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Autovistoria - Ed. Novo Momento - Recreio PDF
Autovistoria - Ed. Novo Momento - Recreio PDF
AGOSTO de 2014
LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL
Sumário
1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE ................................................................................................................. 5
3. DO OBJETO.......................................................................................................................................................... 5
4. DILIGÊNCIAS ....................................................................................................................................................... 7
4.1. Nível da Inspeção Predial ........................................................................................................................... 7
5. RESPONSABILIDADES ...................................................................................................................................... 7
6. METODOLOGIA DA AUTOVISTORIA................................................................................................................ 7
7. REGISTRO DAS VISTORIAS............................................................................................................................10
7.1. Documentação ...........................................................................................................................................10
7.1.1. Documentação administrativa/legal .................................................................................................10
7.1.2. Documentação técnica ......................................................................................................................10
7.2. Vistoria da área comuns da edificação.....................................................................................................11
7.2.1. Elementos estruturais ........................................................................................................................11
7.2.1.1. Pontos positivos .................................................................................................................................11
7.2.1.2. Pontos negativos ...............................................................................................................................12
7.2.2. Instalações hidrossanitárias ..............................................................................................................16
7.2.2.1. Pontos positivos .................................................................................................................................16
7.2.2.2. Pontos negativos ...............................................................................................................................16
7.2.3. Instalações elétricas ..........................................................................................................................19
7.2.3.1. Pontos positivos .................................................................................................................................19
7.2.3.2. Pontos negativos ...............................................................................................................................19
7.2.4. Instalações Mecânicas ......................................................................................................................25
7.2.4.1. Pontos negativos ...............................................................................................................................25
7.2.4.1.1. Instalações de gás .........................................................................................................................25
7.2.4.1.2. Instalações hidráulicas ..................................................................................................................30
7.2.4.1.3. Sistema de combate a incêndio ...................................................................................................32
7.3. Vistoria das unidades autônomas .............................................................................................................36
7.3.1. Estruturas e alvenaria .......................................................................................................................36
7.3.2. Instalações hidrossanitárias ..............................................................................................................39
7.3.3. Instalações de Gás ............................................................................................................................44
7.3.4. Instalações elétricas ..........................................................................................................................46
7.3.5. Outros problemas ..............................................................................................................................51
8. LISTA DE PRIORIDADES E RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS .....................................................................52
8.1. Estrutura, alvenaria e vedações ...............................................................................................................52
a) Lista de prioridades ....................................................................................................................................52
b) Recomendações técnicas .........................................................................................................................52
c) Ações ..........................................................................................................................................................53
8.2. Instalações hidrossanitárias ......................................................................................................................53
a) Lista de prioridades ....................................................................................................................................53
b) Recomendações técnicas .........................................................................................................................54
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LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL
c) Ações ..........................................................................................................................................................54
8.3. Instalações Mecânicas ..............................................................................................................................54
a) Lista de prioridades ....................................................................................................................................54
b) Recomendações técnicas .........................................................................................................................55
c) Ações ..........................................................................................................................................................55
8.4. Instalações Elétricas ..................................................................................................................................55
a) Lista de prioridades ....................................................................................................................................55
b) Recomendações técnicas .........................................................................................................................55
c) Ações ..........................................................................................................................................................57
9. CONCLUSÕES E PRAZO PARA NOVA INSPEÇÃO PREDIAL ....................................................................58
10. RELAÇÃO DE NORMAS TÉCNICAS .........................................................................................................60
11. ANEXOS .........................................................................................................................................................61
A – Termo de Autorização para Vistoria ....................................................................................................................61
B – Lista de documentos ............................................................................................................................................61
C – Listas de Verificação ............................................................................................................................................61
D – Questionário .........................................................................................................................................................61
E – Anotações de Responsabilidade Técnica (ART) ...............................................................................................61
12. REFERÊNCIAS TÉCNICAS .........................................................................................................................61
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LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL
Lista de Fotos
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1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE
2. OBJETIVOS
3. DO OBJETO
03 pavimentos tipo triplex, com 10 unidades, lixeira com duto vertical e escada;
Reservatório superior.
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4. DILIGÊNCIAS
De acordo com a referência [2], a presente vistoria pode ser classificada no NÍVEL 2,
conforme transcrito a seguir:
5. RESPONSABILIDADES
6. METODOLOGIA DA AUTOVISTORIA
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4. Elaboração do Laudo:
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7.1. Documentação
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7.2. Vistoria da área comuns da edificação
1º Ponto positivo
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8 8 8 512
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Figura 8 - Depósito
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Quadro com proteção mecânica metálica Instalar disjuntor geral compatível com
(não utilizada mais), que deve estar as cargas.
aterrada;
Obs.: Todas as modificações devem seguir
Ausência de identificação dos circuitos. a NBR 5410 e a NR-10.
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Figura 25 - Barrilete
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Figura 27 - Extintor
Figura 28 - Hidrante
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Figura 31 – Piscinas
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Figura 44 – QD – 01 Figura 43 – QD – 02
Figura 46 – QD – 03
Figura 45 – QD – 04
Figura 47 – QD – 05 Figura 48 - QD - 06
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Quadro com proteção mecânica metálica Instalar disjuntor geral compatível com
(não utilizada mais), que deve estar as cargas.
aterrada;
Obs.: Sugere-se que o síndico emita uma
Ausência de identificação dos circuitos. circular informando aos moradores da
importância de se instalar o DR em função
da segurança adicional aos moradores.
Quadro com proteção mecânica metálica Instalar disjuntor geral compatível com
(não utilizada mais), que deve estar as cargas.
aterrada;
Obs.: Sugere-se que o síndico emita uma
Ausência de identificação dos circuitos. circular informando aos moradores da
importância de se instalar o DR em função
da segurança adicional aos moradores.
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Quadro com proteção mecânica metálica Instalar disjuntor geral compatível com
(não utilizada mais), que deve estar as cargas.
aterrada;
Obs.: Sugere-se que o síndico emita uma
Ausência de identificação dos circuitos. circular informando aos moradores da
importância de se instalar o DR em função
da segurança adicional aos moradores.
Quadro com proteção mecânica metálica Instalar disjuntor geral compatível com
(não utilizada mais), que deve estar as cargas.
aterrada;
Obs.: Sugere-se que o síndico emita uma
Ausência de identificação dos circuitos. circular informando aos moradores da
importância de se instalar o DR em função
da segurança adicional aos moradores.
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Quadro com proteção mecânica metálica Instalar disjuntor geral compatível com
(não utilizada mais), que deve estar as cargas.
aterrada;
Obs.: Sugere-se que o síndico emita uma
Ausência de identificação dos circuitos. circular informando aos moradores da
importância de se instalar o DR em função
da segurança adicional aos moradores.
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a) Lista de prioridades
b) Recomendações técnicas
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c) Ações
a) Lista de prioridades
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b) Recomendações técnicas
c) Ações
a) Lista de prioridades
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17 10 10 10 1000 1
b) Recomendações técnicas
c) Ações
a) Lista de prioridades
b) Recomendações técnicas
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colocando em risco a vida humana. Verificar e instalar aterramentos nas portas e nas
proteções dos quadros. Deverão ser retirados os condutores elétricos que não estão
sendo utilizados.
iii. Todos os condutores elétricos devem ser identificados, de acordo com sua
finalidade, em caso de identificação por cor, o fio neutro (N) deverá ser identificado
com a cor azul clara na isolação, o fio de proteção (PE) deverá ser identificado com a
cor verde-amarela ou verde na isolação, o fio do condutor PEN deverá ser
identificado com a cor azul-clara na isolação com anilhas verde-amarela e o fio fase
deverá ser identificado com qualquer cor na isolação, com exceção das cores
utilizadas para os outros condutores N, PE e PEN.
iv. A documentação e a identificação do local dos disjuntores dos quadros de
distribuição de energia deverão ser atualizadas. Todos os disjuntores de um quadro
devem ser identificados de forma que a correspondência entre disjuntor e respectivo
circuito possa ser prontamente reconhecida. Essa identificação deve ser legível e de
forma que os circuitos sejam prontamente reconhecidos em caso de emergência.
v. Os locais de serviços elétricos, compartimentos e invólucros de equipamentos e
instalações elétricas são exclusivos para esta finalidade, sendo expressamente
proibido utiliza-los para armazenamento ou guarda de objetos.
vi. Dado a altura da edificação ser inferior a 30 metros, segundo o COSCIP – Corpo de
Bombeiros, não há obrigatoriedade de Instalação de Sistema de Proteção contra
Descargas Elétricas (S.P.D.A.), entretanto o condomínio deve estudar, como orienta
a ABNT NBR -5419, a necessidade de Instalação desse sistema.
vii. Deverão ser verificados e instalados aterramentos nas caixas metálicas das
máquinas e motores, painéis, quadros, portas metálicas, alambrados etc. Onde são
de extrema importância a interligação das partes metálicas ao sistema de
aterramento, a fim de evitar possíveis choques elétricos em pessoas que
desenvolvem suas atividades laborais neste ambiente. A verificação dos valores de
resistência de aterramento de equipamentos de equipamentos, portas, escadas,
alambrados e qualquer parte metálica presente na instalação devem ser executados
periodicamente, e deverá ser providenciada a instalação do aterramento nos locais
em que não existe.
viii. Utilizar dispositivos de proteção (de preferência disjuntores ao invés de fusíveis)
adequados, previstos por norma em todas as instalações (nunca dispositivos
monopolares para proteção de circuitos polifásicos ou dispositivos multipolares para
proteção de circuitos monofásicos). O uso incorreto desses dispositivos pode
acarretar em risco aos equipamentos da instalação e as pessoas que trabalham na
manutenção das instalações elétricas. Cada disjuntor deve estar protegendo um
único circuito terminal, de acordo com o projeto elétrico.
ix. Anualmente deve ser realizada a avaliação quantitativa da resistência ôhmica de
aterramento das cabines elétricas (portas, alambrados, equipamentos) onde é de
extrema importância esse acompanhamento, visando a prevenção de acidentes que
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A partir dos dados expostos no presente Laudo Técnico de Vistoria Predial é possível
caracterizarmos que a edificação necessita de reparos em seus sistemas em função
principalmente da falta de manutenção preventiva, colocada em segundo plano ao longo
dos 24 anos de funcionamento da edificação. Como recomendação primordial, sugere-se a
implantação de um programa de manutenção anual que estabeleça uma rotina especifica
para cada componente dos sistemas da edificação, de maneira que se mantenha a
integridade da instalação e a adequação da mesma as normas técnicas.
Dessa forma, como diretriz imediata, é necessário estipular os prazos para resolução
das não conformidades, que no caso será dado em função da lista de prioridade, sendo
essa diretamente ligada ao risco da pendência. Dito isso, os prazos para solução definitiva
das pendências estão relacionados na tabela a seguir.
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LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL
corpo de bombeiros.
Contratar serviço de
engenharia diagnóstica para
Piscinas nas avaliar a estabilidade e
2ª 45 dias
coberturas. resistência da estrutura da
edificação em função das
cargas das piscinas.
Divulgar os problemas
Não conformidades
identificados para os
3ª nas unidades 45 dias
proprietários/moradores das
autônomas.
unidades autônomas.
Reservatórios em
Realizar limpeza dos
4ª atestado de limpeza 45 dias
reservatórios.
química.
Contratar empresa
Instalações elétricas
especializada em
5ª improvisadas e sem 180 dias
manutenção de instalações
manutenção.
elétricas.
6ª Barrilete deteriorado. Substituição do barrilete. 180 dias
Fachada com
Contratar empresa de
7ª desplacamento dos 240 dias
reforma de fachadas.
revestimentos.
_____________________________ ____________________________
Ingrid Ezechiello da Silva Gisele Ezechiello da Silva
Engenheira Civil Engenheira Eletricista
CREA/RJ 2010147789 CREA/RJ 2007149103
___________________________________
Raoni do Nascimento Gonzaga
Engenheira Mecânico
CREA/RJ 2010147854
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11. ANEXOS
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_________________________________________________
Nome: _____________________________
Inquilino/proprietário
Unidade autônoma ____
_________________________________________________
Nome: ___________________________
Síndico do Condomínio Edifício Novo Momento
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LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL
Disponibilizado
Nº Documento (Administrativo)
S N NA
01 Instituição, Especificação e Convenção
02 Regimento interno
03 Manual do proprietário e do Síndico
04 Alvará de construção
05 Auto de conclusão
06 Programa de Prevenção de Riscos Ambientais (PPRA)
07 Auto de Verificação de Segurança (AVS)
08 Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB)
09 Plano de Manutenção e Operação e Controle (PMOC)
10 Selos dos extintores
11 Relatório de Inspeção Anual de Elevadores (RIA)
12 Certificado de treinamento de brigada de incêndio
13 Atestado do Sistema de Proteção a Descarga Atmosférica (SPDA)
14 Certificado de limpeza e análise química dos reservatórios
15 Ata de instalação do condomínio
16 Certificado de pressurização das mangueiras de incêndio
17 Laudos de Inspeção Predial
18 Alvará de funcionamento
19 Certificado de Manutenção do Sistema de Segurança
20 Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional (PCMSO)
21 Certificado de ensaio de pressurização em cilindro extintores
22 Relatório do acompanhamento de rotina da Manutenção Geral
23 Ata da assembleia que apresentou no condomínio a autovistoria
Disponibilizado
Nº Documento (Técnico)
S N NA
01 Projeto Arquitetônico
02 Instalaçoes de gás
03 Instalações hidrossanitárias
04 Projeto de Instalações Elétricas
05 Projeto do Sistema de Proteção a Descarga Atmosférica
Legenda:
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LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL
Data da vistoria: _____ /____ /_____ Início: ____: ____ Término: ____: ____
Apartamento Nº _____
A vistoria foi acompanhada pelo(a) senhor(a):_____________________________________________________
Instalações Elétricas
Questionário
1. Você usa “benjamins” ou extensões para ligar mais de um aparelho? ( ) Sim ( ) Não
2. Os eletrônicos costumam queimar com freqüência? ( ) Sim ( ) Não
3. Quando você liga um aparelho a luz pisca ou fica mais fraca? ( ) Sim ( ) Não
4. A sua casa/apartamento tem menos de 10 anos? ( ) Sim ( ) Não
5. Você já realizou a reforma da instalação elétrica de seu imóvel? ( ) Sim ( ) Não
6. Os aparelhos de sua casa/apartamento estão ligados no fio terra? ( ) Sim ( ) Não
7. Você contrata eletricistas qualificados? ( ) Sim ( ) Não
8. Alguém na sua casa já levou choque? ( ) Sim ( ) Não
9. Você precisa desligar um aparelho para ligar outro? ( ) Sim ( ) Não
Instalações Mecânicas
Questionário
1. Costuma-se sentir cheiro de gás próximo aos pontos de distribuição? ( ) Sim ( ) Não
2. É comum ouvir ruído de gotejamento vindo do forro de gesso? ( ) Sim ( ) Não
3. Quando se utiliza mais de um banheiro simultaneamente a vazão de água cai ( ) Sim ( ) Não
bastante?
4. Você já realizou a reforma da instalação de gás do seu imóvel? ( ) Sim ( ) Não
5. Você já realizou a reforma da instalação hidráulica de seu imóvel? ( ) Sim ( ) Não
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LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL
Eu, Rudson Cláudio Marins Abreu, CPF nº 087.956.537-32 recebi o presente Laudo
Técnico de Vistoria Predial do Ed. Novo Momento, situado na Rua Henrique Stamile
Coutinho, 524, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro-RJ, contendo ___ folhas
numeradas (e anexos) e 10 mídias (CD/DVD), para ciência de seu conteúdo e adoção das
providências recomendadas.
Assinatura: ________________________________________________________________
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