Edital de Venda de Lotes

EDITAL PARA VENDA DE LOTES COMERCIAIS
CONCORRÊNCIA Nº 01 / 2013
A COMPANHIA ESTADUAL DE HABITAÇÃO E OBRAS PÚBLICAS –

CEHOP, pessoa jurídica de direito privado, instituída sob a forma de sociedade
de economia mista, inscrita no CNPJ sob nº. 13.006.572/0001 – 20 e
estabelecida na av. Adélia Franco, n.º 3.035, Bairro DIA, nesta Capital,
vinculada à Secretaria de Estado da Infraestrutura e do Desenvolvimento
Energético Sustentável – SEINFRA, torna público que a sua Comissão Especial
de Licitação, no dia, hora e local abaixo indicados, realizará licitação na
modalidade de concorrência e do tipo maior oferta, para a alienação de lotes
comerciais de sua propriedade, no estado de ocupação e conservação em que
se encontram, observadas as disposições da Lei Federal n.º 8.666, de 21 de
junho de 1993, suas as alterações e as condições estabelecidas neste Edital.
DIA: 05 de setembro de 2013

HORA: 7:30 hs
LOCAL: Av. Adélia Franco, 3035 – DIA – nesta Capital (auditório da CEHOP)
1. DO OBJETO
1.1. A presente concorrência tem por objeto a venda de lotes comerciais

situados no Conjunto Marcos Freire III, no Município de Nossa Senhora do
Socorro/SE, conforme especificações constantes no Anexo A deste Edital.
2. DA PARTICIPAÇÃO E CONDIÇÕES GERAIS
2.1. Poderão participar da presente licitação pessoas físicas ou jurídicas

estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que
satisfaçam as condições estabelecidas neste Edital.
2.2. Os interessados poderão examinar a documentação dominial e obter

informações sobre os lotes junto à GERÊNCIA DE MANUTENÇÃO da CEHOP,
além de retirar cópia/via do Edital no site www.cehop.se.gov.br da Companhia,
a partir do dia 05/08/2013.
2.3. Não poderão participar desta concorrência os integrantes da Comissão

Especial de Licitação, diretores, empregados e membros efetivos e suplentes
dos Conselhos de Administração e Fiscal da Companhia.
2.4. A CEHOP reserva-se o direito de revogar total ou parcialmente e alterar a
data da presente licitação, sem que, com isso, caiba ao licitante o direito a
qualquer tipo de indenização.
2.5. A CEHOP também se reserva o direito de não concretizar a venda dos

lotes, sem prejuízo das demais cominações previstas, na hipótese do não
cumprimento de quaisquer das providências indicadas no presente Edital.
2.6. Os proponentes poderão ser representados por procurador, devendo ser

anexada à documentação de habilitação o respectivo instrumento público,
com os especiais poderes para participar de toda a fase da concorrência e/ou
da formalização da compra e venda do(s) lote(s).
3. DA APRESENTAÇÃO DOS DOCUMENTOS E DAS PROPOSTAS
3.1. No dia, hora e local indicados no preâmbulo deste Edital, a Comissão

Especial de Licitação dará início à sessão com a entrega de senha e
recebimento dos documentos de habilitação e a respectiva proposta de preço,
em envelopes devidamente lacrados e individualizados para cada lote,
devendo o licitante permancer com a senha até o final dos trabalhos como
requisito de participação e identificação.
3.1.1. As senhas serão distribuidas no horário das 7:30 às 8:30 hs.
3.1.2. A partir das 8:30 hs, somente para aqueles que portarem a senha,
proceder-se-á à abertura do(s) envelope(s) de habilitação e seu julgamento.
3.2. O licitante deverá apresentar 2 (dois) envelopes separados e

devidamente lacrados, contendo o primeiro os documentos essenciais à
habilitação e o segundo a respectiva proposta de preço.
3.2.1.Pretendendo adquirir mais de um lote, fica dispensado o licitante da

apresentação de mais de um documento de habilitação.
3.3. Na face externa dos envelopes, além da indicação do nome ou da razão

social do licitante, deverão constar os seguintes dizeres:
COMPANHIA ESTADUAL DE HABITAÇÃO E OBRAS PÚBLICAS - CEHOP

CONCORRÊNCIA Nº 01/2013.
ENVELOPE Nº 1 – DOCUMENTOS PARA HABILITAÇÃO
COMPANHIA ESTADUAL DE HABITAÇÃO E OBRAS PÚBLICAS - CEHOP
CONCORRÊNCIA Nº 01/2013.
ENVELOPE Nº 2 – PROPOSTA DE PREÇO
3.4. O envelope nº 1 – Documentos para Habilitação – deverá conter os

seguintes documentos:
3.4.1. No caso de licitante pessoa física:
a) Cédula de Identidade (RG);
b) Comprovante de Inscrição Cadastro de Pessoa Física - CPF;
c) Certidão de Nascimento ou Certidão de Casamento;
d) Procuração, se o licitante se fizer representar por procurador,

juntamente com as cópias dos documentos de identidade e CPF do
representado (licitante);
e) Comprovante de residência;
3.4.2. No caso de licitante pessoa jurídica:
a) Contrato Social com a última alteração;
b) Comprovante de Inscrição no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ);
c) Procuração, se o licitante se fizer representar por procurador, juntamente com

as cópias dos documentos de identidade e CPF do representante legal da firma;
d) Comprovante do domicílio/sede
3.4.3. Os documentos necessários à habilitação poderão ser originais ou

apresentados em cópias autenticadas por Cartório de Notas competente.
3.4.4. A não apresentação de documentos ou o não cumprimento de quaisquer

exigências do item 3.4 e seus subitens importará na inabilitação do licitante.
3.5. O envelope nº 2 - Proposta de Preço – deverá conter a proposta de preço

do licitante, conforme modelo constante do Anexo B deste Edital, observando as
seguintes condições:
a) A proposta deverá ser digitada ou manuscrita, desde que legível, sem
emenda ou rasura, datada e assinada pelo licitante ou seu representante
legal, contendo o preço em algarismo arábico e por extenso, a exemplo e
sem qualquer vinculação: R$ 37.500,00 (trinta e sete mil e quinhentos
reais).
b) Número desta Concorrência constante no preâmbulo deste Edital;
c) Identificação do lote comercial especificado no ANEXO “A” deste Edital;
d) Nome completo ou razão social do licitante;
e) Endereço completo e telefone do licitante;
3.6. Os envelopes contendo as propostas de preço serão conferidos para

verificar se estão devidamente lacrados, recebendo imediatamente a rubrica de
no mínimo 02 (dois) licitantes e dos membros da Comissão de Licitação.
3.7. Para cada licitante será permitida a oferta de apenas uma proposta para o
lote pretendido. Não podendo também concorrer a mais de 03 (três) lotes
por si mesmo e por seu cônjuge.
3.8. Após a abertura dos trabalhos pela Presidente da Comissão Especial de

Licitação não serão permitidos quaisquer adendos ou acréscimos concernentes
às propostas e aos documentos de habilitação.
4. DA ANÁLISE, JULGAMENTO DA DOCUMENTAÇÃO, ABERTURA DAS

PROPOSTAS E JULGAMENTO.
4.1. No horário estabelecido para a abertura do(s) envelope(s) de habilitação –

8h30 -, a Comissão procederá ao exame dos documentos e dará vistas aos
licitantes presentes, proferindo em seguida o seu julgamento.
4.2. Transcorrido o prazo sem a interposição de recurso ou tenha havido

desistência expressa, ou após o julgamento dos recursos interpostos da fase de
habilitação, a Comissão convocará os habilitados para dia e hora a ser
designada para a abertura das propostas de preços.
4.3. Aberta a sessão pública, na presença dos licitantes ou dos seus

representantes legais, a Comissão de Licitação promoverá a abertura das
propostas de preço, que serão lidas e colocadas à disposição dos participantes.
4.4. Será proclamada vencedora a proposta que, atendendo às exigências deste

Edital, ofertar maior preço em moeda corrente à vista ou a prazo.
4.5. Ocorrendo empate quanto ao preço de compra e condições de pagamento,
a Comissão de Licitação promoverá imediatamente sorteio para escolha da
proposta vencedora.
4.6. Na hipótese de igualdade apenas no preço, será declarada vencedora a

proposta que ofereceu pagamento à vista.
4.7. Com base nos critérios estabelecidos neste Edital para o julgamento das
propostas, a Comissão Especial de Licitação elaborará o Mapa de Apuração da
Concorrência, nele consignando a classificação das propostas por ordem
decrescente de valores em reais.
4.8. Serão desclassificadas as propostas que não atenderem às exigências do

Edital.
4.9. As propostas desclassificadas permanecerão de posse da Comissão

Especial de Licitação e farão parte integrante do processo interno licitatório da
CEHOP.
5. DA HOMOLOGAÇÃO E ADJUDICAÇÃO
5.1. A Comissão Especial de Licitação encaminhará o Processo desta

Concorrência, juntamente com o mapa de apuração, relatório e demais peças
deste certame licitatório ao Diretor Presidente da CEHOP para a homologação
do resultado e posterior adjudicação ao(s) licitante(s) vencedor(es).
5.2. Após esses procedimentos, o resultado deste certame licitatório será

publicado no Diário Oficial do Estado para conhecimento público.
5.3. Não havendo recurso contra a decisão que homologou o procedimento

licitatório, ou tendo sido julgados os interpostos, o licitante vencedor será
convocado para efetuar os pagamentos devidos e receber as instruções para a
lavratura da escritura de compra e venda e/ou o contrato de promessa de
compra e venda.
6. DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO E PENALIDADES
6.1. Tratando-se de venda à vista, o licitante terá até 08 (oito) dias úteis,
contados a partir da comunicação e recebimento da Guia de Recolhimento
e Depósito com todos os dados necessários, a ser fornecida pela Gerência
de Manutenção da CEHOP,para efetuar o pagamento do valor compromissado,
no Banco do Estado de Sergipe – BANESE, servindo o documento de depósito
como recibo para todos os efeitos.
6.2. Na hipótese de venda a prazo, o licitante terá até 08 (oito) dias úteis,
contados a partir da comunicação e recebimento da Guia de Recolhimento
e Depósito com todos os dados necessários, a ser fornecida pela Gerência
de Manutenção da CEHOP, para efetuar o pagamento do valor
compromissado, no Banco do Estado de Sergipe – BANESE, servindo o
documento de depósito como recibo para todos os efeitos, devendo-se observar
as seguintes condições:
a) no mínimo o valor equivalente a 40% da proposta, a título de sinal e princípio

de pagamento;
b) e o saldo em até 06 (seis) parcelas mensais sucessivas, corrigidas de

acordo com o item abaixo (6.3), com o vencimento da primeira até 30 dias após
a data de pagamento da entrada e as demais no mesmo dias do mês
subsequente.
6.3. Todas as prestações representativas do saldo devedor serão reajustadas

mensal e cumulativamente pela variação do INPC (Índice Nacional de Preço ao
Consumidor), fornecido pela Fundação Getúlio Vargas. A fórmula para aplicação
deste índice terá com valor base a variação do índice do mês imediatamente
anterior ao da data de apresentação da proposta, e, da mesma forma, o índice
do mês anterior à data do efetivo cumprimento da obrigação.
6.4. No caso de não ser conhecido o INPC do mês anterior aquele que se
efetuar o cálculo da atualização monetária, o(a) comprador(a) fará o pagamento
mediante projeção positiva feita pela CEHOP; neste caso, logo em seguida à
divulgação do INPC do segundo mês anterior aquele em que se efetuar o
cálculo da atualização monetária das parcelas vincendas.
6.5. Em caso de inadimplemento das parcelas ajustadas, incidirão juros de

mora de 1% (um por cento) ao mês e multa de 2% (dois por cento).
6.6. O comprador poderá amortizar antecipadamente o saldo devedor, total ou

parcialmente, entendido que, no caso de liquidação, deverá o seu valor ser
atualizado.
6.7. A CEHOP lavrará a escritura em até 60 (sessenta) dias, contados a partir

do desmembramento e individualização das matrículas pelo Cartório Imobiliário
competente, cabendo ao adquirente providenciar os documentos de sua
responsabilidade e efetuar o pagamento das custas, dos tributos e emolumentos
para lavratura da escritura e registro.
6.8. Lavrada a escritura, o adquirente deverá fornecer à CEHOP, no prazo de 30

(trinta) dias corridos, prorrogáveis a critério da CEHOP, ante motivo
devidamente justificado, um traslado da escritura e respectiva certidão de
Registro Geral de Imóveis.
6.9. Caberá à CEHOP a iniciativa das providências para a elaboração do
Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda a ser firmada com o
vencedor, com garantia hipotecária, correndo pagamento das custas, dos
tributos e emolumentos pelo(a) promitente comprador(a).
6.10. Se ficar configurada a desistência do vencedor, por não efetuar o

pagamento que se obrigou ou pela inobservância dos prazos fixados ou por
qualquer outra forma, a venda poderá ser transferida aos licitantes
remanescentes, obedecida à ordem de classificação, que serão convocados
para manifestarem interesse, respeitando as mesmas condições e preço da
proposta vencedora.
6.11. A CEHOP reserva-se o direito de, presentes razões de ordem

administrativa, comercial ou operacional, revogar em defesa do interesse
público ou anular esta licitação, total ou parcialmente, em qualquer fase, com a
devolução de todos os pagamentos realizados, mesmo depois de julgadas as
propostas, sem que caiba aos arrematantes, em qualquer das hipóteses, o
direito à indenização ou reclamação de qualquer espécie.
6.12. Os pagamentos em cheques somente serão assim considerados após a

efetiva compensação.
6.13. A não compensação do(s) cheque(s) por qualquer forma implicará em

mora e inadimplemento, além de consequente rescisão contrato, independente
de notificação.
7. DOS RECURSOS
7.1. Em qualquer fase do processo licitatório, cabem os recursos previstos no

artigo 109 da Lei n.º 8.666 de 1993, devendo ser interpostos junto à Comissão
Especial de Licitação, mediante petição digitada ou datilografada, devidamente
arrazoada e subscrita pelo recorrente ou seu representante legal.
7.2. Havendo interposição de recurso, este será aceito com efeito suspensivo,
tanto na habilitação ou inabilitação, quanto no julgamento das propostas,
devendo ser designada pela Comissão Especial de Licitação data para
conhecimento da decisão.
8.DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
8.1. Os Lotes Comerciais objeto desta licitação serão alienados no estado em

que se encontram, ficando a cargo dos adquirentes as eventuais providências
que forem necessárias às regularizações de qualquer natureza, com os ônus e
riscos decorrentes.
8.2. A venda será "ad corpus", sendo meramente enunciativas as referências
feitas às dimensões dos lotes. Eventuais diferenças de medidas, áreas e
confrontações encontradas nos lotes, serão resolvidas pelos adquirentes, sem
ônus para a CEHOP, não podendo ser invocada a qualquer tempo como motivo
para compensações ou modificações, no preço ou nas condições de pagamento
ou desfazimento do negócio.
8.3. Em ocorrendo débito(s) relativo(s) ao IPTU e outras taxas incidentes sobre

os lotes, anteriores à transferência do domínio do bem, a CEHOP autorizará,
expressamente, o adquirente, a quem houver sido adjudicado o lote, a efetuar a
quitação dos mesmos débitos e será ressarcido quando da lavratura da
escritura (compra à vista) ou do Instrumento Particular de Promessa de Compra
e Venda (venda a prazo), contra a apresentação do(s) competente(s) recibo(s).
8.4. Esta licitação não importa, necessariamente, em proposta de contrato por

parte da CEHOP, podendo ser revogada, no todo ou em parte por interesse
administrativo, ou anulada de ofício ou mediante provocação, bem como adiado
ou prorrogado o prazo para o recebimento das propostas, sem que caiba
qualquer direito à reclamação ou indenização.
8.5. Os casos omissos serão resolvidos preliminarmente pela Comissão

Especial de Licitação e, na sua impossibilidade, pelo Diretor Presidente da
CEHOP.
8.6. A participação no procedimento licitatório implicará em aceitação plena e

irrevogável das condições constantes deste Edital.
8.7. Fazem parte integrante deste Edital os seguintes anexos:
8.7.1. Anexo A - Memoriais descritivos dos Lotes Comerciais e Preço Mínimo.
8.7.2. Anexo B - Modelo de Apresentação de Proposta.
8.7.3. Anexo C - Minuta do Contrato de Promessa de Compra e Venda

(Pagamento a Prazo).
9. DA ELEIÇÃO DO FORO
9.1. O Foro de eleição para dirimir as dúvidas e litígios decorrentes deste Edital
é o da Comarca de Nossa Senhora do Socorro, Estado de Sergipe, com
renúncia expressa a qualquer outro, por mais especial e privilegiado que seja.
Aracaju-SE, 29 de julho de 2013.
Dalva Lúcia Sobral Andrade

Presidente da Comissão Especial de Licitação
Anexo A
EDITAL DE CONCORRÊNCIA N.º 01/2013
DESCRIÇÃO DOS LOTES COMERCIAIS
QUADRA 298
LOTE 04 – Um Lote Comercial de terreno próprio sob o Nº 04, situado na
Avenida D, Quadra 298 do Conjunto Habitacional Marcos Freire III, no município
de Nossa Sra. do Socorro, neste Estado, medindo 8,57m de largura na frente;
8,58m de largura no fundo; 19,17m de comprimento pelo lado direito e 19,27m
de comprimento pelo lado esquerdo. Limitando-se ao Norte com uma Área
Residencial de Propriedade de Terceiros; ao Sul com a Avenida D, ao Este com
um Lote Comercial de terreno próprio sob o Nº 05; e ao Oeste com um Lote
Comercial de terreno próprio sob o Nº 03, com Área Total de 165,04m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 34.400,00(Trinta e quatro mil e quatrocentos reais)
LOCAL: CONJ. MARCOS FREIRE III

_______________________________________________________________________





VALOR MÍNIMO: R$ 34.000,00(Trinta e quatro mil reais)



um Lote Comercial de terreno próprio sob o Nº 12 (Bahia Bar); e ao Oeste com
um Lote Comercial de terreno próprio sob o Nº 10, com Área Total de 160,84m2.

Comercial de terreno próprio sob o Nº 12 (Bahia Bar), com Área Total de
137,21m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 28.800,00(Vinte e oito mil e oitocentos reais)

VALOR MÍNIMO: R$ 31.200,00(Trinta e um mil e duzentos reais)




uma Escola Municipal; e ao Oeste com um Lote Comercial de terreno próprio
sob o Nº 17, com Área Total de 226,92m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 47.700,00(Quarenta e sete mil e setecentos reais)
________________________________________________________________
QUADRA 305
VALOR MÍNIMO: R$ 37.200,00(Trinta e sete mil e duzentos reais)


VALOR MÍNIMO: R$ 36.500,00(Trinta e seis mil e quinhentos reais)

VALOR MÍNIMO: R$ 36.000,00(Trinta e seis mil reais)






VALOR MÍNIMO: R$ 37.200,00(trinta e sete mil e duzentos reais)
_______________________________________________________
_

________________________________________________________________

VALOR MÍNIMO: R$ 37.200,00(trinta e sete mil e duzentos reais)

VALOR MÍNIMO: R$ 37.800,00(Trinta e sete mil e oitocentos reais)

VALOR MÍNIMO: R$ R$ 37.800,00(Trinta e sete mil e oitocentos reais)

VALOR MÍNIMO: R$ 38.600,00(Trinta e oito mil e seiscentos reais)

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QUADRA 331
de comprimento pelo lado esquerdo. Limitando-se ao Norte com a Avenida D;
ao Sul com uma Área Residencial de Propriedade de Terceiros, ao Este com um
Lote Comercial de terreno próprio sob o Nº 11; e ao Oeste com um Lote
VALOR MÍNIMO: R$ 38.900,00(Trinta e oito mil e novecentos reais)


VALOR MÍNIMO: R$ 38.900,00(Trinta e oito mil e novecentos reais
________________________________________________________________

9,00m de largura no fundo;20,60m de comprimento pelo lado direito e 20,60m
VALOR MÍNIMO: R$ 38.900,00(Trinta e oito mil e novecentos reais
QUADRA 343
de Nossa Sra. do Socorro, neste Estado, medindo 12,70m (segmento de curva)
de largura na frente; 10,94 de largura no fundo; 16,89m de comprimento pelo
lado direito e 18,49m de comprimento pelo lado esquerdo. Limitando-se ao
Norte com a Avenida D; ao Sul com uma Área Residencial de Propriedade de
Terceiros, ao Este com um Lote Comercial de terreno próprio sob o Nº 03; e ao
Oeste com um Lote Comercial de terreno próprio sob o Nº 05, com Área Total
de 206,48m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 43.400,00(Quarenta e três mil e quatrocentos reais)

de 191,13m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 40.100,00(Quarenta mil e cem reais)

de 143,10m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 30.000,00(Trinta mil reais)

de 142,93m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 30.000,00(Trinta mil reais)

de 144,28m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 30.300,00(Trinta mil e trezentos reais)

de 147,57m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 31.000,00(Trinta e hum mil reais)

de 150,77m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 31.700,00(Trinta e hum mil reais e setecentos reais)

de 151,28m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 31.700,00(Trinta e hum mil reais e setecentos reais)

de 152,84m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 32.100,00(Trinta e dois mil e cem reais)

de 155,07m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 32.600,00(Trinta e dois mil e seiscentos reais)

de 157,74m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 33.100,00(Trinta e três mil e cem reais)

de 159,61m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 33.500,00(Trinta e três mil e quinhentos reais)

de 159,62m2.

de 159,05m2.

de 158,10m2.

de 157,40m2.

de 157,04m2.

de 157,01m2.

de 157,21m2.

de 157,54m2.

de 167,45m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 35.200,00(Trinta e cinco mil e duzentos reais)

de 172,37m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 36.200,00(Trinta e seis mil e duzentos reais)

Oeste com um Lote Comercial de Propriedade da Congregação da Igreja
Metodista Wesleyana sob o Nº 30, com Área Total de 176,78m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 37.100,00(Trinta e sete mil e cem reais)

________________________________________________________________
QUADRA 344
12,55 de largura no fundo; 22,71m de comprimento pelo lado direito e 25,66m
(segmento de curva) de comprimento pelo lado esquerdo. Limitando-se ao Norte
com a Avenida D; ao Sul com uma Área Residencial de Propriedade de
Terceiros, ao Este com uma Travessa; e ao Oeste com um Lote Comercial de
terreno próprio sob o Nº 02, com Área Total de 261,83m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 65.500,00(sessenta e cinco mil e quinhentos reais)
LOCAL DO IMÓVEL: CONJ. MARCOS FREIRE III

8,60 de largura no fundo; 22,68m de comprimento pelo lado direito e 22,71m de
comprimento pelo lado esquerdo. Limitando-se ao Norte com a Avenida D; ao
Sul com uma Área Residencial de Propriedade de Terceiros, ao Este com um
VALOR MÍNIMO: R$ 40.700,00(quarenta mil e setecentos reais)




VALOR MÍNIMO: R$ 40.300,00(quarenta mil e trezentos reais)

________________________________________________________________





12,50 de largura no fundo; 23,57m (segmento de curva) de comprimento pelo
Oeste com a Travessa AC 25, com Área Total de 278,57m2.
VALOR MÍNIMO: R$ 69.600,00(sessenta e nove e seiscentos reais)

Anexo B – Proposta de Compra de Lote Comercial
1 – Concorrência Nº 01/2013
2 - IDENTIFICAÇÃO DO PROPONENTE
Nome:
CPF nº:
Estado Civil:
Endereço Completo:
Telefone (Residencial/Celular):
3- LOTE COMERCIAL PRETENDIDO
Quadra nº:
Lote nº:
4- FORMA DE PAGAMENTO : (Obs.: Preço em algarismo arábico e por extenso)
( ) À VISTA
Valor : R$ ______________________________________________________________________________________
5- FORMA DE PAGAMENTO : (Obs.: Preço em algarismo arábico e por extenso)
( ) À PRAZO (Obs.: Entrada mínima de 40% )
Entrada: R$ _____________________________________________________________________________________
Nº de Parcelas Mensais ( )
Valor das parcelas : R$____________________________________________________________________________
4 - DECLARAÇÃO
Declaro conhecer as condições as quais devo satisfazer para realização do negócio, e que me submeto a todas as
condições constantes no Edital de Concorrência nº 01/2013. Declaro, ainda, que tenho conhecimento do estado físico
em que se encontra o Lote Comercial, e diferenças eventualmente existentes em relação ao imóvel adquirido. Esta
proposta terá validade de 60(sessenta) dias, contados a partir desta data.
Aracaju, _______________________________________________________________________________________
Local/data
__________________________________________________________
Assinatura do Proponente
Anexo C – Minuta do Contrato.
CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA COM GARANTIA

HIPOTECÁRIA NA FORMA ABAIXO DECLARADA:
Por este instrumento particular, com caráter de escritura pública, na forma do

artigo 61 e seus parágrafos da Lei nº 4.380, de 21 de agosto de 1964, alterada
pela Lei nº 5.049 de 29 de junho de 1966 e no artigo 108 do Código Civil
Brasileiro, de um lado, como Outorgante Vendedora e Credora Hipotecária: a
COMPANHIA ESTADUAL DE HABITAÇÃO E OBRAS PÚBLICAS - CEHOP,
Sociedade de Economia Mista Estadual, com sua sede estabelecida na Avenida
Adélia Franco, n.º 3.035, Distrito Industrial de Aracaju, capital do Estado de
Sergipe, inscrita no CNPJ sob o N.º 13.006.572/0001-20, neste ato
representada por seu Diretor Presidente, ANTÔNIO CARLOS DOS SANTOS,
brasileiro, maior, capaz, casado, engenheiro civil, inscrito no CPF/MF sob o nº.
095.317.265-15, RG nº. 013.597.79-59 SSP/BA, residente e domiciliado nesta
Capital, ou por seu procurador, Alcindo de França Filho, brasileiro, divorciado,
funcionário público, portador da cédula de identidade nº. 968.969 SSP/SE,
inscrito no CPF sob o nº. 126.835.744-87, consoante procuração lavrada nas
Notas do 3º Ofício da Comarca desta Capital, no Livro nº. 521, às fls., 35, em 20
de janeiro de 2010, em apenso, e por sua Diretora de Operações e Serviços,
ALTINA SANDRA MEDEIROS DE BRITO GARCEZ, brasileira, casada,
engenheira civil, inscrita no CPF/MF sob o nº. 205.747.544-15, portador da
Carteira de Identidade nº. 813.134 SSP/SE, residente e domiciliado nesta
Capital, ou por sua procuradora, Maria Anália Lima, brasileira, divorciada,
contadora, inscrita no CPF/MF sob o nº. 149.275.275-49, portadora da cédula
de identidade nº. 334.758 SSP/SE, residente e domiciliada nesta Capital,
conforme procuração lavrada nas Notas do 3º Ofício da Comarca de Aracaju, no
Livro nº. 521, às fls., 18, em 19 de janeiro de 2010, em apenso, e do outro lado,
como de ora em diante denominada simplesmente CEHOP, e, de outro lado,
como Outorgado(a)(s) Comprador(a)(es) - Devedor(a)(es): ....................,
brasileiro(a), maior, capaz, ...........,.........., portador(a) da CI/RG nº ..............do
CPF/MF sob o n.º ................., residente e domiciliado(a)
............................................ de agora em diante simplesmente denominado de
COMPRADOR(A,ES); celebram o presente Contrato Particular de Compra e
Venda Com Garantia Hipotecária, mediante as cláusulas abaixo descritas:
CLÁUSULA PRIMEIRA – O presente instrumento tem por finalidade a venda e
compra de bem imóvel, a prazo, de acordo com a Concorrência nº 01/2013, com
simultânea transferência da propriedade do bem imóvel descrito na cláusula
segunda.
CLÁUSULA SEGUNDA – A CEHOP é senhora e legítima possuidora, a justo
título do imóvel representado pelo LOTE (DESCREVER O IMÓVEL COM SUAS
CARACTERÍSTICAS E CONFRONTAÇÕES).O imóvel em apreço encontra-se
devidamente registrado no Cartório do Registro Imobiliário da
........................sob a R... , da matrícula nº......., às fls.,......, Livro RG nº.....
PARÁGRAFO PRIMEIRO - As dimensões do imóvel são de caráter secundário,
meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro
imobiliário, absolutamente irrelevantes para o instrumento firmado, consagrando
o licitante o negócio como sendo "ad corpus", ou seja, do imóvel como um todo,
independentemente de suas exatas e verdadeiras limitações, sejam elas quais
forem. Por consequência, o(s) outorgado(s) comprador(es) declara(m)
expressamente concordar que se eventualmente encontrar(em) área inferior à
enunciada neste instrumento, ainda que a diferença exceda a 1/20 (um vinte
avos),não poderá(ão) exigir o complemento da área, reclamar a rescisão do
contrato ou o abatimento proporcional do preço.
PARÁGRAFO SEGUNDO - Tratando-se de imóvel ocupado por terceiros, o

adquirente se declarará informado do fato, assumindo expressamente todos os
ônus decorrentes da desocupação.
CLÁUSULA TERCEIRA - A CEHOP, por esta e na melhor forma de direito,

vende ao COMPRADOR-DEVEDOR, e este compra o imóvel descrito e
caracterizado na cláusula segunda, que declara livre e desembaraçado de todo
e qualquer ônus judicial ou extrajudicial, arresto, sequestro, foro ou pensão, pelo
preço certo e ajustado de R$........(por extenso), que será pago da seguinte
forma: (i) no ato da assinatura deste instrumento, a título de entrada, a quantia
de R$.......(por extenso), valor para o qual a CEHOP dá plena, geral e rasa
quitação, para não mais exigi-la a qualquer tempo; (ii) o restante, no total de
R$.......(por extenso) será pago em 06 (seis) prestações mensais e sucessivas
de R$......(por extenso), cada, vencendo-se a primeira em ...../..../...., e, as
demais, a cada data-base dos meses subsequentes, até ..../..../...., quando
vencerá a última prestação. O valor das prestações é calculado pela variação do
INPC da FGV, sendo os encargos exigidos juntamente com as parcelas do
principal.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Sem prejuízo dos encargos definidos no caput
desta cláusula, sobre as obrigações em atraso, devidamente atualizadas pelos
respectivos encargos básicos, incidirão juros de mora de 1% (um por cento) ao
mês.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Sem prejuízo dos encargos definidos no caput e no
parágrafo primeiro desta cláusula, será devida multa de 2% (dois por cento),
que incidirá, sobre o saldo devedor atualizado pelos encargos definidos no
caput e no parágrafo primeiro desta cláusula.
PARÁGRAFO TERCEIRO – Entende-se por data-base, para efeito do que
dispõe esta cláusula, o dia correspondente ao vencimento da prestação, a cada
mês.
CLÁUSULA QUARTA – No caso de mora superior a 60 (sessenta) dias no
pagamento de qualquer das prestações, será facultado a CEHOP a execução
da dívida, que será considerada antecipadamente vencida, ou a resolução do
contrato, sujeitando-se, ainda, o COMPRADOR-DEVEDOR a responsabilidade
pelas perdas e danos a que der causa e decorrerem do inadimplemento de suas
obrigações, tudo sem prejuízo do pagamento de custas, despesas de
notificação e honorários advocatícios, estes a serem calculados em 20% (vinte
por cento) sobre o valor da causa.
CLÁUSULA QUINTA - Assim satisfeito o preço da venda, a CEHOP, transfere
ao COMPRADOR– DEVEDOR o domínio, direito e ação sobre o imóvel ora
vendido, não só por força desta escritura, como em virtude da “Cláusula
Constituti”, obrigando-se por si e sucessores a fazer esta venda sempre boa,
firme e valiosa, e a qualquer tempo.
CLÁUSULA SEXTA - Em razão de tratar-se de negócio envolvendo prestação
futura, o COMPRADOR-DEVEDOR dá neste ato em garantia hipotecária, o
imóvel ora adquirido, em primeira e especial hipoteca, em favor da CEHOP.
Para os efeitos do artigo 1.424 do Código Civil Brasileiro fica ajustado para este
imóvel o valor de R$ ....... (.............).
CLÁUSULA SÉTIMA – Declara a CEHOP, sob pena de responsabilidade civil e

penal que, a) não está sendo executada ou cobrada por credores, cujos créditos
possam importar na incidência de ônus ou litígio judicial sobre o imóvel objeto
desta escritura particular; b) inexistem ações reais ou pessoais reipersecutórias,
bem como dívidas, dúvidas, litígios de qualquer natureza, servidão, usufruto,
uso, habitação, desapropriação, anticrese, hipotecas de qualquer espécie,
sequestro, arresto, penhora, locação, impostos, taxas e tributos em atraso ou
quaisquer outros ônus incidentes sobre o imóvel objeto desta escritura
particular, anexando, ao presente, Certidão Atualizada de Inteiro Teor da
Matrícula do Imóvel, expedida pelo Cartório do Registro de Imóveis da Comarca
de............ e Certidão Negativa de Débito, expedida pela Prefeitura Municipal de
................, neste Estado.
CLÁUSULA OITAVA - A outorgante vendedora declara ainda, que está
dispensada de anexar a presente escritura demais Certidões Fiscais e de Feitos
Ajuizados constantes da Lei nº. 7.433/85 e do Decreto nº. 93.240/86, tendo em
vista as declarações efetivadas acima. Declara também, a outorgante
vendedora, sob as penas da Lei, conforme dispõe o Decreto nº. 3.048/1999 que,
tendo em vista ser empresa que explora exclusivamente atividade de compra e
venda de imóveis, locação, desmembramento ou loteamento de terrenos,
incorporação imobiliária ou construção de imóveis destinados a venda, e que o
imóvel objeto desta transação está contabilmente lançado no ativo circulante e
não faz e nunca fez parte de seu ativo permanente e, que fica dispensada,
ainda, de anexar, a Certidão Negativa de Débitos Relativos às Contribuições
Previdenciárias e às de Terceiros, expedida pela Receita Federal do Brasil, fato
esse que será declarado pela outorgante vendedora à Receita Federal do Brasil,
sob as penas da Lei, e que deve constar do registro da presente escritura
particular no Cartório Imobiliário competente.
CLÁUSULA NONA – Por sua vez, o outorgado COMPRADOR-DEVEDOR,
declara que aceita a presente venda e o teor desta escritura particular de
compra e venda com garantia hipotecária, em todos os seus termos, anexando
ao presente instrumento, a Guia do Imposto de Transmissão Inter-Vivos - ITBI-
GUIA nº. ...........expedida pela Secretaria Municipal de Finanças da Prefeitura
Municipal de ................... Sergipe.
CLÁUSULA DÉCIMA – As despesas (emolumentos cartorários e ITBI) com a

escritura pública ou particular e respectivo registro, inclusive da hipoteca ficarão
por conta do COMPRADOR-DEVEDOR.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Fica eleito o foro da Comarca de Nossa Se-
nhora do Socorro, Estado de Sergipe, com exclusão de qualquer, por mais es-
pecial e privilegiado que seja e independente dos atuais ou futuros domicílios
dos contratantes, para dirimir quaisquer dúvidas ou questões oriundas deste
contrato.
E, por estarem dessa forma justas e acertadas, as partes firmam este instru-
mento em três (03) vias de igual teor, na presença de duas (02) testemunhas,
para que produza seus jurídicos e legais efeitos.
Aracaju,
PELA CEHOP – COMPANHIA ESTADUAL DE HABITAÇÃO E OBRAS

PÚBLICAS.
_____________________________ _____________________________
Diretor Presidente Diretora de Operações e Serviços
______________________________
fulano de tal
Outorgado(a) Comprador(a)
_______________________________
fulano de tal
Outorgado(a) Comprador(a)
TESTEMUNHAS
________________________________
________________________________

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EDITAL PARA VENDA DE LOTES COMERCIAIS

A COMPANHIA ESTADUAL DE HABITAÇÃO E OBRAS PÚBLICAS –

DIA: 05 de setembro de 2013

1.1. A presente concorrência tem por objeto a venda de lotes comerciais

2. DA PARTICIPAÇÃO E CONDIÇÕES GERAIS

2.1. Poderão participar da presente licitação pessoas físicas ou jurídicas

2.2. Os interessados poderão examinar a documentação dominial e obter

2.3. Não poderão participar desta concorrência os integrantes da Comissão

2.5. A CEHOP também se reserva o direito de não concretizar a venda dos

2.6. Os proponentes poderão ser representados por procurador, devendo ser

3. DA APRESENTAÇÃO DOS DOCUMENTOS E DAS PROPOSTAS

3.1. No dia, hora e local indicados no preâmbulo deste Edital, a Comissão

3.1.1. As senhas serão distribuidas no horário das 7:30 às 8:30 hs.

3.2. O licitante deverá apresentar 2 (dois) envelopes separados e

3.2.1.Pretendendo adquirir mais de um lote, fica dispensado o licitante da

3.3. Na face externa dos envelopes, além da indicação do nome ou da razão

COMPANHIA ESTADUAL DE HABITAÇÃO E OBRAS PÚBLICAS - CEHOP

3.4. O envelope nº 1 – Documentos para Habilitação – deverá conter os

3.4.1. No caso de licitante pessoa física:

a) Cédula de Identidade (RG);

b) Comprovante de Inscrição Cadastro de Pessoa Física - CPF;

c) Certidão de Nascimento ou Certidão de Casamento;

d) Procuração, se o licitante se fizer representar por procurador,

3.4.2. No caso de licitante pessoa jurídica:

a) Contrato Social com a última alteração;

b) Comprovante de Inscrição no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ);

c) Procuração, se o licitante se fizer representar por procurador, juntamente com

3.4.3. Os documentos necessários à habilitação poderão ser originais ou

3.4.4. A não apresentação de documentos ou o não cumprimento de quaisquer

3.5. O envelope nº 2 - Proposta de Preço – deverá conter a proposta de preço

b) Número desta Concorrência constante no preâmbulo deste Edital;

c) Identificação do lote comercial especificado no ANEXO “A” deste Edital;

d) Nome completo ou razão social do licitante;

e) Endereço completo e telefone do licitante;

3.6. Os envelopes contendo as propostas de preço serão conferidos para

3.8. Após a abertura dos trabalhos pela Presidente da Comissão Especial de

4. DA ANÁLISE, JULGAMENTO DA DOCUMENTAÇÃO, ABERTURA DAS

4.1. No horário estabelecido para a abertura do(s) envelope(s) de habilitação –

4.2. Transcorrido o prazo sem a interposição de recurso ou tenha havido

4.3. Aberta a sessão pública, na presença dos licitantes ou dos seus

4.4. Será proclamada vencedora a proposta que, atendendo às exigências deste

4.6. Na hipótese de igualdade apenas no preço, será declarada vencedora a

4.8. Serão desclassificadas as propostas que não atenderem às exigências do

4.9. As propostas desclassificadas permanecerão de posse da Comissão

5.1. A Comissão Especial de Licitação encaminhará o Processo desta

5.2. Após esses procedimentos, o resultado deste certame licitatório será

5.3. Não havendo recurso contra a decisão que homologou o procedimento

6. DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO E PENALIDADES

a) no mínimo o valor equivalente a 40% da proposta, a título de sinal e princípio

b) e o saldo em até 06 (seis) parcelas mensais sucessivas, corrigidas de

6.3. Todas as prestações representativas do saldo devedor serão reajustadas

6.5. Em caso de inadimplemento das parcelas ajustadas, incidirão juros de

6.6. O comprador poderá amortizar antecipadamente o saldo devedor, total ou

6.7. A CEHOP lavrará a escritura em até 60 (sessenta) dias, contados a partir

6.8. Lavrada a escritura, o adquirente deverá fornecer à CEHOP, no prazo de 30

6.10. Se ficar configurada a desistência do vencedor, por não efetuar o

6.11. A CEHOP reserva-se o direito de, presentes razões de ordem

6.12. Os pagamentos em cheques somente serão assim considerados após a

6.13. A não compensação do(s) cheque(s) por qualquer forma implicará em

7.1. Em qualquer fase do processo licitatório, cabem os recursos previstos no

8.DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

8.1. Os Lotes Comerciais objeto desta licitação serão alienados no estado em

8.3. Em ocorrendo débito(s) relativo(s) ao IPTU e outras taxas incidentes sobre