Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Apostila Tabelionato de Notas 2014 PDF
Apostila Tabelionato de Notas 2014 PDF
CURSO DE QUALIFICAÇÃO
TABELIONATO DE NOTAS
Arts. 28 a 33 - Da interinidade.
Arts. 38 a 44 - Da transição.
2
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
Art. 62 (aspecto físico dos livros). Os livros em folhas soltas terão até 300
folhas numeradas, em tamanho padronizado pela serventia, recomendando-se o uso
dos tamanhos Ofício ou A4.
§2º. Os livros em folhas soltas, logo após concluído seu uso, serão
encadernados, vedada a utilização de grampo ou parafuso.
solicitada pelo tabelião ou oficial de registro e poderá ser requerida pelos demais
interessados, ao juiz de direito da vara de registros públicos ou, nas comarcas onde
não houver vara específica, ao juiz de direito da vara cível.
Art. 103, §1º e §2º - Trata do procedimento a ser adotado pelo tabelião ou
oficial de registro, na hipótese do preço ou valor econômico do bem ou negócio
jurídico, bem como os demais parâmetros previstos em lei, estiverem em flagrante
desacordo com o seu valor real ou de mercado. O tabelião é um arrecadador de
taxas e na lavratura de escrituras com conteúdo financeiro deverá buscar o valor
real ou de mercado do bem ou negócio jurídico.
Segundo o §2º deste artigo, o novo valor declarado ou arbitrado será utilizado
tão somente para fins de recolhimento da TFJ e dos emolumentos. O ponto de
discussão diz respeito à responsabilidade solidária dos notários e registradores e se
há ou não necessidade de recolhimento complementar do ITBI.
Sugestão de leitura: artigo publicado no site da SERJUS em
dezembro/2.013, de autoria do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de
4
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
Art. 105, §1º (Recibo). Para a emissão do recibo de que trata o caput deste
artigo, serão observados os valores constantes das tabelas de emolumentos
vigentes, fazendo constar de forma desmembrada a quantia destinada ao “Recompe
– MG”.
§2º. A segunda via dos recibos emitidos deverá ser arquivada, em meio físico
ou eletrônico, pelo prazo de 6 (seis) anos contados da data da emissão.
O debate sobre este artigo consistia na interpretação do art. 105, caput com o
§1º. A cotação do Recompe seria apenas no recibo e a dos livros não incluiria o
Recompe, ou a cotação tanto nos recibos quanto nos livros constaria o Recompe?
A resposta à indagação acima, está na manifestação da CGJ/MG,
precedente CAFIS processo nº 66.471/2.014 (item 23, pag. 17 e 18), que assim se
posicionou:
“O parágrafo 1º do artigo 105 determina que os recibos emitidos aos usuários
tragam desmembrada a quantia destinada ao “RECOMPE-MG”. Apesar disso não
constar expressamente no caput do referido artigo, que trata da cotação dos livros
da Serventia, o “RECOMPE-MG” deve ser desmembrado também em tais
cotações, a fim de se manter a uniformidade e correspondência entre os valores da
cotação efetuada nos livros e aqueles constantes do recibo emitido pelo usuário”.
6
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
8
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
11
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
Art. 697
Art. 700
Art. 728, IV
Art. 730
Art. 747
Art. 781
12
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
TABELIONATO DE NOTAS
ATOS NOTARIAIS
ESCRITURA PÚBLICA
1 - PREVISÃO LEGAL
Art. 7º, I, da Lei 8.935/1.994: Aos tabeliães de notas compete com
exclusividade: I - lavrar escrituras e procurações públicas (...) e artigos 8º, I e 144, I
do Código de Normas.
2 - CONCEITO
Art. 155 do Código de Normas: A escritura pública é o instrumento notarial
dotado de fé pública e força probante plena, em que são acolhidas declarações
sobre atos jurídicos ou declarações de vontade inerentes a negócios jurídicos para
as quais os participantes devam ou queiram dar essa forma legal.
2.1 - As escrituras públicas podem ser relativas a situações jurídicas com ou
sem conteúdo financeiro.
O §2º do art. 155 do Código de Normas dispõe: Consideram-se escrituras
públicas relativas a situações jurídicas com conteúdo financeiro aquelas cujo objeto
tenha repercussão econômica central e imediata, materializando ou sendo parte de
negócio jurídico com relevância patrimonial ou econômica, como a transmissão, a
aquisição de bens, direitos e valores, a constituição de direitos reais sobre eles ou a
sua divisão. A cobrança é feita por unidade imobiliária (nota III) e conforme o item 4,
b, da tabela 1.
Dessa forma, todas as demais escrituras que não se enquadram no conceito
acima, ressalvados os casos específicos, são por exclusão, consideradas sem
conteúdo financeiro e a cobrança dos emolumentos é feita de acordo com o item 4,
a, da tabela1.
13
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
3 - VALOR PROBANTE
A escritura pública, assim como todo instrumento público, recebe a fé pública
do tabelião, tornando-se prova robusta dos fatos que nela contêm. Neste sentido:
Art. 215 do Código Civil. A escritura pública, lavrada em notas de tabelião, é
documento dotado de fé pública, fazendo prova plena.
Art. 364 do Código de Processo Civil. O documento público faz prova não
só da sua formação, mas também dos fatos que o escrivão, o tabelião, o funcionário
declarar que ocorreram em sua presença.
Enunciado 158 da III Jornada de Direito Civil. “Art. 215: A amplitude da
noção de “prova plena” (isto é, “completa”) importa presunção relativa acerca dos
elementos indicados nos incisos do §1º, devendo ser conjugada com o disposto no
parágrafo único do art. 219”.
14
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
18
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
19
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
20
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
22
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
23
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
10 - ESPÉCIES
10.1 - Compra e Venda
Arts. 481 a 532 do Código Civil.
10.1.1 - Conceito: Consiste na transferência de propriedade de coisa certa
por quantia em dinheiro.
10.1.2 - Aspectos relevantes
24
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
28
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
29
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
31
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
32
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
34
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
- Caso ocorra dispensa do DIAT nos casos previstos em lei, constar o motivo
na escritura.
Dica: é indispensável a leitura dos artigos 2º, 3º e 8º da Lei 9.393/1.996.
10.2.5 - Georreferenciamento
O georreferenciamento consiste em um método moderno de agrimensura que
leva em conta todas as saliências do imóvel, com todos os aclives e declives. O
objetivo é revelar de forma clara toda a complexidade do imóvel.
A realização do georreferenciamento visa dar cumprimento ao princípio da
especialidade objetiva, zelando pela correta e completa identificação do objeto do
direito, primeiro na matrícula e depois, no próprio título que ingressa para registro.
Certo é que a Lei nº. 10.167/2.001 trouxe significativas mudanças nos arts.
176 e 225 da Lei de Registros Públicos.
A identificação dos imóveis rurais deverá ser obtida através do memorial
descritivo, assinado por profissional habilitado e com a devida Anotação de
Responsabilidade Técnica - ART, contendo as coordenadas dos vértices definidores
dos limites dos imóveis rurais, georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro e
com precisão posicional a ser fixada pelo INCRA, garantida a isenção de custos
financeiros aos proprietários de imóveis rurais cuja somatória da área não exceda a
quatro módulos fiscais.
O Decreto 7.620 de 21/11/2.011, prorrogou os prazos para a obrigatoriedade
do georreferenciamento. Os novos prazos agora em vigor são os seguintes:
Área do Imóvel Prazo
acima de 500 ha já está em
vigor
acima de 250 ha - 500 ha já está em
vigor
acima de 100 ha - 250 ha 20/11/2.016
36
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
39
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
40
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
condômino passa a ser considerado proprietário exclusivo da sua parte, o que antes
não ocorria.
Cobrança: escritura pública com conteúdo financeiro (art. 155, §2º do Código
de Normas).
47
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
ou revogado (art. 12 da Resolução nº. 35/2.007 do CNJ e art. 186, parágrafo único
do Código de Normas).
- Retificação de escritura pública de inventário e partilha: é possível,
desde que haja consentimento de todos os interessados. Erros meramente materiais
podem ser corrigidos de ofício ou mediante requerimento de qualquer das partes ou
de seu procurador, com as devidas anotações remissivas (art. 13 da Resolução nº.
35/2.007 do CNJ e art. 187, parágrafo único do Código de Normas).
- Cessionário de direitos hereditários: é possível a promoção de inventário
por este, mesmo no caso de parte do acervo, desde que todos os herdeiros estejam
presentes e concordes (art. 16 da Resolução nº. 35/2.007 do CNJ e art. 190 do
Código de Normas).
- Companheiro que tenha direito à sucessão: é necessário o ajuizamento
de ação judicial se o falecido não houver deixado outro sucessor e na hipótese de
não haver consenso entre todos os herdeiros, inclusive quanto ao reconhecimento
da união estável (art. 18 da Resolução nº. 35/2.007 do CNJ e art. 192 do Código de
Normas). Caso todos os herdeiros e interessados estejam de acordo, a meação de
companheiro pode ser reconhecida na escritura pública (art. 19 da Resolução nº.
35/2.007 do CNJ e art. 193 do Código de Normas).
- Qualificação das partes e seus respectivos cônjuges: observância do
art. 20 da Resolução nº. 35/2.007 do CNJ e art. 156 do Código de Normas.
- Art. 195 do Código de Normas: cópia fiel do art. 21 da Resolução nº.
35/2.007 do CNJ.
- Testamento revogado, declarado nulo ou caduco, ainda que por ordem
judicial: é perfeitamente possível a lavratura de escritura pública de inventário e
partilha (art. 195, parágrafo único do Código de Normas).
- Inventário negativo: tem por objetivo provar que o herdeiro não herdou
nenhum bem do falecido. Dois são os motivos para se fazer o inventário negativo:
1 - Para comprovar que o viúvo pode se casar livremente e escolher o regime
de bens (art. 1.523, I c/c art. 1.641, I do Código Civil). A lavratura de escritura
pública de inventário negativo perde força com o disposto no art. 494, VIII do Código
de Normas. 2 - O inventário negativo é também uma das provas para excluir a
responsabilidade dos herdeiros legais por dívidas do morto, pois, àqueles não
respondem por encargos superiores às forças da herança (art. 1.792 do Código
48
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
49
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
* consenso e
* inexistência de filhos menores ou incapazes: A CGJ/MG com fundamento no
princípio da legalidade manifestou-se pela não aplicação do Enunciado 571 da VI
Jornada de Direito Civil. Grande parte dos doutrinadores entende pela
impossibilidade de se lavrar escritura pública de separação ou divórcio consensual,
em que haja filho (a) comum emancipado (a).
10.7.1 - Aspectos relevantes (disposições comuns à separação e ao
divórcio consensuais).
- Inexistência de filhos comuns, ou havendo que são absolutamente capazes,
com indicação dos nomes e as datas de nascimentos (art. 34 da Resolução nº.
35/2.007 do CNJ e art. 208 do Código de Normas).
- Deliberar de forma clara sobre a existência de bens sujeitos à partilha e de
bens particulares de cada um dos cônjuges, descrevendo-os de forma detalhada,
com indicação da matrícula e registro imobiliário, se for o caso, atribuindo-lhes os
respectivos valores; partilha dos bens comuns; pensão alimentícia, com indicação do
beneficiário e valor, condições e critérios de correção ou dispensa e por fim,
retomada pelo cônjuge de seu nome de solteiro ou manutenção do nome de casado
(art. 208 do Código de Normas).
- Declaração das partes de que estão cientes das consequências da
separação e do divórcio, firmes no propósito de por fim à sociedade conjugal ou ao
vínculo matrimonial, respectivamente, sem hesitação, com recusa de reconciliação
(art. 35 da Resolução nº. 35/2.007 do CNJ e art. 209 do Código de Normas).
- Representação de um ou ambos os divorciados por mandatário constituído
através de instrumento público com poderes especiais e descrição das cláusulas
essenciais, com menção na escritura e arquivamento deste documento na serventia.
Prazo de validade: 30 dias (art. 36 da Resolução nº 35/2.007 do CNJ e art. 210 do
Código de Normas).
- Distinção do patrimônio individual de cada cônjuge e do patrimônio comum
do casal (art. 37 da Resolução nº. 35/2.007 do CNJ e art. 211 do Código de
Normas).
- É necessário o envio à Fazenda Estadual, mesmo respeitada na partilha a
meação de cada cônjuge, pois, a competência para a análise da hipótese ou não de
51
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
54
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
57
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
58
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
Portanto, hoje, de paciente passou a cliente, aquele que exige seus direitos e
participa da tomada de decisões junto ao profissional médico. Assim, o dever do
médico de salvar vidas, não é salvá-la a qualquer custo, mas garantir a dignidade do
doente como pessoa.
Cumpre acrescentar, as declarações antecipadas de vontade servirão como
instrumento para proteger o médico de eventual responsabilização ao fazer ou não
fazer uso dos tratamentos pela escolha prévia do paciente ou decisão do(s) seu(s)
procurador (es).
Nesse sentido, o Conselho Federal de Medicina, através da Resolução nº.
1.995/2.012, firmou o entendimento de que não se justifica prolongar um sofrimento
desnecessário em detrimento à qualidade de vida do ser humano.
A grande controvérsia é que a resolução carece de regulamentação e não há
previsão do tema no Código Civil. Outra discussão é na hipótese nomeação de um
procurador, antes de uma possível incapacidade, pois, sobrevindo a incapacidade
cessaria o mandato (art. 682, II do Código Civil).
Cobrança: escritura pública sem conteúdo financeiro. Caso o declarante
nomeie procuradores para, na eventualidade de não poder expressar sua vontade,
administrar seus bens e representá-lo perante médicos e hospitais a que será
submetido, será feita a cobrança de dois atos, um pela escritura declaratória e outro,
pela procuração, com a afixação de dois selos padrão.
mandatário, mas o mandante não tem ação contra ele senão em conformidade com
as regras gerais, aplicáveis às obrigações contraídas por menores (art. 666, do
Código Civil);
b) Objetivos: objeto do negócio;
c) Forma: forma livre a princípio.
64
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
11 - RECONHECIMENTO DE FIRMA
Previsão legal: art. 7º, IV, da Lei 8.935/1.994, artigos 7º, IV, 270 a 278 do
Código de Normas.
Conceito: O reconhecimento de firma é a declaração notarial, portadora de fé
pública estatal, segundo a qual o agente público delegado, com presunção de
veracidade, atesta que a assinatura foi aposta por um indivíduo determinado, Ainda,
o art. 270 do Código de Normas, dispõe: é a certificação de autoria de
assinatura em documento.
O objetivo do Estado de Direito, com o ato do reconhecimento de firma, é que
haja uma filtragem prévia para indicar a presunção de que o documento teve a
67
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
69
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
Nº.:_________________________________________________________________
Nome:_______________________________________________________________
Assinaturas __________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Filiação:_____________________________________________________________
____________________________________________________________________
Data de nasc.:____/____/_____Naturalidade:_______________________________
Estado civil:_________________Profissão: ________________________________
Cédula de identidade:___________________CPF/MF:________________________
Endereço:____________________________________________________________
____________________________________________________________________
Telefone: ( ) _______-_______Data: _____/_____/20____
Emolumentos: R$_____. TFJ: R$_____. Recompe: R$_____. Valor final: R$_______.
72
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
12 - AUTENTICAÇÃO DE CÓPIA
Previsão legal: art. 7º, V, da Lei 8.935/1.994, artigos 8º., V, 279 a 282 do
Código de Normas.
Conceito (art. 279 do Código de Normas): A autenticação de cópia é o
instrumento público mediante o qual o tabelião de notas, seu substituto ou
escrevente declara, após conferência com o original, ser fiel e integral a cópia de
documento original que o interessado lhe trouxer para esse fim.
Valor probante: a cópia autenticada não se torna o documento original,
apenas possui o mesmo valor probante deste.
O art. 223 do Código Civil estabelece: A cópia fotográfica de documento,
conferida por tabelião de notas, valerá como prova de declaração da vontade, mas
impugnada a sua autenticidade, deverá ser exibido o original. Parágrafo único - A
prova não supre a ausência do título de crédito, ou do original, nos casos em sua
exibição que a lei ou as circunstâncias condicionarem o exercício do direito à sua
exibição.
Na mesma linha de raciocínio é o art. 365 do Código de Processo Civil:
Fazem a mesma prova que os originais:
(...)
III - as reproduções dos documentos públicos, desde que autenticadas por
oficial público ou conferidas em cartório, com os respectivos originais.
73
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
Procedimento
O ato de autenticação deverá ser feito em espaço disponível no anverso da
folha; não o havendo, lançar-se-á no verso, apondo carimbo de identificação da
serventia nas demais faces do documento. Portanto, em regra os papéis serão
autenticados na face do documento.
Quando o verso da folha estiver em branco, o espaço deverá ser inutilizado
com a seguinte expressão: “VERSO EM BRANCO”.
Particularidades:
- documentos constituídos em mais de uma folha: deve ser colado um
selo de autenticação em cada uma delas, conforme consta na tabela vigente 1, item
3. Nesse sentido é o art. 279, §2º do Código de Normas: Se o documento
consistir em mais de uma folha, a cada folha corresponderá um instrumento
notarial de autenticação, devendo-se autenticar o inteiro teor do documento,
lançar o carimbo do serviço notarial respectivo em cada folha, numerá-las e
grampeá-las ou colá-las, de modo a caracterizar a unidade documental.
- duas ou mais cópias de documentos contidas na mesma folha: a nota
VII da tabela vigente determina: Na hipótese de duas ou mais cópias de documentos
em uma mesma folha, a cobrança de valores será feita em conformidade com o
número de documentos contidos na folha, pois, a cada documento reproduzido
corresponderá um instrumento notarial de autenticação. Deve ser aposto o carimbo
em cada documento autenticado. Na mesma linha de raciocínio é o art. 279, §1º, do
Código de Normas: Na hipótese de duas ou mais cópias de documentos
estarem contidas em uma mesma folha, a cada documento reproduzido
corresponderá um instrumento notarial de autenticação separado.
- autenticação de apenas uma ou algumas folhas da carteira de trabalho
ou do passaporte: é possível, devendo vincular as folhas à identificação da pessoa
portadora do referido documento, numerá-las e grampeá-las ou colá-las, de modo a
caracterizar a unidade documental (art. 279, §3º do Código de Normas).
- processo, livro ou outro conjunto de textos que seja dividido em atos,
artigos ou capítulos: é possível a autenticar apenas o conteúdo de um ato, um
artigo ou um capítulo, desde que no seu inteiro teor.
- jornal: poderá se autenticada parte de jornal se da cópia constar a data e o
nome da publicação.
74
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
76
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
77
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
BIBLIOGRAFIA
BRANDELLI, Leonardo. Teoria Geral do Direito Notarial. 4ª. Edição – São
Paulo: Saraiva, 2.011;
BRANDELLI, Leonardo (coord.) Ata Notarial/Amaro Morais e Silva Neto.
Porto Alegre: Instituto de Registrador Imobiliário do Brasil: S.A. Fabris, 2.004;
CENEVIVA, Walter. Lei dos Notários e Registradores Comentada (Lei
8.935/94), São Paulo: Editora Saraiva, 2.007.
CENEVIVA, Walter. Lei dos Registros Públicos Comentada – 17. Ed. –
São Paulo: Saraiva, 2.007.
IRIB, Coleção de Cadernos vol. 1 – Compra e Venda e vol.7 – Os imóveis
rurais na pratica notarial e registral - Noções Elementares, 2012 e 2013.
KOLLET, Ricardo Guimarães. Manual do Tabelião de Notas para
Concursos e Profissionais, Rio de Janeiro: Editora Forense, 2.008.
MINAS GERAIS, Tribunal de Justiça. Corregedoria-Geral de Justiça – Código
de normas dos serviços notariais e de registro do Estado de Minas
Gerais/Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais. - Belo Horizonte: TJMG,
2013. 388 p.
MINAS GERAIS, Tribunal de Justiça. Corregedoria Geral de Justiça –
Compêndio das Principais Leis e Atos administrativos Referentes aos Serviços
Notariais e de Registro do Estado de Minas Gerais. - Belo Horizonte:
SERJUS/ANOREG – MG: RECIVIL, 2.010. 1200 p.
REZENDE, Afonso Celso Furtado de. Carlos Fernando Brasil Chaves.
Tabelionato de notas e o notário perfeito. 6ª edição – Campinas, São Paulo:
Millennium Editora, 2.010.
RODRIGUES, Felipe Leonardo. Paulo Roberto Gaiger Ferreira. Tabelionato
de Notas. São Paulo: Saraiva, 2.013. – (Coleção cartórios / coordenador Christiano
Cassettari).
78
Apostila- Curso de Qualificação-Tabelionato de Notas- Código de Normas/MG
79