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Rua Praia do Canto, 82 - Jd. Autonomista - Campo Grande/MS - CEP 79.022-464 - Fone: 67 326 1785
andreasi@dec.ufms.br
HISTÓRICO
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Wagner Augusto Andreasi
Engº.Civil, MSc - CREA 033 MS
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SSP/MS e CPF 107.141.219-02, ela do lar, residentes e domiciliados na Av. Beira Rio
nº. 45, Bairro Bom Jardim, nesta cidade, ingressaram com AÇÃO CAUTELAR DE
PRODUÇÃO ANTECIPADA DE PROVAS C.C EXIBIÇÃO DE DOCUMENTOS E
PEDIDO DE LIMINAR contra o Município de Campo Grande, alegando que “desde
1993 são possuidores de áreas de terras urbanas situadas no Bairro São Conrado e
Bom Jardim, nesta Capital” ; que “a aquisição de posse das aludidas terras se deu de
forma justa, mansa e pacífica, conforme demonstram os Termos de Autorização
concedidos pelo Município de Campo Grande, ...” ; que “ao longo do período em que
vêm se mantendo legalmente nas aludidas posses, acreditando que não seriam
molestados pelo Município, erigiram ali benfeitoria necessárias e úteis, ...” e que
“entretanto, ... , o Município de Campo Grande, a pretexto de cumprir o “Programa
Habitar Brasil BID” através do Projeto Integrado “Mudando para Melhor Buriti-Lagoa”
notificou os Autores - ... – para desocuparem as referidas áreas, sem dispor-se a
instalá-los em local de idênticas condições ou, então efetuar a justa e prévia
indenização pelas benfeitorias ali erigidas”. Alegam além de que as unidades
habitacionais construídas para remoção dos Autores “são de qualidade sofrível, com
área construída diminuta, sem possibilidade de ampliação, porque o terreno também
tem área ínfima, de modo que não será adequada para o uso das famílias dos Autores,
que compõem-se de vários membros ...” , que esses imóveis “terão um custo de
R$6.500,00 (seis mil e quinhentos reais), cada unidade, a ser arcado pelos
“beneficiários” entendendo que ”ao que consta, não vale, no mercado, mais do que
R$1.500,00, ...”. Passam a defender que se “deixarem suas casas, como pretende a
Administração Municipal, estas provavelmente serão derrubadas, ... , não havendo
mais condições de se realizar qualquer ato para quantificar o valor das benfeitorias
realizadas a fim de pleitear indenização ... “ verificando-se desta forma a existência dos
“requisitos ensejadores da presente ação, para que sejam preservadas, de forma
idônea, as informações relativas ao quantum investido, ... “. Concluem às fls. 25
requerendo entre outros a urgente designação de perito para avaliação dos imóveis.
Fls. 02/26. Juntam documentos Fls. 27/76.
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• Residência já demolida
• Residência já demolida.
• Residência já demolida
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Valor Total
Item Descrição dos serviços un Qde. Unitário (R$)
(R$)
1. Limpeza do terreno 462,4 m2 0,69 319,06
0
2. Locação da obra m2 102,1 12,60 1.286,84
3
3. Fundação m3 3,15 802,65 2.528,35
4. Alvenaria de elevação, tij. 8 furos, ½ vez, 1:2:8 m2 197,2 10,32 2.035,62
5
5. Lastro de concreto magro m2 102,1 9,57 977,38
3
6. Piso cimentado m2 102,1 6,12 625,04
3
7. Cobertura com telhas de fibrocimento m2 102,1 3,83 391,16
3
8. Esquadrias de ferro com vidro m2 3,64 55,02 200,27
9. Portas de madeira para pintura cj 3,00 53,23 159,69
10. Instalações elétricas vb - 300,26 300,26
11. Instalações hidro-sanitárias vb - 338,05 338,05
VALOR TOTAL DA EDIFICAÇÃO - SEM DEPRECIAÇÃO, EM R$ 9.161,72
• Sr. Dário Barros Sobrinho e sua mulher Sra. Elyser Maria da Silva Barros
Valor Total
Item Descrição dos serviços un Qde. Unitário (R$)
(R$)
1. Limpeza do terreno m2 440,0 0,69 303,60
0
2. Locação da obra m2 65,55 12,60 825,93
3. Fundação m3 2,34 802,65 1.878,20
4. Alvenaria de elevação, tij. 8 furos, ½ vez, 1:2:8 m2 146,6 10,32 1.513,22
3
5. Chapisco em áreas verticais m2 112,2 1,39 156,03
5
6. Reboco tipo paulista, esp 2cm, 1:2:8 m2 112,2 6,99 784,63
5
7. Lastro de concreto magro m2 65,55 9,57 627,31
8. Piso cimentado m2 31,20 6,12 190,94
9 Cobertura com telhas de fibrocimento m2 34,86 3,83 133,51
10. Esquadrias de ferro com vidro m2 2,40 55,02 132,05
11. Portas de madeira para pintura cj 3,00 53,23 159,69
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Valor Total
Item Descrição dos serviços un Qde. Unitário (R$)
(R$)
1. Limpeza do terreno 270,0 m2 0,69 186,30
0
2. Locação da obra m2 45,03 12,60 567,38
3. Fundação m3 1,21 802,65 971,21
4. Alvenaria de elevação, tij. 8 furos, ½ vez, 1:2:8 m2 41,50 10,32 428,28
5. Lastro de concreto magro m2 45,03 9,57 430,94
6. Piso cimentado m2 45,03 6,12 275,58
7. Cobertura com telhas de fibrocimento m2 45,03 3,83 172,46
8. Esquadrias de ferro com vidro m2 2,05 55,02 112,79
9. Portas de madeira para pintura cj 3,00 53,23 159,69
10. Instalações elétricas vb - 132,38 132,38
11. Instalações hidro-sanitárias vb - 149,05 149,05
12. Fechamento lateral em madeira m2 22,87 26,35 602,62
VALOR TOTAL DA EDIFICAÇÃO - SEM DEPRECIAÇÃO, EM R$ 4.188,68
• Sra. Neli Justino da Silva e seu marido Sr. Messias Nunes da Silva Júnior
• Residência já demolida
Valor Total
Item Descrição dos serviços un Qde. Unitário (R$)
(R$)
1. Limpeza do terreno m2 426,0 0,69 293,94
0
2. Locação da obra m2 61,57 12,60 775,78
3. Fundação m3 1,54 802,65 1.236,08
4. Alvenaria de elevação, tij. 8 furos, ½ vez, 1:2:8 m2 96,37 10,32 994,54
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• Sr. Heraldo L. Cavalcante e sua mulher Sra. Matilde M. dos Santos Cavalcante
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Valor Total
Item Descrição dos serviços un Qde. Unitário (R$)
(R$)
1. Limpeza do terreno 405,0 m2 0,69 279,45
0
2. Locação da obra m2 81,90 12,60 1.031,94
3. Fundação m3 2,14 802,65 1.717,67
4. Alvenaria de elevação, tij. 8 furos, ½ vez, 1:2:8 m2 134,2 10,32 1.385,46
5
5. Lastro de concreto magro m2 33,00 9,57 315,81
6. Piso cimentado m2 26,20 6,12 160,34
7. Piso cerâmico m2 6,80 11,51 78,27
8. Cobertura com telhas de fibrocimento m2 81,90 3,83 313,68
9. Esquadrias de ferro com vidro m2 3,20 55,02 176,06
10. Portas de madeira para pintura cj 2,00 53,23 106,46
11. Instalações elétricas vb - 240,78 240,78
12. Instalações hidro-sanitárias vb - 271,08 271,08
VALOR TOTAL DA EDIFICAÇÃO - SEM DEPRECIAÇÃO, EM R$ 6.077,00
• Residência já demolida.
• Sr. Edilcio dos Santos e sua mulher Sra. Lucidalva de Lima dos Santos
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A teoria aqui aplicada poderá ser encontrada entre outras, nas publicações
"Engenharia de Avaliações; uma introdução à metodologia científica" do prof. Rubens
Alves Dantas e "Introdução à Engenharia de Avaliações e Perícias Judiciais" do prof.
Francisco Maia Neto.
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• Sr. Dário Barros Sobrinho e sua mulher Sra. Elyser Maria da Silva Barros
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• Sr. Heraldo Leite Cavalcante e sua mulher Sra. Matilde Maria dos Santos
Cavalcante
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• Sr. Edilcio dos Santos e sua mulher Sra. Lucidalva de Lima dos Santos
01) Quais as áreas dos terrenos onde encontram-se edificados os imóveis dos
Autores?
R) Aproximadamente 487,76 m2.
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3) O imóvel é regular?
R) Sob que aspecto? Pela subjetividade deixamos de responder esse quesito.
4) O imóvel possui projeto aprovado?
R) Não.
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01) Quais as áreas dos terrenos onde encontram-se edificados os imóveis dos
Autores?
R) Aproximadamente 462,40 m2.
02) Quais as áreas construídas dos referidos imóveis?
R) 102,13 m2.
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3) O imóvel é regular?
R) Sob que aspecto? Pela subjetividade deixamos de responder esse quesito.
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01) Quais as áreas dos terrenos onde encontram-se edificados os imóveis dos
Autores?
R) Aproximadamente 880,00 m2.
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destruição, fratura ou dano". Logo, no lote de terreno objeto desta perícia a única
benfeitoria existente é a edificação onde reside o Sr. Dário e sua mulher Sra. Elyzer.
3) O imóvel é regular?
R) Sob que aspecto? Pela subjetividade deixamos de responder esse quesito.
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01) Quais as áreas dos terrenos onde encontram-se edificados os imóveis dos
Autores?
R) Consideramos a área de aproximadamente 270,00 m2 como a pertencente ao Sr.
Orlando em função da outra residência existente que é de sua filha, constar de outro
processo, com outro “selo” identificador na Prefeitura de Campo Grande.
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3) O imóvel é regular?
R) Sob que aspecto? Pela subjetividade deixamos de responder esse quesito.
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01) Quais as áreas dos terrenos onde encontram-se edificados os imóveis dos
Autores?
R) 426,00 m2
02) Quais as áreas construídas dos referidos imóveis?
R) 61,93 m2
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3) O imóvel é regular?
R) Sob que aspecto? Pela subjetividade deixamos de responder esse quesito.
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01) Quais as áreas dos terrenos onde encontram-se edificados os imóveis dos
Autores?
R) 294,00 m2
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3) O imóvel é regular?
R) Sob que aspecto? Pela subjetividade deixamos de responder esse quesito.
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01) Quais as áreas dos terrenos onde encontram-se edificados os imóveis dos
Autores?
R) 810,00 m2
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Imóveis Urbanos foi de R$ 2.722,50 (dois mil, setecentos e vinte e dois reais e
cinqüenta centavos).
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3) O imóvel é regular?
R) Sob que aspecto? Pela subjetividade deixamos de responder esse quesito.
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QUESITOS PROPOSTOS PELO SR. EDILCIO DOS SANTOS E SUA MULHER SRA.
LUCIVALDA DE LIMA DOS SANTOS:
01) Quais as áreas dos terrenos onde encontram-se edificados os imóveis dos
Autores?
R) 306,00 m2
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incorporado permanentemente ao solo pelo homem, que não pode ser retirado, sem
destruição, fratura ou dano". Logo, no lote de terreno objeto desta perícia as
benfeitorias existentes são as edificações onde reside o Sr. Edilcio e sua mulher e as
de seus filhos.
3) O imóvel é regular?
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ENCERRAMENTO
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N. Termos.
P. Deferimento.
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