CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL SEM GARANTIA

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: (Nome do Locador),(Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de

Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n. (xxx),
bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome),
(Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos
capazes;

LOCATRIO: (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil),

Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), capaz, residente e domiciliado na Rua
(xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa
(xxx), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx);
juntamente com seus:

As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente

Contrato de Locao Residencial sem garantia locatcia, que se reger pelas
clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo de pagamento
descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR,

situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); sob o
Registro n. (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou
quaisquer dvidas.

Pargrafo nico: O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo

LOCADOR ao LOCATRIO, possui as caractersticas contidas no auto de vistoria
anexo, que desde j aceitam expressamente.

DA UTILIZAO DO IMVEL

Clusula 2. A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso do imvel para

fins residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma
diferente do previsto, salvo autorizao expressa do LOCADOR.

DAS CONDIES DO IMVEL

Clusula 3. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no
auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito
funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes
Pgina 1 de 6
e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o
LOCATRIO mant-lo desta forma. Fica tambm acordado, que o imvel ser
devolvido nas mesmas condies previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da
entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.

BENFEITORIAS E CONSTRUES

Clusula 4. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto

deste, dever de imediato, ser submetida a autorizao expressa do LOCADOR. Vindo
a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao
LOCATRIO em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que
lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel,
no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.

DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO

Clusula 5. O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies as

quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de
vistoria, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm,
estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes do
uso normal e habitual do imvel.

Pargrafo nico. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato
contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes, dos fiadores e de um
engenheiro civil.

DO CONDOMNIO

Clusula 6. Fica desde j ciente o LOCATRIO que, em caso de edifcio onde haja
condomnio, restar o mesmo obrigado por todas as clusulas constantes na Conveno
e no Regulamento Interno existente.

DO DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS

Clusula 7. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel objeto do

presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO que se obrigar a emitir a
resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao inicial.

Clusula 8. O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel em

dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de
todas as instalaes e acessrios. Constatando-se algum vcio que possa afetar a
estrutura fsica do imvel ficar compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no
prazo de (xxx) dias. No ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficar facultado a
RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuzo dos numerrios previstos neste.
Pgina 2 de 6
Clusula 9. O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado, contido no
caput desta clusula, permitir desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imvel com
possveis pretendentes.

DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES

Clusula 10. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se

comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na
ausncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j a deixarem
nomeados procuradores, responsveis para tal fim.

DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS PROVIDNCIAS

Clusula 11. O LOCATRIO fica desde j obrigado a fazer seguro contra incndios,
do imvel locado, em seguradora idnea e que passe por prvia autorizao do
LOCADOR.

Clusula 12. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa
ou dolo do LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa prevista na
Clusula 18, todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no
estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.

DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS

Clusula 13. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$

(xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na sua ausncia
ficar autorizado a receb-lo seu procurador (xxx), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado
Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), capaz, residente e domiciliado
na Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx).
Devendo faz-lo, nos termos do Art. 42 da Lei 8.245/91, at o sexto dia til do ms
vincendo, sob pena de multa, correes e despesas previstas nas Clusulas 17 e 18.

Clusula 14. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da

quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou
outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pelo
LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente
quitadas. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de
cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps
compensao do mesmo.

Clusula 15. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os
ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc), em

Pgina 3 de 6
caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da
variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o
primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma
mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como
o prprio aluguel, sero revistos pelas partes.

Clusula 16. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO,

o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato,
utilizando-se de todos os meios legais admitidos.

Pargrafo nico. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s)

at o quinto dia til contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionar(o) mora
do LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a aplicao do disposto na Clusula 18.

Clusula 17. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais

como, gua, luz, gs, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do
mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO,
ressalvando-se quanto contribuio de melhoria.

DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

Clusula 18. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data

estipulada na Clusula 13, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre
o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por
cento) ao ms, mais correo monetria.

Clusula 19. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no compensando o

cheque destinado para tal fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando
responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do
pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro novao
ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia
referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.

DO DESCONTO

Clusula 20. O LOCATRIO ter desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso) caso pague
o valor do aluguel previsto neste contrato at o 1 dia til do ms subsequente ao
vencido.

DA TOLERNCIA

Clusula 21. O LOCATRIO ter um prazo de tolerncia para efetuar o pagamento

Pgina 4 de 6
do aluguel at o 2 (segundo) dia til aps o vencimento, caso no seja dia til, ficar
obrigado desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til subsequente a esta data.

DA MULTA POR INFRAO

Clusula 22. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs)

aluguis vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a
infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia
das hipteses previstas na Clusula 23.

DA RESCISO CONTRATUAL

Clusula 23. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer

comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCADOR, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do

imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como quaisquer outras
hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse;

b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.

Clusula 24. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao residencial,
restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar
direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo. Sem prejuzo da
obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na
Clusula 18. Salvo autorizao expressa do LOCADOR.

DO PRAZO DE LOCAO

Clusula 25. A presente locao ter o lapso temporal de validade de (xxx) meses, a
iniciar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do ms
(xxx) no ano de (xxx), data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies
previstas na Clusula 5, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente
de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.

DA PRORROGAO DO CONTRATO

Clusula 27. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato

por tempo indeterminado, poder o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde
que ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do
imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao.
Ocorrendo prorrogao, o LOCATRIO e o LOCADOR ficaro obrigados por todo o
teor deste contrato.

Pgina 5 de 6
DISPOSIES GERAIS

Clusula 28. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se

obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato.

Clusula 29. Este contrato deve ser registrado no Cartrio de Registro Imobilirio.

DO FORO

Clusula 30. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da

assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de (xxx), onde se situa o
imvel, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do
mesmo;

Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias
de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Local, data e ano.

LOCADOR

LOCADOR (ESPOSA)

LOCATRIO

LOCATRIO (ESPOSA)

Testemunhas:

1.____________________________
Nome:
RG:

2.___________________________
Nome:
RG:

Pgina 6 de 6