
encaminha o processo para o Setor de Aprovao de Edificao
verifica todas as exigncias de edificao
emite despacho decisrio para as edificaes e desdobro de lote

20
encaminha o processo para o Setor de Expediente
Setor de Expediente
No caso de despacho favorvel:
gera os alvars de edificao e de desdobro de lote no sistema
encaminha o processo para o Setor de Emisso de Documentao
No caso de despacho desfavorvel:
envia a correspondncia ao interessado
aguarda o processo dentro do prazo recursal, estabelecido em legislao

especfica
Setor de Documentao
verifica o recolhimento de taxas de edificao e desdobro de lote
emite os alvars de edificao e desdobro de lote
entrega 2 (duas) vias de plantas devidamente carimbadas do projeto de edificao

e 2 (duas) vias do desdobro, 1(uma) via do memorial descritivo, e os alvars aos
interessados
retorna o processo ao Setor de Aprovao de Parcelamento do Solo
Interessado
dever registrar a documentao no Cartrio de Registro de Imveis, no prazo de

180 (cento e oitenta) dias corridos da expedio do alvar de desdobro de lote
se houver demolio da edificao, ser necessrio apresentar documento

comprovando a demolio no Cartrio de Registro de Imveis
21
NOTA: O registro do desdobro necessrio para a obteno do Certificado de
Concluso das Edificaes novas
encaminha o processo para o Setor de Cadastro
Setor de Cadastro
anota e alimenta o cadastro com cpia de planta aprovada, memorial descritivo do

desdobro de lote e respectivo alvar
devolve o processo ao Setor de Aprovao de Parcelamento do Solo
aguarda o interessado, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, juntar a escritura

registrada no Cartrio de Registro de Imveis CRI
encaminha o processo para Rendas Imobilirias, quando o Imposto Territorial

Urbano IPTU no estiver lanado em conformidade com a situao pretendida
No havendo a apresentao da escritura registrada no Cartrio de Registro de

Imveis CRI, encaminha o processo para arquivamento (DAF 41)
Rendas Imobilirias
providencia o desdobro do Imposto Territorial Urbano IPTU
retorna o processo ao Setor de Cadastro
Setor de Cadastro
complementa o cadastro com as informaes de Rendas Imobilirias
encaminha o processo ao Setor de Aprovao de Parcelamento do Solo
encaminha o processo para arquivamento (DAF 41)
V- DOCUMENTAO NECESSRIA
22
1- Requerimento
O requerimento dever ser preenchido corretamente, assinado pelo(s) proprietrio(s)
ou representante legal Retirar o formulrio padro na loja 11 Av. So Joo n 11,
Subprefeitura ou via Internet no site www.prefeitura.sp.gov.br
2- Do imvel
Carn do Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU: Cpia da 1 e 2 folha, do

ano em curso
Certido Negativa dos Tributos Imobilirios atualizada Requerer junto

Secretaria das Finanas Rua Brigadeiro Tobias, 691 metr Luz ou pela Internet
no site www.prefeitura.sp.gov.br
Ttulo de propriedade registrado e atualizado para o lote a ser parcelado requerer

junto ao Cartrio de Registro de Imveis: original ou cpia autenticada
Caso o lote no pertena a Arruamento/Loteamento aprovado, apresentar tambm

a certido anterior 01/11/1972 descrevendo o imvel Requerer junto ao Cartrio
de Registro de Imveis
Se o lote estiver localizado em zona de uso Z1, Z9, Z14, Z15, Z17 e Z18 e vias
corredores: Z8-CRI, Z8-CR5, Z8-CR6, e pertencer loteamento/arruamento
aprovado, apresentar tambm a Escritura Primitiva ou contrato padro do
loteamento Requerer junto ao Registro de Imveis
Se houver construo(es) com comprovantes de regularidade das construes,

apresentar um dos seguintes documentos:
Planta aprovada e certificado de concluso
Planta de Conservao
Planta de regularizao com auto de regularizao
Certificado de Regularidade de Edificao
Se o requerente for pessoa jurdica, apresentar Ficha de Breve Relato ou Contrato

Social
Se for esplio, apresentar Certido de Inventariante
23
Se tiver procurador ser considerado habilitado a pessoa que possuir Procurao
por instrumento pblico ou particular com firma reconhecida
Se o lote estiver localizado em rea de Proteo aos Mananciais dever obter

manifestao da Secretaria do Estado Requerer na Companhia de Tecnologia de
Saneamento Ambiental - CETESB; Rua Nicolau Gagliardi, 40 Pinheiros
Se o lote estiver localizado em rea de preservao do patrimnio histrico, cultural

e ambiental dever obter manifestao do Conselho de Preservao Patrimnio
Histrico, Cultural e Ambiental do Municpio de So Paulo - CONPRESP e/ou
Conselho de Defesa do Patrimnio Histrico do Estado de So Paulo -
CONDEPHAAT, Requerer no CONPRESP; Av. So Joo, 473 7 andar e/ou no
CONDEPHAAT; Rua Mau, 51 2 andar
3- Do projeto
Projeto de desdobro em 5 (cinco) vias: apresentando a situao atual e pretendida
Memorial descritivo em 3 (trs) vias, contendo a descrio das medidas,

confrontantes e reas dos lotes, de acordo com a situao atual e situao
pretendida constantes em planta
NOTA: Caso o desdobro de lote seja vinculado edificao (alvar de aprovao

e execuo), apresentar parte 05 (cinco) vias do projeto completo de edificao
4- Documentos pessoais
Cadastro Contribuinte Mobilirio - C.C.M. do Autor/responsvel Tcnico pelo projeto
Cpia da carteira do Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA
Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do responsvel tcnico
VI- APRESENTAO DO PROJETO
1- Planta do desdobro
Desenho
24
Situao atual com apresentao atravs de levantamento planialtimtrico e
cadastral da planta do lote, com dimenses, rea e confrontantes, conforme
ttulo de propriedade registrado, com indicao:
de curva de nvel de metro em metro, conforme o real existente no lote, ou

observao mostrando que o terreno plano
da(s) via (s) de acesso ao lote com a(s) denominao(es) e a(s) respectiva
(s) largura(s)
das medidas dos lotes, obrigatoriamente, de acordo com o ttulo de

propriedade
da construo no(s) lote(s), se houver, representando sua projeo,

indicando os recuos e rea construda
da vegetao de porte arbreo, se existente, representando-a em planta
Considera-se vegetao de porte arbreo quando altura de 1,30m do

solo, o dimetro do caule da rvore for superior a 0,05m
artigo 2 da Lei 10.365/87 e artigo 2do Decreto
26.535/88
"VEGETAO DE PORTE ARBREO"

D
1.30m
D = 0.05m
Notas a constar em planta:
25
explicitar a inexistncia de vegetao de porte arbreo: no existe
vegetao de porte arbreo
explicitar a supresso ou remanejamento da vegetao, caso ocorra
caso a rea no tenha sofrido contaminao ou aterramento, explicitar:

declaro que a rea no sofreu contaminao ou aterramento com qualquer
material nocivo sade pblica
explicitar a demolio da edificao quando for o caso: a construo

existente ser demolida
SITUAO ATUAL
l
ve
n
de
a
rv
cu
b
n
a A c
(...m2)
d
L VIA OFICIAL
Situao Pretendida com representao dos lotes resultantes da nova diviso,

indicando suas dimenses, reas e confrontantes
A somatria das reas dos lotes pretendidos dever ser igual a somatria
dos lotes originais, descrita no(s) ttulo(s) de propriedade (B + C + D = A)
O permetro externo dos lotes, dever ser coincidente com o permetro

externo dos lotes originais, com exceo das divisas comuns entre lotes (b1
+ b2 + b3 = b) (d1 + d2 + d3 = d)
As divisas comuns entre lotes devero ter suas dimenses compatveis com
os lotes originais, com indicao:
26
o da(s) via(s) de acesso ao lote com a(s) respectiva(s) largura(s) e
denominao(es)
o da(s) construo(es) no(s) lote(s), se houver, representando sua

projeo(es), indicando a rea construda em cada lote, recuos, taxa
de ocupao e coeficiente de aproveitamento
o da vegetao de porte arbreo, se existente, representando-a em

planta
SITUAO PRETENDIDA
n b1 b2 b3
a e f c
B C D
(...m2) (...m2) (...m2)
d1 d2 d3
L VIA OFICIAL
2- Planta do remembramento e desdobro de lotes
Desenho
Situao Atual com apresentao atravs de levantamento planialtimtrico e

cadastral da planta do(s) lote(s) a serem unificados, com dimenses, reas e
confrontantes, conforme ttulo(s) de propriedade registrado(s), com indicao:
de curva de nvel de metro em metro, conforme o real existente no lote, ou

observao mostrando que o terreno plano
da(s) via (s) de acesso ao lote com a(s) denominao(es) e a(s) respectiva
(s) largura(s)
27
das medidas dos lotes, obrigatoriamente, de acordo com o ttulo de
propriedade
da construo no(s) lote(s), se houver, representando sua projeo,

indicando os recuos e rea construda
da vegetao de porte arbreo, se existente, representando-a em planta
considera-se vegetao de porte arbreo quando altura de 1,30m do

solo, o dimetro do caule da rvore for superior a 0,05m
artigo 2 da Lei 10.365/87 e artigo 2 do Decreto
26.535/88
Notas a constar em planta:
explicitar a inexistncia de vegetao de porte arbreo: no existe

vegetao de porte arbreo
explicitar a supresso ou remanejamento da vegetao, caso ocorra
caso a rea no tenha sofrido contaminao ou aterramento, explicitar:

declaro que a rea no sofreu contaminao ou aterramento com qualquer
material nocivo sade pblica
explicitar a demolio da edificao, quando for o caso: a construo

existente ser demolida
28
SITUAO ATUAL
l
ve
n
de
va
cur
A B
(...m2) (...m2)
20m 20m
L VIA OFICIAL
Situao Pretendida com representao dos lotes resultantes da nova diviso,

indicando suas dimenses, reas e confrontantes
A somatria das reas dos lotes pretendidos dever ser igual a somatria dos
lotes originais, descrita no(s) ttulo(s) de propriedade (C + D + E = A + B)
O permetro externo dos lotes, dever ser coincidente com o permetro externo
dos lotes originais, com exceo das divisas comuns entre lotes
As divisas comuns entre lotes devero ter suas dimenses compatveis com os
lotes originais, com indicao:
o da(s) via(s) de acesso ao lote com a(s) respectiva(s) largura(s) e

denominao(es)
o da(s) construo(es) no(s) lote(s), se houver, representando sua

projeo(es), indicando a rea construda em cada lote, recuos, taxa
de ocupao e coeficiente de aproveitamento
o da vegetao de porte arbreo, se existente, representando-a em

planta
29
SITUAO PRETENDIDA
25m
C D E
(...m2) (...m2) (...m2)
15m 10m 15m

L VIA OFICIAL
3- Quadro legenda
Dados que devero constar:
Assunto: Projeto de Desdobro de Lote ou Projeto de Remembramento e

Desdobro de Lote
Nome(s) do(s) Proprietrios(s) de acordo com o registro de Imveis
Endereo do Imvel (de acordo com o Registro de Imveis)
Nmero(s) do(s) Contribuinte (s)
Zona de Uso
Escala do projeto
Situao sem escala com indicao do lote na quadra, com a sua respectiva
distncia esquina mais prxima e o norte magntico
reas, assim discriminadas:
Situao Atual
Lote A rea (m)
30
Situao Pretendida
Lote B rea B (m)
Lote C rea C (m)
rea total rea (B+C) (m)
Declarao: Declaro que a aprovao do projeto no implica no

reconhecimento por parte da prefeitura do direito de propriedade do terreno
Assinatura do(s) proprietrio(s)
Nome e assinatura do Autor do projeto/Responsvel Tcnico em todas as vias

do projeto
Nmero da Carteira do Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA
Nmero do Cadastro de Contribuinte Mobilirio CCM
Nmero da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART
4- Modelos Padres
Planta
Memorial Descritivo
31
Situao Atual Situao Pretendida Projeto de Desdobro de Lote Fl. nica
(Confrontante)
95 (Confrontante) Proprietrios:
96 Local: Av. Mariana Caligari Ronchetti
Jd. Pery - AR - F
12,00 95 6,00 6,00
Contribuinte: 108.145.0033 Zona: Z-2 Esc: 1/200
97
Declaro que a aprovao do projeto

98 96 Situao sem Escala: no implica no reconhecimento por
300,00 m 64,50 parte da Prefeitura do direito de
R.
C
LOTE "A" 97 propriedade do terreno.
.G
a ltie
ri
Av. Mariana C. Ronchetti Proprietrios :
25,00
25,00
25,00
R.
25,00
25,00
98
Ad
em
(Confrontante)
(Confrontante)
____________________________________
ar
B.
32
Lote "C" 150,00 m
Lote "B" 150,00 m

N
99
(Confrontante)
une
s
____________________________________
N
(Confrontante)
100 Eng. Responsvel:
reas:
____________________________________
Situao Atual:
12,00 6,00 6,00 Lote A 300,00 m
Autor do Projeto:
99
Situao Pretendida:
Lote B 150,00 m ___________________________________
Lote C 150,00 m CREA ART CCM
Total 300,00 m
Av. Mariana Caligiori Ronchetti Av. Mariana Caligiori Ronchetti
10,00
10,00
100
Nota: Os recuos obedecero ao quadro ____ da lei _________.

Memorial descritivo
Local:
Contribuinte(s):
Proprietrio(s):
Situao Atual
Transcrever a descrio fiel ao ttulo de propriedade registrado
Situao Pretendida
Lote: A REA m
Mede..........metros de frente para a Av./Rua..................................................; do lado

direito visto de quem da Av./Rua....................................................................olha para o
imvel mede..................metros, confrontando com.............................................; do lado
esquerdo visto na mesma posio acima especificado mede.............metros,
confrontando com..........................................................................; medindo nos
fundos ........................metros confrontando com....................................................
Lote: B REA m
Mede............metros de frente para a Av./Rua........................................; do lado direito

visto de quem da Av./Rua....................................................................olha para o imvel
mede..................metros, confrontando com.............................................; do lado
esquerdo visto na mesma posio acima especificado mede.............metros,
confrontando com.............................................................................; medindo nos fundos
...........metros confrontando com ....................................................
................................................... ...................................................
Proprietrio do lote Autor do Projeto
ou procurador CREA N
CCM N
ART N
...................................................
Tcnico responsvel
CREA N
CCM N
ART N
So Paulo, ..... de.....................de ..........
33
VII- DISPOSITIVOS LEGAIS
1- ndice
Lei 8.001 de 24 de dezembro de 1973 dispe sobre uso e ocupao do solo urbano
Decreto 11.106 de 28 de junho de 1974 regulamenta as Leis 7.805 de 1 de

novembro de 1972 e 8.001 de 28 de dezembro de 1973, que regulam o parcelamento,
uso e ocupao do solo
Lei 9.411 de 30 de dezembro de 1981, altera caractersticas das zonas de uso Z13,
Z17, Z18 e dos corredores de Uso Especial Z8-CR5 e Z8-CR6; modifica e cria
permetros de zonas de uso; enquadra logradouros como Corredores de Uso Especial
Lei 9.412 de 30 de dezembro de 1981 dispe sobre o parcelamento, uso e ocupao

do solo na Zona Rural Norte e Sul do municpio, altera a Lei 9.300, de 24 de agosto de
1981; cria e altera permetros de zonas de uso, enquadra logradouros pblicos como
corredores de uso especial
Lei 9.413 de 30 de dezembro de 1981 artigos 13, 14, 23, 24 e 27 que dispe sobre
o parcelamento do solo no Municpio de So Paulo
Portaria 21/82-SEHAB desdobro de lote vinculado com aprovao de edificao
Lei 9.846 de 4 de dezembro de 1985 d nova redao ao artigo 39 da Lei 8.001, de

24 de dezembro de 1973, com alterao introduzida pelo artigo 25 da Lei 9.413, de 30
de dezembro de 1981
Lei 10.015 de 16 de dezembro de 1985 dispe sobre edificao e instalao de

categorias de uso em funo da capacidade viria e d dimenso dos logradouros
pblicos
Lei 10.199 de 3 de dezembro de 1986 dispe sobre regularizao de edificaes em

situao irregular
Lei 10.237 de 17 de dezembro de 1986 reestrutura a Secretaria da Habitao e

Desenvolvimento Urbano
Lei 10.365 de 22 de setembro de 1987 disciplina o corte e a poda de vegetao de

porte arbreo existente no municpio de So Paulo
Decreto 23.355 de 29 de janeiro de 1987 regulamenta a Lei 10.199, de 3 de

dezembro de 1986, que dispe sobre a regularizao das edificaes em situao
irregular do municpio
34
Portaria 371/87-SEHAB procedimentos adotados para aprovao de desdobro de
lote vinculado pedido de regularizao
Portaria 1439/SAR/89 normas operacionais referente a pedido de desdobro de lote

solicitado nas Administraes Regionais atual Subprefeitura
Portaria 3389/SAR/89 orientao normativa referente a aplicao de legislao

urbansticas
Decreto 26.535 de 03 de agosto de 1988 regulamenta Lei 10.365, de 22 de setembro

de 1987, que disciplina o corte e a poda de vegetao de porte arbreo existente no
municpio de So Paulo
Resoluo CEUSO/49/87 auto de regularizao de edificao como documento

comprobatrio da regularidade do lote
Lei 13.399 de 1 de agosto de 2002 dispe sobre a criao de Subprefeituras no

Municpio de So Paulo
Decreto 42.319 de 21 de agosto de 2002 dispe sobre diretrizes e procedimentos

relativos ao gerenciamento de reas contaminadas
Lei 13.430 de 13 de setembro de 2002 institui o Plano Diretor Estratgico e O

Sistema de Planejamento e Gesto do Desenvolvimento Urbano
Lei 13.564 de 24 de abril de 2003 dispe sobre a aprovao de parcelamento do

solo, edificao e instalao de equipamentos em terrenos contaminados ou suspeitos
de contaminao por materiais nocivos ao meio ambiente e sade pblica
Decreto 44.418 de 26 de fevereiro de 2004 dispe sobre a transferncia de parte das

competncias da SEHAB para as SUBPREFEITURAS
2- Anexos
Compem-se da Lei 9.413/81, Resoluo CEUSO 49/87 e Portarias 21/82-SEHAB,

371/87-SEHAB, 1439/SAR/89, 3389/SAR/89 referentes matria
35
LEI N 9.413, DE 30 DE DEZEMBRO DE 1981
Dispe sobre o parcelamento do solo no Municpio de So Paulo, e d outras providncias.
REYNALDO EMYGDIO DE BARROS, Prefeito do Municpio de So Paulo, nos termos do

disposto no artigo 26 do Decreto-Lei Complementar Estadual n 9, de 31 de dezembro de
1969, sanciona e promulga a seguinte lei:
CAPTULO I
DEFINIES
Art. 1 - Para efeitos da aplicao da legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo,

para fins urbanos, as seguintes expresses ficam assim definidas:
I - GLEBA a rea de terra que no foi objeto de loteamento ou desmembramento.
II - DESMEMBRAMENTO a subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com

aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias
e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
III - REMEMBRAMENTO DE GLEBAS ou lotes a soma das reas de duas ou mais glebas
ou lotes, para a formao de novas glebas ou lotes.
IV - LOTEAMENTO a subdiviso de glebas em lotes destinados a edificao, com abertura

de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou
ampliao das vias existentes.
V - DESDOBRO o parcelamento de lote resultante de loteamento ou desmembramento

aprovado.
VI - QUADRA a rea resultante de loteamento, delimitada por vias de circulao de veculos

e podendo, quando proveniente de loteamento aprovado, ter como limites as divisas desse
mesmo loteamento.
VII - LOTE a rea resultante de loteamento, desmembramento ou desdobro, com pelo

menos uma divisa lindeira via de circulao.
36
VIII VIA DE CIRCULAO o espao destinado circulao de veculos ou pedestres,
sendo que:
a) via oficial de circulao de veculos ou pedestres aquela aceita, declarada ou reconhecida

como oficial pela Prefeitura;
b) via particular de circulao de veculos ou pedestres aquela de propriedade privada,

mesmo quando aberta ao uso pblico.
IX - ALINHAMENTO a linha divisria entre o terreno de propriedade particular ou pblica e o

logradouro pblico.
X - EIXO DA VIA a linha que passa eqidistante aos alinhamentos.
XI FRENTE DO LOTE a sua divisa lindeira via de circulao.
XII FUNDO DO LOTE a divisa oposta frente, sendo que:
a) no caso de lotes de esquina, o fundo do lote o encontro de suas divisas laterais;
b) no caso de lote situados em corredores de uso especial, em esquina ou no, o fundo do

lote a divisa oposta frente do lote, lindeira ao corredor;
c) no caso de lotes de forma irregular ou de mais de uma frente, o fundo definido de acordo
com as condies estabelecidas em normas, expedidas pelo Executivo.
XIII - RECUO a distncia, medida em projeo horizontal, entre o limite externo da

edificao e a divisa do lote, sendo que:
a) os recuos so definidos por linhas paralelas s divisas do lote, ressalvados o

aproveitamento do subsolo e a execuo de salincias em edificaes, nos casos previstos
em lei;
b) os recuos de frente so medidos em relao aos alinhamentos;
c) no caso de lotes irregulares, os recuos so definidos em normas expedidas pelo Executivo.
XIV - PROFUNDIDADE DO LOTE a distncia medida entre o alinhamento do lote e uma

paralela a este, que passa pelo ponto mais extremo do lote em relao ao alinhamento.
XV - ACESSO a interligao para veculos ou pedestres entre:
a) logradouro pblico e propriedade privada;
b) propriedade privada e reas de uso comum em condomnio
c) logradouro pblico e espaos de uso comum em condomnio.
37
XVI EQUIPAMENTOS URBANOS so as instalaes de infra-estrutura urbana, tais como:
equipamentos de abastecimento de gua, servios de esgotos, energia eltrica, coleta de
guas pluviais, rede telefnica, gs canalizado, transporte e outros de interesse pblico.
XVII - EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS so as instalaes pblicas destinadas

educao, cultura, sade, lazer e similares.
XVIII - REAS INSTITUCIONAIS so as reas destinadas instalao dos equipamentos

comunitrios.
XIX - USO MISTO a utilizao do mesmo lote ou da mesma edificao por mais de uma
categoria de uso.
CAPTULO II
REQUISITOS URBANSTICOS PARA PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 2 - O parcelamento do solo, caracterizado por loteamento ou desmembramento, est

sujeito prvia aprovao da Prefeitura e dever atender aos seguintes requisitos:
I - Na zona rural, o parcelamento do solo para fins urbanos somente ser permitido em reas
delimitadas por lei para fins de expanso urbana, mediante prvia audincia do Instituto
Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA.
II - No ser permitido o parcelamento do solo:
a) em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para

assegurar a drenagem e escoamento das guas;
b) em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que
sejam previamente saneados;
c) em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas
exigncias especficas da legislao municipal;
d) em terrenos onde as condies geolgicas no aconselhem a edificao;
e) em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies

sanitrias suportveis, at a sua correo.
III - Da rea total, objeto do projeto de loteamento, sero destinados, no mnimo:
a) 20% (vinte por cento) para vias de circulao de veculos;
b) 15% (quinze por cento) para reas verdes;
c) 5% (cinco por cento) para reas institucionais.
38
IV - A localizao das reas verdes dever atender s seguintes disposies:
a) 50% (cinqenta por cento) do porcentual exigido para reas verdes ser localizado pela
Prefeitura em um s permetro e em parcelas de terreno que, por sua configurao
topogrfica, no apresentem declividade superior a 30% (trinta por cento);
b) a localizao do restante da rea exigida para reas verdes ficar a cargo do loteador e s
ser computado como rea verde quando em qualquer ponto da rea puder ser inscrito um
crculo com raio de 10 m (dez metros), podendo ser localizado em parcelas de terreno que
apresentem declividade superior a 30% (trinta por cento).
V - A localizao da rea institucional dever atender s seguintes exigncias:
a) estar situada junto a uma via oficial de circulao de veculos e contida em um nico
permetro;
b) ocupar at 50% (cinqenta por cento) da extenso da testada da gleba, lindeira citada via
oficial;
c) estar situada em rea com declividade at 15% (quinze por cento).
VI - As vias do projeto de loteamento devero articular-se com vias adjacentes oficiais,

existentes ou aprovadas, salvo quando as diretrizes permitirem ou exigirem outra soluo.
VII - As caractersticas tcnicas, declividades, dimenses mximas e mnimas exigidas para

vias de circulao, em projeto de loteamento, so as constantes do Quadro n 1, anexo a esta
lei.
VIII - Nenhum lote poder:
a) distar mais de 500 m (quinhentos metros) de uma via principal, medida essa distncia ao
longo do eixo da via que lhe d acesso;
b) ter frente para via de circulao de veculos de largura inferior a 12 m (doze metros).
IX - O comprimento das quadras no poder ser superior a 450 m (quatrocentos e cinqenta

metros), sendo que as quadras com mais de 300 m (trezentos metros) sero divididas,
obrigatoriamente, a cada 200 m (duzentos metros) ou menos, por vias de circulao de
pedestres, com largura igual ou superior a 10% (dez por cento) do comprimento da
passagem, observado o mnimo de 8 m (oito metros).
X - Ao longo das guas correntes, canalizadas ou no, das dormentes e das faixas de
domnio pblico das rodovias, ferrovias e dutos, ser obrigatria a reserva de faixa "non
aedificandi" de 15 m (quinze metros) de cada lado das suas margens e dos limites da faixa de
domnio.
39
1 - A faixa "non aedificandi" referida no item X deste artigo, quando ao longo das guas
dormentes e correntes, dever ser utilizada para sistema virio ou reas verdes, dispensada a
obrigatoriedade da inscrio do crculo de raio de 10 m (dez metros), constante da alnea "b"
do item IV deste artigo.
2 - Quando as diretrizes fixadas pela Prefeitura excederem os ndices previstos no item III
deste artigo, as reas excedentes sero declaradas de utilidade pblica para efeito de
desapropriao.
3 - Quando o espao destinado s vias de circulao no atingir o ndice estabelecido na

alnea "a" do item III deste artigo, a rea necessria para completar este ndice ser
adicionada s reas verdes.
4 - O desmembramento de glebas na zona urbana est obrigado destinao de reas

verdes e institucionais conforme o disposto nas alneas "b" e "c" do item III deste artigo, salvo
quando for comprovado, pelo registro na competente Circunscrio Imobiliria, que a gleba a
ser desmembrada apresentava, anteriormente data da publicao da Lei n 7.805, de 1 de
novembro de 1972, rea global igual ou inferior s dimenses abaixo fixadas, sendo que as
parcelas de terreno resultantes do desmembramento sero consideradas como lotes:
1 - 10.000 m (dez mil metros quadrados) nas zonas Z1, Z2, Z3, Z4, Z5, Z9, Z10, Z11, Z12,
Z13, Z17 e Z18;
2 - 20.000 m (vinte mil metros quadrados) nas zonas Z6, Z7, Z8, Z14, Z15 e Z16.
5 - Os lotes pertencentes a loteamentos aprovados nos termos do artigo 3 da Lei n 5.261,

de 4 de julho de 1957, com rea superior aos limites fixados no pargrafo anterior, sero
considerados como glebas.
6 - As reas resultantes de desmembramento devero, sempre, ter frente para via oficial de
circulao de veculos existente e observar as dimenses mnimas de lote previstas na
legislao para as diferentes zonas de uso, respeitado o disposto no artigo 39 da Lei n.
8.001, de 24 de dezembro de 1973, com a nova redao dada pelo artigo 25 desta lei.
CAPTULO III
REQUISITOS TCNICOS PARA PARCELAMENTO DO SOLO
SEO I - LOTEAMENTO
Art. 3 - A elaborao do projeto de loteamento ser precedida de fixao de diretrizes, por

parte da Prefeitura, a pedido do interessado, instrudo com os seguintes documentos:
I - Requerimento assinado pelo proprietrio do terreno.
II - Ttulo de propriedade da rea, registrado no Cartrio de Registro de Imveis.
III - Comprovante do pagamento dos tributos municipais dos ltimos 5 (cinco) anos, que
incidam sobre a rea.
40
IV - 4 (quatro) vias de cpias de levantamento planialtimtrico-cadastral da rea objeto do
pedido, na escala 1:1.000, com curvas de nvel de metro em metro, indicando com exatido
os limites da rea com relao aos terrenos vizinhos, cursos d'gua e suas denominaes,
tipos de vegetao existentes e vias oficiais, e situao da rea, na escala 1:10.000, que
permita o seu perfeito reconhecimento e localizao.
Art. 4 - O prazo para expedio de diretrizes de at 90 (noventa) dias, a contar da data do

protocolamento do pedido, observado o disposto no artigo 520 da Lei n 8.266, de 20 de junho
de 1975, com a nova redao conferida pelo artigo 15 da Lei n 8.881, de 29 de maro de
1979.
Pargrafo nico - Findos os prazos de que trata este artigo, o requerente poder apresentar o
projeto de loteamento, independentemente da fixao das diretrizes, desde que atendidas as
exigncias legais, ficando a Prefeitura obrigada a aceitar os locais definidos no projeto para
reas verdes, institucionais e sistema virio.
Art. 5 - As diretrizes tero validade pelo prazo de 360 (trezentos e sessenta) dias, contados a
partir da data de publicao da notificao de sua expedio no Dirio Oficial do Municpio.
Art. 6 - O projeto de loteamento, submetido pelo interessado aprovao da Prefeitura,

obedecidas as diretrizes expedidas e a regulamentao prpria, dever constar de:
I - Plano geral do loteamento, na escala 1:1.000 em 4 (quatro) vias de cpias, assinadas pelo
proprietrio e por profissional habilitado e registrado na Prefeitura, constando de:
a) curvas de nvel de metro em metro;
b) vias de circulao, quadras, lotes e reas verdes e institucionais, dimensionadas e

numeradas;
c) indicao grfica dos recuos dos lotes, quando o loteamento criar restries maiores do
que as exigidas pela legislao;
d) indicao das zonas de uso, onde se localiza a gleba, Administrao Regional qual a
gleba pertence e nmero do contribuinte junto Prefeitura;
e) indicao, em planta, da rea dos lotes e das reas verdes e institucionais;
f) indicao das dimenses das divisas da rea, de acordo com os ttulos de propriedade;
g) indicao, em quadro da rea total da gleba, da rea total dos lotes, da rea do sistema
virio, das reas verdes, das reas institucionais e do nmero total de lotes;
h) indicao, em quadro, das exigncias urbansticas convencionais.
II - Perfis longitudinais e seces transversais de todas as vias de circulao, em escalas

horizontal de 1:1.000, e vertical de 1:100, em cpias transparentes em papel milimetrado.
41
III - Projeto completo, detalhado e dimensionado, do sistema de escoamento de guas
pluviais e seus equipamentos, indicando a declividade dos coletores e, quando as diretrizes o
exigirem, a retificao ou canalizao de guas correntes, obedecidas as normas e padres a
serem regulamentados por ato do Executivo.
IV - Projeto completo da rede de coleta de guas servidas, obedecidas as normas e padres

fixados pelo rgo estadual competente, que nele dar sua aprovao.
V - Projeto completo do sistema de alimentao e distribuio de gua potvel e respectiva

rede e, quando for necessrio, projeto de captao e tratamento, aprovado pelo rgo
estadual.
VI - Projeto de guias, sarjetas e pavimentao das vias, obedecendo s normas e padres a

serem regulamentados por ato do Executivo.
VII - Projeto de arborizao das reas verdes e das vias, definindo as diferentes espcies a
serem plantadas, obedecendo s normas a serem regulamentadas por ato do Executivo.
VIII - Projeto de proteo das reas sujeitas a eroso, inclusive mediante preservao da
cobertura vegetal existente, obedecendo s normas a serem regulamentadas por ato do
Executivo.
IX - Memorial descritivo correspondente a cada projeto.
X - Cronograma da execuo das obras cujos projetos constam dos itens III e VIII deste
artigo.
Pargrafo nico - Para o atendimento das exigncias do item IV, quando a topografia da rea
objeto do projeto de loteamento exigir, devero ser indicadas a reserva de faixas "non
aedificandi", com largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), destinadas
passagem de dutos para guas pluviais e esgoto de um lote para outro, e gravadas com
servido de passagem; estas faixas podero utilizar os recuos previstos na legislao de
parcelamento, uso e ocupao do solo para as diferentes zonas de uso, assim como as reas
dos recuos de fundo, localizadas entre a edificao principal e a edificao secundria.
Art. 7 - A aprovao e a execuo do projeto de loteamento obedecer a urna das

sistemticas definidas pelos itens I e II deste artigo;
I - Com prvia execuo das obras:
a) atendidas pelo projeto todas as disposies legais, ser expedida uma autorizao para
execuo das obras;
b) a autorizao para execuo das obras no d direito ao registro do loteamento no Cartrio

de Registro de Imveis;
42
c) a autorizao para execuo das obras vlida por 2 (dois) anos, contados a partir da data
de sua expedio pelo rgo competente, podendo ser prorrogada por mais 1 (um) ano,
quando solicitado em tempo hbil ao rgo competente;
d) aps a execuo de todas as obras a que se refere a autorizao ora prevista, dever ser
solicitada ao rgo competente a respectiva vistoria;
e) aps a vistoria e aceitas as obras, a Prefeitura, atravs do rgo competente, expedir

termo de verificao das obras executadas e o ato de aprovao do loteamento, liberando-o
para registro no Cartrio de Registro de Imveis;
f) o disposto nas alneas "b" e "c" deste item dever constar obrigatoriamente da autorizao
para execuo das obras.
II - Com cronograma e instrumento de garantia:
a) atendidas pelo projeto as disposies legais, ser expedido, pelo rgo competente da
Prefeitura, o ato de aprovao do cronograma fsico-financeiro das obras a executar;
b) para garantia da perfeita execuo das obras constantes do projeto, memoriais e

cronograma fsico-financeiro aprovados, o loteador dever alternativamente:
1 - efetuar cauo em dinheiro, ttulo da dvida pblica municipal ou fiana bancria, no valor
a ser estipulado pela Prefeitura, por ato do Executivo;
2 - vincular Prefeitura 50 % (cinqenta por cento) da rea total dos lotes, mediante
instrumento pblico;
c) os procedimentos administrativos para efetivao das garantias previstas sero definidos

por ato do Executivo;
d) de posse do cronograma fsico-financeiro aprovado, do instrumento de garantia de

execuo das obras e dos demais documentos exigidos por lei, o loteador ter at 180 (cento
e oitenta) dias, para submeter o loteamento ao Registro Imobilirio;
e) somente aps o registro do loteamento, o loteador poder dar incio s obras;
f) executadas, vistoriadas e aceitas as obras do loteamento, a Prefeitura expedir documento

liberando o loteador da modalidade de garantia prestada;
g) o prazo de validade do cronograma fsico-financeiro e do instrumento de garantia de 2

(dois) anos, contados da data de sua aprovao e de sua constituio, respectivamente;
h) aps o decurso do prazo a que se refere a alnea anterior, caso as obras no estejam
concludas, o interessado perder o direito devoluo da garantia prestada.
1 - Dever constar dos modelos de contrato-padro a serem arquivados no Cartrio de

Registro de Imveis, a definio do tipo de loteamento adotado e, quando for o caso, as
exigncias urbansticas convencionais, as restries de remembramento ou
43
desmembramento de lotes, e a existncia de termo de garantia e cronograma fsico-financeiro
das obras a executar.
2 - O prazo para a vistoria constante da alnea "d" do item I e da alnea "f" do item II deste
artigo, ser de 60 (sessenta) dias, aps o que o requerente poder solicitar s instncias
superiores a apreciao e soluo do pedido, sendo que o prazo para a manifestao de cada
instncia de, no mximo, 30 (trinta) dias.
Art. 8 - O prazo para a expedio da autorizao para execuo das obras e da aprovao
do cronograma fsico-financeiro, constantes dos itens I e II do artigo 7 desta lei, de at 120
(cento e vinte) dias, a contar da data do protocolamento do pedido.
1 - Findo o prazo fixado no "caput" deste artigo, o requerente fica autorizado a iniciar,
mediante comunicao escrita ao rgo competente, a execuo do loteamento, atendidas as
exigncias legais, sujeitando-se, porm, a proceder s adaptaes, quando necessrias, para
completo atendimento da legislao em vigor na data do trmino do prazo fixado no "caput"
deste artigo.
2 - O requerente, aps a comunicao ao rgo competente do incio da execuo do

loteamento, nos termos do pargrafo anterior, poder solicitar s instncias superiores a
apreciao do pedido inicial de aprovao do loteamento, sendo que o prazo para a
manifestao de cada instncia de, no mximo, 30 (trinta) dias.
Art. 9 - Qualquer modificao no projeto ou na execuo de loteamento, dever ser

submetida aprovao da Prefeitura, a pedido do interessado, instrudo com os seguintes
documentos:
a) requerimento solicitando a modificao;
b) memorial descritivo das modificaes;
c) 4 (quatro) vias de cpia dos projetos referentes s modificaes;
d) 1 (uma) via de cpia do projeto aprovado.
1 - Os pedidos de modificaes em loteamentos registrados, alm dos documentos

referidos neste artigo, devero ser instrudos por documentos que comprovem a anuncia de
todos os adquirentes dos lotes, a menos que haja regra explcita no ttulo de aquisio com
respeito a esta anuncia.
2 - As pequenas alteraes que no necessitem obedecer sistemtica constante deste

artigo, tero sistemtica especfica a ser definida por ato do Executivo.
SEO II - DESMEMBRAMENTO
44
Art. 10 - A elaborao do projeto de desmembramento ser precedida pela fixao de
diretrizes por parte da Prefeitura, a pedido do interessado, que instruir o requerimento com
os seguintes documentos:
I - Requerimento assinado pelo proprietrio do terreno.
II - Ttulo de propriedade da rea registrado no Cartrio de Registro de Imveis.
IV - 4 (quatro) vias de cpias de planta planialtimtrica-cadastral da rea objeto do pedido, na

escala 1:1.000 ou 1:500, contendo: curvas de nvel de metro em metro, indicando com
exatido os limites da rea com relao aos terrenos vizinhos, cursos d'gua e suas
denominaes, tipos de vegetao existente e vias oficiais; situao da rea, na escala
1:10.000 ou 1:5.000, que permita o seu perfeito reconhecimento e localizao.
1 - As diretrizes a serem fixadas pela Prefeitura constaro da localizao das reas verdes
e institucionais, de acordo com o disposto no 4 do artigo 2 desta lei.
2 - No ser necessria a solicitao de diretrizes para os casos previstos nos nmeros 1 e

2 do 4 do artigo 2 desta lei.
Art. 11 - O projeto de desmembramento, submetido pelo interessado aprovao da

Prefeitura, obedecidas as diretrizes expedidas e a regulamentao prpria, constar de:
I - Requerimento assinado pelo proprietrio.
II - Ttulo de propriedade da rea, registrado no Cartrio de Registro de Imveis.
IV - 1 (uma) via de cpia de planta em escala 1:500 ou 1:1.000, com indicao da situao da
rea anterior ao desmembramento, vias de circulao lindeiras, dimenses e confrontaes.
V - 1 (uma) via copiativa e 4 (quatro) vias de cpias em escala 1:500 ou 1:1.000 do projeto,
assinadas pelo proprietrio e por profissional habilitado e registrado na Prefeitura, contendo:
a) indicao dos lotes resultantes do desmembramento e das dimenses de todas as suas

linhas divisrias;
b) planta de situao em escala 1:10.000 ou 1:5.000, que permita o reconhecimento e

localizao da rea;
c) quadro indicativo da rea total da gleba, das reas dos lotes, das reas verdes, das reas
institucionais e do nmero dos lotes.
Art. 12 - Aplicam-se aos desmembramentos os prazos fixados pelos artigos 4 e 5, quanto

expedio e validade das diretrizes, bem como os fixados no artigo 8 para a aprovao do
projeto de desmembramento.
45
SEO III - DESDOBRO
Art. 13 - O desdobro do lote dever ser submetido aprovao da Prefeitura a pedido do

interessado, instrudo com os seguintes documentos:
I - Requerimento assinado pelo proprietrio, solicitando o desdobro.
II - Comprovante do pagamento dos tributos municipais dos ltimos 5 (cinco) anos, que
incidam sobre o lote objeto do pedido.
III - Ttulo de propriedade do lote, registrado no Cartrio de Registro de Imveis.
IV - 4 (quatro) vias de cpias do projeto de desdobro em escala 1:100, contendo:
a) as eventuais construes existentes no lote, com indicao da rea construda e ocupada e

do coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupao utilizados;
b) o lote a ser desdobrado e seu dimensionamento;
c) os lotes resultantes do desdobro, indicando o seu dimensionamento e sua vinculao com

o lote objeto do desdobro;
d) a situao do lote, indicando a sua localizao com a distncia medida ao alinhamento do

logradouro pblico mais prximo.
1 - Quando o lote a ser desdobrado tiver rea igual ou inferior a 1.000 m (mil metros
quadrados), o pedido de desdobro ser submetido diretamente aprovao da Administrao
Regional competente.
2 - O prazo para a aprovao do pedido de desdobro de lote ser de at 45 (quarenta e

cinco) dias, contados a partir da data do protocolamento do pedido.
Art. 14 - O desdobro de lote, quando vinculado a projeto de edificao, ser aprovado

simultaneamente com a aprovao do projeto, desde que os lotes resultantes do desdobro
atendam s dimenses mnimas para a zona de uso na qual se localizem, observado o
disposto no artigo 39 da Lei n 8.001, de 24 de dezembro de 1973, com a nova redao dada
pelo artigo 25 desta lei.
1 - Para o atendimento do disposto no "caput" deste artigo, no ser obrigatria a

apresentao de projeto de edificao em todos os lotes resultantes do desdobro.
2 - A sistemtica de aprovao simultnea, referida no "caput" deste artigo, ser

regulamentada por ato do Executivo.
SEO IV - COMPETNCIAS
Art. 15 - As competncias dos procedimentos administrativos para fixao de diretrizes e

aprovao de projetos de parcelamento do solo sero estabelecidas por ato do Executivo.
Art. 16 - Na anlise do projeto, pelo rgo competente, devero ser apontadas todas as
eventuais incorrees tcnicas, atravs de um nico "comunique-se" e o atendimento por
46
parte do interessado tambm dever ser feito de urna nica vez, sob pena de indeferimento
do pedido.
Pargrafo nico - No caso do atendimento ainda apresentar incorrees, aplicar-se- a

sistemtica prevista no "caput" deste artigo.
CAPTULO IV
TIPOS DE LOTEAMENTO
Art. 17 - Os loteamentos, atendidas as demais disposies desta lei, podero ser implantados
segundo um dos tipos a seguir discriminados:
I - Loteamento L1 ;
II - Loteamento L2;
III - Loteamento L3;
IV - Loteamento L4.
Pargrafo nico - O mesmo projeto de loteamento poder conter mais de um dos tipos
permitidos, respeitadas as caractersticas prprias a cada tipo, exceto quando se tratar do tipo
L4.
Art. 18 - Nos loteamentos do tipo L1 devero ser atendidas integralmente as exigncias

previstas nesta lei, em especial as constantes do artigo 6, admitindo-se que a declividade dos
lotes seja superiora 45% (quarenta e cinco por cento).
Pargrafo nico - O loteamento tipo L1 ser permitido em todas as zonas de uso, exceto na
zona de uso Z8-100, atendidas as disposies prprias a cada zona.
Art. 19 - Nos loteamentos do tipo L1 admite-se:
I - Ao loteador, solicitar, por ocasio do pedido de diretrizes, a sua transformao em zona de

uso Z1, quando a rea a ser loteada for igual ou superior a 10 (dez) hectares e estiver
localizada nas zonas de uso Z2, Z9 ou Z11, atendidas as seguintes disposies:
a) o pedido de transformao de zona de uso ser submetido apreciao da Coordenadoria

Geral de Planejamento - COGEP, ouvida a Comisso de Zoneamento e, caso receba parecer
favorvel, sero expedidas diretrizes para enquadramento na zona de uso Z1;
b) aps a aprovao e registro do loteamento no Cartrio de Registro de Imveis, a rea ser

enquadrada como zona de uso Z1, por ato do Executivo.
II - Ao loteador, atendido o disposto no item anterior, prever a existncia de ncleo comercial,

desde que sua rea no ultrapasse 5% (cinco por cento) da rea loteada, atendidas as
seguintes disposies:
47
a) o ncleo comercial, proposto de acordo com as disposies deste item, ser enquadrado
na zona de uso Z17, sendo que as edificaes disporo de, no mximo, 3 (trs) pavimentos,
incluindo o pavimento trreo, e no podero ultrapassar a altura mxima de 10 m (dez
metros), sem prejuzo do nmero de pavimentos, excludos os pavimentos em subsolo,
destinados ao estacionamento de veculos e observado o disposto no artigo 39 da Lei n
8.001, de 24 de dezembro de 1973, com a nova redao dada pelo artigo 25 desta lei;
b) no ncleo comercial a que se refere este item, ser admitida, tambm, a atividade
"supermercado" com recuos de frente e fundo de 6 m (seis metros) e recuos laterais de 3 m
(trs metros).
Art. 20 - Nos loteamentos do tipo L2, devero ser atendidas, alm das exigncias previstas
nesta lei, as seguintes disposies:
a) os lotes podero ter declividade de at 45% (quarenta e cinco por cento);
b) o loteador dever apresentar o projeto completo exigido no item III do artigo 6 desta lei,
podendo executar apenas a parte relativa captao de guas pluviais nos pontos baixos do
loteamento;
c) na execuo das obras previstas no item VI do artigo 6 desta lei, fica dispensada a
pavimentao nas vias com declividade at 6% (seis por cento).
Pargrafo nico - O loteamento do tipo L2 poder ser implantado em qualquer zona de uso,
exceto nas zonas de uso Z1, Z14, Z15 e Z8-100, atendidas as disposies prprias a cada
zona.
Art. 21 - Nos loteamentos do tipo L3 - Loteamento Popular, devero ser atendidas as

exigncias previstas nesta lei, acrescidas das seguintes disposies:
a) pelo menos 70% (setenta por cento) da rea loteada dever ser ocupada por lotes de 125
m (cento e vinte e cinco metros quadrados) de rea mnima, e frente mnima de 5 m (cinco
metros), destinados exclusivamente ao uso residencial unifamiliar;
1 - ser tolerada variao na rea dos lotes de at 140 m (cento e quarenta metros
quadrados);
2 - nos lotes pertencentes ao mnimo de 70% (setenta por cento) referidos na alnea "a" deste
artigo e destinados ao uso residencial unifamiliar, a rea mxima construda ser de 125 m
(cento e vinte e cinco metros quadrados) por lote, mesmo quando resultante de
remembramento;
3 - nos lotes pertencentes rea referida na alnea "a" deste artigo no ser permitida
declividade superior a 30% (trinta por cento), sendo que nos demais lotes do loteamento ser
permitida a declividade de at 45% (quarenta e cinco por cento);
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b) a execuo das obras previstas nos projetos constantes do item IV do artigo 6 desta lei
poder ser dispensada, desde que seja comprovada, mediante laudo tcnico de firma
especializada, que as reas a serem loteadas so formadas por solos permeveis e no
saturados, que admitem soluo de captao e absoro de guas servidas atravs de
fossas;
c) com relao ao item III do artigo 6 desta lei, o loteador dever apresentar o projeto
completo, podendo executar apenas a parte relativa captao de guas pluviais nos pontos
baixos do loteamento;
d) para execuo das obras previstas no item VI do artigo 6 desta lei, s ser necessria a
apresentao do projeto e respectiva execuo nas vias de circulao com declividade
superior a 8% (oito por cento).
Pargrafo nico - O loteamento do tipo L3 s poder ser implantado nas zonas de uso Z2, Z9
e Z11, respeitadas as demais disposies legais.
Art. 22 - O loteamento do tipo L4 caracteriza-se pela outorga de concesso de direito real de

uso para as vias de circulao e para 1/3 das reservas destinadas a reas verdes,
observadas as seguintes condies:
I - Atendimento de todas as exigncias determinadas para o loteamento do tipo L1.
II - A rea do loteamento no seja superior a 200.000 m (duzentos mil metros quadrados) e

possa ser inscrita num crculo com raio mximo de 250.00 m (duzentos e cinqenta metros).
III - O loteamento seja destinado s categorias de uso residencial R1 ou R3, no sendo

permitido, no mesmo loteamento, a coexistncia das duas categorias.
IV - O loteamento ser admitido em todas as zonas de uso, exceto nas zonas Z6 e Z8-100,
atendidas as disposies prprias a cada zona.
1 - A outorga da concesso referida no "caput" deste artigo, dever obedecer s seguintes

exigncias:
a) solicitao Prefeitura, atravs do pedido de diretrizes para a execuo desta modalidade

de loteamento;
b) a anuncia da Prefeitura depender de parecer favorvel da Coordenadoria Geral de

Planejamento - COGEP, ouvida a Comisso de Zoneamento, em funo da localizao da
rea com relao s diretrizes virias e urbansticas do Municpio;
c) aprovado o loteamento, obedecidas as diretrizes expedidas e aps o registro no Cartrio de

Registro de Imveis, o interessado dever solicitar, por requerimento, Prefeitura, a
concesso a que se refere o "caput" deste artigo.
2 - Para os fins previstos neste artigo, fica o Executivo autorizado, independentemente de

concorrncia, a outorgar concesso de direito real de uso das vias de circulao e das reas
verdes citadas no "caput" deste artigo.
49
3 - Do instrumento de concesso de direito real de uso devero constar, obrigatoriamente,
todos os encargos relativos manuteno e conservao dos bens pblicos objeto da
concesso, que devero constar, tambm, de contrato-padro a que se refere o pargrafo 1
do artigo 7 desta lei.
4 - A concesso de que trata o "caput" deste artigo s poder ser outorgada a urna
sociedade civil constituda pelos proprietrios da rea.
5 - O concessionrio fica obrigado a arcar com todas as despesas oriundas da concesso,

inclusive as relativas lavratura e registro do competente instrumento.
6 - A extino ou dissoluo da entidade concessionria, a alterao do destino da rea, o

descumprimento das condies estatudas nesta lei ou nas clusulas que constarem do
instrumento de concesso, bem como a inobservncia, sem justa causa, de qualquer prazo
fixado, implicaro na automtica resciso da concesso, revertendo a rea disponibilidade
do Municpio e incorporando-se ao seu patrimnio todas as benfeitorias nela construdas,
ainda que necessrias, sem direito de reteno e independentemente de qualquer pagamento
ou indenizao, seja a que ttulo for.
CAPTULO V
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 23 - Nas zonas de uso Z2, Z9, Z11, Z13, Z17 e Z18, a rea mnima do lote para o uso
residencial unifamiliar (R1) ser de 125 m (cento e vinte e cinco metros quadrados), com
frente mnima de 5 m (cinco metros), obedecidas as demais disposies da legislao de
parcelamento, uso e ocupao do solo.
Art. 24 - Qualquer parcelamento do solo, caracterizado nos termos desta lei, dever observar
o dimensionamento mnimo dos lotes, recuos, coeficientes de aproveitamento e taxa de
ocupao fixados para as diferentes lonas de uso pela legislao de parcelamento, uso e
ocupao do solo, observado o disposto no artigo 39 da Lei n 8.001, de 24 de dezembro de
1973, com a nova redao dada pelo artigo 25 desta lei.
Art. 25 - O artigo 39 da Lei n 8.001, de 24 de dezembro de 1973, passa a ter a seguinte

redao:
"Art. 39 - As restries convencionais de loteamentos aprovados pela prefeitura, referentes a

dimensionamento de lotes, recuos, taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento e altura
das edificaes, devero ser atendidas quando:
a) as referidas restries forem maiores do que as exigidas pela legislao de parcelamento,

uso e ocupao do solo;
b) as referidas restries estejam estabelecidas em documento pblico e registrado no

Cartrio de Registro de Imveis.
50
1 - As categorias de uso permitidas nos loteamentos referidos no "caput" deste artigo sero
aquelas definidas para as diferentes zonas de uso pela legislao de parcelamento, uso e
ocupao do solo.
2 - As disposies deste artigo no se aplicam s zonas de uso Z3, Z4, Z5, Z10 e Z12."
Art. 26 - Os loteamentos de interesse social em reas de urbanizao especfica de

propriedade pblica atendero s caractersticas urbansticas e edilcias especiais, a serem
estabelecidas por ato do Executivo.
Art. 27 - O lote com frente mnima e rea total inferiores s definidas, para cada zona de uso,
pela legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo, ser tolerado, desde que atendidas
uma ou mais das seguintes condies:
I - Sobre o lote tenha havido lanamento de imposto territorial, comprovadamente anterior

data da Lei n 7.805, de 1 de novembro de 1972.
II - O lote seja resultante de edificao regularmente licenciada, enquadrada na categoria de

uso R1 ou R2.01.
III - Exista alvar para edificao no lote, em vigor na data da publicao da Lei n 7.805, de
1 de novembro de 1972, exceto no caso de caducidade posterior do alvar, sem que haja
incio da obra.
IV - O lote seja resultante de remanescente de lote de rea maior, atingido por

desapropriao ou melhoramento pblico.
V - Que, antes da data de publicao da Lei n 7.805, de 1 de novembro de 1972 o lote tenha
sido objeto de escritura pblica ou outro documento hbil comprovao do seu
desmembramento e de sua configurao, observado o disposto neste artigo.
VI - Para os fins do disposto no item V sero baixadas normas pelo Executivo.
Pargrafo nico - A rea de terreno, mesmo no resultante de loteamento ou

desmembramento aprovado, que no tenha frente para via oficial de circulao, ser
considerada como lote, desde que sejam atendidas as seguintes condies:
1 - tenha sido registrada no Cartrio de Registro de Imveis, antes da publicao da Lei n

7.805, de 1 de novembro de 1972;
2 - seja obtida servido de passagem, com dimenso que atenda s exigncias urbansticas
para as diferentes categorias de uso, conforme a legislao de parcelamento, uso e ocupao
do solo.
Art. 28 - O disposto na alnea "a" do item VIII e no item IX do artigo 2 desta lei no se aplica a
projetos de loteamentos destinados formao de ncleos residenciais de recreio.
Art. 29 - Todos os prazos fixados nesta lei sero contados em dias corridos.
51
Art. 30 - O comprimento dos prazos fixados nesta lei, para expedio de diretrizes, aprovao
de projetos e vistorias, so de inteira responsabilidade dos Diretores de Departamento dos
rgos que participam desses processos, sob pena de responsabilidade funcional.
Art. 31 - O nmero de vias de cpias de plantas constantes da documentao exigida nesta

lei poder ser alterado por ato do Executivo.
Art. 32 - A regulamentao das normas contidas nesta lei, nos casos expressamente
previstos, dever ser expedida pelo Executivo no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias.
Art. 33 - Rubricado pelo Presidente da Cmara e pelo Prefeito, faz parte integrante desta lei o
Quadro n 1, anexo, do arquivo da Coordenadoria Geral de Planejamento - COGEP.
Art. 34 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio e, em especial, os artigos 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13 e 14 da Lei n 7.805, de
1. de novembro de 1972; os artigos 1, 2, 36 e 37 da Lei n. 8.001, de 24 de dezembro de
1973; os artigos 6, 28 e 29 da Lei n 8.328, de 2 de dezembro de 1975; o artigo 22 da Lei n
8.881, de 29 de maro de 1979; e, em todos os seus termos, a Lei n 8.974, de 25 de
setembro de 1979.
PREFEITURA DO MUNICPIO DE SO PAULO, aos 30 de dezembro de 1981, 428 da

fundao de So Paulo.
REYNALDO EMYGDIO DE BARROS, PREFEITO
MANOEL FIGUEIREDO FERRAZ, Secretrio dos Negcios Jurdicos
PEDRO CIPOLLARI, Secretrio das Finanas
OCTVIO CAMILLO PEREIRA DE ALMEIDA, Secretrio das Vias Pblicas
OCTVIO AUGUSTO SPERANZINI, Secretrio da Habitao e Desenvolvimento Urbano
LAURO RIOS RODRIGUES, Secretrio-Coordenador do Planejamento
ROBERTO PASTANA CMARA, Secretrio dos Negcios Extraordinrios
Publicada na Secretaria do Governo Municipal, em 30 de dezembro de 1.981.
ORLANDO CARNEIRO DE RIBEIRO ARNAUD, Secretrio do Governo Municipal
52
QUADRO N 1 VIAS DE CIRCULAO
Integrante da Lei n 9.413 de 30 de dezembro de 1981
Vias de Circulao
vias de circulao Vias para circulao de veculos
de veculos e/ou pedestres
Caractersticas Vias para
Via expressa Via arterial circulao de
Via Via pedestres
1 2 1 2 principal local
categoria categoria categoria categoria
Largura mnima (a) (a) 37 m 30 m 20 m 12 m 8m
Faixa carrovel
(a) (a) 28 m 21 m 14 m 7m -
mnima
Passeio lateral
mnimo (de cada (a) (a) 3,5 m 3,5 m 3m 2,5 m -
lado da via)
Canteiro central
(a) (a) 2m 2m - - -
mnimo
15% ou
Declividade mxima 6% 6% 8% 8% 10% 15%
escadaria
Declividade mnima 0,50% 0,50% 0,50% 0,50% 0,50% 0,50% 0,50%
Obs.:
(a) Projeto especfico para cada caso
53
(b) Ser admitida via local sem sada desde que no leito carrovel do dispositivo de retorno,
em sua extremidade, possa ser inscrita uma circunferncia com o dimetro igual ou superior
largura da via.
RESOLUO CEUSO N 49/87, DE 17 DE JULHO DE 1987
A CEUSO , em sua 487 a Reunio Ordinria, realizada em 07 de

julho de 1.987;
CONSIDERANDO:
art. 22, decreto 23.355/87 que determina que os pedidos de regularizao de

edificaes nos termos da lei 9.602/83, pendentes de deciso, devero ter
andamento regular, a eles aplicando-se as disposies desta lei naquilo em
que forem mais benficas ao requerente.
pargrafo nico, art. 7, lei 10.199/86 que determina que o deferimento da
conservao implica no reconhecimento da regularidade do lote com as
dimenses apontadas nas peas grficas apresentadas nos casos de
categoria de uso R1, R2-01, R2-03, C1, S1, E1.
art. 27 da lei 9.413/81 que prev que o lote com frente e reas inferiores s
definidas para cada zona de uso ser tolerado desde que o mesmo seja
resultante de edificao regularmente licenciada enquadrada na categoria de
uso R1 ou R2-01.
RESOLVE:
Nos casos de pedidos de regularizao deferidos com base em

legislao anterior, cujas caractersticas se ajustem ao art. 7 da lei n
10.199/86 regulamentado pelo art. 13 do decreto 23.355/87 o Auto de
Regularizao expedido ter fora de documento municipal comprobatrio da
regularidade do lote quanto s suas dimenses.
17 de julho de 1987
PORTARIA N 21/82-SEHAB
O Secretrio da Habitao e Desenvolvimento Urbano SEHAB, usando de suas atribuies

que so conferidas por lei e considerando a necessidade de disciplinar os procedimentos
relativos sistemtica de lote quando vinculado projeto de edificao, nos termos a que se
refere o artigo 14 da Lei n 9.413/81, RESOLVE: Para o desdobro de lote, quando vinculado
pedido de edificao, os procedimentos a serem adotados devero obedecer o seguinte
encaminhamento: 1- Apresentao por parte do muncipe, quando do protocolamento do
54
pedido do projeto de edificao, de 4 vias de planta, contendo: a- A situao do lote a ser
desdobrado e seu dimensionamento, constando todos os elementos fixados atravs da
portaria n 61/80 SEHAB; b- A situao pretendida com os lotes a serem desdobrados, seu
dimensionamento e suas vinculaes com o lote objeto do desdobro; c- No quadro padro, o
ttulo Desdobro de Lote. 2- Aps anlise e constada a viabilidade do projeto de edificao,
APROV encaminha o processo PARSOLO atravs do Diretor de Diviso; 3- Aps anlise e
completo atendimento quanto ao projeto de desdobro, PARSOLO visa, as plantas e
encaminha o processo em planilha do Alvar de Desdobro APROV atravs do Diretor de
Diviso; 4- Com o atendimento de todas as exigncias relativas ao projeto de edificao,
APROV encaminha o processo para SEHAB.2, para publicao do Despacho e expedio do
Alvar de Construo e Desdobro; 5- SEHAB.2 entrega ao interessado o Alvar de Desdobro
e de edificaes e respectivas plantas; 6- Apresentao por parte do muncipe do registro do
desdobro na circunscrio imobiliria no prazo mximo de 60 dias a contar da data da
publicao da aprovao.
PORTARIA N 371/87-SEHAB
O Secretrio da Habitao e Desenvolvimento Urbano SEHAB, no uso de suas atribuies

legais, CONSIDERANDO a necessidade de disciplinar os procedimentos relativos
sistemtica de desdobro de lote, quando vinculado regularizao de edificao, nos termos
referidos no artigo 14 da Lei 9.413/81; CONSIDERANDO a necessidade de agilizar a rotina
operacional em APROV e PARSOLO; DETERMINA: Os procedimentos a serem adotados
para a anlise e aprovao de desdobro de lote, quando vinculado a pedido de regularizao
de edificao, devero obedecer o seguinte encaminhamento: 1. Apresentao por parte do
muncipe, quando da autuao do pedido de regularizao de edificao, de 04 vias de planta
contendo: a. A situao do lote a ser desdobrado e seu dimensionamento, constando todos
os elementos fixados atravs da Portaria n 61/80 SEHAB; b. A situao pretendida com
os lotes a serem desdobrados, seu dimensionamento e suas vinculaes com o lote objeto do
desdobro; c. No quadro padro, o ttulo Desdobro de Lote. 2 . Aps anlise e constatada a
viabilidade da regularizao de edificao, APROV encaminhar o processo PARSOLO,
atravs do Diretor de Diviso; 3. Aps anlise e completo atendimento quanto ao projeto de
desdobro, PARSOLO visar, as plantas e encaminhar o processo com a planilha do Alvar
de Desdobro APROV, atravs de Diretor de Diviso ; 4. Com o atendimento de todas as
exigncias relativas ao projeto de regularizao de edificao, APROV remeter o processo
SEHAB.2, para publicao do Despacho e expedio do Auto de Regularizao da Edificao
e do Alvar de Desdobro; 5. SEHAB.2 entregar ao interessado o Alvar de Desdobro e o
Auto de Regularizao e respectivas plantas; 6 Apresentao por parte do muncipe do
registro de desdobro na circunscrio imobiliria no prazo mximo de 60 dias a contar da data
da publicao da aprovao.
PORTARIA N 1.439/SAR/89
A SECRETRIA DAS ADMINISTRAES REGIONAIS, no uso de suas atribuies

legais, e
CONSIDERANDO que o desdobro de lotes de rea de at 1000m de competncia
de SAR, conforme disposto no 1 do art. 13 da Lei 9.413/81;
CONSIDERANDO o disposto no art. 47 da Lei 10.237/86, que ratifica as competncias
de SAR;
55
CONSIDERANDO que o desdobro de lote, quando vinculado a projeto de edificao,
ser aprovado simultaneamente com a aprovao do projeto, conforme estabelecimento no
art. 14 da Lei 9.413/81;
CONSIDERANDO a necessidade do estabelecimento de procedimentos referentes ao
pedido de desdobro de lote vinculado a pedido de demolio, de desdobro de lote vinculado a
pedido de construo, de desdobro de lote vinculado a pedido de regularizao, e desdobro
de lote vinculado a pedido de construo e regularizao, de competncia da SAR;
CONSIDERANDO que os processos de parcelamento do solo so considerados
processos especiais, como os de aprovao de plantas para edificao, conforme disposto no
tem IV do art. 7 da Lei 8.777/78;
CONSIDERANDO os procedimentos estabelecidos para desdobro de lote na Lei
9.773/84;
CONSIDERANDO os procedimentos estabelecidos para Alvars de Licena de
Portaria 1.438/SAR/89;
CONSIDERANDO, finalmente, os estudos realizados pela Comisso Permanente de
Orientao s ARs sobre a Aplicao de Legislao Urbanstica CPLU,
R E S O L V E:
Aprovar as normas operacionais referentes a pedidos de desdobro de lote, constantes

desta Portaria, a serem observadas pelas ARs.
I DO RECEBIMENTO E INSTRUO DOS PEDIDOS
1. Os pedidos de desdobro de lote devero ser instrudos com os seguintes
documentos:
a) requerimento padro utilizado pela PMSP;
b) comprovante do pagamento dos tributos municipais dos ltimos 5 anos, que incidam
sobre o lote;
c) cpia das fls. 1 e 2 da notificao-recibo do IPTU;
d) pea grfica, em 2 vias, com representao do desdobro pretendido em escala,
atendendo s normas da padronizao de projeto e convenes vigentes;
e) cpia do ttulo de propriedade, registrado no Cartrio de Registro de Imveis;
f) comprovante de regularidade das construes existentes, quando devido;
g) cpia do carto de habilitao atualizado do responsvel tcnico;
h) cpia da carteira do CREA do responsvel tcnico;
i) ART do profissional habilitado, responsvel pelo projeto;
j) memoriais descritivos, em 2 vias, com descrio do desdobro pretendido;
l) certido da primeira escritura de venda e compra do lote, se este pertencer a plano
aprovado de acordo com o Decreto-Lei Federal 58/37, quando no se tratar de primeira
aquisio;
m) comprovante do pagamento das taxas e preos pblicos devidos.
1.1. Quando se tratar de desdobro de lote vinculado a construo e/ou regularizao,

devero ainda ser apresentados os demais elementos necessrios anlise desses pedidos.
(*) 2. A pea grfica referida na alnea do tem 1 dever conter, obrigatoriamente:
2.1. No seu selo:
56
a) nome do(s) proprietrio(s); nome(s) do(s) logradouro(s) lindeiro(s) ao terreno;
nmero(s) do imvel, quando existir(em); nmero(s) do (s) contribuinte(s) correspondente(s);
zona de uso e escala adotada;
b) no cabealho, o ttulo: Desdobro de Lote;
c) croquis de situao do terreno na quadra;
d) assinatura do proprietrio;
e) assinatura do autor do projeto;
2.2. Na representao do projeto:

a) situao atual do lote a ser desdobrado, conforme Portaria 2137/SAR//88
(levantamento plani-altimtrico);
b) situao pretendida, com lotes resultantes do desdobro identificados por letras
maisculas e sua vinculao com o lote objeto do desdobro;
c) planta baixa das edificaes existentes indicando seus recuos em relao s divisas,
rea construda, taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento, categoria de uso, situao
atual e situao pretendida;
d) medidas lineares, rea e indicao dos ngulos internos entre os segmentos do
permetro que definir cada lote resultante.
2.2.1. Nas situaes de desdobro de lote com demolio da edificao existente, as

plantas devero conter as representaes descritivas nas letras a, b e d do tem 2.2.
2.2.2. Nas situaes de desdobro de lote com pedido de construo ou reforma, de

desdobro de lote com pedido de regularizao e de desdobro de lote com pedido de reforma e
regularizao, as plantas devero ser apresentadas, em separado, cada qual com quadro-
legenda completo e referente situao especfica.
2.2.3. Nas situaes de desdobro de lote com pedido de reforma, em virtude de a

edificao existente necessitar de adaptaes para a realizao do desdobro, as plantas
devero ser apresentadas em separado e receber a numerao ordenada em seqncia,
ambas com quadro-legenda completo e referente a cada situao, sob o ttulo: reforma com
desdobro de lote.
2.2.4. Nas situaes de desdobro de lote com pedido de reforma e regularizao, em

que a edificao existente necessitar de adaptaes para sua total regularizao, as plantas
devero ser apresentadas em separado e devero receber numerao ordenada em
seqncia, com quadro legenda completo e referente a cada situao, sob o ttulo: reforma
com regularizao de edificao existente, nos termos da Portaria 56/PREF/76 e com
desdobro de lote.
2.2.5. Nas situaes referidas nos tens 2.2.3. e 2.2.4., a planta de desdobro de lote,
ao indicar a situao pretendida, dever represent-la como se j tivessem sido realizadas as
adaptaes necessrias efetivao do desdobro pretendido.
57
II DA ANLISE E ENCAMINHAMENTO DO PEDIDO
3. Os pedidos de desdobro de lote sero protocolados nas ARs competentes e

encaminhados Unidade de Cadastro de SUOS, para preenchimento do B.D.T. e juno da
cpia da quadra fiscal correspondente.
4. Cabero Unidade de Aprovao de Plantas a anlise tcnica e o encaminhamento
ao Supervisor de Uso e Ocupao do Solo para despacho decisrio.
5. Quando ocorrerem falhas na instruo dos pedidos ou quando os projetos
apresentarem incorrees, o interessado dever ser comunicado para que proceda s
correes, nos termos do Decreto 15.980/79, alterado pelo Decreto 27.074/88.
5.1. Para formalizao das correes em projeto devero ser apresentadas 2 novas
vias da pea grfica.
6. O despacho de deferimento ou indeferimento ser precedido do clculo da taxa de

licena devida.
7. O prazo para aprovao dos pedidos de desdobro de lote ser de 45 dias, contados
da data do protocolamento do pedido, conforme 2 do art. 13 da Lei 9.413/81.
8. Nos pedidos de desdobro de lote vinculados a pedido de regularizao e de licena

para construo ou reforma, o prazo para aprovao ser o previsto no art. 520 da Lei
8.266/75, com as novas redaes dadas pelo art.13 da Lei 8.881/79 e pelo art. 9 da Lei
10.671/88.
III DO DEFERIMENTO DO PEDIDO
(*)9. O despacho de deferimento do pedido de desdobro de lote dever seguir o

seguinte modelo:
Despacho:
1 -Defiro o pedido de desdobro de lote, nos termos do art. 13 da Lei 9.413/81. Expea-
se o alvar de desdobro de lote.
2 Publique-se.
10. No pedido de desdobro de lote vinculado a pedido de construo ou reforma sero

expedidos, em separado, o Alvar de Desdobro de Lote e o Alvar para Construo ou
Reforma, devendo o despacho ser exarado nos seguintes termos:
Despacho:
1 -Defiro o pedido de Desdobro de Lote vinculado a pedido de construo ou reforma,
nos termos do art. 14 da Lei 9.413/81. Expea-se o Alvar de Desdobro de Lote.
2- Defiro o pedido de construo (ou reforma). Expea-se o Alvar de Construo (ou
Reforma).
3- Publique-se.
58
11. No pedido de desdobro de lote vinculado a pedido de regularizao sero
expedidos, em separado, o Alvar de Desdobro de Lote e o Auto de Regularizao, devendo
o despacho ser exarado nos seguintes termos:
Despacho:
1- Defiro o pedido de Desdobro de Lote vinculado a pedido da regularizao da
edificao existente, Expea-se o Alvar de Desdobro de Lote.
2- Defiro o pedido de regularizao da edificao, nos termos da(s) Lei(s) n(s)...........

a(s) que serviu (iram) de base para regularizao. Expea-se o Auto de Regularizao.
3- Publique-se.
12. No pedido de desdobro de lote vinculado a pedido da reforma com regularizao

do existente sero expedidos, em separado, o Alvar de Desdobro de Lote, o Alvar para
Reforma e o Auto de Regularizao, devendo o despacho ser exarado nos seguintes termos:
Despacho:
1- Defiro o pedido de Desdobro de lote vinculado aprovao de pedido de reforma,
nos termos do art.14 da Lei 9.413/81. Expea-se o Alvar de Desdobro.
2- Defiro o pedido de regularizao de edificao, nos termos da (s) Lei(s) n

(s).............- a(s) que serviu (iram) de base para a regularizao. Expea-se o Auto de
Regularizao.
3- Defiro o pedido de reforma. Expea-se o Alvar de Reforma.
4- Publique-se.
13. No pedido de desdobro de lote vinculado a pedido de demolio no ser expedido

o Alvar de Desdobro de Lote. Neste caso, o Alvar de Demolio englobar, sob condio,
o desdobro de lote, devendo ser exarado despacho nos seguintes termos:
Despacho:
1- Defiro o pedido de demolio com desdobro de lote. Expea-se o Alvar de
Demolio.
2- Publique-se.
14. No pedido de desdobro de lote vinculado a pedido de reforma com regularizao

da edificao existente, nos termos do tem VII, 2, da Portaria 1733/SGSP/87, no sero
expedidos o Alvar de Desdobro de Lote e o Auto de Regularizao. Neste caso, o Alvar de
Reforma englobar, sob condio, a regularizao da edificao e do desdobro de lote,
devendo ser exarado despacho nos seguintes termos:
Despacho:
59
1- Defiro o pedido, com base no disposto na Portaria 56/PREF/76. Expea-se o Alvar
de Reforma.
2- Publique-se.
15. No pedido de desdobro de lote vinculado a pedido de reforma, em virtude da

necessidade de adaptao da edificao existente para a realizao do desdobro, no ser
expedido o Alvar de Desdobro de Lote. Neste caso, o Alvar de Reforma englobar, sob
condio, o desdobro de lote, devendo ser exarado despacho nos seguintes termos:
Despacho:
1- Defiro o pedido de reforma com desdobro de lote. Expea-se o Alvar de Reforma.
2- Publique-se.
(*) 16. Dos alvar de desdobro de lote expedidos, devero constar as seguintes notas
ou ressalvas:
16.1. O presente alvar expedido nos termos do art. 13 da Lei 9.413/81.
16.2. O presente alvar expedido nos termos do art. 14 da Lei 9.413/81 (quando
vinculado a pedido de construo ou reforma).
16.3. Dentro de 180 dias contados da data de publicao do despacho, o interessado

dever providenciar a averbao do desdobro no competente Cartrio de Registro de Imveis,
nos termos do art.18 da Lei Federal 6.766/79.
16.4 O Auto de Concluso, ainda que em carter parcial, somente ser concedido
aps a execuo, na edificao, das alteraes exigidas para o desdobro, conforme indicado
em plantas e desde que constatada a fiel observncia do projeto, no tocante reforma
(quando vinculado a pedido de reforma como decorrncia para o desdobro).
16.5. Por ocasio da expedio do Auto de Concluso da reforma, se constatada a fiel

observncia do projeto de reforma, dever ser expedido o Alvar de Desdobro de Lote
(quando vinculado a pedido de reforma como decorrncia para o desdobro ou quando
vinculado a pedido de reforma, nos termos do tem VII, 2, da Portaria 1733/SFSP/87).
16.6. Por ocasio da expedio do Auto de Concluso de Demolio, se constatada a

demolio total de edificao existente, dever ser expedido o Alvar de Desdobro de Lote
(quando vinculado a pedido de demolio).
17. Publicados os despachos de deferimento do pedido, o interessado dever ser

comunicado, por via postal, do teor do despacho, nos termos do 2 do art. 25 do Decreto
15.980/79, e intimado, quando necessrio, do valor da taxa de licena a ser pago, conforme
Portaria 1438/SAR/89.
60
18. O interessado ter o prazo de 10 dias corridos, contados da data da publicao do
despacho de deferimento, para apresentar mais 2 vias da pea grfica, com as assinaturas
previstas no tem I. 2 desta Portaria, as quais sero confrontadas com as do projeto
aprovado, formalizando-se, a seguir, a expedio do Alvar de Desdobro de Lote.
18.1. As 4 vias da pea grfica anexadas ao processo, devero ser encaminhadas:

uma Unidade de Cadastro; uma SEHAB/CASE, uma ao interessado e uma retida no
processo.
19. Caso no retirado o Alvar de Desdobro de Lote no prazo de 30 dias corridos,

contados da data de publicao do respectivo despacho de deferimento, ou no apresentadas
as vias restantes de planta, sero aplicados os procedimentos previstos nos tens 12.4 e
seguintes da Portaria 1.438/SAR/89.
20. Retirado o Alvar de Desdobro de Lote, o processo dever ser encaminhado

SF/RI, para anotaes e providncias cabveis, antes de ser arquivado.
RETIFICAO DE PUBLICAO DOM 13/07/89 PORTARIA 1.439/

SAR/89
tem 16 Leia-se como segue e no como constou:
16. Dos alvars a serem expedidos em decorrncia da sistemtica constante desta

Portaria devero constar as seguintes notas ou ressalvas:
A- Dos alvars de desdobro
16.1.O presente alvar expedido nos termos do art.13 da Lei 9.413/81.
16.2. O presente alvar expedido nos termos do art.14 da Lei 9.413/81 (quando
vinculado a pedido de construo ou reformas).
16.3. Dentro de 180 dias contados da data de publicao do despacho, o interessado

dever providenciar a averbao do desdobro no competente Cartrio de Registro de Imveis,
nos termos do art.18 da Lei Federal 6.766/79.
B- Dos alvars de licena
16.4. O Auto de Concluso, ainda que em carter parcial, somente ser concedido
aps a execuo, na edificao, das alteraes exigidas para o desdobro, conforme indicado
em plantas e desde que constatada a fiel observncia do projeto, no tocante reforma
(quando vinculado a pedido de reforma como decorrncia para o desdobro).
61
16.5. Por ocasio da expedio do Auto de Concluso da reforma, se constatada a fiel
observncia do projeto de reforma, dever ser expedido o Alvar de Desdobro de Lote
(quando vinculado a pedido de reforma como decorrncia para o desdobro ou quando
vinculado a pedido de reforma, nos termos do tem VII, 2, da Portaria 1.733/SGSP/87).
16.6. Por ocasio da expedio do Auto de Concluso de Demolio, se constatada a

demolio total de edificao existente, dever ser expedido o Alvar de Desdobro de Lote
(quando vinculado a pedido de demolio).
IV DO INDEFERIMENTO DO PEDIDO
21. Desatendido o comunicado aps o prazo estabelecido, o pedido ser indeferido,

nos termos do 5 do art. 10 do Decreto 15.980/79, com a nova redao dada pelo Decreto
27.074/88.
22. Publicado o despacho de indeferimento do pedido, o interessado dever ser

comunicado e intimado, conforme tem III, 17, desta Portaria.
23. Do Despacho decisrio de indeferimento do pedido, cabero pedidos de

reconsiderao de despacho e recursos, na forma estabelecida pelo art. 28 do Decreto
15.980/79, obedecidas as instncias administrativas constantes do mesmo decreto.
24. Se no ocorrer interposio de pedido de reconsiderao de despacho ou de

recurso, nos prazos estabelecidos pelo Decreto 15.980/79, e nada restar a pagar, dever o
processo ser encaminhado ao Arquivo Geral. Havendo algo a pagar, o processo dever ser
encaminhado FISC, para cobrana das taxas devidas e, em seguida, ser arquivado.
V DAS DISPOSIES FINAIS
Esta Portaria entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies

em contrrio.
PORTARIA N 3.389/SAR/89
A SECRETRIA DAS ADMINISTRAES REGIONAIS, no uso de suas atribuies

legais, e
CONSIDERANDO os estudos realizados pela Comisso Permanente de Orientao s

ARs sobre Aplicao da Legislao Urbanstica, CPLU,
R E S O L V E:
I Reti-ratificar o disposto no tem 2 do inc. I da Portaria 1.439/SAR/89, que passa a

ter a seguinte redao:
2. A pea grfica referida na alnea d do tem 1 dever conter, obrigatoriamente:
62
2.1. No seu selo:
a) nome do (s) proprietrio(s); nome do(s) logradouro(s) lindeiro (s) ao terreno;
nmero (s) do imvel, quando existir(em); nmero(s) do(s) contribuinte(s)
correspondente (s); zona de uso e escala adotada:
b) no cabealho, o ttulo: desdobro de lote;
c) croquis da situao do terreno na quadra;
d) quadro de reas;
e) quadro de assinaturas contendo a(s) do(s) proprietrio(s) ou seu(s) representante
(s) legal(ais) e a do autor do projeto.
2.2 . Na representao do projeto, em escala variante entre 1/100 a 1/250:

a) situao atual de lote a ser desdobrado, contendo:
a. 1. Indicao da linha Norte-Sul;

a. 2. Indicao dos ngulos entre os segmentos que definem o permetro do imvel;
a. 3. Anotao de medidas de cada segmento do permetro que define o imvel,
indicando-se com a letra R as medidas reais resultantes do levantamento e com a letra E as
constantes do ttulo de propriedade;
a. 4. Anotao da rea por escritura e daquela considerada real:
a. 5. Referencial de nvel em um dos vrtices do segmento no alinhamento;
a. 6. Indicao de curvas de nvel, de metro em metro, devidamente cotadas, bem
como da cota de nvel de cada um dos vrtices formados pelos segmentos que definem o
permetro do imvel;
a. 7. Demarcao de cursos dgua e galerias eventualmente existentes no imvel, bem
como de faixas non aedificandi incidentes no mesmo;
a. 8. Lotao de rvores existentes no interior do imvel, de acordo com as disposies
da Lei 10.365, de 22/7/87;
a. 9. Indicao da(s) largura(s) do(s) logradouro(s) medida(s) em frente da (s) testada(s)
do imvel, informando se a(s) largura(s) do(s) logradouro(s) (so) constante(s) na quadra;
caso haja variao, indicar a posio da menor largura;
a. 10. Indicao do(s) cdigo(s) do(s) logradouro(s) (CODLOG) onde se situa o imvel,
do(s) nmero(s) do(s) contribuinte(s) (CODIM) e do(s) nmero(s) do(s) prdio(s), se houver
(em);
a. 11. Demarcao do permetro das edificaes eventualmente existentes no imvel;
a. 12. Existindo edificaes no lote a ser desdobrado excetuadas as hipteses de
desdobro de lote com demolio dessas edificaes, estas devero ser representadas
atravs de plantas baixas, indicados ainda: os recuos em relao a todas as divisas do
lote, a taxa de ocupao, o coeficiente de aproveitamento, a rea construda total e a
(s) categoria(s) de uso.
b) Situao pretendida de desdobro, contendo:
b. 1. identificao dos lotes resultantes do desdobro por letras maisculas e sua

vinculao com o lote objeto do desdobro;
63
b. 2. anotao das medidas de cada segmento dos permetros que definem os lotes
desdobrados, indicando-se com a letra R as medidas reais resultantes do levantamento e com
a letra E aquelas correspondentes s do ttulo de propriedade;
b. 3. indicao dos ngulos entre os segmentos que definem os permetros dos lotes
desdobrados;
b. 4. anotao da rea de cada lote resultante do desdobro, tanto com base na rea do
terreno total, por escritura, como com base na rea real;
b. 5. As edificaes existentes no lote a ser desdobrado, a serem integralmente
demolidas, no devero ser representadas na situao pretendida de desdobro;
b. 6. Existindo edificaes no lote a ser desdobrado, a permanecerem, seus permetros
devero ser demarcados em cada lote desdobrado e, se necessitarem de adaptao
efetivao do desdobro pretendido, devero ser representadas, nesta situao, como se as
adaptaes j tivessem sido realizadas:
b. 7. Na hiptese de que trata o sub-item anterior, alm dos permetros, devero ser
tambm anotados os recuos das edificaes em relao a todas as divisas dos lotes
desdobrados, as taxas de ocupao, os coeficientes de aproveitamento, as reas construdas
totais e as categorias de uso.
2. 3. No pedido de desdobro de lote englobando construo, reforma opcional da
edificao existente, reforma opcional da edificao existente e nova construo,
regularizao da edificao existente, regularizao e reforma opcional da edificao
existente, regularizao da edificao existente e nova construo, regularizao e reforma
opcional da edificao existente e nova construo, as plantas referentes ao desdobro de lote
devero ser apresentadas em separado das plantas referentes aos demais alvars e auto
pretendidos. Cada jogo dever ser apresentado com quadro-legenda completo e pertinente a
cada situao especfica, excetuadas as hipteses constantes dos sub-tens 2.4 e 2.5
seguintes.
2. 4. No pedido de desdobro de lote englobando demolio da edificao existente e
nova construo, e reforma da edificao existente e nova construo, hipteses nas quais a
edificao existente necessita ser demolida ou adaptada para a efetivao do desdobro, as
plantas referentes ao desdobro de lote devero ser apresentadas em separado das plantas
referentes reforma e/ou das plantas referentes construo. Cada jogo dever ser
apresentado com quadro-legenda pertinente a cada situao especfica, porm todas as
folhas recebendo numerao ordenada e em seqncia e sob os ttulos, na dependncia do
caso:
- demolio do existente com desdobro de lote e construo;
- reforma para desdobro de lote;
- reforma para desdobro de lote e construo.
2 .5. No pedido de desdobro de lote englobando a regularizao da edificao

existente, que necessita ser alterada para a efetivao do desdobro ou ser alterada para a
sua regularizao ou, ainda ser alterada para a efetivao do desdobro e para a sua
regularizao, as plantas referentes ao desdobro de lote devero ser apresentadas em
separado das plantas referentes regularizao, das plantas referentes reforma e das
plantas referentes a eventual nova construo. Cada jogo dever ser apresentado com
quadro - legenda pertinente a cada situao especfica, porm todas as folhas recebendo
numerao ordenada e em seqncia e sob o ttulo, na dependncia do caso:
64
- regularizao e reforma para desdobro de lote (art. 1 da Lei 9.773/84),
- regularizao, reforma para desdobro de lote (art. 1 da Lei 9.773/84) e construo;
- reforma para regularizao (Portaria 56/Pref/76) e com desdobro de lote;
- reforma para regularizao (Portaria 56/Pref/76), com desdobro de lote e com
construo;
- reforma para regularizao e desdobro de lote (Portaria 56/Pref/76 e art. 1 da Lei
9.773/84)
- reforma para regularizao e desdobro de lote (Portaria 56/Pref/76 e art. 1 da Lei
9.773/84 e com construo.
II Tornar sem efeito os tens 9 a 16.6. da Portaria 1.439/SAR/89 e, os diversos modelos

de despacho e de notas e ressalvas a constarem dos documentos a serem emitidos, sero
motivo de Orientao Normativa a ser fixada.
III Esta Portaria entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies
em contrrio.
65
VIII- FICHA TCNICA
Secretaria da Habitao e Desenvolvimento Urbano
Produo: Departamento de Parcelamento do Solo e Intervenes Urbanas
Coordenao Tcnica: Maria Lcia Tanabe
66

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MANUAL DE DESDOBRO

PREFEITURA DO MUNICPIO DE SO PAULO

2- Via oficial de circulao de veculos

5- Remembramento e Desdobro de lote

II- COMPETNCIA PELA APROVAO

2- Secretaria da Habitao e Desenvolvimento Urbano SEHAB

III- APROVAO DO DESDOBRO

Lotes sem frente para via oficial de veculos

3- Lotes com edificao existente

5- Desdobro em situaes especiais

Desdobro em lote pertencente a mais de uma zona de uso

IV- PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS

1- Para desdobro de lote

2- Para desdobro de lote vinculado a aprovao e/ou regularizao de

VI- APRESENTAO DO PROJETO

2- Planta do Remembramento e Desdobro de lote

VII- DISPOSITIVOS LEGAIS

VIII- FICHA TCNICA

2- Via oficial de circulao de veculo

5- Remembramento e desdobro de lotes

II- COMPETNCIA PELA APROVAO (Sehab e Subprefeituras)

2- Secretaria da Habitao e Desenvolvimento Urbano

III- APROVAO DO DESDOBRO

1- Condies gerais para desdobro

Classificar o imvel: LOTE ou GLEBA

Ser considerado lote quando:

oriundo de desmembramento de gleba aprovado e registrado

oriundo de loteamento aprovado e registrado, regularizado e averbado,

tiver registro no Cartrio de Registro de Imveis CRI, antes de 1 de

Lote(s) original(ais) a ser(em) desdobrado(s) dever(o) ter frente para a via

NOTA: Em funo da edio do Decreto 42.319/02 e da Lei 13.564/03, devero ser

Os lotes resultantes do desdobro devero:

ter frente para a via oficial de circulao de veculos

atender todas as caractersticas de dimensionamento mnimo de lote

NOTA: o remembramento e o desdobro de lotes podero ser solicitados

Lotes sem frente para via oficial de veculos

tenha registro no Cartrio de Registro de Imveis - CRI antes de 1 de

obtenha servido de passagem com dimenses que atendam s exigncias

Desdobro de lote com dimensionamento desconforme em relao zona de uso

Admite-se lotes resultantes de desdobro com frente e reas inferiores s definidas

seja resultante de edificao licenciada para as categorias R1 (residncia

seja remanescente de desapropriao ou melhoramento pblico

tenha lanamento de imposto territorial anterior a 1/11/1972

tenha escritura pblica ou outro documento hbil comprovando a configurao

seja resultante de edificao regularizada anterior a julho de 1987 para as

seja resultante de edificao regularizada para as categorias de uso R1, R2.01,

Lotes pertencentes a loteamento com restries contratuais prprias

Quanto s restries convencionais de loteamento, maiores que as exigidas pela

nas zonas de uso: Z1, Z9, Z14, Z15, Z17 e Z18

vias corredores: Z8-CRI, Z8-CR5, Z8-CR6

3- Lotes com edificao existente

Dimenses mnimas que comportem a edificao de acordo com a zona de uso em

ou se a edificao regularizada ou passvel de regularizao nos termos da

4- Desdobro vinculado a aprovao e/ou regularizao de edificao

O desdobro de lote poder ser aprovado simultaneamente com o projeto de

O desdobro de lote, quando vinculado regularizao de edificao, poder ser

5- Desdobro em situaes especiais

Desdobro em lote pertencente a mais de uma zona de uso

Quando o lote resultante do desdobro pertencer a mais de uma zona de uso,

15m 10m 15m

Lotes com frente para vias corredores

So considerados pertencentes as vias corredores o(s) lote(s) ou parte de lotes

Os lotes lindeiros ao logradouro que define o Corredor somente podero ser