Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Laudo Avaliação PDF
Laudo Avaliação PDF
AVALIAÇÃO
FUNDAÇÃO DE DESENVOLVIMENTO DA
SOLICITANTE:
UNICAMP - FUNCAMP
ART 1- Nº DA ART
Anotação de Responsabilidade Técnica
Lei Federal Nº. 6.496 de 07/12/77
92221220101956057
1
ÍNDICE
1. PRELIMINARES .......................................................... 3
2. VISTORIA .................................................................... 3
2.1. Localização .............................................................. 3
2.2. Zoneamento ............................................................. 3
2.3. Características da Região ......................................... 4
2.4. Acessibilidade.......................................................... 4
2.5. Mapa de Localização ............................................... 5
2.6. Descrição do Imóvel ................................................ 6
2.7. Melhoramentos Públicos .......................................... 8
2.8. Características do Terreno........................................ 8
3. AVALIAÇÃO ............................................................... 9
3.1. Normas Observadas ................................................. 9
3.2. Metodologia ............................................................. 9
3.3. Seleção .................................................................. 10
3.4. Homogeneização.................................................... 10
3.4.1. Fator Oferta ..................................................... 10
3.4.2. Fator Topografia .............................................. 10
3.4.3. Fator Superfície ............................................... 11
3.4.4. Fator Aproveitamento ...................................... 11
3.4.5. Fator Melhoramentos ....................................... 12
3.4.6. Fator Acessibilidade ........................................ 12
3.4.7. Fator de Porte .................................................. 14
3.4.8. Fator Transposição .......................................... 15
3.5. Especificação das Avaliações................................. 16
3.6. Valor Unitário do Terreno ...................................... 17
4. VALOR TOTAL DO IMÓVEL ................................... 18
5. CONCLUSÃO............................................................. 18
6. ENCERRAMENTO .................................................... 19
2
1. PRELIMINARES
2. VISTORIA
A vistoria ao imóvel foi realizada no dia 30 de agosto de
2010, acompanhado pelo Sr. Gilberto, funcionário da Funcamp, que
gentilmente indicou o imóvel em questão, e presenciou a realização das
exposições fotográficas e demais verificações necessárias ao laudo.
2.1. Localização
2.2. Zoneamento
3
2.3. Características da Região
2.4. Acessibilidade
4
2.5. Mapa de Localização
5
2.6. Descrição do Imóvel
6
A figura abaixo ilustra a poligonal sobreposta à imagem do
Gogle Earth, delimitando o imóvel avalido
7
2.7. Melhoramentos Públicos
8
3. AVALIAÇÃO
3.2. Metodologia
9
3.3. Seleção
3.4. Homogeneização
Topografia Fatores
Plano 1,10
Ondulado 1,00
Montanhoso 0,8
10
3.4.3. Fator Superfície
Superfície Fator
Seco 1,00
Brejoso ou Pantanoso 0,60
Alagadiço 0,70
Permanentemente alagado 0,50
11
3.4.5. Fator Melhoramentos
Melhoramentos Fatores
Luz 1,15
Força 1,10
Telefone 1,05
12
passagem equivalendo satisfatórias
Má Fechos nas Distâncias e Problemas
servidões classe se sérios na
75
equivalendo estação
chuvosa
Péssima Fechos e Problemas
interceptadas sérios
-- 70
por córregos mesmo na
s/ pontes seca
13
3.4.7. Fator de Porte
Fator de Porte
Referencia
Vu Area Fator
do Imóvel
AR 0023 15,00 116.000,00 53,21
AR 0038 18,00 81.110,00 57,97
AR 00107 80,00 90.000,00 56,58
AR 00291 107,00 56.000,00 62,89
AR 00296 35,00 251.142,85 42,95
AR 00206 40,00 500.000,00 33,79
CM 0010 35,00 150.000,00 49,79
CM 0020 50,00 60.000,00 61,97
AR 00311 40,00 350.000,00 38,53
AR 01041 86,00 173.000,00 47,90
Avaliado 51.642,00 63,97
14
3.4.8. Fator Transposição
Fator Transposição
Referencia
Vu Distância Fator
do Imóvel
AR 0023 15,00 12,5 37,006
AR 0038 18,00 16,95 24,033
AR 00107 80,00 12,83 35,840
AR 00296 35,00 12 38,845
AR 00206 40,00 8,4 55,080
CM 0010 35,00 10,15 46,480
CM 0020 50,00 14 31,995
AR 00311 40,00 12,9 35,598
AR 01041 86,00 9,2 50,967
Avaliado 11,80 39,61
15
3.5. Especificação das Avaliações
16
Quanto ao grau de precisão, diante dos elementos de
mercado colhidos e critérios adotados, a presente avaliação enquadrou-se
no grau de precisão II, definido na Norma do IBAPE/SP 2005.
Vu = R$ 35,29/m2
17
4. VALOR TOTAL DO IMÓVEL
O valor da imóvel em questão será dado pelo valor unitário
multiplicado pela sua área, resultando:
5. CONCLUSÃO
Diante do todo exposto e fundamentado na pesquisa
imobiliária realizada na região, concluí-se que o valor do imóvel objeto
da matrícula Nº 157.238 do 3º CRI de Campinas, denominado Gleba
146-A é em números redondos
R$1.822.000,00
18
6. ENCERRAMENTO
19
ANEXO I
Modelo de Estatística Descritiva
1
ANEXO II
Elementos da Avaliação